Новости рынка
В Приморье построят музей «Крестьянская усадьба»
В Кировском районе Приморского края в рамках развития туристического кластера построят спортивно-рекреационный центр Slavda Sport City. Кроме того, в планах - строительство музея «Крестьянская усадьба», спорткомплекса «Клубный дом» для гольф-клуба и комплекса стендовой стрельбы.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, кроме новых проектов планируется развивать уже имеющиеся оздоровительно-рекреационные, а также аграрный туризм и рыболовно-охотничьи базы.
Для развития направления автотуризма на федеральной трассе А370 «Уссури» предстоит создать автотуристический кластер, в состав которого войдут гостиница, мотель, кемпинг, кафе и вся необходимая инфраструктура.
Отметим, подобных кластеров планируется в регионе всего три: в Хасанском районе, в Арсеньеве и в южной части Приморья с центром в Находке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, кроме новых проектов планируется развивать уже имеющиеся оздоровительно-рекреационные, а также аграрный туризм и рыболовно-охотничьи базы.
Для развития направления автотуризма на федеральной трассе А370 «Уссури» предстоит создать автотуристический кластер, в состав которого войдут гостиница, мотель, кемпинг, кафе и вся необходимая инфраструктура.
Отметим, подобных кластеров планируется в регионе всего три: в Хасанском районе, в Арсеньеве и в южной части Приморья с центром в Находке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Индустриальным паркам региона присвоят статус
Утвержден порядок присвоения статуса индустриального парка Ленинградской области для получения налоговых льгот.
В документе перечислены критерии, необходимые для присвоения статуса «индустриального парка».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, управляющей компании индустриального парка необходимо направить соответствующую заявку в комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, а также представить программу развития индустриального парка с основными характеристиками проекта, в том числе объемом вложений, сроками ввода в эксплуатацию, сведениями об инженерном обеспечении.
Понятие индустриального парка, условия присвоения ему статуса обозначены в областном законе №52 «О мерах государственной поддержки создания и развития индустриальных парков в Ленинградской области». Присвоение статуса дает возможность управляющей компании парка получить меры государственной поддержки в виде налоговых льгот и льготной ставки на арендную плату за землю.
Налоговые льготы аналогичны существующим в регионе преференциям для инвесторов: ставка по налогу на прибыль снижена до 13,5%, а ставка по налогу на имущество - до 0%. Льготы будут предоставляться сроком на 4 года, при этом в течение 6 лет с момента присвоения статуса индустриального парка организация сможет сама выбрать четырехлетний период для получения льгот.
Также законом предусматривается предоставление льготной ставки на арендную плату за землю, где планируется создание индустриального парка. Льгота по аренде разбита на три части: первый и второй годы - 30% от суммы годовой арендной платы, в последующие два года - 60%, а на последнем этапе - 90%.
«Развитие сети индустриальных парков на территории Ленинградской области - один из приоритетов в нашей работе. Предложенные меры поддержки позволят организациям, создающим в регионе обеспеченные инфраструктурой промышленные площадки, снизить расходы на реализацию проекта. В свою очередь, мы рассчитываем, что активное создание парков позволит преодолеть в регионе дефицит готовых промышленных площадок для размещения новых производств», - прокомментировал вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В документе перечислены критерии, необходимые для присвоения статуса «индустриального парка».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, управляющей компании индустриального парка необходимо направить соответствующую заявку в комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, а также представить программу развития индустриального парка с основными характеристиками проекта, в том числе объемом вложений, сроками ввода в эксплуатацию, сведениями об инженерном обеспечении.
Понятие индустриального парка, условия присвоения ему статуса обозначены в областном законе №52 «О мерах государственной поддержки создания и развития индустриальных парков в Ленинградской области». Присвоение статуса дает возможность управляющей компании парка получить меры государственной поддержки в виде налоговых льгот и льготной ставки на арендную плату за землю.
Налоговые льготы аналогичны существующим в регионе преференциям для инвесторов: ставка по налогу на прибыль снижена до 13,5%, а ставка по налогу на имущество - до 0%. Льготы будут предоставляться сроком на 4 года, при этом в течение 6 лет с момента присвоения статуса индустриального парка организация сможет сама выбрать четырехлетний период для получения льгот.
Также законом предусматривается предоставление льготной ставки на арендную плату за землю, где планируется создание индустриального парка. Льгота по аренде разбита на три части: первый и второй годы - 30% от суммы годовой арендной платы, в последующие два года - 60%, а на последнем этапе - 90%.
«Развитие сети индустриальных парков на территории Ленинградской области - один из приоритетов в нашей работе. Предложенные меры поддержки позволят организациям, создающим в регионе обеспеченные инфраструктурой промышленные площадки, снизить расходы на реализацию проекта. В свою очередь, мы рассчитываем, что активное создание парков позволит преодолеть в регионе дефицит готовых промышленных площадок для размещения новых производств», - прокомментировал вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Строительство перинатального центра в Гатчине начинается
Гатчинская администрация подписала госкорпорации «Ростехнологии» разрешение на строительство перинатального центра, а Леноблгосэкспертиза выдала положительное заключение на проектную документацию.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, перинатальный центр на 130 коек, который планируется открыть в 2016 году, строится в рамках федеральной программы развития перинатальных центров в России - всего их появится 32. Заявка на федеральное финансирование была подана по инициативе губернатора Александра Дрозденко.
Из Федерального фонда обязательного медицинского страхования на строительство перинатального центра планируется субсидировать около 1,2 млрд рублей. Вложения областного бюджета составят - 1,3 млрд рублей. Кроме того, в государственной программе «Развитие здравоохранения в Ленинградской области на 2014-2016 годы» заложено 10 млн рублей на инженерную подготовку территории и проектные работы.
Ленинградская область выполнила все взятые на себя обязательства: предоставила медико-техническое задание на строительство; выделила земельный участок; обеспечила полное содействие в получении технических условий на подключение центра к сетям инженерно-технического обеспечения по постоянной схеме и предоставлении точек подключения временных инженерных сетей на строительной площадке.
Также в преддверии появления нового центра комитет по здравоохранению готовится к комплектации кадров, на данный момент утверждена программа подготовки и переподготовки медицинского персонала. Строительство перинатального центра находится на постоянном контроле правительства Ленинградской области.
Справка.
Постановление Правительства РФ №925 от 15 октября «О внесении изменений в Правила финансового обеспечения региональных программ модернизации здравоохранения за счет бюджета ФОМС, направленных на развитие сети перинатальных центров» предполагает направление субсидий в объеме 52,66 млрд рублей из бюджета Федерального фонда обязательного медицинского страхования на софинансирование строительства 32 перинатальных центров в 30 субъектах Российской Федерации.
***
Будущий многофункциональный перинатальный центр в Ленинградской области представляет собой клинику широкого профиля, в которой с использованием самых современных медицинских технологий будут проводиться консультации, лечение и реабилитация беременных и родивших женщин, а также новорожденных детей. Особенностью перинатального центра станет организация единой медицинской помощи, направленной на сохранение беременности и рождение здорового ребенка даже в случае серьезных отклонений в организме будущей матери. Сюда будут направлять женщин, имеющих патологии, и женщин из группы высокого риска.
В состав перинатального центра войдут круглосуточный стационар на 130 коек, родильное отделение, отделение реанимации для женщин на 6 коек и отделение для новорожденных и недоношенных детей на 12 коек, а также консультативно-диагностическое отделение, отделение вспомогательных репродуктивных технологий (ЭКО) и отделение медико-генетического консультирования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, перинатальный центр на 130 коек, который планируется открыть в 2016 году, строится в рамках федеральной программы развития перинатальных центров в России - всего их появится 32. Заявка на федеральное финансирование была подана по инициативе губернатора Александра Дрозденко.
Из Федерального фонда обязательного медицинского страхования на строительство перинатального центра планируется субсидировать около 1,2 млрд рублей. Вложения областного бюджета составят - 1,3 млрд рублей. Кроме того, в государственной программе «Развитие здравоохранения в Ленинградской области на 2014-2016 годы» заложено 10 млн рублей на инженерную подготовку территории и проектные работы.
Ленинградская область выполнила все взятые на себя обязательства: предоставила медико-техническое задание на строительство; выделила земельный участок; обеспечила полное содействие в получении технических условий на подключение центра к сетям инженерно-технического обеспечения по постоянной схеме и предоставлении точек подключения временных инженерных сетей на строительной площадке.
Также в преддверии появления нового центра комитет по здравоохранению готовится к комплектации кадров, на данный момент утверждена программа подготовки и переподготовки медицинского персонала. Строительство перинатального центра находится на постоянном контроле правительства Ленинградской области.
Справка.
Постановление Правительства РФ №925 от 15 октября «О внесении изменений в Правила финансового обеспечения региональных программ модернизации здравоохранения за счет бюджета ФОМС, направленных на развитие сети перинатальных центров» предполагает направление субсидий в объеме 52,66 млрд рублей из бюджета Федерального фонда обязательного медицинского страхования на софинансирование строительства 32 перинатальных центров в 30 субъектах Российской Федерации.
***
Будущий многофункциональный перинатальный центр в Ленинградской области представляет собой клинику широкого профиля, в которой с использованием самых современных медицинских технологий будут проводиться консультации, лечение и реабилитация беременных и родивших женщин, а также новорожденных детей. Особенностью перинатального центра станет организация единой медицинской помощи, направленной на сохранение беременности и рождение здорового ребенка даже в случае серьезных отклонений в организме будущей матери. Сюда будут направлять женщин, имеющих патологии, и женщин из группы высокого риска.
В состав перинатального центра войдут круглосуточный стационар на 130 коек, родильное отделение, отделение реанимации для женщин на 6 коек и отделение для новорожденных и недоношенных детей на 12 коек, а также консультативно-диагностическое отделение, отделение вспомогательных репродуктивных технологий (ЭКО) и отделение медико-генетического консультирования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Восемь инновационных компаний получили статус резидентов столичных технопарков
На заседании Президиума Правительства Москвы принято постановление о присвоении статуса управляющей организации технологического парка ОАО «Визбас». «Визбас» (улица Дубнинская, САО) станет вторым частным технопарком Москвы. Согласно бизнес-планам, он привлечёт 15 резидентов, которые инвестируют более 400 миллионов рублей в создание высокотехнологичных производств, обеспечивающих более 450 высокопроизводительных рабочих мест.
«Мы в городе активно развиваем технопарки. Это муниципальные технопарки с набором соответствующих льгот и предоставлением услуг для инвесторов. Но в том числе есть и частные технопарки, которые за свои деньги строят здания, сооружения и, по сути дела, занимаются тем же самым - предоставляют места для инновационных предприятий», - отметил Сергей Собянин.
Как уточнила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина, на территории Москвы сейчас работает один частный технопарк «Сапфир», а также технополис «Москва», технопарки «Слава» и «Строгино».
«Причём технопарк „Слава" тоже является не только чисто муниципальным. Там городу принадлежит только 51 процент. Фактически это акционерное общество. А также технопарк „Мосгормаш". В настоящее время там уже только за 2013 - 2014 годы в общей сложности вложено порядка шести миллиардов рублей. Количество созданных рабочих мест - около тысячи, причём это высокоспециализированные рабочие места. Дальше там предусмотрено налоговое отчисление в бюджет более 103 миллионов, при этом объём налоговых льгот составляет более 28 миллионов», - подчеркнула заммэра.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, Наталья Сергунина добавила, что предоставляемые городом налоговые льготы несопоставимы с той выгодой, которую получает бюджет от присвоения статуса управляющей организации технологического парка.
«В настоящее время предлагается предоставить статус управляющей организации технопарка „Визбас". Основная отраслевая специализация потенциальных резидентов технологического парка - это разработка и производство медицинских технологий, медицинских изделий, лекарств, разработка и производство компьютерных технологий, программного обеспечения, разработка и производство технологий и изделий микроэлектроники, а также иных», - уточнила заместитель Мэра Москвы.
Кроме того, статус резидентов столичных технопарков присвоен восьми компаниям. В технопарке «Слава» такой статус получили ЗАО «НПО медицинского приборостроения» (занимается разработкой медицинских изделий и технологий), ООО «Адант-Телеком» (специализируется на телекоммуникационных и навигационных технологиях, размещении серверного оборудования по обработке данных), ООО «Протезно-ортопедическое малое предприятие „Ортез"» (разрабатывает новые конструкции, материалы и технологии создания протезно-ортопедических изделий, производит медицинские изделия и лекарственные средства, используя современные технологии).
В технопарке «Строгино» статус резидентов присвоен ЗАО «КБ „Проминжиниринг"» (занимается производством промышленных автоматизированных систем радиационного контроля), ООО «Леонарда-Сервис» (на основе уникальных технологий с применением антимикробной нити производит изделия медицинского назначения, в том числе бинты, бандажи, наколенники), ЗАО «Биотекфарм» (занимается медицинскими технологиями и разработкой лекарственных средств, основной продукт - инновационные перевязочные изделия, существенно ускоряющие заживление).
Резидентами технополиса «Москва» стали ООО «Препрег-СВ» (специализируется на производстве полимерных композиционных материалов), ОАО «Т8 Издательские технологии» (занимается разработкой и запуском проекта печати книг по требованию - малотиражной и специализированной литературы, различных полиграфических изданий).
Согласно заключённым соглашениям указанные компании инвестируют в создание высокотехнологичных производств в общей сложности более 6,6 миллиарда рублей и создадут более 470 рабочих мест.
Для резидентов технополисов, технологических парков и индустриальных парков устанавливается пониженная ставка налога на прибыль, уплачиваемого в бюджет города Москвы, в размере 13,5 процента. Также резиденты технополисов, технологических парков освобождены от уплаты налога на имущество организаций.
Указанные льготы предоставляются на десять лет с момента присвоения статуса резидента технополиса, технопарка или индустриального парка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Мы в городе активно развиваем технопарки. Это муниципальные технопарки с набором соответствующих льгот и предоставлением услуг для инвесторов. Но в том числе есть и частные технопарки, которые за свои деньги строят здания, сооружения и, по сути дела, занимаются тем же самым - предоставляют места для инновационных предприятий», - отметил Сергей Собянин.
Как уточнила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина, на территории Москвы сейчас работает один частный технопарк «Сапфир», а также технополис «Москва», технопарки «Слава» и «Строгино».
«Причём технопарк „Слава" тоже является не только чисто муниципальным. Там городу принадлежит только 51 процент. Фактически это акционерное общество. А также технопарк „Мосгормаш". В настоящее время там уже только за 2013 - 2014 годы в общей сложности вложено порядка шести миллиардов рублей. Количество созданных рабочих мест - около тысячи, причём это высокоспециализированные рабочие места. Дальше там предусмотрено налоговое отчисление в бюджет более 103 миллионов, при этом объём налоговых льгот составляет более 28 миллионов», - подчеркнула заммэра.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, Наталья Сергунина добавила, что предоставляемые городом налоговые льготы несопоставимы с той выгодой, которую получает бюджет от присвоения статуса управляющей организации технологического парка.
«В настоящее время предлагается предоставить статус управляющей организации технопарка „Визбас". Основная отраслевая специализация потенциальных резидентов технологического парка - это разработка и производство медицинских технологий, медицинских изделий, лекарств, разработка и производство компьютерных технологий, программного обеспечения, разработка и производство технологий и изделий микроэлектроники, а также иных», - уточнила заместитель Мэра Москвы.
Кроме того, статус резидентов столичных технопарков присвоен восьми компаниям. В технопарке «Слава» такой статус получили ЗАО «НПО медицинского приборостроения» (занимается разработкой медицинских изделий и технологий), ООО «Адант-Телеком» (специализируется на телекоммуникационных и навигационных технологиях, размещении серверного оборудования по обработке данных), ООО «Протезно-ортопедическое малое предприятие „Ортез"» (разрабатывает новые конструкции, материалы и технологии создания протезно-ортопедических изделий, производит медицинские изделия и лекарственные средства, используя современные технологии).
В технопарке «Строгино» статус резидентов присвоен ЗАО «КБ „Проминжиниринг"» (занимается производством промышленных автоматизированных систем радиационного контроля), ООО «Леонарда-Сервис» (на основе уникальных технологий с применением антимикробной нити производит изделия медицинского назначения, в том числе бинты, бандажи, наколенники), ЗАО «Биотекфарм» (занимается медицинскими технологиями и разработкой лекарственных средств, основной продукт - инновационные перевязочные изделия, существенно ускоряющие заживление).
Резидентами технополиса «Москва» стали ООО «Препрег-СВ» (специализируется на производстве полимерных композиционных материалов), ОАО «Т8 Издательские технологии» (занимается разработкой и запуском проекта печати книг по требованию - малотиражной и специализированной литературы, различных полиграфических изданий).
Согласно заключённым соглашениям указанные компании инвестируют в создание высокотехнологичных производств в общей сложности более 6,6 миллиарда рублей и создадут более 470 рабочих мест.
Для резидентов технополисов, технологических парков и индустриальных парков устанавливается пониженная ставка налога на прибыль, уплачиваемого в бюджет города Москвы, в размере 13,5 процента. Также резиденты технополисов, технологических парков освобождены от уплаты налога на имущество организаций.
Указанные льготы предоставляются на десять лет с момента присвоения статуса резидента технополиса, технопарка или индустриального парка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В «старой» Москве станет больше новостроек массового сегмента
В Москве значительная часть жилых объектов массового сегмента сконцентрирована в Новомосковском (55,2%) и Троицком АО (24,4%). Ожидается рост строительства в границах старой Москвы в связи с реорганизацией промышленных зон. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал распределение жилья эконом- и комфорт-класса по округам Москвы и Новой Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в «старой» Москве станет больше новостроек массового сегмента Малоэтажный комплекс на территории Новой Москвы «Борисоглебское»
В Москве новостройки эконом- и комфорт-класса пользуются большим спросом, особенно сегодня - в период экономической нестабильности. Резкий рост количества таких проектов произошёл в 2012 - 2013 годах после присоединения к Москве новых территорий.
На данный момент в Москве массовый сегмент жилья представлен в 63 проектах: это 393 корпуса различных форматов и типов. Более половины проектов сконцентрировано на территории Новой Москвы. За счёт активно развивающейся транспортной (строятся ТПУ, новые магистрали, развязки, станции метро) и социальной инфраструктуры среди застройщиков и покупателей более популярен Новомосковский АО: здесь квартиры сегмента «эконом» и «комфорт» реализуются в 42,9% проектов. На втором месте - Троицкий АО: здесь продажи ведутся в 14,3% комплексов.
Всего в Новой Москве квартиры массового сегмента реализуются в 313 корпусах, их доля составляет 79,6% от предложения Москвы.
«Прежде всего это связано с тем, что в границах «старой» Москвы территорий под новое строительство не осталось, возможна только точечная застройка. Пик строительства сместился в Новую Москву, где разворачиваются масштабные проекты квартальной застройки - но в ближайшем будущем и эта тенденция изменится в связи с началом реализации проекта московского правительства по реорганизации промышленных зон и их массовой застройке», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
На территории «старой» Москвы лидер по количеству проектов - ЮАО (11,1%). В округе уже сегодня активно производится реновация промышленных зон: застраивается территория бывшего Московского комбината хлебопродуктов (мкр. «Царицыно», «Царицыно-2») и Судостроительного комбината (ЖК River park).
В СВАО находится 6,3% от общего количества реализуемых проектов, а на ВАО, ЮВАО, ЗАО и СЗАО приходится по 4,8%. Наибольшее количество корпусов среди них реализуется в ЮВАО: там проходит масштабная застройка района Некрасовка жильём экономкласса. Наименьшая доля новостроек массового сегмента - в ЮЗАО, где преобладает застройка бизнес-класса, и ЗелАО (по 1,6%).
«Рынок новостроек массового сегмента непрерывно расширяется. В основном новые проекты появляются на неосвоенных территориях Новой Москвы, на месте бывших промышленных зон или вместо сносимых пятиэтажных домов», - добавляет Софья Лебедева.
В СЗАО компания «Химки Групп» планирует запустить масштабный проект «Тушино 2018», где помимо домов бизнес-класса у воды основная доля застройки придется на корпуса комфорт-класса. На участке площадью около 200 га развернётся мини-город, который разделится на несколько зон: спортивную, офисную, жилую и социальную, торговую и рекреационную. Завершение проекта, по предварительным данным, запланировано на 2020 год.
В Обручевском районе началось строительство ЖК «Квартал 38А». На данный момент застройщиком «Ремстройтрест» возводится три монолитно-кирпичных дома переменной этажности, на первых этажах будут располагаться коммерческие помещения. Ввод объекта намечен на 3-й квартал 2016 года.
В районе Косино-Ухтомское (ВАО) на месте тепличного комбината планируется строительство комплекса комфорт-класса «Мегаполис». Соседство Салтыковского лесопарка делает проект привлекательным для покупателей. Помимо 10-ти жилых домов, комплексная застройка будет включать две школы, два детских сада, детскую и взрослую поликлинику. Строительство на данный момент не начато.
На территории «старой» Москвы в рассматриваемом сегменте стоит обратить внимание на ЖК «Life-Митинская ecopark». Проект вышел в продажу сравнительно недавно, он включает два высотных жилых корпуса, детскую и спортивную инфраструктуру. Квартиры площадью от 42,76 до 100,04 кв. метров предлагаются с базовой отделкой в двух стилях - классическом и современном. Также у покупателей есть возможность реализовать индивидуальный проект отделки. Минимальный бюджет покупки 7,4 млн рублей.
Тем, кто устал от городской суеты, стоит присмотреться к ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве. На охраняемой территории расположатся 219 трёхэтажных домов; стоимость квартир площадью от 33,4 до 74,21 кв. метров варьируется от 1,8 до 4,3 млн рублей. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована в конце 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в «старой» Москве станет больше новостроек массового сегмента Малоэтажный комплекс на территории Новой Москвы «Борисоглебское»
В Москве новостройки эконом- и комфорт-класса пользуются большим спросом, особенно сегодня - в период экономической нестабильности. Резкий рост количества таких проектов произошёл в 2012 - 2013 годах после присоединения к Москве новых территорий.
На данный момент в Москве массовый сегмент жилья представлен в 63 проектах: это 393 корпуса различных форматов и типов. Более половины проектов сконцентрировано на территории Новой Москвы. За счёт активно развивающейся транспортной (строятся ТПУ, новые магистрали, развязки, станции метро) и социальной инфраструктуры среди застройщиков и покупателей более популярен Новомосковский АО: здесь квартиры сегмента «эконом» и «комфорт» реализуются в 42,9% проектов. На втором месте - Троицкий АО: здесь продажи ведутся в 14,3% комплексов.
Всего в Новой Москве квартиры массового сегмента реализуются в 313 корпусах, их доля составляет 79,6% от предложения Москвы.
«Прежде всего это связано с тем, что в границах «старой» Москвы территорий под новое строительство не осталось, возможна только точечная застройка. Пик строительства сместился в Новую Москву, где разворачиваются масштабные проекты квартальной застройки - но в ближайшем будущем и эта тенденция изменится в связи с началом реализации проекта московского правительства по реорганизации промышленных зон и их массовой застройке», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
На территории «старой» Москвы лидер по количеству проектов - ЮАО (11,1%). В округе уже сегодня активно производится реновация промышленных зон: застраивается территория бывшего Московского комбината хлебопродуктов (мкр. «Царицыно», «Царицыно-2») и Судостроительного комбината (ЖК River park).
В СВАО находится 6,3% от общего количества реализуемых проектов, а на ВАО, ЮВАО, ЗАО и СЗАО приходится по 4,8%. Наибольшее количество корпусов среди них реализуется в ЮВАО: там проходит масштабная застройка района Некрасовка жильём экономкласса. Наименьшая доля новостроек массового сегмента - в ЮЗАО, где преобладает застройка бизнес-класса, и ЗелАО (по 1,6%).
«Рынок новостроек массового сегмента непрерывно расширяется. В основном новые проекты появляются на неосвоенных территориях Новой Москвы, на месте бывших промышленных зон или вместо сносимых пятиэтажных домов», - добавляет Софья Лебедева.
В СЗАО компания «Химки Групп» планирует запустить масштабный проект «Тушино 2018», где помимо домов бизнес-класса у воды основная доля застройки придется на корпуса комфорт-класса. На участке площадью около 200 га развернётся мини-город, который разделится на несколько зон: спортивную, офисную, жилую и социальную, торговую и рекреационную. Завершение проекта, по предварительным данным, запланировано на 2020 год.
В Обручевском районе началось строительство ЖК «Квартал 38А». На данный момент застройщиком «Ремстройтрест» возводится три монолитно-кирпичных дома переменной этажности, на первых этажах будут располагаться коммерческие помещения. Ввод объекта намечен на 3-й квартал 2016 года.
В районе Косино-Ухтомское (ВАО) на месте тепличного комбината планируется строительство комплекса комфорт-класса «Мегаполис». Соседство Салтыковского лесопарка делает проект привлекательным для покупателей. Помимо 10-ти жилых домов, комплексная застройка будет включать две школы, два детских сада, детскую и взрослую поликлинику. Строительство на данный момент не начато.
На территории «старой» Москвы в рассматриваемом сегменте стоит обратить внимание на ЖК «Life-Митинская ecopark». Проект вышел в продажу сравнительно недавно, он включает два высотных жилых корпуса, детскую и спортивную инфраструктуру. Квартиры площадью от 42,76 до 100,04 кв. метров предлагаются с базовой отделкой в двух стилях - классическом и современном. Также у покупателей есть возможность реализовать индивидуальный проект отделки. Минимальный бюджет покупки 7,4 млн рублей.
Тем, кто устал от городской суеты, стоит присмотреться к ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве. На охраняемой территории расположатся 219 трёхэтажных домов; стоимость квартир площадью от 33,4 до 74,21 кв. метров варьируется от 1,8 до 4,3 млн рублей. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована в конце 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Тамбовщина вошла в десятку лучших регионов по реализации программ капремонта и переселения из аварийного жилья
Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ежемесячно публикует ранг субъектов РФ по реализации программ капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилищного фонда. По ноябрьскому рангу Тамбовская область входит в десятку лучших регионов России по обоим показателям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, регион занял второе место после Санкт-Петербурга по показателю расселения аварийного жилищного фонда. Замыкает тройку лидеров по этому направлению Краснодарский край. Наши ближайшие соседи Липецкая и Воронежская области находятся на 30 и 55 месте соответственно.
По данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, показатель выполнения программы в Тамбовской области составил 125,19%. По решению правительства регионы должны закрыть проблему аварийного жилья до 1 сентября 2017 года, но региональные власти взяли на себя опережающие обязательства.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень отметил Тамбовскую область в числе 13 регионов страны, где успешно реализуется программа переселения граждан из аварийных домов.
В рамках реализации программы, в 2014 году в регионе предусмотрено переселение 764 человек из 349 квартир в 47 аварийных многоквартирных домах общей площадью около 12 тысяч квадратных метров.
Еще одну лидирующую позицию Тамбовская область занимает во всероссийском рейтинге реализации программы капитального ремонта. Наш регион успешно справляется с выполнением программы капремонта многоэтажек, занимая в рейтинге 8 позицию.
Как отметил и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Тамбовской области, Андрей Чернецов, добиться высоких результатов удалось благодаря совместной работе органов исполнительной власти, местного самоуправления, регионального оператора и, конечно, собственников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, регион занял второе место после Санкт-Петербурга по показателю расселения аварийного жилищного фонда. Замыкает тройку лидеров по этому направлению Краснодарский край. Наши ближайшие соседи Липецкая и Воронежская области находятся на 30 и 55 месте соответственно.
По данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, показатель выполнения программы в Тамбовской области составил 125,19%. По решению правительства регионы должны закрыть проблему аварийного жилья до 1 сентября 2017 года, но региональные власти взяли на себя опережающие обязательства.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень отметил Тамбовскую область в числе 13 регионов страны, где успешно реализуется программа переселения граждан из аварийных домов.
В рамках реализации программы, в 2014 году в регионе предусмотрено переселение 764 человек из 349 квартир в 47 аварийных многоквартирных домах общей площадью около 12 тысяч квадратных метров.
Еще одну лидирующую позицию Тамбовская область занимает во всероссийском рейтинге реализации программы капитального ремонта. Наш регион успешно справляется с выполнением программы капремонта многоэтажек, занимая в рейтинге 8 позицию.
Как отметил и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Тамбовской области, Андрей Чернецов, добиться высоких результатов удалось благодаря совместной работе органов исполнительной власти, местного самоуправления, регионального оператора и, конечно, собственников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Омская область готовится к внедрению механизмов госрегулирования в сфере управления жилищным фондом
Госжилинспекция региона представила порядок лицензирования на заседании межведомственной комиссии 3 декабря.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами (МКД). В Омской области на сегодняшний день зарегистрировано около 300 управляющих компаний (УК), и для продолжения своей деятельности все они должны получить лицензии до 1 мая 2015 года.
В связи с реализацией государственных программам капитального ремонта жилищного фонда и лицензирования управляющих компаний на региональные жилищные инспекции возлагаются дополнительные функции надзора и лицензионного контроля. Госжилинспекция (ГЖИ) Омской области будет выдавать разрешительные документы с учетом выполнения установленных требований и на основании решений лицензионной комиссии.
Руководителям ГЖИ регионов страны предписано сдать квалификационный экзамен. Начальник Госжилинспекции Омской области Сергей Плисов сообщил, что тестирование проводилось в течение полутора часов. Нужно было ответить на 100 вопросов, связанных с техническими, экономическими, правовыми аспектами жилищно-коммунального хозяйства.
Пройденная аттестация позволила руководителю приступить к дальнейшим действиям.
По мнению специалистов ГЖИ, лицензирование позволит навести порядок в сфере управления МКД, защитить собственников жилья от недобросовестных и некомпетентных УК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами (МКД). В Омской области на сегодняшний день зарегистрировано около 300 управляющих компаний (УК), и для продолжения своей деятельности все они должны получить лицензии до 1 мая 2015 года.
В связи с реализацией государственных программам капитального ремонта жилищного фонда и лицензирования управляющих компаний на региональные жилищные инспекции возлагаются дополнительные функции надзора и лицензионного контроля. Госжилинспекция (ГЖИ) Омской области будет выдавать разрешительные документы с учетом выполнения установленных требований и на основании решений лицензионной комиссии.
Руководителям ГЖИ регионов страны предписано сдать квалификационный экзамен. Начальник Госжилинспекции Омской области Сергей Плисов сообщил, что тестирование проводилось в течение полутора часов. Нужно было ответить на 100 вопросов, связанных с техническими, экономическими, правовыми аспектами жилищно-коммунального хозяйства.
Пройденная аттестация позволила руководителю приступить к дальнейшим действиям.
По мнению специалистов ГЖИ, лицензирование позволит навести порядок в сфере управления МКД, защитить собственников жилья от недобросовестных и некомпетентных УК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Жилье эконом-класса планируется строить в пяти муниципалитетах Иркутской области
В пяти муниципалитетах Иркутской области будут отобраны площадки для строительства жилья эконом-класса В рамках реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи» в Иркутске, Братске, а также Ангарском, Иркутском и Шелеховском районах до конца года будут определены земельные участки, на которых планируется строительство жилья эконом-класса. Вопросы реализации программы обсудили на совещании под руководством Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко с участием руководителей профильных министерств и глав муниципалитетов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в сентябре 2014 года сформирован предварительный перечень земельных участков, которые соответствуют требованиям реализации программы.
- Правительство Иркутской области готово оказывать содействие муниципалитетам в реализации проектов строительства жилья эконом-класса. При этом застройка должна быть комплексной с обязательным возведением объектов социальной инфраструктуры. Нам необходимо организовать цивилизованный рынок жилья, где четко соблюдается соотношение цена - качества, - подчеркнул Сергей Ерощенко.
Администрации муниципальных образований представили свои предложения по застройке земельных участков. В Иркутске рассматривается возможность застройки части территории в 6-м микрорайоне Ново-Ленино, в Братске предложен участок в жилом районе Энергетик, в Шелехове - в 3-м микрорайоне, в Ангарском районе - площадка в микрорайоне 31, в Иркутском районе - земельные участки в Марково и поселке Изумрудный.
Напомним, в соответствии с реализацией программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области до середины 2017 года должно быть построено 700 тысяч кв.м. жилья эконом-класса. Основным механизмом поддержки проектов строительства такого жилья является гарантированный выкуп при объеме ввода жилья эконом-класса не менее 25 000 кв.м. и стоимости 1 кв.м. не более 30 000 тыс. рублей. Также предусмотрена компенсация затрат застройщиков на строительство объектов инженерно-технического обеспечения в расчете до 4 тыс. руб. на 1 кв.м. жилья экономического класса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в сентябре 2014 года сформирован предварительный перечень земельных участков, которые соответствуют требованиям реализации программы.
- Правительство Иркутской области готово оказывать содействие муниципалитетам в реализации проектов строительства жилья эконом-класса. При этом застройка должна быть комплексной с обязательным возведением объектов социальной инфраструктуры. Нам необходимо организовать цивилизованный рынок жилья, где четко соблюдается соотношение цена - качества, - подчеркнул Сергей Ерощенко.
Администрации муниципальных образований представили свои предложения по застройке земельных участков. В Иркутске рассматривается возможность застройки части территории в 6-м микрорайоне Ново-Ленино, в Братске предложен участок в жилом районе Энергетик, в Шелехове - в 3-м микрорайоне, в Ангарском районе - площадка в микрорайоне 31, в Иркутском районе - земельные участки в Марково и поселке Изумрудный.
Напомним, в соответствии с реализацией программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области до середины 2017 года должно быть построено 700 тысяч кв.м. жилья эконом-класса. Основным механизмом поддержки проектов строительства такого жилья является гарантированный выкуп при объеме ввода жилья эконом-класса не менее 25 000 кв.м. и стоимости 1 кв.м. не более 30 000 тыс. рублей. Также предусмотрена компенсация затрат застройщиков на строительство объектов инженерно-технического обеспечения в расчете до 4 тыс. руб. на 1 кв.м. жилья экономического класса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Вторичная недвижимость Испании за год подешевела на 5,1%
В ноябре по сравнению с предыдущим месяцем стоимость вторичного жилья в Испании снизилась на 0,2% и достигла отметки в €1 590 за кв.м.
Испания недвижимостьТакие данные обнародованы в Индексе цен на недвижимость, подготовленном аналитиками портала Idealista, сообщает портал Noticia.ru.
Цены на недвижимость выросли в трех автономных сообществах, среди которых лидирует Каталония (+0,2%). За ней следуют Мадрид, Кастилия и Леон (по 0,1%). В Кантабрии, Валенсии и Арагоне цены остались стабильными. Самое существенное падение произошло в Мурсии (-1,2%), Кастилии-Ла-Манче (-0,9%), на Балеарских островах и в Галисии (-0,8%).
Самая дорогая автономия до сих пор - Страна Басков, где квадратный метр жилья обходится в €2 670. Второе и третье места занимают Мадрид и Каталония (€2 300 и €1 850 за кв.м). Самыми бюджетными, наоборот, оказались Кастилия-Ла-Манча (€1000 за кв.м), Эстремадура (€1030) и Мурсия (€1070).
Что же касается провинций, то в 15 из них цены на жилую недвижимость увеличились. Особенно это касается Лериды (3,5%), Таррагоны (0,8%), Сеговии, Оренсе и Уэски (0,7%). Самый ощутимый спад, наоборот, был зафиксирован в Кастельоне (-2,1%), Гвадалахаре (-2%) и Куэнке (2%).
Список самых дорогих провинций остался прежним - лидируют в нем баскские Гипускоа и Баскайя (€3010 и €2720 за кв.м), за которыми следуют Мадрид (€2300) и Барселона (€2100). А самое дешевое жилье - в Куэнке (€860 за кв.м), Толедо (€910) и Сьюдад-Реаль (€960).
Согласно последним прогнозам, цены на недвижимость в Испании будут снижаться до 2019 года, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Испания недвижимостьТакие данные обнародованы в Индексе цен на недвижимость, подготовленном аналитиками портала Idealista, сообщает портал Noticia.ru.
Цены на недвижимость выросли в трех автономных сообществах, среди которых лидирует Каталония (+0,2%). За ней следуют Мадрид, Кастилия и Леон (по 0,1%). В Кантабрии, Валенсии и Арагоне цены остались стабильными. Самое существенное падение произошло в Мурсии (-1,2%), Кастилии-Ла-Манче (-0,9%), на Балеарских островах и в Галисии (-0,8%).
Самая дорогая автономия до сих пор - Страна Басков, где квадратный метр жилья обходится в €2 670. Второе и третье места занимают Мадрид и Каталония (€2 300 и €1 850 за кв.м). Самыми бюджетными, наоборот, оказались Кастилия-Ла-Манча (€1000 за кв.м), Эстремадура (€1030) и Мурсия (€1070).
Что же касается провинций, то в 15 из них цены на жилую недвижимость увеличились. Особенно это касается Лериды (3,5%), Таррагоны (0,8%), Сеговии, Оренсе и Уэски (0,7%). Самый ощутимый спад, наоборот, был зафиксирован в Кастельоне (-2,1%), Гвадалахаре (-2%) и Куэнке (2%).
Список самых дорогих провинций остался прежним - лидируют в нем баскские Гипускоа и Баскайя (€3010 и €2720 за кв.м), за которыми следуют Мадрид (€2300) и Барселона (€2100). А самое дешевое жилье - в Куэнке (€860 за кв.м), Толедо (€910) и Сьюдад-Реаль (€960).
Согласно последним прогнозам, цены на недвижимость в Испании будут снижаться до 2019 года, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Петербург ждет инвентаризация
Смольный уже утвердил создание комиссии, которая проведет переучет городского имущества.
В Санкт-Петербурге проведут городскую инвентаризацию, сроки окончания процесса - до 1 декабря 2015 года. Губернатор города Георгий Полтавченко уже утвердил распоряжение о комиссии, которая проведет инвентаризацию.
Процесс коснется всего городского недвижимого имущества, денежных активов, ценных бумаг и прав на результаты интеллектуальной деятельности.
Также под инвентаризацию попадут имущество государственных унитарных и бюджетных учреждений, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Санкт-Петербурге проведут городскую инвентаризацию, сроки окончания процесса - до 1 декабря 2015 года. Губернатор города Георгий Полтавченко уже утвердил распоряжение о комиссии, которая проведет инвентаризацию.
Процесс коснется всего городского недвижимого имущества, денежных активов, ценных бумаг и прав на результаты интеллектуальной деятельности.
Также под инвентаризацию попадут имущество государственных унитарных и бюджетных учреждений, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
