Новости рынка

В марте этого года краевой Минсельхоз подписал инвестиционные соглашения с очередными инвесторами. Новый собственник появился у СПК «Луч» Кишертского района. Инвестор планирует на базе этого предприятия в 2010 году начать проект по производству овощей открытого грунта и картофеля. Общий объем инвестиций в хозяйство составит порядка 230 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, ещё одно соглашение подписано с компанией «Мичуринский», которая собирается развивать сельхозпредприятие «Заречное» в Чернушинском районе. Уже в июне этого года новый владелец предприятия планирует начать реализацию проекта в отрасли мясного животноводства и открыть современную свиноферму на 6 тыс. голов, вложив за год до 70 млн. руб.

Краевой министерство сельского хозяйства продолжает поиск инвесторов и успешных собственников на низкоэффективные предприятия АПК. Для этого создан реестр инвестиционных площадок.

Сейчас 16 инвесторов ведут работу по приобретению предприятий, еще более 20 с помощью специалистов краевого Минссельхоза ищут подходящие инвестплощадки для реализации проектов в сфере животноводства и растениеводства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали условия ипотечного кредитования, с которыми первичный рынок входит в весенний период, и подготовили обзор ситуации на рынке ипотеки в сегменте новостроек.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по мере снижения ставки рефинансирования (8,5% на сегодняшний день), на первичном рынке происходит планомерная коррекция ставок по ипотечным кредитам в сторону докризисных. Сегодня усредненные ставки по ипотечному кредиту на покупку квартиры в новостройке составляют 15,75-16,25% годовых в рублях и 12,5-13,5% в долларах.

Минимальные ставки по рублевым кредитам установлены на уровне 13% (например, в Газпромбанке по программе "Юбилейный ипотечный кредит", в том числе и для нового ЖК "Бутово Парк"; 15%-16% предлагает Сбербанк России по кредитам под залог имеющейся недвижимости). Минимальная ставка по кредиту в долларах составляет сегодня 11,6%.

Первоначальный взнос снижен и составляет на первичном рынке от 20% в ряде банков, например ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк России.

Формально кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако сейчас для банка наиболее оптимальный возраст заемщика - 30-35 лет. Минимальный уровень доходов, который должен подтвердить заемщик, составляет 60-70 тыс. рублей. Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора. Высшее образование, трудовой стаж, а также документы, свидетельствующие о прохождении дополнительных курсов и стажировок - все это имеет значение. При этом основным фактором при принятии решения о выдаче ипотечного кредита сегодня является наличие у потенциального заемщика материальных активов, например, дачи, квартиры, машины, которые в случае необходимости можно передать в залог банку. Ряд банков выдают кредит при условии залога уже имеющегося имущества.

Для одобрения объекта банк учитывает известность застройщика, его деятельность на рынке недвижимости не менее 3 лет, наличие успешно завершенных проектов и т. д. Среди требований непосредственно к объекту строительства на первом месте - стадия строительства - теперь не менее 80% (в конце 2009 г. года - не ниже 90%). Некоторые банки рассматривают только полностью построенные дома (например, ВТБ24).

Ряд банков предлагает специальные условия для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка - ставки по кредиту ниже среднерыночных. Например, в банке ВТБ24 программа "Витрина залогового имущества" позволяет приобрести недвижимость на "докризисных" условиях кредитования. Процентная ставка по кредиту не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Ее размер сегодня не превышает 8,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Требования к первоначальному взносу минимальны - от 20% от стоимости объекта.

"Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" сотрудничает с такими банками, как Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Москвы, ВТБ24 по кредитованию покупателей квартир в ЖК "Бутово Парк", ЖК "Скай Форт", микрорайонах "Волжский" и "Гранд Паркъ". В подмосковном микрорайоне 9А г. Реутов покупатели могут воспользоваться ипотечными программами от "Межтопэнергобанка", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Московский винно-коньячный завод КиН оспаривает в суде создание в 2008 году столичным правительством и Банком Москвы крупнейшего в России холдинга производителей бренди и вина - Объединенной компании. Московские власти передали холдинговой компании 43,07% акций завода КиН, принадлежавших городу, без согласия частных акционеров завода. В Объединенной компании считают, что тем самым КиН пытается устранить "неудобного акционера".
Как пишет "Коммерсант", вчера арбитражный суд Москвы начал рассматривать дело, в котором крупнейший в России производитель бренди Московский винно-коньячный завод КиН (коньяки L`Oeuvre, Vieille Ville, "Старый город", "Золотые купола") оспаривает создание Объединенной компании. КиН заявляет о ничтожности договора от 4 июля 2008 года, по которому столичные производители алкоголя были объединены в холдинг, подконтрольный столичным властям (25,01% акций ОАО "Объединенная компания") и структурам Банка Москвы (74,99% акций).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Американская Coca-Cola подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении 75% ОАО "Нидан Соки" (ТМ "Моя семья", "Сокос", "Да!") у британского фонда Lion Capital. 12 марта стороны подписали соответствующий договор о намерениях. В России Coca-Cola уже принадлежит соковая компания "Мултон" (ТМ "Добрый", Rich), но оба актива вполне уживутся: "Нидан" исторически делал ставку на экономичный сегмент, а "Мултон" - на среднеценовой и премиальный.
Как пишет "Коммерсант", о том, что Lion Capital выставил "Нидан" на продажу (75% фонд приобрел три года назад за $500 млн) и основным претендентом на него является Coca-Cola, "Ъ" сообщал 21 января. Вчера в российском представительстве The Coca-Cola Company официально подтвердили интерес к покупке "Нидана", являющегося четвертым по величине производителем соков в России с долей рынка в 14% по стоимости. "Потенциальная покупка "Нидана" - это стратегическая инвестиция, которая позволит компании расширить ассортимент продукции, предлагаемой на высококонкурентном рынке безалкогольных напитков в России",- заявил представитель Coca-Cola Владимир Кравцов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Соответствующий приказ Федеральной антимонопольной службы вступил в силу. Как известно, федеральным законодательством определено, что заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества осуществляется по результатам торгов. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Алтайского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Комплекс появится в селе Курья (Курьинский район). Сейчас оно известно как родина легендарного конструктора-оружейника Михаила Калашникова. Однако в перспективе власти края хотят сделать из этого местечка один из туристических центров региона, визитной карточкой которого является производство сыра и другой кисломолочной продукции. В прошлом году в Алтайском крае произведено 69 тыс тонн сыра - четверть общего объема сыров, произведенных в России, сообщает ИТАР-ТАСС.
Дома и другие объекты «Сырной деревни» будут оформлены в стиле 18-го века. Продукты в ресторан и сувенирные лавки будет поставлять расположенный неподалеку молокоперерабатывающий завод мощностью 80 тонн молока в сутки. Прообразом алтайской «сырной деревни» стала сыродеревня, организованная на базе французского завода по производству сыра «Перрэн» в провинции Франш-Конте.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ЗАО "Интеко", принадлежащее Елене Батуриной, вышло на петербургский рынок жилья, выкупив третий по величине домостроительный комбинат в городе - ДСК-3. После модернизации комбинат сможет возводить до 250 тыс. кв. м в год. Для рынка сделка стала полной неожиданностью: отношения госпожи Батуриной с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко считались испорченными после неосторожного высказывания градоначальницы в 2007 году.
Как пишет "Коммерсант", о покупке примерно 90% ЗАО "ДСК-3" сообщил вчера вице-президент компании Олег Солощанский. Комбинат возводит крупнопанельные 2-10-этажные дома, коттеджи, изготавливает сборные железобетонные и газобетонные изделия. По данным комитета по строительству Петербурга, в 2009 году ДСК-3 произвел не более 100 тыс. кв. м жилья, что вдвое ниже его технической мощности. Для сравнения, главные конкуренты и лидеры петербургского рынка Гатчинский ДСК и ДСК "Блок" (оба входят в группу ЛСР) вместе произвели 600 тыс. кв. м. По словам господина Солощанского, "Интеко" проведет масштабную реконструкцию комбината, которая должна повысить его производственную мощность до 250 тыс. кв. м в год. Объем инвестиций в модернизацию он оценил примерно в 4 млрд руб. Сам комбинат мог стоить не более $20 млн, считает гендиректор консалтинговой компании "Решение" Александр Батушанский. По его оценке, если до кризиса доля ДСК-З на рынке составляла около 15%, в 2009 году она снизилась до 10%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010 году». Постановление об этом подписал губернатор Владимир Чуб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, соисполнители программы - 10 муниципальных образований, выполнивших условия реформирования жилищно-коммунального хозяйства согласно статье 14 ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», - Сальское, Усть-Донецкое, Цимлянское городские поселения; города Гуково, Донецк, Каменск-Шахтинский, Новошахтинск, Ростов-на-Дону, Таганрог и Шахты.

Общий объем финансирования в рамках реа¬лизации программы - более 865 млн. рублей, из них более 707 млн. рублей - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства; почти 157 млн. рублей - областного и 935 тыс. рублей - местных бюджетов.

Программа носит социальный характер. Основным критерием ее эффективности является количество семей, переселенных из аварийного жилищного фонда.

Конечные результаты ее реализации - выполнение государственных обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления безопасных и благоприятных условий проживания граждан; ликвидация почти 28 тысяч кв. м аварийного жилья с отселением 719 семей из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Кроме этого, ожидается улучшение городской среды за счет комплексного освоения территорий после ликвидации аварийного жилищного фонда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Заместитель председателя Правительства Камчатского края Сергей Тулаев и Министр ЖКХ и энергетики Лина Литвинова приняли участие во Всероссийском селекторном совещании о регулировании цен и тарифов на услуги ЖКХ, которое накануне вечером провел вице-премьер РФ Дмитрий Козак.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, приоритетной задачей, поставленной губернатором Камчатского края Алексеем Кузьмицким на 2010 год, является недопущение необоснованного роста платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. Правительство Камчатского края, проводя целенаправленную работу по сдерживанию роста тарифов, установило для Петропавловска-Камчатского на 2010 год самые низкие за последние пять лет предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилые помещения и коммунальные услуги. Рост коммунальных тарифов не должен был превысить в 2010 году 16,4 %, рост платы за жилое помещение - 9,2 %.

Однако, глава Петропавловск-Камчатского городского округа установил дифференцированные нормативы потребления по отоплению для одно-, двух-, трех- и четырехэтажных многоквартирных домов, взамен усредненных нормативов, действовавших с апреля 2006 года. В результате для отдельных групп домов норматив с 1 февраля был повышен в 2,3 раза, что привело к росту совокупного платежа для отдельных категорий граждан в 1,7 раза. При этом, самый значительный рост платежей предполагается для жителей одно- и двухэтажных домов. Так, с введением новых нормативов для семьи из трех человек, проживающей в двухкомнатной квартире, плата за услуги ЖКХ увеличивается с 6 875 руб. в 2009 году до 10 260 руб. в одноэтажных домах, до 9 794 руб. в двухэтажных домах, до 7 848 руб. в трех- и четырехэтажных домах. При этом в Петропавловске-Камчатском на сегодняшний день 0,5 % одноэтажных домов старой постройки, 3,3 % двухэтажных домов, 3,7 % трехэтажных домов, 21 % четырехэтажных домов.
Губернатор Камчатского края Алексей Кузьмицкий неоднократно предупреждал главу Петропавловск-Камчатского городского округа Владислава Скворцова о недопустимости столь резкого увеличения платежей для отдельных категорий граждан и о необходимости использовать для оценки реального потребления аналитические данные приборов учета. Региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края нормативные акты были опротестованы, что позволило отсрочить ведение новых нормативов с декабря 2009 года до февраля 2010 года. Однако, позиция главы городского округа остается неизменной и его постановление об установлении новых нормативов вступило в силу. В прокуратуре находится обращение с требованием провести проверку на предмет соблюдения прав граждан и соответствия данного Постановления главы городского округа нормам законодательства.

По результатам селекторного совещания вице-премьер Дмитрий Козак дал поручение Генеральной прокуратуре и Федеральной антимонопольной службе разобраться с ситуацией, сложившейся в Петропавловске-Камчатском. Кроме того, дано поручение в течение недели снизить платежи за услуги ЖКХ в тех регионах, где рост превысил 25 процентов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство Камчатского края обратилось к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с предложением рассмотреть возможность безвозмездной передачи из муниципальной собственности в собственность Камчатского края муниципального автономного учреждения физической культуры и спорта «Лыжная база «Лесная».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, местоположение этого муниципального учреждения, его близость к строящемуся биатлонному комплексу, а также тот факт, что помещениями базы «Лесной» длительное время пользуется краевая Специализированная детско-юношеская школа Олимпийского резерва по зимним видам спорта, позволяют рассматривать этот объект как базу для создания современного спортивного парка. Где в ближайшей перспективе планируется строительство комплекса крупных спортивных сооружений: ледового дворца, спортивной школы, крытого стадиона и т.д.

Этот парк будет предназначен для подготовки спортсменов, а также для организации массового досуга и занятий физкультурой жителей Петропавловска-Камчатского и окрестностей. «Сейчас Правительство Камчатского края ведет работу по привлечению средств федерального бюджета, инвесторов и краевого бюджета для строительства этого парка, - сообщила Ирина Третьякова. - Строящийся современный биатлонный комплекс станет его частью».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".