Новости рынка

За последние 10 лет в развитие пищевой и перерабатывающей промышленности области вложено 12,5 миллиарда рублей инвестиций, из них 1,9 миллиарда рублей в прошлом году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, за этот период восстановлено 21 предприятие. В 2010 году после продолжительного простоя возобновил производственную деятельность Обоянский консервный завод.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Это решение крупного инвестора подтвердил губернатор Сергей Вахруков на своей пресс-конференции. Известно, что в декабре 2010 года в сфере энергетики GE заключила соглашение с госкорпорацией «Ростехнологии» и ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» о производстве, продаже и обслуживании высокоэффективных индустриальных газовых установок. Производство будет организовано в Рыбинске. Планируемые объемы помогут обеспечить растущий спрос российских теплоэлектростанций на высокопроизводительные силовые блоки средней мощности когенерационного цикла.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, одним из наиболее значимых конкретных шагов, по утверждению губернатора, станет то, что дивизион энергетического машиностроения компании «Ростехнологии» - российского партнера GE - будет переведен в ближайшей перспективе на Ярославскую землю.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Такая цифра прозвучала на традиционной пресс-конференции губернатора Сергея Вахрукова накануне. По словам губернатора, это вполне реальна задача. По его словам, подготовлено большинство площадок, продолжается оптимизация системы ипотечного кредитования.

- Мы выбрали новую схему организации работы, - продолжил Сергей Вахруков. - В 2010 году в области более половины построенного жилья было элитным. Оно востребовано не полностью. Надо значительно увеличить долю жилья эконом-класса, индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава региона подчеркнул необходимость наведения порядка в этой сфере. В особенности - при выделении участков под жилищное строительство. Сегодня только в Ярославле их общая площадь около 700 тысяч кв. м. Но парадокс в том, что далеко не везде они используются по своему прямому назначению.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

3 февраля в г. Кирове состоялось совещание по вопросам содействия развитию жилищного строительства в регионах. Основными в ходе совещания стали вопросы улучшения ситуации в жилищной сфере. Как отметил, открывая заседание, Владимир Путин, основной задачей является увеличение к 2015 году объемов ввода жилья в полтора раза - до 90 млн. кв. м в целом по стране, в соответствии с действующей федеральной целевой программой «Жилище». При этом главным показателем ее эффективности, подчеркнул премьер, должен являться уровень доступности жилья для граждан. Если сейчас лишь 15 процентов россиян имеют возможность приобретения его за счет своих или заемных средств, то через 4 года эта перспектива должна стать реальной для трети жителей страны, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Кировской области.
Путин подчеркнул, что жилищное строительство - это один из ключевых вопросов жизнедеятельности государства и прямо затрагивает практически каждого гражданина страны.

«Поэтому мы с вами всегда должны держать этот вопрос в поле нашего зрения. Мы так и будем делать в будущем», - сказал премьер.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новая сцена Мариинского театра откроется не раньше 2012 года и обойдется федеральному бюджету минимум в 19,1 млрд руб. (€472 млн). Это вдвое больше, чем планировалось потратить на "золотой купол" Доминика Перро, от которого отказались российские власти и маэстро Валерий Гергиев. В итоге скромное здание "экономкласса" по проекту канадского бюро Diamond&Schmitt Architects станет одним из самых дорогих в мире театральных сооружений, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в краевом правительстве состоялось совещание «Перспективы развития грузопотоков и грузовой базы Пермского края, а также соседних регионов в привязке к Пермскому транспортному узлу (речной порт, железнодорожная станция). Проект «Белкомур». В нем принял участие зам. министра транспорта РФ Виктор Олерский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, впервые ознакомившись с проектом, Виктор Олерский попросил озвучить экономические расчеты проекта. Присутствовавшие на совещании представители компаний-инвесторов от Пермского края отметили, что со строительством «Белкомура» объемы грузоперевозок только по минеральными удобрениям к 2018-2020 гг. могут возрасти на 13 млн тонн в год (по сравнению с существующими объемами). Также можно рассчитывать на увеличение грузопотоков по углю на 10 млн тонн в год.

- «Белкомур» - крупный инвестиционный проект, и он должен попасть в точку. Все сходится: морской порт, транзитные потоки, железнодорожный тариф. Мы сегодня договорились с правительством края посчитать, актуализировать цифры и объемы. Сделал лично для себя оптимистичный вывод - грузовая база проекта есть, нужно сосредоточиться на качественных расчетах его окупаемости и выходить на комиссию Инвестфонда РФ, - сказал Виктор Олерский.

Напомним, проект «Белое море - Коми - Урал» (короткое название «Белкомур») предполагает строительство спрямляющей железнодорожной магистрали меридионального типа Архангельск-Сыктывкар-Гайны-Соликамск, возведение в Архангельске глубоководного порта, а в дальнейшем - включение «Белкомура» в транснациональную магистраль «Баренц-Линк» (железнодорожный путь из Норвегии в Индию). Общая протяженность дороги составит 1245 км. «Белкомур» примерно на 800 км сократит путь товарных поездов из Сибири к портам Белого моря.

Большую часть грузопотока с Урала составят минеральные удобрения и сырье для их производства. В грузопотоке с Коми на Урал будут преобладать коксующиеся и энергетические угли, бокситы, алмазы, лес. Сумма необходимых средств на проектирвоание по «Белкомуру» составляет 3,7 млрд рублей. Объем инвестиций, который планируется привлечь из Инвестфонда РФ - 118 млрд рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Более 150 профессионалов из 100 компаний обсудили ключевые проблемы развития инвестиционно-строительной сферы Омска в ходе Саммита по недвижимости, организованного Гильдией управляющих и девелоперов и мэрией города Омска, а также перспективы развития торговых комплексов в российских городах.

«Саммит - это возможность пообщаться с коллегами по рынку недвижимости и инвестиций, услышать «горячую десятку» трендов, которые предполагаются в развитии в ближайшее время, - отметил директор департамента экономической политики Сергей Синдеев. - Муниципалитет, создавая площадку для дискуссии, гарантировал ее участникам, что вмешательство органов власти в ход проведения самого саммита будет минимальным».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД, в качестве привлекательных черт Омска для иностранных инвесторов генеральный директор NAI Becar Давид Годшо выделил выгодное географическое положение (в центре России, близко к объектам сырьевого сектора и транспортной инфраструктуры Сибири, Урала и Северного Казахстана), обширность территории, динамизм развития, связанным с активной деловой жизнью и наличием молодого квалифицированного персонала на рынке труда, а также богатую научную и культурную жизнь. Однако есть ряд негативных моментов, среди которых значатся опять же факторы географии (удаленность от Европы), достаточно суровый климат, «трудный язык», разница часовых поясов.

Давид Годшо отметил, что, по мнению иностранцев, Омск - «всего лишь один из городов России», поэтому для привлечения внимание западных инвесторов очень важно правильно позиционировать город. «Самое первое - нужно единое позиционирование города. Если нацелиться на 20 различных посланий (отличная культурная жизнь, промышленность, город-сад и так далее), то ничего не получится, - заявил в ходе дискуссии Давид Годшо. - Люди больше одного, максимум двух фактов запомнить не могут. Должно быть несколько аргументов, сфокусированных в одной точке. Это касается не только инвестиций, но и того, как люди всего мира рассматривают Омск. Позиционирование - это то, что консультанты самостоятельно сделать не могут. Девелоперы сами по себе не смогут этого сделать. Администрация также не сможет самостоятельно решить этот вопрос. Позиционирование - это большое поле для работы всех заинтересованных сторон».

Во второй части дискуссии эксперты обсудили перспективы управления торговыми объектами города и повышения их доходности. «В 2009 году в Москве не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, - рассказал Вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», Директор GVA Sawyer по СПб и СЗФО Николай Вечер, - Сейчас ситуация меняется. На текущий период наметилась тенденция к росту арендных ставок, для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они выросли на 7-10% с начала года. Активно развиваются, открывая новые магазины, X5 Retail Group, «Ашан» «Магнит» и другие крупнейшие сети». Так, по прогнозам GVA Sawyer, Auchan group (компания, управляющая сетью гипермаркетов «Ашан» в РФ), планирует к 2015 г. впятеро увеличить количество российских супермаркетов сети «Атак» (с 40 до 200 магазинов). Активно идут сделки M&A, интерес проявляют федеральные сетевые ритейлеры (Х5).

Николай Вечер рассказал и о других прогнозах GVA Sawyer. В 2010 г. увеличивался спрос со стороны ритейлеров на качественные свободные площади как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. И в текущем году прогнозируется активное строительство торговых центров в регионах и городах численностью от 300 до 500 тыс. жителей. Города-миллионники тоже будут развиваться, но менее динамично. Возрастет интернационализация «сетевиков», усилится специализация и произойдет ребрендинг существующих торговых центров. Главной определяющей чертой станет мультифункциональность комплексов, в связи с чем дополнительный стимул получит развитие сектора развлечений в ТК.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Красноярске по индивидуальному проекту осуществляется строительство Перинатального центра на 190 коек. Новый центр позволит оказывать медицинскую помощь более чем семи тысячам женщин и новорожденных в год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, особенностью проекта также является то, что он реализуется на базе действующего учреждения - Краевой детской больницы, что предусматривает реконструкцию и строительство вспомогательных подразделений, таких как патологоанатомическое отделение, пищеблок, лабораторный корпус.

В настоящем здание Перинатального центра полностью возведено, кирпичная кладка выполнена на 90%, утеплен фасад здания. Активно ведутся отделочные работы, которые сейчас выполнены на 30%. Запущена система отопления, проложены инженерные сети. Субподрядчиком закуплено монтируемое медицинское и технологическое оборудование. Одновременно с отделочными работами начат монтаж оборудования.

Выполнены здания пищеблока, лабораторного, патологоанатомического корпусов, утеплены фасады, здесь полностью выполнена кирпичная кладка. Практически завершены отделочные работы в пищеблоке. Отделка лабораторного и патологоанатомического корпусов выполнена на 70%. Ведется монтаж технологического оборудования.
Строительство центра ведется в соответствии с графиком производства работ. Дата окончания работ и ввод объекта в эксплуатацию определена государственным контрактом - 15 декабря 2011 года.

На финансирование объекта "Перинатальный центр в городе Красноярске" в 2010 году было выделено 1 млрд 125 млн рублей (в том числе краевой бюджет - 375 млн, федеральный бюджет - 750 млн рублей). В 2011 год в краевом бюджете предусмотрено 1 млрд 229,6 млн руб. На 2012 год - 1 млрд 300,8 млн для расчета с подрядчиком за работы, выполненные в 2011 году. Освоение средств к этому дню составляет 1 млрд 125 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В целях исполнения поручения Губернатора Камчатского края о строительстве Дома ветеранов с блоком реабилитации инвалидов Министерством социального развития и труда Камчатского края заключен государственный контракт на проведение работ с ООО «Камчатгэстрой».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, дом ветеранов, строится на ул. Дальняя Петропавловска-Камчатского. Придомовая территория запроектирована с учетом условий беспрепятственного и удобного передвижения пожилых людей и инвалидов, благоустроена скамьями и цветочницами, предусмотрены площадки для настольных игр и занятий на воздухе.

В Доме ветеранов на первом этаже будет открыт реабилитационный блок для пожилых граждан и инвалидов. В нем запланированы 4 реабилитационные палаты для временного проживания инвалидов, том числе инвалидов - колясочников, которые нуждаются в реабилитационном курсе лечения. Медицинское отделение для реабилитации (кабинет врача, процедурная, массажный кабинет, кабинет лечебной физкультуры). Также, в целях оказания консультативной и практической помощи для реабилитации и выздоровления предусмотрены кабинеты специалистов: психолога, психиатра, невропатолога, реабилитолога, кабинет трудотерапии, консультативно-правовой и социально-бытовой помощи. Все помещения оборудованы современным медицинским и спортивным оборудованием.

На втором, третьем и четвертом этажах будут расположены квартиры для проживания пожилых граждан, ветеранов. Запроектировано 43 квартиры, в том числе 37 однокомнатных квартир, 6 двухкомнатных, в которых предусмотрены кухня, спальня, санузел, балкон, все они будут оборудованы необходимым набором мебели и техникой (шкафы, столы, стулья, кровать, холодильник, электроплита и др.).

Жилье в Доме ветеранов будет предоставляться по договорам найма ветеранам войны из числа тружеников тыла, состоящим на учете в органах местного самоуправления, признанных нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В здании предусмотрен лифт, коридоры по всем этажам оборудованы поручнями и держателями для людей с ограниченными возможностями. Со стороны главного входа будет оборудован пандус.

К настоящему времени практически завершена кладка стен и перегородок, заполнены оконные проемы, проведены наружные сети теплоснабжения, канализации.

Завершение строительства объекта планируется 20 декабря 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Застройщики всех уровней построили на 5,1 тыс квадратных метров жилых помещений больше, чем в 2009 году. По объему введенного в эксплуатацию жилья Алтайский край занял пятое место среди субъектов Сибирского федерального округа, сообщили в краевом управлении по строительству и архитектуре.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в сельской местности в 2010 году введено в эксплуатацию 207,1 тыс. кв. метров жилья (31,4% от общего ввода по краю). Это на 5,3% больше, чем в 2009 году.
Всего в 2010 году построено и введено в эксплуатацию 9 тыс 113 новых квартир: на 438 больше, чем в 2009 году. Стала несколько меньше средняя площадь одной построенной квартиры: 72,3 кв. метров против 75,4 кв. метров в 2009 году. В краевом управлении по строительству и архитектуре отметили, что тенденция уменьшения средней площади одной построенной квартиры действует несколько лет подряд. Уменьшение среднего размера квартир во вновь построенных домах - это не столько некоторое снижение уровня комфортности строящегося жилья, сколько рост его доступности: именно за счет уменьшения площади квартиры снижается стоимость ее строительства. Обеспеченность населения жильем составила 21,3 квадратных метра общей площади на одного жителя. Этот показатель устойчиво растет.
Сохраняется установившаяся с 2008 года тенденция снижения объема жилья, вводимого в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. В прошедшем году за счет собственных и заемных средств они построили 270,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 41,1% от общего ввода по краю и на 17,4% меньше уровня 2009 года.
По сравнению с 2009 годом 45 муниципальных районов и 4 городских округа увеличили ввод жилья. Наибольший объем жилья среди муниципальных образований введен в городе Барнауле - 390,8 тыс. кв. метров или 59% от общего ввода жилья в крае. Среди муниципальных районов наибольшие объемы жилья введены в Первомайском (27,8 тыс. кв. метров), Михайловском (18,1 тыс. кв. метров), Алтайском (9,3 тыс.кв. метров), Тальменском ( 9,2 тыс. кв. метров), Бийском (6,8 тыс. кв. метров), Троицком (6,8 тыс. кв. метров), Змеиногорском (6,6 тыс. кв. метров) районах.
В 2011 году планируется обеспечить ввод в эксплуатацию более 9 тысяч квартир общей площадью 700 тыс. кв. метров. При этом доля жилья экономического класса составит не менее 75% от общего объема жилья, а средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья категории экономического класса не должна превысить уровень, установленный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. Доля годового объема ввода малоэтажного жилья возрастет с 54,3% в 2009 году до 58% от общего объема ввода жилья по краю в 2011 году. Уровень обеспеченности населения жильем увеличится до 21,6 кв. метра на человека. Улучшится коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метров и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек), который снизится с 4,99 в 2009 году до 4,3 в 2011 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".