Новости рынка

По поручению губернатора работы на объектах ведутся круглосуточно. Так, на третьем участке дороги «пос. Новый - п-в Де-Фриз - Седанка - Патрокл» дорожники уже приступили к асфальтированию. Новая дорога будет выполнена из асфальтобетона. Этот тип дорожного покрытия в несколько раз долговечнее, чем традиционный асфальт. На четвертом участке дороги идет установка барьерных ограждений и осветительных опор. После окончания этих работ дорожные строители приступят к асфальтированию и этого участка.

«Набранный темп позволяет строителям выполнять работы по графику. Современные технологии должны обеспечить высокое качество дорожного полотна», - отметил губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Европейская система нормативных документов в строительстве предполагает 58 разделов. В настоящее время для последующего применения в России переведено 10 частей Еврокодов. Национальное объединение строителей НОСТРОЙ в этом году возьмет на себя работу по еще 30 разделам. Кроме того, переводом будет заниматься Национальное объединение проектировщиков и изыскателей, МЧС и другие ведомства. В общей сложности в 2011 году в обработке будут находиться порядка 50 частей Еврокодов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД, такие данные привел в ходе круглого стола «Пути модернизации российской строительной индустрии: Еврокоды-перспективы внедрения в России», организатором которого выступает НП «Гильдия управляющих и девелоперов», директор Департамента по техническому регулированию Национального объединения строителей НОСТРОЙ Сергей Пугачев.

Еврокоды - принципиально новая система нормативов, которая требует серьезной работы по адаптации, подчеркнули эксперты.

«Перевод - это только первый шаг. Европейская система нормативных документов в строительстве подразумевает комплекс национальных приложений NDP (Nationally Determined Parameter), в которых прописана специфика рынка каждой страны. В настоящее время странами, которые применяют Еврокоды, разработано всего 1,5 тыс. национальных параметров, - рассказал Сергей Пугачев. - России еще предстоит выполнить тщательную техническую доработку, создать национальные приложения и провести сопоставительные расчеты. Иначе применение Еврокодов невозможно. Кроме того, необходимо провести обучение преподавателей профильных ВУЗов, экспертов и профессионалов рынка».

Большая часть Еврокодов будет готова для разработки национальных приложений уже к концу 2011 года. До июля 2012 года должна быть завершена актуализация СНиПов и ГОСТов, которые могут послужить основой при выработке национальных критериев.

Участники дискуссии обратили внимание на то, что не стоит забывать, что Европа разработкой и внедрением системы Еврокодов занимается уже долгие годы и эти процессы до сих пор не завершены. «Применение европейской системы нормативов в России - тема острая и болезненная, - отметил вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов. - Поэтому необходима серия обсуждений. Профессиональный взгляд может помочь законодателям разработать те нормы, которые помогут всем игрокам рынка успешно работать в новых условиях».

По мнению Вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президента NAI Becar Александра Шарапова, важно, чтобы позиция бизнес-сообщества была донесена до властных структур. «Гильдия управляющих и девелоперов активно занимается развитием этой темы. Уже состоялся ряд дискуссий. Сейчас готовится документ, содержащий рекомендации экспертов по внесению изменений в «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87», - рассказал Шарапов. - Обсуждение вопросов, связанных с нормативным регулированием в строительстве, продолжится в рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках выставочных мероприятий на площадке Светлореченского предусмотрена культурно-деловая программа, которая включает в себя проведение тематических семинаров и круглых столов. Для этого профильные комитеты Администрации города активно формируют темы для дискуссий.

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий:

Стремясь максимально расширить рамки выставочного проекта «Светлореченский», Администрация города привлекла к участию в экспозиции производителей и поставщиков отделочных материалов, ландшафтных дизайнеров, представителей компаний, занимающихся обустройством детских и спортивных площадок. Так, ландшафтные компании реализовали на выставочной площадке свои проекты благоустройства придомовой территории, производители тротуарной плитки представили свою продукцию на пешеходных зонах поселка. Покажут себя местные мебельные производства, обустроив таунхаусы мебелью.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Напомним, в здании будет два зала - на 300 и 1500 мест. В ходе осмотра площадки строительства Сергею Дарькину показали образцы кресел, которые будут установлены в зрительных залах, и продемонстрировали видеофильм о том, каким будет будущий театр.

По оценке Сергея Дарькина, театр оперы и балеты во Владивостоке станет самым современным в России. При его проектировании учтены все мировые требования к зданиям такого типа. На этапе строительства подрядчик использует новейшие материалы и технологии.

«Театр будет гастрольного типа, мы сможем приглашать в Приморье самые знаменитые труппы со всего мира. Это будет способствовать развитию оперного и балетного искусства в крае, повысит его туристическую привлекательность», - отметил губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили специалисты регионального Минстроя, всего в текущем году от Омской области в Росавтодор направлены заявки на федеральное финансирование строительства подъездных дорог к 10 населенным пунктам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Максимальное количество квартир данной категории представлено в Южном административном округе - 12,3%.

Минимальное - в Северо-Западном АО, где находится не более 6,8%, и Центральном АО, где расположено 8,1% от общего объема «однушек», выставленных на продажу в Москве. В остальных административных округах предложение таких объектов распределено достаточно равномерно - от 9,7% до 11,9% .

Ценовой диапазон однокомнатных квартир на регулярном рынке столицы в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» колеблется от 3,6 до 29,2 млн рублей. К примеру, самую дешевую «однушку» можно приобрести за 3,6 млн рублей в районе Косино-Ухтомский в панельном пятиэтажном доме, общей площадью 32,2 кв. м, с кухней 5,2 кв.м. Самая дорогая однокомнатная квартира, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», предлагается за 29,2 млн рублей в районе Сретенского бульвара, в малоэтажном жилом комплексе. Общая площадь квартиры свободной планировки - 101 кв. м.

При этом, по сравнению с 2010 годом, стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры не изменилась, а цена самой дорогой возросла на 11, 2 млн рублей. В прошлом году самая высокобюджетная квартира оценивалась в 18 млн рублей. Это был объект общей площадью 68,7 кв.м в новом монолитном доме в районе станции метро Аэропорт.

Разница в минимальной и максимальной площади московских «однушек» составляет более 84 квадратных метров. Так, в базе «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая маленькая однокомнатная квартира регулярного рынка Москвы имеет площадь 17 кв. м. Она находится в районе Хорошово-Мневники, в пятиэтажном кирпичном доме и стоит 4,3 млн рублей. Самая просторная однокомнатная квартира имеет площадь 101 кв.м. Это все тот же объект на Сретенском бульваре.

По типу дома наибольшее количество однокомнатных квартир предлагается в панельных домах - 65,4%, наименьшее - в монолитных (13%), в кирпичных домах находится 21,6% от всех «однушек». Такое же соотношение отмечалось и в 2010 году.

«Динамика роста цен за последний год говорит нам о том, что для сегодняшних покупателей не только стоимость объекта выступает определяющим фактором при покупке квартиры, как это было в прошлом году, когда с рынка уходили, в первую очередь, самые дешевые объекты. Сегодня покупатели обращают пристальное внимание на потребительские характеристики жилья -качество строения, окружение, вид из окон и т.д. Поэтому в цене прибавляют наиболее ликвидные варианты. Стоимость же объектов невысокого качества с прошлого года, в целом, не изменилась», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Под строительство жилья для молодежи предусмотрены 2 площадки: два многоквартирных дома планируется возвести на Северо-востоке, еще один - рядом с мебельным магазином в микрорайоне Моховая. Участки под еще два дома сейчас в разработке. Выбранные под возведение жилья для молодежи строительные площадки, расположены рядом с земельными участками, запланированными под строительство детских садов. На Моховой детский сад на 260 мест начнут строить в этом году. Аналогичный детский сад на Северо-востоке в этом году начнут проектировать.

Первый многоквартирный дом для молодых семей должны сдать в эксплуатацию уже в 2011 году. ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России уже приступил к строительству многоэтажки в микрорайоне Северо-восток. До конца года в новострой смогут въехать 90 молодых семей, которые стоят в очереди на получение жилья в Камчатском крае. Всего в рамках новой программы, квартиры в новострое до конца 2013 года должны получить около 350 молодых камчатских семей.

«Конечно, очередников намного больше, но эта стройка - лишь первые шаги в большом деле», - отметил Владимир Илюхин.

Всего, по данным Министерства строительства Камчатского края, в 2011 году в эксплуатацию будут сданы около 67,5 тысяч квадратных метров социального и коммерческого жилья (более 1300 квартир). В том числе, ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» должен завершить строительство 17 многоквартирных домов на ул.Дальневосточная в микрорайоне Северо-восток. Квартиры в новострое получат 770 петропавловских семей, которые сейчас проживают в домах, не подлежащих сеймоусилению. Общая площадь жилья, которое в этом году сдадут в эксплуатацию в новом жилом районе на Северо-востоке, составит 41 тысячу квадратных метров.

Кроме того, субподрядные организации в этом году должны завершить сейсмоусиление 38 жилых домов в Петропавловске. Летом работы начнут еще на 10 жилых домах.

«В будущем году, мы попробуем перепрофилировать программу по сейсмоусилению, чтобы в дальнейшем «перекинуть» деньги с усиления старого жилфонда на строительство нового жилья», - рассказал Губернатор Камчатского края. «Считаю, что неэффективно заниматься усилением домов, которым по 40-50 лет. Через какое-то время нам все равно придется их сносить, потому что они морально и физически устарели. Думаю, те деньги, которые идут на эту программу, используются не совсем неэффективно», - сказал Владимир Илюхин. По его мнению, деньги можно было бы выделять не на усиление, а на снос старого и строительство на его месте нового жилья. Вместе с тем, Губернатор отметил, что для такой схемы в крае необходимо возводить маневренный жилфонд. Сейчас власти Камчатского края ищут возможность строительства в Петропавловске нескольких домов маневренного фонда за счет средств краевого бюджета. «В такой жилфонд временно могли бы переселять жителей домов, предназначенных под снос, а затем давать им квартиры в новых домах», - отметил глава региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В мае существенных изменений в ценовой динамике рынка отмечено не было. Это связано с некоторым снижением покупательской активности, обусловленным майскими праздниками и началом периода летних отпусков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средневзвешенная цена предложения составила 193 тыс. руб./кв. м, что на -0,2% ниже, чем в предыдущем месяце. А вот продолжение тенденции укрепления рубля на фоне увеличения цен на нефть привело к росту долларовых цен на + 5,9%.

На рынке новостроек экономкласса по-прежнему много квартир в достаточно дорогих жилых комплексах. Их строительство осуществляется быстрыми темпами, и поэтому застройщики удерживают высокий для данного сегмента уровень цен на квартиры в этих объектах. Средневзвешенная цена предложения в новостройках экономкласса в мае составила 127,6 тыс. руб./кв. м (+0,1%). Уровень цен предложения новостроек среднего класса достиг 126,3 тыс. руб./кв. м (+0,6%). В сегменте жилья бизнес-класса средневзвешена цена предложения снизилась на -1,5% до уровня 189 тыс. руб./кв. м.

«На первичный рынок жилья Москвы продолжают выходить новые объекты, ориентированные на средний и более высокий класс потребителей. По нашей оценке, объемы жилищного строительства и выхода в открытую продажу новых жилых объектов в столице будут постепенно расти, замещая новостройки, введенные в эксплуатацию и перешедшие на вторичный рынок», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«Несмотря на снижение покупательской активности в связи с майскими праздниками и началом периода отпусков, по-прежнему наиболее высокие темпы продаж демонстрируют московские новостройки экономкласса. Темпы продаж по таким проектам могут составлять, в зависимости от сезонности, 75-100 квартир в месяц. На рынке установилась тенденция, когда застройщики стараются выводить на рынок объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. Среди них - более высокая стадия готовности, уже созданные инфраструктурные объекты, 2-3 вида отделки квартиры, несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".