Новости рынка

Губернатор области Аман Тулеев вручил еще 100 педагогам Кузбасса льготные долгосрочные целевые займы на приобретение жилья.
В честь Года Учителя в Кузбассе принято решение выделить 400 суперльготных ссуд на приобретение жилья: без первоначального взноса, под ноль процентов, сроком на 20 лет педагогическим работникам образовательных учреждений области. Такого количества суперльготных займов в течение одного года учителя никогда не получали.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сегодня льготные кредиты получили педагоги из разных городов Кузбасса. Среди них Наталья Александровна Трегубова - педагог - организатор Центра детского творчества Гурьевского района. Она пользуется заслуженным уважением и у ребят, и у своих коллег. На счету её воспитанников - неоднократные победы в межрегиональных, областных и муниципальных конкурсах. Сама Наталья Александровна является постоянным участником конкурсов профессионального мастерства. Наталья Александровна не только талантливый педагог. Она замечательная мама -воспитывает двоих детей: дочь Дарью (14 лет) и сына Данила (6 лет).
Также беспроцентную ссуду, без первоначального взноса сроком на 20 лет получила Анна Николаевна Сидорович - учитель физкультуры из лицея города Кемерово. В 2001 году с отличием окончила факультет физической культуры и спорта Кемеровского госуниверситета. И сегодня уже сама является руководителем педагогической практики студентов вуза, членом научно-методического Совета университета. Анна Николаевна - отличная спортсменка. Она - неоднократная Чемпионка Сибири и Дальнего Востока по конькобежному спорту. Является организатором и судьёй Всероссийских соревнований по легкоатлетическому многоборью.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава области подписал постановление о создании государственного автономного учреждения Новосибирской области «Агентство формирования инновационных проектов «АРИС».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, полномочиями учредителя автономного учреждения наделены Правительство Новосибирской области, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, министерство образования, науки и инновационной политики Новосибирской области. Ответственным за проведение мероприятий по созданию автономного учреждения определено министерство образования, науки и инновационной политики Новосибирской области.

Комментируя это решение, Виктор Толоконский сообщил: «Агентство должно стать эффективным институтом развития в сфере науки и образования. Главной задачей новой структуры будет формирование заказа на инновации, поддержка конкретных проектов. На сегодняшний день восприимчивость, заинтересованность производственной, экономической среды в этом обновлении еще крайне слаба. Необходим организационный импульс, ускоряющий появление заказа на инновации. Этим и займется созданное агентство».
По словам Виктора Толоконского, в первую очередь внимание Агентства будет сконцентрировано на таких сферах, как дорожное и коммунальное хозяйство, транспорт, медицина, образование.
Планируется, что Агентство будет готовить некие базовые «комплекты» для запуска инновационных проектов: проводить мониторинг рынка, формировать команду специалистов, определять возможные меры господдержки, оказывать консалтинговые услуги.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Соглашение, предусматривающее информационное взаимодействие по вопросам повышения качества и доступности государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений, подписано сегодня, 7 сентября, между региональными Минимущества, Главным управлением по земельным ресурсам и Ассоциацией развития малого и среднего предпринимательства.
Как пишет "Областной портал", документ предусматривает организацию в министерстве, земельном управлении для предпринимателей еженедельных «Информационных дней», когда можно прийти к специалистам этих ведомств и получить консультации по вопросам учета и контроля, аренды земельных участков, правого обеспечения, предоставления земельных участков из состава неразграниченных земель, а также имущества, земельных участков для строительства.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ведущий российский независимый производитель газа НОВАТЭК в партнерстве с "Газпром нефтью" выкупает у "Газпрома" 51% "СеверЭнергии". Она владеет лицензиями на четыре нефтегазовые месторождения в Западной Сибири с запасами 1,3 трлн кубометров газа и 568 млн тонн нефти. Сумма сделки оценивается в $1,8-1,9 млрд. НОВАТЭК хотел купить эти активы еще в 2007 году в ходе распродажи ЮКОСа. Но смог сделать это только после того, как крупнейшим совладельцем газовой компании стал Геннадий Тимченко, а в переговоры, по данным источников "Ъ", вступил вице-премьер Игорь Сечин.
Как пишет "Коммерсант", вчера управление информации "Газпрома" сообщило, что руководство компании приняло решение продать 51% в СП "СеверЭнергия" (еще 49% принадлежит консорциуму итальянских Eni и Enel). Покупателем выступает СП НОВАТЭКа и "Газпром нефти" "Ямал развитие", созданное на паритетных началах. "После одобрения советом директоров указанной сделки "Газпром" не только компенсирует ранее понесенные затраты на приобретение 51% в "СеверЭнергии", но и сохранит контроль над ним через долю владения в "Газпром нефти" (95,98%) и НОВАТЭКе (19,39%)",- говорят в монополии. Как сообщил источник "Ъ" в "Газпроме", совет директоров пройдет в ближайшие дни, а сделка будет закрыта до конца года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»» в августе, как впрочем, и в течение всего лета, существенных изменений на регулярном рынке Московской области не отмечено. Цена предложения в рублевом эквиваленте продолжает удерживать планку 71,7 тыс. руб./кв. м. В долларах прирост составил +0,6%, а цена достигла до отметки 2366 $/кв.м за счет колебания курса валют и удорожания рубля.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в конце лета на областном регулярном рынке активность покупателей и продавцов заметно снизилась. Объем предложения в августе вырос на 3,6%. При этом количество объектов, выставленных впервые на продажу, сократилось сразу на 7 пунктов и составило менее 30% от общего объема предложения. Следовательно, число продаваемых квартир достигло показателя 45 400 штук, а сроки экспозиции квартир немного увеличились.

Аналогично предыдущим летним месяцам, цена предложения квартир всех категорий осталась на прежнем уровне. Небольшие изменения цены зафиксированы только в городских округах Ивантеевка (+1,7%), Подольск (+0,7%) и Серпухов (-1,9%).

«В течение всего летнего периода цена предложения в области была неизменна. Объем выставленного на продажу жилья то прибавлял, то сокращался, в зависимости от проявляемой покупателями и продавцами активности, которая к концу лета заметно снизилась. Рынок замер в ожидании новых тенденций осени. Продавцы надеются на возможное начало роста цен, а покупатели, в связи с появлением на рынке большого числа новых объектов-новостроек, рассматривают оба варианта возможной покупки - первичную и вторичную недвижимость, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«С одной стороны, московская область традиционно отстает от городского рынка по реакции на изменяющиеся рыночные условия, а с другой стороны, разнонаправленные движения, которые наблюдались на рынке области в течение этого лета, создали новые тенденции и тренды. Сегодня в областном регионе существует большое предложение доступного жилья, которое по цене более привлекательно для потенциальных покупателей, чем московские объекты. Особенно если речь идет о городах ближнего от Москвы пояса. Поэтому, на мой взгляд, тренд на повышение цен на недвижимость в область также придет, хотя и несколько позже» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» во II квартале 2010 года уровень средней удельной цены предложения загородного жилья Московской области составил 63,6 тыс. руб./кв. м. Относительно предыдущего квартала цена снизилась на 6,9%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средняя полная цена домовладения равна 18,1 млн. рублей, что на 6,7% меньше, чем в I квартале текущего года.

Количество выставленных на продажу домовладений (всех форматов) зашкалило за отметку в 25 тысяч объектов. За квартал двукратное увеличение предложения зафиксировано для дачных домов и коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов. Таким образом, объемные показатели в количественном выражении, в общей площади домов и в денежном эквиваленте увеличились довольно значительно - на 71,9%, 45,1% и на 57,7% соответственно.

«На Ленинградском шоссе преимущественно располагаются коттеджные комплексы бизнес- и экономичного классов. Это основное направление, застроенное таунхаусами, ни на одном другом шоссе этот формат не представлен столь широко. Автовладельцы - жители пригородов ежедневно совершают маятниковые миграции в Москву, и жилье в ближнем Подмосковье приобретается именно с целью жить на природе, а работать в столице», - рассказывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Относительно категорий объектов, максимальное снижение средней удельной цены пришлось на коттеджи в коттеджных поселках (-6,6%); дачи и коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов подешевели на 4,9% и 4,0%. Цена на таунхаусы осталась без изменений.

Наибольшее снижение удельных цен предложения отмечено для объектов Ленинградского направления (-10,8%). Одной из причин этого, безусловно, послужило ухудшение транспортной ситуации на Ленинградском шоссе.
При этом за квартал никаких значимых ценовых изменений не выявлено для юго-восточного сектора области (Казанское и Рязанское направления) и Рублево-Успенского направления.

По удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны. Однако наибольшие показатели отмечены для 16-30 км (-5,8%) и 61-100 км (-5,1%) зон удаления.

«Во II квартале 2010 года массовый выход недорого предложения, преимущественно дачных домовладений, отразился на среднем уровне удельной цены предложения загородного жилья Московской области, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Данный период охарактеризовался довольно высокой рыночной активностью и оживлением продаж, при этом продавцы охотно шли на разумные скидки. Что касается первичного рынка, то тут девелоперы активно анонсируют и выводят на рынок новые проекты. Ценовой рост можно отметить для ликвидных объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности - т.е. объектов, пользующихся в данный момент основным потребительским спросом».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в течение всего летнего периода тенденции развития регулярного рынка жилья Москвы оставались неизменными.

Рублевые цены продолжают стабильно расти, прибавляя примерно 1% в месяц. В августе приросты зафиксированы на уровне 0,9%, а цена предложения остановилась на отметке 165,3 тыс. руб./кв. м.

В долларовом эквиваленте цены зависят от курса валюты. Так по мере усиления позиций рубля цена предложения в долларах за август подросла на 1,5% до уровня 5442 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, объем квартир, реализуемых на рынке, продолжает удерживаться на уровне январских значений. Еще немного сократившись (-1,5%), количество продаваемого жилья составило 41,0 тысячу квартир.
В очередной раз снизилась и доля новых объектов, которая в прошедшем месяце составила только четверть от всего выставленного на продажу жилья.

В августе в открытом предложении сократилась доля однокомнатных квартир - минус 0,5 пунктов за месяц.

Относительно территориального месторасположения, в конце лета наибольшие приросты цены были характерны для жилья в Юго-Западном административном округе (+1,8%). Что касается качества жилья, то наибольший рост цен отмечен в панельных (+1,9%) и кирпичных (+1,2%) домах-«хрущевках».

«Подводя итоги, можно констатировать, что цена предложения с начала года отыграла уже более 8% и вернулась к показателям, фиксируемым на рынке в начале лета 2009 года. Кроме того, впервые с начала кризиса цена нового предложения сравнялась со средними показателями по рынку, тогда как до этого появлявшиеся в продаже объекты были дешевле среднерыночных, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ центра МИЭЛЬ». - Не исключено, что с возобновлением активности покупателей ситуация начнет развиваться стремительнее: темпы приростов подрастут, а объем постепенно будет возвращаться к своим обычным показателям в 35 тысяч квартир».

«Мы видим, что сделанные ранее прогнозы о том, что цены будут отыгрываться, сбываются. Последние месяцы показывают стабильный рост цен порядка одного процента, а это уже становится заметно для рынка. Сейчас, после окончания летних каникул, мы ожидаем не только увеличение оборотов на рынке, но и увеличение стоимости жилья, связанное как с сезонной активностью, так и тем, что отложенный спрос начал реализовываться. И такой тренд продлится минимум до конца года,» - подчеркнул Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Досрочный отказ от реализации проекта реконструкции бывших Средних торговых рядов может обернуться для управления делами президента РФ сразу несколькими судебными исками.
Помимо Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора от Тувы Сергея Пугачева действующий инвестконтракт с ведомством Владимира Кожина на объект Красная площадь, д. 5, недавно переданный Федеральной службе охраны (ФСО), имеет ИФК "Метрополь". В начале 2000-х годов компания оплатила подготовку пакета проектной документации в обмен на передачу ей в аренду на 49 лет части отреставрированных помещений.
Как пишет "Коммерсант", о том, что ИФК "Метрополь" имеет действующий инвестконтракт по объекту Красная площадь, д. 5, "Ъ" рассказал глава ИФК Михаил Слипенчук. По его словам, в 2002 году структуры "Метрополя" приобрели компанию, заключившую инвестконтракт с подведомственным управлению делами президента ФГУП "Кремлевский" (был создан под проект реконструкции комплекса зданий на Красной площади после выселения оттуда тыловых подразделений Минобороны). Инвестор обязался оплатить разработку проектной документации в обмен на предоставление в этом здании отреставрированных помещений общей площадью 1 тыс. кв. м в аренду на 49 лет, а также десять машино-мест, говорит господин Слипенчук. "Все свои обязательства мы добросовестно выполнили",- сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить объем средств, инвестированных "Метрополем" в проект "Кремлевский".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ВТБ может закрыть сделку по покупке опорного банка РЖД Транскредитбанка до конца года, сообщил вчера глава госбанка Андрей Костин. Финальный размер пакета пока обсуждается, но на первом этапе ВТБ планирует приобрести миноритарный пакет, говорят источники, близкие к сделке. Если сделка состоится, то она станет первой продажей "карманного" банка крупной промышленной структурой.
Как пишет "Коммерсант", сделка по приобретению Транскредитбанка (ТКБ) может быть закрыта до конца года, сообщил вчера президент ВТБ Андрей Костин. "Я думаю, что если сделка будет закрыта, то она может быть закрыта до конца этого года",- уточнил он. Предполагается, что первоначально ВТБ приобретет 20% акций ТКБ с опцией увеличения пакета в дальнейшем, передало агентство "Прайм-ТАСС". Источник, близкий к РЖД, уточнил "Ъ", что пока никаких конкретных параметров сделки нет, но "скорее всего, на первом этапе ВТБ купит долю не более 10%, то есть войдет как стратегический инвестор". Он добавил, что в настоящий момент возможность получения опциона обсуждается, равно как и цена сделки. Для этого ждут результатов Транскредитбанка по МСФО за шесть месяцев 2010 года. По словам другого источника, близкого к Транскредитбанку, "обсуждается цена на уровне 2-2,5 капитала". Еще один источник, близкий к госкорпорации, сообщил, что до конца года "сделка закрыта, скорее всего, не будет".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ритейлер электроники и бытовой техники "Юлмарт" арендовал 7,22 тысячи квадратных метров под свой самый крупный магазин в Санкт-Петербурге в технопарке "Благодатная", говорится в пресс-релизе компании GVA Sawyer, выступившей брокером сделки, пишут РИА-Новости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".