Новости рынка

Компания Imex Capital Incorporated Ltd обратилась в Высший арбитражный суд (ВАС) РФ с заявлением о пересмотре в порядке надзора дела о приостановлении производства по иску о взыскании с ОАО "Группа компаний ПИК" 1,064 млрд рублей, сообщает "Интерфакс".
Ранее сообщалось, что Арбитражный суд Москвы в мае приостановил производство по иску Imex Capital Incorporated Ltd о взыскании с ОАО "Группа компаний ПИК" 1,064 млрд рублей. Дело было приостановлено до вступления в законную силу решения по процессу, который рассматривается в производстве Арбитражного суда Тульской области. Не согласившись с этим, истец подал жалобу на определение о приостановлении. Апелляционная и кассационная инстанции оставили определение в силе.

Как отмечалось на одном из судебных заседаний, ответчик подал в Арбитражный суд Тульской области иск о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Иж-строй" от 26 июня 2008 года. Этот договор был заключен между ГК "ПИК" и Андреем Осколковым, сообщает «Интерфакс-АФИ».

Договор между ОАО "ГК "ПИК" и А.Осколковым был заключен 26 июня 2008 года на сумму 1,835 млрд рублей.

Денежные средства должны были быть переведены продавцу четырьмя траншами. Обязательства по переводу первого и второго транша ГК "ПИК" выполнила, однако по третьему и четвертому траншам, срок платежа по которым наступал в декабре 2008 года и в марте 2009 года соответственно, обязательства исполнены не были.

В декабре 2009 года А.Осколков и Imex Capital Incorporated Ltd заключили договор уступки права требования. Тогда же новый кредитор предъявил требования в адрес ГК "ПИК", а позднее обратился с иском в Московский арбитражный суд о взыскании с ГК "ПИК" более 1 млрд рублей задолженности и пеней.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» подводя итоги аномального лета 2010, провела мониторинг торгово-развлекательных центров Москвы на наличие «несезонных» развлечений, таких, как ледовые катки. Мониторинг показал, что посещаемость катков в ТРЦ зависит от времени года: основная масса посетителей все же катается зимой. Видимо по этой причине многие ледовые площадки в торговых комплексах Москвы были закрыты на летние каникулы вплоть до 15 августа. Однако этим летом действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5-2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, развлекательная составляющая уже давно стала неотъемлемой частью качественного торгового центра, которая, занимая в среднем 10-15% процентов его площади, позволяет генерировать дополнительный покупательский поток и влияет на повышение уровня лояльности бренду.
«Если кинотеатр, детская игровая зона, фуд-корт есть практически в каждом крупном торговом центре, то объектов со спортивными площадками немного. Самой распространенной и наиболее посещаемой забавой остается боулинг. Такой вид спортивных развлечений как каток встречается гораздо реже», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
На сегодня девять из десяти торговых центров Москвы, в которых есть ледовые площадки для катания посетителей, относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 000 кв. метров.

Самый большой каток расположен в ТЦ «Европейский, его площадь 2,5 тыс. кв. метров, что составляет 1,5 % общей площади торгового центра. Самое маленькое ледовое поле расположено в ТЦ «Мега Теплый стан», его размер - 300 кв. метров, что составляет 0,2 % общей площади ТЦ.
Первый московский каток в торговом центре был открыт в ТРЦ «Мега Теплый стан» в 2002 году. Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт», уникальность которого заключается в синтетическом покрытии катка. Особенностью ледовой площадки в «Европейском» является возможностью кататься не только днем, но по пятницам и субботам даже ночью.

Основными затратами при эксплуатации катка являются расходы на электроэнергию. На поддержание 1 кв. метра льда затрачивается порядка 40-50 кВ/ч. На первоначальную заморозку - в три раза больше. Заморозка стандартной арены потребует в среднем трое суток.
Основным источником дохода катков торговых центров является, конечно же, массовое катание. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город» тренируется районная хоккейная команда. Также распространена услуга проведения групповых и индивидуальных занятий по фигурному катанию. Еще одним источником дохода для катка является сдача в аренду рекламных мест на бортиках.

«Не стоит рассматривать организацию ледового катания в торговом центре с точки зрения доходности, в большей степени наличие катка относится к разряду имиджевых составляющих, призванных повысить эмоциональную привязку к центру. Получение дохода от подобного рода услуги обычно является второстепенным фактором. Хотя в нынешнее лето, хорошая система кондиционирования и наличие развлекательной зоны, в том числе и катка, увеличили, если не число покупателей, то число посетителей ТЦ в несколько раз. Чем будут удивлять своих посетителей торговые центры в следующем году - покажет время, возможно, в них появятся фонтаны и бассейны», - считает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

На видеоконференции с главами администраций муниципальных районов обсуждался вопрос о реализации 185 федерального закона и освоении средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов и расселение аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам председателя комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергея Мякова, из Фонда на капитальный ремонт получено за три года 3,4 млрд. рублей, что позволит отремонтировать 1500 многоквартирных домов и улучшить условия проживания 230 тысяч жителей области. Среди самых активных участников программы - Бокситогорск и Всеволожск, которым удалось отремонтировать 189 домов (54 дома в Бокситогорске и 135 во Всеволожске).

С каждым годом возрастает число муниципальных образований, участвующих в программе капитального ремонта многоквартирных домов - с 32-х в 2008 году до 62-х в 2010-м. Тем не менее, по мнению Сергея Мякова, необходимо, чтобы все 204 муниципальные образования первого уровня приняли участие в этой работе, поскольку деятельность Фонда и выделение федеральных средств на капитальный ремонт планируется продолжить и в 2011 году.

Выполнение ряда условий для финансирования, таких как перевод сектора жилищно-коммунальных услуг на рыночные рельсы - постепенное увеличение частных организаций вместо муниципальных, обслуживающих жилищный фонд; создание ТСЖ, формирование участков под новое строительство домов - играет решающую роль в предоставлении денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Тем, кто этой работой занимается активно, средства предоставляются. Региональная программа капитального ремонта жилищного фонда выполняется в полном объеме.

По программе переселения из аварийного жилья построено 27 домов в восьми муниципальных образованиях. Таким образом улучшили условия проживания 1200 человек. Однако, как отметил председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич, по программам 2008-2009 годов новые квартиры предоставлены еще не всем нуждающимся в нескольких муниципальных образованиях. Область не может отчитаться по их выполнению и в 2010 году получила пока только 30% от лимита финансирования - 120,3 млн. рублей вместо 445,9 млн.рублей.

Губернатор Валерий Сердюков подверг резкой критике невыполнение своих обязательств при наличии средств на расселение аварийного жилья власти Волхова, Коммунара и Подпорожья, а также Всеволожска за затягивание вопроса с расселением общежития на ул. Шишканя. Руководители районов, где находятся эти городские поселения, объясняли причины невыполнения программы в ходе видеоконференции.

В итоге глава региона поручил ускорить этот процесс, и немедленно решить все возникшие проблемы, чтобы другие муниципальные образования не пострадали, ведь средства выделяются по итогам выполнения региональной программы в целом.

После завершения реализации двухлетней программы и предоставления отчета в Фонд содействия реформированию ЖКХ область сможет рассчитывать на выделение полного объема финансирования на этот год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В августе 2010 г. состоялось официальное открытие трех новых офисов сети - двух - в Москве, и одного - в городе Электросталь.

К московской сети «МИЭЛЬ» присоединились «Офис на Павелецкой» и «Офис в Медведково». Все офисы являются мультипродуктовыми и оказывают полный спектр услуг - купля, продажа, аренда, а также ипотечный брокеридж и юридическое сопровождение сделок во всех сегментах рынка, включая новое и вторичное городское и загородное жилье, сообщии корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.

«В свое время у Холдинга уже был офис на Павелецкой, и сегодня мы опять вернулись в этот район. Офис находится между большим деловым центром и несколькими отделениями банков, что очень удобно нашим потенциальным клиентам. Что касается Медведково, то это масштабный и густо заселенный микрорайон. Раньше мы там никогда не присутствовали, но всегда понимали необходимость открытия собственного офиса в этом районе. Его основная особенность в том, что он рассчитан на массовый прием посетителей» - отметил Роман Мурадян, председатель Брокерского совета холдинга «МИЭЛЬ».

Франчайзи в городе Электросталь стала компания, давно работающая на рынке недвижимости этого региона

«Сеть продолжает развиваться, и увеличивать свое присутствие в Подмосковье. Новый офис является официальным представителем холдинга «МИЭЛЬ» в Электростали, работающим на принципах франчайзинга» - подчеркнул Роман Мурадян.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По программе переселения в Омской области будет построено 217 благоустроенных малоэтажных домов. До конца года более 1,5 тыс. жителей 17 муниципальных районов, участвующих в программе, переедут в новые квартиры, а 169 аварийных домов будут снесены. Наиболее активно строительство ведётся в Полтавском, Русско-Полянском, Большереченском, Павлоградском и Любинском районах. Уже в сентябре здесь планируется ввести в эксплуатацию 95 домов. По остальным объектам Минстрой Омской области определил срок ввода - октябрь. Из 681 млн. рублей, направленных на реализацию программы из всех источников финансирования, уже освоена треть всех средств. Новые квартиры должны быть оформлены на граждан по договорам обмена или социального найма и заселены еще до наступления холодов.
Как пишет "Областной портал", Омская область первой в стране подготовила программу переселения граждан из аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, получив на ее реализацию из Фонда содействия реформированию ЖКХ около 591,8 млн. рублей и дополнительные преференции: упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на новые квартиры.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерство природных ресурсов Пермского края выставило на аукцион месторождение гравийно-песчаной смеси «Наплывной остров», расположенное в русле р. Камы (2100-2103 км судового хода по атласу ЕГС ЕЧ РФ 2000 г.) в Пермском и Осинском районах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по состоянию на 1 января 2010 года запасы ГПС по категории В составляют здесь 1 млн 292 тыс. кубометров. Победителю аукциона будет предоставлено право пользования участком недр с целью разведки и добычи гравийно-песчаной смеси сроком на 17 лет.

Стартовый размер разового платежа за пользование недрами составляет 2 млн 108,7 тыс. рублей, окончательный размер разового платежа устанавливается по итогам аукциона. Торги состоятся 14 сентября.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на заседании Правительства в числе прочих был рассмотрен вопрос об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на 1 января 2010 года очередь детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших 18-летнего возраста, в Новосибирской области составляла 1518 человек. По словам Виктора Толоконского, за последние три года из бюджета области было выделено 663 миллиона рублей на приобретение жилья для 1015 детей-сирот. В нынешнем году по этой программе будет выделено 350 миллионов рублей, и 550 человек получат жилье.
«В 2011 году обеспечение жильем детей-сирот будет одним из основных приоритетов в нашей программе господдержки. На эти цели будет направлено 400 миллионов рублей. Здесь важно максимально точно спланировать все подходы, расчеты, взаимодействие с муниципальным уровнем», - сказал Виктор Толоконский.
Накануне губернатор лично посмотрел, как идет строительство жилья для детей-сирот в Тогучине. До конца года здесь планируется ввести в эксплуатацию два многоквартирных дома. Детям-сиротам в новых домах будут выделены 20 квартир, еще 27 квартир строятся по программе переселения граждан из аварийного жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

До конца 2010 года в городе Тюкалинске (Омская область) полностью завершится строительство ледового дворца спорта. Рабочие уже приступили к возведению объектов второй очереди: трех спортивных залов, душевых и тренерских комнат. Современный крытый комплекс с искусственным льдом был открыт в конце 2009 года. Для посетителей заработала ледовая арена, трибуны почти на 400 мест, раздевалки, прокат коньков. Общая площадь спортивного комплекса, расположенного в центре города, - более 6 тыс. кв. м. Одновременно здесь смогут заниматься более 150 человек. Дворец спорта строится с участием средств областного и федерального бюджетов в рамках целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ на 2006-2015 годы». Общая стоимость проекта превышает 240 млн. рублей. В сельских районах Омской области это уже четвертая крытая ледовая арена после таких же сооружений в Тарском, Шербакульском и Исилькульском районах, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Структуры владельца "Мечела" Игоря Зюзина ведут переговоры о покупке активов бразильской сталелитейной компании Cosipar. Сама российская компания не может совершать приобретения из-за ковенант, принятых при реструктуризации долга. Сделка может быть удачной: в Бразилии дешевая железная руда и нет собственного угля, который "Мечел" сможет поставлять с американской Bluestone, говорят аналитики.
Как пишет "Коммерсант", о том, что владелец российской группы "Мечел" Игорь Зюзин ведет переговоры о покупке части активов бразильской металлургической компании Cosipar, вчера сообщило агентство "Интерфакс" со ссылкой на неназванный источник, "близкий к бразильскому внешнеторговому ведомству". По словам собеседника агентства, речь идет о покупке двух доменных печей у ее дочерней компании Usipar (штат Пара) и одной - у основного предприятия Cosipar. Делегация российской компании недавно побывала в Бразилии и провела переговоры о покупке этих активов с владельцами Cosipar - бразильской семьей Монтейро.

Источник агентства в банковских кругах уточнил, что покупателем станет не "Мечел", который ограничен в приобретениях ковенантами по своему долгу, а лично основной владелец компании Игорь Зюзин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

До конца 2010 года концерн Strabag продаст свою долю (49%) в совместной с Дойче Банком девелоперской компании "ДБ Девелопмент". Покупатель - Сбербанк, который также выкупит 2% компании у ее гендиректора Дмитрия Гаркуши. В Strabag признают, что выходят из бизнеса из-за проблем с финансированием. Совместное предприятие с Дойче Банком позволит Сбербанку привлечь длинные западные деньги на девелоперские проекты, доставшиеся российскому банку за время кризиса.
Как пишет "Коммерсант", о покупке Сбербанком 51% в "ДБ Девелопмент" стало известно вчера из совместного пресс-релиза Дойче Банка (принадлежит 49% "ДБ Девелопмент"), Strabag и Сбербанка. Сделка должна быть закрыта до конца 2010 года. "Сотрудничество на платформе "ДБ Девелопмент" позволит открыть новые возможности для всего российского рынка real estate, где зачастую девелоперы, имеющие интересные проекты, не обладают собственным капиталом для их реализации",- отметил директор департамента недвижимости и материально-технического обеспечения Сбербанка Андрей Строев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".