Новости рынка

Накануне вопросы сотрудничества по госпрограммам поддержки моногородов, а также малого и среднего предпринимательства обсуждались на встрече губернатора Пермского края Олега Чиркунова с председателем Правления ОАО «РосБР» Сергеем Крюковым, заместителем председателя госкорпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» Ириной Макиевой и президентом банка «Глобэкс» Виталием Вавилиным.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службу края, по словам Председателя Правления ОАО «Российский банк развития» Сергея Крюкова, Пермский край - один из «уверенных пользователей государственной программы поддержки малого и среднего предпринимательства». Сейчас ОАО «РосБР» сотрудничает в Пермском крае с 11-ю банками и одной лизинговой компанией. На стадии рассмотрения еще 2 банка, работающих в регионе. В этом году Российский банк развития увеличил Пермскому краю квоту финансирования поддержки малого и среднего бизнеса до 1 млрд. руб. «Эта квота повышалась уже 3 раза», - отметил Сергей Крюков.

Как сказал президент «Глобэкс» Виталий Вавилин, год назад в Пермском крае открылся филиал банка. «Сейчас нами выдано кредитов на 4 млрд. руб., к концу этого года планируется увеличить эту сумму до 6 млрд. руб.», - сообщил Вавилин.

«Внешэкономбанк» заинтересован в сотрудничестве с инвесторами, реализующими в регионе инфраструктурные проекты», - сказала заместитель председателя «Внешэкономбанка» Ирина Макиева.

Кроме того, как оператор госпрограммы поддержки моногородов, «ВЭБ» готов участвовать не только в проектах поддержки г.Чусовой, но и градообразующих предприятий других территорий края.

Завтра представители банков побывают в г.Чусовой, вошедшем в конце прошлого года в перечень моногородов РФ, где действуют программы господдержки. Вместе с вице-премьером краевого правительства Владимиром Цветовым и главой г.Чусовой Владимиром Бурьяновым они обсудят формы помощи в реализации проектов этой территории.

«Нам интересно, чтобы поддержку получил не только Чусовой, но и другие территории края. Мы готовы обсуждать и вместе с вами определить направления сотрудничества», - сказал в завершение встречи Олег Чиркунов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Одним из наиболее важных кризисных явлений, которое прослеживалось весь 2009 год, оказалось изменение структуры предложения. Кризис породил новые форматы, которые активно развивались весь прошлый год. Однако в 2010 году они оказались вновь невостребованными.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службу компании, в первую очередь эта тенденция относится к площади земельного участка. Если до кризиса покупатели почти не рассматривали земельные наделы площадью 6-8 соток, предпочитая участки размером 10-15 соток, а девелоперы и риэлторы считали, что подобный небольшой формат полностью уйдет с рынка, как не массовый и не популярный продукт, то кризис показал обратное. Одним из очень востребованных предложений 2009 года стали небольшие земельные участки, площадью до 8 соток. На них приходилось порядка 30% сделок от общего количества операций с землей. В 2010 году эта ситуация изменилась в обратную сторону. "Сейчас мы вновь отмечаем, что покупательские предпочтения сосредоточены на более крупных по площади наделах, не менее 10 соток. Спрос на участки до 8 соток составляет не больше 12% от общего количества запросов" - отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".

Второй аспект касается площади самих домов. До кризиса предложений домов площадью до 150 кв. м фактически не было, и наиболее предпочтительными для покупателей были коттеджи, площадью от 200 до 300 кв.м. В кризис появился спрос на дома, площадью от 90 до 130 метров, и застройщики стали их активно возводить. Около 22% сделок в 2009 году приходилось на небольшие строения. 2010 год показал обратную ситуацию. Домов, площадью мене 150 кв.м. девелоперы не строят, а наиболее востребованным форматом стали коттеджи от 150 до 220 кв.м.

"В нашей компании мы отмечает устойчивую тенденцию того, что покупательские предпочтения возвращаются на докризисный уровень. Цена перестала быть определяющим мотивом покупки. Клиенты приобретают недвижимость для себя, и во главу угла ставят комфорт, удобство и безопасность. К тому же идет планомерное увеличение цен на загородную недвижимость. В первую очередь это касается участков без подряда и объектов бизнес-класса в 30-км зоне от МКАД. На эти форматы недвижимости мы ожидаем роста цен в среднем на 20-25%. Многие покупатели это понимают, и предпочитают приобретать максимально ликвидные объекты" - отметил Владимир Яхонтов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аренда - один из наиболее динамичных сегментов рынка недвижимости, который развивается совсем по иным законам, чем рынок купли-продажи жилья. Но и для рынка аренды характерны явления, которые повторяются из года в год. Например, сезон аренды дач на лето.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службу компании, традиционно, высокий сезон спроса на аренду дач приходится на февраль-апрель. Однако, и на сегодняшний день предложения на лето еще есть, но их немного.

Дачный сезон на рынке загородной аренды 2010 года от прошлого отличается стоимостью предлагаемых домов, они несколько дешевле. Самые хорошие варианты исчезли уже в феврале и в марте. Сейчас, конечно, можно найти неплохое предложение, но уже не того уровня, и не за те деньги, которые предпочитают платить арендаторы. Также, характерной чертой этого лета стало появление большого количества дешевых вариантов, без удобств, далеко от Москвы.

Арендаторами наиболее востребованы предложения стоимостью до 60 тыс. руб. За эти деньги можно арендовать очень хороший дом с канализаций, отоплением, баней, каминным залом, с оптимальным участком, в хорошем, но не самом престижном месте, недалеко от Москвы.

Также можно найти и более экономичные варианты. Например, за 33 тыс. рублей можно арендовать коттедж на одном участке с хозяйским домом в Звенигороде. В Клязьме, за 30 тыс. рублей можно снять на 3-4 месяца обычный деревянный дом с канализаций, также за 30 тыс. рублей предлагается небольшой деревянный дом в Кратово, с мебелью, сантехникой и отоплением.

На любом направлении есть дорогие и дешевые предложения, все зависит от того, на каком удалении от МКАД предлагается объект и каково качество дома. Недорогие объекты можно встретить на Дмитровском, Ярославском и Казанском направлениях, по Можайскому шоссе - в зависимости от того, где искать, и как далеко коттедж расположен от МКАД.

"Несмотря на то, что традиционно в июне спрос на аренду загородной недвижимости идет на спад, он все равно остается достаточно высоким, и превышает предложение в два раза. Причем, основной интерес для арендатор представляют не самые экономичные объекты, а напротив, приспособленные для комфортного проживания дачи, которых в июне на рынке фактически не осталось. Они уже нашли своих арендаторов. Однако, при необходимости и желании идти на компромисс, арендатор все еще может выбрать себе вариант на лето" - отметила Мария Жукова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", открытие в Москве новых станций метро - Достоевская и Марьина роща - в скором времени приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость в этих районах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службу компании, сейчас, согласно базе данных компании, средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв м) составляет порядка 22 000 руб/кв.м в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.м) - порядка 11 000 руб/кв м в год.

"Район вокруг новых станций метро интересен с точки зрения расположения. Он близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания, - утверждает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - С точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо, - добавляет он. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость также представляет собой помещения класса С, расположенные в зданиях НИИ и парой-тройкой современных бизнес-центров классов А и В. Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района".

По данным базы эксклюзивных предложений компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. м (жилая - 21,4, кухня - 6 кв. м).

Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн рублей". Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры - 75,5 кв.м (жилая - 49,2 кв.м, кухня - 8,5 кв. м). Квартира расположена в пяти минутах ходьбы от станции метро "Марьина Роща".

"Близость к метро, - подчеркивает Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее, чем на 15 процентов".

Застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Амбициозный проект по созданию крупнейшего по размеру филиальной сети российского банка на базе "Почты России" продолжает терять партнеров. Вслед за ХКФ-банком об отказе от участия в конкурсе на право стать акционером Почтового банка сообщил Юникредит банк. По оценке банка, объем инвестиций достаточно велик - €300-500 млн, а на окупаемость проект сможет выйти не ранее чем через шесть лет. Два оставшихся претендента - Номос-банк и "Русский стандарт" - пока еще готовы участвовать в проекте, невзирая на эти риски.
Как пишет "Коммерсант", проект по созданию самого масштабного по количеству отделений банка в России на базе ФГУП "Почта России" и санируемого ВЭБом Связь-банка был одобрен в декабре прошлого года. Инфраструктура "Почты России" вдвое превосходит филиальную сеть Сбербанка - 42 тыс. отделений, что должно сделать банковские услуги более доступными для населения. Для реализации этого проекта был объявлен конкурс, в результате которого были отобраны четыре банка - Номос-банк, ХКФ-банк, Юникредит банк и "Русский стандарт". Бизнес-планы будущего Почтового банка участники должны были предоставить в ВЭБ до 15 июня. Ранее первый зампред правления ВЭБа Анатолий Тихонов оценивал стоимость создания Почтового банка в $5-10 млрд. Минимальное участие банка-партнера составляет 25% в капитале Почтового банка, но не должно превышать 50%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава Минздравсоцразвития РФ Татьяна Голикова называет недопустимым строительство в санаторно-курортных зонах России не имеющих к ним отношения объектов, пишет "Интерфакс".

"Имеют место факты строительства коттеджей, бензоколонок и других не свойственных курорту предприятий в пределах зон горно-санитарной охраны курортов и лечебно-оздоровительных местностей", - заявила Т.Голикова, выступая на форуме, посвященном развитию санаторно-курортной помощи в РФ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) увеличит уставный капитал санируемого пензенского банка «Тарханы» на 2,8 млрд рублей, выкупив допэмиссию акций банка в размере 1104040000000000000 (одного квинтиллиона ста четырех квадриллионов сорока триллионов) штук. Эксперты указывают на желание АСВ поскорее слить «Тарханы» с другим санируемым активом - банком «Российский капитал» для дальнейшей продажи объединенной структуры инвестору. Однако аналитики сомневаются в том, что АСВ сможет в полном объеме вернуть 12,9 млрд рублей, вложенных в оздоровление обоих банков.
Как пишет "Коммерсант", совет директоров пензенского губернского банка «Тарханы» утвердил параметры эмиссии акций, которые будут размещены в пользу госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов». Количество ценных бумаг составит 1104040000000000000 (один квинтиллион сто четыре квадриллиона сорок триллионов) штук. Вчера в АСВ подчеркнули, что «в данном случае речь не идет о дроблении акций»: номинальная стоимость ценных бумаг банка после снижения уставного капитала «Тархан» до 1 рубля «исторически составляет 1/394300000 рубля (то есть 0,0000000025361 рубля. - „Ъ")». В связи с чем, чтобы осуществить анонсированную ранее допэмиссию на 2,8 млрд рублей, нужно выпустить соответствующее количество акций, уточнили вчера в АСВ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области приступают к широкомасштабным реставрационным работам на одном из старейших памятников истории и культуры 1897 года постройки. Это здание на улице Музейная занимает Государственный центр народного творчества Омской области. В июле в двухэтажном здании площадью свыше 1000 кв. метров начнутся ремонтные работы внутренних помещений, будет заменена система коммуникаций, выполнена реставрация фасада.
Как пишет "Областной портал", в проекте реконструкции специалистами учтены стилистические особенности здания, степень изношенности строительных конструкций и исторический архитектурный ансамбль памятника истории. Постройка уникальна тем, что изначально была выполнена в стиле эклектики. Проектировщик - известный омский архитектор Илиодор Хворинов соединил классический стиль в духе русской стилизации с элементами восточной архитектуры. Такой подход мастера связан с функциональным назначением здания. В Государственном центе народного творчества Омской области ранее располагался Музей Западно-Сибирского отдела императорского русского географического общества. Классическая архитектура соответствовала представлениям о музее как храме науки и искусства, русская стилизация - хозяйственному и культурному освоению русскими Сибири, а восточные мотивы - значению восточной культуры в регионе и этнографической направленностью исследователей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным Росстата, в проекты региона за этот период инвестировано 32,5 млрд. рублей, что составляет около 23% от общей суммы инвестиций в субъектах Северо-Западного федерального округа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, представляют интерес структурные особенности инвестиций. Привлеченные средства составили 83,2% к общему объему инвестиций на территории области, что существенно превышает аналогичные средние показатели по СЗФО и России в целом. Это также свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности региона.

На долю банковских кредитов пришлось 4,2% инвестиций.

В то же время относительно общего объема инвестиций удельный вес привлекавшихся для реализации инвестиционных проектов собственных средств составил 16,8%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В январе-мае 2010 года на развитие экономики и социальной сферы Приморья за счет всех источников финансирования использовано 29.9 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, 78.7% к соответствующему периоду прошлого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Приморкрайстата, снижение темпов инвестиционной деятельности в отчетном периоде 2010 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вызвано значительными объемами инвестиций, направляемых в 2009 году на завершение строительства и ввод в эксплуатацию I очереди нефтепровода «Восточная Сибирь - Тихий океан» (спецморнефтепорт «Козьмино»).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".