Новости рынка

Затишье на рынке вторичной загородной недвижимости, которое началось еще летом 2008 года, внесло коррективы в стоимость загородных объектов. При этом порядка 50-60% продавцов загородной недвижимости продолжают устанавливать цены на свои объекты без учета произошедшей с начала кризиса корректировки цен. Об этом свидетельствуют данные исследования вторичного загородного рынка в начале сезона 2010 г., проведенного специалистами компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, не секрет, что до кризиса некоторые объекты вторичного загородного рынка были переоценены - продавцы выставляли их по цене растущего рынка, без оглядки на качественные характеристики. За полтора года рынок подкорректировал представления продавцов об адекватной стоимости загородных объектов. По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", 40-50% продавцов скорректировали стоимость своей недвижимости, и сегодня можно приобрести более качественный объект за меньшие деньги, по сравнению с докризисными показателями. Однако 50-60% продавцов все еще выставляют свои объекты по докризисной цене.

Сезонность на рынке вторичной загородной недвижимости проявляется своеобразно - рынок просыпается не только весной, но также и осенью, когда на рынок выходят те, кто не успел приобрести загородный объект весной и уходил с рынка на период летних каникул. По уровню цен весна и осень не отличаются друг от друга - оба сезона идут в общем потоке рынка. Если рынок снижается или растет, то цены снижаются или растут и осенью, и весной. "Сезон этого года, безусловно, более активен, чем прошлый сезон, но еще далек по объемам продаж от показателей докризисного 2007 года. С учетом того, что большой объем отложенного спроса, сформированного на протяжении полутора лет, начал реализовываться, увеличение активности на рынке загородной недвижимости будет сохраняться в течение всего 2010 года. Активизация спроса на вторичную загородную недвижимость по итогам года может привести к росту сделок на 30%", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.

Первые три месяца 2010 года показывают прирост сделок по всем классам объектов, то есть восстановление и активизация спроса происходят достаточно равномерно во всех ценовых сегментах загородной недвижимости. Существует определенное преобладание сделок в дорогих сегментах, но в пределах 5-10%, по сравнению с другими сегментами. Отчасти это связано с тем, что коррекция цен на дорогие объекты была более существенной - до 30%.

По прогнозам "МИЭЛЬ-Брокеридж", растущее оживление на рынке вторичной загородной недвижимости, по итогам 2010 г. может привести к увеличению цен на загородные объекты до 10%. Положительная коррекция цен, скорее всего, не коснется объектов элитной недвижимости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 1 апреля 2010 года "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" запускает серию Вечеров карьеры для потенциальных сотрудников сети офисов "МИЭЛЬ".

Руководители офисов будут рассказывать посетителям об условиях и преимуществах работы сотрудником "Сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ", раскрывать суть риэлторского бизнеса и по возможности, помогать с трудоустройством в Сети, как специалистам с опытом работы на рынке недвижимости, так и без него. Вечера карьеры будут проходить каждый четверг с 15:00 до 18:00 часов одновременно во всех офисах "МИЭЛЬ", сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
"Вечера карьеры, прежде всего, предоставляют шанс тем, кто, являясь хорошим специалистом по недвижимости, хочет расти далее, осваивать новые для себя сегменты рынка недвижимости, - подчеркивает Председатель Брокерского совета холдинга "МИЭЛЬ" Роман Мурадян, - кроме того, это отличный шанс для тех, кто не имея опыта, хочет сменить сферу своей деятельности и тем самым изменить свою жизнь".

На сегодняшний день "Сеть офисов недвижимости "МИЭЛЬ" является крупнейшей брокерской сетью в России и состоит из более 50 офисов. Все офисы являются мультипродуктовыми, то есть предоставляют полный спектр услуг по всем сегментам рынка, включая первичную, вторичную, загородную, коммерческую недвижимость всех классов, аренду, ипотеку, а также юридические услуги.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Владимир Чуб утвердил комплекс мероприятий по развитию конкуренции в Ростовской области на 2010 год. Цель мероприятий - обеспечение положительной динамики экономического развития региона через создание равных условий функционирования хозяйствующих субъектов Ростовской области в конкурентной борьбе, отмечается в постановлении.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, комплекс мероприятий предполагает анализ состояния конкуренции в приоритетных для региона сферах деятельности, в том числе в агропроизводстве; розничной торговле; розничной реализации нефтепродуктов; фармацевтической и медицинской продукции; в строительстве, здравоохранении; жилищно-коммунальном комплексе; на рынке сбыта электрической энергии; в области информационно-коммуникационных технологий и связи; пассажирских городских и междугородных перевозок.

Развивать конкуренцию на Дону планируется путём сокращения административных барьеров и барьеров входа на рынок; упрощения взаимодействия участников рынка с регулирующими органами; развития госзаказа, стимулирования малого и среднего бизнеса, а также межрегионального сотрудничества; усиления конкурентных преимуществ отдельных отраслей экономики области и т.д.

Такого рода документ принимается в области впервые, прежде на Дону выполнялись мероприятия по развитию конкуренции на продовольственном рынке. В ближайшее время начнется подготовка областной долгосрочной целевой программы развития конкуренции в Ростовской области на 2011 - 2013 годы. Предложения по её разработке поручено подготовить департаменту развития малого и среднего предпринимательства и туризма области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Городская трехсторонняя комиссия (состоит из представителей работодателей, профсоюзов и администрации города) рассмотрела ход реализации в Барнауле краевой программы содействия занятости населения.

На 25 марта в Барнауле на общественные работы было трудоустроено 2836 горожан. Наиболее активно, по оценке Центра занятости населения Барнаула, в этом процессе участвуют «Барнаултрансмаш», БАМЗ, АТИ, завод алюминиевого литья, «Геомаш». Всего в 2010г. в соответствии с краевой программой снижения напряженности на рынке труда в городе планируется создать 6995 мест на общественных работах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, кроме этого предполагается выделение средств 171 безработному для открытия собственного бизнеса. Такую же сумму будущие предприниматели смогут получать за создание каждого нового рабочего места (для безработных). В настоящее время одобрение городской инвестиционной комиссии получили около 40 бизнес-проектов безработных барнаульцев.

Также в рамках реализации программы занятости планируется создание условий для прохождения практики выпускников средних и высших профессиональных учебных заведений. 15 выпускников под руководством опытных наставников уже проходят производственную практику.

Особенностью краевой программы содействия занятости населения 2010г. является создание условий для занятости инвалидов, а именно - возмещение предприятиям и организациям средств на создание рабочих мест для этой категории населения (до 30 тыс. руб.).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сахалинские бизнесмены получат в этом году дополнительные меры поддержки со стороны областного правительства. Об этом сегодня в ходе расширенного заседания координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства Сахалинской области заявил губернатор Александр Хорошавин.
В ходе заседания он в целом положительно оценил меры поддержки малого и среднего предпринимательства, которые осуществлялись в регионе в «кризисном» 2009 году. Во многих случаях это позволило сохранить предприятия и обеспечить работой и заработной платой их коллективы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по его словам, в этом году будут осуществляться как уже апробированные на практике механизмы поддержки островных предпринимателей, например, субсидирование затрат по уплате процентных ставок лизинговых платежей, так и новые.

С 1 мая в области начнет свою работу Фонд содействия развитию предпринимательства. Он будет предоставлять бизнесменам микрозаймы в размере от 50 до 500 тысяч рублей сроком на один год. Фонд также окажет поддержку по вопросам поручительства по кредитным договорам, заключенным на срок от 1 года до 3 лет в сумме от 1 до 3 миллионов рублей.

- В этом году помощь будет оказываться не только состоявшимся предпринимателям, но и начинающим, - заявил губернатор. - Молодые люди, имеющие способности к ведению бизнеса, желание и здоровые амбиции должны получить весь спектр необходимой им информации для реализации собственных проектов. Таким надо помогать. И не только консультациями и семинарами, но и грантами на открытие собственного дела.

Как отметил губернатор, многие нововведения этого года по поддержке бизнесменов связаны с возмещением их расходов. Речь идет о субсидиях на патентование инновационной продукции, подключение к электросетям, повышение квалификации предпринимателей и их наемных работников, и, кроме того - на сертификацию продукции по международным стандартам, участие в выставках и ярмарках.

Развитие предпринимательства наряду со стимулированием инвестиционной деятельности займет центральное место и в новой программе социально-экономического развития Сахалина и Курил на 2011-2015 годы. В настоящее время идет разработка документа, и губернатор призвал муниципальных руководителей и бизнесменов дать свои предложения, которые найдут свое отражение в программе.

- Для нас крайне важно, что к вопросу поддержки малого и среднего бизнеса начали подключаться районы. Во всех муниципалитетах, за исключением Вахрушева, разработаны свои программы по развитию предпринимательства. И это правильно. Мы и дальше будем стимулировать муниципальные образования к тому, чтобы они оказывали всестороннюю поддержку бизнесу. Потому что, в итоге, речь будет идти о развитии территорий и росте благосостояния людей. Для нас этот вопрос имеет первостепенное значение, - сказал губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Кризис на московском рынке аренды жилой недвижимости довел до того, что столичные обитатели начали сдавать не только квартиры и комнаты, но и кладовки, кухни и балконы.

В своем обзоре аналитический портал "ГдеЭтотДом.ру" сообщает, что объявления об аренде балконов в первую очередь ориентированы на компании, заинтересованные в размещении уличной рекламы. В настоящее время стоимость найма балкона с хорошими видовыми характеристиками составляет 2-10 тысяч рублей в месяц. Также балконы сдают в качестве хранилища для различных крупногабаритных предметов или как удобное место для просмотра уличных концертов или фейерверков. Объявления такого рода проще всего найти в Интернет-блогах или на форумах.

Для хранения чего-либо также часто сдают кладовки, в них предлагается оставить сменную резину, велосипеды и т.д. Стоимость месячной аренды кладовой составляет 1-2 тысячи рублей. Умудряются люди сдавать и полностью оборудованные кухни по цене 800-1400 рублей в сутки, и гаражи за 12 тысяч рублей в месяц. Причем в последних предлагается жить на постоянной основе. Некоторые предлагают свои жилища для съемки сериалов и проведения корпоративов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» была рассмотрена схема территориального планирования Новосибирского района.
Схема - один из основных документов, описывающих пространственное развитие территории. В нем отражены направления промышленных, демографических, экономических и других изменений Новосибирского района на ближайшие 20 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам одного из авторов схемы, доктора экономических наук Рифата Гусейнова, в ее основе заложен эволюционный принцип и несколько основных постулатов: район будет развиваться, прежде всего, за счет собственных человеческих и финансовых ресурсов; при развитии не могут ущемляться права соседних районов и всей области в целом; район перспективен как отдельная административная единица и не должен входить в состав города Новосибирска.
Направления развития определялись исходя из структуры импорта товаров из других субъектов федерации и зарубежных государств в Новосибирскую область. В ходе исследований был сделан вывод, что большинство импортируемых товаров может производиться в Новосибирском районе.
«По каждому муниципальному образованию мы выяснили возможности специализации. Конечно, любой руководитель муниципального образования считает, что оно должно развиваться комплексно, - констатировал Рифат Гусейнов. - Но наука о размещении производительных сил показывает, что это невозможно и неэффективно. Мы попытались выделить 1-2 основных объекта специализации на базе исторического развития, инфраструктурной, энергетической и трудовой обеспеченности. А также на базе тех намерений, о которых заявляет руководство всех 18 муниципальных образований и некоторых крупных предприятий города Новосибирска».
Составленная схема, по мнению Рифата Гусейнова, должна стать основой для дальнейшего бизнес-планирования и комплексного развития всего района. Принципиальный акцент сделан на сельскохозяйственном производстве, но существуют зоны, перспективные для малых и средних промышленных предприятий, а также территории исключительно рекреационного направления
«На повестке дня стоит вопрос разработки генерального плана развития Новосибирской агломерации. Предполагается, что она будет иметь полицентрическое строение, то есть будет существовать много самодостаточных центров. Судя по представленному проекту, именно в таком ключе составлена и эта схема - самодостаточные и саморегулируемые образования с явным уклоном к агропромышленному комплексу», - оценил документ заместитель руководителя департамента строительства и ЖКХ - главный архитектор области Евгений Загороднов.
Совет рекомендовал разработчикам провести дополнительные согласования с руководством города Новосибирска для выработки совместной позиции по развитию некоторых территорий. После завершения этой работы, схема будет утверждена советом депутатов Новосибирского района (за 3 месяца до утверждения документ будет размещен на официальном сайте района).

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость", объекты коммерческой недвижимости с правильной сильной концепцией пострадали в кризисный период менее всего. И в нынешней ситуации, когда количественный уровень офисных и торговых площадей достаточно высок, рынок вступает в новую фазу - войну концепций. Правильная концепция объекта становится ценным и одним из главных конкурентных преимуществ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, кризис обнажил разные проблемы, в том числе и концептуальные. Застройщики, которые при возведении объекта руководствовались одним единственным принципом - построить больше площадей, потому что на растущем рынке потреблялось практически все, сегодня пожинают плоды своей недальновидности или экономности: заполняемость таких объектов можно оценить в 15-30% для офисных центров и в 50-60 % для торговых комплексов.

Важнейшей составляющей удачной концепции является хорошо просчитанная экономическая модель, которая включает в себя определенный запас прочности и предусматривает различные риски. Местоположение, транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом, достаточное количество парковочных мест, четкое позиционирование объекта с точки зрения привлечения потенциального арендатора - это важнейшие факторы.

"Приступать к строительству торгового объекта площадью 50 000 - 60 000 кв. м в том месте, где его будет невозможно заполнить покупателями - это ошибка. Строить офисный центр, и не планировать достаточного количества парковочных мест, при существующей норме 1 машино-место на 40 кв.м площади, неосмотрительно. Это примеры непродуманной концепции или отсутствие таковой", - считает директор компании "Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Среди других, не менее значимых факторов эксперты компании называют следующие. Для офисов - это глубина этажа, освещенность, количество лифтов, высота потолков, инженерия, отвечающая современным требованиям, опытная управляющая компания. Важнейший фактор для торгового центра - это этажность. Например, согласно статистике, в трехэтажном торговом комплексе на второй этаж поднимаются уже 60-70 % посетителей, на третий - 30-35%, поэтому именно там всегда находятся кинотеатры, рестораны, фуд-корты и другие " завлекалочки". Важный момент - общие открытые зоны, они должны быть просторными с большим количеством воздуха и света. Понятная внутренняя логистика: случается, что форма здания повторяет неправильную форму участка и поэтому состоит из тупиков и сложной коридорной системы, неудобной для посетителей.

"Сегодня рынок стал более требователен. Хорошую, продуманную концепцию можно получить как результат совместной работы профессиональной команды, состоящей из архитектора, аналитика- экономиста и консультанта рынка коммерческой недвижимости", - заключает директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во внешнеэкономической деятельности Тамбовская область демонстрирует в этом году рост, заявил накануне начальник управления международных и межрегиональных связей области Олег Кадыков. По предварительным оценкам, как импорт, так и экспорт вырастут на 7-10% к уровню первого квартала прошлого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, под влиянием мирового экономического кризиса по итогам 2009 года произошло заметное сокращение объемов экспортно-импортных операций в целом по России и в Тамбовской области в частности. В то же время, товарная структура внешнеторгового оборота нашей области существенных изменений не претерпела, а география сотрудничества даже расширилась: осуществлялись импортные закупки в Новой Зеландии (шерсть), Ливане (табачное сырье) и Иордании (табак листовой).
По информации Олега Кадыкова, сегодня нашими постоянными торговыми партнерами являются 53 страны мира, в том числе 10 стран СНГ. Внешнеторговый оборот области превысил 163 миллиона долларов США (по экспорту - 45 миллионов, по импорту - 118 миллионов долларов).
Традиционно в товарообороте области преобладает импорт сахара для наших сахарных заводов из Бразилии и Кубы. С Германией, Китаем, США и другими развитыми странами активно реализуются контракты по приобретению технологического оборудования для предприятий. К примеру, завод по производству тракторов «Террион» закупает комплектующие в 12 странах, а новый Мордовский сахарный завод будет оснащен в основном немецким оборудованием.
По экспорту Тамбовская область работает в основном с тремя странами СНГ - Казахстаном, Украиной, Узбекистаном, а также тремя странами дальнего зарубежья - Индией, Данией, Ираном. В структуре экспорта области по стоимостным объемам преобладает продукция нефтехимического комплекса (37%), на втором месте - машиностроительная продукция (26%). Продовольственные товары и сырье для их производства занимают всего 8%. Как отметил Олег Кадыков, сегодня повысился интерес иностранцев к мичуринской плодово-ягодной продукции, которая является не только экологически чистой, но и полезной для здоровья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на совещании в правительстве Ленинградской области было заявлено, что регион ищет возможности строительства предприятия по переработке низкосортной балансовой древесины в древесно-стружечные плиты.

По мнению председателя комитета по природным ресурсам Александра Степченко, именно создание собственных перерабатывающих мощностей позволило лесному комплексу области удержать производство в кризисный период. Несмотря на сокращение объема лесозаготовок, во многом за счет интенсивной работы целлюлозно-бумажной промышленности в 2009 объемы производства отрасли составили 109% в сравнении с показателем 2008 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Александр Степченко также отметил, что экономический кризис способствовал укрупнению организаций, выступающих арендаторами лесного фонда. В настоящее время помимо основной деятельности по заготовке древесины в обязанности арендаторов входит проведение лесовосстановления, тушение лесных пожаров, строительство дорог, что зачастую не под силу малому бизнесу. Некоторые затраты на эти цели компенсируются из федерального бюджета, в частности, планируется, что 2010 году Министерством сельского хозяйства РФ будет разработана методика компенсации части затрат арендаторов (до 60%) на строительство лесохозяйственных дорог.

Участники совещания отметили, что по-прежнему, основным фактором, сдерживающим заготовку древесины (в 2009 году фактическая заготовка сократилась на 37%), остаются заградительные пошлины на экспорт «кругляка». В то же время эта политика направлена на развитие отечественной отрасли лесопереработки, и Ленинградская область сохраняет инвестиционную привлекательность - в 2009 году инвестиции в эту сферу составили 9,9 млрд. руб.

Земли лесного фонда в границах Ленинградской области занимают 5,7 млн. га, более 78% этой территории сдано в аренду под лесозаготовительные, рекреационные и прочие цели. Лесной комплекс региона составляют 128 предприятий, средняя заработная плата на которых в минувшем году составила 21612 руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".