Власти Москвы выставили на торги 14 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.

"Общая площадь земельных участков — 2,06 га, они предназначены для индивидуального жилищного строительства. Участки расположены в Восточном и Троицком административных округах, их площадь варьируется от 0,05 до 0,18 га", — цитирует пресс-служба заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Начальная стоимость годовой аренды участков под ИЖС составляет от 87,7 тыс. рублей (поселение Щаповское) до 810 тыс. рублей (Косино-Ухтомское). Суммарная начальная стоимость участков под арнеду превышает 3,7 млн рублей.

Участки по итогам городских торгов предоставит в аренду департамент городского имущества. Победители смогут арендовать участок на 1,5 года и за это время должны будут построить капитальные объекты. При выполнении всех условий договора арендатор сможет перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет или выкупить участок у города в собственность.

Как отметили в пресс-службе, все участки находятся в пределах населенных пунктов, поэтому подключение к инженерным коммуникациям не должно быть связано с особыми сложностями. Высота построенного частного дома не должна превышать трех этажей.

По словам Ефимова, с начала 2019 года посредством городских торгов москвичи арендовали земельные участки для ИЖС общей площадью 1,38 га. В ближайшее время город планирует выставить на торги еще восемь участков для индивидуального жилищного строительства, добавил вице-мэр.

По итогам июля 2019 года на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье стоимость самого дорого дома на первичном загородном рынке составила 11,99 млн долларов или 752,8 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Savills, уточнив, что минимальный бюджет покупки на этом направлении составляет 20 млн рублей.

По информации экспертов, средняя стоимость земельных участков на Рублево-Успенском шоссе находится на уровне 145,96 млн рублей, средняя цена за сотку – 3,084 млн рублей. На этом направлении представлен также самый большой выбор загородных коттеджей – 162 лота, а первичных таунхаусов экспонируется всего 14.

Аналитики отметили, что два других подмосковных направления, где представлена элитная загородная недвижимость, уступают ненамного. На Новорижском шоссе средняя стоимость земельного участка составляет 112,6 млн рублей, средняя стоимость сотки – 2,46 млн рублей. Здесь экспонируется 120 коттеджей и 287 таунхаусов. Минимальный бюджет покупки стартует от 12,2 млн рублей, максимальный достигает 302,3 млн рублей.

В компании добавили, что на Минском направлении земельные участки чуть дешевле – в среднем их стоимость находится на уровне 97,8 млн рублей, а средняя стоимость сотки составляет 2,627 млн рублей. На продажу здесь выставлено 20 коттеджей и шесть таунхаусов. Стоимость первичной недвижимости на этом направлении варьируется от 97,6 млн до 464,7 млн рублей.

Девелоперская компания из Нижнего Новгорода заняла 28-ю строчку в рейтинге «Топ-100 ведущих застройщиков России». Исследование было представлено в журнале «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура».

Главным фактором оценки строительных фирм стала площадь многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию в 2018 году. Наилучший результат среди нижегородских представителей отрасли продемонстрировала «Столица Нижний» с ее 135 тысячами квадратных метров жилья.

Еще один застройщик из Нижнего Новгорода — «Жилстрой-НН» — занял в рейтинге восемьдесят четвертое место. По итогам прошлого года компания ввела в строй 70,4 тысячи «квадратов» жилой недвижимости.

Лидером рейтинга оказалась Группа ПИК, которой удалось построить 1,98 миллиона кв.м жилой недвижимости, что стало самым внушительным результатом в России.

Напомним, Росстат сообщил об увеличении объемов строительства в РФ.

Восемь земельных учaстков под строительство склaдских помещений aрендовaны инвесторaми у городa зa последние четыре годa. Об этом зaявил зaместитель мэрa Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

В текущем году рынок склaдской недвижимости тaкже демонстрирует высокий уровень aктивности. По словaм вице-мэрa, общий объем нового строительствa склaдских объектов с нaчaлa этого годa более чем в двa рaзa превышaет покaзaтель aнaлогичного периодa 2018 годa.

«При этом после вводa здaний в эксплуaтaцию только тридцaть процентов новых площaдей остaлись доступными для aренды. Учитывaя тaкой высокий спрос уже нa этaпе строительствa, этот вид кaпитaловложения стaновится выгодным», — добaвил Владимир Ефимов.

Вице-мэр тaкже отметил, что по оценке экспертов, в 2019 году ожидaется строительство одного миллионa квaдрaтных метров новых склaдов.

В свою очередь, руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев добaвил, что город предлaгaет мaксимум возможностей по aренде земельных учaстков с тaким нaзнaчением по конкурентной цене.

«Восемь объектов городской инфрaструктуры появилось зa последние четыре годa в результaте реaлизaции их строительствa инвесторaми. Больше всего предложений от городa было в Зaпaдном aдминистрaтивном округе. Превышение нaчaльной стоимости объектов по итогaм aукционов состaвило в среднем 10 процентов», — скaзaл Геннадий Дёгтев.

Основной строительный объем склaдской недвижимости придется нa вторую половину годa, предположил стaрший директор отделa склaдских и промышленных помещений CBRE Антон Алябьев.

«Дрaйвером ростa выступaет, в первую очередь, относительнaя стaбильность во всех отрaслях, являющихся потребителями склaдских площaдей. Это позволяет им рaзвивaть свой бизнес и формировaть от 60 до 70 процентов спросa. В то же время дополнительный импульс рынку придaет aктивный рост отдельных сегментов, тaких кaк: онлaйн торговля, a тaкже рaзвитие крупных розничных сетей, что выливaется в зaкрытие рядa больших сделок» — пояснил Антон Алябьев.

Соглaсно российскому зaконодaтельству, строительство склaдских помещений рaзрешено только нa землях промышленного нaзнaчения, к которым предъявляются жесткие требовaния. Приобретaя земельный нaдел у городa под строительство склaдa, инвестор может быть уверен в юридической чистоте сделки и в целевом использовaнии учaсткa.

Ознакомиться с интересными предложениями от города можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Земельные объекты».

Мощность завода 400 тыс куб м. Сумма сделки не раскрывается, отметили в пресс-службе компании.

Как сообщается в материалах, предприятие ООО «Н+Н» расположено в Волосовском районе и станет частью структурного подразделения «ЛСР. Стеновые», в которое уже входит другое газобетонное производство — завод в Сертолово, открытый в марте 2019 года и где 9 августа была запущена новая линия.

Отметим, что «Группе ЛСР» принадлежат еще пять бетонорастворных центров, которые находятся в Санкт-Петербурге. Портфель недвижимости компании по оценке Knight Frank на конец 2016 составляет 8,8 млн кв. м рыночной стоимостью 144 млрд руб.

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза», расположенного непосредственно у Павелецкого вокзала в центре Москвы. Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.    ТРЦ «Павелецкая Плаза» общей площадью 72 000 кв. м (GLA - 33 000 кв. м) получил разрешение на строительство 14 августа 2019 года. Строительство данного объекта является важным событием для рынка недвижимости. Торговый комплекс, благодаря удачному местоположению и уникальной концепции, пополнит сегмент топовых моллов столицы, в который входят такие объекты как «Атриум», «Европейский», «Метрополис», «Авиапарк» и др.   «Павелецкая Плаза» имеет нестандартную архитектурную концепцию. Проект представляет собой три уровня подземного торгового пространства, которое, благодаря стеклянным «фонарям» - куполам и другим решениям, будет максимально заполнено светом. Другими уникальным характеристиками проекта станут наземный ландшафтный парк с благоустроенными зонами отдыха, а также беспрецедентная доля общественного питания – порядка 25% от арендопригодной площади будут занимать фудхолл, авторские рестораны и сетевые кафе, просторный фуд-корт. Торговая галерея «Павелецкая Плаза» рассчитана на 192 магазина. Комплекс будет располагать собственной подземной парковкой на 277 машиномест.   Потенциальная аудитория ТРЦ «Павелецкая Плаза» составляет 3 073 950 человек. Согласно расчетам CBRE, в первый год после открытия посещаемость ТРЦ составит 64 тыс. человек в день. Высокий трафик гарантирован торговому комплексу благодаря расположению вблизи двух станций метро Павелецкая. Более того, по соседству находятся офисные кварталы класса А, жилые районы бизнес-класса, ведущие ВУЗы (РГУ им. Г.В. Плеханова, НИУ ВШЭ, РАНХиГС, РГУ им. А. Н. Косыгина, НИТУ МИСиС, Дипломатическая академия МИД России) и, конечно, Павелецкий вокзал с высоким туристическим трафиком.   Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года.    Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, прокомментировала: ««Павелецкая Плаза» — это самый долгожданный ритейл-проект, который, несомненно, возглавит пул топовых моллов за счет уникальной комбинации: идеальное месторасположение в сочетании с передовой концепцией и новизной проекта. Предыдущий торговый центр подобного размера в пределах Садового кольца был реализован в 2002 году. То есть это первый за семнадцать лет торговый проект с более 30 тыс. арендопригодной площади в центре города. У розничного рынка огромный интерес к проекту, поэтому мы рассчитываем на 100% заполняемость к моменту открытия в сентябре 2021 года. Ставки аренды в ТРЦ «Павелецкая Плаза» соответствуют лучшим и самым востребованным торговым центрам Москвы».    Алина Стрелкова, директор по коммерции и развитию группы объектов Mall Management Group прокомментировала: «Мы очень рады, что к работе над проектом присоединяется компания CBRE. Мы уверены, что совместная работа Mall Management Group и такого надежного партнера как CBRE- компании с международным опытом на рынке, позволит сделать проект максимально эффективным и заключить множество успешных сделок».

Проект по реставрации здания обошелся бюджету в миллион сто тридцать тысяч рублей. При оформлении документации Ивановореставрация учитывала особенности памятника конструктивизма. Все материалы - штукатурка, краски - должны были соответствовать тем, что использовались при строительстве здания в прошлом веке. Контракт на сами работы выиграл тот же подрядчик.

Юрий Быков, зам. директора управления делами администрации г. Иваново: «На следующей неделе начнется уже непосредственно сама реставрация, с момента заключения договора контракта 70 дней, то есть это где-то примерно в начале ноября работы должны будут завершены. Заново будут штукатуриться, шпаклеваться, краситься балконы, водосточные системы, крыльцо и вход».

Напомним, построили гостиницу в 1930 году. Во время Великой Отечественной войны здесь был госпиталь. По назначению гостиницу перестали использовать в 2008 году. Сейчас здесь располагаются отделы городской администрации и правительства области.

Правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development разбившегося в Греции Михаила Абрамова часть делового квартала «Верейская плаза» для размещения там судов общей юрисдикции. Об этом со ссылкой на источнике на рынке пишут «Ведомости».

По данным издания, столичные власти договорились с Plaza Development о приобретении 32 тыс. кв. м в четвертной очереди бизнес-центра «Верейская плаза» у Аминьевского шоссе. Эту недвижимость предполагалось использовать для размещения судов общей юрисдикции, в том числе Второго кассационного и Первого апелляционного.

Сделку планировалось закрыть осенью 2019 года. К этому времени суды, согласно договоренности между сторонами, должны были переехать на новую локацию. Сумма сделки, по оценке разных экспертов, могла составить порядка 3,8 млрд рублей.

После смерти Михаила Абрамова, разбившегося во время вертолетной прогулки в Греции, сделка, по мнению собеседников «Ведомостей», может оказаться под вопросом. Документы о покупке недвижимости не были подписаны, она существовала только на уровне устной договоренности господина Абрамова с мэрией.

Однако ряд экспертов полагает, что сделка все же состоится. По их данным, суды уже начали переезжать в «Верейскую плаза», где сейчас заканчивают ремонтные работы. В мэрии «Ведомостям» пояснили, что проект будет доведен до конца.

Если сделка все-таки состоится, она может стать самой крупной на московском рынке офисов в этом году. Ранее на этот статус претендовал банк «Тинькофф», собиравшийся выкупить под штаб-квартиру 70 тыс. кв. м в бизнес-центре «Акватория» на Ленинградском шоссе. Однако, несмотря на подписанное соглашение, банк отказался от сделки, сообщив о поиске «более привлекательных вариантов».

Вытяжные зонты представляет собой специализированное оборудование, которое традиционно устанавливается на профессиональной кухне. Основные потребности для установки такого прибора:

• устранение загрязненного воздуха, благодаря чему помещение можно защитить от жиров;


• в обеденные залы проникает только чистый воздух, благодаря чему гарантируется повышенная защита оборудования;


• предотвращение загрязнений используемого оборудования, благодаря чему кухонные приборы могут успешно работать.

Промышленные вытяжки для очистки воздуха получили широкое распространение. Они отличаются высоким уровнем эффективности. По данной причине нужно выбрать зонт вытяжной для его последующей установки.

Конструкция включает в себя следующие детали:

• надежная стальная коробка, отличающаяся высоким качеством;


• двигатель, позволяющий эффективно забирать загрязненный воздух;


• фильтры, которые должны быть установлены правильно;


• емкости для сбора разнообразных примесей.

Для того чтобы установить зонт в вентиляционное оборудование, предполагается наличие 1-2 патрубок. В вытяжных моделях требуется устанавливать один патрубок, два патрубка – для приточно-вытяжных.

Зонты также могут комплектоваться специальными приточными клапанами, которые будут способствовать подаче свежего воздуха в рабочую зону. Для вывода загрязнений будет использоваться сливной кран, отличающийся герметичной конструкцией.

На сайте klenmarket.ru/shop/equipment/the-thermal-equipment/ovens/ предлагаются вентиляционные зонты.

Вытяжные зонты рассчитаны на очистку воздуха специальными фильтрами. Приточно-вытяжные зонты также могут подавать свежий воздух в помещение. Модели бывают полочными, навесными, пристенными, островными. От этого зависит место установки выбираемого оборудования. Например, некоторые модели устанавливаются над тепловым оборудованием или другим производственным. Другие модели прикрепляются к стене.

Нужно учитывать условия эксплуатации зонта. Обязательно принимают во внимание технические характеристики для того, чтобы устройство успешно справлялось с поставленными задачами и отличалось высоким уровнем выполнения функций.

Уход за зонтами должен быть правильным, чтобы они прослужили длительное время. Обязательно нужно очищать их и поддерживать в работающем состоянии, ведь только в этом случае оборудование прослужит длительное время.

В Саратове прокуроры выявили нарушения при передаче земли в Заводском районе юридическому лицу.

Как сообщает пресс-служба надзорного ведомства, 16 марта 2016 года предприниматель без торгов получил в аренду участок площадью 10,3 тысячи квадратных метров в поселке Юриш для размещения там бетонно-растворного узла промышленной площадки. 

«В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок мог быть предоставлен только по результатам торгов. Кроме того, площадь земельного участка в 82 раза превышает площадь расположенного на нем сооружения, установлен факт незаконной регистрации права собственности на объект недвижимости», - объяснили в надзорном ведомстве, добавив, что таким образом предприниматель незаконно получил право аренды участка площадью более 1 гектара с кадастровой стоимостью свыше 10,9 млн рублей.

Прокуроры обратились в Арбитражный суд с иском о признании договора аренды участка, а следовательно, и права собственности на землю недействительными, который в результате был удовлетворен.

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт "РГ" Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

- Уточните дату постройки и срок владения.

- Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

- Узнайте о планах развития территории.

- Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца - частного лица:

- Разрешение на строительство.

- Акт ввода дома в эксплуатацию.

- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

- Нотариальное согласие супруга на продажу.

- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка - обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка "свежее", тем лучше.

- Если у объекта уже есть "история" и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся "Постановление районной администрации о выделении участка", с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

- Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

- Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

- Кадастровый паспорт участка.

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

- Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела - устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Строительство второй очереди бизнес-квартала "Невская Ратуша" в центре Санкт-Петербурга завершится в 2022 году. Об этом в пятницу сообщил вице-президент "Галс-Девелопмент" Андрей Мухин на бизнес-бранче "Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга".

"Компания уже приступила ко второй очереди проекта. У нас есть проектная документация, получено разрешение на строительство. В конце этого года начнется этап строительно-монтажных работ. Планируем в 2022 году построить", - сказал он.

Мухин уточнил, что проект реализуется по адресу: Дегтярный переулок д.7, литера А. В состав второй очереди войдут пять офисных корпусов класса "А" высотой 9-11 этажей, гостиница на 200 номеров и двухэтажный подземный паркинг. Общая площадь возводимых объектов - 164 тыс. кв. м. "Потом предполагаются еще две очереди", - добавил Мухин.

По оценке генерального директора компании Maris в ассоциации с CBRE Бориса Мошенского, объем инвестиций во вторую очередь бизнес-квартала может составить около 17 млрд рублей.

Первая очередь квартала "Невская ратуша" площадью около 170 тыс. кв. м уже построена. Главный корпус является штаб-квартирой тринадцати комитетов администрации Санкт-Петербурга. Во втором корпусе располагается головной офис Банка ВТБ в Санкт-Петербурге. Среди арендаторов третьего корпуса структуры "Газпрома", центр управления парковками Санкт-Петербурга.

"Галс-Девелопмент" - девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, которая входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы. Объем проектов составляет 2,2 млн кв. м. В 2014-2019 годах компания построила и ввела в эксплуатацию "Центральный Детский Магазин на Лубянке", жилые комплексы "Литератор", Wine House, "Театральный Дом", а также МФК "IQ-квартал" в ММДЦ "Москва-Сити" и др. Основной акционер компании банк ВТБ.

С момента присоединения в 2012 году в "новой" Москве введено около 12,5 млн кв.м жилой недвижимости, сообщили в пресс-службе департамента развития новых территорий столицы.

"На конец прошлого года у нас было построено 11,7 млн "квадратов". В текущем году ввели еще более 800 тыс. кв.м", — цитирует пресс-служба руководителя департамента Владимира Жидкина.

По его словам, ежегодно в "новой" Москве сдается около 1,6-1,7 млн кв.м жилой недвижимости.

Согласно планам властей, с 2021 года ежегодный ввод жилья планируется довести до 2 млн кв.м.