Новости рынка

570 молодых семей получат субсидии на жилье благодаря реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Всего привлечено 389,2 миллионов рублей на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечения доступным жильем молодых семей и молодых специалистов. Из федерального бюджета на эти цели выделено 169,5 миллионов рублей, из краевого бюджета - 48,9 миллионов рублей. Кроме того, в строительство и благоустройство вложены собственные средства граждан, а также финансирование работодателей в размере 170,8 миллионов рублей, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Завершен сбор заявок от приморцев, выразивших намерение жить и работать на селе. Более 200 молодых семей и специалистов подали документы на участие в краевой целевой программе «Социальное развитие села».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, все заявки находятся на рассмотрении комиссии департамента. В этом году на обеспечение селян жильем направлено 54 миллиона рублей из федерального бюджета, 20 миллионов рублей выделил краевой бюджет.
С начала реализации программы - с 2006 по 2009 годы - более 300 семей смогли получить квартиры и дома. Жилье традиционно получают работники агропромышленного комплекса (большая часть - механизаторы) и социальной сферы (врачи, учителя, медсестры). Это специалисты, которые желают жить и работать в приморской глубинке.
В январе губернатор Сергей Дарькин вручил сертификаты на собственное жилье 56 селянам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По информации краевого министерства ЖКХ, в рамках реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2008/09 годах в многоэтажках пяти городов Пермского края заменено 97 лифтов - это в Перми, Чусовом, Лысьве, Краснокамске и Кунгуре.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на замену лифтов было выделено 133,1 млн рублей, из которых средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ составили 111,3 млн рублей, краевого бюджета - 11,3 млн рублей, местных - 3,8 млн рублей, внебюджетных источников - 6,6 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Главный архитектор области - заместитель руководителя департамента строительства и ЖКХ Евгений Загороднов сообщил, что с 1 февраля по 15 марта проходит конкурс эскизных проектов реконструкции двух знаковых для Новосибирской области объектов социального и культурного назначения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, стать участником отбора могут отдельные лица, творческая группа авторов (без образования юридического лица) или организация. Для этого необходимо подать заявку в ГБУ НСО «Управление капитального строительства», получить топографический план земельного участка (или двух земельных участков, если автор намерен создать оба эскизных проекта) и техническое задание на проектирование.
«Техническое задание будет понятно всем, кто занимается проектированием. Мы сделали это для того, чтобы в конкурсе смогут принять участие самые широкие круги архитектурной общественности, вплоть до студентов архитектурных вузов и частных мастерских, - подчеркнул директор «УКС» Павел Нефёдов. - С победителем будет заключен государственный контракт на авторский надзор за проектированием объекта».
По словам главного архитектора области Евгения Загороднова, стоимость такого контракта составляет 10% от стоимости проектирования каждого из объектов, которое эксперты оценили в 10-15 миллионов рублей. Отдельное проведение конкурса на создание эскизного проекта позволяет сделать его максимально открытым и доступным для каждого желающего. В то время как дальнейшей техническое проектирование требует наличия команды профессионалов, специального оборудования, программного обеспечения и серьезных финансовых затрат.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" по итогам первого месяца года на первичном рынке жилья Подмосковья цены оставались на прежнем уровне. Средневзвешенная цена предложения составила 63,3 тыс. руб./кв. м (-0,3% относительно декабря 2009 года). Цена в долларах увеличилась на 0,2% до уровня 2121 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, вместе с тем в январе отмечалось повышение цен предложения по ряду объектов области. Причиной тому стало возвращение отложенного спроса на рынок в конце прошлого года. В большинстве своем это коснулось новостроек в городах и поселках северо-западного (+2,0%) и восточного (+1,4%) направлений.
"Январь отмечен массовыми завершениями новогодних дисконтных программ по целому ряду объектов. Это связано как с растущей покупательской активностью, так и с завершением в январе новогодних маркетинговых акций", - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".
В целом в прошедшем месяце на рынке новостроек Московской области объем предложения составил 489 домов-новостроек (-3,9% относительно декабря 2009 года). Из них новые предложения, а это жилые объекты среднего и экономкласса, расположенные в различных поясах Подмосковья, появились по 11 адресам (площадью 81,9 тыс. кв. м).
По-прежнему наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, то есть в уже построенных домах или в объектах, сданных Госкомиссии. Это тенденция влечет за собой постепенное снижение доли предложений таких объектов. Так уже в январе количество таких адресов уменьшилось с 66% до 61%.
"С ростом покупательской активности на рынке новостроек Подмосковья цены фактически сохранили свои значения. Наиболее востребованными остаются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительства, доля предложения которых постепенно снижается.
По нашей оценке в условиях меньшей активности нового строительства и восстановления спроса на первичном рынке области в ближайшей перспективе продолжится снижение объемов предложения, что послужит как минимум сохранению уровня цен", - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в январе 2010 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечен рост цены предложения. Впервые с осени 2008 года в цене предложения зафиксирован положительный прирост. За прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8% до уровня 5189 $/кв. м, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1,3%. Следует отметить, что эти произошедшие изменения являются результатом резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, как следствие, спрос, достигший в декабре показателей конца 2007 года, и новогодние каникулы привели к тому, что объем выставленного на продажу жилья сократился на 11,5% - до 41,1 тысяч квартир. Однако ближе к концу месяца продавцы стали потихоньку возвращаться на рынок, и доля нового предложения за отчетный период превысила 20% от всего объема предложения.
Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизились на 9% и 11% соответственно.
Заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно), а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).
"Резко возросший спрос оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену объектов, выставленных на продажу, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". Основные произошедшие изменения были характерны для первой рабочей недели января, после чего цены стабилизировались, а объем стал расти. В связи с этим в ближайшие несколько месяцев можно ожидать продолжения наметившихся тенденций".
"В этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого праздничного месяца активность. На рынок возвращаются временно снятые с продажи квартиры. Отмечаются случаи повышения цен по наиболее ликвидным объектам, по сравнению с ценой этих объектов в сентябре 2009 года и по отношению к другим, менее ликвидным объектам. Также сохраняется положительная динамика обращений клиентов, в том числе желающих приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В центре Лондона планируется переоборудовать комплекс из семи офисных зданий в одно жилое. Общая площадь частной резиденции в этом случае составит 4,6 тысячи квадратных метров. В особняке предполагается обустроить 10 спален, пару гостиных, спортивный зал, кинотеатр и бассейн. Если проект удастся воплотить в жизнь, у Букингемского дворца появится конкурент - в настоящее время резиденция британской королевской семьи является самым крупным жилым объектом в Лондоне.
Как пишет Homeweek, девелопер проекта Маркус Купер купил офисные здания за 2,7 миллиона фунтов. После реконструкции он намеревается продать объект не менее чем за 100 миллионов. В случае удачной сделки, особняк станет еще и самым дорогим в Лондоне (опять же, после монаршей резиденции).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд имущества Санкт-Петербурга сформировал пакет документов по шести памятникам федерального значения, которые с марта начнет выставлять на торги. По предварительной оценке, их стоимость достигнет не менее 2,4 млрд руб. Самым дорогим лотом может стать особняк Кочубея рядом с Исаакиевской площадью: если власти смогут выселить арендатора, цена здания составит 800 млн руб. Игроки рынка и сами арендаторы выставляемых на торги объектов считают оценку фонда адекватной рынку.
Как пишет "Коммерсант", приватизация памятников начнется впервые после восьмилетнего моратория, заморозившего распродажу объектов архитектурного наследия до разграничения прав собственности на них между РФ и субъектами федерации. В результате раздела администрации Валентины Матвиенко досталось 41 коммерчески доходное здание, 10 из них решено продать в 2010 году.
Первыми с молотка пойдут исторические торговые ряды с галереями и пригодными для перекрытия внутренними дворами. Наиболее предсказуема судьба Круглого рынка (предварительная оценка фонда - 200 млн руб.): арендующее здание ОАО "Совкомфлот", не дожидаясь торгов, уже реконструирует его под свою штаб-квартиру. Менее ликвидными выглядят два аварийных здания: находящийся в долевой собственности (в нем несколько частных квартир) Малый Гостиный двор и полуразвалившийся Никольский рынок с неоформленным земельным участком (400 млн и 300 млн руб. соответственно). Оба объекта также могут достаться арендаторам, которые давно вынашивают планы реконструировать их под торгово-гостиничные комплексы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как стало известно «Ведомостям», одна из крупнейший российских розничных сетей по торговле бытовой техникой и электроникой - «Техносила» скоро может сменить владельца. А компании, на которые записаны ее основные активы, уже его сменили.
Три компании группы «Техносила» в январе 2010 г. сменили офшорных владельцев, свидетельствуют данные СПАРК и ЕГРЮЛ. Это группа компаний СВ, «Грейт-Б» и «Кверкус-крафт» (см. врез).
В бизнесе «Техносилы» эти компании среди коренных. «Грейт-Б» - держатель недвижимости сети в Московском регионе, «Кверкус-крафт» - в других регионах, группе компаний СВ принадлежит товарный знак «Техносила», указано в отчете Промсвязьбанка за май 2008 г. (маркет-мейкер облигаций ООО «Техносила-инвест»). По данным СПАРК, группа компаний СВ владеет более чем тремя десятками компаний, включая ООО «Техносила», которое сейчас управляет сетью.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Основной целью проведения данного конкурса является выявление наиболее эффективных инвестиционных проектов, стимулирование инвестиционной активности и привлечение средств инвесторов для социально-экономического развития Новосибирской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по итогам конкурса инвесторам, осуществляющим инвестиционную деятельность на территории области, будет предоставлена государственная поддержка. В частности, предполагается предоставление налоговых льгот, бюджетного кредита за счет средств областного бюджета, государственных гарантий Новосибирской области в качестве обеспечения исполнения обязательств инвестора, возникающих в процессе реализации проекта, субсидий для компенсации части процентной ставки по банковским кредитам и многое другое.
Заявки для участия в конкурсе принимаются до 31 декабря 2010 года по адресу: Красный проспект, 18, каб. 543.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".