Губернатор Амурской области дал команду проработать этот вопрос совместно с администрацией Благовещенска, провести совещание и для начала определить строительные площадки в областном центре под социальные жилые дома.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Олег Кожемяко задал вопрос приглашенному на встречу руководителю Амурского ипотечного агентства, сколько всего было построено домов за время работы агентства и для каких категорий граждан. Также губернатора интересовала стоимость реализуемого жилья. Как ответил Геннадий Осипов, всего по программе было построено 23 квартиры (в том числе 6 - для молодых семей, 3 - для работников бюджетной сферы), еще 8 квартир строится в настоящий момент. Минимальная цена 1 квадратного метра жилья варьируется: для молодых семей - 28 тыс. рублей, в розницу - 30 тыс. рублей (что не превышает утвержденную Минрегионразвития РФ стоимость за квадратный метр жилья).
Руководитель ипотечного агентства перечислил преимущества покупки жилья гражданами отдельных категорий, нуждающимися в поддержке, через агентство: «Во-первых, это участие в федеральной программе «Молодая семья», которое дает право на получение сертификата на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, таким семьям субсидируется процентная ставка в соответствии с постановлением Правительства области. Так, если брать средний ежемесячный платеж 10,5 тыс. рублей, с учетом субсидии выплата составит порядка 4 тыс. рублей. У работников бюджетной сферы имеется возможность софинансирования первоначального взноса (не менее 20%, но не более 400 тыс. рублей). В целом, на сегодняшний день механизм отработан довольно хорошо, а сам ипотечный кредит становится все более доступным».
В связи с последним высказыванием губернатор задал присутствующим вопрос, почему же тогда так мало молодых семей принимает участие в программе. По мнению зампреда Правительства области - министра финансов Веры Щербины, условия для обозначенных категорий граждан и сегодня зачастую остаются неподъемными. А потому необходимо принимать дополнительные правовые акты, в которых будут прописаны добавочные льготы, к примеру, полагаемые при рождении второго ребенка, и касающиеся снижения платежей или частичного их погашения. Причем подобные послабления нужно внедрять уже в 2011 году.
В целях активизации работы по обеспечению социальных категорий граждан жильем было принято решение, которое озвучила на совещании Вера Щербина. Касается оно вхождения министра финансов области в состав директоров ипотечного агентства (совместно с министром экономического развития области Мариной Дедюшко и руководителем министерства имущественных отношений области Любовью Беляевой).
«Начинается тотальный контроль и стимулирование деятельности ипотечного агентства в рамках поручения губернатора; проводится это в целях удешевления жилья, чтобы большее количество молодых семей и работников бюджетной сферы могли принять участие в действующих программах, - отметила Вера Щербина. - Вместе с тем, несмотря на не вполне достаточные результаты, подвижки этого года по сравнению с 2008-м и 2009-м существенные: количество выданных ипотечных кредитов в три раза больше, чем в прошлом году.
В завершении рабочей встречи Олег Кожемяко напомнил: «Необходимые расчеты по строительству трех жилых домов должны быть готовы в сентябре - до принятия областного бюджета 2011 года. При этом ипотечное агентство должно быть максимально задействовано и обращено в сторону «бюджетников» и семейной молодежи. Также области необходимо малосемейное служебное жилье. Эти квартиры не будут приватизироваться и передаваться в собственность; человек сможет пользоваться таким жильем, пока работает, платя за его аренду. Вместе с тем, должны быть прописаны условия приобретения служебных квартир после определенного количества отработанных лет. Другими словами, «входная» позиция будет минимизирована, с учетом последующей отработки.
Таким образом, кроме всех расчетов, нужно определиться с компаниями-застройщиками, кто именно будет вести работы, - подвел итог встречи глава региона, - под обозначенные три застройки найти площадки и заложить инфраструктуру. Правительство обязуется предоставить строительной компании гарантию и просубсидировать процентную ставку. А ипотечное агентство - проработать вопросы с потенциальными покупателями. Комплексный план предстоящей работы должен быть представлен мне в сентябре».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".