В Башкирии планируется продлить еще на один год продажу земельных участков по льготной цене собственникам зданий, расположенных на этих участках. Об этом сообщили в Минэкономразвития РБ.

Владельцы зданий по закону имеют право приобрести в собственность и землю под ними. В Башкирии для снижения нагрузки на бизнес было принято решение продавать земельные участки по цене в два раза меньше их кадастровой стоимости до 31 декабря 2018 года.

Минземимущества республики подготовило проект постановления Правительства РБ о продлении данной нормы до 31 декабря 2019 года.

Он оказался дороже среднероссийского показателя почти в 400 раз

В элитном поселке Грибово в Подмосковье выставлен на продажу дом стоимостью 1,9 млрд руб., сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на портал «Мир квартир». Эта загородная недвижимость оказалась почти в 400 раз дороже среднего российского частного дома.

Грибово — престижный поселок с озером, окруженный лесом. Уточняется, что дом расположен на 105 сотках земли, имеет собственную скважину и баню площадью 300 кв. м. В доме площадью 2,5 тыс. кв. м три уровня, он построен из финского бруса по индивидуальнмоу проекту.

Дом имеет закрытый бассейн, зимний сад, камин, веранду, помещения для персонала, гараж на три машино-места..

Еще в апреле самый дорогой дом в России площадью 3 тыс. кв. м был выставлен в Барвихе за 3,5 млрд руб. и, как рассказали эксперты, «ушел из базы». Это может означать, что либо он нашел своего покупателя, либо собственник снял его с продажи.

Таким образом, отмечают аналитики, за последние полгода элитный рынок «скромнее стал в желаньях» на 46%. Между тем средний частный дом в России стоит 4 млн 825 тыс.

Как отмечают риэлторы, на рынке столичной элитной жилой недвижимости отметилось повышение активности покупателей. Спрос растет, и специалисты связывают это с выводом россиянами валюты с банковских счетов. Эта динамика прослеживается с конца 2017 года. Летом этого года объем транзакций вырос в 2,4 раза по отношению к показателям прошлого года и достиг почти 19 млрд руб.

Так, по сравнению с итогом сентября прошлого года, когда с элитной недвижимостью было заключено 174 сделки, в этом году их стало на треть больше. В соответствующем периоде нынешнего года таковых зарегистрировано 230. Таким образом, количество заключенных сделок с «элиткой» выросло на 32%. Эти данные предоставили и риэлторы из компании Kalinka Group.

Ее аналитики связывают такой всплеск активности с угрозами рынка со стороны общей нестабильности ситуации с экономикой страны и с угрозами со стороны США ограничить долларовые операции в российских госбанках, а также планом по дедолларизации экономики России. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева заявила, что из банков в августе текущего года было выведено порядка 80% вкладов, и все они были вложены в недвижимость.

Как пишет издание «Утро», в Москве определились лучшие компании в области строительства жилой недвижимости. Жюри выбирало самых компетентных и надежных девелоперов из 158 компаний со всей России. На конкурсе было рассмотрено 623 комплекса. Престижная премия RREW Awards – своеобразный аналог «Оскара» в сфере жилищного строительства, знак высокого качества и надежности. 19 номинаций в семи основных группах нашли своих обладателей. Вручение состоялось в московском зале «Известия Hall». В голосовании приняло участие более 31 тысячи человек, а в жюри входят представители разных сфер бизнеса, так или иначе связанных с жилищным строительством. В числе номинантов престижной премии — такие компании, как «Лидер Инвест», «РГ-Девелопмент», «Речников Инвест», «Галс-Девелопмент» и «Развитие», а также группа компаний «Кортрос». Глава «Кортроса» Вениамин Голубицкий получил награду в категории «Репутация и доверие для компаний». Он возглавляет группу компаний «Кортрос» с 2005 года.

Ставки по кредитам на жилую недвижимость могут вырасти до конца года, считают эксперты.

С начала 2018 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2017 год и стало новым рекордом для ипотечного рынка. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на госкомпанию ДОМ.РФ.

Рекорды объясняются отложенным спросом на жилую недвижимость за счет низких для России ставок и стабильных цен на недвижимость, следует из публикации.

Средняя ставка по ипотеке составила 9,6%. По прогнозам аналитиков, до 2019 года она может вырасти на 0,5–1%. В ближайшее время падения ипотечных ставок не ожидается, говорится в статье.

Ранее Банк России повысил ключевую ставку — на 0,25 п. п., до 7,5% годовых. После этого российские кредитные организации начали поднимать ипотечные ставки. Однако, по прогнозам Минстроя России, средняя ставка по кредитам на жилье может упасть до 8,9% уже в следующем году. 

Эксперты Knight FrankSt Petersburg подвели итоги третьего квартала на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.

За девять месяцев 2018 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 29 тыс. кв. м. качественных складов, что на 63% меньше, чем за соответствующий период прошлого года.

Объём сделок аренды и продажи складовклассов А и В на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 года и составил 140 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают, что одной из наиболее крупных сделок стала аренда 3 тыс. кв. м. складских и офисных площадей компанией "ЖелДорЭкспедиция" в СК "Raum Парнас".

Крупнейшей сделкой третьего квартала 2018 года в складском сегменте стала покупка 100% акций компании "Логистика-Терминал" российским интермодальным контейнерным оператором "ТрансКонтейнер".

По данным исследования, средняя площадь арендованного помещения в качественных складских комплексах составила 4,1 тыс. кв. м.

Средние ставки аренды на качественные складские помещения в третьем квартале находились в диапазоне от 450 до 500 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы.

До конца года девелоперами заявлены к вводу в эксплуатацию 14 качественных объектов складской площадью 146 тыс. кв. м.

По оценкам Knight FrankSt Petersburg, на 60% новых площадей, предназначенных для рынка аренды, найдены арендаторы, в связи с чем дефицит складских площадей класса А и B сохранится.

Американский концерн General Motors может продать автомобильный завод в Шушарах своему белорусскому партнеру — компании «Юнисон». По данным СМИ, стороны находятся в финальной стадии переговоров.

В GM подтвердили, что рассматривают продажу петербургского производства. На следующей неделе в Смольном запланирована встреча с представителями «Юнисон». Сделка обсуждается и девелоперами промышленной недвижимости.

General Motors закрыл завод в 2015 году. Это решение компания объяснила «экономическими причинами». Приобретение петербургского завода рассматривали BMW, GM Uzbekistan и «Юнисон», но сделки сорвались.

На заводе под Минском «Юнисон» собирает машины Chevrolet, Cadillac, Peugeot, Citroen, пассажирские автобусы Mercedes-Benz, а также автомобили китайской марки Zotye. Эксперты считают, что в Шушарах компания будет выпускать машины Cadillac и Zotye, а также электрокары.

Сумма сделки оценивается в 300 миллионов долларов.

Инвестиционный фонд Raven Russia отказался покупать у Atrium Europian Real Estate (AERE) сеть российских торговых центров "Парк хаус", сообщила газета "Коммерсант".

По словам источников издания, AERE и Raven Russia не смогли договориться о цене сделки, которая могла бы стать крупнейшей в этом году на российском рынке торговой недвижимости.

Бренд "Парк хаус" объединяет семь торговых центров общей площадью почти 280 тысяч квадратных метров: два в Москве, по одному в Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге и Тольятти. Кроме того, у австрийской AERE есть 27 торговых центров в Польше, Чехии и Словакии. Согласно отчетности AERE, стоимость российских активов компании оценивается в 300 миллионов евро.

Зарегистрированный на острове Гернси фонд Raven Russia в основном специализируется на инвестициях в складские комплексы в России. Портфель компании насчитывает около 1,8 миллиона квадратных метров складов класса А.

Plaza Lotus Group в партнерстве с компанией "MASTER Девелопмент" приступили к возведению гостиничного комплекса в Василеостровском районе. Инвестиции в проект составят 8,5 млрд рублей. Это второй объект PLG в рамках реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга по созданию гостиниц массового сегмента в различных районах города. Строительство первого объекта будущей сети – инвест-отеля IN2IT в Московском районе началось в августе 2018 г. Инвест-отель "Корабли" займет два симметрично расположенных земельных участка площадью 1 га каждый в устье реки Смоленки, на пересечении улицы Кораблестроителей и Новосмоленской набережной. Это место исторически предназначалось под общественно-деловую застройку. Общая площадь объекта составит 140,6 тыс. кв. м. Максимальная высота зданий – 40 метров. В состав комплекса войдут 2,1 тыс. номеров площадью от 20,2 до 60,5 кв. м с дизайнерской отделкой и полной меблировкой, конгресс-холл вместимостью до 1 тыс. человек с 10 трансформируемыми залами, бизнес-центр класса А и коворкинг, подземный паркинг на 870 автомобилей, а также lifestyle-пространство общей площадью более 9,7 тыс. кв. м. "Под деловую и общественно-культурную функции отдано сразу два этажа нашего инвест-отеля – это более 16 тыс. кв. м полезных площадей. В наших планах сделать этот объект новой популярной точкой на карте Петербурга, центром притяжения не только для местных жителей, но и горожан. На Васильевском острове сильные ветра, находиться здесь не всегда комфортно. Поэтому построенные здесь здания традиционно замкнуты внутрь, как корабли. Так их и называют. Мы хотим создать совсем другой объект, открытый во внешний мир – новые "Корабли". Его смысловым центром станет крытый атриум, образованный двумя каре зданий, размером с ратушную площадь. Эта территория всегда будет открыта для посещения, здесь будут происходить знаковые городские мероприятия", – комментирует генеральный директор компании "MASTER Девелопмент" Вячеслав Семененко. По словам генерального директора Plaza Lotus Group Марины Павлюкевич, концепция инвест-отеля "Корабли" разрабатывалась с учетом единой стратегии развития гостиничных проектов PLG. "В каждом отеле нашей сети планируется создание общественно значимой инфраструктуры, которая сможет обеспечить постоянный интерес к ней со стороны целевых аудиторий. В случае с проектом IN2IT – это коворкинг и лекторий с кинотеатром для молодых специалистов, инвест-отель "Корабли" будет рассчитан на более зрелую и состоятельную аудиторию, в том числе, деловых туристов. Мы уверены в востребованности качественных гостиничных номеров, офисных помещений и конгресс-холла в этой локации, ведь уже сегодня треть иностранных туристов посещают Петербург именно с деловыми целями", – подчеркивает она. Также предусмотрены в проекте интересы местных жителей. Сейчас вокруг расположена неблагоустроенная территория, не завершено обустройство набережной, примыкающей к участкам под строительство. Девелоперы уже выступили с инициативой разработки концепции развития окружающей территории площадью около 12,8 га и частичного финансирования ее благоустройства. В частности, первая обустроенная и озелененная территория может появится здесь уже к будущему лету – на участке, где ранее планировалось строительство театра Аллы Пугачевой (проект был отменен, а два участка общей площадью более 3 га переведены в рекреационную зону). Возведение объекта осуществляется по 214-ФЗ, позволяющему физическим и юридическим лицам инвестировать в проект на любых стадиях строительства и свести риски таких вложений к минимуму. Приобрести номера в инвест-отеле "Корабли" могут инвесторы, рассчитывающие на получение постоянного дохода от эффективного управления своей недвижимостью. Специально для них разработаны доходные программы, уже ставшие ноу-хау на российском рынке. Управлять отелем будет профессиональная команда, созданная PLG для этих целей, – УК "Плаза Отели". Объект планируется вводить в эксплуатацию двумя очередями: сдача первого корпуса запланирована на IV кв. 2022 г., второго – II кв. 2023 г.

Управляющая компания Maris в ассоциации с CBREподвела итоги трех кварталов 2018 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

По данным исследования, в течение 9 месяцев 2018 года реконструировано и введено в эксплуатацию 43 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 43% меньше объема введенных площадей за аналогичный период прошлого года.

Как отмечают эксперты, в четвертом квартале планируется ввести еще около 193 тыс. кв. м офисных площадей (GLA). Основная доля приходится на многофункциональный комплексЛахта Центр (арендопригодная площадь – 130 тыс. кв. м).

В сообщении указано, что на конец сентября 2018 года в офисных центрах класса А вакансия составляет 4,3% площадей (-1,9 п.п. к декабрю 2017 года), что также является минимальным показателем за последние 10 лет. В классе В уровень вакансии снизился на 1,3 п.п. (к декабрю 2017 года), свободно 7,1% помещений.

В текущем году основной спрос, как и в предыдущие годы, продолжали формировать компании IT и нефтегазового сектора. Кроме этого, отмечается активизация спроса со стороны финансовых компаний.

С января по сентябрь арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,2% по сравнению с декабрем 2017 года и составляет 1 865 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 240 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост составил 2,5% по сравнению с декабрем 2017 года.

Открывая заседание, министр отметил важность проведения форума, что подтверждается ежегодно растущим количеством участников из разных стран. Работа форума способствовала дополнению нормативно-технической базы по высотному строительству новыми документами. «Минстрой сегодня активно занимается разработкой нормативно-методических документов, которые компенсируют утратившие силу и устаревшие документы в области высотного строительства. За три года совместно с профессиональным сообществом ведомством были разработаны правила градостроительного проектирования, проектирования и эксплуатации высотных зданий и комплексов, требования к конструкциям фундаментов и инженерным системам высотных зданий», — рассказал в ходе заседания министр Владимир Якушев.

Как рассказал на заседании заместитель губернатора Свердловской области Сергей Швиндт, в текущем году программа форума будет расширена. В частности, в деловую программу форума включены новые направления, касающиеся реновации городских территорий мегаполисов, применения автоматизированных технических систем и технологий информационного моделирования в строительстве, цифрового прототипирования на основе информационного моделирования зданий и сооружений, управления и эксплуатации высотных объектов.

Изменится в текущем году и формат мероприятия. Впервые пройдут форумы одного дня: Российский форум BIM-технологий, Международный форум архитектуры, градостроительства и дизайна «АрхЕвразия 2018», форум Уральского содружества в сфере строительства, форум конструкторов-строителей и инженеров-расчетчиков. Основная деловая программа 100+ Forum Russia займет два дня — 6-7 декабря, запланировано 43 секции.

Ответственный секретарь Оргкомитета, руководитель рабочей группы по подготовке к 100+ Forum Russia Вера Белоус отметила, что более половины деловых мероприятий форума для строителей, девелоперов, архитекторов, проектировщиков. «Наша основа — это секции для «узких» специалистов, например, по расчету и устройству фундаментов, инженерным изысканиям. Запланированы секции и для широкого круга слушателей по благоустройству, созданию комфортной городской среды. К ним посетители также проявляют большой интерес», — добавила она. С полной программой форума можно ознакомиться в разделе ПРОГРАММА.

На форуме также будет развёрнута масштабная выставка новейших достижений и технологий в строительстве и производстве стройматериалов. В этом году к участию в выставке планируется привлечь 120 компаний. Основными направления выставки стали: строительные технологии и оборудование, BIM и цифровые технологии в строительстве, девелопмент, архитектура и градостроительство, строительные материалы и техника, архитектурное освещение. Подробнее об условиях участия в разделе ВЫСТАВКА.

В Подмосковье стартовал сезон покупки дач. Причем два из пяти покупаемых домов — из дерева. Почему — объясняет директор Департамента загородной недвижимости одной из столичных риелторских фирм Антон Архипов.

Дерево не только экономичный, но и самый экологичный стройматериал, считает эксперт.

— Дома из дерева выглядят красиво и эстетично. К тому же у многих покупателей жизнь за городом ассоциируется именно с деревянным домом, — рассказал эксперт. — Однако здесь много технологических нюансов. Дело в том, что в теплое время года дерево абсорбирует влагу, а в холодное — испаряет. В итоге его объемы меняются, что может привести к таким последствиям, как перекошенные окна или двери.

Деревянное домостроение постоянно развивается. Как пояснил Антон Архипов, одна из новинок здесь — это CLT-панели, то есть перекрестно склеенный брус.

— Такие панели сохраняют преимущества древесины и при этом лишены ее недостатков: возможного усыхания, изменения геометрии и других, — пояснил Архипов.

Основной конкурент дерева — различные пено- и газобетонные блоки. Они стоят дороже обычного бруса, но тоже отличаются долговечностью, экологичностью и хорошими теплоизоляционными свойствами.

Статистика спроса

Эксперты рынка загородной недвижимости определили параметры, которые сегодня наиболее популярны у покупателей. Это дом — деревянный или из пеноблоков, площадью не более 100 квадратных метров, на участке порядка 6 соток, который не предназначен для круглогодичного проживания. Эти дома могут быть как готовыми, так и в виде проектов, которые покупатель реализует самостоятельно или заключает договор подряда с продавцом.

Как избежать напастей

Деревянные дома имеют несколько проблем, которые важно вовремя решить.

—  Плесень и грибок Пораженную поверхность нужно обработать шлифмашинкой и убрать все потемневшие участки или совсем заменить доску. Потом дерево обрабатывают антисептиком, который глубоко проникает в древесину и уничтожает грибок.

—  Влажность Если деревянные стены поменяли свой природный цвет, их нужно обработать масляными антисептиками. Они не смываются водой и не оказывают негативного воздействия на металлические детали.

—  Жук-короед Вывести короеда из уже построенного дома — непростая задача, придется обработать древесину инсектицидами или вовсе заменить испорченные детали. Поэтому лучше еще на этапе строительства обработать все пиломатериалы специальной пропиткой.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр Гусев, генеральный директор журнала о строительстве:

— При покупке деревянного дома нужно хотя бы немного подкопать его фундамент, чтобы проверить, в каком он состоянии. Причем подкопать в нескольких местах. Если фундамент носит следы разрушения, откажитесь от покупки.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

В Древней Руси считали, что проживание в деревянном доме способствует приданию жизненной силы его владельцу. Поэтому перед сражениями богатыри ночевали в специальных домах из дерева.

КСТАТИ

Присмотритесь — нет ли в доме пыли, напоминающей мелкие опилки. Если она есть, то в стенах завелись короеды или другие паразиты. Еще вариант: некоторые детали дома рассохлись и начали разрушаться.

Три земельных участка для строительства объектов недвижимости различного назначения будут выставлены на торги в столице, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Как уточняется, решение о реализации участков было принято на заседании градостроительно-земельнтой комиссия (ГЗК) Москвы.

На участке по ул. 2-я Карпатская (Боровское шоссе, вл.16) на западе Москвы инвестор сможет построить гостинично-торговый комплекс площадью свыше 8,1 тыс кв.м. Площадь участка под застройку составляет 0,36 га.

На участке площадью 0,37 га по адресу Ореховый бульвар, вл.26, з/у 2 на юге города может быть построен медицинский центр площадью почти 4,4 тыс. кв.м.

Еще один медицинский центр со спортивным объектом общей площадью 5,8 тыс. кв.м планируется возвести на территории ЖК "Дубровка" в поселении Сосенское в "новой" Москве. Площадь земельного участка – 0,4 га.

Все планируемые к реализации земельные участки свободны от застройки.

Краснодарский застройщик АСК сообщил, что рассчитывает повысить долю продаж жилья в ипотеку с 51% до 60%

В администрации краевой столицы 16 октября прошло заседание на тему «Рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства Краснодара». На нем обсудили основные тенденции рынка ипотечного кредитования, ситуацию на рынке жилья, жилищные программы поддержки населения.

«Ипотечное кредитование является главным драйвером поддержания спроса населением на строящуюся жилую недвижимость в условиях нестабильной макроэкономической ситуации и высокой степени неопределенности жителей относительно своих будущих доходов. Мы в компании АСК это понимаем, поэтому максимальное внимание уделяем работе с ипотечными продуктами», — рассказал заместитель руководителя компании Денис Сериков.

В среднем ежемесячная доля сделок по ипотеке в ГК АСК составляет 51%, иногда этот показатель достигает 62%. Компания планирует развивать продажи в ипотеку, чтобы сделать покупку жилья более доступной для населения.

Первое место по количеству выданных займов на покупку квартир в домах компании занимает ПАО «Сбербанк» — его доля превышает 60% от общего числа. На втором месте находится банк ВТБ, на третьем — банк «Возрождение».

В центральном офисе компании работает ипотечный отдел, где можно направить заявку сразу в несколько банков. Кроме того, клиентам предлагают специальные условия кредитных организаций для объектов АСК.

В январе-июне 2018 года в Краснодарском крае на 57,1% увеличилось количество выданных ипотечных займов, сообщает Южный ГУ Банк России. Объем кредитов составил 33,7 млрд рублей, что на 68,4% больше, чем годом ранее.

Сегодня ассоциация строительных организаций «Комстрой» взяла курс на улучшение качества жизни своих жильцов за счет создания более совершенной комфортной среды. В новом ЖК «Zапад» предусмотрены «умные» планировки, подземная парковка, современные лифтовые холлы, велопарковки, спортплощадки. При этом цены на квартиры – от 943 тыс. руб.

«Умные» планировки, велопарковки и светлые входные группы – отличительные  особенности ЖК «Zапад».

Главное преимущества – инфраструктура района

ЖК «Zапад» очень удачно расположен. Напротив жилого дома находится детский сад, рядом - 3 школы (№77, №61, №86), поликлиника, магазины, салоны красоты. Во дворе предусмотрены детская и спортивная площадки с резиновым покрытием, велопарковка, подземная парковка.

Рядом выезд на 6-полосную Портовую улицу, по которой добраться до центра Ростова-на-Дону легко за 10-15 минут. В 5 минутах езды – Левенцовка, где расположен крупный торгово-развлекательный комплекс, различные гипермаркеты, рестораны и магазины.

Ремонт можно включить в ипотеку!

Застройщик предлагает 3 вида отделки квартир: стройвариант, с предчистовой отделкой и с ремонтом «под ключ».

При этом ремонт можно включить в ипотеку. Профессиональный отдел продаж бесплатно поможет с оформлением ипотеки, проведет экскурсию по готовым квартирам с ремонтом. Компания работает с военной ипотекой, материнским капиталом и другими госпрограммами.