Многодетным семьям из Егорьевска бесплатно предоставят около 40 земельных участков для строительства домов, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе администрации городского округа.

"В этом году многодетным семьям городского округа Егорьевск будет предоставлено 38 участков", - говорится в сообщении.

В пресс-службе уточнили, что количество наделов может вырасти, поскольку в настоящий момент список продолжают формировать.

На сайте администрации городского округа уточняется, что многодетным семьям предоставляются земельные участки в городском округе Егорьевск общей площадью 1,5 квадратных километра для индивидуального жилищного строительства.

В пресс-службе отметили, что в прошлом году в городском округе многодетным семьям выделили 41 участок.

Ранее сообщалось, что в Подмосковье уже обеспечили землей более половины многодетных семей, стоящих на учете на получение участка.

В Московской области право на получение земельного участка имеют семьи, где воспитывают трех и более детей в возрасте до 18 лет. Кандидаты должны проживать на территории Подмосковья не менее 5 лет и не иметь в собственности земельных участков и жилых домов.

Курган и Магнитогорск попали в рейтинг городов с самой доступной ценой на загородную недвижимость. Стоимость квадратных метров и динамику изменения цен проанализировали специалисты портала недвижимости Domofond.ru.

Первое место в списке занял Курган. На декабрь 2018 года стоимость квадратного метра здесь составляла 19 тысяч 474 рубля. Также в десятку попал Магнитогорск: на конец 2018 года квадрат стоил здесь 20 тысяч 773 рубля. Этому городу в Челябинской области досталось третье место рейтинга.При этом, согласно данным портала, в Магнитогорске цена квадратного метра за последний год выросла на 0,2%, а в Кургане упала на 1,6%.

«Такая недвижимость не пользуется большим спросом, из Кургана многие уезжают, среди тех, кто предпочитает жить за городом большинство — пенсионеры, это не самая платежеспособная категория», — объяснила ситуацию специалист по недвижимости агентства «Этажи» Инга Дудина.

Филиалы ведущих российских банков в январе 2019 года подняли ставки по ипотечным кредитам вслед за головными конторами. Лидируют банки с госучастием: Сбербанк и ВТБ. Готовится поднять ипотечную ставку Газпромбанк.

В частности, в ВТБ ипотека подорожала на 0,6 п.п., теперь ставка начинается с 10,1 процента годовых. На оптимальные условия могут рассчитывать клиенты с подтверждённым доходом, покупающие квартиру от 65 кв. м. с первым взносом не менее 20 процентов при комплексном страховании.

В Волго-Вятском банке Сбербанка базовая ставка кредита на покупку квартир в строящихся домах - от 10,5 процента годовых. При приобретении жилья у застройщиков — участников программы субсидирования Сбербанка, ставка может быть снижена на 1-2 п.п. При взносе ниже 20 процентов, ставка по ипотеке подорожает на 0,2 процента.

Пресс-служба ВВБ Сбербанка сообщает, что мера является следствием «адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменения коэффициента риска, инфляции, а также общих
макроэкономических изменений». Не изменились в Сбербанке условия по «Военной ипотеке» (ставка 9,5 процента) и «Ипотеке с господдержкой для семей с детьми» (6 процентов в течение льготного периода).

Нижегородский филиал Альфа-Банка и банк «Открытие» пока не изменили ставки по ипотеке. Но в «Открытии» не исключают возможность решения о росте ставок по ипотеке в ближайшее время.

В конце прошлого года аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин предупредил, что время низких ставок подошло к концу: «Ипотечное кредитование в России устанавливает новые рекорды — объёмы выдачи ипотеки уже превысили показатели за весь прошлый год. Сейчас оптимальное время для получения ипотечного кредита. Из-за ускорения инфляции и инфляционных ожиданий Банк России отказался от снижения ключевой ставки и перешёл к её повышению. Скорее всего, в ближайшую пару лет гражданам не удастся взять кредит по ставке ниже, чем сейчас».
В 2018 году нижегородцам для погашения ипотеки за двухкомнатную квартиру требовалось около восьми лет, посчитали в «ФинЭкспертизе».

За основу исследования взяли двухкомнатную квартиру (50 квадратных метров), среднюю цену на метр квадратного жилья на вторичном рынке (по Росстату) и среднюю начисленную зарплату (по Росстату) за вычетом подоходного налога.

В итоге вышло так, что среднестатистическая российская семья из двух работающих человек, получающая в месяц по 45,9 тысяч рублей на каждого, выплатит ипотеку за 5,2 лет.

В Нижнем Новгороде по итогам 2018 года выросли цены на жилую недвижимость, больше, чем на 5 процентов. В среднем, «квадрат» стоит 65,1 тысяч рублей. Напомним, к такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Кварц». Сильнее всего подорожали квадратные метры в Канавинском районе — на 8,5 процента.
Самое дорогое жильё — в Нижегородском районе, где «квадрат» стоит 80,6 тысячи рублей.

В Советском районе стоимость кв. метра составила 72,8 тысячи, в Приокском — 65,6 тысячи, в Московском 61,3 тысячи руб., Ленинский район предлагал квадратный метр по 60,3 тысячи, Автозаводский — 59,2 тысячи. Сормовский район продолжает оставаться самым дешёвым по стоимости жилья — 56,6 тысячи рубля за кв. метр.
Стабилен спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, а вот многокомнатные квартиры не греют душу покупателей.

В Краснодаре пройдет обучающий семинар «Комплексный маркетинг жилой недвижимости: от формирования концепции до продажи».

Учебный центр Academy of Real Estate (ARE) и PROEstate Events, при поддержке Российской Гильдии управляющих и девелоперов, приглашают посетить мероприятие 31 января.

Организаторы отмечают, что 2018 год стал переломным для застройщиков жилья — существенные законодательные изменения, ввод нового объема предложения и снижение спроса приведут к серьезному изменению привычных подходов к строительству и продаже жилой недвижимости.

С программой семинара можно ознакомиться по ссылке.

Этому способствовали консервативная политика девелоперов и высокая доля законтрактованных площадей в новом строительстве.

По итогам 2018 года доля вакантных складов в Московском регионе снизилась на 3,8% и составила 4,5% или 795 000 квадратных метров в абсолютном выражении, сообщили «Логирусу» в компании JLL. Таким образом, показатель упал до минимального уровня с конца 2013 года, и эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение вакансии. – Тенденция снижения объема свободных помещений на рынке наблюдается на протяжении последних двух лет. С начала 2017 года, когда на рынке было 1,7 млн квадратных метров незанятых площадей, этот показатель в абсолютном выражении сократился более чем вдвое. При этом наиболее резкое сокращение вакантности пришлось именно на 2018 год. Этому способствовали несколько факторов: консервативная политика девелоперов и высокая доля законтрактованных площадей в новом строительстве, а также рост спроса, в том числе на вторичном рынке, – пояснила руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.

Общий объем сделок по итогам года составил 1,6 млн квадратных метров. Из них на вторичном рынке было арендовано и куплено 990 000 «квадратов» или 60%. Для сравнения, в 2017-м данный показатель составлял 37%. Еще 10% заключенных сделок прошли на первичном рынке с готовыми зданиями. Соответственно, оставшиеся 30%транзакций были совершены в отношении будущего строительства. Ретейл-компании сохраняют и постепенно наращивают лидирующие позиции в структуре спроса. В совокупности с онлайн-сегментом они сформировали 54% спроса в отчетном периоде. Для сравнения, в 2017-м этот показатель составлял 41%, а в 2016-м – 36%.

В 2018-м в Московском регионе было введено 918 000 квадратных метров качественных складских площадей, что в 1,8 раза превышает результат предыдущего года. Основная часть нового строительства – 63% – была законтрактована до ввода объектов в эксплуатацию или изначально строилась под конечного пользователя. Таким образом, лишь 37% из завершенных за год проектов или 339 000 квадратных метров вышли на спекулятивный рынок в аренду или на продажу. Аналитики JLL отмечают, что итоговый показатель ввода оказался ниже прогноза в 1,2 млн квадратных метров из-за переноса ряда проектов на 2019 год. В их числе распределительный центр IKEA, а также вторая и третья фазы распредцентра Wildberries в Коледино. Таким образом, совокупный объем складов в активной стадии строительства, заявленных к вводу в этом году, уже достигает 1 млн квадратных метров. Среди проектов, реализуемых сейчас, стоит выделить сразу девять индустриальных парков от PNK Group в Московском регионе. В прогнозируемом вводе этого года значительный объем составляют новые фазы существующих комплексов: 54 000 «квадратов» в «Атлант Парке», третья фаза «Внуково Логистик» девелопера Logistics Partners (50 000 «квадратов»), вторая фаза в ИП «Софьино» девелопера «Логопарк Менеджмент» (39 000 «квадратов») и ряд других. Уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов в Московской области находится в диапазоне 3 600 – 3 800 рублей за «квадрат» в год без учета НДС и операционных расходов. – Объекты у МКАД или в пределах Москвы, отличающиеся премиальным местоположением, предлагаются по более высоким ставкам – до 5 000 рублей за квадратный метр в год. В целом на рынке отмечается повышение запрашиваемых ставок в отдельных проектах и локациях, и этот тренд становится все заметнее. В 2019 году с учетом дальнейшего снижения доли свободных площадей средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды может увеличиться до отметки 3 800 – 4 000 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов, – прогнозирует руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин. Напомним, по данным S.A. Ricci, совокупный объем спроса на территории Московского региона в 2018 году стал рекордным по сравнению с результатами прошлых лет. По мнению аналитиков S.A. Ricci, достигнутый уровень стал следствием нескольких факторов, в числе которых эффект отложенного спроса. Так как многие компании, рассматривавшие возможность расширения в 2015-2017 годах, но отложившие реализацию своих планов, сделали это в 2018-м.

Конкурсный управляющий ООО «Южный трубный завод» выставил на торги имущество и недвижимость предприятия. Об этом говорится в материалах Единого реестра сведений о банкротстве.

На аукционе планируется продать цех (1200 кв.м, обременен залогом по ипотечному договору), а также линии и оборудование по производству труб, частично в нерабочем состоянии. Начальная стоимость торгов 87 млн рублей. Аукцион состоится 6 марта 2019 года.

ООО «Южный трубный завод» зарегистрировано в Тимашевске в 2007 году. Основной вид деятельности — производство пластмассовых плит, полос, труб и профилей. В настоящее время владельцем компании является Сергей Кирсанов, данных о выручке и прибыли не опубликовано. С марте 2018 года находится в стадии ликвидации.

По этому же адресу в Тимашевске располагается ООО «Завод по изоляции труб». Ранее предприятия принадлежали бывшему депутату Законодательного собрания Краснодарского края IV и V созывов (2009 — 2017 гг.) Игорю Крамаренко. С 2013 года он также занимает пост генерального директора ОАО «Кубаньгазификация». Также в 2011 — 2012 гг. совладелицей 10% обоих предприятий была племянница бывшего главы Минсельхоза РФ, экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева Анастасия Краттли.

В мае 2016 года суд ввел процедуру наблюдения в отношении обоих предприятий. Позднее компании были признаны банкротами. Как сообщал РБК Краснодар, ранее на торги также выставляли имущество и завода по изоляции труб.

Проблемы у компаний начались в 2015 году в связи с падением спроса на трубы. Кроме того, по наблюдениям участников рынка, с переходом Александра Ткачева на должность главы Минсельхоза РФ предприятия лишились административной поддержки.

Тогда же отношении Игоря Крамаренко правоохранительные органы начали проверки, выясняя законность получения предприятием субсидий на лизинг оборудования. По этой же причине он мог отказаться баллотироваться в ЗСК на новый срок.

В марте 2018 года Арбитражный суд Краснодарского края начал процедуру реструктуризации долгов в отношении Игоря Крамаренко. Сумма исковых требований составляет 99 млн рублей. Процедура реструктуризации продлится до сентября 2018 года. Затем в случае недостаточности имущества для погашения долгов суд должен будет принять решение о признании Крамаренко банкротом.

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Петербурга за четвертый квартал 2018-го упала с 3,9% до 3,1%, – отмечают в компании JLL. Уменьшению показателя в первую очередь способствовала активизация fashion-ритейлеров. В целом же за минувший год вакантность снизилась на 0,7 п.п.

Характерный тренд – превышение объема открытий магазинов одежды и аксессуаров, обуви и кожгалантереи над закрытиями. Согласно отчету JLL, по итогам года оно достигло 39% исходя из площади магазинов. Это больше, чем в 2017-м, несмотря на меньший выбор помещений на рынке. По словам консультантов, это свидетельствует об устойчивом восстановлении данного сегмента после кризисного периода. При этом наибольшую активность проявлял fashion демократичного ценового сегмента. Причина довольно очевидна: такой спрос обусловлен низким темпом роста доходов населения

Среди последних открытий и анонсированных премьер – Uniqlo в ТРК «Европолис», «Глобус» в ТРК «Сити Молл», Moss Moda в ТК «Питер», а также большое количество магазинов одежды в составе «Китай-города» в ТРК «Континент на Бухарестской».

Высокая доля сегмента электроники в открытиях и закрытиях связана, прежде всего, с заменой Media Markt на других арендаторов. В числе примечательных событий – открытие магазинов DNS в ТРЦ «Питерлэнд» и «Эльдорадо» в ТРЦ «Монпансье». Стоит также отметить намерение DNS продолжить экспансию на рынке: оператор готовится взять под контроль старейшего в городе продавца электроники – сеть магазинов электроники «КЕЙ».

За 2018 год был введен лишь один высококачественный торговый объект – вторая очередь Outlet Village Pulkovo (к аренде пригодно около 6700 кв.м). На 2019 год анонсирован ввод трех комплексов совокупной площадью 52 900 кв.м (данные JLL). Есть еще ряд объектов, которые могут появиться через год, но с высокой вероятностью, полагают эксперты, сроки их ввода будут перенесены.

В сфере стрит-ритейла объем вакансий на пяти основных торговых коридорах в историческом центре Петербурга составил в среднем 5%. Как подсчитали в Colliers International, это не более 40 из 836 помещений. Ключевыми трендами стали высокая ротация арендаторов (за год она составила 16%), а также разнообразие форматов стрит-ритейла, объединение в одном заведении разных его концепций, например, таких как общепит и супермаркет. В этом году, скорее всего, появится еще больше подобных тандемов. Наиболее высокая ротация зафиксирована на Староневском проспекте: за год почти 24% помещений этой бутиковой зоны сменили вывески. Ротация на улице Рубинштейна и Большом проспекте П.С. составила 17%. При этом, если на Большом проспекте П.С. арендаторы менялись в сегментах fashion и общественного питания, то на улице Рубинштейна ротация коснулась исключительно заведений общепита: самый распространенный там формат – бары (подробнее об итогах стрит-ритейла – здесь).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Юлия Чернышева, руководитель направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Возможности развития ритейлеров в Петербурге ограничены: более чем в половине качественных торговых центров (54%) на данный момент свободно менее 1% площадей. При этом можно ожидать дальнейшего сокращения объема и доли вакантных площадей, в первую очередь за счет небольшого числа торговых центров, в которых свободно более 5% площадей. За исключением недавно введенных небольших объектов, где все еще проходит органическое развитие, помещения в ТЦ пустуют только вследствие определенных планировочных недочетов или недостаточно эффективного управления. Именно такие комплексы могут быть подвергнуты реконцепции в ближайшие годы. Сейчас хороший период для качественных изменений в торговых центрах, так как конкуренция со стороны новых проектов минимальна.

Екатерина Аридова, исполнительный директор департамента управления недвижимостью Colliers International по России:

- Проекты реконцепций ТЦ будут только набирать популярность. Особенно принимая во внимание возраст построек – таковых в городе более половины объектов торговой недвижимости. Сегодня, когда многие ТЦ дублируют друг друга по линейке брендов, уникальность объекта достигается за счет разнообразия и уровня сервиса, а также благодаря организации комфортного шопинга. Эти критерии важны для посетителей не меньше, чем состав арендаторов. Так, наиболее инновативные торговые центры смещают фокус с объема продаж на помощь клиенту, а тот, чувствуя заботу, с большим удовольствием совершает покупки (речь, прежде всего, о европейском опыте).

Обращаясь к практикам российского рынка, стоит отметить, что для превалирующего числа ТЦ ключевым фактором выживания является увеличение трафика и в магазинах, и в зонах отдыха. Спрос рождает предложение. Таким образом, интерес активной части населения к проведению досуга вне дома вводит новые тренды и меняет рынок. На данный момент девелоперы склонны к точечной реконцепции конкретно выбранной торговой зоны объекта. Это позволяет сохранить остальные функции ТЦ, а значит удержать трафик и товарооборот арендаторов на сопоставимом уровне. Безусловно, способствовать этому должна эффективная работа служб маркетинга и технической эксплуатации, готовых предоставить безопасную логистику и комфорт посетителям в этот период.

Елена Тищенко, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Maris | CBRE:

- В течение последних двух лет девелоперская активность по строительству новых торговых центров минимальна. Рынок достаточно насыщен, основная активность наблюдается в обновлении устаревших форматов за счет реконцепции площадей, пополнения пула арендаторов, а также проведения различных маркетинговых мероприятий с целью привлечения дополнительного потока покупателей. Вероятнее всего, в дальнейшем развитии ритейлеры сосредоточатся на строительстве, в первую очередь, отдельно стоящих супермаркетов и гипермаркетов в зонах комплексного освоения территорий, рядом с новыми станциями метро и новыми транспортными развязками. Перспективы развития также есть у малых торговых центров в районах новой жилой застройки. Основными арендаторами таких проектов могут быть супермаркеты, детские товары, товары для дома, в меньшей степени – fashion-операторы.

Ольга Кожевникова, руководитель отдела торговой недвижимости компании IPG.Estate:

- Прирост торговых площадей всё-таки ощутим. По нашим подсчетам, в общей сложности это порядка 128 200 кв.м: такие комплексы как «Парнас Сити», «Долгоозерный», «Легенда», вторая очередь Outlet Village Pulkovo, мебельный центр «Богатырь». Лидерами по открытию новых fashion-магазинов стали Outlet Village, который привлек на новые площади более 10 брендов, в также ТРЦ «Охта Молл» – более 15 новых брендов. Ввиду роста жилой застройки увеличивается и число торговых объектов районного и микрорайонного значения.

Продолжился рост доли развлекательных функций в рамках торговых объектов. Если раньше на их долю приходилось до 10-15% от общего объема GLA, то за последние несколько лет доля выросла до 30-35%. Причем эта тенденция затронула и торговые центры регионального формата, расположенные в удалении от жилых кварталов. Стоит упомянуть и перспективы реновации городских рынков. Несколько из них вполне имеют шансы преобразиться в качественные объекты с тематическими фуд-холлами.

Екатерина Лапина, генеральный директор АН LAPINA:

- Ритейлеры, работающие в сегменте товаров для детей, переживают нелегкие времена. В 2018 году на рынке было зафиксировано значительное число закрытий в этом сегменте. Большой формат магазинов постепенно переходит на новую систему сотрудничества с собственниками помещений. Среди главных трендов – перезаключение договора по системе минимальной фиксированной ставки и выплаты процентов собственнику по итогам работы. Вероятно, что такая система повышает заинтересованность арендодателей в качественном управлении и привлечении большего числа покупателей. Кроме того, операторы, работающие в сфере детских товаров, заинтересованы в сокращении площадей. Наиболее востребованный метраж – на уровне 500-700 кв.м. В Петербург приходят новые детские сети, которые изначально настроены на аренду сравнительно небольших по площади помещений и заключают договора по схеме минимального «фикса» и % с оборота.

По данным газеты «Коммерсант», владельцем здания гостиницы «Евротель» оказалось пермское ООО «Деноком». Данные содержаться в выписки Росреестра. На это юрлицо недвижимость была оформлена в мае 2018 года. По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Деноком» принадлежит пермскому ООО «Уралбурстрой» и Маргарите Водяновой.

Напомним, что здание гостиницы «Евротель» было выставлено на продажу год назад. Площадь объекта, расположенного в Перми на улице Петропавловской, д. 55, составляет 1 317 кв м., земельный участок находится в аренде. Объект продавался за 130 млн. руб.

Стоит отметить, что в 2017 году гостиница «Евротель» сменила собственника. Отель, которым владели структуры, близкие к экс-депутату гордумы Сергею Титову, был выкуплен в интересах совладельца Краснокамского завода металлосеток Эдуарда Хайруллина.

Сумма сделки составила 195 млн рублей, сообщает «Деловой Петербург». Лот состоял из офисных помещений и ресторана, общей площадью 3,5 тыс.кв.м.

Главную часть зданий занимает администрация Центрального района, остальные офисы – в аренде у различных компаний.

По информации издания, часть помещения переоборудуют в актовый зал, а часть выделят для расширения работающего в здании МФЦ.

Правительство ХМАО приобрело помещения по адресу Невский, 176 в начале 1990-х. Для управления имуществом субъекта был создан Фондом поколений. После его ликвидации в 2017 году началась распродажа недвижимости, принадлежащей правительству Югры.

Ранее, с торгов были проданы еще несколько зданий, относившихся к Фонду поколений: бизнес-центр «Югра», квартиры в центре Петербурга, два здания на Крестовском острове, офисное помещение на Миллионной улице и помещения в БЦ Галерный двор. Продажи стали самым крупным предложением госимущества в Петербурге за последние годы. По оценкам экспертов, бюджет ХМАО выручит с торгов суммарно не менее 2 млрд рублей.

В конце 2018 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было 784 поселка, что на 11% меньше, чем значилось годом ранее. При этом в 2018-м на рынок вышло 55 проектов, из которых лишь 11% имели застройку, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Как отмечается в сообщении, формат коттеджей был представлен в семи поселках, таунхаусов – в одном, квартир в малоэтажных домах (МЖД) – в трех. Для сравнения: в 2017 году появилось 85 новых проектов (на 35% больше), из них 30% с застройкой.

Количество загородных объектов в экспозиции за год также сократилось: с 65 631 лота в четвертом квартале 2017-го до 57 145 объектов в конце 2018-го, т.е. на 13%. Сейчас 71% предложения на «загородке» представлен участками без подряда (УБП), 15% – МЖД, 7% – коттеджами, 5% – таунхаусами и 2% – дуплексами. При этом 81% лотов относится к экономклассу, 12% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.

«В 2018 году качественное предложение на рынке загородного жилья продолжило сокращаться, – говорит директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Новых интересных проектов почти нет, застройщики выводят в основном УБП, причем все менее качественные. Хорошие лоты в существующих поселках уходят очень быстро».

Однако не все столь пессимистично, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость».

«В ушедшем году мы наблюдали общую активизацию рынка недвижимости, которая затронула и «загородку», – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – У девелоперов вернулся интерес к этому сегменту, тогда как ранее в течение года-двух они даже не планировали новые проекты. Но стоит понимать, что конъюнктура рынка значительно не изменилась, и если в 2019-м мы все-таки увидим рост числа поселков с застройкой, то появятся они в непростое время».

Антон Архипов согласен с тем, что рынок недвижимости в целом в минувшем году был крайне динамичен, однако замечает, что «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне и понять их актуальное состояние сложно». По данным экспертов компании, в 2018-м «загородку» покинул каждый 5-й девелопер.

«Одной из главных проблем на загородном рынке остается труднодоступность ипотеки на строящиеся дома, – делится Антон Архипов. – Это не касается объектов, которые возводятся в соответствии с 214-м законом, то есть таунхаусов и «малоэтажек». В остальных случаях необходимо закладывать другую имеющуюся недвижимость, что для покупателей крайне некомфортно. При этом решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок вдвое. Пока же застройщики предлагают клиентам всевозможные виды рассрочек. Есть альтернативный вариант: при минимальном взносе девелоперы достраивают объект за собственные средства и потом оформляют на него ипотеку как на готовый, но такие возможности есть далеко не у всех».

Несмотря на имеющиеся сложности, в 2018 году на первичной «загородке» было заключено 13 278 сделок, что на 4% больше показателей 2017-го, когда удалось реализовать 12 709 лотов. 64% покупателей выбрали УБП, 20% – МЖД, 9% – таунхаус или дуплекс, 7% – коттедж. 79% приобретенных объектов относятся к экономклассу, 13% – сегменту «комфорт», 4% – «бизнес» и 4% – высшим ценовым категориям.

«В 2018-м мы наблюдали довольно ровный спрос на протяжении года и несколько всплесков: весной, в конце лета и в декабре, – рассказывает Антон Архипов. – Но если весенне-осенние подъемы были предсказуемы и объяснялись традиционной сезонностью, то от повышенной активности покупателей зимой мы несколько отвыкли – количество сделок в последние недели года выросло на 27%. Если говорить о том, что сейчас популярно у клиентов на “загородке”, то во всех форматах наиболее востребованы объекты в высокой степени готовности, даже если речь идет об УБП. В случае с участками здесь подразумевается освоенный поселок с готовыми коммуникациями, дорогами, большим числом построенных домов и т.д. Особым спросом пользуются таунхаусы и коттеджи площадью 100-150 кв. м, желательно с чистовой отделкой или под ключ, но такого предложения мало».

Специалисты компании отмечают, что растет численность покупателей с «квартирным менталитетом»: им хочется купить готовое жилье и заселиться, не вникая в вопросы строительства, проведения инженерных систем, отделки и т.д.

«Раньше среди клиентов на «загородке» было много предпринимателей, которые подходили к покупке дома как к бизнес-проекту, и сложности их не пугали, – вспоминает Антон Архипов. – Сейчас же мы видим все больше людей, для которых погружение в строительные тонкости является стрессом, они скорее согласны доплатить, но в итоге получить что-то простое и понятное. Поэтому развитие проектов с готовым предложением пошло бы загородному рынку на пользу».

Власти Москвы разыграли на аукционах права аренды 12 участков под размещение торговых точек в парке "Кузьминки-Люблино" на юго-востоке столицы, сообщает во вторник пресс-служба департамента города по конкурентной политике.

Как отмечается, в электронных торгах приняли участие около 20 человек, на один лот претендовали по два участника. По итогам торгов стоимость аренды земельных участков на территории парка выросла в среднем на 17%.

Торги велись за размер ежемесячного платежа. По итогам сессий, средняя цена аренды 1 кв.м составила 1,3 тыс. рублей в месяц.

«Петербургская Недвижимость» открыла продажи квартир в новой секции корпуса 2.8 квартала «GreenЛандия» от Setl City.

В доме 2.8 представлены студии, одно- и трехкомнатные квартиры. Все они сдаются с полной чистовой отделкой в цветовой гамме «Ваниль» или «Шоколад». Цены на квартиры начинаются от 2,6 млн рублей.

«GreenЛандия» находится недалеко от станции метро «Девяткино». Сейчас компания Setl City ведет строительство последних очередей проекта. На территории квартала уже работают четыре детских сада, общеобразовательная школа на 1175 мест, поликлиника, спортивный клуб, кафе, парикмахерская и многое другое.

Дома, строительство которых было начато в 2018 году, будут достроены по старым правилам. Об этом на пресс-конференции 18 января сообщил губернатор Дмитрий Азаров. Глава региона поставил задачу сохранить темпы ввода жилья. Представители отрасли рассказали «ВК», как они будут работать в наступившем году.

Губернатор отметил, что ужесточение правил привлечения средств дольщиков и необходимость использования застройщиками эскроу-счетов поначалу, возможно, приведет к некоторому сдерживанию развития строительной отрасли. «Но такое решение принято, и нам предстоит и темпы наращивать, и порядок в отрасли наводить. Рассчитываем, что все объекты, строительство которых уже реализуется, будут достроены по старым правилам. Мы берем на себя отдельные обязательства перед правительством РФ в этом направлении», - сказал Дмитрий Азаров.

Застройщики региона пока с осторожностью оценивают перспективы перехода на новый механизм финансирования. Но при этом говорят, что в 2019 году темпы строительства и ввода жилья, скорее всего, останутся на прежнем уровне. В ДК «Древо» (застройщик микрорайона Южный Город) сообщили, что планируют сдать 155,5 тыс. кв. метров, из них 142,2 тыс. кв. метров - в Южном Городе. В компании подчеркнули, что динамика ввода жилья у них стабильная: в среднем этот показатель у них составляет около 150 тыс. кв. метров в год.

В корпорации «Кошелев» (микрорайон Крутые Ключи) также заверили, что планируют сохранить прошлогодние темпы ввода жилья и сдать около 200 тыс. кв. метров. При этом, как отметили в компании, давать прогнозы до начала строительного сезона - неблагодарное дело, к тому же механизм перехода на проектное финансирование еще находится в режиме отладки. В то же время представители корпорации акцентировали внимание на том, что было бы неправильно утверждать, что для застройщика вопрос стоит ребром - либо продажа квартир по договорам долевого участия, либо по эксроу-счетам: «Сейчас действует переходный период. Кроме того, если у компании есть собственные средства, то она может своими силами сначала построить объект недвижимости, а потом уже выпускать квартиры в продажу и не зависеть от банков в принципе. Например, в 2018 году мы продавали квартиры как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договорам купли-продажи».

Финансовый директор ГК «Град» (ЖК «Радуга» на проспекте Карла Маркса, ЖК «Акварель» на 5-й Просеке и др.) Александр Банников считает, что можно ожидать некоторого сокращения числа игроков строительного рынка из-за ужесточения законодательства и рентабельности отрасли в целом: «Что касается крупных застройщиков, то практически у каждой компании, в том числе СК «Град», есть перспективные планы работы. Мы понимаем, что и как будем строить в ближайшие пять лет».

Дмитрий Азаров,

губернатор Самарской области:

- В этом году перед отраслью стоят две задачи - увеличение темпов строительства жилья и наведение порядка в отрасли. Мы не можем допустить появления новых обманутых дольщиков.

Международная консалтинговая компания Knight Frankподвела итоги 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона.

За год было введено в эксплуатацию 805 тыс. кв. м складских площадей, что на 41% больше аналогичного показателя 2017 года. Общий объем складовв регионе к концу года достиг 14,18 млн кв. м.

В структуре введенных объектов наибольшую долю занимают объекты, построенные в формате built-to-suit – порядка 365 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают крупнейшие объекты, реализованными по схеме built-to-suit в 2018 году: распределительный центр "АшанРитейл Россия" площадью около 140 тыс. кв. м, построенный рядом с индустриальным парком "Южные Врата", распределительный центр "Утконос" площадью около 70 тыс. кв. м, на территории логопарка"Ориентир Север 3", а также распределительный центр "Детский Мир" площадью более 60 тыс. кв. м на территории "PNK Парка Бекасово".

Порядка 248 тыс. кв. м спекулятивных складских площадей были введены в эксплуатацию на рынке складской недвижимости Московского региона в 2018 года, отмечают эксперты.

Крупнейшими в данной категории стали корпус 1 в "PNK Парке Коледино" площадью около 53 тыс. кв. м, фаза 2 складского комплексаGreenstore площадью около 37 тыс. кв. м, фаза 2 терминала "Борисовский" площадью около 33 тыс. кв. м.

Как отмечает директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight FrankСергей Кузичев, в 2018 году на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдались позитивные тенденции. Речь идет о увеличении общего объема введенных в эксплуатацию складских площадей и росте запрашиваемых ставок аренды.

Компания прогнозирует, что в 2019 году объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит около 900 тыс. кв. м, при этом около 60% из которых будут построены под заказ, остальные 40% – для дальнейшей сдачи в аренду.