Новости рынка

Сегодня наблюдательному совету Внешэкономбанка (ВЭБ) предстоит решить судьбу нового терминала D аэропорта Шереметьево. Как стало известно "Ъ", владеющее этим активом ОАО "Терминал", подконтрольное "Аэрофлоту", не в состоянии обслуживать долг перед банком в размере $1,2 млрд, и теперь правительство ищет пути урегулирования этой проблемы. Один из сценариев предполагает присоединение ОАО "Терминал" к ОАО "Международный аэропорт Шереметьево" (МАШ), на 100% принадлежащему государству. Если такое решение будет принято, ВЭБ получит крупный пакет акций объединенного Шереметьево и подготовит актив для продажи стратегическому инвестору.
Как пишет "Коммерсант", о том, что сегодня наблюдательный совет ВЭБа рассмотрит вопрос дальнейшего финансирования проекта реконструкции аэропорта Шереметьево, "Ъ" рассказал источник в аппарате правительства. По его словам, вопрос об участии банка в проекте "Терминал D" значится в повестке дня заседания совета. "Речь идет об урегулировании долговой проблемы ОАО "Терминал", получившего кредит ВЭБа в размере $1,2 млрд на строительство нового терминала. При ставке 9% годовая стоимость обслуживания долга компании превышает $100 млн, что значительно выше ожидаемых денежных поступлений от терминала D",- утверждает собеседник "Ъ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первый дорожный объект, строящийся по программе подготовки Владивостока к саммиту АТЭС-2012, будет сдан в эксплуатацию уже в 3 квартале 2010 года. По информации департамента дорожного хозяйства Приморского края, к этому сроку закончится реконструкция дороги «Аэропорт «Кневичи» - федеральная трасса Хабаровск-Владивосток М-60».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, это будет современная четырехполосная скоростная трасса, протяженностью более девяти километров. Дорога запланирована как гостевой маршрут участников саммита АТЭС - она обеспечит скоростное и бесперебойное движение делегаций и соединит подъездную автомобильную дорогу к международному пассажирскому терминалу аэропорта «Кневичи» с федеральной трассой Хабаровск - Владивосток М60.

Отметим, общая протяженность строящихся дорог к саммиту АТЭС - более 63 километров. Сейчас развернуты масштабные работы по реконструкции «гостевого маршрута» Владивостока. Также строится новый выезд из Владивостока - трасса «п. Новый - Де-Фриз - Седанка - б. Патрокл», а также дорога «бухта Патрокл - мост Золотой Рог», которая свяжет между собой мост через бухту Золотой Рог и мост на остров Русский.

Главными «звеньями» обновленной дорожной сети краевого центра станут мосты - один из крупнейших в мире вантовый мост через Босфор Восточный на остров Русский и уникальный мост через бухту Золотой Рог.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В японском Саппоро построили экстравагантный дом под названием House K, объединяющий под одной крышей несколько маленьких домиков.
На самом деле это не домики, а комнаты - все внутренние помещения, кроме центральной кухни, закрыты индивидуальными двухскатными крышами. Таким образом, при входе в особняк создается ощущение, что вы попадаете в небольшую деревню. По словам архитектора Йосичика Такаги, именно такого эффекта он добивался в соответствии с желанием клиента, пишет Homeweek.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Все они при этом сохранят свой правовой статус. Дальнейшее совместное существование объединения будет происходить на базе Союза строителей и инвесторов Алтайского края, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на специалиста по связям с общественностью союза Юлию Морозову, пишет "Интерфакс".

В состав нового объединения вошли организации «Алтайские строители», «Дорожники Алтая», «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири», представительства «Межрегионального союза проектировщиков и архитекторов Сибири», «Союз строителей Западной Сибири» и 12 алтайских компаний, которые входят в состав некоммерческого партнерства «Изыскательские организации Сибири».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правление госкорпорации утвердило отчет об освоении средств, выделенных региону в рамках федерального закона № 185 в 2009 году. Алтайский край выполнил программу по капитальному ремонту жилья на 100 процентов, по переселению из ветхого жилья - на 98 процентов. Это является необходимым условием выделения средств дополнительно, сверх ранее определенного лимита. Таких регионов, которые выполнили программы Фонда более чем на 95 процентов, в стране чуть более 20, пишет портал администрации края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Решение о более активном внедрении в хозяйствах области новых низкозатратных технологий строительства и расширения ферм губернатор Амурской области Олег Кожемяко озвучил, посетив в минувшую субботу один из колхозов Тамбовского района.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, технологии возведения ферм, которые традиционно использовались в Приамурье, очень затраты: себестоимость комплекса на 1200 голов обходится в среднем в 350-400 млн.руб. Именно поэтому минсельхозом области было принято решение перейти от трудоемких и дорогостоящих металлоконструкций к облегченным технологиям. Пилотными в реализации проекта стали северные территории Приамурья. Легкие ангарные помещения были возведены в хозяйствах сел Черняево и Ушаково для содержания крупного рогатого скота мясного направления. Губернатором предварительно принято решение адаптировать проект под молочный скот и выбрать пилотным для его реализации на юге области именно колхоз «Амурский партизан». Это позволит хозяйству уже в нынешнем году на порядок увеличить стадо. Сейчас экономический эффект просчитывают специалисты профильных министерств области. Свой доклад они представят лично главе региона. По планам, на расчеты уйдет месяц.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Не менее 20 видов инновационной продукции военного и гражданского назначения планируют создать в 2010 году предприятия Омской области. Как уточнили в региональном Минпроме, лидерами инновационного развития станут предприятия оборонно-промышленного комплекса. Среди наиболее перспективных разработок значатся: крупнотоннажные вездеходы-амфибии на воздушной подушке «Арктика»; энергосберегающие системы освещения промышленных и гражданских объектов; интеллектуальные программно-аппаратные комплексы коммерческого учета энергетических ресурсов; газотурбинные энергосиловые установки малой мощности. По прогнозам к концу году общий объем произведенной в Омской области инновационной продукции превысит 7 млрд. рублей, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд города Москвы зарегистрировал заявление о банкротстве агентства оценки "Регион" с требованием признать несостоятельной компанию "Россия". Поводом стало отсутствие средств на банковских счетах страховщика, с которых "Регион" надеялся взыскать долги компании. "Россия" давно испытывает трудности с исполнением обязательств - это стало причиной прошлогоднего ограничения лицензии страховщика регулятором. Впрочем, с требованием о банкротстве компания украинского бизнесмена Виктора Пинчука сталкивается впервые.
Как пишет "Коммерсант", как следует из картотеки дел арбитражного суда города Москвы, 26 марта суд зарегистрировал заявление о банкротстве с требованием признать несостоятельность (банкротство) страховой компании "Россия". Требование поступило от ижевского ООО "Агентство оценки "Регион"". Как рассказал "Ъ" директор "Региона" Михаил Лучихин, его компания сотрудничает со страховщиком, оказывая услуги по оценке ущерба имущества клиентов страховщика. "В течение последнего года мы фактически работали бесплатно,- говорит господин Лучихин,- общая задолженность страховщика - примерно 1 млн руб.".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В первом квартале 2010 года в Омской области будет введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м. жилья, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил представитель регионального Минстроя. Построено более 59,5 тыс. кв. м. жилья в многоквартирных домах и 41 тыс. кв. м. - в домах индивидуальной постройки. Планируется ввести 12 многоквартирных домов, возведенных с привлечением средств 1,1 тыс. участников долевого строительства. В районах Омской области в первом квартале будет введено свыше 59,6 тыс. кв. м., в Омске - 40,8 тыс. кв. м.
Как пишет "Областной портал". значительный рост объемов вводимого жилья в сельских районах обеспечила господдержка в рамках программы «Жилище», развитие территорий комплексной застройки, активное строительство домов для переселения граждан из аварийного жилья. Губернатор Леонид Полежаев поставил задачу - увеличить в 2010 году ввод жилья в сельских районах до 350 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Представленных на сегодняшний день в Москве новостроек хватит, чтобы обеспечить полагающимся минимумом - 18 кв. м жилья - не более 700 тысяч человек. При этом средняя площадь квартир в столичных новостройках, в зависимости от количества комнат, составляет от 48,1 до 158,9 кв. м. Таковы данные исследования квартир первичного рынка Москвы, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, сегодня на столичном рынке новостроек представлен 281 объект, общая жилая площадь которых составляет 12 млн кв. м. Если распределить эту площадь из расчета, что по нормативам на каждого жителя РФ должно приходиться не менее 18 кв. м, получится, что существующего сегодня на столичном первичном рынке объема предложения хватит менее чем на 700 тыс. человек.

Конечно, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются из более гуманистических нормативов и превышают 20 кв. м. Так например, усреднено площадь однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет 48,1-67 кв. м, двухкомнатных - 65-80 кв. м, трехкомнатных - 100-135 кв. м и четырехкомнатных - 119,4-158,9 кв. м.

При этом, средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Например, в жилом комплексе бизнес-класса "Скай Форт" (ст. м. Коломенская) обеспеченность жильем на человека на 10 кв. м больше нормы и составляет порядка 28 квадратных метров. Так, площадь однокомнатных квартир составляет порядка 54 кв. м, двухкомнатных - от 79,25 до 96,84 кв. м, трехкомнатных - от 109,61 до 120,6 кв. м, четырехкомнатных от 132,4 до 142 кв. м. Кроме того, в "Скай Форте" представлен такой формат, как двухуровневые пяти- и шестикомнатные квартиры, площадью до 200 кв.м.

Примечательно, что метражи квартир в новостройках Московской области отличаются от столичных. Причем разница между столицей и областью по минимальным площадям составляет в пределах 6 квадратных метров, а вот по максимальным может достигать 33 кв. м. Так, усредненная площадь квартир, реализуемых на первичном рынке области составляет: 45-50 кв. м - однокомнатные, 65-80 кв. м - двухкомнатные (полностью совпадают с московскими), 94-102 кв. м - трехкомнатные, 118-144 кв. м - четырехкомнатные.

"Однако и в Подмосковье есть проекты, в которых площадь квартир сопоставима и даже превышает столичные метражи. Так, например, в жилом комплексе "Бутово Парк" (2 км от МКАД по Варшавскому шоссе) площадь однокомнатных квартир составляет от 54,6 до 63,8 кв. м, двухкомнатных - от 74,7 до 80,1 кв. м, трехкомнатных - от 91 до 92,6 кв. м и четырехкомнатных - 129,3 кв. м. - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", - что же касается взаимосвязи спроса и площади квартиры, то после кризиса наблюдается смещение спроса в сторону больших метражей. Если раньше, лидерами продаж первичного рынка являлись наименьшие по площади - однокомнатные квартиры. То сейчас и в Москве, и в области происходит увеличение числа покупок квартир от двух комнат и более".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".