По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", открытие в Москве новых станций метро - Достоевская и Марьина роща - в скором времени приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость в этих районах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службу компании, сейчас, согласно базе данных компании, средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв м) составляет порядка 22 000 руб/кв.м в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.м) - порядка 11 000 руб/кв м в год.

"Район вокруг новых станций метро интересен с точки зрения расположения. Он близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания, - утверждает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - С точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо, - добавляет он. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость также представляет собой помещения класса С, расположенные в зданиях НИИ и парой-тройкой современных бизнес-центров классов А и В. Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района".

По данным базы эксклюзивных предложений компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. м (жилая - 21,4, кухня - 6 кв. м).

Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн рублей". Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры - 75,5 кв.м (жилая - 49,2 кв.м, кухня - 8,5 кв. м). Квартира расположена в пяти минутах ходьбы от станции метро "Марьина Роща".

"Близость к метро, - подчеркивает Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее, чем на 15 процентов".

Застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".