Новости рынка

Заместитель Председателя Правительства - министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов рассказал журналистам о реализации областной программы расселения аварийного жилого фонда.
Аварийное жилье - это дома, признанные непригодными для проживания межведомственной комиссией после проведения соответствующего обследования. Обследование предполагает проверку размещения инженерных систем, теплоизоляции, высота комнат и кухни и других параметров, установленных федеральным законодательством.
«Первые массовые серии для нашего региона - это 2-3 этажные дома, участки такой старой застройки сохраняются во многих городах, больше всего их по городу Новосибирску - участок Телецентра в Ленинском районе, Затон, Тихвинский жилмассив и некоторые другие, - пояснил Владимир Анисимов. - На 1 января 2010 года аварийным были признаны дома общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. Задача перед нами стоит простая - обеспечить нормальные жилищные условия всем гражданам, проживающим в настоящее время в таких домах».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в муниципальных образованиях к решению проблемы аварийного жилья подходят по-разному. В городе Новосибирске есть примеры комплексного освоения площадок старой застройки - в 2001 году компания «Сибсервисстройреконструкция» при поддержке Администрации Новосибирской области и мэрии города Новосибирска приступила к реконструкции Тихвинского жилмассива площадью 7,1 га в Ленинском районе, на территории которого располагалось 25 деревянных бараков. За эти годы здесь было построено шесть 9-16 этажных жилых домов.
Владимир Анисимов подчеркнул, что подобные решения доступны только в крупных городах, так как временные и финансовые затраты застройщика покрываются за счет продажи квартир в новых домах. В тех местах, где стоимость земли не так высока, в более активное участие принимает государство через Фонд содействия реформированию ЖКХ и бюджеты всех уровней.
За 2008-2009 годы в результате реализации адресных региональных программ расселения аварийного жилья при поддержке Фонда в Новосибирской области было снесено 196 аварийных домов. В 2010 году к ним планируют добавить еще 131 дом, новые квартиры получит более 1300 человек.
«Первая заявка Новосибирской области в 2010 году одобрена федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, средства получены в бюджет области и переданы муниципалитетам. На переселение 1141 человека из 56 домов будет направлено 507 миллионов рублей, из них 455 миллионов из Фонда, остальное из областного и местных бюджетов, - уточнил Владимир Анисимов. - Накануне мы представили еще одну заявку, по которой планируется привлечь из Фонда около 77 миллионов рублей, к ним добавить 6,8 миллионов из областного бюджета, и переселить еще 191 человека из 75 аварийных домов».
Реализация региональной программы этого года позволит ликвидировать около 20 тысяч квадратных метров аварийного жилья. В настоящее время в министерстве идет работа над долгосрочной областной программой (2011-2013 годы) расселения домов, признанных аварийными существующими межведомственными комиссиями. Министр пояснил, что в большинстве случаев речь идет о 2-3 этажных домах из дерева или кирпича, которые не могут использоваться из-за конструктивных особенностей и представляют опасность.
«Если говорить о 5-ти и 9-ти этажных домах, которые возводились в период массового крупнопанельного домостроения, то определить степень их аварийности можно только инструментальным методом. Этим занимаются различные организации и вывод из их анализа простой и однозначный. То, что касается конструктива, то в течение ближайших 50 лет никакой опасности нет. Есть вопросы сохранности кровли, балконов, козырьков над подъездами, инженерных коммуникаций, но это решается в рамках капитальных ремонтов. Конечно, есть вопрос морального устаревания этих домов, они не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности и другим показателям, - пояснил Владимир Анисимов. - Но мы не можем все время решать локальные проблемы, самым правильным решением будет кардинальное увеличение количества нового жилья. И Губернатор ставит перед нами задачу в ближайшие несколько лет выйти на показатель около 2 миллионов квадратных метров нового жилья в год».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Полномочный представитель Президента РФ в ДВФО Виктор Ишаев и первый вице-губернатор Приморского края Александр Костенко посетили полуостров Назимова во Владивостоке, где активно идет строительство моста через пролив Босфор Восточный на остров Русский в рамках подготовки города к проведению саммита АТЭС в 2012 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, мост на остров Русский станет крупнейшим вантовым мостом в мире, центральный пролет которого длиной 1104 метра - рекордный в мировой практике мостостроения. У этого моста будет самый высокий пилон и самые длинные ванты.

Как доложили мостостроители, строительство идет по графику. Сейчас бетонируется проезжая часть эстакады. Одновременно ведется подготовка к уникальной операции по монтажу балки жесткости руслового пролета, в ходе которой строители применят современную технологию, позволяющую собирать массивные блоки с точностью до 3 миллиметров.

Одновременно продолжают набирать высоту пилоны моста на полуострове Назимова и со стороны острова Русский. Сегодня их высота составляет 54 и 37 метров соответственно. До конца года они достигнут отметки в 172 метра.

Кроме того, Виктор Ишаев ознакомился с информацией о ходе проектирования и начале строительства водопровода на остров Русский, который обеспечит необходимые запасы воды для жителей и гостей острова. Две линии водопровода пройдут по дну пролива Босфор Восточный. Первые буровые работы на дне пролива планируется начать уже этой осенью. Сейчас идет подготовительный этап, проект проходит необходимые согласования.

Следующим в программе Виктора Ишаева стал остров Русский, где ведётся строительство Дальневосточного федерального университета и сопутствующей инфраструктуры.

Полномочный представитель посетил четвёртый корпус. Объект находится в высокой степени готовности - здесь уже завершился монтаж оконных блоков, ведётся внутренняя отделка и отделка фасада здания. Также полпред проинспектировал строительство конференц-центра и мини-ТЭЦ «Центральная», которая будет снабжать теплом и электроэнергией корпуса университета. Сдача ТЭЦ в эксплуатацию запланирована на октябрь этого года.

Строительство объектов на острове Русском ведётся по графику. Так, в корпусах №№9-11 гостиничного комплекса «Южный» начались фасадные и внутренние отделочные работы, монтируются системы электроснабжения и вентиляции, сантехника. В корпусах №№6-8 гостиничного комплекса «Северный» завершаются общестроительные работы, производится монтаж кровли и наружных стен. В корпусах №№1-5 гостиничного комплекса «Северный» производится устройство фасадов, возле самих корпусов идет монтаж инженерных сетей.

В корпусах №12 (пресс-центр) и №20 (конференц-центр) ведется монтаж металлических и бетонных конструкций, перекрытий и стен. Также строители приступили к благоустройству территории строящегося ДВФУ. К осени 2010 года должны быть завершены работы по прокладке магистральных и внутриквартальных сетей теплоснабжения.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне попечительский совет Фонда РЖС утвердил предложения по использованию в целях жилищного строительства 26 земельных участков в нескольких регионах РФ. В их число вошел и земельный участок, расположенный в г. Перми по ул. Луначарского, 87 (недостроенное здание медакадемии). Площадь земельного участка составляет 1,14 га.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, попечительский совет предложил передать земельный участок в Перми Фонду РЖС в качестве имущественного взноса. Окончательное решение будет принято на заседании правительственной комисии ведомства в ближайшее время. По словам зам. руководителя департамента взаимодействия с регионами Фонда «РЖС» Степана Суслова, затем Фонд подготовит земельный участок к продаже. Открытый аукцион планируется провести до конца 2010 года. На земельном участке предполагается построить жилой дом с административными помещениями.

На сегодняшний день в Фонд РЖС от Пермского края предоставлена информация по 7 земельным участкам общей площадью 24,5 га, находящихся в федеральной собственности. Они расположены в Перми и Пермском районе. Сейчас идет их проработка. Четыре участка будут использованы для строительства жилья эконом-класса, два - для промышленных объектов и еще на одном участке планируется строительство административного комплекса.

Напомним, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства был создан по решению президента РФ в 2008 году с целью вовлечения в оборот земель федерального назначения в регионах России, которые не используются или используются не по назначению, для содействия развитию жилищного строительства и соответствующей инфраструктуры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам двух кварталов 2010 года средний уровень ставок по ипотечным кредитам снизился на 4% в валюте и 5% в рублях. Сегодня кредит на приобретение квартир на вторичном рынке, при определенных условиях, можно получить со ставкой порядка 9% в валюте и 12% в рублях. При этом, эффективные ставки по кредитам, предлагаемым в рамках сотрудничества риэлторских компаний и банков, в среднем на 1-1,5% ниже среднерыночных. Об этом свидетельствуют данные анализа ипотечных программ банков-партнеров компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", проведенного специалистами компании.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", в условиях продолжающейся с конца третьего квартала 2009 года активизации ипотечного кредитования, за прошедшие месяцы 2010 года рост ипотечных сделок составил порядка 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время доля ипотечных сделок составляет порядка 19,5% от общего объема сделок компании и имеет тенденцию к росту.

Портфель ипотечных продуктов компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" на сегодняшний день включает программы более чем 20 банков-партнеров, среди них Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ-24, ДельтаКредит, РайффайзенБанк, ФлексинвестБанк, Московский кредитный банк, ЮникредитБанк, Банк Возрождение и другие. Для заемщиков, приобретающих квартиру с помощью "МИЭЛЬ-Брокеридж", в ряде банков предусмотрены преференции в виде снижения или отмены комиссии за выдачу кредита, и снижения эффективной ставки, в среднем на 1-1,5%. Так, в зависимости от срока кредитования, от размера имеющихся собственных средств, от способа подтверждения дохода и других параметров, усредненные ставки по ипотечным программам банков-партнеров составляют - от 10% по кредитам в рублях и от 8% по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос отдельные банки снижают до 10% от стоимости недвижимости, поэтому, в среднем, сегодня он составляет уже не 30%, а 20%.

Повышению привлекательности ипотеки, помимо снижения ставок, способствуют произошедшие послабления в требованиях к заемщикам. Сегодня банки снова кредитуют, например, представителей творческих профессий - актеров, дизайнеров, художников, журналистов, а также заемщиков с доходами, не подтвержденными справкой 2 НДФЛ. Возрастной диапазон составляет от 21 до 60 лет для мужчин и до 55 для женщин, но отдельные банки снизили минимальный возраст до 18 лет. Уровень заработной платы должен соотноситься с суммой кредита таким образом, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 50% от заработной платы, в некоторых банках - 40%.

При этом, стоит отметить, что банки стали уделять более пристальное внимание анализу психологического портрета заемщика, составленного в ходе телефонного или очного собеседования. Трудности в получении ипотечного кредита могут вызвать не только наличие просроченных кредитов, но и отсутствие у потенциального заемщика высшего образования и наличие вредных привычек. Напротив, дополнительным плюсом для заемщика может стать указание в заявке сведений об активах, о дополнительном образовании, различных курсах, о продвижении вверх по карьерной лестнице и т.д. Плюс к этому, даже более ценной, чем наличие у заемщика имущества (квартиры, машины и т.д.), становится безупречная кредитная история.

"Покупатели, приобретающие недвижимость с помощью ипотечных средств, зачастую спрашивают, какие существуют хитрости, помогающие получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. Самая простая хитрость - быть предельно честным и открытым. Банки обладают всеми ресурсами, чтобы проверить всю информацию о заемщике, и утаивание каких-либо сведений может быть расценено не в пользу заемщика", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Несмотря противодействие Роспотребнадзора, ряд банков продолжает взимать значительные комиссии при розничном кредитовании. Так, у некоторых банков за счет комиссий эффективная ставка по кредиту превышает номинальную в два-три раза. Лидером является банк "Траст", агрессивно завоевывающий рынок потребкредитования,- у него при номинальной ставке в 19,9% эффективная достигает 79% годовых.
Как пишет "Коммерсант", аналитическая компания Frank Research Group и информационно-аналитический портал "Сравни.ру" проанализировали, какие банки больше всего злоупотребляют комиссиями при розничном кредитовании.

Эффективная ставка с учетом всех комиссий рассчитывалась по формуле ЦБ. Сравнение проводилось на примере кредита наличными в 100 тыс. руб. сроком на один год. Всего было проанализировано 340 таких продуктов от 106 банков. Если банк устанавливает ставку в зависимости от результатов скоринга (как, например, ДжиИ Мани банк, где уровень ставок по одному и тому же продукту в зависимости от скоринга колеблется от 19% до 49,9% годовых), то расчет делался исходя из максимально возможной ставки, объясняет управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов.

На первом месте оказался банк "Траст" - по его кредиту "Большие деньги сейчас" при номинальной ставке 19,9% эффективная ставка с учетом комиссий достигает 79%. Дело в том, что помимо разовой комиссии, которая у "Траста" составляет 900 руб., у этого банка есть еще ежемесячная комиссия за расчетное обслуживание - 1,89% от суммы кредита.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Губернатор Сахалинской области Александр Хорошавин провел рабочее совещание по вопросу функционирования санатория «Синегорские минеральные воды». В работе совещания приняли участие члены областного правительства, руководство здравницы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, санаторий является закрытым акционерным обществом, акции которого принадлежат Сахалинской области, Федерации независимых профсоюзов России и Сахалинскому областному объединению организаций профсоюзов. Жители области имеют возможность лечить здесь заболевания системы кровообращения, органов пищеварения нервной и эндокринной систем, обмена веществ, органов дыхания и кожи.

Сейчас здравница, построенная в 1980 году, остро нуждается в капитальном ремонте и реконструкции. Однако этого не происходит по ряду причин. По закону, областное правительство не может выделять средства на эти цели. А у профсоюзов, которым принадлежит учреждение, нет средств. В то же время требуют ремонта спальный и лечебный корпуса здравницы, бассейн, клуб-столовая, пансионат.

В течение длительного периода областные власти ведут переговоры с профсоюзами о приобретении полного пакета акций санатория в собственность Сахалинской области. Это бы позволило впоследствии преобразовать закрытое акционерное общество в областное учреждение, которое бы финансировалось из облбюджета.

На совещании губернатор Александр Хорошавин поставил задачу перед членами Правительства Сахалинской области о продолжении переговоров по приобретению у профсоюзов полного пакета акций «Синегорских минеральных вод» в собственность Сахалинской области.

Параллельно с этим, глава региона поручил проработать вопрос о взятии кредита в банках под гарантии областного правительства на проведение в санатории необходимых строительных и ремонтных работ. Он отметил, что в срок до 5 июля должна быть подготовлена вся необходимая документация по данному вопросу с тем, чтобы учреждение смогло подготовиться к зиме.

Корпуса санатория планируется ремонтировать поочередно, таким образом, чтобы учреждение смогло работать и принимать людей. Губернатор дал поручение о проработке вопроса по дополнительной реализации путевок в «Синегорские минеральные воды» для бюджетников на льготных условиях. Работники бюджетной сферы смогут поправить свое здоровье, заплатив лишь 70 процентов от стоимости путевки, 30 процентов возьмет на себя бюджет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Внесенный губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым в Законодательное собрание законопроект об исполнении областного бюджета за 2009 год рассмотрен и принят депутатами в трех чтениях.

В прошлом году доходы и расходы консолидированного бюджета региона составили соответственно 62,4 и 66,9 млрд. рублей, областного бюджета - 44,3, и 47,7 млрд. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в социально-культурную сферу в прошлом году в субъекте была направлено 34,3 млрд. рублей, что составляет 51,3% от общего объема расходов консолидированного бюджета.

Как отметил вице-губернатор Дмитрий Кирин, бюджетный отчет области прошел комплексную экспертную проверку и был утвержден в Минфине Российской Федерации. Проведен конструктивный диалог с контрольно-счетной палатой в рамках представленного ею заключения. Правовое управление законодательного органа признало проект соответствующим требованиям законодательства.

В ходе обсуждения законопроекта Дмитрий Кирин ответил на ряд вопросов законодателей.

Принятие закона об исполнении бюджета прошлого года совпало с подведением в Ленинградской области итогов исполнения бюджета за январь-май 2010 года. Доходы консолидированного бюджета региона за этот период составили 28,6 млрд. рублей или 46% от годового планового показателя, собственные доходы - 23,9 млрд. или около 44%. Расходы оказались на уровне около 21 млрд. рублей, что составляет 31% от планового задания на год. Следует отметить, что по итогам января-мая 2009 года соответствующий показатель исполнения расходов находился на уровне 26,7%.

В социально-культурную сферу за январь-май 2010-го перечислено 12,4 млрд. рублей, что составляет 59,3% от общего объема годовых бюджетных расходов.

Доходы и расходы непосредственно областного бюджета региона за этот период составили соответственно 21,8 и 15,8 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство третьей очереди десятиэтажки, рассчитанной в целом на 250 квартир, началось в Юрге в новом микрорайоне №4.
Проект разработан с учетом повышенных требований комфортного проживания новоселов, прежде всего, инвалидов и участников Великой Отечественной войны и их вдов. В том числе, это лифт, рассчитанный на провоз колясок, в том числе инвалидных, и застекленные лоджии. Квартиры будут оборудованы пожарной сигнализацией и водосчетчиками.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в микрорайоне создана вся необходимая инфраструктура: налажено автобусное сообщение, работают магазины и торговые центры. В ближайшее время откроются дополнительный супермаркет и детская поликлиника.
Кроме того, с окончанием строительства десятиэтажки подрядчики завершат благоустройство территории, обустроят детскую площадку.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

О ходе строительства биатлонного и горнолыжного комплексов Чайковском на днях премьер-министру РФ Владимиру Путину доложил министр спорта Виталий Мутко. А сейчас в Пермский край приехали представители Всемирной федерации по прыжкам с трамплина на лыжах, чтобы обсудить возможность проведения на базе Федерального центра подготовки по зимним видам спорта не только учебно-тренировочных сборов, но и соревнований любого уровня.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, строительство Федерального центра подготовки по зимним видам спорта в Чайковском идет полным ходом. Строители работают сразу на двух площадках: биатлонном и горнолыжном комплексах. В октябре 2009 года началось возведение первой очереди спортивного центра - современного биатлонного комплекса. Он включает в себя биатлонные трассы с искусственным оснежением, стрельбище, тир.

Также определен генподрядчик строительства горнолыжного комплекса. Здесь уже идет забивка свай под новые трамплины. Их будет пять: вся линейка - от 40 до 120 метров. Они будут работать круглый год.

«После того, как я ознакомился с планом стройки, увидел сами работы, я понял, насколько великолепный проект предстоит осуществить. Когда он будет готов, то в Пермском крае будут проводиться международные соревнования по рекомендации нашей федерации», - подчеркнул представитель международной лыжной федерации Хорст Тиельманн.

Губернатор Олег Чиркунов вопросы строительства Федерального спортивного центра в Чайковском держит на личном контроле. Его возведение - часть проекта «Школа Чемпионов», входящего в Семь важных дел губернатора.

«Комплекс в Чайковском предназначен в первую очередь для тренировок. Нам надо подумать, как этот комплекс будет работать для населения, чтобы здесь проходили не только тренировки, но и соревнования разного уровня. Уверен, в комплексе с институтом физкультуры - это дополнительный импульс для развития города», - говорит губернатор Олег Чиркунов.

Спортивный центр в Чайковском признан уникальным в России. Такой комплекс будет первым в нашей стране, который соответствует международным стандартам. И по его примеру будут возводиться спортивные объекты к Сочинской олимпиаде в других регионах.

Для справки

Общая стоимость строительства Федерального центра подготовки по зимним видам спорта в Чайковском - порядка 4 млрд рублей. В этом году на его возведение выделено 1 млрд 385 млн рублей из федерального бюджета. На следующий год запланировано более 2 млрд рублей. Сдача объекта намечена на 2012 год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерство ЖКХ Пермского края сегодня предоставило заявку на получение средств из государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В 2010 году в Прикамье планируется реализовать три региональные адресные программы - по капитальному ремонту многоквартирных домов, переселению граждан из ветхих и аварийных домов и строительству малоэтажного жилья. Общая стоимость всех программ составит 1,88 млрд рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по программе капремонта планируется отремонтировать 531 многоквартирный дом в 28 муниципалитетах Пермского края. В Перми будет отремонтировано 136 домов, в Нытвенском и Краснокамском районах - по 39, в Чусовском районе и г. Кунгуре - по 32 и т.д. На реализацию программы будет направлено 1,4 млрд рублей, из них 1,2 млрд - федеральный бюджет, 132 млн рублей - муниципальные бюджеты, 70,5 млн рублей - внебюджетные источники.

В 2010 году из аварийного жилья в благоустроенные квартиры планируется переселить 1183 человека и снести 56 ветхих домов в Перми, Очере, Краснокамске, Чернушке и других городах Прикамья. Стоимость программы составила 479,3 млн рублей, из которых 431,9 млн рублей средства федерального Фонда ЖКХ.

Чернушинский район поучаствует в пилотном проекте Фонда по малоэтажному строительству. Двухквартирные дома планируется построить в Слудовском и Ананьинском поселениях. Из аварийного жилья в новые квартиры переедет 41 человек. На эти цели предусмотрено 9,5 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".