Новости рынка

Администрация города Екатеринбурга контролирует демонтаж незаконного многоквартирника, построенного на земельном участке, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Речь идет о самовольном объекте на улице Орловской, 6, который застройщик сносит самостоятельно.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на участке, предназначенном для строительства частного дома, предприниматель незаконно возвел трехэтажное 27-квартирное здание с целью продажи долей в нем гражданам.
В настоящее время он демонтировал два верхних этажа. Застройщику осталось снести первый этаж и вывезти весь строительный мусор с земельного участка.
Напомним, Орджоникидзевский районный суд постановил, что самовольная постройка должна быть снесена. Решение вступило в законную силу. Администрация Екатеринбурга в целях принудительного исполнения этого решения предъявила в службу судебных приставов исполнительные листы на ликвидацию незаконного многоквартирника. Застройщик предпочел выполнить демонтаж постройки самостоятельно, не дожидаясь принудительного сноса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На заседании регионального правительства Александр Хорошавин подчеркнул, что данный вопрос находится на его постоянном контроле и он будет требовать достижения по итогам года ранее обозначенной планки по вводу на Сахалине и Курилах 300 тыс. кв. м. жилья.
- Это направление является одним из приоритетных в нашей работе как в силу его социальной значимости, так и в плане реализации 600-го указа Президента России о расселении аварийного и ветхого жилфонда, - отметил губернатор, открывая заседание. - До завершения года остался месяц и я хочу напомнить, что в 2014 году стоит задача ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. метров жилья. Для решения указанной задачи мы используем региональные программные инструменты, которые в этом году профинансированы из областного бюджета в размере 8 млрд. рублей. Это очень серьезные средства. Помимо этого в решении жилищной проблемы задействованы федеральные средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Это еще порядка 600 млн. рублей, - сказал Александр Хорошавин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, из общего объема запланированного в этом году в регионе к вводу жилья около 150 тыс. кв. метров - социальное, в основном для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.
- Хочу сказать, что это беспрецедентные объемы за все годы реализации жилищной программы, начиная с 2010 года. И этот рост во многом связан с реализацией соответствующего Указа Президента России от 7 мая 2012 года. Мы понимаем важность этого вопроса, и он находится на моем личном контроле, - сказал губернатор.
В структуре социального жилья, по его словам, около 22 тыс. кв. метров вводится в рамках деятельности жилищно-строительных кооперативов, около 14 тыс. кв. метров - по подпрограмме «сейсмика», и еще более 5 тыс. кв. метров - на Курильских островах для переселения людей из бараков и временного жилья. Кроме того, предусматривается ввод в эксплуатацию более 39 тыс. кв. метров коммерческого жилья и около 100 тыс. кв. метров - индивидуального.
По итогам 11 месяцев 2014 года ожидаемый ввод жилья в эксплуатацию на территории региона составил свыше 241 тысячи кв. м - 3306 квартир (80% от годового плана и 188% к аналогичному периоду прошлого года). В полном объеме выполняются соответствующие планы по строительству социального жилья в Анивском, Долинском, Корсаковском, Курильском, Невельском городских округах. В тоже время губернатор обратил внимание на необходимость принятие мер для ликвидации отставания от графиков в Охинском, Северо-Курильском, Тымовском, Холмском, Южно-Курильском городских округах и в Южно-Сахалинске. В Углегорском районе строительство социального жилья вообще не развернуто и в этой связи по предложению Александра Хорошавина в данном муниципалитете будет проведена прокурорская проверка.
По итогам обсуждения вопроса губернатор дал ряд поручений, в том числе направленных на расширение практики привлечения молодежи в жилищные программы, проведение работы по снижению стоимости 1 кв. метра на рынках вторичного и первичного жилья в рамках 600-го Указа Президента РФ (к 2018 году его размер должен уменьшиться на 20% к уровню 2012 года).
Также Александр Хорошавин призвал увеличивать объемы ввода жилья в Сахалинской области на 1 человека в год в рамках исполнения задачи Президента РФ (1 кв. м жилья на одного человека к 2020 году). На 1 января 2014 года островной регион по этому показателю занял первое место в Дальневосточном Федеральном округе - 0,6 кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В бюджетных организациях Новосибирской области среднемесячная начисленная зарплата работников строительной отрасли по итогам 9 месяцев 2014 года была 30 783 рубля, что составляет 116,6% от среднеобластного уровня и 113,1% к уровню соответствующего периода прошлого года.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Новосибирскстата, в сфере управления недвижимостью, включая аренду, бюджетники за этот период заработали 32 608 рублей.
Напомним, самая высокая среднемесячная начисленная зарплата в Сибири в сфере строительства по итогам 9 месяцев была в Красноярском крае - 32 449 рублей. А в Новосибирской области данный показатель не в бюджетных организациях составил 21 389 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэр Москвы провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), на котором были рассмотрены проект планировки территории нового административно-делового центра (АДЦ) вблизи посёлка Коммунарка и проекты территориальных схем Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы.
«Мы представляем общественности крупнейшие градостроительные проекты Москвы на ближайшие два десятилетия. Это освоение территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы, где планируется строительство жилья для полутора миллионов москвичей и создание одного миллиона рабочих мест для жителей города. И более детально мы в предварительном плане рассматриваем крупнейший проект застройки новых территорий - административно-деловой центр вблизи посёлка Коммунарка», - отметил Сергей Собянин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по его словам, необходимо организовать максимально открытое и подробное обсуждение этих проектов с горожанами, поскольку в данном случае речь идёт не о частностях, а о жилье и рабочих местах для миллионов москвичей и будущем облике города.
Решения об утверждении проектов планировки территории АДЦ и территориальных схем ТиНАО Москвы будут приняты Правительством Москвы после проведения публичных слушаний.
Размещение нового административно-делового центра на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы позволит сократить дефицит рабочих мест в южном и юго-западном секторах города, а также будет способствовать снижению избыточной административной, деловой и транспортной нагрузки на исторический центр столицы за счёт переезда в АДЦ ряда коммерческих и государственных структур.
Проект планировки АДЦ одобрен со следующими параметрами: общая площадь территории составит 307 гектаров, общая площадь застройки - 4,030 миллиона квадратных метров. На территории центра планируется разместить смешанную общественно-деловую застройку (офисы, торговые центры, объекты культуры, образования, транспортной инфраструктуры, включая депо Московского метрополитена, и т. п.) общей площадью 3,524 миллиона квадратных метров, а также кампус (учебный городок) университета МИСиС на отдельном участке в 505,7 тысячи квадратных метров.
Транспортное обслуживание АДЦ будут осуществлять магистраль общегородского значения - Калужское шоссе, новые трассы Солнцево - Бутово - Видное и МКАД - посёлок Коммунарка - аэропорт Остафьево, а также магистральные улицы районного значения и местная улично-дорожная сеть.
На территории планируется размещение двух станций Московского метрополитена «Коммунарка» и «Столбово» проектируемой линии метро «Улица Новаторов» - «Столбово» с пересадкой на строящийся Третий пересадочный контур Московского метрополитена. На основе станций метрополитена будут сформированы транспортно-пересадочные узлы.
Для обеспечения потребностей в наземных пассажирских перевозках планируется строительство линий скоростного трамвая, а также организация скоростного автобусного сообщения по выделенной полосе Калужского шоссе.
Предусмотрено благоустройство и озеленение новых рекреационных территорий.
Всего на территории АДЦ будет создано 70 тысяч рабочих мест.
Территориальные схемы Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы являются базовыми документами градостроительного планирования и включают основные сведения об объектах, планируемых к размещению на данных территориях (дорожно-транспортные и иные инфраструктурные объекты, жилые районы, места приложения труда, озелененные территории).
В основу разработки территориальных схем ТиНАО были положены следующие принципы: формирование полицентрической структуры расселения - создание на территории ТиНАО устойчивых жилых районов, сбалансированных по численности населения, количеству рабочих мест и социальных объектов с акцентом на пешей доступности, снижение потребности в маятниковой трудовой миграции, сохранение и благоустройство природных территорий, опережающее развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.
В соответствии с проектами территориальных схем к 2035 году на территории ТиНАО Москвы планируется размещение 71,3 миллиона квадратных метров жилья и 44,8 миллиона квадратных метров нежилых зданий (с учётом существующей в настоящее время застройки). Объёмы ввода новой недвижимости с 2013 по 2035 год должны составить порядка 90 миллионов квадратных метров.
Протяжённость магистральной дорожной сети вырастет с 611 до 1135 километров, линий метрополитена - с 0 до 40 километров, линий скоростного наземного транспорта (трамвай, скоростной автобус) - с 0 до 143 километров.
Численность постоянного населения Троицкого и Новомосковского административных округов возрастёт с 244 тысяч до 1,5 миллиона человек, а число рабочих мест - с 84 тысяч до 1,09 миллиона.
Для обеспечения потребностей жителей в основных социальных услугах будет создана сеть детских садов на 90,8 тысячи мест, школ на 175,2 тысячи мест, поликлиники на 26,2 тысячи посещений в смену, а также необходимые объекты спорта, социальной защиты и другие.
Проекты территориальных схем предусматривают максимальную урбанизацию зон, прилегающих к МКАД, с постепенным сокращением плотности застройки по мере удаления от старых границ города Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На протяжении всего 2014 года ипотека оставалась одним из наиболее актуальных инструментов решения жилищного вопроса для жителей Московского региона, и даже стремительный рост курсов валют не оказал значительного влияния на объем сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок осенью 2014 года находилось в пределах 37-37,5% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя стоимость покупаемого с помощью ипотеки объекта осенью 2014 года составляла в Москве порядка 9,2 млн рублей, в Подмосковье - 5,7 млн рублей.
Самый недорогой объект, приобретенный в Москве с помощью ипотечного кредита, по сделкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», осенью 2014 года стоил 2 млн рублей (комната в коммунальной квартире), из них 1,1 млн рублей пришлись на кредитные средства.
Самый дорогой объект обошелся покупателю в 45,7 млн рублей, из которых 15 млн рублей пришлось на средства банка.
Самая недорогая квартира, купленная по ипотеке в Подмосковье осенью 2014 года стоила 1,7 млн руб. Из них 1,45 млн рублей - заемные средства.
Стоимость самого дорогого объекта составила 45,3 млн рублей. Сумма кредита - 3,85 млн рублей.
Минимальный срок кредитования осенью 2014 года составил 8 месяцев, самый длительный - 30 лет.
Средняя ставка осенью 2014 года составляла 12-14% годовых. При этом минимальная ставка по сделкам, проведенным в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в этот период, составила 6%, максимальная - 14,83%.
«Несмотря на то, что в последнее время наша экономика находится в сложной ситуации, связанной с резкими скачками курсов иностранных валют, к стагнации на рынке недвижимости это не привело. Напротив, осенью на рынок пришли покупатели, желающие перевести свои рублевые накопления в квадратные метры, а граждане, перед которыми стояла необходимость решать жилищные вопросы, не откладывали их до лучших времен. Они совершали сделки, в том числе с привлечением ипотечного кредита. На такие сделки приходилось более 37% от всех операций на вторичном рынке. Естественно, все выданные осенью ипотечные кредиты были рублевыми», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С начала года специалисты управления государственного строительного надзора Тамбовской области рассмотрели порядка 40 дел об административных правонарушениях в сфере долевого строительства. В 34 случаях были выписаны штрафы на общую сумму 280 тысяч рублей и выдано 16 предписаний об устранении нарушений.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, руководитель ведомства Виталий Букалин пояснил, что застройщики привлекают средства без необходимых разрешительных документов, предоставления проектной декларации, которая содержат неполную или недостоверную информацию. В соответствии с КоАП за подобные нарушения предусмотрены штрафы в размере от 5 000 рублей до 50 000 рублей на должностных лиц и от 50 000 рублей до 1 миллиона рублей на юридических лиц. Кроме того, в федеральном законодательстве в качестве дополнительной меры защиты содержится норма об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Однако она распространяется только на те объекты, первый договор участия в долевом строительстве по которым заключен после 1 января 2014 года.
Между тем, на территории области в предыдущие годы более 400 человек пострадали от действий недобросовестных застройщиков. Речь идет, прежде всего, о клиентах компаний «ЮКОН» и «Тамбовстройкомплект», которые продали в общей сложности 430 квартир по договорам долевого участия. Помимо областного центра обманутые дольщики оказались в Мичуринске и Рассказово. В настоящее время по проблемным объектам решения найдены. Так, в Тамбове в начале 2015 года планируется сдать дом по улице Агапкина/Северо-Западная. На конец 2015 - начало 2016 года намечены сроки сдачи домов на улице Московская, 30 «а» и Сенько, 9. В ближайшее время приступят к реализации новых проектов на месте недостроенных домов на пересечении Пензенской и Карла Маркса, а также Карла Маркса и Студенецкой Набережной.
Кроме того, в городе Мичуринске уже полностью достроен и сдан в эксплуатацию шестиэтажный жилой дом на Липецком шоссе. В конце следующего года планируется сдача еще одного долгостроя на улице Федеративной. В Рассказово идут активные переговоры с представителями местной администрации о судьбе недостроя по улице Пушкина. В настоящее время найден потенциальный застройщик. Разрабатывается документация на строительство дома и в поселке Строитель на улице Строительная 27.
В управлении государственного строительного надзора обращают особое внимание жителей области на то, что прежде чем покупать жилье в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве, который гарантирует компенсацию расходов, понесенных участником долевого строительства, в случае невозможности передачи жилого помещения. В целях предупреждения нарушений законодательства в области долевого строительства работает телефон «горячей линии» для граждан: 79-24-72.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Соглашение с компанией-инвестором подписали Губернатор Сергей Морозов и генеральный директор Корпорации развития Ульяновской области Сергей Васин. Со стороны инвестора подпись под документом поставил генеральный директор ООО «Мартур Аутомотив Ситинг энд Интериорс» Омер Алтан.
«Наше сотрудничество я вижу очень перспективным. К тому же это четвертая турецкая компания, которая намерена разместить своё производство на территории Ульяновской области», - отметил Сергей Морозов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, инвестпроект запускается в соответствии с курсом, озвученным главой региона в ходе выступления перед депутатами ЗСО в связи с принятием бюджета. Предполагается, что в его рамках будет создано порядка 300 новых рабочих мест, а объём инвестиций составит 5 млн евро. Турецкая компания начнёт производство кресел для автомобилей на базе одной из площадок на территории Ульяновска. Планируется, что серийный выпуск начнется уже в октябре 2015 года. В дальнейшем компания намерена приобрести земельный участок в особой экономической зоне и начать строительство нового завода.
«Мы производим практически всё внутреннее наполнение автомобиля. В Ульяновской области мы будем производить автокресла. Россия - одна из тех ключевых стран для нашей компании, где мы хотим вести бизнес. Ваш регион мы рассматриваем как лучшую площадку для развития нашей организации», - подчеркнул генеральный директор ООО «Мартур Аутомотив Ситинг энд Интериорс» Омер Алтан.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комитет по строительству Администрации города Екатеринбурга предлагает жителям уральской столицы принять участие в обсуждении проекта «Строительство моста через реку Исеть от улицы Опалихинской до Папанина в Верх-Исетском районе» на Официальном портале Екатеринбурга.
«Мост через реку Исеть - один из важных объектов для Екатеринбурга, его строительство - глоток воздуха для центра города, так как он поможет уменьшить транспортный поток по Верх-Исетскому бульвару и по мосту на улице Челюскинцев. Мост от улицы Опалихинской до Папанина даст возможность жителям микрорайонов Заречный и Сортировка быстрее добираться до центра города, в том числе пешком и на велосипеде»,- рассказал начальник производственно-технического отдела Комитета по строительству Администрации города Екатеринбурга Михаил Ладейщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящее время финансирование проекта заложено в программу подготовки Екатеринбурга к чемпионату мира по футболу.
Мост пройдет от перекрестка улиц Опалихинской - Готвальда и до Папанина. Горадминистрация планирует сделать улицу Папанина односторонней в направлении улицы Юмашева, а граждане, двигающиеся в центр города, смогут проехать по мосту, далее по улицам Юмашева и Хомякова. На нем строители проложат по две полосы в каждую сторону, вело- и пешеходные дорожки. Протяженность объекта вместе с улицей Опалихинской составит 640 метров, а сам мост - 101 метр.
Проектная организация предложила заказчику - Комитету по строительству - интересное архитектурное решение в виде пяти колец со встроенными светодиодными лентами и скрытыми фонарями на каждом из них. Кольца планируется провести над мостом, и в вечернее время суток на них будет включаться светодиодная подсветка. Под мостом специалисты также предложили сделать подсветку.
«Проект полностью готов и получил положительное заключение государственной экспертизы. В конце зимы следующего года мы определимся с подрядчиком, а весной планируем начать строительно-монтажные работы. Жителям мы предлагаем обсудить не принципиальные решения проекта, а именно локальные. То есть готовы рассмотреть предложения о возможности организовать более удобное движение транспорта, виды ограждений, дизайнерские решения газонов или, например, как удобнее разместить остановку общественного транспорта. В целом мы рассмотрим любые предложения, чтобы мост был удобным для горожан», - подытожил Михаил Ладейщиков.
Изучить проект «Строительство моста через реку Исеть от улицы Опалихинской до Папанина в Верх-Исетском районе» и оставить свои пожелания посетители портала могут до 20 января 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Администрация города Екатеринбурга во вторник, 2 декабря, провела аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории (РЗТ) в уральской столице.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии приняли участие пять строительных компаний, одна из них - ООО «АстраИнвестСтрой» - приобрела сразу два лота под РЗТ.
Первый участок находится в районе улиц Профсоюзной - Инженерной - Альпинистов общей площадью порядка 4 тысяч 900 квадратных метров. Лот ушел за 3 миллиона 125 тысяч рублей.
Срок действия договора - пять лет. Городские власти разъяснили победителю аукциона, что ему на участке также необходимо построить нежилые помещения площадью 134,8 квадратных метра, объекты социального и коммунально-бытового назначения, провести работы по сносу или реконструкции многоквартирных жилых домов по адресам: Инженерная, 61 и Инженерная, 63.
Второй участок ушел с молотка за 10 миллионов 330 тысяч рублей. Он находится в районе улицы Лагерной - переулка Сухого - Сибирского тракта. Общая площадь участка составляет 30 тысяч квадратных метров.
Срок действия договора на право владения территорией в Чкаловском районе составит семь лет. За это время застройщик обязуется снести многоквартирный жилой дом, который признан аварийным, по адресу переулок Сухумский,3 / улица Лагерная, 6. Также муниципалитет предписал компании провести демонтаж или реконструкцию многоквартирных домов по адресам: улица Лагерная, 8 и 10, улица Артема, 7.
«Все лоты, представленные сегодня на аукционе, были выставлены Администрацией Екатеринбурга впервые», - пояснил заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Михаил Губин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

3 декабря в пресс-центре областной администрации прошла пресс-конференция заместителя Губернатора, директора департамента имущественных и земельных отношений Елены Мазанько. Главной темой стала сложившаяся ситуация с кадастровой стоимостью земель во Владимирской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, если в 2013 году поступления по земельному налогу составили 2 млрд. рублей, то по итогам этого года есть существенный риск недополучить 400 млн. рублей. Как отметила Елена Мазанько, анализ ситуации показал, что за два года произошло снижение кадастровой стоимости земли более чем на 30 млрд. рублей.
По поручению Губернатора Светланы Орловой департамент имущественных и земельных отношений детально разобрался в возникшей ситуации и выявил ряд нарушений. Нередки случаи, когда владелец предоставляет результат оценки рыночной стоимости участка, которая оказывается на 30 и более процентов ниже кадастровой, и специальная комиссия при Росреестре принимает решение о пересмотре изначально установленной кадастровой стоимости этого земельного участка.
«Всем известен участок земли на улице Большой Московской во Владимире, где расположены Торговые ряды. Половина комплекса находится в частной собственности. В позапрошлом году собственник подал в комиссию при Росреестре документы о снижении кадастровой стоимости земли почти в три раза. В итоге возникла парадоксальная ситуации: у той части земли, которая находится в ведении области - одна кадастровая стоимость, а рядом - уже совсем другая. Или возьмём земельный участок во Владимире, где находится «Мегаторг». Здесь произошло снижение кадастровой стоимости почти в 10 раз», - отметила Елена Мазанько.
В итоге, на совещании с органами местного самоуправления, представителями Кадастровой палаты, Росреестра и налоговой службы было принято решение, согласно которому комиссия при Росреестре теперь обязана не позже чем за 10 дней оповещать органы местного самоуправления о предстоящем рассмотрении вопроса по снижению кадастровой стоимости земли. Этот период необходим для того, чтобы успеть разобраться, не было ли ошибки в предыдущей оценке и объективно ли снижение кадастровой стоимости.
Кроме того, со следующего года будет коренным образом изменён состав комиссии, в которую включат представителей саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности из других регионов и не имеющих во Владимирской области своего интереса. Это позволит устранить возможность корпоративного сговора лиц, участвующих в кадастровой оценке земли.
«Мы хотим, чтобы стоимость земли была реальной. Мы за объективную оценку», - подчеркнула Елена Мазанько.
Еще одним фактором, повлиявшим на уменьшение земельного налога, стало непропорциональное применение коэффициента при его расчете.
Например, нередко для объектов социальной сферы был установлен максимальный коэффициент - 1,5 процента, когда как для торговых объектов - всего 0,3 процента. Для выравнивания дисбаланса Губернатором был подписано распоряжение, рекомендующее органам местного самоуправления применять максимальную ставку земельного налога - 1,5 процента. Естественно, за вычетом тех категорий, которые считаются льготными.
Следует отметить, что с января 2015 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости недвижимости.
Полный список имущества, которое будет облагаться налогом теперь выглядит так: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, иные здания, строения, сооружения, помещения, а также, что важно, объект незавершенного строительства. На сегодняшний день во Владимирской области под это определение попадает порядка 18 тысяч объектов. Органам местного самоуправления предстоит большая работа по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. От качества этой работы напрямую зависит пополнение их бюджетов, а, значит, и выполнение социальных обязательств.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»