Новости рынка

На заседании Правительства утверждена долгосрочная целевая программа «Финансирование создания в Санкт-Петербурге автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» на 2011-2019 годы.
ЗСД как транспортный узел мирового значения определяет развитие города. На сегодняшний день разработан комбинированный вариант финансирования проекта. Строительство Южного и Северного участков будет завершено за счет облигационного займа при городской поддержке в рамках долгосрочной целевой программы. Строительство Центрального участка будет проводиться по принципу государственно-частного партнерства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, строительство Южного участка планируется завершить к концу 2011 года. По этому участку перевозится около 70% грузов Большого морского порта.
Северный участок создает возможность кротчайшего выхода автомобилей с КАД до трассы «Скандинавия» и обеспечивает автомобильную связь заводов Ниссан, Хендэ и завода по производству комплектующих. Завершение строительства Северного участка планируется на 2012 год.
Строительство этих участков планируется профинансировать за счет размещения облигаций ОАО «ЗСД».
В настоящее время на строительство Южного и Северного участков уже направлено более 35 млрд. рублей, На 2011 год предусмотрено из федерального бюджета более 7 млрд. рублей, из бюджета города 4 млрд. рублей и в 2012 году - более 3 млрд.рублей. За счет средств от размещения облигаций - 25 млрд. рублей.
Доход от платной эксплуатации дороги будет направляться для финансирования строительства последующих участков. Первым платным участком станет дорога от КАД до ул. Благодатной в марте 2011 года.
Кроме того, городским правительством принято постановление «О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр». На основе ГЧП планируется строительство Центрального участка ЗСД. Это наиболее технически сложный и дорогостоящий участок, на котором предусматривается строительство мостовых сооружений, и, прежде всего, над Морским каналом Санкт-Петербурга. Строительство планируется завершить к концу 2014 года. Общая стоимость участка порядка 135,5 млрд. рублей. В качестве капитального гранта инвестору предусмотрены средства из бюджета РФ в размере более 50 млрд. рублей.
Выбор инвестора будет осуществляться посредством открытого конкурса. По итогам конкурса будет заключено трехстороннее соглашение сроком на 30 лет между Санкт-Петербургом, ОАО «ЗСД» и компанией-победителем.
Губернатор дала указание председателю Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексею Чичканову ускорить сроки проведения конкурса. «Хотелось бы быстрее выбрать инвестора и с 2012 года начать сооружение центральной части», - подчеркнула губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В октябре 2010 года возобновилось строительство собственного девелоперского проекта, торгово-развлекательного центра «Торговый Квартал» в г. Домодедово Московской области.

Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2011 года.
Как пишет Арендатор.ру, ТРЦ будет представлять собой трехуровневое здание общей площадью 31 722 кв. м. Коммерческая площадь ТРЦ составит 22 293 кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сбербанк купит инвесткомпанию «Тройка диалог» почти полностью, собщил вечером во вторник источник «РИА Новости», знакомый с деталями сделки. «Сразу большую долю, почти все, включая пакет Standard Bank», - подтвердил он. Ту же информацию примерно в то же время передал «Интерфакс». «РИА Новости» оговаривается, что, хотя сам факт сделки достоверен, Сбербанк будет выкупать бизнес поэтапно, в течение двух-трех лет.
Как сообщают "Ведомости", о том, что Сбербанк принял принципиальное решение о приобретении инвесткомпании, планировалось официально объявить на этой неделе на форуме «Тройки диалог» (2-4 февраля). Набсовет Сбербанка должен утвердить детали этой сделки на заседании 25 февраля. Президент Сбербанка Герман Греф объявил, что госбанк идет в инвестбизнес и может купить российскую инвесткомпанию, в конце прошлого года. На прошлой неделе основной акционер «Тройки диалог» Рубен Варданян сообщил, что продажа «Тройки диалог» Сбербанку рассматривается как один из вариантов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В пяти приграничных районах Ленинградской области в собственности иностранных граждан находится 317 земельных участков общей площадью 80 гектар. Такие данные были озвучены сегодня в ходе видеомоста Санкт-Петербург-Сочи на тему «Судьба приграничных территорий России».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в видеомосте со стороны Ленинградской области приняли участие начальник отдела распоряжения и контроля за использованием земельных ресурсов комитета по управлению государственным имуществом Олег Чехун, глава муниципального образования «Город Сосновый бор» Дмитрий Пуляевский и начальник КУМИ Кингисеппского района Андрей Мулин.

По их словам, большинство иностранных собственников земельных участков в приграничных районах Ленинградской области - это физические лица, прежде всего граждане бывших союзных республик (например, Украины, Казахстана и Эстонии), которым эти участки достались либо по наследству, либо приобретались ими в результате сделок купли-продажи. Общая площадь земель, которыми владеют иностранные юридические лица на приграничных территориях региона, составляет всего 22 гектара. Причем в Кингисеппском и Сланцевском районах таких собственников нет вообще, в Выборгском районе их 5, в Ломоносовском - 9, а в Сосновом бору - 1.

Однако эти данные еще требуют уточнения и проверки, поскольку такого учета ранее не велось, а право собственности на эти земли во многих случаях было зарегистрировано еще до вступления в силу соответствующей статьи земельного кодекса. За это время могли произойти разные изменения, например, смена состава учредителей организация из-за чего она перестала быть иностранной. В частности, компания «Несте», владеющая земельным участком в Сосновом Бору, - иностранная фирма, но со 100-процентным российским капиталом.

Напомним, что в начале января Президент России Дмитрий Медведев утвердил перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать правом собственности на земельные участки. В списке оказались пять районов Ленинградской области - Выборгский, Сланцевский, Ломоносовский, Кингисеппский и Сосновоборский городской округ.

Участники видеомоста отметили, что это распоряжение нельзя назвать некоей законодательной новинкой, в корне меняющей ситуацию с приобретением иностранцами в России земельных участков. Пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса определил ограничение на право собственности «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам» на земельные участки на приграничных территориях, перечень которых и был установлен недавним указом Президента.

Глава Сосновоборского городского округа отметил, что эти территории не особенно привлекательны для потенциальных инвесторов. И для этого есть ряд причин, среди которых их удаленность от промышленных центров, слабое обеспечение инфраструктурой и отсутствие рабочей силы.
Кроме того, указом не запрещено предоставлять на приграничных территориях земельные участки в аренду, а также приобретать их лицам с двойным гражданством и совместным предприятиям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) примет участие в реализации региональных программ развития жилищного строительства на 2011-2015 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе агентства, в первую очередь, речь идет о программе АИЖК «Стимул», направленной на увеличение объемов кредитования застройщиков и покупателей нового и строящегося жилья. Итогом работы в 2010 году по программе «Стимул» стало заключение 110 соглашений объемом фондирования 29 млрд руб., что в ближайшее время позволит построить 1,4 млн кв. м жилья эконом-класса в разных регионах России. Еще 95 заявок от банков, готовых финансировать строительство, сейчас находится на рассмотрении в Агентстве.

Привлечение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию уже на этапе подготовки региональных жилищных программ позволило оценить масштаб будущих работ. 82 субъекта РФ выступили с предварительными заявками. Предположительно, сумма фондирования в региональные проекты со стороны АИЖК в 2011-2015 гг. составит 225 млрд руб. Из них в 2011 году планируется освоить 39,2 млрд рублей, направив их на строительство 213 жилых объектов.

В данный момент Агентство продолжает заключать соглашения о сотрудничестве с теми администрациями регионов, которые не успели это сделать в 2010 году. АИЖК уже подписало соглашения с 42 субъектами РФ, последним присоединившимся к программе поддержки кредитования жилищного строительства стал Приморский край.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Соответствующий законопроект депутат уже внес на рассмотрение палаты, передает РИА "Новости".

"В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров - 1/6, от 60 до 120 квадратных метров - 1/10", - отмечает Крашенинников.

Эти правила не распространяются на жилые помещения площадью свыше 120 квадратных метров, а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По решению Арбитражного суда Северо-Западного округа дом общества взаимного кредита на набережной канала Грибоедова, 13, опеределен, как городская собственность.
Как сообщает Фонтанка.ру, теперь власти смогут выставить объект на торги. Эксперты предполагают, что здание на аукционе может быть оценено в 5-6 тысяч долларов за кв. метр.

Комитет по управлению городским имуществом Петербурга выиграл кассацию по иску к Росимуществу о признании права собственности на памятник федерального значения - особняк на Грибоедова,13. Не исключено, что здание Общества взаимного кредита войдет в список на приватизацию 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

На реализацию национального проекта «Доступное жилье» в Ленинградской области в 2010 году было направлено более 1,8 млрд. рублей. На обеспечение жильем ветеранов и инвалидов, в том числе участников Великой Отечественной войны, было перечислено 622,4 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на переселение граждан из аварийного жилья с привлечением средств федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства направлено 658,8 млн., на улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы - 107,6 млн., детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и не имеющих жилого помещения - 209 млн. рублей. Кроме того, в рамках целевой программы развития приоритетных направлений образования, выделено 10,5 млн. рублей на обеспечение жильем педагогических работников.

Профинансирован также ряд других важных для региона проектов. В том числе «Жилье для молодежи» - в объеме 15,7 млн., строительство жилья на основе принципов ипотечного кредитования - 16,1 млн. рублей. На обеспечение жильем молодых семей направлено 30,7 млн. рублей. Еще 81,6 млн. рублей удалось освоить в течение прошлого года на цели строительства и приобретения жилья в рамках программы социального развития села.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По решению руководства компании «Строительный трест», в 2011 году будут одновременно сданы в эксплуатацию III и IV очереди жилого комплекса «Ломоносов», который возводится на пересечении Учительской ул. и ул. Ушинского в Калининском районе Петербурга.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме жилого комплекса «Ломоносов», в наступившем 2011 г. компания «Строительный трест» планирует сдать жилые комплексы «Сергей Есенин» и «Адмирал Нахимов», а также первую очередь жилого комплекса «Золотое сечение» и первые объекты малоэтажного загородного поселка в Кузьмолово (Всеволожский р-н Ленобласти). Досрочно завершится строительство и первого регионального объекта компании - жилого комплекса «Летний сад» в Калининграде. Вместо II квартала 2012 г. он будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2011 г.

Всего в 2011 г. «Строительный трест» планирует сдать порядка 200 тысяч кв. м недвижимости.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках программа за пять лет в регионе планируется ввести почти 4,5 млн квадратных метров жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на реализацию программы за пять лет планируется привлечь 258,31 млрд. рублей, в том числе из федерального, краевого, местных бюджетов, а также внебюджетных источников, в том числе: средства населения, коммерческих организаций и кредитные ресурсы, средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Основными задачами программы является создание условий: для реализации программы социально-экономического развития Алтайского края на период до 2012 года, краевой программы «Комплексное развитие Алтайского Приобья»; для развития массового жилищного строительства, в том числе малоэтажного; для развития ипотечного жилищного кредитования и деятельности участников этого рынка.
Муниципалитетам будет оказываться содействие в финансировании строительства и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры и обеспечении благоустроенным жильём граждан, проживающих в помещениях, не отвечающих установленным требованиям. Продолжится обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
Успешная реализация программы к 2015 году позволит обеспечить улучшение жилищных условий населения за счет обеспечения ввода в 2011-2015 годах 4,485 млн. квадратных метров жилья. Годовой ввод жилья планируется увеличить до 1,17 млн. кв. метров в 2015 году (с 654,3 тыс. кв. метров в 2009 году). При этом будет идти создание условий для увеличения ввода жилья к 2020 году до 2,44 млн. кв. метров в год и достижения годового объема ввода жилья на 1 проживающего до 1 кв. метра. Уровень обеспеченности жильем в 2015 году должен возрасти до 23,3 кв. метра на человека.

Принимаемые меры позволят повысить доступность приобретения жилья, при этом средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 3,5 года. Доля семей, которым будет доступно приобретение жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, должна возрасти до 30 процентов.

Годовой объем ввода малоэтажного жилья к 2015 году составит до 65 % от общего объема ввода жилья по краю. Объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса должен возрасти до 75 % от общего ввода. Предусмотрено формирование маневренного жилищного фонда.

За счет программы должно быть ликвидировано почти 230 тыс. квадратных метров аварийного жилья: это позволит переселить более 15,7 тыс. человек, улучшить условия их проживания.

Запланировано формирование Барнаульской агломерации, обеспечивающей создание предпосылок для развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, объектов жилищно-гражданского строительства.

Комплексное освоение территорий и инженерного обустройства площадок, отведённых для массового малоэтажного жилищного строительства, позволит увеличить уровень предложения жилья.

Сроки строительства объектов с учетом параллельного получения всех согласований от идеи проекта до сдачи объекта в эксплуатацию должны составлять от 1209 до 995 дней.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".