Новости рынка

К осени 2010 года количество инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости возросло. Об этом свидетельствуют данные компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Количество обращений с целью покупки объектов «не для жизни» увеличилось в два раза, причем порядка 30% инвестиционных клиентов рассматривают варианты не в Москве, а в городах ближнего Подмосковья, а также в регионах. Для этих клиентов «МИЭЛЬ-Брокеридж» предлагает новую услугу - консалтинг в области инвестиций в региональную недвижимость.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, среди региональной недвижимости, привлекательной для москвичей, на первом месте устойчиво держится недвижимость Санкт-Петербурга. Количество сделок между Москвой и Петербургом за 2010 год возросло на 30%. Это объясняется тем, что цены на питерскую недвижимость растут куда медленнее, чем на объекты в Москве, и на сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. «Однако в ближайшее время стоимость жилья в Северной столице будет тянуться вслед за Москвой, и цены начнут движение вверх. Поэтому сегодня сложились самые благоприятные условия для инвестиций в Питер,» - подчеркнул Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга - жилой комплекс «Северная Долина». Это один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Площадь жилой застройки составит порядка 2,7 млн квадратных метров, площадь объектов социальной и бытовой инфраструктуры - 375 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 80 тысяч жителей. Участок под застройку занимает 270 га. Стоимость квадратного метра в комплексе в среднем составляет 50 тыс. руб. А это ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья - Балашихе, Люберцах, Подольске.

«Этот объект привлекает покупателей и тем, что сделка может проходить как в Москве, так и в Санкт- Петербурге. При обращении в нашу компанию срок бронирования может составлять 10 дней, и покупателю не надо преодолевать расстояние в 700 км, чтобы забронировать квартиру. Реализация квартир осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, что также привлекательно для инвесторов» - отметил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Бизнес-инкубатор - первое сооружение в комплексе Кузбасского Технопарка, предназначенное для размещения головного офиса самого технопарка, а также его резидентов, заявителей и сервисных служб.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, строительство здания площадью 9,5 тыс. квадратных метров ведется с декабря 2009 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию - декабрь 2010 года. Финансирование осуществляют на паритетных началах федеральный и областной бюджеты. Общая стоимость бизнес-инкубатора - 400 млн рублей. Сейчас идет остекление здания, прокладка коммуникаций, заканчивается монтаж кровли, началось благоустройство.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На Притомском проспекте Кемерова холдинговая компания «Сибирский Деловой Союз» приступила к монтажу первого в городе 25-этажного жилого дома.
В целом застройщик нового жилого комплекса «Кемерово-Сити» - компания «СДС-Строй» планирует возвести здесь три 25-этажных и два 17-этажных дома.
Строительство первого кемеровского «небоскреба» начато в прошлом году, когда под новый жилой комплекс подготовили свайное поле. Генподрядчиком строительства выступает компания «Ремстройторг».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сегодня работы по выполнению монолитных каркасов рядом стоящих 25- и 17-этажного домов ведут высококвалифицированные специалисты китайской строительной компании «Великая стена». На счету этой известной фирмы уже не одна стройка на территории России, в том числе возведение аналогичных 25-этажек в Новосибирске на улице Фрунзе.
Первые три этажа в будущем жилом комплексе отведены под необходимые учреждения социальной инфраструктуры микрорайона: магазины, физкультурные и медицинские учреждения, офисы для бизнеса и коммунальных служб.
Завершение строительства запланировано на 2011 год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"КДВ Групп" завершает сделку по покупке компании "Золотой терем", чья марка "Баренцев" занимает первое место среди продаж в сегменте рыбных снеков. Сумма сделки, по данным источников "Ъ", превысила $30 млн. Для КДВ это уже третье крупное приобретение за последние два года: в 2008 году она купила производителя сухариков и чипсов "Бриджтаун Фудс" (торговая марка "Три корочки"), в конце 2009 года - лидера в производстве сухариков "Сибирский берег" ("Компашки"), пишет "Коммерсант"
"Во вторник мы действительно стали собственником 100% группы",- подтвердил совладелец КДВ Денис Штенгелов. По его словам, главной целью сделки являлась марка "Баренцев", по поводу других марок "Золотого терема" решение будет приниматься в будущем. Во втором полугодии 2009 года, согласно данным "Бизнес Аналитики", "Золотой терем" был лидером сегмента рыбных снеков (24% от всего снекового рынка) с долей 21%. Второе место у КДВ (ТМ Beerka; 20%), "Дальпико" (11%), "Сухогруз" (7%), "Морегранд" (марка SeaZone; 5%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Центральный парк культуры и отдыха имени Горького не будут акционировать, но перестроят на деньги города и, возможно, частных инвесторов. На участке более 100 га планируется создать центр современного искусства, концертный комплекс, спортивную и ресторанную зоны. Инвестиции могут достичь $1 млрд. Планируется, что после модернизации парк сравняется по посещаемости с парижским Диснейлендом.
Как пишет "Коммерсант", о том, что экспертный совет по инвестиционной деятельности при правительстве Москвы разработал концепцию реконструкции парка имени Горького, "Ъ" сообщил председатель совета и советник мэра столицы Михаил Хубутия. Экспертный совет был создан в июле этого года мэром Юрием Лужковым для привлечения инвесторов в социально значимые для города проекты и улучшения взаимодействия бизнеса с органами власти.

Согласно концепции, на территории парка, занимающего 109,7 га, вдоль набережной Москвы-реки совет предлагает создать арт-парк (предполагается строительство центра современного искусства и арт-деревня), спортивную зону, ресторан-парк у Голицынских прудов. Кроме того, в северной части может появиться концертный комплекс. В парке сохранится Зеленый театр, фонтан, спроектированный еще в середине 30-х годов ХХ века архитектором Александром Власовым, и зона аттракционов, которая будет полностью обновлена.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Оборот организаций Ленинградской области за семь месяцев 2010 года по всем видам экономической деятельности составил 527,4 млрд. рублей, что на 6,8% больше января-июля предыдущего года. Наибольший удельный вес в общем обороте приходится на обрабатывающие производства - 38,2%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на оптовую и розничную торговлю, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования приходится 28,2%; производство и распределение электроэнергии, газа и воды - 11,9%; транспорт и связь - 7,7%.

Индекс промышленного производства в январе-июле по полному кругу предприятий составил 109,6% к соответствующему периоду прошлого года. В обрабатывающих производствах зафиксирован прирост объемов на 12,2%.

Увеличение выпуска продукции произошло (производство важнейших видов товаров - по крупным и средним организациям):
в обработке древесины и производстве изделий из дерева - на 27,4%;
в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий - на 7,1%;
в производстве резиновых и пластмассовых изделий - на 25,8%;
в производстве транспортных средств и оборудования - на 27,7%;
в химическом производстве - на 27,3%;
в производстве кокса и нефтепродуктов - на 2,5%;
в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви - на 6,3%;
в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака - на 11,5%;
в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов - на 14,5%;
в производстве машин и оборудования - на 13,4%.

В январе-июне 2010 года среднесписочная численность работников крупных и средних организаций обрабатывающих производств составила 84,5 тыс. человек, что выше соответствующего периода 2009 года на 0,2%.

Средняя начисленная заработная плата в обрабатывающих производствах в июне 2010 года составила 24321 рублей, что на 12,4% выше июня 2009 года и на 11,5% - среднеобластного уровня. Зарплата в данном виде деятельности превышает прожиточный минимум трудоспособного населения во II квартале 2010 года в 4,5 раза.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С инспекцией на большой спортивной стройке побывал губернатор Олег Чиркунов. Федеральный центр подготовки по зимним видам спорта состоит из двух частей: горнолыжного и биатлонного комплексов. Его возведение - часть проекта «Школа Чемпионов», одного из Семи важных дел губернатора Олега Чиркунова. Большая спортивная стройка находится на личном контроле главы региона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края,
Сейчас на горнолыжном комплексе прокладываются внутриплощадочные сети, идет оборудование системы искусственного снегоообразования, строится 9-этажная гостиница на 250 мест. Также продолжается устройство трасс слалома и могула, горнолыжных трамплинов, канатной дороги.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на биатлонном комплексе возводят хозяйственно-бытовой корпус с тиром, прокладывают инженерные сети. На 90% выполнены лыже-роллерные трассы, идет реконструкция пруда для искусственного оснежения.
По проекту горнолыжный комплекс включает 5 трамплинов (как для профессиональных, так и для начинающих спортсменов) с подъемниками, искусственным оснежением и специальным покрытием для тренировок летом. Трамплины проектировали немецкие архитекторы. Также предусмотрены трасса для занятий по могулу, склоны для тренировочных занятий по горнолыжному спорту, акробатике, гостиница на 250 мест, зрительские трибуны на 3 тыс. мест.

Биатлонный комплекс состоит из лыжно-биатлонной трассы (протяженность ее основного круга составляет 4 км) с искусственным оснежением и освещением, разминочной трассы, стрельбища с электронными мишенями, тира, трибун на 2 тыс. зрителей.

Спорткомплекс в Чайковском признан уникальным в России. Такой комплекс будет первым в нашей стране, который соответствует международным стандартам. Здесь планируется проводить тренировки наших спортсменов - участников Олимпиады Сочи-2014.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в августе за счет выхода на рынок достаточно большого числа недорогих предложений, в целом по Подмосковью зафиксирована отрицательная ценовая динамика.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам последнего месяца лета, объем предложения в количественном отношении вырос на +9,1% (и составил всего 541 новостройку), а по суммарной площади квартир был зафиксирован прирост +1,8% (в общей сложности - 2379,7 тыс. кв. м). Из них впервые вышли на рынок - 54 дома (10,0% от общего количества новостроек) или 219,7 тыс. кв. м (9,2%).

При этом необходимо отметить, что среди новых предложений все чаще появляются объекты малоэтажного строительства (от 3 этажей), расположенные в различных поясах Московской области.

Появление новых предложений изменило его структуру - выросла доля объектов на начальных стадиях строительства, а также объектов, расположенных в дальнем Подмосковье. Вследствие этого, уровень цен в среднем по области снизился за месяц на 1,4% до 61,8 тыс. руб./кв.м. Цена в долларах также снизилась на 0,5% до 2035 $/кв. м. Однако цены на квартиры в новостройках, предложения в которых фигурировали на рынке и в предыдущем месяце, немного подросли (+1,0% относительно июля 2010 года).

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются предложения в городах и поселках, приближенных к МКАД (до 5 км), где уровень цен вырос за месяц на +2,1%. Цены на квартиры в других территориальных поясах демонстрировали динамику от +0,2% до -2,5%.

«На первичном рынке области наблюдается ситуация, при которой квартиры в новостройках немного прибавили в цене, а новые объекты на начальных стадиях строительства (большая часть которых расположена в дальнем Подмосковье) определили отрицательную динамику в целом по области, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - При этом объем новостроек в настоящее время предлагает покупателям широкий выбор, а активность последних остается стабильной. По нашей оценке, до конца года стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится».

«В августе жара и смог привели к снижению активности покупателей и уменьшению объемов продаж. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение активности покупателей новостроек по итогам месяца составило около 20%. При этом на первичном рынке Москвы на протяжении двух месяцев наблюдается сокращение объема предложения, в среднем, на 7-10% в месяц. Происходит постепенное «вымывание» с рынка объектов наиболее дешевого сегмента. Самые активные темпы продаж демонстрируют новостройки экономкласса, в которых квартиры предлагаются с отделкой», - отмечает Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Об этом заявил губернатор Александр Хорошавин на встрече с Президентом Федерации горнолыжного спорта и сноуборда России Светланой Гладышевой. На встрече также присутствовали генеральный секретарь российской федерации горнолыжного спорта и сноуборда Алексей Курашов, руководитель агентства спорта, туризма и молодежной политики Сахалинской области Магомед Магомедов, руководитель сахалинской федерации горнолыжного спорта и сноуборда Андрей Агеенко.

Накануне Светлана Гладышева посетила СТК «Горный воздух». Комплекс произвел на нее неизгладимое впечатление.

- Это настоящая жемчужина Сахалина. Таких спортивных комплексов по России единицы. Кроме того, он расположен в городской черте, что само по себе дорогого стоит. Я очень рада, что на Сахалине успешно развиваются зимние виды спорта, - сказала Светлана Гладышева.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, губернатор рассказал о планах по развитию спорта в области и вводу новых спортивных объектов. В частности, на «Горном воздухе» планируется смонтировать систему оснежения склонов, построить гостиницу для спортсменов. В Южно-Сахалинске появится большой Ледовый дворец и спорткомплекс для общефизической подготовки и игровых видов спорта.

Губернатор отметил необходимость адресной поддержки перспективных спортсменов и тренеров, например, в части выделения им жилья.

Подержал Александр Хорошавин и инициативу Светланы Гладышевой о том, чтобы развивать на Сахалине новый для России олимпийский вид спорта - халф-пайп. Как рассказала Светлана Гладышева, в настоящее время в нашей стране нет ни одного сооружения для тренировок по этому виду, хотя два комплекта медалей в этом виде состязаний уже разыгрываются на зимних олимпийских играх. На Сахалине же для халф-пайпа есть все условия, считают в Федерации горнолыжного спорта и сноуборда России.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Объявлен конкурс на разработку проектной документации на строительство нового Дома милосердия для престарелых и инвалидов в п. Эссо Быстринского района. Об этом сообщили в Министерстве социального развития и труда Камчатского края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в настоящее время в с. Эссо действует муниципальное стационарное учреждение социального развития «Дом Милосердия для престарелых и инвалидов», где одновременно могут проживать 25 человек. Учреждение расположено в приспособленном деревянном двухэтажном доме и не позволяет обеспечить в полном объеме потребность в получении социальных услуг в стационарных условиях.

Реализация нового проекта в рамках развития социальной инфраструктуры национальных поселков будет способствовать доступности стационарных социальных услуг для коренных народов, позволит улучшить качество и увеличить объемы социальных услуг, внедрить новые технологии соответствующие современным требованиям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".