Новости рынка

Накануне состоялась встреча вице-губернатора Григория Дваса с руководителями компаний, являющихся членами Петербургского отделения американской торговой палаты в России. В рамках встречи Григорий Двас подвел итоги социально-экономического развития Ленинградской области за прошлый год и рассказал о планах на год текущий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, областное правительство планирует уделять самое серьезное внимание подготовке и новых земель для инвесторов. На совещании у губернатора в конце января был рассмотрен реестр перспективных площадок, представленных районами. Всего предложено 28 мест размещения технопарков. В конечном итоге отобрали 4 площадки в Лужском, Кингисеппском, Волосовском и Кировском районах. Именно их будут осваивать и обустраивать в первую очередь.

Все участки выбраны по единой методике. Площадь их от 4 до 12 гектаров с имеющейся в пределах каждого участка площадкой для строительства быстровозводимых зданий. В ближайшее время будет объявлен конкурс на выполнение работ по кадастровым замерам, проектированию, созданию инженерных коммуникаций и строительству.

В бюджете нынешнего года заложена рекордная сумма в 360 млн рублей на мероприятия по развитию технопарков и индустриальных парков. Кроме того, 80 млн. рублей будет направлено на мероприятия в области строительства, архитектуры и градостроительства и около миллиона отводится на разработку нормативно-технической документации инвестиционных проектов в сфере промышленного производства.
По словам вице-губернатора, областное правительство с 2012 года планирует предоставлять налоговые льготы инвесторам лишь точечно, сохраняя их для определенных территорий, нуждающихся в инвестициях. В настоящее время перечень таких территорий готовится.

В соответствии с требованиями законодательства он должен быть опубликован не позднее 1 июля 2011 года за полгода до начала действия новой нормы. При этом все инвесторы, уже заключившие соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности, сохранят полученные льготы в полном объеме.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Партнером «Сбербанк-капитала» в проекте «Царев сад» (около 80 000 кв. м) является Midland Development («дочка» Midland Group, принадлежащей Алексу Шнайдеру и Эдуарду Шифрину), сообщил вчера на пресс-конференции гендиректор «Сбербанк-капитала» Ашот Хачатурянц. Доля Midland, по его словам, - 25%. Гендиректор Midland Development Валентин Виноградов эту информацию подтвердил, отказавшись от других комментариев. Доля перейдет в собственность после окончания строительства объекта, а сама Midland выступает как заказчик-застройщик и соинвестор проекта, объясняет источник, близкий к одной из сторон. Привлечение партнера оправданно, ведь Сбербанк не является профессиональным девелопером, говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году финансирование приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в Томской области составило 2 млрд 347,1 млн рублей. 92 % этих средств было привлечено из федерального бюджета. Свои жилищные условия смогли улучшить 2170 семей.

«На расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в прошлом году было выделено 117 млн рублей, на обеспечение жильем молодых семей - 162,7 млн рублей, по федеральной программе выдачи государственных жилищных сертификатов для льготных категорий граждан - 154,5 млн рублей», - сообщил начальник департамента строительства и архитектуры Томской области Павел Подгорный.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Павел Подгорный добавил, что в 2011 году Томская область получит 143 млн рублей на обеспечение жильем переселенцев из районов, приравненных к районам Крайнего Севера, и 27 млн рублей - на обеспечение жильем инвалидов.

Лимит финансирования из средств Фонда ЖКХ на переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда для Томской области в 2011 году увеличен на 181,808 млн рублей.

«Кроме того, в этом году в связи с 25-летием аварии на Чернобыльской АЭС Федерация обещает обеспечить новым жильем максимальное количество участников ликвидации аварии. Соответствующее подтверждение из Министерства регионального развития Российской Федерации мы уже получили», - сообщил Павел Подгорный.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году в Екатеринбурге должно быть введено порядка 300 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Об этом рассказал во вторник, 15 февраля 2011 года, на открытии форума «Индивидуальное и малоэтажное домостроение» заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, неслучайно форум-выставка проходит в Екатеринбурге, который продолжает наращивать опыт в развитии малоэтажного домостроения: анализируются самые передовые и менее затратные технологии, сравниваются экономические, качественные и временные показатели, выбираются наиболее эффективные решения. Пример этому - экспериментальный поселок Светлореченский, участник выставки «Иннопром-2011».

Владимир Крицкий подчеркнул, что с помощью форумов малоэтажного домостроения проще понимать и анализировать технологии, которые приходят на строительный рынок, а это в свою очередь способствует энергичной реализации проектов.

Стоит отметить, что малоэтажные загородные дома привлекательны для граждан тем, что сочетают в себе преимущества жизни на природе и обеспеченность современной городской инфраструктурой. Учитывая спрос на коттеджи и таунхаусы, Администрация города Екатеринбурга ставит перед собой стратегическую задачу стимулировать и ежегодно увеличивать долю малоэтажной застройки. Согласно Стратегическому плану развития Екатеринбурга, к 2015 году соотношение между малоэтажным и высотным жильем должно составить пропорцию 40% и 60% соответственно.

В 2011 году будет сдан поселок Светлореченский для молодых семей и очередников, продолжено строительство поселков Карасьеозерский-2, Палникс, Широкая речка, Садовый, Малый Исток, в микрорайоне Академический и других.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Х5 Retail Group (магазины "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель", "Копейка" и др.) переписывает соглашение по покупке сети аптек А5: до мая ритейлер получит допэмиссию А5 - 5-8% - в обмен на часть площадей в своих помещениях. А контрольная доля будет передана X5 не раньше 2012 года, то есть на год позже, чем планировалось, пишет "Коммерсант".

О покупке 100% бизнеса сети аптек А5 Х5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.) договорилась еще в 2008 году. Согласно подписанному соглашению, Х5 получила опцион на выкуп в течение 2011 года 100% акций А5 Pharmacy Retail Ltd, головной компании сети аптек. Договор с владельцами А5, среди которых экс-гендиректор сети "Копейка" Сергей Солодов, также предусматривал эксклюзивные права на открытие аптек А5 в магазинах X5 на правах аренды сроком на десять лет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Екатеринбурге в 2011 году планируется ввод восьми деловых центров общей площадью 285,6 тысячи квадратных метров. Среди них четыре центра класса «А» общей площадью 221,6 тысячи квадратных метров и два строения класса «В» на 64 тысячи квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, среди запланированных к сдаче во втором и третьем квартале 2011 года - «Высоцкий» (улица Красноармейская, 8), «AVS» (улица Мамина-Сибиряка, 99), «Карнеол» (улица Гоголя, 23) и «Филитц» (улица Луначарского, 188). В декабре ожидается ввод деловых центров «Саммит» (улица 8 Марта, 51 «а») и «Венский дом» (улица Сакко и Ванцетти, 59).

На начало 2011 года в Екатеринбурге действует 65 деловых центров общей площадью 719,1 тысячи квадратных метров. Из них класс «А» - 12 центров общей площадью 146,6 тысячи квадратных метров, класс «B» - 43 деловых центра общей площадью 422 тысячи квадратных метров и класс «С» - 10 зданий площадью 150,3 тысячи квадратных метров.

Средняя заполняемость деловых центров в классе «А» достигает 100 процентов, примерно на 80 процентов заняты офисники класса «В». Арендная ставка за квадратный метр колеблется от 1000 до 1500 рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Реструктуризация облигационного долга Mirax Group (более $390 млн), о которой девелопер договаривался почти полтора года, снова может затянуться. Во вторник несколько кредиторов, включая "Уралсиб Кэпитал", объявили Mirax, что недовольны назначением Альфа-банка агентом по реструктуризации. Они опасаются, что банк, открывший Mirax кредитные линии на $90 млн, будет учитывать только интересы эмитента.
Как пишет "Коммерсант", Mirax Group объявила 9 февраля о назначении Альфа-банка агентом по реструктуризации ее публичного долга вместо банка МФК. Во вторник вечером состоялась встреча держателей облигаций Mirax Group, ее руководства и Альфа-банка. Исполнительный директор компании "Уралсиб Кэпитал" (Mirax должна ей $14 млн) Борис Гинзбург, несколько кредиторов уведомили корпорацию, что не одобряют назначение Альфа-банка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году к ключевым факторам, влияющим на принятие решения о покупке жилья на первичном рынке, помимо общей стоимости квартиры, стадии готовности дома и репутации застройщика, добавились местоположение, инфраструктура и планировочные решения. При этом треть покупателей переезжает из Москвы в Подмосковье. Порядка 68% покупок в новостройках и столицы, и области, совершается в ценовом диапазоне - до 5 млн рублей. Таковы результаты исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе анкетирования клиентов и анализа проведенных сделок.

Наиболее востребованными на первичном рынке Москвы и области по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится около 75% запросов покупателей. Приоритеты по площади сместились в сторону небольших метражей, на что застройщики отреагировали появлением на рынке квартир-студий, площадью от 25 кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 2011 году продолжила свое развитие тенденция переезда москвичей в города ближнего Подмосковья, доля таких покупателей составляет около 30%. В Московскую область обычно переезжают молодые семьи, не имеющие возможности приобрести квартиру в столице, семьи с детьми, желающие увеличить площадь приобретаемой квартиры за счет более дешевого квадратного метра в области, а также пенсионеры, освобождающие свои московские квартиры для взрослых детей.

При этом порядка 95% желающих приобрести квартиру в области, ориентируются на определенный город и только 5% готовы рассматривать любое направление в пределах 10-15 км от МКАД.

Основная доля покупателей (53%), независимо от того покупают они жилье в Москве или Подмосковье, ориентируется на стоимость квартиры в пределах 3-5 млн рублей. Порядка 14% клиентов планируют потратить на покупку 5-8 млн рублей, 16% - 8-15 млн рублей, 15% выбирают варианты до 3 млн рублей, 2% готовы рассматривать квартиры по цене 15-20 млн рублей.

По данным исследования «МИЭЛЬ-Новостройки», в основном, квартиры приобретаются для собственного проживания, с целью улучшения жилищных условий, на долю таких покупок приходится около 56%.

Квартиру в новом районе комплексной застройки желают купить 43% покупателей, районы сложившейся застройки предпочитают 38% потенциальных покупателей.

«С начала кризиса для покупателей не только в сегменте экономкласса, но и в бизнес-классе, на первый план вышла общая стоимость квартиры, вторым по важности фактором стала стадия готовности дома, а также репутация застройщика. Начало 2011 года свидетельствует о том, что по мере стабилизации экономической ситуации в целом, и на рынке недвижимости, в частности, покупатели стали обращать больше внимания на такие факторы как местоположение, инфраструктуру и планировочные решения, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Из элементов инфраструктуры самым главным для покупателей являются наличие и доступность детских учреждений (детские сады, школы, кружки, секции и т. д.) этот фактор отмечают 42% покупателей, далее по степени значимости идет наличие магазинов, спортивных объектов, медицинских учреждений и развлечений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Глава города Красноярска Пётр Пимашков встретился с делегацией Посольства Франции в России во главе с Чрезвычайным и Полномочным Послом Французской республики в Российской Федерации г-ном Жаном де Глиниасти.

Французская делегация прибыла в Красноярск для участия в VIII Красноярском экономическом форуме и установления деловых и культурных связей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, президент франко-российской торгово-промышленной палаты г-н Эммануэль Киде и представители французских компаний представили наиболее перспективные проекты, которые они хотели бы развивать в нашем городе.

Так, генеральный директор сети гипермаркетов «Ашан» в России Жан-Пьер Жермен, отметил, что Красноярск является одним из самых привлекательных городов для открытия торговых центров Auchan, которых в России насчитывается уже более 40. Сейчас компания рассматривает варианты подходящих земельных участков. При этом г-н Жермен сказал, что политика компании предусматривает обязательное сотрудничество с местными производителями. Местная продукция составляет не менее 15-20% общего объема товаров в каждом гипермаркете «Ашан».

Французская компания Gorimpex, которую представлял управляющий Анатолий Воликов, уже участвует в проекте создания Академии зимних видов спорта в Красноярске в части оборудования склонов, трасс, строительства подъемников. Также они готовы предложить городу проект создания канатной дороги через Енисей, от Академии в район фан-парка «Бобровый лог», которая способна решить проблему транспортной доступности нового спортивного комплекса.

Алексис Деларофф, генеральный директор компании Accor, рассказал о планах французской сети, которая насчитывает более 4000 отелей по всему миру, по созданию четырёхзвёздочной гостиницы мирового класса в Красноярске. Свои предложения высказал представитель компании Alstom, крупного машиностроительного концерна, который производит оборудование для ТЭЦ, а также железнодорожный транспорт: трамваи и поезда. Кроме того, о возможностях по развитию сотрудничества с Красноярском рассказали руководитель группы компаний Richemont, второй по величине производитель предметов роскоши в мире, и директор компании «Росеврострой», которая производит материалы для дорожного строительства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Красноярские власти утвердили новую стратегию развития аэропорта Емельяново. Регион намерен привлечь крупные российские компании, чтобы создать из аэропорта международный авиаузел. Среди потенциальных претендентов на участие в проекте "Ренова", "Новапорт", "Базовый элемент" и перевозчик Nord Star, принадлежащий "Норникелю".
Как пишет "Коммерсант", новая концепция развития регионального аэропорта Емельяново будет обнародована в четверг в рамках экономического форума в Красноярске. Первым пунктом новой стратегии станет строительство терминала в Емельяново, пропускная способность которого будет доведена до 3,5 млн пассажиров в год (в 2010 году аэропорт обслужил 1,25 млн пассажиров, но уже сейчас он работает на пределе своей пропускной способности). Инвестпрограмма предполагает вложения в инфраструктуру аэропорта порядка 10-12 млрд руб. до 2020 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".