Новости рынка

В январе 2010 года оборот розничной торговли в Ленинградской области относительно того же периода 2009-го увеличился на 2,7% и превысил средние показатели темпов роста как по субъектам Северо-Западного федерального округа, так и России в целом.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, объем оборота превысил 11 млрд. рублей, что является вторым по величине показателем в СЗФО.

В структуре оборота розничной торговли за первый месяц этого года на пищевые продукты пришлось 51% (в январе 2009 года - 49%).

На коммерческие предприятия, не относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, приходилось 43% оборота розничной торговли, малые предприятия - 14%, субъекты среднего предпринимательства - 4%, на торгующих вне рынков индивидуальных предпринимателей - 37%, реализацию товаров на розничных рынках и ярмарках - 2%.

Хорошие результаты достигнуты в сфере оборота оптовой торговли, который за январь 2010 года по сравнению с тем же периодом 2009-го увеличился более чем на 24% и превысил 9,2 млрд. рублей.

По темпам роста оптового торгового оборота область находится среди двух регионов-лидеров в СЗФО. При этом Ленинградская область намного превосходит аналогичные средние показатели по субъектам округа и России.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области провел проверку более 30 объектов коттеджного (дачного) и гостиничного фонда. И практически везде были обнаружены нарушения градостроительного законодательства. Об этом накануне на видеоконференции с главами муниципальных образований сообщил председатель комитета Виталий Григоренко. По его словам, проблемами подобного строительства является несоблюдение целого ряда законов: природоохранных, земельных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, о пожарной безопасности. В результате чего нарушается система поверхностных стоков природных вод, не согласуются лимиты вывоза твердых бытовых отходов, не оценивается влияние сброса канализационных сточных вод на грунты, не разрабатываются пожароохранные мероприятия, ведется бесконтрольная вырубка леса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, инженерно-техническое обеспечение коттеджных поселков, в том числе в форме дачных некоммерческих партнерств и иных объединений граждан производится, как правило, без заключения государственной экспертизы по проектной документации, хотя они являются объектами капитального строительства и такое заключение необходимо.

Причина, по мнению председателя комитета, кроется в том, что малоэтажное (коттеджное, дачное) строительство слабо контролируется органами местного самоуправления. Хотя, по закону освоение территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений осуществляется на основании проекта организации и застройки данных территорий. Поэтому администрации органов местного самоуправления при утверждении документов должны требовать их согласование с отраслевыми надзорными органами - Роспотребнадзором, пожнадзором, комитетом по природным ресурсам Ленинградской области.

Для постепенного исправления ситуации комитет предлагает срочно принять комплекс мер, среди которых, в частности, обязательное к исполнению муниципалами предписание о недопущении изменения видов разрешенного использования земельных участков сельхозназначения до утверждения правил землепользования и застройки.

Кроме того, планируется провести серию проверок, причем не только самих объектов коттеджного (дачного) строительства, но и сопутствующей им документации. К административной ответственности будут привлекаться виновные за несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию сооружений.

Комитетом уже сформирован список объектов жилого и гостиничного фонда на территории Ленинградской области, на которые отсутствует информация о государственной регистрации права собственности. Эти сведения переданы в областную прокуратуру, ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в налоговую службу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Поздравительную грамоту и денежную премию от департамента дорожного хозяйства Приморского края получила студентка четвертого курса архитектурного института ДВГТУ Евгения Михайлова.
Евгения - автор проекта стелы, которая будет установлена на границе Приморского края с Хабаровским. Ее проект был признан лучшим среди 14 макетов, представленных на конкурс.

Стелу Приморского края планируется установить уже в этом году, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерство ЖКХ Пермского края озвучило первые результаты мониторинга по увеличению платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в муниципалитетах региона. 15 марта 2010 года прошло селекторное совещание под председательством вице-премьера правительства РФ Дмитрия Козака, на котором было поручено всем субъектам РФ провести мониторинг по увеличению платы за жилищно-коммунальные услуги в муниципалитетах. Была поставлена задача, чтобы уровень увеличения платежа за ЖКУ не превышал 25%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в течение недели Министерство ЖКХ Пермского края провело мониторинг, сегодня есть первые результаты. Согласно своих полномочий Региональная энергетическая комиссия Пермского края (РЭК) установила предельные индексы тарифов на коммунальные услуги и жилые помещения на 2010 год. Предельный индекс увеличения платы за коммунальные услуги по краю был установлен на уровне 19%.

В результате проведения мониторинга определены два муниципальных образования, у которых этот уровень увеличен (больше 19%, но меньше 25%). Это Романовское сельское поселение Усольского района и Скальнинское городское поселение Чусовского района.

- Кроме того, из 324 муниципальных образований мы выявили 7 муниципалитетов, в которых увеличена максимальная стоимость за коммунальные услуги, но тем не менее они вошли в те 19%, установленных РЭК. Это г. Пермь, г. Оханск, Широковское сельское поселение Губахинского района и др. У них это произошло из-за того, что была проведена дифференциация нормативов потребления за тепло. Соответственно в некоторых домах стоимость платежа значительно увеличилась, - сказал и.о. министра ЖКХ Пермского края Виктор Кривошеин.

Как известно, если расходы семьи на ЖКУ превышают 22% (а по некоторым категориям планка снижена до 18%), то она может получить субсидию. В краевом бюджете на эти цели в 2010 году предусмотрено 790,9 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор края Сергей Дарькин подписал распоряжение о проведении IV Тихоокеанского экономического конгресса. В этом году значимое международное мероприятие будет работать во Владивостоке 2 и 3 июля.

Основная идея конгресса - продвижение его как федеральной площадки для разработки, обсуждения и трансляции экономической политики России в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Конгресс предоставляет возможность лидерам делового сообщества, ведущим экономистам и экспертам участвовать в обсуждении стратегических вопросов развития сотрудничества в АТР, установления деловых контактов и поиска возможностей для взаимовыгодных инвестиций.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, первый Тихоокеанский экономический конгресс состоялся в 2007 году. Инициатором его проведения выступил губернатор края Сергей Дарькин. Итогом проведения первого Тихоокеанского экономического конгресса стало формирование в Приморье международного центра общения представителей российского и зарубежного бизнеса, научных кругов и государственных структур по вопросам инвестиционного, инновационного, торгово-экономического сотрудничества России со странами Азиатско-Тихоокеанского региона.

Основной темой второго Тихоокеанского экономического конгресса (июль 2008 г.) стало торгово-экономическое и инвестиционное сотрудничество России со странами Азиатско-Тихоокеанского Региона. Состоялись конструктивные дискуссии по темам «Энергетический и нефтегазовый экспортный потенциал Дальнего Востока России», «Международная логистика и транспортная инфраструктура стран Азиатско-Тихоокеанского Региона», «Кредитно-финансовый потенциал развития партнёрства в Тихоокеанском регионе».

Третий Тихоокеанский экономический конгресс работал под девизом "Россия и страны АТР - от сотрудничества к интеграции". Участники форума обсудили широкий спектр вопросов развития инвестиционного, производственного и торгового сотрудничества России со странами Азиатско-Тихоокеанского региона, а также возрастающую роль российского Дальнего Востока в региональных интеграционных процессах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Виктор Толоконский доложил Президенту РФ Дмитрию Медведеву о ходе обеспечения жильём ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в области. Этот вопрос обсуждался в ходе рабочей встречи главы государства с руководителем области.
Губернатор доложил Президенту, что значительная часть этой программы была выполнена ещё в прошлом году. В 2010 году в муниципалитеты уже направлено порядка 330 миллионов рублей, что позволит приобрести жильё для 290 участников Великой Отечественной войны.
Как сообщил Виктор Толоконский, по итогам обсуждения вопроса Президент России сделал поручение об оказании Новосибирской области дополнительной поддержки для завершения данной социальной программы, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Об этом шла речь в ходе рабочей встречи Президента России Дмитрия Медведева и Губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского. В ходе встречи глава государства сделал поручение о рассмотрении возможности участии федерального центра в финансировании строительства третьего автомобильного моста через Обь. Кроме того, наша область рассчитывает на получение бюджетного кредита на строительство нового моста в размере, превышающем миллиард рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, Президент сделал поручение о выделении бюджетного кредита на завершение строительства станции «Золотая нива». Примерный размер запрашиваемых средств - 400 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Казахстан намерен предложить омским предприятиям участвовать в реализации инвестпроектов на территории создаваемого "Индустриального парка" Астаны, сообщили в Минэкономики региона. Планируется создание совместных предприятий, логистических центров и формирование «портфелей заказов» омскими предприятиями. Представители казахстанской стороны также проявили заинтересованность к проектам, разработанным в рамках программы "Энергоресурсосбережение Омской области". Об этих намерениях стало известно по итогам работы Международной выставки «Промстройиндустрия - Астана-2010», на которой представители регионального правительства и предприятий Омской области обсуждали вопросы торгово-экономического сотрудничества и работы строительных и проектных организаций региона в Казахстане, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В феврале 2010 года на рынке коммерческой недвижимости все еще сохраняются тренды 2009 года. По-прежнему, сохраняется спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 кв.м., поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату "от этажа", вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года - co-working ("кворкинг", как его называют) - аренда полностью оборудованных рабочих мест.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, до кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", уровень вакантных площадей составляет 21% для класса А и 24% для класса В.

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 кв. м. в год, класса В - $385 кв. м. в год. Административные здания класса С - $365 кв. м. в год. Автономные офисы - $380 кв. м. в год.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45 %, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8 346 кв.м. в год, класса В - $3 619 кв. м. в год. В административных зданиях класса С - $3 314 кв. м. в год, в автономных офисах - $5 477 кв. м. в год.

"Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - утверждает Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды".

По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Всего в 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м. офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Роспотребнадзор не намерен ограничиваться достигнутыми победами в борьбе с банками за права заемщиков. Следующим объектом пристального внимания ведомства станет передача банками розничных долгов коллекторам. По мнению Роспотребнадзора, заемщик как потребитель при этом оказывается вне правового поля. Первую победу Роспотребнадзор уже одержал, доведя спор с банком "Союз" до высшей судебной инстанции. Этот случай может положить начало серьезной дискуссии, в результате которой банки рискуют потерять возможность продавать коллекторам долги по розничным кредитам.
Как пишет "Коммерсант", перечень претензий к банкам по включению в кредитные договоры с физлицами условий, ущемляющих их права как потребителей, не исчерпывается уже оспоренными в ВАС четырьмя пунктами, сообщил в пятницу начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков. Как сообщал "Ъ" 3 марта, ранее Роспотребнадзору удалось получить положительные решения по вопросам о незаконности комиссий за ведение ссудного счета, одностороннего изменения ставок по кредитам, санкций за просрочку и договорной подсудности. Следующей значимой проблемой во взаимоотношениях банков и заемщиков-физлиц, на решении которой намерен сконцентрироваться Роспотребнадзор, станет передача банками долгов розничных заемщиков коллекторам, заявил господин Прусаков, выступая на конференции "Банковская система России 2010".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".