Новости рынка

Большинство новоселов, 93 семьи, - переселенцы с подработанных территорий. Кроме того, квартиры в новом доме получили три ветерана Великой Отечественной войны и переселенцы из аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, дом построен силами новокузнецкой компания «Южкузбасстрой», которая применила современную технологию монолитного домостроения. Главное ее достоинство - широкие возможности по планировке квартир. Кроме того, монолитные дома очень прочные и долговечные.
Во всех квартирах выполнена отделка «под ключ», установлены металлические двери, пластиковые окна, теплосчетчики в подъездах, современная сантехника, электропечи, системы пожаротушения.
На возведение дома направлено более 88 млн рублей. Причем, большая часть средств (85 млн рублей) получены из федерального бюджета по программе Минэнерго (ГУРШ).
Всего в этом году в Калтане планируется сдать 11 тысяч квадратных метров жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Распоряжением Правительства РФ Камчатскому краю выделена дотация в суме 95 млн. 172 тысячи рублей на социальные выплаты для приобретения жилья семьям, продолжающим проживать в селе Корф. Об этом сообщила Первый вице-губернатор Камчатского края Ирина Третьякова.

 

«Социальная выплата даст возможность приобрести жилье всем, кто до сих пор зарегистрирован в поселке Корф» - пояснила Ирина Третьякова.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в настоящее время в селе Корф Олюторского района зарегистрировано 127 семей. На их переселение необходимо 272 млн. рублей.

«Средств, выделенных из федерального бюджета, на все семьи не хватит. Поэтому оставшаяся часть денег будет выделена из бюджета Камчатского края», - отметила Первый вице-губернатор.

За основу расчета суммы социальной выплаты была взята среднероссийская стоимость 1 квадратного метра жилья - 29 тыс. 50 рублей.

«Действительно, стоимость одного квадратного метра жилья в крупных городах Дальневосточного федерального округа выше, - сказала Ирина Третьякова. - При этом в Министерстве ЖКХ и энергетики Камчатского края есть список из городов 51 субъекта Российской Федерации, в которых эта стоимость ниже». В списке: Белгородская, Брянская, Ростовская, Курская, Астраханская области, Ставропольский и Алтайский края, Забайкалье, Еврейская автономия и многое другое. Специалисты краевого МинЖКХ не исключают, что сумма социальной выплаты позволит приобрести жилье и в Петропавловске-Камчатском, и в других муниципальных образованиях края.

Уже на следующей неделе в поселок Корф направится группа специалистов краевого Правительства, которая окажет населению закрывающегося села необходимую помощь в оформлении документов. По итогам этой работы будут составлены списки для утверждения Распоряжением Правительства Камчатского края. После чего жители Корфа получат Свидетельство с указанием суммы, выделенной на приобретения жилья конкретной семье, которое будет гарантией для регистрации договора купли-продажи жилья с обременением. Деньги будут предоставляться, когда получатель выплаты выпишется и сдаст свое жилье.

Свидетельство будет действительно только один год. Это будет именной документ, выдаваемый Министерством ЖКХ и энергетики Камчатского края и подтверждающий право гражданина на получение социальной выплаты, которая может использоваться только на приобретение жилого помещения. Те, кто не имеет возможности выехать за пределы Олюторского района, смогут получить помощь в поиске жилья со стороны специалистов краевого Правительства.

После землетрясения, которое произошло в Олюторском районе в апреле 2006 года, 170 семей получили ГЖС и выехали за пределы Камчатского края.

По всем вопросам социальной выплаты необходимо обращаться в Министерство ЖКХ и энергетики Камчатского края.

Закрытие поселка длится уже несколько лет. Все необходимые документы Правительством Камчатского края своевременно внесены в Правительство России. Работы по закрытию поселка Корф и переселению его жителей в безопасные районы были начаты еще в 2006 году, после разрушительного землетрясения в Олюторском районе, на основании научного заключения специалистов Института физики Земли РАН им. О.Ю. Шмидта. Ученые признали, что этот населенный пункт находится в цунами - и сейсмоопасной зоне и для проживания людей не пригоден, в том числе, в связи со снижением уровня корфской косы над уровнем моря более чем на 1 метр.

В 2006 году губернатор Корякского автономного округа издал постановление о закрытии поселка Корф. В том же году был проведен опрос жителей населенного пункта, которые проголосовали за закрытие поселка. В декабре того же года окружная Дума КАО приняла Закон «О закрытии населенного пункта п. Корф». На сегодняшний день выполнены все необходимые действия. Подготовлен и направлен в Правительство Российской Федерации комплект документов, необходимый для принятия распоряжения о согласовании закрытия поселка.

В Правительстве Камчатского края действует рабочая группа по закрытию поселка Корф. Осенью 2009 года начата работа по вывозу личных вещей жителей Корфа за счет средств краевого бюджета.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Омской области Леонид Полежаев провел 3 сентября, в пятницу, очередное заседание межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства жилых домов. Члены комиссии обсудили план действий по достройке жилья на проблемных площадках бывших застройщиков «СМУ-1 КПД», «ОмСтрой-2001» и других строительных организаций, привлекавших средства граждан для возведения домов. Министр строительства и ЖКК Омской области Виталий Эрлих сообщил, что в последние дни августа на собраниях кредиторов «СМУ-1 КПД» и «ОмСтрой-2001» приняты решения о передаче прав на достройку домов жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан - участников долевого строительства.
Как пишет "Областной портал", после регистрации в статусе юрлица ЖСК могут рассчитывать на получение бюджетных субсидий и иных мер поддержки от органов исполнительной власти. В то же время, от активности и ответственности самих дольщиков во многом зависит успех дела.

ЖСК, созданные практически на всех проблемных домах, становятся полноправными участниками долевого строительства. Подрядчики теперь будут взаимодействовать с заказчиком, который не ищет коммерческой выгоды, не пускает деньги в оборот по своему усмотрению, а нацелен на реальный результат - ввод дома, построенного в срок и с высоким качеством. С созданием ЖСК заметно оживилось строительство на всех пяти домах «СМУ-1 КПД» по улице Малиновского в Омске. На площадке работают 80 человек, подводятся коммуникации, ведутся строительные и отделочные работы, выполняется монтаж лифтов. До 1 октября будет выполнено благоустройство территории. Несколько домов могут быть официально введены в эксплуатацию уже в сентябре при условии официальной передачи земельного участка под строительство ЖСК. Предварительно было выполнено разделение земли общего строительного участка на 7 частей под домами, включая кирпичные вставки между ними. Это позволит поэтапно вводить объекты различной строительной готовности.

Губернатор отметил, что за две недели, прошедшие со времени предыдущего заседания, выполнена большая работа: «Препятствия по созданию ЖСК мы преодолели, инвесторов и средства для достройки домов нашли, инженерные сети к домам проводятся, территории будут благоустроены. Теперь главная задача - решение вопросов по передаче земельных участков новым застройщикам». Инерционные процессы, мешающие проведению этих процедур, члены межведомственной комиссии связывают с позицией внешнего арбитражного управления. Отстаивать интересы дольщиков члены межведомственной комиссии будут не только в ходе переговоров, но и с помощью инструментов судебной защиты и при поддержке прокуратуры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Шесть муниципальных образований первого уровня Ленинградской области представили на рассмотрение Градостроительного совета проекты своих генеральных планов.

Меньше всего вопросов у членов совета вызвал проект генерального плана Отрадненского городского поселения Кировского района. Это связано с тем, что документ рассматривался ранее и был отправлен на доработку. Предложения плана направлены на создание условий более эффективного использования территориальных ресурсов муниципального образования и обеспечение благоприятных условий жизни населения. Предусматривается строительство новой дороги и формирование новых зон рекреации, в том числе путем благоустройства городских пляжей, берегов прудов и набережных вдоль Невы и реки Тосны, развитие промышленной зоны, создание административных и общественно-деловых зон, расширение территорий для жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, предложения по проекту генерального плана Новодевяткинского сельского поселения Всеволожского района подготовлены с учетом сокращения зон негативного воздействия федеральных объектов капстроительства, расположенных на сопредельных территориях. По мнению членов совета, без подтверждения возможности реализовать это решение предложения по развитию жилых, общественно-деловых, рекреационных территорий согласованы быть не могут. Кроме того, развитие территории невозможно без решения вопросов инженерно-технического обеспечения.

Значительное внимание зонам жилищного строительства уделено в проекте генерального плана Заневского сельского поселения Всеволожского района. Территория этого муниципального образования в последние годы активно застраивается благодаря таким крупным проектам, как Кудрово и Янино. В связи с этим планируется широкое развитие социальной и инженерной инфраструктур, улучшение дорожно-транспортной ситуации и цивилизованная организация отдыха. Члены совета отметили необходимость более взвешенного подхода к формированию производственных зон и размещению общественно-деловой застройки, включению в границы населенных пунктов земель лесного фонда, необходимость увязки решений по формированию зон различного функционального назначения с решениями по развитию инженерно-транспортной инфраструктуры.

В Шлиссельбургском городском поселении Кировского района для разработчиков стала приоритетной его туристическая привлекательность. В ходе обсуждения отмечена необходимость сохранить преемственность решений по развитию территории и обосновать ее зонирование и планировочную структуру.

Для Разметелевского сельского поселения Всеволожского района предложено развитие производственных и жилых зон, а также совершенствование транспортной структуры. Члены Градостроительного совета отметили конструктивный подход местной администрации к подготовке проекта генерального плана, что позволит оперативно устранить имеющиеся у членов совета замечания.

Нарекания вызвал проект генерального плана Свердловского городского поселения. В последние годы эта территория привлекает внимание инвесторов жилищного строительства. Разработчикам пока не удалось найти вариант, учитывающий как интересы инвесторов, так и интересы жителей поселения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На открытие работы Дальневосточной ярмарки из Москвы прилетает президент Российской гильдии риэлтеров. На мероприятие прибудет сразу несколько специалистов в области недвижимости.. Открывать Ярмарку будет лично президент РГР Григорий Витальевич Полторак. Широкой публике он больше известен как эксперт Комитета по собственности Государственной Думы ФС РФ. Григорий Витальевич имеет заслуженный авторитет и у профессионалов рынка недвижимости и у работников государственных органов исполнительной и представительной власти. С 1997 по 2001 он являлся председателем комиссии по информационному обмену Московской Ассоциации-Гильдии Риэлторов, с 2001 г. - председателем комиссии по развитию МАГР.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе оргкомитета, в качестве приглашенного гостя на Ярмарке будет Роман Мурадян, уже дважды посещавший Приморье. Роман Роландович один из известнейших специалистов на рынке недвижимости России. В его активе 16-летний опыт работы в области недвижимости, управление крупнейшими риэлторскими компаниями Москвы, а также практическое изучение европейского и американского рынков недвижимости. Имеет два высших образования, степень MBA Института бизнеса и делового администрирования Академии народного хозяйства при Правительстве РФ по специальности «Маркетинг, управление продажами», профессиональное обучение и стажировка в Швеции, участие в конгрессах Национальной Ассоциации Риэлторов США (NAR).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в Московском регионе с начала года было введено 53 тысячи кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн. кв. м качественных складских площадей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, до конца года заявлено к строительству более 685 тысяч кв. м из которых по нашей оценке будет введено не более 50%.

Спрос на аренду складских площадей в I полугодии 2010 года сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 года; уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28%, однако остается не ниже показателей I полугодия 2009 года.

За II квартал 2010 года предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1000 кв. м. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД.

Спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей.
Что касается аренды, то в I полугодии 2010 года арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям.

Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.

Цены аренды во II квартале 2010 года не претерпели изменений и остались на прежнем уровне. Арендная ставка на склады класса А в пределах МКАДа составляет 160-175$ за кв.м. в год, а за пределами кольцевой - 90-105$ за кв.м. в год. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по 130-145$ за кв.м. в год, а в области по 80-95$ за кв.м. в год.

При этом с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Поэтому, можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут.

Цены продаж также, как и ставки аренды, за квартал не изменились.

«Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 000 кв. м), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений».

«С конца 208 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях - добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - Срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Так же, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне первый заместитель Губернатора Новосибирской области Василий Юрченко провёл совещание с главами районов, посвященное реализации этой программы в нашем регионе.
Объём дополнительных средств - более 1 миллиарда 68 миллионов рублей. В 2010 году на обеспечение жильём ветеранов ВОВ в нашем регионе уже было направлено 852 миллиона рублей из федерального бюджета (из них 335 миллионов - остаток 2009 года).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на эти средства жильё должно быть предоставлено более 760 ветеранам, около 600 из них уже получили квартиры или воспользовались денежной компенсацией.
«На первом месте стоит человеческий фактор - мы этому поколению многое должны, - подчеркнул Василий Юрченко. - Поэтому на федеральном уровне принято решение обеспечить нуждающихся ветеранов жильём. Из областного бюджета финансируются работы по ремонту квартир и домов ветеранов. Для выполнения принятых решений нам нужно консолидировать все ресурсы».
Дополнительные средства позволят обеспечить жильём более 900 ветеранов войны. Каждый из них имеет право выбора - получить квартиру в социальный наём в своём городе, сельсовете или купить жилье в любой точке России с использованием единовременной денежной выплаты. Размер выплаты определяется исходя из площади жилья - 36 квадратных метров, а также его цены - для Новосибирской области Минрегионом РФ на второе полугодие определен норматив 32100 рублей за один квадратный метр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Березовском районе сельхозпредприятие «Луч» начало строительство животноводческого комплекса на 180 голов. «Кроме того, рядом будет возведено родильное отделение на 40 коров. Завершение объекта намечено на конец декабря 2010 года», - отметил директор СПК «Луч» Владимир Кислых.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, для реализации нового инвестпроекта сельхозпроизводитель получил кредит Западно-Уральского банка Сбербанка России в сумме 11,7 млн. руб. Общая стоимость реконструкции комплекса составляет порядка 16 млн. руб. После завершения строительства производитель намерен обратиться в краевой Минсельхоз за получением субсидий по возмещению процентных ставок по кредиту.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На вантовом мосту через бухту Золотой Рог во Владивостоке ведутся работы по устройству пилонов. На сегодняшний день они выведены на отметку 150 (северная сторона) и 110 (южная сторона) метров при проектной высоте 226 метров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, такую информацию озвучил приморским журналистам первый заместитель генерального директора по производству ЗАО "ТМК" Владимир Мещеряков.

Напомним, мост через бухту Золотой Рог - один из объектов, которые строятся во Владивостоке к саммиту Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) 2012 года. Он станет частью новой транспортной системы краевого центра Приморья и свяжет центр Владивостока с Первомайским районом города на полуострове Чуркин.

По словам Владимира Мещерякова, объект представляет собой сложное сооружение. Строительные работы курирует лично губернатор края Сергей Дарькин.

Сдать мост в эксплуатацию планируется осенью 2011 года. Работы ведутся круглосуточно - строители трудятся в две смены. Сегодня на объекте начато производство бетонных работ на анкерных пролетах моста. А уже с ноября начнется натяжение вант - стальных тросов, которые соединят дорожное полотно мостового перехода с пилонами, и монтаж блоков основного пролета.

На объекте работает около тысячи человек - 60 процентов задействованы на строительстве северной части мостового перехода, еще 40 процентов - на южной. Большинство работников - это приморские строители.

По информации Владимира Мещерякова, выбран цвет будущего моста через бухту Золотой Рог - светло-серый.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Большинство новоселов, 93 семьи, - переселенцы с подработанных территорий. Кроме того, квартиры в новом доме получили три ветерана Великой Отечественной войны и переселенцы из аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, дом построен силами новокузнецкой компания «Южкузбасстрой», которая применила современную технологию монолитного домостроения. Главное ее достоинство - широкие возможности по планировке квартир. Кроме того, монолитные дома очень прочные и долговечные.
Во всех квартирах выполнена отделка «под ключ», установлены металлические двери, пластиковые окна, теплосчетчики в подъездах, современная сантехника, электропечи, системы пожаротушения.
На возведение дома направлено более 88 млн рублей. Причем, большая часть средств (85 млн рублей) получены из федерального бюджета по программе Минэнерго (ГУРШ).
Всего в этом году в Калтане планируется сдать 11 тысяч квадратных метров жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".