Новости рынка

Подавляющее большинство новых предложений - это объекты на ранних стадиях строительной готовности. Они повлияли на уровень средней цены по области в феврале-начале марта 2011 года. В то же время в тех новостройках, которые вышли на рынок ранее, цены практически не изменились (+0,2%).
Кроме того, постепенно растет доля предложений на начальных стадиях строительства и возведения стен (с 30-35% в 2010 году до 44% в феврале 2011). При этом в готовых и сданных домах это доля снижается.
Со стороны желающих купить новостройку в Подмосковье отмечается устойчивый спрос, подтверждаемый, в том числе, и повышением цен по все большему количеству объектов.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках области в феврале-начале марта 2011 года составила 59,7 тыс. руб./кв. м (-1,0%). Цены в долларах увеличились на +1,2% (2035 $/кв. м).

Цены на квартиры экономкласса снизились -3,2%, цены в среднем классе остались на прежнем уровне - 59,3 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе наблюдается положительная динамика (+3,5%).
С начала года цены в новостройках области снизились на -4,1% в рублях; в долларовом эквиваленте рост составил +1,2%.

«Выход на рынок новых строительных площадок и изменение структуры предложения в сторону увеличения предложений на начальных стадиях строительства, повлияли на ценовую динамику в целом по Подмосковью, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В то же время по мере продвижения строительства все чаще наблюдается повышение цен предложения новостроек. При сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».

«Спрос продолжает смещаться из Москвы в Подмосковье - сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% - на столицу. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления платежеспособности покупателей, сохраняется тренд на снижение среднего уровня цен на рынке новостроек Московской области. При этом, в каждом конкретном проекте, стоимость квадратного метра от начала строительства до завершения возрастает, в среднем, на 30%», - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Детский мир" на Лубянке закрылся на реконструкцию в июле 2008 года. Первоначально работы планировалось завершить в 2010-2011 годах. Затем сроки были продлены до 2012 года.

Основным владельцем объекта является банк ВТБ, работы ведутся компанией "Система-Галс" (банк также является основным акционером девелопера). Проектом предусмотрено сохранение внешнего облика универмага, при этом внутри "Детский мир" должен существенно измениться. Общая площадь магазина в результате реконструкции будет увеличена с 57,5 до 74 тысяч квадратных метров. В комплексе появится сеть кафе-закусочных, развлекательный центр, кинотеатр и подземный паркинг.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Запрашиваемая ставка на офисные площади в бизнес-центре "Новая Рига" в настоящее время составляет 17 тысяч рублей за квадратный метр в год. В настоящее время Praedium Oncor International ведет переговоры как по аренде здания целиком, так и его части.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава липецкой обладминистрации отметил необходимость продления 20-летнего срока деятельности ОЭЗ. Большому бизнесу, как, например, японской компании "Йокогама", которая в 2011 году введет в Липецкой области свой завод на полную мощность, двух десятков лет мало, считает О. Королёв. Понятно, что, "вложив 360 млн евро инвестиций, бизнесмены из Японии могли бы рассчитывать на льготы в более длительной перспективе, тем более, что только срок окупаемости этого предприятия составляет 5 лет", отметил глава обладминистрации.

Портфель ОЭЗ "Липецк" уже составляет свыше 100 млрд рублей заявленных инвестиций. Здесь уже зарегистрированы и реализуют свои проекты 18 резидентов. При этом за 5 лет с момента создания ОЭЗ "Липецк" российской стороной направлено около 5 млрд рублей бюджетных средств на возведение соответствующей инфраструктуры. Эти "российские деньги должны работать, но для этого необходимо убрать искусственные преграды", добавил он.

Всего в ОЭЗ "Липецк" планируется привлечь к 2016 году около 50 компаний-резидентов с объемом инвестиций более 150 млрд рублей. Ожидается, что это позволит создать только на этих предприятиях 14 тыс рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Между тем, на сегодняшний день доля аварийного жилья в жилищном фонде региона составляет 0,15%. Площадь аварийного жилого фонда в регионе равна 240 тыс. кв. метров, большая часть из которых приходится на многоквартирные дома.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Такая динамика обусловлена несколькими моментами: февраль 2010 года характеризовался сниженной активностью, традиционной для сезона январь-февраль и по сути своей был посткризизным. Кроме того, можно отметить, что осенью и в начале зимы 2010 года ажиотажных пиков не наблюдалось. Поэтому можно констатировать стабильный умеренный рост доли ипотечных сделок в начале 2011 года» - отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, начало марта, несмотря на череду праздников, показывает повышение активности на ипотечном рынке московского региона. Особенно это заметно в сегменте экономкласса.

Портрет ипотечного заемщика по сравнению с 2010 годом не изменился. Однако можно отметить взвешенность решений клиентов, которая возможна только на спокойном рынке.
Как и в прошлом году, в начале 2011 года наиболее значительный объем кредитов находился у Сбербанка РФ. «Востребованность ипотечных продуктов этого банка связана с тем, что имея возможность недорогого фондирования, он предлагает кредиты более доступные для населения, по рыночным процентным ставкам. При этом он влияет на другие коммерческие банки, которые также в свою очередь идут по пути снижения ставок и оптимизации ипотечных программ» - отмети Александр Серебряков. - Кроме того, играет свою роль отмена Сбербанком РФ комиссии за выдачу кредитов и акции «10-10-10» и «8-8-8».

В феврале 2011 года Сбербанк предложил своим потенциальным заемщикам новые условия ипотечного кредитования. По этим условиям все программы разделены на более чёткие группы для определённых сегментов клиентских потребностей, что делает работу с банком более понятной и удобной.

Также, в рамках компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в феврале 2011 года прошло большое количество сделок с привлечением ипотечных кредитов следующих банков: «КБ ДельтаКредит», ВТБ24 и ЗАО «Райффайзенбанк».

«Процессы, начавшиеся в 2010 году, продолжаются и сегодня. Банки продолжают улучшать свои ипотечные программы, снижают суммы первоначального взноса и смягчают требования к заемщикам. Кроме того, сегодня потребители уделяют повышенное внимание и такому аспекту, как клиентский сервис. Банки это прекрасно понимают, понимают это и крупные риэлторские компании. Так, например, специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» регулярно проходят обучения у Сбербанка РФ, ВТБ24, ЗАО «Райффайзенбанк» и других банков, целью которых является повышение клиентского сервиса» - подчеркнул Александр Серебряков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

До кризиса были начаты работы по подземной части объекта: к октябрю 2010 г. было построено 11 000 кв. м и проложены инженерные коммуникации. На эти цели городской бюджет потратил 5,7 млрд руб. Для строительства наземной части планировалось привлечь инвестора, который должен был передать 50% построенных площадей для размещения мэрии и Мосгордумы. Но провести аукцион на выбор инвестора не успели. Новый мэр Москвы Сергей Собянин раскритиковал весь проект «Москва-сити», назвав его «градостроительной ошибкой». А первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин в ноябре прошлого года заявил, что вместо комплекса административных зданий будет построен паркинг.

Теперь от паркинга тоже решено отказаться - в пользу коммерческих объектов, говорят девелопер и источник, близкий к руководству «Сити».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".