Новости рынка

Подавляющее большинство из них - 899, воспользовались возможностью получения субсидии на организацию предпринимательской деятельности в рамках Программы дополнительных мер.
Центрами занятости населения предоставляли безработным гражданам субсидии на организацию малого предпринимательства и самозанятости в соответствии с договорами и на основе разработанных бизнес-проектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в департаменте труда и занятости населения, основные виды деятельности, по которым организовали предпринимательскую деятельность начинающие бизнесмены - это производство сельскохозяйственной продукции на базе личного подсобного хозяйства, пчеловодство, выращивание и откорм скота, оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, бытовых изделий, деревообработка, грузоперевозки, различные услуги населению.
Планируется, что всего в нынешнем году государственную субсидию на организацию собственного дела получат более 1,1 тысячи жителей области. Ожидается, что ими будет создано более 1,4 тысяч дополнительных рабочих мест для трудоустройства безработных граждан.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Амурской области дал команду проработать этот вопрос совместно с администрацией Благовещенска, провести совещание и для начала определить строительные площадки в областном центре под социальные жилые дома.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Олег Кожемяко задал вопрос приглашенному на встречу руководителю Амурского ипотечного агентства, сколько всего было построено домов за время работы агентства и для каких категорий граждан. Также губернатора интересовала стоимость реализуемого жилья. Как ответил Геннадий Осипов, всего по программе было построено 23 квартиры (в том числе 6 - для молодых семей, 3 - для работников бюджетной сферы), еще 8 квартир строится в настоящий момент. Минимальная цена 1 квадратного метра жилья варьируется: для молодых семей - 28 тыс. рублей, в розницу - 30 тыс. рублей (что не превышает утвержденную Минрегионразвития РФ стоимость за квадратный метр жилья).
Руководитель ипотечного агентства перечислил преимущества покупки жилья гражданами отдельных категорий, нуждающимися в поддержке, через агентство: «Во-первых, это участие в федеральной программе «Молодая семья», которое дает право на получение сертификата на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, таким семьям субсидируется процентная ставка в соответствии с постановлением Правительства области. Так, если брать средний ежемесячный платеж 10,5 тыс. рублей, с учетом субсидии выплата составит порядка 4 тыс. рублей. У работников бюджетной сферы имеется возможность софинансирования первоначального взноса (не менее 20%, но не более 400 тыс. рублей). В целом, на сегодняшний день механизм отработан довольно хорошо, а сам ипотечный кредит становится все более доступным».
В связи с последним высказыванием губернатор задал присутствующим вопрос, почему же тогда так мало молодых семей принимает участие в программе. По мнению зампреда Правительства области - министра финансов Веры Щербины, условия для обозначенных категорий граждан и сегодня зачастую остаются неподъемными. А потому необходимо принимать дополнительные правовые акты, в которых будут прописаны добавочные льготы, к примеру, полагаемые при рождении второго ребенка, и касающиеся снижения платежей или частичного их погашения. Причем подобные послабления нужно внедрять уже в 2011 году.
В целях активизации работы по обеспечению социальных категорий граждан жильем было принято решение, которое озвучила на совещании Вера Щербина. Касается оно вхождения министра финансов области в состав директоров ипотечного агентства (совместно с министром экономического развития области Мариной Дедюшко и руководителем министерства имущественных отношений области Любовью Беляевой).
«Начинается тотальный контроль и стимулирование деятельности ипотечного агентства в рамках поручения губернатора; проводится это в целях удешевления жилья, чтобы большее количество молодых семей и работников бюджетной сферы могли принять участие в действующих программах, - отметила Вера Щербина. - Вместе с тем, несмотря на не вполне достаточные результаты, подвижки этого года по сравнению с 2008-м и 2009-м существенные: количество выданных ипотечных кредитов в три раза больше, чем в прошлом году.
В завершении рабочей встречи Олег Кожемяко напомнил: «Необходимые расчеты по строительству трех жилых домов должны быть готовы в сентябре - до принятия областного бюджета 2011 года. При этом ипотечное агентство должно быть максимально задействовано и обращено в сторону «бюджетников» и семейной молодежи. Также области необходимо малосемейное служебное жилье. Эти квартиры не будут приватизироваться и передаваться в собственность; человек сможет пользоваться таким жильем, пока работает, платя за его аренду. Вместе с тем, должны быть прописаны условия приобретения служебных квартир после определенного количества отработанных лет. Другими словами, «входная» позиция будет минимизирована, с учетом последующей отработки.
Таким образом, кроме всех расчетов, нужно определиться с компаниями-застройщиками, кто именно будет вести работы, - подвел итог встречи глава региона, - под обозначенные три застройки найти площадки и заложить инфраструктуру. Правительство обязуется предоставить строительной компании гарантию и просубсидировать процентную ставку. А ипотечное агентство - проработать вопросы с потенциальными покупателями. Комплексный план предстоящей работы должен быть представлен мне в сентябре».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На заседании областного правительства, состоявшемся сегодня под председательством губернатора Александра Хорошавина, был одобрен и рекомендован к утверждению проект новой долгосрочной целевой программы строительства жилья на период с 2011 по 2015 годы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, проект новой областной программы строительства жилья разработан по поручению губернатора Александра Хорошавина с целью увеличения темпов жилищного строительства и повышения его доступности для граждан.

- Сегодня в улучшении жилищных условий нуждаются почти 20 тысяч семей сахалинцев и курильчан, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Принятый документ очень важен, ведь он позволит в сжатые сроки обеспечить их доступным жильем. Конечно, не останутся без внимания и молодые семьи, ученые, работники бюджетной сферы, - отметил губернатор Александр Хорошавин.

Реализация программы будет проходить по трем основным направлениям: «Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры», «Развитие системы градостроительного планирования», «Обеспечение жильем жителей Сахалинской области». Последнее из направлений предполагает создание системы адресной поддержки различных категорий граждан в решении жилищной проблемы, развитие системы жилищно-строительных кооперативов и механизмов долевого строительства жилья в районах комплексной застройки.

Новая программа ориентирована на улучшение жилищных условий практически всех слоев населения, а не только отдельных, как было раньше.

По инициативе Александра Хорошавина на льготных условиях жильем будут обеспечиваться бюджетники (работники областных и муниципальных учреждений), молодые семьи, ученые, люди, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. В зависимости от категории им будет компенсироваться до 50 процентов от стоимости жилья. Кроме того, поучаствовать в программе на общих условиях смогут и все работающие граждане старше 18 лет. От этого они получат косвенные выгоды - базовую стоимость квадратного метра жилья планируется снизить на 30 процентов до 35-40 тыс. рублей. Этому будет способствовать возведение инженерной инфраструктуры на земельных участках за счет областного бюджета. Соответственно, перед компаниями-подрядчиками задача проведения тепло- и энергосетей стоять уже не будет, благодаря чему и снизится стоимость квадратного метра.

До 1 ноября муниципальные администрации должны предоставить в областное министерство строительства перечень земельных участков, на которых будет проходить жилищная застройка. При этом она будет не точечной: на каждом участке планируется возвести как минимум четыре дома.

В целом реализация новой областной программы позволит существенно увеличить объемы ввода жилья в островном регионе, снизить его стоимость, развить применение механизмов долевого строительства жилья и систему жилищно-строительных кооперативов, уменьшить процент ветхого и аварийного жилфонда, сократить срок пребывания граждан в очереди на улучшение жилищных условий.

Всего в рамках программы запланировано за пять лет построить в Сахалинской области 1,5 млн. кв. м жилья. В 2011-м - 250 тыс. кв. м, в 2012 - 2014 годы - по 300 тыс. кв. м ежегодно, в 2015-м - 350 тыс.кв.м. В этом же году в области планируется построить 200 тыс. кв. м жилья.

После состоявшегося обсуждения участники заседания утвердили новую жилищную программу, с внесением в проект отдельных корректировок.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Из пяти участков, выставленных на торги Фондом имущества Ленинградской области, проданы только два, причем не крупные.

Заявки на участие поступили по всем лотам, однако на самый большой участок площадью 160 соток был всего один желающий, поэтому торги признаны не состоявшимися. Еще по двум крупным участкам площадью 100 и 80 соток  в связи с отсутствием предложений по цене от претендентов торги также были признаны не состоявшимися.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в итоге были проданы два самых маленьких по площади участка в 50 и 70 соток. Оба они ушли по стартовой цене 929 тысяч рублей и 1 млн. 600 тысяч рублей соответственно.

Напомним, что на торги выставлялись пять земельных участков, расположенных в районе дачных и садоводческих массивов севернее поселка Белоостров. Территория наделов не разработана, они все покрыты древесно-кустарниковой растительностью, но обладают хорошей транспортной доступностью, поскольку находятся в непосредственной близости от трассы А121 (старое Выборгское шоссе).

По словам исполняющего обязанности председателя Фонда имущества Владимира Скурихина, прошедшие торги подтверждают падение спроса на участки земель сельскохозяйственного назначения, требующие очистки от растительности и раскорчевки.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава администрации Тулы Михаил Иванцов запретил строительство двух жилых домов на территории, ограниченной улицами Болдина и Оружейной. В июле этого года на месте будущей стройки началась вырубка деревьев, после чего жители соседних домов обратились к властям с протестом. Также в этом году было прекращено строительство объектов в Березовой роще в Пролетарском районе, а также на улице Демонстрации, где вплотную с пятиэтажками должен был появиться жилой комплекс «Капитан», сообщает официальный сайт администрации
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков принял участие в презентации нового - крупнейшего в регионе - животноводческого комплекса ЗАО «Любань».

Молочно-товарная ферма на 1200 голов является крупнейшей в Ленинградской области, средний надой в хозяйстве составляет 9000 кг в год на одну корову.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в состав фермы входят зал для беспривязного содержания молодняка на 950 голов, доильное и родильное отделения для животных, санпропускник для персонала с раздевалками, душем, прачечной и офисным помещением, складом кормов. Ферма оборудована дезинфекционными барьерами на каждом въезде на территорию комплекса, а также на границе «грязной» и «чистой» зон.

ЗАО «Любань» входит в состав агрохолдинга «Детскосельский» и помимо молочного животноводства занимается выращиванием картофеля, овощей и зерновых. Численность работников хозяйства - 165 человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» во II квартале 2010 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 444,6 тысяч рублей за квадратный метр. Цена в американской валюте достигла уровня 14247 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение квартала рублевые цены в среднем повысились на +6,8%, долларовые - на +1,2%. Однако рублевый рост произошел за счет ухода с первичного рынка нескольких дорогих объектов. При этом в домах, продававшихся ранее, цены не изменились. Примечательно, что продавцы почти единодушно перешли на долларовое исчисление цен. Рублевые же цены, как правило, фигурируют в домах, недавно вышедших на рынок, а также там, где представлен большой объем предложения.

На сегодняшний день около 25% квартир элитного рынка предлагаются дешевле 10 000 $/кв. м. Такими предложениями располагают ЖК «Садовые кварталы», «Шоколад», «Махаон», «Итальянский квартал».

Что касается высоких цен, то дороже 25 000 $/кв.м продавались квартиры в ЖК «Резиденция на Знаменке», «Баркли Плаза», «Остоженка Парк Палас», «Еропкинский», «Гранатный», «Палашевский 10», «Смоленский», «Респект», «Афанасьевский». В целом доля дорогого предложения составляет 4,8%.

Подавляющий объем предложения представляют квартиры в крупных многоквартирных комплексах (81%), а вот предложения в клубных домах единичны.

В последнее время доля объектов среднего элитного класса выросла вдвое за счет снижения доли нижнего элитного класса, что позволяет говорить о росте качества элитных объектов в целом.

Также хочется отметить, что в последнее время на рынок энергично выходят новые объекты. При этом каждая вторая продающаяся квартира в элитных новостройках расположена в Хамовниках.

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 428 тыс.руб./кв. м, в долларовом эквиваленте - 14110 $/кв. м.

Существует устойчивая зависимость между размером квартиры и ценой 1 квадратного метра. Так самая высокая цена зафиксирована на 5-ти комнатные квартиры - 448 тысяч рублей за квадратный метр. Основной объем элитных и дорогих квартир традиционно предлагается в ЦАО - 58%.

«Во II квартале 2010 года рублевые цены в сегменте элитных новостроек Москвы выросли на 6,8% за счет изменения курса доллара и структурных сдвигов. На вторичном рынке цены выросли на 7,8%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации и умеренного роста цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

«Как правило, цена на объект выставляется сразу в рублях, долларах и евро, а уже перед сделкой продавец выбирает наиболее выгодную для себя валюту. Сейчас это доллар, поскольку евро нестабилен, а осенью мы наблюдаем традиционное повышение курсов валют», - рассказывает Наталья Кац, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Значительная часть проектов схем территориального планирования муниципальных районов может быть согласована правительством Ленинградской области в текущем году и первом квартале 2011 года. Об этом на совещании с главами администраций сообщил председатель комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по его словам, сегодня подготовкой проектов схем занимаются все муниципальные районы области. До конца текущего года на согласование в правительство Ленинградской области намерены представить проекты схем территориального планирования 9 районов: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Всеволожский, Кингисеппский, Киришский, Ломоносовский, Лодейнопольский и Тихвинский. В Гатчинском и Тосненском муниципальных районах полным ходом идет работа согласительных комиссий по урегулированию разногласий по проектам.

В январе-феврале 2011 года в правительство Ленинградской области будут представлены на согласование проекты схем Кировского и Подпорожского районов, в середине года - Выборгского, Сланцевского и Лужского, в третьем квартале - Приозерского района. Таким образом, по мнению Евгения Домрачева, подготовка схем территориального планирования муниципальных районов будет завершена в установленные правительством России сроки, то есть до 1 января 2012 года.

Глава комитета также добавил, что продолжительность подготовки проектов схем территориального планирования муниципальных районов по времени колеблется в зависимости от площади, численности населения, состава и количества размещенных на территории объектов, наличия топографических материалов. Для урбанизированных районов (Всеволожского, Выборгского, Гатчинского, Кингиссепского, Кировского, Ломоносовского, Тосненского) этот срок в среднем составляет 2-3 года, для остальных - от 8 месяцев до 1,5 лет.

Подготовка проектов генеральных планов поселений осуществляется медленнее. Только в четырех муниципальных районах - Выборгском, Всеволожском, Приозерском и Тихвинском работы по подготовке проектов генеральных планов идут во всех поселениях. Вместе с тем, в Выборгском, Приозерском и Тихвинском районах не соблюдаются сроки выполнения работ, во Всеволожском - в трех из 20 поселений работы исполнителем выполнены некачественно, материалы требуют существенной переработки, речь идет о расторжении контрактов. Недостаточное качество работ отмечается по проектам генеральных планов, разрабатываемых для поселений, входящих в состав Тихвинского района.

По мнению комитета по архитектуре и градостроительству, сложившееся положение, с одной стороны, можно объяснить низким профессиональным уровнем разработчиков проектов документов. С другой стороны, в ряде случаев местные администрации при составлении календарных планов не учли положения действующего законодательства, регламентирующего процедуру подготовки проектов документов, вследствие чего график работ оказался изначально невыполнимым. Это, по мнению главы комитета, говорит о недостаточно ответственном подходе ряда руководителей местных администраций к данной работе, а также непонимание ими масштаба и сложности работ по подготовке документов.

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков поддержал меры комитета по архитектуре и градостроительству и установил жесткие сроки: работа по принятию решений о подготовке проектов генеральных планов поселений и правил землепользования и застройки, по финансовому обеспечению должна быть проведена до ноября, после чего будет рассмотрен вопрос о соответствии занимаемой должности тех глав муниципальных образований, где документы территориального планирования и градостроительного зонирования не готовятся.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аэропорт Домодедово обвиняет Росавтодор в затягивании реконструкции подъездной автодороги к терминалам аэропорта. В открытом письме министру транспорта Игорю Левитину гендиректор аэропорта указывает, что дальнейшие проволочки приведут к "транспортному коллапсу" в Домодедово и потерям федерального бюджета. Копия письма отправлена в Федеральную антимонопольную службу, и эксперты полагают, что Домодедово подозревает Минтранс в лоббировании интересов государственного аэропорта Шереметьево. Два месяца назад с похожей жалобой, но уже на мэра Москвы Юрия Лужкова, обращалось само Шереметьево.
Как пишет "Коммерсант", письмо гендиректора аэропортового комплекса Домодедово Вячеслава Некрасова министру транспорта РФ Игорю Левитину, в котором он жалуется на бездействие подведомственного Минтрансу Росавтодора, который "неоправданно затягивает" реконструкцию автодорожной магистрали к аэропорту, было вчера опубликовано на сайте группы "Ист Лайн" - управляющей компании аэропорта Домодедово. Копия письма направлена руководителю Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорю Артемьеву.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» и ЮниКредит Банк заключили договор о сотрудничестве в рамках ипотечного кредитования. По условиям договора для клиентов «МИЭЛЬ-Брокеридж» ЮниКредит Банк снижает ипотечные ставки по кредитам до 11 % в рублях и до 9,5% в долларах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, сотрудничество сторон направлено на обеспечение высокого качества сопровождения сделок при получении ипотечного кредита в ЮниКредит Банк клиентами компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

На сегодняшний день ЮниКредит Банк является одним из лидеров направления ипотечного кредитования, и применяет в своей работе самые современные европейские методики анализа, которые в сжатые сроки позволяют максимально точно оценить возможности клиентов.
«Развивая направление ипотечного кредитования в России, мы заинтересованы в работе с надежными и проверенными временем партнерами, одним из которых является «МИЭЛЬ». Как залог нашего долгого и плодотворного сотрудничества мы намерены проявить индивидуальный подход к каждому клиенту компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»» - отметил Иван Веденисов, Начальник Отдела ипотечного кредитования.

«Одно из преимуществ ЮниКредит Банка заключается в том, что в банке работают аналитики высококлассного уровня, которые в короткое время могут четко определить кредито и платежеспособность клиентов, даже такой сложной категории, как владельцы собственного бизнеса. В компанию «МИЭЛЬ-Брокеридж» часто обращаются клиенты именно высокого уровня, поэтому этот договор стратегически важен для нас» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".