Новости рынка

Альфа-банк и Mirax Group готовят меморандум по финансированию достройки башни "Федерация" в "Москва-Сити". На это потребуется около $240 млн. Сейчас общая сумма долгов корпорации оценивается в $550 млн, а перед структурами "Альфы" - в $99 млн ($44 млн просроченных). Параллельно Альфа-банк пытается получить контроль почти над всей долговой нагрузкой девелопера. Банк ведет переговоры о выкупе долговых обязательств у других кредиторов Mirax Group, в частности у фонда Carval ($42,7 млн) и держателей CLN и облигаций ($236 млн и $62,7 млн соответственно).
Как пишет "Коммерсант", Альфа-банк согласен открыть финансирование для строительства небоскреба "Федерация" (чтобы достроить башню "Восток" до 94-го этажа, требуется около $240 млн), рассказал "Ъ" источник в Mirax Group. Готовится соответствующий меморандум.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С марта 2010 г. приобрести квартиру в новом жилом районе "Бутово Парк" можно в ипотеку с процентной ставкой 13% годовых в рублях.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, для покупателей квартир в новом жилом районе "Бутово Парк", реализуемом компанией "МИЭЛЬ-Новостройки", действуют программы ипотечного кредитования Газпромбанка. В честь 20-летнего юбилея Банка в марте текущего года введена новая программа - "Юбилейный ипотечный кредит". Ставка по кредиту в рублях установлена на уровне 13% годовых и действует как до государственной регистрации прав собственности, так и после нее.

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" является партнером Газпромбанка с 2005 года. За это время программами ипотечного кредитования Банка воспользовались покупатели квартир в таких проектах, как ЖК "Гранд-Паркъ" московские микрорайоны "Волжский" и "Новопеределкино", микрорайон "Центральный" в г. Долгопрудном и др.

Новый жилой экологический район "Бутово Парк" расположен в двух километрах от МКАД в центре крупного лесного массива. Общая площадь района составляет более 1 млн кв. м, из них 754 502 кв. м - площадь жилых зданий.

В 45-ти минутах ходьбы от центра "Бутово Парка" находится станция метро "Бульвар Дмитрия Донского", в пяти минутах - ближайшая станция пригородных железнодорожных путей "Бутово" Курского направления (время в пути - 45 минут). На автомобиле можно добраться по удобному проезду от МКАД в южном направлении по Варшавскому шоссе до пересечения с Расторгуевским шоссе или по Каширскому шоссе.

На территории микрорайона планируется строительство медицинского центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном; многофункционального торгового центра, кинотеатра, магазинов, ресторанов, служб быта и других инфраструктурных объектов. Также предусмотрено создание подземных одноуровневых автостоянок или наземных многоэтажных паркингов, гостевых парковок. Согласно проекту на территории района будет действовать собственная круглосуточная служба безопасности с системой контроля доступа и видеонаблюдения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как стало известно "Коммерсанту", акционеры сети бытовой техники и электроники "Мир" на внеочередном собрании в начале февраля приняли решение о ликвидации головной компании холдинга - ОАО "Магазины электроники "Мир"". Если активов не хватит для расчета с кредиторами (только по поставкам "Мир" мог задолжать $80-100 млн), компания будет вынуждена объявить о банкротстве, как сделал до этого оптовик холдинга - ООО "Мовитрэйд". Не исключено, что оставшиеся магазины "Мир" не закроются, а будут переведены на новые юридические лица.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Планы Минобороны по масштабной стройке жилья для военных под Подольском и в Балашихе почти на 1,5 млн кв. м могут быть скорректированы. Из-за нехватки денег у правительства Московской области на строительство инфраструктуры (всего необходимо 18,5 млрд руб.) военных кварталов могут быть сокращены объемы строительства жилья либо увеличены сроки его сдачи. Подрядчики стройки, среди которых ГВСУ "Центр", "Главстрой", ДСК-1 и ПИК, опасаются, что их контракты общей стоимостью более 50 млрд руб. могут быть урезаны на треть, пишет «Коммерсант».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ВЭБ получил семь заявок от банков, желающих стать его партнерами по созданию крупнейшего в России по размеру сети Почтового банка. Об этом сообщила вчера госкорпорация, не указав названия банков.
По информации "Коммерсанту", среди них Банк Москвы, Русь-банк, "Русский стандарт", Юникредит банк, Номос-банк и ХКФ Банк. Учитывая, что стоимость создания Почтового банка может составить $5-10 млрд, а сроки окупаемости не рассчитаны, большинство банков не готово участвовать в столь рискованном предприятии, говорят эксперты. Банки, подавшие заявки, пока не комментируют, в каком объеме они готовы поучаствовать в проекте и когда ожидают отдачи от своих инвестиций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Треть новостроек, возводимых в Московской области, сосредоточена в ближайшем к Москве поясе в пределах 5 км от МКАД. Более половины из них относятся к монолитно-кирпичному домостроению. Средняя цена предложения здесь на 15% выше среднего уровня цен на рынке новостроек всего Подмосковья. Об этом свидетельствуют данные исследования первичного рынка МО, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в ближайшей к столице зоне Московской области (до 5 км от МКАД) находится почти треть всех подмосковных новостроек - около 27% от общего объема застройки МО, в количественном выражении - это 137 объектов. Суммарная жилая площадь составляет 990,3 тыс. кв. м (40,9% от общей площади всех строящихся жилых объектов области). При этом, доля крупных объектов комплексного освоения территории, площадью порядка 1 млн кв. м, не превышает 3,6%. Один из таких проектов - новый жилой микрорайон "Бутово Парк" в 2,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, из всех жилых объектов Юга области он является наиболее близким к столице. Согласно проекту, общая площадь жилых зданий составляет 754 502 кв. м. Завершение строительства первых двух домов микрорайона планируется уже в 2010 году.

77,4% (или 106 объектов) подмосковных новостроек, строящихся в пределах 5 км от МКАД, запланированы к сдаче Госкомиссии в текущем году. В 2011 г. планируется сдать 21 объект; строительство еще 10 объектов будет завершено не ранее 2012 г. Более половины (55%) возводимых новостроек представляют собой монолитно-кирпичные строения, меньше всего строится кирпичных домов - порядка 10%, на долю панельных серий приходится 35%.

Предложение первичного рынка в ближнем поясе области достаточно равномерно распределено между однокомнатными (25%), двух- и трехкомнатными квартирами (по 30%). Доля четырехкомнатных квартир - всего 5%. Усреднено площадь реализуемых квартир составляет: 45-50 кв. м - однокомнатные, 65-80 кв. м - двухкомнатные, 94-102 кв. м - трехкомнатные, 118-144 кв. м - четырехкомнатные.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области до 5 км от МКАД составляет 72,5 тыс. рублей за кв. м, что на 15% выше средневзвешенной цены предложения всего первичного рынка МО.

"Наибольшая доля спроса приходится на объекты, средняя стоимость кв. м в которых более привлекательна, чем средний уровень цен аналогичных объектов данного направления. Так, например, высокая динамика продаж отмечается в одном из жилых объектов г. Реутов - микрорайоне 9А. Стоимость квадратного метра составляет от 67,4 тысяч рублей, что на 22,7% ниже среднего уровня цен объектов, расположенных в ближайшем поясе Востока МО. В проекте предусмотрено более 10 различных планировок квартир, при этом площадь квартир больше средних показателей: площадь однокомнатных квартир составляет от 50,9 до 63,25 кв. м, двухкомнатные - от 67,9 до 89,95 кв. м, трехкомнатные - от 99,65 до 118,2 кв. м", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Информацию об этом озвучил начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев в ходе сегодняшнего пресс-тура по отреставрированным в 2009 году сооружениям.
«В нынешнем году за счет средств областного бюджета планируется провести реставрационные работы на 45 объектах культурного наследия, расположенных в области. Самая масштабная пройдет в городе на объекте федерального значения «Городской торговый корпус», сейчас в этом здании располагается Краеведческий музей. В нем планируется восстановить подземные галереи, расположенные по периметру здания, а также продолжить восстановление фасадов, провести ремонт крыш в соответствии с изначальным проектом архитектора А.Д. Крячкова, - рассказал Александр Кошелев. - В рамках областной целевой программы пройдет реставрация фасада памятника истории «Дом инвалидов» (Дом офицеров). Также после нескольких лет консервации будет завершена реставрация одной из самых интересных построек Новосибирска XX века - «2-этажного кирпичного особняка» по адресу ул. Мичурина, 6.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в районах области стоит выделить памятник архитектуры «Церковь во имя Покрова Пресвятой Богородицы», расположенную в селе Покровка Чистоозерного района. Там будут восстановлены стены трапезной, воссоздана в соответствии с изначальным проектом кровля сооружения и колокольня».
Как отметил начальник Александр Кошелев, при проведении реставрационных работ зачастую используются современные материалы, которые могут несколько изменить внешний вид здания. «Это относится к деревянным постройкам. Необходимость их использования объясняется современными требованиями противопожарной защиты».
«При проведении реставрационных работ в Новосибирской области мы сталкиваемся с дефицитом квалифицированных специалистов по реставрации - для допуска к работам компаниям необходимо иметь не только строительную лицензию, но также специальный документ, подтверждающий наличие соответствующей квалификации для реставрационных работ, а таких компаний мало. При работе в области зачастую играет свою роль удаленность объекта от города - возникают сложности с доставкой материалов, которые, тем не менее, решаются во взаимодействии с администрациями районов», - рассказал начальник научно-производственного центра по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области Сергей Тюренков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Торжественное вручение ветеранам Великой Отечественной войны свидетельств о предоставлении единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилого помещения пройдет в администрации Омска 20 февраля.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в данном случае форма социальной поддержки ветеранов Великой Отечественной войны - это предоставление свидетельств о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилых помещений. В 2009 и 2010 годах сумма выплаты составила 990 000 рублей. В течение трех месяцев с момента выдачи свидетельства сумма, указанная в нем, должна быть направлена по желанию ветерана либо на приобретение готового жилого помещения, либо на участие в долевом строительстве или на строительство индивидуального жилого дома.
В 2009 году участникам, инвалидам Великой Отечественной войны, вдовам погибших (умерших) участников, инвалидов Великой Отечественной войны оформлено и администрацией города выдано 209 свидетельств. К настоящему времени из 209 ветеранов Великой Отечественной, получивших меры социальной поддержки в 2009 году, улучшили жилищные условия 203 человека. При этом мэрия оказывает содействие ветеранам Великой Отечественной войны в подборе вариантов жилого помещения и оформлении документов на приобретенные жилые помещения.
Правительством Омской области распределены средства для обеспечения социальными выплатами в 2010 году 197 ветеранам Великой Отечественной войны, проживающим на территории Омска.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«В самое ближайшее время в Новосибирской области приступит к работе агентство развития жилищного строительства». По словам Губернатора Виктора Толоконского, главной задачей Агентства будет стимулирование строительства индивидуального и малоэтажного жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, предполагается, что Агентство будет формировать специальные земельные участки под строительство жилья, как правило, в ближайших пригородах Новосибирска. «В основном, это будут участки, прилегающие к экономически развивающимся территориям, где уже есть удобные транспортные коммуникации - Академгородок, Кольцово, Бердск, Обь и другие», - сказал Виктор Толоконский.
«Задача Агентства - выбрать земельные участки, обеспечить их инфраструктурную, инженерную подготовку, а затем передать в аренду на длительный срок жилищно-строительным кооперативам, которые и будут выступать застройщиками этих территорий. Работа Агентства позволит не только организовать освоение перспективных площадок, но и существенно удешевить строительство индивидуального жилья. В данном случае застройщику не придется расходовать средства на земельный участок и его инженерную подготовку», - пояснил Виктор Толоконский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным Омскстата, объем промышленного производства в Омской области за январь и февраль 2010 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 4,1%.
Как пишет «Областной портал», положительная динамика отмечена практически по всем основным показателям. Более чем на 55% выросло производство изделий из пластмасс и железобетона. На 20% увеличился отпуск тепловой энергии, почти на 18% - выпуск трикотажных изделий. Также в регионе стали больше производить колбасных изделий - на 7,3%, молока - на 10,6%, хлеба - на 4,4%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".