Представленных на сегодняшний день в Москве новостроек хватит, чтобы обеспечить полагающимся минимумом - 18 кв. м жилья - не более 700 тысяч человек. При этом средняя площадь квартир в столичных новостройках, в зависимости от количества комнат, составляет от 48,1 до 158,9 кв. м. Таковы данные исследования квартир первичного рынка Москвы, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, сегодня на столичном рынке новостроек представлен 281 объект, общая жилая площадь которых составляет 12 млн кв. м. Если распределить эту площадь из расчета, что по нормативам на каждого жителя РФ должно приходиться не менее 18 кв. м, получится, что существующего сегодня на столичном первичном рынке объема предложения хватит менее чем на 700 тыс. человек.

Конечно, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются из более гуманистических нормативов и превышают 20 кв. м. Так например, усреднено площадь однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет 48,1-67 кв. м, двухкомнатных - 65-80 кв. м, трехкомнатных - 100-135 кв. м и четырехкомнатных - 119,4-158,9 кв. м.

При этом, средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Например, в жилом комплексе бизнес-класса "Скай Форт" (ст. м. Коломенская) обеспеченность жильем на человека на 10 кв. м больше нормы и составляет порядка 28 квадратных метров. Так, площадь однокомнатных квартир составляет порядка 54 кв. м, двухкомнатных - от 79,25 до 96,84 кв. м, трехкомнатных - от 109,61 до 120,6 кв. м, четырехкомнатных от 132,4 до 142 кв. м. Кроме того, в "Скай Форте" представлен такой формат, как двухуровневые пяти- и шестикомнатные квартиры, площадью до 200 кв.м.

Примечательно, что метражи квартир в новостройках Московской области отличаются от столичных. Причем разница между столицей и областью по минимальным площадям составляет в пределах 6 квадратных метров, а вот по максимальным может достигать 33 кв. м. Так, усредненная площадь квартир, реализуемых на первичном рынке области составляет: 45-50 кв. м - однокомнатные, 65-80 кв. м - двухкомнатные (полностью совпадают с московскими), 94-102 кв. м - трехкомнатные, 118-144 кв. м - четырехкомнатные.

"Однако и в Подмосковье есть проекты, в которых площадь квартир сопоставима и даже превышает столичные метражи. Так, например, в жилом комплексе "Бутово Парк" (2 км от МКАД по Варшавскому шоссе) площадь однокомнатных квартир составляет от 54,6 до 63,8 кв. м, двухкомнатных - от 74,7 до 80,1 кв. м, трехкомнатных - от 91 до 92,6 кв. м и четырехкомнатных - 129,3 кв. м. - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", - что же касается взаимосвязи спроса и площади квартиры, то после кризиса наблюдается смещение спроса в сторону больших метражей. Если раньше, лидерами продаж первичного рынка являлись наименьшие по площади - однокомнатные квартиры. То сейчас и в Москве, и в области происходит увеличение числа покупок квартир от двух комнат и более".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".