Плата на коммунальные услуги в Московской области с 1 июля 2021 года вырастет в среднем на 3,6%, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе комитета по тарифам и ценам Подмосковья.
"Рост платы за коммунальные ресурсы с 1 июля 2021 года в среднем по региону составит 3,6%", - отметил собеседник агентства.

Ввод офисов в Москве по итогам года упадет на 60-70% в сравнении с показателем 2019-го. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank. Ввод офисов снизится до 240-280 тыс. кв. м.

Показатель сохраняется на минимальном уровне с 2015 года, отмечается в материале. «Большинство девелоперов, опасаясь повторения на рынке кризисов 2008 и 2014 годов, в текущем состоянии неопределенности предпочитают выждать, когда спрос пользователей можно будет назвать активным и понять, как он изменяется. Это остается главным фактором сдерживания доли свободных офисов от стремительного роста», — добавляется в нём.
Как считают в компании, девелоперы будут сдерживать объемы ввода бизнес-центров, «пока на рынке не буду наблюдаться индикаторы роста заинтересованности офисами». «При любом сценарии развития показателей строительства, наблюдавшихся в 2008-2009 или 2014-2015, больше не будет. Рынок начинает расти экстенсивно, перерабатывая пространства и модели во что-то качественно новое в рамках существующего», — прогнозируют в Knight Frank.

За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы повысилась на 15% и вплотную приблизилась к психологически важному барьеру в 200 тыс. рублей за кв.м. Найти доступную квартиру в старых границах Москвы всё сложнее, число недорогих объектов рядом с метро исчисляется единицами. Список таких вариантов жилья подготовили аналитики «Метриум».  

Недорогих квартир на рынке массовых новостроек в «старой» Москве немало. Для покупателей с бюджетом до 6 млн рублей на выбор порядка 1,5 тыс. вариантов. Однако почти все они продаются в 2-3 проектах новостроек, находящихся очень далеко от метро. Квартиры в жилых комплексах рядом с метро (не более 10 минут ходьбы) за 6 млн рублей и дешевле – большая редкость.

Самый доступный из таких вариантов жилья – комплекс «Новохохловская 15». Он реализуется группой «ПИК» на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. В шаговой доступности находится станция «Нижегородская» Московского центрального кольца, до которой можно дойти за 8 минут. Здесь же располагается платформа Московского центрального диаметра D2, поэтому у будущего жителя комплекса будет выбор: поехать в центр по МЦД или двигаться по Большому кольцу к какому-нибудь из периферийных районов Москвы. До ближайшей станции кольцевой линии («Курской») можно доехать за 17 минут. За 4,99 млн рублей в «Новохохловской 15» можно купить студию площадью 20 кв.м.

«Примечательно, что большинство проектов сравнительно недорогих новостроек реализуется в пределах МКАД, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби»). – Однако нужно учитывать транспортную доступность и окружение таких площадок. Нередко ближайшая станция метро может находиться далеко. Поэтому при выборе недорого жилья внимательно следует изучить локацию и лично туда приехать, причем общественным транспортом».

 Вторая по доступности квартира рядом с метро есть в проекте «Квартал Некрасовка» в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы за МКАД. Жилой комплекс строит группа «Самолет». В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Некрасовка» Кожуховской линии метро. До ближайшей станции кольцевой линии метро («Таганской») отсюда можно добраться за 42 минуты. За 5,20 млн рублей в «Квартале Некрасовка» можно купить студию площадью 23 кв.м.

Третий вариант недорогого жилья рядом с метро можно найти в ЖК «Столичные поляны». Комплекс строит ПИК в Южном Бутове. Ближайшее метро – «Улица Скобелевская» Бутовской ветки метро. Она находится в 9 минутах ходьбы от жилого комплекса. Добраться до станции «Добрынинская» кольцевой линии можно за 45 минут. За 5,16 млн рублей в «Столичных полянах» продается студию площадью 21 кв.м.

«Расположение жилого комплекса относительно узлов скоростного транспорта – это определяющая характеристика для массовых новостроек в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно поэтому найти недорогое жилье у метро в старых границах Москвы довольно сложно. Такие квартиры быстро дорожают, что следует учитывать потенциальным покупателям. С другой стороны, даже при других заметных недостатках локации или самого проекта, жилье рядом с метро всегда будет ликвидным – его легко перепродать или сдать в аренду».

К числу наиболее востребованных рабочих профессий в строительстве относятся каменщики и прорабы. При этом кадров инженерных специальностей в отрасли достаточно. Об этом в комментарии «Известиям» рассказал генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов.

«Продолжает ощущаться нехватка квалифицированных рабочих. У нас инженеров хватает, а люди, которые могут грамотно класть кирпичи, организовывать работу в качестве прораба, умеют складывать несущие конструкции — это довольно дефицитная вещь», — сказал Белоусов.

С ним согласился и один из участников рынка — генеральный директор ООО «Альянс» инженер по качеству строительства Сергей Бакин. «Специалистов-инженеров достаточно, а вот с рабочими кадрами беда. На сегодняшний день только крупным фирмам доступно готовить специалистов в соответствующих учебных центрах. Поэтому штукатуров, маляров, бетонщиков, плотников просто не хватает», — сказал Бакин.
«Каменщиков сейчас заказывают только из-за рубежа, наших вообще практически не осталось. Что касается монолитного строительства, которое идет на сборных опалубках, у нас этим владеют исключительно только турки», — добавил эксперт.

Премьер Михаил Мишустин 25 ноября подписал распоряжение об отставке замглавы Минстроя и статс-секретаря министерства Татьяны Костаревой. Об этом пишет РИА Новости. Из документов в распоряжении агентства следует, что Костарева уволилась по собственному желанию, отмечается в публикации.

Костарева стала замглавы Минстроя 28 февраля 2019 года. Она курировала организацию законопроектной работы и обеспечение взаимодействия с Госдумой и Советом Федерации. В настоящее время на ее место рассматривается несколько кандидатур, пояснили агентству в Минстрое.

Костарева пришла в министерство в июне 2018 года вместе с уже бывшим его главой Владимиром Якушевым. До повышения в заместители министра она трудилась начальником административно-кадрового департамента Минстроя. В свою очередь, до прихода в федеральное министерство Татьяна Костарева возглавляла аппарат Якушева, когда он занимал пост губернатора Тюменской области.
Как отмечается в публикации со ссылкой на ряд СМИ, Владимир Якушев вновь намерен пригласить на работу Костареву. Но уже как полномочный представитель президента в Уральском федеральном округе.

«Дом.рф» в пилотном режиме запустит программу льготной ипотеки под 6,5% в сегменте индивидуального жилищного строительства. Об этом рассказал гендиректор госкомпании Виталий Мутко, говорится в ее сообщении. Кредит по льготной ставке можно будет получить на покупку загородного дома у девелопера или на его строительство с обязательным заключением договора подряда.

Льготную ипотеку на ИЖС ориентировочно с декабря начнет выдавать банк «Дом.рф». Получить ее смогут только заемщики не старше 35 лет, у которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок. Условия выдачи кредитов аналогичны условиям льготной ипотеки на новостройки. В частности, максимальный срок составит 20 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный размер кредита — 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области, 6 млн — в других регионах.

Программа льготной ипотеки ориентировочно продлится до 1 июля 2021 года. На эти цели из прибыли госкомпании выделят 300 млн руб., пояснил Мутко в комментарии РБК.
Реализация программы рискует столкнуться с рядом больших сложностей, считают эксперты. Одна из них — требования к предмету залога. «Важно понять, какие требования банк будет предъявлять к оснащению участка коммуникациями. Потому что зачастую эти требования таковы, что невозможно взять ипотеку даже на уже построенный дом с подведенными сетями», — отметил в комментарии изданию директор центра загородной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Сергей Ганусов.

К тому же, программа может стать не столь востребованной из-за возрастного ценза, считает руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслав Приймак. Индивидуальные жилые дома, как правило, приобретают люди старшего возраста, а не молодежь до 35 лет, пояснил эксперт в комментарии РИА Новости.

Переход "Евроцемента" Филарета Гальчева в собственность Сбербанка за долги не освободил компанию от претензий других кредиторов. Банк "Россия" опубликовал сообщение в "Федресурсе" о том, что подаст заявление о признании головной компании группы банкротом.
Последним из банков аналогичное объявление о намерении обанкротить АО "Евроцемент груп" публиковал в марте этого года Россельхозбанк. Сам иск о банкротстве РСХБ на данный момент не подал.

В сентябре банк "Россия" подал иск к АО "Мордовцемент", АО "Евроцемент груп", ООО "Цемент-Сервис МР" и ООО "Сенгилеевский цементный завод" иск о взыскании на основании кредитного договора за 2013 год чуть больше 60 млн рублей задолженности по процентам, неустойки и штрафа. Также истец попросил обратить взыскание на заложенное по кредиту имущество "Мордовцемента" с установлением начальной цены для реализации с публичных торгов.

Мотивируя заявление об обеспечительных мерах в виде наложения ареста и запрещения сделок с имуществом, банк "Россия" обращал внимание суда на финансовое положение должника и головной компании: в производстве находится свыше 380 дел на сумму более 1,3 млрд рублей, в которых ответчиком выступает "Мордовцемент", и более 350 дел на 35 млрд руб. в отношении АО "Евроцемент груп". Общую сумму неисполненных обязательств "Мордовцемента" перед банком "Россия" он оценивал в сумму более 3 млрд руб. Очередная просрочка по процентам была допущена в августе, сообщал суду банк.

Крупнейший кредитор "Евроцемента" - Сбербанк, в конце октября он объявил, что консолидировал 100% акций головной компании группы и ищет инвесторов для реализации актива. Переход прав собственности произошел в рамках "мероприятий по урегулированию задолженности группы "Евроцемент" и "по согласованию с предыдущим бенефициаром" (Филаретом Гальчевым. - ИФ.), говорилось в сообщении банка.

"Евроцемент груп" объединяет 19 цементных заводов в России и за рубежом, а также заводы по производству бетона, ЖБИ, карьеры по добыче нерудных материалов. По итогам 2019 года холдинг увеличил объем производства цемента на российских предприятиях на 14,5%, до 16,5 млн тонн.

В III квартале количество апартаментов на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса сократилось до 6,4 тыс., подсчитали аналитики компании «Метриум», что стало самым низким показателем за последние четыре года. С начала года предложение этого формата недвижимости снизилось на 14% по количеству апартаментов и на 16% по их общей площади.

По итогам III квартала на рынке новостроек Москвы количество апартаментов комфорт- и бизнеса-класса (это самые массовые представители формата, вместе они образуют 73% предложения апартаментов в Москве) снизилось до 6,4 тыс. единиц. Во II квартале столичные девелоперы предлагали покупателям порядка 7,4 тыс. таких объектов, почти столько же, сколько и в конце 2019 года. Таким образом, за последние три месяца предложение апартаментов уменьшилось на 14%, а с начала года – на 13%.

Текущий показатель стал самым низким за последние четыре года. Предыдущий минимум был зафиксирован в III квартале 2019 года, когда было представлено 6,8 тыс. апартаментов. В среднем с 2016 года каждый месяц объем рынка апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Москве оценивался в 7,5 тыс. объектов.

Еще заметнее сократилась общая площадь продаваемых объектов. Сейчас этот показатель составляет 360 тыс. кв.м. тогда как три месяца назад он достигал 430 тыс. кв.м. Количество апартаментных комплексов комфорт- и бизнес-класса сейчас также низкий – 68, что на три проекта меньше, чем три месяца назад.

В наибольшей степени снизилось предложение апартаментов комфорт-класса. Сейчас их немногим более 3 тыс, тогда как три месяца назад насчитывалось на 600 больше таких объектов (–16%). Количество апартаментов бизнес-класса в продаже снизилось на 10% до 3,4 тыс. единиц.

«Хотя стимулирующие ипотеку программы не распространялись на апартаменты, спрос на них был весьма ощутимым, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие». – Активность покупателей обусловили снижение курса рубля, неопределенность в экономике и поиск ликвидных, но сравнительно недорогих активов, которые можно перепродать или сдать в аренду. Апартаменты имеют в этом отношении очевидное преимущество – более низкую цену, поэтому иногда покупатель, даже несмотря на более высокую ставку по кредиту, предпочитал апартаменты, а не более дорогие квартиры. К тому же базовые ставки также в этом году уменьшались, что стимулировало спрос на жилье этого формата».

Рост цен наблюдался в сегменте апартаментов, но был более сдержанным, чем на аналогичные по классу квартиры. В III квартале средний «квадрат» апартаментов массового сегмента достиг 190 тыс. рублей за кв.м, что на 1,2% больше, чем во II квартале, и на 3% больше, чем в начале года. Бизнес-класс за квартал подорожал значительнее – на 4,2% до 258 тыс. рублей за кв.м. С начала года – на 3%. Между тем квартиры массового сегмента выросли в цене за квартал на 4,5% (до 190 тыс. рублей), а сначала года – на 9%. Квартиры бизнес-класса за квартал стали дороже на 6%, а за три прошедших квартала – на 14% (276 тыс. рублей за кв.м).

«Предложение апартаментов сократилось главным образом из-за высокого спроса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программа субсидирования ипотеки имела поначалу серьезные ограничения по размеру кредита, поэтому многие покупатели с самого начала искали подходящие объекты на рынке апартаментов, особенно в бизнес-классе, где уровень цен высокий. Вторым фактором вымывания предложения стал инвестиционный спрос. Как правило, апартаменты обладают очень удачным расположением, что делает привлекательными их для перепродажи и арендного бизнеса. Поскольку летом произошла девальвация рубля, многие инвесторы начали поиски подходящего объекта именно в сегменте апартаментов

С учетом объявленного Минстроем плана запретить строить апартаменты, а имеющиеся комплексы объявить жильем, можно ожидать увеличения спроса и цен на этот формат недвижимости. Правда, многое будет зависеть от того, как именно власти решат узаконить готовые или строящиеся МФК. Хотя объем предложения апартаментов сократился, девелоперских проектов такого рода еще много, и чтобы завершить в них продажи, понадобится несколько лет, так что апартаменты внезапно не пропадут».

В 2021 году Москва начнет тестовую эксплуатацию автоматизированной онлайн-системы «Строительные кадры». Об этом говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики на официальном сайте мэрии города.

«Строительные компании будут иметь там свои аккаунты и смогут оперировать кадровыми резервами. Например, при завершении определенного вида работ наемные рабочие будут быстрее получать предложения от других строительных компаний. Фактически система будет реализовывать принцип «работа ищет человека»», — сказано в материале.

Для работодателей в строительной отрасли система станет бесплатной, отметил глава департамента Сергей Лёвкин. Чиновник добавил, что система существенно снизит необходимость переучивать людей для новых видов работ. «Работодатели станут получать более четкое представление о процессах, происходящих на рынке труда», — пояснил он.

Что интересно, похожую систему уже запустил в Москве публичный девелопер ГК ПИК. Проект работает с 2019 года и получил название «ПИК.pro». Специалисты десяти строительных профессий могут подключиться к онлайн-платформе, и в личном кабинете ввести наиболее удобный график работ. (Перечь профессий: гипсокартонщик, каменщик, ламинатчик, маляр, плиточник, плотник, сантехник, стяжечник, штукатур и электромонтажник.)

Затем через приложение на смартфоне они смогут получать конкретные заказы на одной из 21 строек компании. Отношения оформляются через договор подряда, для этого ПИК поможет зарегистрироваться в качестве замозанятого. Оплата работ происходит еженедельно по итогам приемки с контролем качества.

Число заключенных ДДУ в России за первые три квартала 2020 года упало на 19% в сравнении с данными за аналогичный период 2019-го. Об этом говорится в последнем исследовании ЦИАН. Всего на первичном рынке недвижимости России за данный период Росреестр зафиксировал 489 тыс. ДДУ.

Что интересно, запуск льготной ипотеки на новостройки сумел переломить ситуацию далеко не везде. В прошедшем третьем квартале в 30 регионах число заключенных ДДУ в сравнении с данными третьего квартала 2019-го снизилось, в том числе в шести — до нуля. В числе субъектов РФ с явно негативной динамикой (более 10%) можно выделить Воронежскую, Смоленскую, Архангельскую, Псковскую, Иркутскую области, Хабаровский, Забайкальский края и даже Санкт-Петербург.

«Льготное кредитование не стало универсальным решением поддержки строительной отрасли и жителей во всех регионах. Только за счет субсидирования не удается поддержать прошлогодний «допандемийный» уровень продаж, что связано не только с обеднением населения, но и существенным ростом цен на первичном рынке. Поэтому даже за счет пролонгации субсидирования достичь прошлогодних показателей вряд ли удастся», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию на 834 млн рублей для строительства новых очередей Центра городской жизни "Притяжение" группы компаний "Талан" в Набережных Челнах, сообщила пресс-служба банка.
"Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства новых очередей Центра городской жизни "Притяжение" группы компаний "Талан" в Набережных Челнах. Застройщику открыта кредитная линия в размере 834 млн рублей", — говорится в сообщении.

На эти деньги планируется возвести два дома из семи секций переменной этажности — от пяти до 17 этажей на территории Орловского поля. Общая вместимость корпусов — 406 квартир. Окончание работ и ввод домов в эксплуатацию намечен на первую половину 2023 года.

По данным портала наш.дом.рф, на 18 ноября 2020 года более 57% жилья (1,18 млн кв. м) в Республике Татарстан строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 2,08 млн кв. м жилой недвижимости.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки.

Дефицит строителей в России «набирает угрожающие масштабы». Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс». «На стройках работает много мигрантов. Когда ввели ограничения, часть из них уехали из страны к себе домой, а вернуться сейчас не могут. Поэтому проблема нехватки трудовых ресурсов набирает угрожающие масштабы», — сказал Хуснуллин.

Тем не менее, разрешать массовый въезд мигрантов в правительстве пока не намерены. Гастарбайтеров начали допускать на стройки только в отдельных случаях, отметил вице-премьер.

«В период, когда количество заболевших пока не стабилизировалось, мы не можем рисковать. Многие обращаются и просят открыть границу для мигрантов, но мы ищем пути и возможности хотя был точено завести вахтовиков на определенные стройки. Мы уже такие решения принимали по ряду предприятий, соблюдали все меры, карантин и проводили обследования и анализы. Такой механизм точечно есть, но массово пока не планировали открывать границы», — пояснил зампред кабмина.

В конце октября об обсуждении соответствующей инициативы в правительстве рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Тогда он пояснил, что «это будет только для больших структурных компаний либо групп компаний из Москвы, области и других крупных городов» (цитата по «Интерфаксу»). Также Стасишин добавил, что «точечный въезд» могут разрешить прежде всего для мигрантов из Таджикистана и Узбекистана.

Объем выдачи льготной ипотеки по ставке 6,5% в Москве на начало ноября составил уже 198 миллиардов рублей, сообщила пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.
Всего за время действия льготной ипотечной программы в Москве выдали 35,9 тысячи кредитов по ставке 6,5%. На столицу приходится 26% от общей суммы выданных в России льготных кредитов, отмечается в сообщении.
"Ежемесячно объем выданных кредитов прирастает примерно на 40%, а с начала июля этот показатель увеличился более чем в пять раз. В тройку лидеров по объемам льготного ипотечного кредитования в столице входят Сбербанк, который выдал 33% от общего объема кредитов, ВТБ — 27%, Альфа-банк — 9%. Чуть более 5% приходится на банк "Открытие" и Россельхозбанк, около 20% на другие банки", - говорится в нем.
Правительство РФ в рамках антикризисных мер весной текущего года запустило программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально программа действовала ‪до 1 ноября, но в конце октября власти продлили ее ‪до 1 июля 2021 года.