Новости рынка

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», чтобы застроить земельные угодья в ближнем Подмосковье, рынку необходимо не менее 75 млрд долларов.

Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали рынок земельных участков Подмосковья и рассчитали, что по среднерыночным строительным показателям на 1 га земли можно построить 5 коттеджей площадью около 300 кв.метров. При средней площади дома в 300 кв. метров общая площадь застройки составляет около 37,5 млн кв.метров. «Принимая стоимость строительства квадратного метра за 2 тыс. долларов, получаем общую сумму инвестиций в строительство - 75 млрд долларов», - округленно подсчитывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании,
По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на данный момент в базе предложения загородных объектов Подмосковья находится около 20 тыс. домов и земельных участков. С учетом имеющихся в продаже угодий в ближайшем Подмосковье (до 35 км от МКАД) можно разместить еще около 125 тыс. домовладений общей площадью 37,5 млн. кв. м.

«По нашим данным, на рынке в активной стадии продаж находится более 200 поселков, в которых около 40% строений уже проинвестированы. Однако большинство из них - это поселки с домами на первых стадиях готовности либо с участками без подряда», - рассказывает Владимир Яхонтов. Между тем, покупатели сейчас нуждаются в готовых домах, либо находящихся на высокой стадии готовности. А фактическое отсутствие таких предложений на первичном рынке переводит спрос в плоскость вторичного рынка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава администрации Челябинска Сергей Давыдов запретил строительство очередного торгового комплекса на северо-западе. Об этом стало известно еще во время еженедельного аппаратного совещания, а накануне глава администрации побывал на строительной площадке возле дома № 183 по улице Чайковского. Напомним, конфликт между жителями дома и застройщиком, который собирался возвести у них под окнами торговый комплекс, возник давно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе город, хотя частная компания и получила право на землю несколько лет назад, строители допустили серьезные нарушения. Территория вокруг выделенного земельного участка была незаконно захвачена. В результате проезд транспорта во двор был ограничен, перекрыта часть детской игровой площадки, жителям двора неудобно попадать на остановку общественного транспорта. К тому же, жильцы дома не понимают, зачем в их районе еще один торговый комплекс: вокруг много магазинов и очередей в них нет.

Застройщик же обещает благоустроить прилегающую территорию и оборудовать для дома хороший двор, а пока не хочет нести убытков: строители получили предоплату, приобретены материалы - и все это на кредитные средства.

«Позиция администрации такова: люди не должны чувствовать дискомфорт, когда реализуются строительные проекты, - подытожил Сергей Давыдов. - Будем делать все возможное, чтобы строительство, против которого люди протестуют, здесь не состоялось. Надеюсь, мы договоримся с застройщиком без судебных разбирательств, чтобы здесь было принято такое градостроительное решение, которое бы жителей устроило».

На следующей неделе администрация Калининского района организует встречу специалистов главного управления архитектуры и градостроительства с жителями, чтобы вместе определить, что будет на месте стройки. Как вариант Сергей Давыдов предложил построить подземную парковку, а сверху обустроить детскую площадку. Но пока решение не принято, стройка во дворе будет заморожена.
Челябинск
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава Администрации Курска подписал очередное постановление об улучшении жилищных условий граждан, в соответствии с которым восемь семей обеспечены по договору найма специализированными жилыми помещениями в муниципальных общежитиях, пяти семьям санкционировано заключение договоров социального найма на высвобожденные квартиры. Список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, пополнился еще на 39 очередников, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава Администрации Курска Николай Овчаров встретился накануне с генеральным директором группы компаний «Промресурс» Николаем Полторацким и представителями арендаторов, торгующих на рынке Северо-западного района города. Необходимость в такой встрече была вызвана коллективными обращениями предпринимателей по поводу дальнейшей судьбы этого объекта торговли.

Владельцы рынка намерены возвести на месте нынешнего малоцивилизованного торжища современный торгово-развлекательный центр сети «Европа». Торгующие на рынке, по сути, хотят оставить все как есть, чтобы сохранить за собой лотки-прилавки с низкой арендной ставкой. Отсюда и конфликт интересов: «Промресурс» на основании утвержденного и согласованного проекта готовится по весне приступить к активному строительству, а «индивидуалы» настаивают на строительстве простого крытого корпуса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в ходе всестороннего обсуждения реалистичности тех или иных пожеланий представителей рыночных торговцев постепенно были найдены компромиссные варианты их трудовой занятости или поэтапного перевода на другие торговые площадки. В частности, вблизи намеченной площадки строительства будет организован продовольственный мини-рынок на 200 мест, еще около 200 торговцев продовольствием смогут получить места на рынке сельхозпродукции у пересечения ул. Бойцов 9-й дивизии и пр-та Хрущева. Другим удобнее будет перебраться на сельхозрынок «Виктория» на ул. Литовской или устроиться на работу в «Европу». Свои подходы обозначены и в отношении продавцов товарами промышленной группы. До начала строительства все могут оставаться на своих местах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На сегодня в 12 микрорайоне подготовлена проектно-сметная документация, определены средства из бюджета области на работы по прокладке инженерных сетей в 12-м микрорайоне. Здесь предполагается сформировать около 130 земельных участков, которые затем будут выставлены на торги. В Тобольске - это самая перспективная площадка для индивидуального жилищного строительства, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе реализации комплексных инвестиционных планов модернизации моногородов в 2011 году в Байкальске и Усть-Илимске планируется создать более 1,5 тысяч постоянных рабочих мест. Об этом сообщил Губернатор - Председатель правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев в письме на имя первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Игоря Шувалова.

Глава региона отметил, что в целях снижения монозависимости и решения социально-экономических проблем по всем моногородам Иркутской области - Байкальск, Усть-Илимск, Шелехов, Саянск, Железногорск-Илимский, разработаны и утверждены соответствующие инвестпланы. Их реализация на территориях уже началась, благодаря чему в 2010 году в Байкальске снизился уровень безработицы с 15,6 % (в 2009 году) до 3,3%, создано 891 новое рабочее место, увеличена доля работающих на малых предприятиях с 14% (в 2009 году) до 21%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в Усть-Илимске снизился уровень безработицы до 2,5%, создано 1116 новых рабочих мест, увеличена доля работающих на малых предприятиях.

Дмитрий Мезенцев подчеркнул, что в результате реализации комплексного плана в Байкальске в 2010 году введена в эксплуатацию подвесная пассажирская канатная дорога Байкальск-5, построен завод по розливу питьевой воды, цех по переработке рыбы, начато производство лекарственных препаратов на основе древесины лиственницы, в границы особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Ворота Байкала» включена территория города Байкальска.

В Усть-Илимске запущен лесопильный завод ЗАО «КАТА», организовано производство по переработке автошин и пластмасс, ведется реконструкция животноводческого комплекса ЗАО «Агрофирма «Ангара», разрабатывается проектно-сметная документация по строительству предприятия по производству древесных плит OSB.

Кроме того, глава региона отметил, что в 2010 и в 2011 годах в рамках программы дополнительных мер по снижению напряженности на рынке труда реализуются направления по организации общественных работ в Байкальске, оказывается адресная поддержка гражданам, обратившимся в органы службы занятости населения Иркутской области в целях поиска работы, по организации их переезда в другую местность, организовано опережающее профессиональное обучение работников, находящихся под угрозой увольнения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

23 апреля 2011 г. в г.Москве в выставочном центре «Крокус-Экспо» под организацией Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства при поддержке Правительства Москвы, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Госкорпорации «Роснано», при участии Министерства регионального развития Российской Федерации запланировано проведение Фестиваля строительных технологий «Твой Новый Дом».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минрегиона, мероприятие направлено на стимулирование покупательского спроса на объекты малоэтажного строительства, продвижение инновационных технологий. На площадках Фестиваля будут представлены ведущие компании - застройщики, производители строительных материалов и технологий, девелоперы, инженеры и архитекторы, которые получат возможность наглядно продемонстрировать имеющиеся достижения в применении современных технологий, рассказать о своих продуктах и услугах, привлечь внимание потенциальных заказчиков и партнеров.

Для гостей Фестиваля запланированы также мастер-классы по техническому надзору, проектированию, землепользованию, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, энергоэффективности, новым строительным технологиям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Ульяновской области будет построен плавательный бассейн по проекту «Единая Россия» - 500 бассейнов». Проект реализуется с 2010 года в вузах, находящихся в ведомственном подчинении Минобрнауки РФ.

В 2011 году в перечень участников программы включён Ульяновский государственный университет. На данный момент на реализацию проекта в Ульяновской области выделено 60 млн руб из федерального бюджета. Соответствующие изменения для его финансирования внесены в областную целевую программу «Развитие физической культуры и спорта в Ульяновской области на 2008-2012 годы». Регион примет участие в проекте путём закупки чаши бассейна, оборудования для водоподготовки и передачи его в собственность вуза в безвозмездное пользование. Ориентировочная стоимость приобретения спортивного оборудования, монтажа и пуско-наладочных работ составит 39-40 млн руб. Средства вуза составят 35-40 млн руб. Таким образом, Департаментом физической культуры и спорта Ульяновской области будут приобретены комплект элементов конструкций для цельнометаллического бассейна и оборудование для системы водоподготовки, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подведены итоги возведения жилья в Новгородской области в 2010 году. За этот период на территории области построено 1942 дома на 4013 квартир общей площадью 250,2 тыс. квадратных метров, в том числе населением 1868 домов на 1901 квартиру общей площадью 134,8 тыс. квадратных метров. Ввод жилья в целом по области к уровню 2009 года составил 101,6%, по индивидуальным застройщикам - 131,3%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья в 2010 году возросла до 53,9% с 41,7% в 2009 году, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В первом полугодии 2011 года стоимость 1 кв. м жилья в России составит 29,2 тыс. руб., что примерно на 4% выше, чем год назад (28 тыс. руб.), решил Минрегион. Из такого расчета субъекты будут выделять средства на приобретение «социального» жилья, пишет "Коммерсант".

Согласно опубликованному приказу Минрегиона, в первом полугодии 2011 года норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ установлен на уровне 29,2 тыс. руб. В прошлом году на аналогичный период цена была установлена ниже - 28 тыс. руб. Исходя из этого норматива и установленной стоимости жилых площадей для субъектов на первый квартал текущего года субъекты будут финансировать за счет федерального бюджета социальные выплаты гражданам на приобретение жилья.

В отличие от общероссийского уровня, по самим регионам среднерыночная цена 1 кв. м изменялась неравномерно. Так, например, стоимость жилья выросла практически во всех субъектах Северо-Кавказского федерального округа (за исключением Чечни): в Дагестане с 22,65 тыс. руб. до 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м, Ингушетии - с 17,15 тыс. руб. до 19,45 тыс. руб., Кабардино-Балкарии - с 17,4 тыс. руб. до 24,8 тыс. руб., Северной Осетии - с 16,35 тыс. руб. до 23,1 тыс. руб. и т. д. В регионах с традиционно меньшим объемом строительства социального жилья за счет бюджета размер выплат вырос либо незначительно (в пределах 2%), либо вовсе остался на прежнем уровне. Так, оценка стоимости осталась без изменений во всех регионах Уральского федерального округа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".