Региональное правительство выдаст им сертификат «Земельный капитал».

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко встретился с инициативной группой, представляющей интересы многодетных семей в регионе. Он выслушал предложения от депутатов о внесении изменений в закон о предоставлении бесплатных земельных участков многодетным семьям. Об этом сообщается на сайте правительства Ленобласти.

По словам главы региона, есть земельные участки, которые можно предоставить, однако их статус не соответствует тому, что прописан в законе. Проблему удалось решить лишь частично, но работы еще предстоит много, отметил А. Дрозденко.

На заседании ЗакСа Ленобласти 8 ноября рассмотрят обновленный проект, который предусматривает предоставление земель сельскохозяйственного назначения и ведения садоводства. Пока, по закону, многодетные семьи получают только земли со статусом ИЖС.

Кто из жителей мегаполиса не мечтает жить в своем собственном доме? Рядом лес, река, а бонусом еще и свежий воздух... Учитывая постоянный спрос на подобные предложения, риелторы предлагают различные варианты приобретения земли, частных домов и коттеджей возле Красноярска. Какой только рекламы с призывом приобрести чудесный домик с земельным участком не увидишь по дороге из города. А если открыть сайт по продаже недвижимости — вообще глаза разбегаются.

Оценка рисков

Только на «Циане» (популярная интернет-база недвижимости) 40 предложений по продаже домов в поселке Сухая балка Емельяновского района. Так и хочется сказать — заверните два! Ценник при этом вполне адекватный. Вот, например, домик площадью 220 кв. м.; полностью укомплектован мебелью, бытовой, встроенной техникой. Стоит 2,7 млн. рублей. Привлекательно. Заезжай и живи!

Правда, возникает вопрос, в чем причина такой удивительной щедрости? Нет ли подвоха? Вот тут-то и выясняется — есть. Да еще какой! Историю о том, что часть жилых строений в поселке выстроена в охранных зонах нефтепровода в нарушение закона, в Красноярске знают многие. Однако дома там продолжают строить, а земельные участки активно продавать.

В этой связи невольно возникают вопросы: кто несет ответственность за продолжение купли-продажи «опасных» строений? Почему органы местного самоуправления пассивно наблюдают и не препятствуют прямому обману покупателей? Почему остаются без внимания и правовой оценки действия риелторов и застройщиков, продающих недвижимость в запрещенных зонах, деятельность которых по факту является мошенничеством?

К сожалению, пока эти вопросы остаются без ответа. Поэтому готовясь отдать свои кровно заработанные финансы, рассмотрите покупку недвижимости со всех сторон, иначе дом за городом в тиши и уединении может оказаться разбитым корытом. Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности.

Внимательный осмотр

Как же минимизировать риски при приобретении недвижимости? Первый и самый банальный совет — осмотритесь вокруг. Наличие ЛЭП, знаков и табличек о прохождении газопроводов и нефтепроводов, теплосетей, оптико-волоконных линий связи должны сразу вызвать закономерный вопрос: не попадает ли участок в охранную зону производственных объектов и можно ли вообще на нем что-то строить?

Запрос в госслужбы

Кстати, ответ на этот вопрос уж точно не стоит искать у продавца жилой и нежилой недвижимости. Вряд ли вам скажут правду, поэтому верным шагом станет обращение в Росреестр. Информацию о том, не входит ли ваш участок в охранные зоны любых инфраструктурных предприятий можно узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости или посмотреть на публичной кадастровой карте в режиме онлайн.

Однако, если при запросах информация о наличии охранных зон, не подтвердилась, расслабляться не стоит. Для стопроцентной уверенности нужно сделать запрос в организацию, эксплуатирующую объект. Тут вы точно получите ответ на предмет наличия границ охранных зон на интересующем вас земельном участке.

Соблюдаем дистанцию

Также кроме охранных зон существуют еще и зоны минимально допустимых расстояний до газопроводов и нефтепроводов. Алгоритм проверки будущей недвижимости тот же. Помните, если вы нарушите эти расстояния хотя бы на метр, то ваш дом по законодательству РФ признают самовольной постройкой.

С января по сентябрь на севере столицы ввели в эксплуатацию больше одного миллиона квадратных метров недвижимости, треть из которых — жилье.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, САО стал одним из лидеров по количеству введенной недвижимости. С начала года здесь сдали в эксплуатацию современный образовательный центр с блоком начальных классов на 200 мест и детсадом на 90 мест на Верхней улице, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, спортивными залами и СПА-зоной на улице Ивана Сусанина. В августе в Головинском районе ввели торговый центр, построенный за счет инвесторов.

Кроме того, специалисты обновили производственные мощности Лианозовского электромеханического завода, добавив округу 200 рабочий мест.

В Санкт-Петербурге за 9 месяцев 2019 г. в было введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 108,9 тыс. кв. м площадей, 51% из них предназначен для аренды.

За 9 месяцев 2019 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что составляет 48% от общей заявленной в 2019 г. к вводу площади, сообщают эксперты Knight Frank. В III квартале было введено два объекта класса В в Московском и Невском районах суммарной площадью 2,6 тыс. кв. м, предназначенных как для собственных нужд, так и для аренды. Ключевым событием на рынке складской недвижимости в III квартале 2019 г. стала сделка built-to-suit PNK Group с «Марвел-Логистика». Компания построит складской комплекс площадью 51 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Софийская КАД». С начала 2019 г. данная сделка является крупнейшей в спекулятивном (предназначенном для сдачи в аренду) формате built-to-suit.

Объём сделок аренды со складами классов А и B за 9 месяцев 2019 г. превзошёл показатель аналогичного периода 2018 г. на 19% и составил около 85 тыс. кв. м. Более 90% сделок аренды складской недвижимости пришлись на качественные складские площади класса А.

«В III квартале 2019 г. арендаторы из сегмента дистрибуции составили большую долю (51%) в общем объеме сделок аренды — объём занятых ими площадей составил около 12 тыс. кв. м», - говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. Холдинг «Диета-18» приобрел холодильный терминал «Скиф-логистик» площадью 21,7 тыс. кв. м. Сделка стала крупнейшей по продаже готового здания на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга за последние 5 лет. Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что до конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 108,9 тыс. кв. м качественных складских площадей, 51% из них предназначен для аренды.

На рынке индустриальной недвижимости состоялось открытие завода по производству строительных смесей «Henkel» в Тосненском районе площадью около 8,5 тыс. кв. м.

16 октября губернатор Пензенской области Иван Белозерцев встретился с учредителем компании «Kronospan Holding Ltd» Петером Кайндлом.

В ходе деловых переговоров глава региона отметил перспективность создания нового деревообрабатывающего производства и подчеркнул, что в настоящее время в области успешно развиваются предприятия в сфере промышленности и сельского хозяйства с участием иностранного капитала.

«Нашими партнерами являются компании из Франции, Китая, Турции, Сингапура, Германии. Уже реализовано свыше 30 совместных проектов», — сообщил Иван Белозерцев.

По его словам, успеху во многом способствует благоприятное географическое и транспортное положение Пензенской области.

В ходе рабочей встречи стороны обсудили условия размещения завода по производству древесно-стружечные плиты. А также рассмотрели возможности сопровождения реализации инвестиционного проекта, сроки его осуществления, сообщили в пресс-центре облправительства.

Международная консалтинговая компания CBRE сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. В Москве максимальная ставка превышает уровень мировых столиц, уступая только Лондону, и остается устойчивой при экономической конъюнктуре последних пяти лет.

Для расчета прайм-индикатора арендной ставки были проанализированы самые коммерчески успешные торговые центры столицы с арендопригодной площадью от 27 000 до 63 000 кв. м, расположенные в непосредственной близости к Садовому кольцу. Так как стоимость аренды напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера помещения и других факторов, в выборку вошло ограниченное количество площадок, а именно помещения площадью 100-150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенные на первом этаже.

Средневзвешенная премиальная арендная ставка в топовых торговых центрах Москвы составила 256 000 рублей  за кв. м в год, без учета расходов на эксплуатацию и НДС. Арендные ставки в топовых торговых центрах Москвы остаются стабильными и практически не снижаются собственниками ввиду высокого спроса на помещения в этих ТЦ. Прогнозируемый рост ставок к концу 2019 г. составит 2-4%, что будет преимущественно связано с инфляционным ростом цен и индексацией.

Для сравнения, по данным аналитиков CBRE, в других городских ТЦ Москвы средневзвешенная ставка по сопоставимым помещениям составляет 84 560 рублей  за кв. м в год. Это в 3 раза меньше, чем в топовых ТЦ. Например, в Варшаве разница в премиальной ставке аренды между топовыми торговыми центрами и другими качественными объектами составляет 1,3 раза, в Берлине – 1,6 раз.

Топовым ТЦ Москвы удается сохранять высокий уровень ставок в силу максимальной устойчивости таких объектов к экономическим колебаниям, снижению покупательской способности населения, падению выручек у ритейла. Благодаря сильной локации (возле вокзалов и станций метро, в местах с высоким трафиком, в близи деловых и жилых районов) и ограниченного предложения качественных ТЦ в ЦАО, они всегда востребованы и посетителями, и арендаторами.

По словам Марины Малахатько, директора отдела торговых помещений CBRE, в столице сформирован пул топовых торговых комплексов, который не меняется уже много лет. Это связано, в первую очередь с дефицитом сильных площадок, на которых возможно реализовать объект с гарантировано высокими трафиком и товарооборотом. Единственная такая площадка осталась на площади Павелецкого вокзала, но проект был порядка 15 лет заморожен и неоднократно менял владельцев. Наконец, в 2019 году началось строительство ТЦ «Павелецкая Плаза» (GBA - 72 000 кв. м, GLA - 33 000 кв. м). Это является важным событием для рынка торговой недвижимости, так как ТЦ пополнит пул топовых торговых центров. Ставки аренды в «Павелецкой Плазе» соответствуют уровню самых успешных торговых комплексов столицы.

По опросам в СМИ, подавляющая часть жителей Барнаула против строительства отеля. Их смущает, что он появится на территории сквера в центре города. Представители региональных отделений политических партий также высказались по этому поводу, – пишет портал «Политсибру».

Глава «Справедливой России» в АКЗС Александр Молотов считает, что необходимо прислушаться к мнению общественности и выбрать другое место для строительства. Но в целом заход такой крупной сети в Барнаул позитивно повлияет на развитие города. По его мнению, альтернативной площадкой для отеля может стать барнаульская набережная – это активно застраивающийся район с красивыми видами.

Представители ЛДПР и партии коммунистов также считают, что место в барнаульском не сквере для строительства не самое удачное.

«Думаю, что не стоит строить гостиницу в сквере в ущерб пространству, которое используется жителями города для отдыха. Поэтому позиция нашей партии в том, что мы также против строительства. В Барнауле можно выбрать другую площадку, пригодную для расположения отеля», – заявила Мария Прусакова, руководитель реготделения КПРФ.

Заместитель руководителя реготделения ЛДПР Евгения Боровикова также считает, что необходимо выбрать другое место для строительства, а не вырубать деревья в сквере.

По словам секретаря Барнаульского местного отделения «Единой России» Юрия Еремеева, отель может привлечь дополнительные инвестиции и повлиять на развитие туризма.

«Но важно, чтобы все процессы по выделению участка под строительство прошли в соответствии с законом. А также чтобы было найдено оптимальное решение, учитывающее интересы города в целом, общественности, жителей», - объяснил он.

Напомним, в сентябре этого года стало известно о том, что в Барнауле могут построить отель Radisson. Однако жители города недовольны выбором места, где планируется застройка.

Концерн "Россиум" объявил о выходе на рынок премиальной офисной недвижимости Москвы.Как говорится в сообщении компании, концерн намерен заняться приобретением и управлением офисов класса А+/А. Оператором нового направления в деятельности концерна станет компания Metrika Investments, которую возглавит бывший гендиректор O1 Properties Александр Островский."Первыми проектами в портфеле Metrika Investments станут бизнес-центр "Мерседес-Бенц Плаза" на Ленинградском проспекте и ART Gallery Business Park (прежнее название бизнес-парк "Кристалл") на улице Кировоградской", - указывается в сообщении.

Как уточняется в нем, Metrika Investments сосредоточится на покупке готовых офисных высококлассных объектов площадью 20-70 тысяч квадратных метров и девелоперских проектов в этом сегменте.Концерн "Россиум" контролирует основной бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев. Концерн "Россиум" был создан в 2006 году для консолидации активов Авдеева. Компания является многопрофильным инвестхолдингом с фокусом на таких отраслях, как финансы, девелопмент, добыча природных ресурсов, сельское хозяйство, коммерческая недвижимость и фармацевтика.

Коммерческий директор «Метриум» Надежда Коркка и Директор по внешним коммуникациям «Метриум» Елена Кудымова признаны лучшими профессионалами по итогам первой Премии персон рынка недвижимости «Репутация».

10 октября прошла торжественная церемония награждения победителей первой всероссийской премии для топ-менеджмента рынка недвижимости Репутация.

Своей миссией оргкомитет премии считает доказательство устойчивой зависимости сильного бренда от сильного лидера. Организатором премии является ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA. Оценка номинантов проводилась в партнёрстве с ответственным за аналитический блок рейтинговым агентством Эксперт и независимым консультантом премии компанией PwC Russia.
Церемония награждения собрала в зале представителей банковских структур, бизнес- и профессиональных сообществ, деловой прессы, руководителей федеральных и муниципальных строительных комитетов, топ-менеджмента отрасли и лидеров своих команд. В рамках Репутации были оценены рабочие стратегии, профессиональные и даже личностные качества руководителей семи самых значимых для развития компаний направлений, по числу номинаций.  В премии было заявлено 2 категории участников – девелоперы и брокеры.

Победителями в категории Девелопер стали:
Генеральный директор – Вениамин Голубицкий, ГК КОРТРОС 
Финансовый директор – Дмитрий Кутузов, Группа ЛСР 
Коммерческий директор – Василий Фетисов, Группа Эталон 
Директор по маркетингу – Анна Соколова, ГК Инград 
Директор по внешним коммуникациям – Ирина Опимах, ГК КОРТРОС
Руководитель отдела продаж – Рустам Арсланов, ГК Гранель 

В категории Брокер лучшими стали:
Генеральный директор – Сергей Рябокобылко, Cushman & Wakefield
Коммерческий директор – Надежда Коркка, Метриум
Директор по маркетингу – Светлана Портнова, Knight Frank
Директор по внешним коммуникациям – Елена Кудымова, Метриум
Руководитель отдела продаж – Андрей Соловьев, Knight Frank

Гран-при премии за совокупность побед в отраслевых премиях своей команды, за личный вклад в развитие отрасли был присвоен Павлу Поселёнову, ГК Инград. Специальным дипломом «за смелость» был отмечена компания «Истринская долина», ставшая единственной компанией сегмента загородного жилья, которая включилась в соревнование. К слову, оргкомитет премии уже заявил, что в следующий раз в рамках премии будет введена номинация «малоэтажное и загородное жилье».

В Москве растёт количество граждан, которые арендуют у города земельные участки для индивидуального строительства жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

«Среди участников городских торгов все более востребованными становятся земельные участки, предлагаемые в аренду для строительства индивидуальных жилых домов. С начала года по итогам проведенных торгов на право аренды участков для ИЖС было арендовано 29 объектов общей площадью 3,64 гектар. Основная часть земель расположена в Троицком административном округе», — сообщил Ефимов.

Как отметил заместитель мэра столицы, с 2017 года число арендованных участков в городе возросло в четыре разы. При этом наиболее популярной территорией для строительства собственного жилья стала Новая Москва, на которую приходится примерно половина всех арендованных под эти цели участков.

«Это связано не только с удачным местоположением объектов, но и привлекательной ценой: по итогам последних аукционов в среднем годовая аренда участка площадью порядка 0,1 гектара обошлась в 250 тыс. рублей», — сообщил руководитель департамента городского имущества столицы Максим Гаман.

По условиям договора аренды победители торгов должны построить капитальные объекты на участках в течение полутора лет. После этого они вправе выкупить землю у города, или заключить договор долгосрочной аренды на 49 лет.

Воронеж - Рынок загородной недвижимости премиум-сегмента, который последние четыре года переживал застой и снижение интереса со стороны покупателей, начинает оживать, рассказал «Абирегу» воронежский девелопер Сергей Бородкин.

laquo;Мы наблюдаем эту тенденцию на примере собственных проектов. С начала 2019 года было заключено сразу несколько сделок, количество проданных участков в нашем коттеджном поселке Holiday в Рамонском районе достигло 40%, и спрос только растет», – поделился информацией господин Бородкин.

По его словам, проект коттеджного поселка уже вышел на самоокупаемость, поэтому теперь компания имеет возможность снизить цены на ряд участков из оставшихся.

Сергей Бородкин пояснил, что загородная недвижимость будет пользоваться спросом только при условии наличия необходимой инфраструктуры, удобной логистики.

«Решение об инвестициях в земельные участки за чертой города – а мы говорим о значительных вложениях, так как это премиум-сегмент – покупатель примет только в том случае, если будет уверен в комфортности и безопасности проживания на этой территории. То есть необходимо предлагать не просто участок, дом или квартиру, а набор услуг, который, соответственно, стоит дороже», – считает девелопер.

Так, например, в самом поселке Holiday работы по созданию инфраструктурных объектов фактически завершены. В это направление инвестировано около 200 млн рублей. Главной особенностью проекта является расположение участков под ИЖС у реки. Застройщик создал здесь частную охраняемую территорию с асфальтированными дорогами, уличным освещением, спортивными, детскими площадками и необходимыми инженерными коммуникациями. Каждый участок оформлен в собственность и имеет разрешение на индивидуальное жилстроительство.

Напомним, ранее воронежский девелопер безвозмездно передал часть своей земли, открывающую короткий путь к реке, в собственность садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Ивницы» для комфортного передвижения дачников в летний период.

Среди плюсов коттеджного поселка Holiday инвесторы отмечают расположение вдоль реки и пляж, транспортную доступность, охраняемую территорию с контрольно-пропускным пунктом, все проведенные инженерные коммуникации и освещение. Коттеджный поселок Holiday выполнен в одном архитектурном стиле и представляет единую социальную среду. Для удобства жителей налажены административный сервис и служба эксплуатации.

Группа Сергея Гордеева занялась покупкой и последующей продажей квартир на вторичном рынке. Тем самым крупнейший девелопер жилья в России стал конкурентом традиционным риелторам.

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

laquo;ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

laquo;ПИК-Брокер» пока работает только в Москве, но уже ищет главного менеджера по развитию регионов, в обязанности которого будет входить «открытие офисов и построение команды в разных городах».ООО «ПИК-Брокер», по данным ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в январе 2019 года, до февраля его учредителем был директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, а затем 99,9% было оформлено на ООО «ПИК Инновации». Оставшиеся 0,1% — у гендиректора общества Александра Югая.

Чем известна группа ПИК

ПИК сейчас занимает первое место на рынке первичного жилья в России: по информации Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости в девяти регионах, 86% из которых приходится на Москву и Московскую область. Выручка всей группы в 2018 году достигла 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб. В прошлом году ПИК завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.

Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). Еще 17,62% акций находится в свободном обращении, капитализация группы на Московской бирже на закрытии торгов 14 октября равнялась 222,6 млрд руб.

До запуска сервиса ПИК напрямую не работала на вторичном рынке, но предлагала покупку квартир про схеме trade-in, то есть с зачетом старой квартиры. Взаимозачет используется, по оценке риелторской компании «Метриум», примерно в 5–7% сделок.

Новый сервис работает по другой схеме: продавец квартиры не обязан купить у ПИК жилье в новостройке, но при подобной сделке может рассчитывать на скидку 1%.

Чаще всего срочным выкупом занимаются небольшие агентства, но они зачастую используют не собственные средства, а привлеченных инвесторов, уточняет директор брокерского департамента сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

Чем отличаются рынки первичного и вторичного жилья, есть ли аналоги запущенного сервиса за рубежом, каковы, по мнению экспертов, риски в срочном выкупе готовых квартир и каковы в целом перспективы жилой недвижимости — читайте в материале «РБК Pro».

Делегация из Объединенных Арабских эмиратов (ОАЭ) посетила Москву с рабочим визитом для обсуждения развития стратегического партнерства по вопросам инвестиций в проекты недвижимости в России, сообщила во вторник пресс-служба института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ по итогам встречи с делегацией.

На встрече представители ДОМ.РФ показали новые проекты в сегменте частного и корпоративного арендного жилья с перспективами его востребованности и развития в России, а также обозначили доходность по уже действующим объектам.

Арендный фонд ДОМ.РФ насчитывает около 185 тыс. кв. м жилой недвижимости. Помимо открытого в 2017 году первого в России специального арендного дома на базе многофункционального комплекса "Лайнер" на Ходынском поле в Москве, компания развивает проект корпоративной аренды для сотрудников компании "Сибур" в Тобольске. Еще несколько проектов арендных домов в Москве находятся на стадии реализации.

"Рынок арендного жилья необходимо развивать в цивилизованном ключе и создавать необходимые условия для появления новых проектов. <...> Мы обсудили возможность взаимовыгодного сотрудничества и совместных инвестиционных проектов в дальнейшем", - приводятся в сообщении слова директора по арендному жилью ДОМ.РФ Алима Битокова.

Арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан, следует из паспорта нацпроекта "Жилье и городская среда". Целью нацпроекта является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. Предполагается, что 0,03 млн из них заключат договора аренды квартир на срок не менее одного года.

По данным ДОМ.РФ, в арендном жилье в РФ живет 11% семей. Объем такого жилья оценивается в 241 млн кв. м, или 7% жилищного фонда, в западных странах эта доля составляет 30-40%. В России большая часть арендного жилья находится в теневом секторе российской экономики. Квартиры часто сдаются без заключения договора, а условия аренды не защищают интересы арендаторов.

18 cентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019 состоялась дискуссия «PRO Склады России», участники которой обсудили основные тренды развития складской недвижимости, наиболее востребованные концепции складов, потребительские предпочтения и стратегии реализации проектов. Отдельная сессия была посвящена перспективам развития многоэтажных складов в Москве.

Многоэтажные склады получат столичную прописку

«Объем спекулятивных предложений на складском рынке Москвы (внутри МКАД) составляет около 1,5 млн кв.м, из которых на класс А приходится всего 79 тыс. кв.м, на класс В – 313 тыс. кв.м и 1,127 млн кв.м составляет класс С. Таким образом, качественные объекты составляют лишь четверть предложения, – рассказал Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга Skladman USG, – Около 60% складов расположено на юге Москвы, в промзонах». По словам спикера, в крупнейших мегаполисах мира мэрии способствуют строительству складов в черте города, так как они снижают нагрузки на дороги. В Лондоне и Париже, например, склады развиваются внутри окружной дороги. Московским арендаторам (ритейлерам, интернет-магазинам) также нужны точки дислокации внутри МКАД.

Как отметил Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG, создание многоэтажных складов в мегаполисах – это уже давно не миф, и даже не тренд, а насущная необходимость: сегодня ведется активная борьба за рынок «доставка в день заказа». Скорость доставки является вторым фактором после стоимости. Более 40% покупателей предпочитают срочную доставку. Девелопмент многоэтажных складов в черте города связан с рядом рисков, среди которых сложности проектирования, высокая стоимость земли, конкуренция с другими типами коммерческой и жилой недвижимости. В силу отсутствия практики есть трудности и с оценкой малоэтажных складов как инвестпродукта. Однако, несмотря на это, спикер считает, что высокий спрос со стороны e-commerce на склады в черте города через 3-5 лет приведет к значительному росту многоэтажных складов.

«В прошлом году наша компания приобрела земельный участок на севере Москвы, в 500 м от МКАД, в районе Алтуфьевского шоссе, – делится опытом Екатерина Морозова, управляющий директор PNK Group, – Мы планировали стандартный склад на 80 тыс. кв.м, однако спрос на площади оказался так велик, что часть СК было решено построить в два этажа. Изначально площадка была ровной, мы в одном месте завысили рельеф, в другом – занизили, в итоге получилось, что с каждого этажа может вестись полноценная отгрузка товара фурами».

Ярослав Хитьков, генеральный директор АО «Авторемонтный завод №5», отметил, что сегодня арендатор хочет работать в современном деловом квартале, поэтому в первую очередь его интересует инфраструктура объекта. Эксперт поделился опытом комплексного развития территории на примере проекта «Авторемонтный завод №5», где на территории 150 тыс. кв.м малоформатные склады и производство совмещены с качественной инфраструктурой (магазины, кафе, спортивные залы, зеленые зоны).

Арендные ставки: рост продолжается

В ходе обсуждения экономики складского девелопмента Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG, среди главных трендов назвал устойчивый рост спроса на склады, сокращение доли вакантных площадей и постепенное возвращение ставки аренды к уровню 2016 г. «Еще недавно мы наблюдали рынок арендатора, а сегодня арендодатели имеют более сильную позицию при переговорах», – отметил спикер.

По мнению Сергея Лысенкова, генерального директора, управляющего партнера LOGISTICS PARTNERS, говорить, что до конца года будет введен 1 млн кв.м новых складских площадей - это лукавство: во-первых, срок ввода части проектов по традиции будет перенесен, а, во-вторых, как минимум половина проектов – это BTS, у которых уже есть арендаторы. Таким образом, ждать увеличения вакантных площадей не стоит, а вот ставки аренды продолжат расти.

Обсуждая наиболее востребованные концепции складов, Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia, отметил, что обычный стандартный сухой склад будет востребован всегда, несмотря на то, что экономика не показывает бурного роста. «В ближайшие 10 лет Big Box точно не устареет», – сказал эксперт, – а вот возводить уникальные здания под e-commerce не обязательно. Нестандартные форматы имеет смысл строить только под долговременные контракты (10-15 лет)».

Константин Тесов, управляющий партнер s500.pro, рассуждая о маркетинге объекта, отметил, что арендаторы стали более точно формулировать запросы по геолокации и прочим характеристикам объекта. Сегодня даже крупные компании нередко заходят с маленького запроса, чтобы понять качество услуг на объекте и, если все устраивает, берут большие площади. «Интернет-маркетинг работает в основном для средних и малых объектов, однако 1-2 раза в год могут быть крупные запросы, – сказал эксперт. – Очень важно грамотно работать со звонками. Некачественно принятый запрос ведет к потере клиента».

Игорь Степанов, руководитель категории коммерческая недвижимость и услуги «Авито Недвижимость» отметил, что сегодня более 40% запросов поступает с мобильного приложения, также многие клиенты приходят из соцсетей. Прежде всего люди хотят оценить рынок, понять, насколько широк выбор, и лишь потом приступают к поиску лучших предложений. Большое внимание клиенты уделяют качественным фотографиям объекта.

Большой интерес у участников конференции вызвало обсуждение инновационных технологий. Юрий Куликов, инженер по автодорожным проектам LafargeHolcim Russia, рассказал об опыте применения технологии плоскостного укрепления грунта при строительстве СК в индустриальном парке «Ворсино» и логистического комплекса «Софьино». По словам спикера, данная технология уменьшает объем вывоза грунта на 20 – 100%, и ведет к снижению стоимости конструкции на 15 – 70%. 

Виктор Вербовский, генеральный директор ООО «Интелар», рассказал, как с помощью датчика движения большого радиуса действия К2150 можно сэкономить на освещении. Благодаря большой зоне чувствительности, датчик может заменить 3-4 импортных аналога. Экономия затрат уже сегодня выходит на первый план в инновационных технологиях, и этот тренд со временем будет только усиливаться.

В составе спикеров также выступили: Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM; Александр Никишов, коммерческий директор, холдинг «Строительный Альянс»

Соорганизатор: Ассоциация Индустриальных Парков России.

Партнеры: LafargeHolcim Russia, SKLADMAN USG, Intelar.