Новости рынка

На сегодняшний день предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита - на рынке представлен достаточно большой объем предложения. Что все же не отменяет трудностей в поиске объекта, максимально соответствующего параметрам комфортной загородной жизни. Одна из особенностей загородной недвижимости заключается в том, что при выборе объекта необходимо учитывать огромное количество параметров (месторасположение, инфраструктура, качество строительных и отделочных материалов, планировка дома и множество других). Чем выше требования к качеству всех параметров, тем меньше объектов, которые будут удовлетворять запросу. Об этом шла речь на прошедшей онлайн-конференции генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексея Шленова на тему "Весна - время сделок с загородной недвижимостью на вторичном рынке"
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по любому объекту загородной недвижимости есть множество моментов, требующих особой проверки, на которых нужно акцентировать внимание, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности. Один из "подводных камней" связан с резервированием земель под нужды государства. Например, "зона отчуждения" ЦКАД (Центральная кольцевая автомобильная дорога), проходящей на расстоянии 30 км от МКАД. Под нее зарезервировано до 2 км в обе стороны - это значит, что любые объекты, приобретенные в этой зоне, могут впоследствии быть изъяты. В этом случае есть риск потерять или вернуть не в полном объеме вложенные в застройку участка средства. Поэтому при покупке вторичной загородной недвижимости необходимо проводить юридический анализ документов и выяснять, относится ли объект к зоне отчуждения.

Второй, не менее важный риск, - споры с соседями по проведению границы между участками, по межеванию, по возведению забора и т.д. Такие ситуации могут возникать, когда покупатель пренебрегает юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того, насколько корректно проведено межевание и учтено в органах БТИ строение.

Что касается специфических рисков вторичной загородной недвижимости - это риски подключения коммуникаций. Трудно представить себе квартиру, продающуюся без воды, электричества, а в загородном доме большинство собственников вынуждены самостоятельно решать вопрос наличия коммуникаций. Особо тщательно надо проверять заявленные продавцом объекта загородной недвижимости коммуникации. Наличие счетчика в доме не гарантирует наличие необходимого количества мощностей. На любой вид коммуникации существует обширный пакет документов, свидетельствующих о ее надлежащем оформлении, подведении и подключении, его и нужно проверять. Также необходимо уточнять у продавца, входит ли стоимость коммуникаций в стоимость объекта или оплачивается отдельно.

"Мы отмечаем, что сегодня все больше покупателей, приобретая объект вторичной загородной недвижимости, обращаются за помощью к профильным юристам. Если к нам обращается покупатель, выбравший объект, по которому право собственности на земельный участок не оформлено надлежащим образом, земля находится в споре, существуют какие-либо претензии со стороны муниципальных властей, администрации и т.д., то покупатель будет обо всем этом проинформирован нашими специалистами. Кроме того, при выборе объекта покупатель вносит аванс или, что чаще встречается на загородном рынке, задаток. Документы о внесении аванса/задатка продавцу юридически можно составить так, что покупателю данная сумма будет возвращена, если в истории объекта обнаружится хоть один момент, который в дальнейшем может привести к потери прав собственности на объект", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Завершился конкурс по отбору банков - участников программы предоставления поручительств субъектам малого предпринимательства, а также установлены лимиты поручительств для каждого банка на 2010 год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, партнёрами Гарантийного фонда Приморского края стали следующие банковские организации: ОАО АКБ «Приморье», ОАО «Сбербанк России», ВТБ24 (ЗАО), ОАО «Дальневосточный банк», ОАО «Промсвязьбанк», КБ «Юниаструм банк» (ООО), ОАО «Русь-банк».

Гарантийный фонд Приморского края предоставляет поручительство субъектам малого предпринимательства, обратившимся в один из банков-участников программы, по кредитным договорам, заключенным на срок не менее 1 года и не более 18 месяцев, и в сумме, превышающей 1 миллион рублей.

Размер поручительства может составлять до 70% от основной суммы кредита и не превышает 5 миллионов рублей.
По мнению экспертов, Гарантийный фонд, выступая в качестве поручителя при кредитовании, будет способствовать развитию малого и среднего предпринимательства в Приморье.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Власти Москвы утвердили перечень станций и линий столичного метрополитена, проектирование которых будет проводиться в 2010-2011 годах, а строительство начнется после 2012 года, сообщил РИА "Новости" источник в городской администрации. Через несколько лет ожидается появление новых станций:"Суворовской" на Кольцевой линии, станции "Спартак" на Таганско-Краснопресненской ветке метро и станции "Технопарк" на Замоскворецкой линии. Запланировано и строительство участка Люблинско-Дмитровской линии с протяженностью почти 9 километров.
"Проектирование трех станций с одной пересадкой на участке "Марьина роща" - "Петровско-Разумовская" и еще трех станций на участке "Петровско-Разумовская" - "Верхние Лихоборы" - "Селигерская" на Люблинско-Дмитровской линии метро будет проводиться в 2010 - 2011 годах, а их строительство запланировано с 2012 года. Также планируется строительство депо "Лихоборы" на этой линии", - заявил чиновник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".Власти Москвы утвердили перечень станций и линий столичного метрополитена, проектирование которых будет проводиться в 2010-2011 годах, а строительство начнется после 2012 года, сообщил РИА "Новости" источник в городской администрации. Через несколько лет ожидается появление новых станций:"Суворовской" на Кольцевой линии, станции "Спартак" на Таганско-Краснопресненской ветке метро и станции "Технопарк" на Замоскворецкой линии. Запланировано и строительство участка Люблинско-Дмитровской линии с протяженностью почти 9 километров.
"Проектирование трех станций с одной пересадкой на участке "Марьина роща" - "Петровско-Разумовская" и еще трех станций на участке "Петровско-Разумовская" - "Верхние Лихоборы" - "Селигерская" на Люблинско-Дмитровской линии метро будет проводиться в 2010 - 2011 годах, а их строительство запланировано с 2012 года. Также планируется строительство депо "Лихоборы" на этой линии", - заявил чиновник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Барнауле состоится открытие непродовольственного социального магазина «ИП Николаенко» (ул.Никитина, 55). Непродовольственный магазин со статусом социальный станет седьмым в Центральном районе и 38-ым в городе. В магазине в большом ассортименте представлена одежда, трикотажные мужские и женские изделия, текстиль для дома. Льготным категориям граждан предоставляется скидка 15 процентов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По результатам заседания городской инвестиционной комиссии принято решение по 23 заявлениям от малых предприятий и предпринимателей на получение льготных кредитов в Алтайском банке Сбербанка России на сумму 95 млн. 640 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, среди предприятий, получателей льготных кредитов: ЗАО «Росттранссервис» (ремонт дизельного оборудования), ООО «ЛитПром» (производство чугунных и стальных отливок), ООО «Пасеки Предгорья» (производство бутилированной питьевой воды), ЗАО «ПОЛИАК» (производство полиэтиленовой продукции), ЗАО «АВТОСПЕЦ-КОМПЛЕКТ» (производство запасных частей для нефтепромысловой насосной техники и оптовая торговля ими), ООО ПКФ «Барнаул-упаковка» (изготовление упаковки пищевых продуктов), ООО «ЗАВОД ССС «Дюна» (производство сухих строительных смесей) и др.
Комиссией отклонены 4 заявки по причине задолженности субъектов по налоговым обязательствам. Наряду с этим из городского бюджета в виде субсидирования банковской процентной ставки по кредиту в рамках реализации муниципальной программы «Развитие предпринимательства в городе Барнауле на 2008-2010 годы» получит поддержку ООО «Издательский дом «Барнаул» (полиграфическая деятельность) и ООО «Торговый дом «БФВИ». Одна заявка комиссией отклонена по причине задолженности субъектов по налоговым обязательствам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

26 марта состоялось заседание внешнеэкономического совета при Правительстве Хабаровского края, участники которого рассмотрели итоги внешнеэкономической деятельности края в 2009 году и задачи на текущий год.

Как отметила в своем выступлении начальник управления внешнеэкономических связей министерства экономического развития и внешних связей Хабаровского края Ирина Беседина, в прошлом году в экономику края было вложено 265 миллионов долларов иностранных инвестиций, что на 25 млн. больше, чем в 2008 году. Причём львиную долю инвестиций край получает из стран Европы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, внешнеторговый оборот за прошлый год составил 1,7 млрд долларов США, в том числе экспорт - 1,1 млрд. и импорт - 0,6 млрд. долларов.

Всего импортно-экспортные операции осуществлялись с 86 странами мира. Из них с наибольшим стоимостным объемом экспортно-импортных операций: Китай, Южная Корея, Япония, Германия, США, Кипр, Вьетнам, Филиппины.

В числе главных экспортных товаров края остаются морепродукты, уголь, нефтепродукты, пиломатериалы, черные металлы и лом цветных металлов. Наибольший удельный вес среди импортируемых товаров занимают машины, оборудование и транспортные средства (51,3%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сейчас у его акционера, госкорпорации "Ростехнологии", есть только 28 млрд руб. на погашение задолженности АвтоВАЗа, но недостающие 10 млрд руб. даст либо федеральный бюджет, либо Внешэкономбанк.
Как пишет "Коммерсант", вчера член правления ВТБ Валерий Лукьяненко заявил, что АвтоВАЗ погасит долг перед ВТБ на сумму 10 млрд руб. уже в конце марта-середине апреля. Долг будет погашен в полном объеме, никакого дисконта по нему не предусмотрено, добавил топ-менеджер. При этом, как отметил господин Лукьяненко, аналогичным образом (то есть без дисконта) АвтоВАЗ в названные сроки погасит долг и перед остальными кредиторами, в частности, перед Сбербанком. Общий долг АвтоВАЗа перед банками - 38 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пилоны моста через бухту Золотой Рог, который строится во Владивостоке в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012, достигли в высоту 52 метров. Как рассказали в генподрядной организации ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания», это ? часть от проектной высоты в 226 метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, мост через бухту Золотой Рог - вантовый. С каждой стороны залива установлено по четыре опоры, которые уже полностью забетонированы, и пилон. Именно к пилонам с помощью вант присоединится дорожное полотно перехода. Сейчас производство 192 вант, необходимых для моста во Владивостоке, идёт во Франции (в России подобных изготовителей нет). Их общая длина составит 42 километра, а если сложить между собой все внутренние тросы каждой ванты, то их можно будет растянуть от Владивостока до Хабаровска и обратно.
По оценке специалистов, строительство моста идёт по графику, финансирование работ осуществляется своевременно и в полном объёме. Уже в сентябре этого года мостостроители начнут работы по натяжению вант и монтаж блоков пролетных строений.
Прогнозируемая дата ввода моста в эксплуатацию - осень будущего года. Уже сегодня мост через бухту Золотой Рог, инициатором строительства которого выступил в 2007 году губернатор Приморского края Сергей Дарькин, стал одним из главных сооружений транспортной инфраструктуры города. Его строительство стимулировало модернизацию дорожной сети города. Развернуто строительство новой дороги "бухта Патрокл - мост через Золотой Рог", идет реконструкция дороги "Санаторная - мост через бухту Золотой Рог".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области началось строительство моста через р. Исасс в Седельниковском районе. На проектирование и строительство новой переправы из областного бюджета выделено 5,5 миллиона рублей.

В настоящее время очищен фарватер реки, завезены техника и стройматериалы, началась установка металлических опор. Сваи будут забиты за пределами русла, чтобы избежать их повреждений во время весенних паводков. Прежний деревянный мост мешал свободному пропуску воды и был признан аварийным. Мост, который планируется ввести в эксплуатацию к началу лета, соединит несколько населенных пунктов и обеспечит безопасность транспортного проезда, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Налоговая инспекция N 27 по Москве пытается признать банкротом ООО "Инвест Сиена", которому принадлежит 26% головной структуры крупнейшего московского застройщика - группы СУ-155. Между тем с банками в отличие от налоговиков и поставщиков группе пока удается договариваться: в начале года группа СУ-155 вдвое сократила свои долги, до 23 млрд руб.
Как пишет "Коммерсант", вчера на сайте арбитражного суда Москвы было зарегистрировано заявление налоговой инспекции N 27 по Москве, требующей признать банкротом ООО "Инвест Сиена" (выпускает бетонные смеси). По данным "СПАРК-Интерфакса" на январь 2010 года, "Инвест Сиена" владеет 26% ЗАО СУ-155 - головной структуры одноименной строительной группы. В свою очередь, ЗАО СУ-155 владеет 5% в уставном капитале "Инвест Сиены".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".