Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в 2009 году было введено 672,1 тысячи кв. м складских площадей, при этом все объекты, которые были введены, еще в начале года, находились уже в высокой степени готовности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таким образом, общая емкость рынка Московского региона на сегодня составляет 5,3 млн. кв. м качественных складских площадей. В 2010 году планируется ввести порядка 738 тысяч кв. м. Стоит также отметить, что в 2009 году на рынке складской недвижимости практически отсутствовала информация о начале строительства новых складов в Московском регионе.

Спрос в 2009 году продемонстрировал значительное снижение. Крупные сделки по складским помещениям в первом полугодии были единичными явлениями. Лишь в III квартале была отмечена активизация отложенного спроса, следствием которой стало проведение ряда сделок на рынке. В целом, в сравнении с 2008 годом, спрос на аренду снизился на 21%, а спрос на покупку - на 29%.

Наиболее востребованными были помещения размером до 500 кв. м; отчасти это объясняется повышенным интересом к складским помещениям внутри МКАД, где крупные складские площади практически отсутствуют. У потенциальных покупателей наиболее востребованными остались помещения 1001-5000 кв.м.

Относительно территориальных предпочтений, вкусы арендаторов за 2009 год диаметрально сменились. Если в 2008 году они выбирали южное направление, теперь их выбор в большинстве случаев направлен на север. Покупатели же, напротив, не изменили свои предпочтения, и по-прежнему выбирают Юг, Юго-Восток и Юго-Запад.

Доля вакантных площадей в течение года сохранялась на уровне 15%. В IV квартале этот показатель понизился до 12%. При этом, спрос со стороны арендаторов к проектируемым комплексам значительно снизился из-за наличия достаточного количества свободных площадей.

За год падение ставок аренды внутри МКАД составило 35-39%, за МКАД - 30-31%. Однако в последнем квартале было отмечено падение ставок аренды и рост цен продаж. Так ставки аренды на помещения внутри МКАД упали на 5-7% и на 8-10% на складские площади за МКАД.

За год цены продаж упали на 23-28% на складские комплексы внутри МКАД и на 28-34% - за МКАД.

В IV квартале цены на качественные склады в Москве в среднем повысились на 14-21%. Складская недвижимость в Московской области в IV квартале стоила в среднем $1 000-1 500 за кв.м. Этот уровень соответствует ценам на складскую недвижимость на начало 2008 года.

Одной из основных тенденций 2009 года стало замораживание и перенос сроков ввода складских объектов. Ввиду наличия высокого уровня вакантных площадей и снижения спроса, на рынке наблюдается сокращение проектов реализуемых по принципу built-to-suit. По тем же причинам девелоперы не рискуют возводить новые спекулятивные склады. При этом, ввиду неравномерности восстановления рынка после кризиса, наблюдалось сосредоточение ресурсов девелоперов на проектах в крупных городах России, в большей степени Москве, Санкт-Петербурге, вплоть до отказа от строительства объектов складского сектора в регионах.

"На фоне кризиса изменилась структура спроса на аренду складских площадей, в которой значительную долю клиентов занимали производственные и торговые компании. Развитие розничных сетей в 2010 году, выход на рынок Московского региона региональных и иностранных операторов ритейла, могут повысить спрос на складскую недвижимость, тем самым простимулировав рынок, понизив вакантность, что, в свою очередь, приведет к повышению ставок аренды и восстановлению строительства замороженных проектов", - считает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"Структура спроса, безусловно, изменилась. Конечно, крупные логистические операторы не ушли с рынка, но ушли из текущего спроса, первоначально обладая переизбытком площадей. В 2010 году рынок будет развиваться стабильно, поглощая существующие свободные площади, и к началу следующего года рост арендных ставок может составить 7-8%" - считает директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Разработан и сдан в экспертизу проект новой оснежительной системы для горнолыжной базы на горе Обзорная в Арсеньеве. Систему искусственного снега планируется установить уже в этом году, что позволит продлить горнолыжный сезон и не зависеть от погоды.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в 2008 году по решению губернатора Приморского края Сергея Дарькина горнолыжная база в Арсеньеве была передана в краевую собственность и стала филиалом КГУ КК ДЮСШ.
До конца 2011 года горнолыжный комплекс на горе Обзорная планируется полностью модернизировать. Здесь будут установлены новая система подачи снега, канатно-крейсерская дорога, открыты две новых трассы для катания, а также трасса для сноупарка. Это увеличит пропускную способность базы в несколько раз - в выходные дни она будет способна принимать около трех тысяч горнолыжников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первое заседание Совета по развитию монопрофильных городов прошло накануне в администрации Ростовской области под председательством вице-губернатора Сергея Назарова. Открывая заседание, Сергей Назаров сообщил, что в сформированный Минрегионом РФ список моногородов включены Гуково и Зверево. Еще по двум городам - Донецку и Новошахтинску - губернатор Владимир Чуб передал предложения Президенту РФ. Дмитрий Медведев дал соответствующие поручения, и сейчас вопрос прорабатывается Минрегионом РФ.
Как сообщили корресподненту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Совет обсудил вопросы, связанные с локализацией инвестиционных проектов в рамках комплексного инновационного плана модернизации Гуково. Она предусматривает создание в Гуково двух принципиально новых производств по выпуску поликремния и базальтового волокна, а также строительство угледобывающего предприятия. Руководители компаний ООО «Кремний-на-Дону» и ООО Авиационный Концерн «ЛАВВиП» представили свои проекты.
Сергей Назаров поручил областным ведомствам в двухнедельный срок проработать вопросы приобретения земельного участка, на котором будет размещена промплощадка для новых предприятий, а также создания планировочной документации. Кроме того, вице-губернатор дал поручение оценить предстоящие затраты на создание инженерной инфраструктуры и определить источники финансирования. В месячный срок должно быть подготовлено соглашение, которое планируется подписать с инвестором проекта по созданию кремниевого производства.
Для системного сопровождения инвестпроектов в рамках плана модернизации Гуково в составе Совета решено создать рабочую группу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Премьер-министр Владимир Путин провел очередное совещание на тему ревизии госконтроля и надзора - вчера обсуждалось совершенствование контрольно-надзорных и разрешительных функций в сфере строительства. Итогом совещания стал перенос обсуждения темы на апрель и немедленное включение в процесс Генеральной прокуратуры. Она в первую очередь проверит на предмет соблюдения закона и поддержки федеральных усилий госрегулирование строительства в Москве, Приморском крае, Мордовии и Саратовской области.
Как пишет "Коммерсант", продолжающаяся кампания по сокращению числа государственных функций началась с закрытого доклада генпрокурора Юрия Чайки на заседании правительства 15 октября прошлого года о проверке ведомств, обладающих контрольно-надзорными функциями - его содержание Белый дом продолжает хранить в тайне. С января 2010 года в правительстве уже рассматривались функции Минсельхоза, Минобразования и Минздрава. Вчера отчитывался глава Минрегиона Виктор Басаргин и курирующий строительную отрасль вице-премьер Дмитрий Козак. А Владимир Путин больше говорил не о сокращении федеральных функций, а о претензиях к работе со строительным сектором региональных властей РФ.

Наиболее оперативным решением совещания стало распоряжение премьер-министра Генпрокуратуре немедленно провести проверку "соблюдения требований законодательства по градостроительной деятельности со стороны местных и региональных органов власти, подведомственных организаций". Искать нарушения будут в первую очередь в названных прямо - Приморском крае, Москве, Мордовии и Саратовской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Начиная с 2006 года по проекту «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» на Дону было введено в строй 6,9 млн. кв.м. жилья. В отрасль привлечено свыше 5 млрд.рублей, выдано ипотечных кредитов почти на 26 млрд.рублей. Решен квартирный вопрос для 453 семей, получивших государственные жилищные сертификаты, 815 семей с детьми-инвалидами, ветеранов и инвалидов, 1403 молодых семей. На капремонт многоквартирных домов направлено за это время свыше 5,5 млрд.рублей, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Решение правительства Москвы о том, что комиссия банкам за оплату коммунальных услуг должна уплачиваться потребителями, а не поставщиками услуг ЖКХ, лишило Сбербанк конкурентных преимуществ на рынке коммунальных платежей, где госбанк за счет отсутствия комиссии был фактически монополистом. С 1 мая при оплате коммунальных услуг московский Сбербанк будет взимать 3% от суммы платежа, что соответствует среднерыночным тарифам. Для граждан это означает фактическое повышение тарифов ЖКХ, а для Сбербанка - возможность освободиться от избыточной социальной нагрузки, повысив рентабельность операций.
Как пишет "Коммерсант", о том, что московский Сбербанк будет взимать комиссию за оплату услуг ЖКХ, сообщила www.gzt.ru. В пресс-службе московского Сбербанка уточнили, что произойдет это не ранее 1 мая.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне глава Барнаула Владимир Колганов вручил ключи от новых квартир семи малоимущим семьям. За счет средств бюджета города для этой категории барнаульцев построено более 40 квартир.
Такое событие произошло впервые за много лет. Первыми в новые квартиры в доме по ул. Малахова, 162 заселятся 7 очередников из Ленинского района. Остальные квартиры будут распределяться в порядке очередности по мере проверки документов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Ленинградской области за январь 2010 года, по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, в обрабатывающих отраслях на 15% или до 16,6 млрд. рублей увеличились объемы отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в производстве кокса и нефтепродуктов рост превысил 25% (2 млрд. рублей), в металлургии и производстве металлоизделий 41,5% (1 млрд. рублей), производстве машин и оборудования - 30,8% (0,45 млрд. рублей),
целлюлозно-бумажной и полиграфической отрасли - 23,2% (2,5 млрд. рублей), производстве резиновых и пластмассовых изделий - 18,1% (0,7 млрд. рублей), обработке древесины и выпуске изделий из дерева - 21,5% (0,6 млрд. рублей).
Предприятия по производству пищевых продуктов отгрузили товаров, выполнили работ и услуг на 42,5% больше, чем за начальный месяц прошлого года (4,7 млрд. рублей).
Ряд отраслей в январе, относительно того же месяца 2009 года, увеличили объемы отгрузки, выполнения работ услуг более чем в 1,5 раза. Так химическое производство - в 1,7 раза (1,4 млрд. рублей), производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 1,6 раза (0,1 млрд. рублей).
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды аналогичный показатель увеличился на 34,5% и составил 7,4 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Козак провел селекторное совещание по вопросу тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Региональным властям поручено провести мониторинг во всех муниципалитетах по росту платежа за ЖКУ, он не должен превышать 25%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам и.о. министра ЖКХ Пермского края Виктора Кривошеина, в среднем по Пермскому краю с 1 января 2010 года платеж за ЖКУ вырос на 15,1%. Министерство ЖКХ проведет мониторинг и 20 марта 2010 года предоставит всю информацию в Федеральную службу по тарифам. Там, где будет обнаружено превышение платы за ЖКУ, будут приняты оперативные меры.
Как известно, если расходы семьи на ЖКУ превышают 22% (а по целому ряду льготных категорий планка снижена до 15%), то она может получить бюджетную субсидию. В краевом бюджете на эти цели в 2010 году предусмотрено 800 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне состоялось подписание соглашения между Западно-Уральским банком Сбербанка России ОАО и министерством сельского хозяйства Пермского края. Документ подписали председатель Западно-Уральского банка Сбербанка России ОАО Владимир Верхоланцев и и.о. министра сельского хозяйства Пермского края Елена Гилязова.
Как Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, соглашение предусматривает взаимное сотрудничество в сфере финансово-кредитных отношений в целях устойчивого экономического развития сельских территорий и приоритетных подотраслей, эффективного регулирования рынков сельхозпродукции, сырья и продовольствия. Сотрудничество должно укрепить позиции сельского хозяйства как конкурентоспособной и привлекательной для бизнеса отрасли, - уверены стороны.
Сбербанк России и министерство сельского хозяйства Пермского края уже не первый год работают совместно. Для Западно-Уральского банка Сбербанка России сотрудничество с предприятиями агропромышленного комплекса и поддержка его развития - одно из приоритетных направлений деятельности. На территории Пермского края банк принимает участие в реализации государственной программы развития сельского хозяйства на 2008 - 2012 годы, а также краевой целевой программы «Развитие сельского хозяйства в Пермском крае на 2009-2012 годы, федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».
Среди заемщиков Сбербанка, как крупные предприятия АПК, так и индивидуальные предприниматели. Среди корпоративных клиентов Западно-Уральского банка Сбербанка России сохраняется два крупнейших сегмента: птицефабрики и предприятия, занимающееся разведением крупного рогатого скота.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".