Новости рынка

Проблемы, связанные с ЖКХ, на протяжении многих лет остаются одними из самых острых. Устаревшее оборудование, изношенность трубопроводов ведут к постоянным поломкам и авариям, что вызывает справедливое недовольство и раздражение у жителей региона. Единственный путь решения этих проблем - внедрение новых технологий, масштабное обновление теплоэнергетического комплекса области.
Губернатор Олег Бетин развернул активную деятельность по поиску инвесторов для модернизации теплового хозяйства региона. Десяткам структур, работающим в этой сфере, были разосланы предложения по инвестиционным площадкам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор провел совещание (второе за неделю), на которое были приглашены потенциальные инвесторы, проявившие интерес к делу, готовые вложиться кто - технически, кто - финансово. Среди них руководители таких компаний, как ЗАО «Интегратор Энергетического холдинга «Теплоком» (Санкт-Петербург), ООО «Данфос» (Москва), ООО Сименс» (Москва), московское представительство «Waarde Capital», «Барс Групп» (Татарстан), ЗАО «ЦентрМетроКом» (Москва). В совещании приняла участие группа руководителей ОАО «Газпромбанк» во главе с исполнительным вице-президентом, начальником центра государственно-частного партнерства Алексеем Чичкановым.
Потенциальные инвесторы представили свои проекты и предложения. Участвовавшие в совещании представители муниципалитетов, в свою очередь, рассказали о первоочередных проблемах в ЖКХ.
Таким образом, нарабатывается банк инвестиционных предложений в сфере обновления теплоэнергетического комплекса региона. Модернизация системы теплоснабжения позволит обеспечить бесперебойную и качественную поставку жителям области электричества, воды и тепла, сделает жизнь более комфортной.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом на заседании комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, сообщила руководитель службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Маргарита Ли.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заседание комиссии прошло под председательством Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко. Маргарита Ли отметила, что с начала текущего года сданы в эксплуатацию многоквартирный дом в Иркутске по улице Миронова, 65 (30 дольщиков), группа жилых домов в поселке Марково (31 дольщик). В конкурсном производстве были проданы и возвращены денежные средства дольщикам по группе жилых домов в мкр. Топкинский Иркутска (18 дольщиков), группе жилых домов в 179 квартале Ангарска (8 дольщиков). Участниками комиссии были рассмотрены мероприятия, которые требуется произвести для завершения строительства объектов: группа жилых домов блок-секции 3, 4, по ул. Розы Люксембург и группе жилых домов, блок-секции 1- 4 на ул. Пискунова, 138.
Как сообщила Маргарита Ли, в сентябре этого года Правительством Иркутской области и застройщиком было принято решение о достройке объекта за счет ОАО "ИРЖА". В результате были заключены договоры долевого участия в строительстве и выбрана подрядная организация. Денежные средства по договорам долевого участия оплачиваются напрямую подрядчику по факту выполнения объема работ. В настоящее время завершаются отделочные работы, и оформляется документация, необходимая для сдачи объекта в эксплуатацию.
Единственным нерешенным вопросом является подключение объекта к сетям водоснабжения. Сергей Ерощенко дал поручение МУП «Водоканал» обеспечить подключение объекта к сетям до 15 декабря текущего года.
- Ваша обязанность - произвести подключение, это прописано в протоколе комиссии. Если поручение не выполняется, мы будем передавать материалы в правоохранительные органы. То же самое с администрацией города, в обязанности которой входит произвести благоустройство. Затягивание сроков и неисполнение работ - неприемлемо, - подчеркнул Губернатор. По итогам заседания комиссии глава региона дал поручение службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области подготовить перечень объектов, строящихся без разрешительных документов и представить на рассмотрение комиссии. - Нам необходимо сделать все возможное, чтобы незаконные стройки не появлялись в городе. Нужно защищать жителей области. Для этого мы должны мониторить все стройки на начальном этапе, - пояснил Сергей Ерощенко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Одним из важнейших направлений работы Правительства Иркутской области в 2015 году станет развитие промышленности. Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко, комментируя Послание Президента РФ Владимира Путина к Федеральному Собранию РФ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, основная ставка, по словам главы региона, будет сделана на обрабатывающую промышленность на принципах кластерного развития.
По словам главы региона, в настоящее время достичь высоких темпов экономического роста возможно за счет формирования территорий опережающего развития. В Иркутской области ведется создание четырех ТОРов.
В них реализуются проекты по освоению природных ресурсов, развитию газохимии, газопереработки, металлургии, машиностроения, фармацевтики. Создание ТОРов, по мнению глав региона, позволит решить и проблему моногородов Иркутской области. В частности, освоение месторождений калийных солей, железной руды, угля, комплексная переработка лесных ресурсов в Усть-Илимском районе.
Создание газохимических производств в Усть-Кутском районе. Строительство магистрального газопровода от газоконденсатных месторождений поможет Зиминскому району. Развитие металлургии, освоение Зашихинского месторождения - Тулунский и Нижнеудинский районы.
Глава региона отметил, на сегодняшний день уже сформирована система государственной поддержки для компаний всей производственной цепочки в нефтегазохимии: от добычи углеводородов до конечной переработки. Вне зависимости от поставщиков природного газа при формировании нефтегазохимического кластера основными рассматриваются ангарская и саянская промышленные площадки.
Также прорабатывается вопрос вовлечения в кластер усольской промышленной площадки. На севере Иркутской области опорным проектом кластерного развития нефтегазохимического комплекса является проект, реализуемый в Усть-Куте Иркутской нефтяной компанией, направленный на создание газохимического производства.
Губернатор также напомнил, что Правительство региона предпринимает ряд мер для улучшения условий инвестирования. Это, прежде всего, предоставление налоговых льгот по налогу на имущество и снижение ставок по налогу на прибыль, предоставление инвестиционных налоговых кредитов, государственных гарантий Иркутской области по кредитам банков и ряд других мер прямой финансовой поддержки.
В области создан ряд институтов, призванных содействовать инвестору на всех этапах реализации проекта. В частности, это Корпорация развития Иркутской области, которая работает по принципу «одного окна» для разрешения всех возникающих проблем.
Центр кластерного развития призван содействовать объединению предприятий региона в кластеры. Такое объединение позволит сконцентрировать ресурсы, распределить риски и в целом получить более высокий эффект от реализации инвестиционных проектов.
Увеличению инвестиций и созданию новых производств будет содействовать также создание индустриальных парков, которые будут обеспечивать доступ предпринимателей к необходимой инфраструктуре (энергетической, транспортной, коммунальной) для создания новых производств, стабильные и понятные условия аренды площадей.
В рамках программы поддержки малого и среднего предпринимательства в Иркутской области на 2015 год одним из направлений субсидирования является поддержка создания частных индустриальных парков.
Кроме того, в сфере привлечения инвестиций работа Правительства будет направлена на дальнейшее улучшение инвестиционного климата, снижение административных барьеров и рисков инвестирования, поиск и привлечение потенциальных инвесторов в приоритетные отрасли. В рамках снижения административных барьеров также будут реализовываться «дорожные карты» Национальной предпринимательской инициативы по сокращению процедур и сроков подключения к энергетическим сетям и выдачи разрешений на строительство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С целью ликвидации очередей в детские сады Ростовской области по итогам 2014 года запланировано создать около 8 тысяч дошкольных мест. Об этом сегодня, 4 декабря, сообщил первый заместитель губернатора Игорь Гуськов на видеоконференции под руководством заместителя председателя Правительства РФ Ольги Голодец.
Игорь Гуськов отметил, что на 1 июня 2013 г. в очереди числилось 23,5 тысячи детей в возрасте от 3 до 7 лет. Всего за полтора года, то есть к 1 декабря 2014 г., она сократилась на 12,5 тысячи, и теперь ждут своей очереди около 11 тысяч малышей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новые места появляются за счет того, что вводятся детские сады после капремонта и реконструкции, возврата в сеть ранее перепрофилированных ДОУ, передаются ведомственные сады, создаются дополнительные места на базе свободных площадей школ, учреждений дополнительного образования и действующих детских садов, открываются семейные дошкольные группы, развивается негосударственный сектор, ведется строительство.
- С начала 2014 года из запланированных 8 тысяч мест для малышей уже создано около 5 тысяч, оставшиеся места будут введены в срок - до конца этого года, - подчеркнул первый замглавы региона. - Следовательно, к 1 января 2015 года мы сможем сократить очередь до 8 тысяч детей. С учетом практики 2013-2014 годов это посильная задача на следующий год. Мы идем четко по намеченному плану, по установленным срокам «дорожной карты». И я уверен, что к 1 января 2016 года в Ростовской области будет полностью ликвидирована очередь в дошкольные учреждения для детей в возрасте от 3 до 7 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На 1 декабря 2014 года в Госжилинспекцию поступило свыше 17 тысяч обращений граждан, из них более половины приходится на город Ростов-на-Дону. Эти данные озвучил начальник Государственной жилищной инспекции Ростовской области Шамиль Вальшин в рамках форума «Управление многоквартирными домами. Перспективы развития».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, анализ обращений показывает, что наиболее часто встречающиеся вопросы касаются технического состояния и содержания многоквартирных домов и расчета платы за коммунальные услуги, особенно за электроснабжение на общедомовые нужды.
За 11 месяцев этого года жилищными инспекторами проведены 9400 проверок; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года фактический объем проверок увеличился в 2 раза.
Возросло и количество выявленных нарушений. По данным на 1 декабря, их число достигло почти 7,5 тысячи. Рост по сравнению с прошлым годом составил 28%.
По итогам проверок возбуждено 2122 административных дела, назначено наказаний в виде административного штрафа на сумму свыше 15,5 миллиона рублей.
- В результате принимаемых мер большинство нарушений устраняются в срок. А это значит, что жители Дона получили помощь в разрешении наболевших вопросов: ремонта кровли, трубопроводов, благоустройства территории и многих других, - подчеркнул Шамиль Вальшин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый проект планировки территории, ограниченной рекой Обью, границей города, Мочищенским шоссе, улицами Жуковского, Тимирязева, Сухарная, перспективной городской магистралью в направлении перспективного Ельцовского моста через реку Обь в Заельцовском районе Новосибирска, обсудят на публичных слушаниях 25 декабря. Они пройдут в 10:00 в здании администрации Центрального округа на улице Ленина, 57.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, в состав проектируемой территории входит Заельцовский бор, южная часть которого, в свою очередь, включает территории ПКиО «Заельцовский», зоопарка и дендропарка. В связи с таким соседством предлагается сформировать в пределах комплекса детской железной дороги многофункциональный парк, проведя реконструкцию и построив ряд объектов обслуживания. Среди них объекты общепита, музейные и обслуживающие комплексы. Кроме того, проектом предполагается продление территории озеленения до береговой зоны реки Оби с устройством благоустроенного пляжа и тематического парка развлечений.
Справка: Проектируемая территория имеет площадь 4 530 гектаров и расположена в правобережной части города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В территориальную схему развития Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы заложено строительство около 600 километров дорог, сообщил журналистам заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Мы приняли серьёзное, кардинальное решение, сегодня мы приняли территориальную схему развития Новой Москвы. Этот документ ляжет в основу будущей части Генерального плана Новой Москвы, который мы все-таки планируем где-то в 2016 году окончательно утвердить. Схема показывает основные параметры, которые мы закладываем, это в первую очередь один миллион рабочих мест и полтора миллиона проживающих к 2035 году», - отметил он.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, инвесторы построят технопарки в районе деревни Сенькино-Секерино и станции «Селятино». «Вокруг ЦКАД мы планируем построить технопарки. На территории, где Сенькино-Секерино, уже запроектирован технопарк на 400 тысяч квадратных метров. Инвестор сейчас ведёт проектирование, и оно очень чётко ложится в нашу концепцию развития. Кроме этого, в районе станции „Селятино" инвестор разрабатывает строительство огромного технопарка площадью порядка трёх миллионов квадратных метров», - добавил Марат Хуснуллин.
Кроме того, в ближайшее время планируется утвердить трассировку метро от улицы Новаторов до Коммунарки: «Мы очень активно ведём проектирование станции метро от улицы Новаторов до Коммунарки. Мы буквально в ближайшее время утвердим на Градостроительно-земельной комиссии трассировку, посадку станции метро. Мы доложим, я думаю, в пятницу на штабе градполитики трассировку станций „Улица Новаторов" - „Коммунарка". Эта линия, безусловно, свяжет новую территорию с основной транспортной магистралью города».
При этом он отметил, что линия метро от Бирюлёво в ТиНАО может быть построена к 2025 - 2030 году: «Мы пока её не проектируем, но коридоры от ТТК до Новой Москвы закладываем, потому что когда появится один миллион рабочих мест и полтора миллиона проживающих, то существующих линий железной дороги и метро будет недостаточно».

Всего, по словам заммэра, на строительство административно-делового центра в Коммунарке может быть потрачено 240 миллиардов рублей. Его возведение уже началось, а в ближайшее время власти Москвы планируют выставить земельные участки для предложения инвесторам.
«Одна из самых серьёзных точек роста - это административно-деловой центр. Сегодня мы утвердили проект планировки. Его площадь почти 500 гектаров, он включает в себя строительство чуть более четырёх миллионов квадратных метров недвижимости, по объёму это сопоставимо с „Москва-Сити" или с территорией ЗИЛа», - пояснил Марат Хуснуллин.
В административно-деловом центре будет создано 87 тысяч рабочих мест, он будет выполнять офисные, общественно-деловые и медицинские функции, а также в нём построят большой студенческий кампус на базе МИСиС. «Выделено почти 100 гектаров с потенциальной возможностью строительства 504 тысяч квадратных метров недвижимости. Это новые лабораторные корпуса, новые учебные корпуса, общежития, спортивные площадки. Есть заявки от пяти компаний. У нас уже есть точные размеры земельных участков. Если четыре миллиона квадратных метров пересчитать хотя бы на 60 тысяч рублей за затраты на один квадратный метр - вот вам и объём инвестиций. Это порядка 240 миллиардов рублей», - сообщил заммэра.
При этом он отметил, что ТиНАО Москвы как мегапроект вызывает колоссальный интерес у азиатских партнёров. «Конечно, их интересует, ведь это перспектива на ближайшие 20 лет. Для Москвы это очень важно, потому что мы отменили сегодня практически точечную застройку, осталась возможность для развития в промзонах, чем мы тоже активно занимаемся, но промзоны имеют массу ограничений в виде различных собственников и неурегулированных градостроительных взаимоотношений. Поэтому, конечно, появление проекта в Новой Москве позволит нам сохранить инвестиции в город, что очень важно. У нас появляется площадка, куда мы можем приглашать инвесторов со всей страны и со всего мира», - сообщил Марат Хуснуллин.
По словам заммэра, Троицкий и Новомосковский округа начнут приносить прибыль с 2018 года: «Сегодня мы приняли территориальную схему, начнём активно застраивать, и всё - налоги начнут активно появляться. Сейчас это связано и с тем, чтобы улучшить инвестиционный потенциал Москвы. В связи с тем, что город в последнее время переуплотнён, мы очень много строек остановили, на 20 миллионов квадратных метров остановили проектов, сегодня существующих в Москве. Чтобы не потерять этот инвестиционный потенциал, мы его раскрываем сейчас на территории Новой Москвы».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В проекте «Активный гражданин» стартовал опрос об открытии 26 новых народных парков в Москве, организованный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. Горожане решат, нужен ли парк по конкретному адресу, как его благоустроить. Кроме того, жители смогут сами принять участие в работах по созданию мест отдыха. Парки, которые выберут москвичи, появятся уже в 2015 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в опросе могут участвовать только жители районов, где планируется открыть парк. Для этого нужно заполнить графу «Адрес» в профиле в «Активном гражданине». Проголосовать смогут жители Хамовников, Бескудниковского, Академического и Алексеевского районов, Ховрина, Лианозова, Соколиной Горы, Новогиреева, Измайлова, Люблина, Марьина, Лефортова, Орехово-Борисова, а также районов Зябликово, Коньково, Царицыно, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Куркино, Северное и Южное Тушино, Строгино, Крюково.
На выбранных площадках посадят деревья, проложат дорожки и тропинки, установят детские площади, скамейки и урны. Горожане смогут сами ухаживать за растениями и оформлять клумбы.
По результатам голосования в «Активном гражданине» префектуры разработают проектно-сметную документацию по каждому из парков. Готовые проекты вынесут на рассмотрение депутатов муниципальных собраний соответствующих районов, в случае их одобрения парки будут созданы уже в 2015 году. Об этом сообщила начальник информационно-аналитического отдела ГКУ «Мосзеленхоз» Алла Токарева.
С 27 августа по 17 сентября 2014 года в «Активном гражданине» проходил опрос, в котором москвичи оценивали уже созданные 52 народных парка. Согласно результатам опроса, более 60 процентов проголосовавших оценили создание таких зон в их районе на отлично и хорошо.
Народный парк - это проект благоустройства территорий шаговой доступности в рамках программы «Индустрия отдыха на озеленённых территориях общего пользования». В рамках него в Москве в 2013 - 2014 годах появилось более 100 народных парков общей площадью более 200 гектаров. Это небольшие территории поблизости от жилых районов, благоустроенные по просьбам жителей. В ходе работ высаживается новый газон, меняются ограждения, системы освещения, благоустраиваются пешеходные дорожки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В регионе за 11 месяцев с начала года построено около 388 км газопроводов различного назначения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за 11 месяцев 2014 года в рамках Плана газификации сельских районов Омской области построено более 227 газопроводов различного назначения, в том числе 46,4 км - межпоселковых газопроводов, 180,7 км - внутрипоселковых. В результате обеспечена техническая возможность подключения к газоснабжению 1366 квартир, подключено 280 квартир.
Кроме того, велось строительство газопроводов за счет местных бюджетов и внебюджетных источников. В целом с начала года построено около 387,9 км газопроводов различного назначения, газифицировано 8077 квартир, в том числе и за счет присоединения к ранее построенным сетям. По последним данным в Омской области 215 тысяч домов и квартир подключено к природному газу.
Для повышения надежности газоснабжения северных районов Омской области в начале 2014 года выполнено строительство второго ствола в скважине №5 Тевризского газоконденсатного месторождения, что позволило вывести в резерв скважину №110 и добывать за сутки не менее 55 тыс. куб. м природного газа. Таких объемов достаточно для бытовых и промышленных потребителей.
По данным на 1 декабря, объем добычи природного газа Тевризского газоконденсатного месторождения достиг 8,5 млн. кубических метров, что составляет 175% к уровню добычи аналогичного периода 2013 года. Добыча природного газа ведется в штатном режиме, его очистка производится проектным технологическим оборудованием.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Из-за изменений законодательства Албании, с 1 января 2015 года налоговая нагрузка на продавцов земли в стране увеличится на 5%.
На протяжении текущего года владельцы земельных участков, которые решили их продать, должны выплатить государству 10% от суммы сделки, но уже с 2015-го налоговая ставка увеличится до 15%, пишет Albania News.
Если стоимость земли по договору окажется ниже кадастровой, то налогом облагаться будет именно кадастровая стоимость. Такие условия предусмотрены поправками в «Закон о регулировании операций с недвижимостью». Недавно они были утвержденным правительством страны в рамках проведения ряда крупных реформ.
В последние месяцы кадастровая стоимость земли в большинстве крупных албанских городов была пересчитана и в итоге заметно увеличилась. Это только еще раз подтверждает, что вступление в силу новых налоговых поправок спровоцирует рост цен на землю и, соответственно, на новую недвижимость, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»