Новости рынка
Государственная экспертиза не нужна: плюсы и минусы
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в существующей системе можно выделить два основных «минуса» и один «плюс». Главными недостатками являются административные барьеры, которые в действительно мешают развиваться строительной отрасли. Особенно это касается малоэтажного строительства. Отмена госэкспертизы положительно скажется на сокращении сроков подготовки исходно-разрешительной документации по проекту и коррупционной составляющей в цене. Сейчас, обязательная государственная экспертиза для малоэтажной застройки проводится только для инженерных сетей, и не проводится для домов.
«Сегодня срок прохождения государственной экспертизы составляет 4-6 месяцев. Она безусловно задерживает сроки получения разрешения на строительство, а так же является предметом для коррупции» - считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».
Единственный положительный момент, который можно выделить при существующей системе - это привычная схема для банков, специалисты которых на основе заключения госэкспертизы принимают решение о соответствии проекта полученным техническим условиям и тем самым дают положительное заключение по ИРД (исходно разрешительной документации) проекта. Так что экспертиза сегодня выполняет функцию щита застройщика от технических специалистов Банка.
Отказ отрасли от обязательной государственной экспертизы вообще, приведет к сокращению сроков получения разрешения на строительство на два-три месяца, и безусловно уберет один из многочисленных административных барьеров.
«При этом, введение института независимой экспертизы в замен существующей государственной вызывает целый ряд вопросов, как бы парадоксально это не прозвучало, лучше сохранить старые условия игры, к которым рынок уже подстроился, - продолжает Олег Ступеньков, - «Сегодня шансы того, что будет принят вариант исключения госэкспертизы как обязательного института, оценивается главой Минрегионразвития как 50 на 50. С точки зрения участников рынка малоэтажного строительства вероятность отмены обязательной госэкспертизы, по крайней мере, для малоэтажного строительства, достаточно высокая».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Пермский край подпишет соглашение с немецким холдингом EW GROUP
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, целью соглашения является привлечение инвестиций для развития племенного птицеводства в агропромышленном комплексе Пермского края. Компания намерена построить на территории региона птицеводческий комплекс по производству племенной птицы.
«Новый племрепродуктор планируется построить на территории Нытвенского района», - сообщили в краевом Минсельхозе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Немецкий бизнес налаживает связи с Пермским краем
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам вице-премьера краевого правительства Елены Гилязовой, открывшей встречу, каждая из компаний сможет найти в регионе партнеров. «Мы готовы помогать вам в любых начинаниях, направленных на успех вашего бизнеса и развитие экономики Пермского края», - отметила Гилязова.
В составе немецкой делегации в Пермь приехало порядка 20 немецких компаний, работающих в России: «Йозеф Гартнер», «Биг Дачмен», «Элевар», Wermuth Asset, «Management GmbH»и др.
Так, разработчик и производитель технически сложных фасадов OOO «Йозеф Гартнер» (российский представитель компании Josef Gartner GmbH (Германия) заинтересован в участии в проекте строительства многофункционального комплекса «Город в городе», который возводится в центре Перми группой компаний «Пермгражданстрой».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В мае в Новосибирской области начнется строительство доходных домов
На днях подписано тройственное соглашение о намерениях сотрудничества в сфере содействия развития жилищного фонда коммерческого найма в Новосибирской области между министерством экономического развития Новосибирской области, федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») и Агентством ипотечного кредитования Новосибирской области (ОАО «НОАИК»).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, суть схемы работы в проекте доходного дома состоит в том, что компания, которая построила жилой объект и ввела его в эксплуатацию, может под залог этого дома получить ипотечный кредит, а возведенное жилье сдать в найм. Арендаторы, снимающие жилье по рыночной стоимости, обеспечивают строительной компании доход, который позволяет рассчитываться по ипотечному кредиту. Получив кредит, застройщик возвращает себе оборотные средства, на которые строил, а следовательно имеет возможность браться за новый объект. Это означает рост заказов в строительном секторе.
«Общая сметная стоимость проекта в настоящее время прорабатывается, в ближайшее время сможем ее назвать, - рассказал Алексей Струков. - Соглашение, подписанное правительством Новосибирской области с федеральным АИЖК, предусматривает возможность рефинансировать ипотечные закладные обеспеченные залогом жилого дома в объеме до 200 млн рублей. По оценке Алексея Струкова, этих средств хватит на возведение и полное обустройство трех домов.
Планируется построить первые три дома, в которых будет в общей сложности 100 квартир. Это будет жилье социального класса, однако более комфортное, чем обычно. Строительство планируется начать уже в мае на территории, прилегающей к Академгородку в поселке Ложок. Потенциальные жители, с учетом потребностей которых разрабатывался проект - сотрудники Технопарка и СО РАН. Согласно планировочному решению, в одном доме будет по 15 однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также 6 трехкомнатных».
Застройщиком, в пилотном проекте, по словам министра, выступит НОАИК, поскольку важно удержать цену строительства жилья в рамках сметной стоимости и пройти всю технологическую цепочку строительства от проекта до эксплуатации арендного жилья. НОАИК построит жилье за собственные или кредитные ресурсы, а после ввода жилья эксплуатацию отдает его в залог и через рефинансирование ипотечных закладных возвращает свои или кредитные средства.
«Многие строительные компании сегодня имеют не реализованные квартиры в новых домах, что замораживает их оборотные средства. Для разрешения этой ситуации рынке нужен новый продукт, который позволяет использовать такие квартиры на рынке аренды и даст возможность строителями обновить свои оборотные средства, при этом данный продукт создает новый спрос в жилищном секторе», - отмечает Алексей Струков.
По его мнению, потенциальный спрос на аренду жилья в доходных домах есть. «Это более цивилизованный рынок найма, чем тот, который сложился сейчас. До начала развития ипотечных программ (до 2000 года) свои жилищные условия улучшало порядка 2% граждан - за счет своих накоплений. С помощью ипотечного кредитования к ним добавилось еще порядка 15-17%. Однако сейчас есть целая категория граждан, которые не могут или не планируют взять ипотечный кредит, но имеют возможность снимать жилье - доля таких потребителей составляет примерно 16-18%. Около 40% этих потребителей готовы сменить свое арендное жилье на новое», - считает министр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Экономика Ленобласти растет быстрыми темпами
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, за этот период индекс промышленного производства в регионе, относительно двух стартовых месяцев годом ранее, составил 111,4%, что существенно превышает средние показатели по Северо-Западному федеральному округу - 107,6% и стране в целом - 106,3%. В округе с таким динамичным результатом область оказалась среди трех, а в России - 30 ведущих регионов.
О быстром восстановлении реального сектора экономики свидетельствуют и позитивные тенденции производства различных видов важнейшей на территории СЗФО продукции.
Так, за два месяца нынешнего года, относительно того же периода 2010-го, производство электроэнергии в области увеличилось на 14,5%, керамической глазурованной плитки - 27%, комбикормов - 31,5%, хлеба и хлебобулочных изделий - 25,9%, цельномолочной продукции - 4,4%, бумаги и картона - 2,2%.
При этом интересно, что Ленинградская область, к примеру, выработала за это время 36,6% всей электроэнергии, произвела 84% керамической глазурованной плитки, 21,3% - бумаги и картона, 58% комбикормов на Северо-Западе.
По итогам прошлого года индекс промышленного производства в Ленинградской области составил 114,8%. Аналогичный средний показатель по регионам СЗФО был на уровне 108,8%, страны - 108,2%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Минрегион опубликовал проект национального стандарта городской среды
Как пишет "Коммерсант", вероятно, именно в помощь регионам Минрегион опубликовал проект методических рекомендаций по благоустройству территорий муниципальных образований (экспертные заключения на него принимаются до 12 апреля), хотя, как указано в документе, писался он во исполнение поручений президента по итогам заседания Совета при президенте РФ по развитию местного самоуправления, состоявшегося 5 октября прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Разработан бизнес-план строительства аэропорта «Омск-Федоровка»
Как пишет областной портал, в соответствии с государственным контрактом специалисты в течение шести месяцев выполнили проектные работы по теме «Обоснование объемов и средств осуществления капитальных вложений, а также описание практических действий по осуществлению внебюджетных инвестиций строительства аэропорта «Омск-Федоровка». Документ представлен на рассмотрение в дирекцию по строительству объектов аэропорта «Омск-Федоровка». В результате подготовки бизнес-плана детально проработаны методы реализации механизма государственно-частного партнерства для привлечения внебюджетных ресурсов в строительство аэропорта, проведены оценка и распределение возможных рисков, установление технических параметров аэропорта, факторов роста конкурентоспособности авиапредприятия и перспектив развития территории действующего аэропорта. На основе бизнес-плана в ближайшее время будет сформировано задание для проведения открытого инвестиционного конкурса на строительство аэропорта «Омск-Федоровка». Инвестиционная емкость проекта оценивается в 120-150 млн. долларов. Пропускная способность нового аэропорта составит не менее 1,15 млн. пассажиров год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Областная комиссия предостерегла мэрию от планов по продаже имущества «Омскэлектро»
Как пишет областной портал, МУПЭП «Омскэлектро», начиная с 2008 года, наращивает кредиторскую задолженность, доведя ее до суммы 1,22 млрд. руб. Задолженность по налогам предприятия составляет более 17 млн. руб. Ухудшение финансового состояния предприятия неоднократно рассматривалось на заседании областного штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. Вызывает беспокойство намерения мэрии Омска продать часть имущества «Омскэлектро».
За последние три года мэрией Омска и менеджментом предприятия не предпринимались усилия по сокращению потерь электроэнергии, прочих издержек, а прежний руководитель предприятия, при котором «Омскэлектро» залезло в долги, перешел работать в мэрию с повышением.
Как отметил первый заместитель Председателя Правительства Омской области А.Бесштанько, есть признаки, что «Омскэлектро» в течение трех лет умышленно ведется к банкротству при безответственном отношении к этому мэрии Омска, которая является учредителем предприятия. На заседании комиссии Министерству имущественных отношений Омской области было поручено изучить ситуацию на предмет наличия признаков преднамеренного банкротства «Омскэлектро», с тем, чтобы защитить интересы региона и г. Омска, который может потерять системообразующее предприятие.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В этом году в Мариинском районе планируется сдать 20 тысяч кв метров жилья
Продолжается строительство дома по ул.Юбилейной 18/1, здесь новоселами станут ветераны войны и социально незащищенные граждане.
Завершаются проектные работы по строительству двух пятиэтажных домов по ул.Дорожной, 24. Здесь при поддержке Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области жилье приобретут работники бюджетной сферы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, в этом году строители приступили к достройке детского сада на 150 мест на ул.Достоевского, на следующей неделе начнется монтаж крыши и окон. Сдача объекта запланирована на середину декабря. С открытием детсада будет создано около 40 новых рабочих мест.
В мае начнется реконструкция здания бывшего детского сада в деревне Вторая Пристань. 1 сентября новоселье здесь справят 80 дошкольников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Собянин: убыточные промзоны будут застраиваться
Напомним, ранее эксперты подсчитывали, что на территории Москвы на данный момент располагаются 6,8 тыс. га промышленных зон, на которых можно построить около 170 млн. кв. м. жилья.
«В Москве сохраняется много неэффективных, убыточных производств. Большая часть из них (промзон) не является промышленными территориями, там нет производств. Наша задача - попытаться реконструировать их таким образом, чтобы часть территорий отошла под застройку в соответствии с Генпланом, а другая, большая часть, была сохранена для реальной производственной деятельности», - цитирует РИА «Новости» слова Собянина.
Мэр сообщил, что на сегодня около 25% всей площади столицы - это промышленные зоны, т.е. их порядка 27 тыс. га. На них располагаются самые разные предприятия, с которыми идет активная работа. «Хорошие предприятия будут сохранены», заверил Собянин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
