Новости рынка

Более 670 млн рублей поступит в Прокопьевск по программе «Моногородов» из федерального бюджета в 2010 году.
Определены несколько направлений модернизации моногорода Прокопьевска. В частности на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда будет направлено 410,7 млн рублей. На эти средства в целом будут отремонтированы 74 многоквартирных жилых дома. В новые дома будет переселено 149 семей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на развитие и поддержку малого и среднего бизнеса будет выделено 108 млн рублей. На эти средства, например, будут предоставлены гранты начинающим субъектам малого и среднего предпринимательства на создание собственного дела. Будет выдано не менее 225 грантов.
Кроме того, планируется пополнение фонда муниципального фонда поддержки малого предпринимательства, предназначенного для выдачи займов субъектам малого и среднего предпринимательства. Размер микрозайма каждому предпринимателю до 700 тысяч рублей на срок до 12 месяцев.
Также запланировано строительство и реконструкция объектов инфраструктуры для реализации инвестиционного проекта ОАО «Холдинговая компания «Сибирский Деловой Союз» - ООО «Кузбасское вагоноремонтное предприятие «Новотранс» - 153,9 млн рублей. В целом это позволит в перспективе создать порядка 700 новых рабочих мест.
Напомним, что кроме Прокопьевска в программу развития моногородов входят еще 25 городов России.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания Магистральные электрические сети (МЭС) Востока начинает строительство линии электропередачи 220 кВ от подстанции Зеленый угол до подстанции Русская. Протяженность линии - 16,8 километра. Она будет снабжать электроэнергией потребителей острова Русского, в числе которых - Дальневосточный федеральный университет и Приморский океанариум.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, строительство новых электрических сетей ведётся в рамках инвестиционной программы ОАО «ФСК ЕЭС» и ФЦП «Социальное и экономическое развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года». Цель этих проектов - подготовка к саммиту АТЭС во Владивостоке.

Модернизация электросетей юга Приморского края, строительство новых ЛЭП и электроподстанций позитивно скажется на качестве энергоснабжения всех потребителей. Губернатор края Сергей Дарькин неоднократно подчёркивал, что объекты, построенные в рамках подготовки к саммиту АТЭС, будут служить приморцам многие годы и после проведения международного мероприятия.

По территории Владивостока линия электропередачи пройдёт по воздуху, а материковую часть и остров соединит кабельная линия, которая пройдет по дну пролива Босфор Восточный. По словам энергетиков, подводный переход станет самым сложным в техническом решении объектом.

В настоящее время работы по строительству ЛЭП ведутся на материковой части города. В районе пересечения кабельной трассы 220 кВ со строящейся автомагистралью «пос. Новый - Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл» выполнен один из девяти запланированных переходов. Также продолжается рубка просеки в районе Артемовской ТЭЦ. Прокладка кабеля по дну пролива Босфор Восточный запланирована на лето 2011 года. Полностью работы по строительству линии электропередачи будут завершены в декабре 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ветеранам войны, проживающим в Омской области, в сжатые сроки вручено более 1030 свидетельств на предоставление единовременных денежных выплат для улучшения жилищных условий. Документы государственного образца номиналом в 990 тысяч рублей вручались фронтовикам в торжественной обстановке. Те, кто не смог принять участие в чествовании, получили документы с доставкой на дом.
Как пишет "Областной портал", средства государственной поддержки могут быть направлены на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, строительство собственного дома или послужить первоначальным взносом для получения кредита на покупку жилья. Омская региональная ипотечная корпорация разработала для ветеранов специальные программы с использованием жилищных сертификатов, подтверждающих право на субсидию. Ветеран как основной залогодатель оплачивает первоначальный взнос по кредиту за счет средств господдержки. Заемщиками по ипотечной сделке становятся родственники ветерана. Они могут получить жилищный кредит на сумму от 300 тысяч до 4 млн. рублей на срок от 3 до 30 лет по льготным условиям. Процентная ставка составляет всего 10,5-11%. Привилегированные условия кредитования позволят приобрести ветеранам новое жилье большей площади и улучшенной планировки, в которой хватит места всем членам семьи. Таким образом, ветераны смогут не только значительно улучшить жилищные условия, но и сохранить привычный образ жизни с постоянной заботой проживающих совместно с ним родных и близких.

Средства федерального бюджета в объеме 1 млрд. 76 млн. рублей, поступившие в Омскую область в конце августа текущего года, позволят до конца года улучшить жилищные условия более тысячи ветеранам Великой Отечественной войны.

С начала 2010 года в регионе более 300 фронтовиков получили государственные жилищные выплаты к майским праздникам, еще примерно столько реализовали свое право на улучшение жилищных условий и переехали в новые квартиры в 2009 году.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009 году доля альтернативных сделок в общем объеме сделок по купле-продаже жилья достигала 70% и более, в 2010 году, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», на них уже проходилось порядка 90% от всех сделок с жилой недвижимостью Москвы. Такие сделки были и остаются достаточно востребованными и популярными, так как для многих москвичей - это наиболее простой способ решить свои жилищные проблемы.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с юридической точки зрения альтернативные сделки ничем не отличаются от обычных сделок купли-продажи. Риэлтор находит покупателя и варианты новых квартир, проверяет готовность пакета документов на все объекты, участвующие в альтернативной сделке, и организует сделку таким образом, чтобы она состоялась с максимальной выгодной для всех участников.

«Главная сложность таких сделок заключается в соблюдении баланса интересов не только продавца и покупателя одного из объектов недвижимости, но и всех участников цепочки продаж и покупок, которых может быть более десяти человек. Поэтому заключить альтернативную сделку без помощи специалиста практически невозможно» - отметил Роман Мурадян, Председатель Брокерского совета холдинга «МИЭЛЬ».

Для того, чтобы провести альтернативную сделку, нужно учитывать многие факторы. Например, трехкомнатная квартира может не разменяться на две однокомнатные, если только не ухудшается месторасположение (район) этих двух квартир. То есть, суммы, вырученной от продажи трехкомнатной квартиры хватит на покупку двух однокомнатных, только если эти квартиры будут приобретены в районе на порядок ниже по своим характеристикам, чем район реализованной «трешки». Квадратный метр однокомнатной квартиры изначально дороже, чем двух-или трехкомнатной. Конечно, если речь идет о центре Москвы (в пределах Садового кольца), то возможности расширяются. За стоимость трехкомнатной квартиры в центре можно купить пару двухкомнатных квартир в спальных районах на окраине города.

Обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные в одном районе или районах похожих категорий еще сложнее. Такой обмен возможен, если клиент продает двухкомнатную квартиру в районе, который по своим потребительским качествам на голову выше тех районов, где будут покупаться «однушки». Чаще всего обмен двухкомнатных квартир на однокомнатные происходит с доплатой.

На растущем рынке осуществлять альтернативные сделки очень сложно. Стабилизация цен дает возможность совершать альтернативные сделки с большей долей вероятности. Во-первых, при снижении уровня цен, человек, продавая квартиру, на определенное время фиксирует ее стоимость, и, выигрывает при поиске себе альтернативы. Во-вторых, при общем снижении стоимости квартир всегда сокращается размер доплаты.

«Риэлторы знают все эти технологии и особенности, знают, как верно оценить объект и где искать нужный вариант, чтобы он подошел не только по потребительским характеристикам, но и по цене. Порядка 90% запросов на покупку или продажу недвижимости, которые поступают в наши офисы, решаются с помощью альтернативных сделок. Москва - город альтернативных цепочек» - подчеркнул Роман Мурадян.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области разработан проект закона в защиту прав дольщиков, одна из главных задач которого - поставить барьер коррупционным действиям в сфере долевого строительства. Накануне региональным кабинетом министров под председательством Губернатора Леонида Полежаева, одобрен проект закона Омской области «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области». На заседании регионального Правительства отмечено, что разработка законопроекта обусловлена необходимостью обеспечить основательную законодательную базу для взаимодействия различных уровней власти в решении проблем дольщиков, а также более действенный контроль в сфере долевого строительства, где наиболее распространены факты мошенничества и хищения средств граждан. Подобные факты, прежде всего, характерны для Омска. «Здесь, в городе, в отношении долевого строительства сложилась афера, которую мы с вами не можем разгрести второй год, - отметил Губернатор. - А создатели этой аферы находятся рядом, они даже приходят на заседание нашей комиссии, с умным видом сидят. Но деньги уже в их карманах. Деньги ни у Заборовского, ни у Михеева, ни у Берга, а деньги у тех людей, которые приходят к нам на заседания комиссии, и мы должны объяснить это обществу - людям, дольщикам. Поэтому застройщики ходят свободными, и следственные органы не найдут там состава преступления. Если там искать состав преступления, надо вписывать чернилами собственные имена, а вписывать никто не хочет. Поэтому дурачат голову нам, дурачат голову дольщикам, и всему сообществу. Мы два года находимся в рукопашной борьбе за права этих дольщиков. Проблема дольщиков - это глубочайшая коррупционная проблема в городе, сюда входят должностные лица муниципальных органов, федеральных территориальных органов. А мы с вами здесь рвем сердце - как закрыть эти дела, выйти из положения, как обиженных людей спасти».
Как пишет "Областной портал",стоит отметить, для разрешения острой социальной проблемы в регионе в 2009 году был задействован мощный организационный ресурс под патронажем Губернатора. В результате проблема была локализована: введено в эксплуатацию 79 многоквартирных домов, возводившихся с привлечением средств 7565 дольщиков. Однако, в текущем году ситуация в долевом строительстве вновь обострилась и вновь потребовала личного вмешательства главы региона, возобновившего работу межведомственной комиссии.
Прежде чем попасть на рассмотрение депутатов областного парламента, законопроект «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области» пройдёт общественную экспертизу. Губернатор Омской области Леонид Полежаев поручил вынести проект нормативно-правового документа на широкое общественное обсуждение и провести публичные слушания.
По данным на 1 сентября 2010 года на территории области насчитывается 57 объектов долевого строительства, в которые вложены средства 4802 граждан. Строительство 11 из них приостановлено (831 дольщик). В том числе возведение 3-х домов строительной фирмы «СМУ-1 КПД», 6 домов компании «ОмСтрой-2001», по одному дому - «Сибстрой-2000» и ЖСК «Образование». Ни по одному бывшему застройщику, обанкротившему своё предприятие, показательных судебных разбирательств так и не состоялось. В итоге Правительство Омской области оказывает участникам долевого строительства и застройщикам организационную, правовую и даже финансовую помощь, хотя такие функции не предусмотрены законодательством. До конца текущего года предполагается достроить не менее 40 домов с участием средств 3,5 тысячи дольщиков.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Это будет уже третья конференция в подобном формате в России. Ее суть в том, что на одной площадке собираются неравнодушные яркие люди для создания общего видения будущего. Сегодня TED является одним из самых заметных просветительских проектов, основная цель которого - глобальное распространение достойных идей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, 17 сентября 2010 года более ста человек соберутся на очередной конференции в стиле TED в Перми, на площадке театра «Сцена-Молот».

Перед участниками TEDxPerm выступят спикеры из России, США, Германии, Индии и Нидерландов. В их числе - ученый Сергей Капица, инновационный предприниматель Синтия Буто (Cynthia Bouthot), психолог и консультант Ольга Троицкая, директор Пермского музея современного искусства PERMM и член Общественной палаты РФ Марат Гельман, художник и иллюстратор Яна Франк, основатель компании в области IT-образования Премчанд Ядаф (Premchand Yadav), физик Юрий Райхер, венчурный инвестор Евгений Зайцев и другие выдающиеся теоретики и практики науки, культуры и искусства.

Партнерами в организации и проведении TEDxPerm выступят Пермский экономический форум и Пермский музей современного искусства PERMM.
Справка:

TED (Technology, Entertainment, Design) - международный некоммерческий проект, основная цель которого - глобальное распространение идей, способных изменить жизнь конкретных людей и мир в целом. В рамках ежегодных конференции TED спикеры за 18 минут своего выступления должны ярко, доступно и интересно рассказать участникам о своих проектах и достижениях. Видеозаписи выступлений спикеров TED (TED Talks) доступны для бесплатного просмотра широкой аудитории и переведены на 77 языков.

TEDx (независимые мероприятия в духе TED) проходят во всем мире с целью глобального распространения знаний и идей, а также создания сообщества людей, способных менять мир.

Организовать и провести конференцию в стиле TED может каждый человек или инициативная группа в любой стране, городе или сообществе. Организаторы получают лицензию TED на проведение мероприятия, самостоятельно приглашают спикеров и участников, выбирают место и формат мероприятия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По информации краевого министерства градостроительства и развития инфраструктуры, в Росимуществе по Пермскому краю подписано распоряжение о передаче 13 объектов, в том числе искусственной взлетно-посадочной полосы, из хозяйственного ведения ФГУП «Пермские авиалинии» (ПАЛ) на баланс ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (АГА (А).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, со своей стороны ПАЛ уже подписали акты приема-передачи 13 объектов в АГА (А), эти документы и распоряжение Росимущества по Пермскому краю направлены в Москву.

- Можно сказать, что вопрос решен. Для краевого правительства это важное событие. Это еще один шаг к передаче аэропорта в краевую собственность, - сказал начальник управления транспорта и связи краевого министерства градостроительства и развития инфраструктуры Максим Заварзин.

Напомним, в этом году правительству Пермского края удалось исключить ФГУП «Пермские авиалинии» из перечня стратегических предприятий. Аэропорт «Большое Савино» находится в федеральной собственности и управляется ФГУП «Пермские авиалинии». Краевые власти добиваются от федерального правительства передачи аэропорта, за исключением объектов аэродромной инфраструктуры, в краевую собственность, чтобы самостоятельно заняться его развитием.

Во ФГУП АГА(А) переданы 13 объектов: искусственная взлетно-посадочная полоса 3200*49 м; магистральная межрулежная дорожка; соединительные дорожки 1,2,3; места стоянок воздушных судов, перрон, система аэродромного светосигнального оборудования и др. Затем поэтапно будут передаваться еще 33 объекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд имущества Ленинградской области выставил на торги 11 земельных участков для индивидуального жилищного строительства во Всеволожском районе.

Все площади находятся в Юкковском сельском поселении: 7 в деревне Дранишники и 4 в деревне Юкки, расположены на землях населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Площадь наделов колеблется от 6 до 20 соток.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в Дранишниках все участки смежные. Обременений нет. Стартовая стоимость самого дорогого - 1 млн. 675 тыс. рублей, а самого дешевого - 1 млн. 498 тыс. рублей. Здесь есть возможность подключения к газо- и электроснабжению, а водоснабжение и канализация предполагаются локальные.

В дерене Юкки из четырех участков только у двух есть общая граница. Площади наделов колеблются от шести (со стартовой стоимостью 770 тыс. рублей) до двадцати (стартовая стоимость1 млн. 900 тыс. рублей) соток. У трех участков есть обременения: зона ограничения наружного газопровода и охранная зона ЛЭП.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» информирует о начале строительства в Москве нового жилого комплекса бизнес-класса «Виноградные пруды» (район Измайлово, Измайловский проезд, вл. 1). Продажи квартир уже открыты - стоимость квадратного метра составляет от 94 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, ЖК «Виноградные пруды» представляет собой единый квартал, расположенный на территории 3,61 Га и состоящий из четырех корпусов. В настоящий момент ведутся подготовительные работы по ограждению котлована методом «стена в грунте», обеспечивающим водонепроницаемость конструкции. Выбор данного способа ограждения котлована обусловлен непосредственной близостью жилого комплекса к Серебряно-Виноградному пруду - 50 м. Срок сдачи комплекса Госкомиссии - 3 квартал 2012 года.

На стадии строительства в продажу предлагаются однокомнатные квартиры, площадью от 52 кв. м, двухкомнатные (от 75 кв. м), трехкомнатные (101 кв. м) и четырехкомнатные (от 157 кв. м) квартиры. Стоимость кв. м составляет от 94 тыс. рублей.

Проектом предусмотрено создание на территории ЖК подземного паркинга на 638 машино-мест, высокотехнологичной круглосуточной системы безопасности, создание объектов социальной инфраструктуры, развлекательных, культурных, досуговых центров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

398 ветеранских семей уже получили благоустроенные квартиры в городах и селах Приморья. 140 из них - справили новоселье в августе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, работа по подбору квартир и домов для ветеранских семей идет полным ходом. Активно работают в этом направлении в Шкотовском, Пожарском, Ханкайском, Лазовском и других районах края. По информации департамента социальной защиты населения края, свидетельства, подтверждающие право социальной выплаты для улучшения жилищных условий выданы 987 ветеранам. 118 семьям оказывается помощь в оформлении документов на уже подобранные дома и квартиры.

Отметим, что краевой закон №384 от 26.09.06. дает ветеранам право выбора не только помещения, но и места жительства. Сегодня специалисты органов соцзащиты в этих вопросах работают персонально с каждой семьей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".