Жителям Сыктывкара предложили стать владельцами земли, где можно построить частные дома. Один из них расположен на Березовой улице, другой – в поселке Верхняя Максаковка. Торги назначены на 17 марта.

Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации Сыктывкара выставило на торги два земельных участка, предназначенные для строительства жилых домов.

Как сообщает пресс-служба ведомства, первый расположен по Березовой, 25 – на нем разрешено построить индивидуальный жилой дом. Победителю аукциона придется компенсировать вырубку зеленых насаждений, расположенных на объекте. Там же размещен деревянный брус на шинах высотой в два бревна. Начальная стоимость земли – 103,1 тыс. рублей – такую сумму за аренду новому собственнику придется платить каждый год. Шаг аукциона составляет 3 тыс. рублей.

Второй выставленный на торги участок расположен в поселке Верхняя Максаковка на улице Леспосплавной, 17. Его площадь – 1,4 тыс. кв. м. На данной земле разрешено строить блокированные жилые дома с придомовыми участками высотой до 3 этажей.

Новому владельцу придется также заплатить за вырубаемые с участка деревья и своими силами произвести демонтаж расположенные на участке деревянные конструкции.

Размер ежегодной арендной платы – 61,9 тыс. рублей за кв. м. Шаг аукциона оценивается в 1,8 тыс. рублей.

Торги назначены на 17 марта – новым владельцем земли станет тот, кто предложит в ходе торгов наибольший размер арендной платы за земельный участок.

Как ранее сообщали НЕВСКИЕ НОВОСТИ, до 1 октября 2020 года в Эжве появится новый детский сад. Он рассчитан на 270 детей. В соответствии с проектом здания, там будет физкультурно-спортивный зал и небольшой бассейн. Работы выполняет компания подрядчиков из Кирова.

Второй год подряд в коттеджных поселках Ленинградской области снижается объем предложения. Примечательно, что это происходит на фоне роста продаж. Для покупателей это значит, что выбор загородной недвижимости постепенно сокращается. Для девелоперов это говорит о снижении конкуренции. В целом же сокращение предложения сигнализирует, что, несмотря на рост продаж, рынок еще не выбрался из кризиса и остается в тяжелой ситуации.

На начало 2020 года, согласно исследованию Экспертного бюро «Сперанский», в продаже находится 423 коттеджных поселка. Количество коттеджных поселков сократилось на  10% за последние два года (по сравнению с результатами годовой давности снижение составляет 6%).
«Суммарное предложение в коттеджных поселках Ленинградской области составляет 25 000 объектов. Из них 84% - участки без подряда, 9% - коттеджи (то есть готовые дома, дома на разных стадиях строительства и участки с обязательным подрядом), 7% - таунхаусы» - сообщил Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Средняя распроданность коттеджных поселков на сегодня составляет 57%. Сегодня покупателю предлагаются коттеджные поселки, которые были выведены в продажу еще 4-5 лет назад и к настоящему моменту распроданы больше, чем наполовину.

В последнее время предложение в основном пополняется за счет рестарта ранее приостановленных проектов. Вывод новых коттеджных поселков в продажу минимален. Многие комплексы, которые заявляются застройщиками в прессе как новые, на самом деле – переделанные ранее «замороженные» поселки.

Это, конечно, не значит, что для новых проектов нет места на рынке. «По моему мнению, не бывает лучшего или худшего времени для девелопмента. В любых условиях, если у девелопера есть средства и хороший проект, его нужно выводить в продажу. Спрос на качественную загородную недвижимость есть всегда», - рассказывает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема». «Рост рынка начнется во втором полугодии 2020 года. Мы активно готовим к продаже два масштабных проекта – «Разметелево» и «Сосновские горки». По всем макроэкономическим показателям экономическая ситуация в стране должна улучшиться: растет фондовый рынок, укрепляется национальная валюта, ожидается рост потребительского рынка, который позитивно должен отразиться на рынке загородной недвижимости», - сообщил Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров 1-й Академии недвижимости. 

Началось строительство малоэтажного квартала «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Девелопер проекта – Setl Group.

Новый квартал станет продолжением ЖК «Солнечный город», но будет отличаться по архитектуре и высотности, в первой очереди возведут три дома высотой всего 4 этажа. Квартал оформят в скандинавском стиле, а для остекления лоджий будет применяться архитектурное стекло, которое имеет солнцеотражающее покрытие, при том, что хорошо проводит свет в помещения.

Квартирография предусматривает как традиционные, так и и редкие форматы квартир: high flat с увеличенными оконными проемами и высокими потолками, квартиры с окном в ванной, а также квартиры с возможностью установки сауны. Жилье будет сдаваться с готовой отделкой. По данным девелопера, ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года.

Продавать квартиры в проекте «Солнечный город. Резиденции» планируют через счета эскроу, такой способ реализации девелопер использует впервые. Эксклюзивным брокером выступает «Петербургская Недвижимость».

Судебные приставы арестовали в Кемерове у предпринимателя здание склада стоимостью 55 млн рублей.

Как сообщили в пресс-службе УФССП России по Кемеровской области, должник заключил договор процентного займа 45 млн рублей с товарищем. Мужчина при этом заключил договор под залог недвижимости. А предметом залога стали склад, четырёхэтажное нежилое здание, комплекс зданий производственного предприятия по выпуску швейной продукции и земельный участок.

В общей сложности стоимость залога составила 100 млн рублей. Ежемесячно предприниматель должен был выплачивать 1 млн рублей. Когда он перестал это дело, ему начислили дополнительные проценты и пеню. В итоге сумма долга составила 55 млн рублей.

Товарищ, с которым был заключён договор, обратился в суд. В результате судебные приставы на основании решения суда обратили взыскание на заложенное имущество.

Обанкротившееся четыре года назад предприятие было продано на Кубани вместе с дебиторской задолженностью.

ООО «Кубанские вина» выкупила АО агрофирма «Южная». Цена сделки составила 8,55 миллиона рублей. Информация об этом появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В лот вошли несколько объектов недвижимости в Краснодарском крае, около тысячи квадратных метров земли для эксплуатации виного завода, два векселя ЗАО «Приморское», товарные знаки, а также дебиторская задолженность на 350 миллионов рублей, пишет «Коммерсант». Уточняется, что самый крупный дебитор: ЗАО «Приморское».

Компания Accent Capital основателя сети магазинов "Копейка" Александра Самонова перекупила у структуры старейшего московского ретейлера "Холдинг-центр" торговый центр "Сокольники" по адресу: Русаковская улица, 31. Сумма сделки могла составить 1,8-2,7 млрд рублей.

Об этом рассказали газете "Ведомости" два источника, близких к разным сторонам сделки. Здание площадью 23,8 тысячи квадратных метров было построено в 2008 году, в 100 метрах от станции метро «Сокольники». Осенью прошлого года СМИ сообщали, что "Холдинг-центр", один из старейших ретейлеров Москвы, в свою очередь купивший актив в 2012 году, распродает более 100 тыс. кв. м. своей недвижимости, в том числе такие крупные точки как ТЦ «Лейпциг», «Сокольники», «Рублевский» и «Бухарест». Причина – снижение товарооборота и необходимость оптимизации расходов. "Сокольники"  первый объект, на который удалось найти покупателя.

Accent Capital уже владеет  352 тысячами квадратных метров недвижимости, в том числе бизнес-центром "Дельта плаза" у метро "Курская", торговым комплексом "Вива!" в Северном Бутове, а также несколькими складскими и логистическими комплексами в разных регионах России, говорится в материале.

В Accent Capital «Ведомостям» покупку подтвердили, сославшись на взятую компанией стратегию увеличивать инвестиции клиентов в торговую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга.

По итогам 2019 года общий прирост номерного фонда в Санкт-Петербурге составил 379 номеров, сообщает IPG.Estate.

Объем качественного предложения гостиничной недвижимости на начало года находится на уровне 19 500 номеров.

На пятизвездочные гостиницы приходится 15% объема гостиниц, на четырехзвездочные – 56% общего объема качественного предложения, гостиницы категории 3 звезды занимают долю в 29%. Кроме этого, продолжает укрепляться доля гостиниц 4 звезды: доля гостиниц данного класса в общем объеме нового предложения составила более 70%.

По словам экспертов, средневзвешенный тариф на номер на конец 2019 года достиг показателя в 9 тыс. рублей.

ЖК бизнес-класса «Нагорный» возводится в квартале улиц Токарей — Татищева — Нагорная — Мельникова. Уже в этом году на его территории откроется торгово-выставочная галерея, где будут размещены детский сад, кафе-пекарня, супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, а также офисные помещения. 

«Сегодня рынок офисной недвижимости Екатеринбурга не предполагает особого выбора. Он перенасыщен стандартными офисными центрами и старыми зданиями советского периода, переформатированными под офисные пространства, а площади в элитных бизнес-центрах класса «А» зачастую необоснованно дороги. При этом у многих объектов есть серьезные проблемы с транспортной доступностью, парковками, качеством внутренней отделки помещений, коммуникациями и многие другие. Не случайно эксперты в течение последних нескольких лет фиксируют падение спроса на аренду офисов в столице Среднего Урала.  Компания «УГМК-Застройщик» предлагает уйти от формата офисного центра и приобрести площади в торгово-выставочной галерее жилого квартала бизнес-класса «Нагорный», — прокомментировали в пресс-службе компании «УГМК-Застройщик».

Галерея, расположенная вдоль ул. Татищева, находится на финальном этапе строительства и будет сдана в эксплуатацию уже во II квартале 2020 года. Внутренние перегородки галереи выполнены из качественного кирпича, который обеспечивает отличную шумоизоляцию, тепло в помещении зимой и прохладу летом. Витражные окна придают галерее ультрасовременный вид и гарантируют отличное освещение в течение дня.  Прямо у здания предусмотрена удобная парковка. Кроме того, галерея расположена буквально в 10 минутах езды от центра Екатеринбурга.

Помещения под офисы с черновой отделкой запроектированы на втором этаже, их общая площадь составляет 798 кв.м. При этом компания может выбрать размер офиса, соответствующий ее задачам — доступны помещения от 40 кв.м. Стоимость «квадрата» — 112 500 рублей, однако она может быть снижена на индивидуальных условиях. 

«Покупка такого офиса решает сразу несколько задач бизнеса. Для сотрудников и гостей будут особенно ценны транспортная доступность и атмосфера элитарности и успеха, относительно невысокая, договорная стоимость и возможность выбора размера площади позволят разумно использовать запланированный на покупку бюджет. К тому же, офисы в торгово-выставочной галерее ЖК «Нагорный», благодаря уникальному расположению, всегда будут пользоваться высоким спросом, а потому не будет проблем с перепродажей», — рассказали в пресс-службе. 

Уже сейчас, даже на стадии строительства, свободных площадей остается очень мало, но еще есть возможность выбрать собственный уютный офис, обратившись в отдел продаж ЖК «Нагорный». 

Рынку складов московского региона в наступившем году потребуется больше складов, ставки аренды продолжат рост, а представители e-commerce останутся главными потребителями и драйверами качественного развития сегмента. Специалисты компании Ориентир рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о главных трендах в сфере складской недвижимости.

Складские объекты на сегодняшний день является одним из наиболее интересных, инвестиционно привлекательных сегментов коммерческой недвижимости в Московском регионе. Данный сегмент переживает период наибольшего спроса за последние 4 года. По данным экспертов Ориентир, общий спрос на аренду складов значительно превышает объем предложения, имеющийся на рынке. В 2018 года спрос составлял порядка 1,8 млн кв.м, при вводе 1,2 млн кв.м, а 2019 года - порядка 1,7 млн кв.м, при вводе около 1 млн кв.м. Большинство проектов к моменту ввода оказываются законтрактованными на 80-90% потому что строятся в основном по формату built-to-suit. То есть, новые предложения не в состоянии удовлетворить спрос и это главная тенденция, которая сохранится в 2020 году.

Эксперты компании прогнозируют в этом году рост числа крупных сделок на рынке аренды складов, а основными заказчиками в общем объеме спроса будут торговые компании. Основным драйвером спроса останется e-commerce. На сегодняшний день доля ритейла в общей структуре спроса составляет порядка 40%, а по итогам 2020 года этот показатель вырастет до 43-45%. Кроме того, логистические и производственные компании также продолжат формировать спрос на качественные складские комплексы.

Важным трендом рынка складской недвижимости 2020 года станет продолжение роста ставок аренды, он сохранится на фоне имеющейся низкой вакансии (3%). Уже в первом полугодии на всех направлениях, кроме восточного, средняя базовая ставка аренды стандартного склада класса А достигнет 4 тыс. рублей за «квадрат» (без ОРЕХ и НДС), а по многим проектам и превысит этот показатель с потенциалом к росту в целом по рынку Московской области (без ОРЕХ и НДС), и до конца 2020 года средняя ставка в классе А может приблизиться к 4,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Низкая вакансия и отсутствие готовых спекулятивных блоков большой площади (30-40 тыс. кв. м) сохранит устойчивый спрос на проекты формата built-to-suit, который мы наблюдали и в 2019 году. Клиенты выбирают индивидуальное строительство, так как это позволяет им участвовать в разработке проекта, дает больше возможностей по выбору локации и специальных характеристик здания. Строительный цикл у опытного девелопера на подготовленном участке занимает от 6 до 12 месяцев. В большинстве случаев можно в рамках 12 месяцев обеспечить и переезд компании в новый, построенный под заказчика склад.

Среди ключевых направлений наиболее востребованными остаются север и юг. Кроме того, растет привлекательность западного направления, где одним из преимуществ является выход города за границы МКАД (сейчас это происходит на Киевском шоссе и в определённой степени на Новорижском шоссе).

«Существующие метрики рынка говорят о том, что инвестиционная привлекательность сегмента складской недвижимости сохранится и в 2020 году: вакансия на минимальном значении, ставки аренды демонстрируют стабильный рост, но остаются низкими для начала массового спекулятивного строительства, - комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. - Основными критериями для инвесторов при выборе объекта по-прежнему является локация, класс, заполняемость. Складские комплексы высокого класса, хорошо расположенные и заполненные арендаторами, будут демонстрировать хорошие показатели окупаемости при любых колебаниях экономики, и будут иметь высокий уровень инвестиционной привлекательности».

Кроме того, как уже ранее отмечали эксперты компании Ориентир, сейчас оживлению инвесторов способствует макроэкономическая ситуация. В 2020 году ожидается снижение ставок капитализации складской недвижимости на 1,5-2 п. п., что сделает этот сегмент еще более привлекательным.

Банк "Открытие" продолжает активно работать с крупнейшими застройщиками по всей России, сохраняя ведущие позиции и на самом крупном рынке недвижимости страны – в столичном регионе. Только за последний месяц кредитная организация аккредитовала 58 новых объектов, из них 11 новых объектов жилой недвижимости в Москве девяти застройщиков. Среди аккредитованных объектов столицы - три проекта самого крупного девелопера в России, группы компаний ПИК: "Люблинский парк", ЖК "Люберцы Парк" и ЖК "Измайловский лес". Кроме того, банк выдал аккредитацию ЖК "Малина" девелопера GranelleGroup, ЖК "Сердце столицы", который строит "Донстрой", ЖК "Вереск" (от застройщика МИЦ), ЖК "Даниловская мануфактура", где застройщиком выступает "Самолет Девелопмент", ЖК "Аврора" (застройщик - "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС"), проекту микрорайон "Центральный" от ГК "ДУКС", ЖК "Пироговская Ривьера" (застройщик SDI) и ЖК Alcon Tower от девелопера "Алкон". Аккредитация объектов позволяет застройщикам успешно реализовывать проекты, а покупателям жилья рассчитывать на льготные условия ипотеки в банке "Открытие".

Девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group и одна из крупнейших международных машиностроительных компаний John Deere пролонгировали действующие договоры аренды. Компания сохранит свое присутствие в индустриальном парке «Южные Врата» до 2028 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

На сегодняшний день John Deere арендует более 40 000 кв. м площадей, на которых у компании размещен федеральный производственный центр, подразделения по хранению запасных частей и предоставления послепродажных услуг, а также тренинг-центр и центральный офис компании.

«John Deere – первый арендатор индустриального парка «Южные Врата», и с учетом продления сроков договоров, компания будет являться резидентом почти 20 лет, отмечает Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group. –  Тщательно изучив российский рынок складской недвижимости, John Deere принял решение придерживаться текущей бизнес-стратегии и продолжил сотрудничество с Radius Group в качестве партнера в области логистической инфраструктуры для дальнейшего расширения своего присутствия на российском рынке».

Radius Group реализует проект индустриального парка «Южные Врата» с 2008 года. Объект расположен на пересечении ключевых федеральных трасс М4 «Дон» и А107 Московское малое кольцо (ММК), а также строящейся ЦКАД. Площадь участка под застройку составляет 138 га. На 2019 год в индустриальном парке введено в эксплуатацию порядка 500 000 кв. м производственных и складских площадей.

Помимо John Deere резидентами индустриального парка «Южные Врата» сегодня являются такие ведущие машиностроительные компании как GM, Volvo Trucks. А также и другие крупные международные компании: Alibaba Group, Leroy Merlin, Decathlon, Next, Kimberly Clark, DHL, Paul Hartman.

Radius Group – девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости класса «А» в России. Компания основана в 2006 году, на сегодняшний день портфель реализованных проектов составляет более 900 000 кв. м. складской и индустриальной недвижимости класса «А», расположенной в Подмосковье, Казани, а также в Киеве.

Арбитражный суд Владимирской области, наконец, прекратил банкротство Александровского ликеро-водочного завода.

Как следует из материалов суда, дело было возбуждено 30.05.2014. Определением от 30.06.2014 в отношении ООО «Александровский ликероводочный завод» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Колесникова Мария, уже в декабре завод признали банкротом, было открыто конкурсное производство.

Затем, новым конкурсным управляющим была утверждена Шиленко Юлия Борисовна, а в 2019 году - Саврасов Сергей Иванович и в конце года - Шкляев Евгений Васильевич. В рамках дела о банкротстве от конкурсного управляющего Шкляева Е.В. поступило ходатайство без даты и номера, в котором конкурсный управляющий просит прекратить производство по делу о банкротстве, указывая на недостаточность имеющегося у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве. Сообщает, что ни от одного из кредиторов не поступало согласия на финансирование процедуры банкротства.

В судебном заседании конкурсный управляющий должника поддержал ходатайство. Сообщает, что реестр требований кредиторов сформирован в сумме 3 млрд рублей. Требования, обеспеченные залогом имущества должника, составляют 16 665 379 руб. 76 коп. Требования, включенные в третью очередь (незалоговые), составляют 3 072 050 746 руб. 72 коп., в том числе основной долг 2 456 855 164 руб. 76 коп. Вместе с тем, до настоящего времени остаются нереализованными 2 объекта недвижимости (производственное здание с котельной и земельный участок), находящиеся в залоге МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

Арбитражный суд поддержал невозможность обеспечить банкротство продажей имущества завода и прекратил дело.