Новости рынка

«На протяжении последних лет мы отмечаем, что та классическая формула сезонности, при которой основные всплески покупательской активности приходились на весну и осень, после кризиса перестала работать. Так, например, лето 2010 года демонстрировало высокую активность покупателей, а с октября она пошла на спад. Затем, после новогоднего затишья, февраль и март вновь были ознаменованы высоким количеством сделок. А вот в апреле и мае сделок стало значительно меньше. Это не типичная для рынка недвижимости картина. Сейчас, в начале лета мы отмечаем, возврат покупателей на рынок недвижимости, которые ушли с него в апреле и мае, есть предпосылки к сохранению данного тренда: это недостаточное предложение на первичном рынке Москвы и явно намечающаяся тенденция к сокращению предложения на вторичном рынке», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по данным АКЦ «МИЭЛЬ», начало отпусков привело к значительному снижению количества выставленных на продажу квартир вторичного рынка жилья Москвы (-14% по отношению к апрелю). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади также сократился (-12% и -13% соответственно). В то же время доля квартир, впервые выставленных на продажу, в мае увеличилась и составила 29% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья.

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла за май на 0,7% и составила 170,8 тыс. руб./кв. м. В целом, с начала года квартиры в среднем подорожали на 1%. Цена в американской валюте также выросла - плюс 2% за месяц и достигла уровня 6034 $/кв. м.

Тенденция роста цен на жилье наблюдалась практически во всех территориальных единицах Москвы. Наибольшие приросты от +0,9 до +1,1% отмечены в ЮЗАО, ЮВАО и СВАО.

Небольшой рост цен зафиксирован во всех классах качества жилья. Также рост цен отмечен на кирпичные хрущевки (+1,0%) и на монолитное и улучшенное панельное жилье (+0,8%).

По сравнению с предыдущим месяцем максимальный рост цен демонстрируют трехкомнатные квартиры (+1,2%), а вот наибольшее снижение цен отмечено в сегменте многокомнатных квартир (-0,5%).

«Высокие темпы продаж вторичного жилья в течение последнего года, вызванные отложенным во время кризиса спросом, привели к определенному вымыванию квартир с рынка. Средний уровень цен по разным позициям увеличился за месяц до +1%. Новые объекты выставляются на продажу по цене более высокой (+1,7%), что свидетельствует об ожиданиях продавцов дальнейшего повышения цен», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

На рынке вторичного жилья Московской области майские каникулы привели к снижению активности продавцов и объема предложения.

В целом объем предложения за месяц снизился на 16,4%. Объемы выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади сократились на 18,5% и 17,6% соответственно.

Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Подмосковья в мае снизилась на -0,9%. А вот в долларах, за счет колебания курса валют цена, напротив, выросла на +1,5% и составила 2 681 $/кв. м.

В среднем классе жилья коррекция составила -0,4%, в эконом- и бизнес-классах - по -1,1% и -1,0% соответственно.

Наиболее стабильными были цены на панельные дома с малой кухней (+0,3%) и монолитные дома (+0,1). Наибольшее снижение цены зафиксировано на монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности (-2,2%).

В территориальных поясах Подмосковья цена предложения снизилась практически во всех районах. Исключение составил пояс, максимально приближенный к МКАД, где цена осталась на прежнем уровне 84,8 тыс. руб./кв. м.

«На вторичном рынке жилья Московской области в мае зафиксировано небольшое снижение темпов роста цен и существенное сокращение объема выставленных на продажу квартир, обусловленное майскими каникулами. В дальнейшем мы ожидаем небольшого восстановления объемов и сохранения уровня цен на текущем уровне», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

До конца 2010 го работы шли очень медленно, а затем и вовсе остановились. В феврале офисные телефоны неожиданно замолчали. Вскоре покупатели узнали, что фирма находится в состоянии ликвидации и подала иск в арбитраж о признании себя банкротом и открытии конкурсного производства. Его рассмотрение назначено на 20 июня.

Объект возводится на муниципальной земле, разрешение на строительство администрация МО «Выборгский район» Ленобласти продлила до конца 2011 го. Застройщик заключал с покупателями инвестиционные договоры. На объекте есть много дольщиков, приобретавших жилье с использованием государственных субсидий. Теперь граждане подают иски о признании собственности на долю в объекте, чтобы защитить свои квартиры от кредиторов СЗИСК. Однако это не решает вопроса о достройке дома. Как часто бывает в подобных случаях, на объекте появилось несколько противоборствующих сил.

Инициативная группа дольщиков из пяти человек учредила ЖСК и договорилась с ликвидатором корпорации о передаче кооперативу полномочий на достройку дома. Соглашение направлено в районную администрацию, которая должна оформить переуступку прав по договору аренды участка. Стороны рассчитывают завершить процесс до начала банкротства. Проблема в том, что многие дольщики не доверяют учредителям кооператива.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сегодня в РФ лишь 6% от общего количества предпринимателей находятся в возрасте до 30 лет. Средний возраст основной массы, занимающихся бизнесом, составляет около 50 лет. «Сейчас в крае ежегодно регистрируется 1 тысяча молодых предпринимателей, мы хотим добавить к ним еще тысячу, чтобы их количество ежегодно увеличивалось в 2 раза», - добавил Константин Пьянков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, за тот же период в районы перечислено 63,4 млн. рублей, необходимых для подготовки муниципальных общеобразовательных учреждений к предстоящему новому учебному году. Кроме того, ряд местных органов самоуправления получил в общей сложности около 16 млн. рублей на содержание стационарных детских оздоровительных лагерей.

Из областного бюджета выделена субсидия в сумме 15 млн. рублей для решения в Подпорожском районе задач по расселению аварийного жилого фонда. Кировский район получил 9,7 млн. рублей на обеспечение устойчивого функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы.

В муниципальные образования за прошедших две недели направлено около 19 млн. рублей на улучшение жилищных условий ветеранов и инвалидов.

Гатчинскому и Тихвинскому районам в рамках реализации целевой программы социального развития села выделено в общей сложности 3,5 млн. рублей на сооружение объектов сельской инфраструктуры. В Волхов поступило 6 млн. рублей на осуществление регионального проекта по обеспечению населения региона питьевой водой.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Учитывая строительный бум в Подмосковье, мы понимаем, что утверждать эти зоны правительству Московской области просто не выгодно, поскольку эти земли сразу выпадают из зоны застройки. И они уже не принесут никакой выгоды ни местной власти, которая не сможет продать участки на территориях и вблизи памятников, ни бизнесменам», - заявляет Евгений Соседов, заместитель руководителя Мособлотделения ВООПИиК.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая с посланием Федеральному собранию 30 ноября 2010 г., высказал ряд предложений по поддержке многодетных семей, в частности поручил правительству РФ разработать порядок единовременного предоставления на безвозмездной основе земельных участков под строительство жилого дома или дачи семьям при рождении третьего или последующего ребенка. Депутаты Мособлдумы в конце мая приняли в целом законопроект о выделении земельных участков всем многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

«Закон был принят 26 мая, 1 июня его подписал губернатор, и 4-го он был напечатан в СМИ. При этом в силу он вступает через 10 дней после его официального опубликования», - рассказал Егерев.

По его словам, рассчитывать на землю вправе многодетные семьи, одинокие матери или отцы, которые воспитывают трех и более детей.

«Все члены многодетной семьи должны иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в области не менее пяти лет. При этом, если выяснится, что у них в собственности есть другие земельные участки либо жилые дома на территории нашего региона, в новом участке им откажут», - отметил собеседник агентства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Многие международные ритейлеры, выходящие на российский рынок, отдают явное предпочтение Тверской улице, что отразилось в заметном увеличении арендных ставок, которое мы наблюдали в этом году. Спрос на площади на этой улице настолько высок, что, по нашим ожиданиям, в ближайшие годы существенно увеличится спрос на торговые помещения на других основных улицах Москвы и, соответственно, арендные ставки в этих районах также будут расти», - приводятся в материалах слова гендиректора Colliers International Максима Гасиева.

При этом, указывают эксперты, среди самых дорогих торговых улиц мира по-прежнему лидирует Пятая авеню в Нью-Йорке, арендные ставки на которой составляют $23 134 за квадратный метр в год, подорожав за год на 72%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Страховые тарифы по обязательному страхованию гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, их структура и порядок применения страховщиками при расчете страховой премии" - один из самых долгожданных для рынка документов. Согласно тексту проекта, опубликованному на сайте Минфина, базовые ставки по обязательному страхованию опасных объектов (ОПО) составят от 0,1% (для водосбросных сооружений) до 4,94% (для угольных, сланцевых шахт, гидрошахт, шахтостроительных участков). В середине тарифной сетки оказались объекты металлургической промышленности (2,06% для мартеновского цеха). Это базовые ставки страховых тарифов. На окончательную цену полиса будет влиять еще и ряд коэффициентов - в зависимости от отсутствия или наличия страховых случаев, в зависимости от вреда, который может быть причинен в результате аварии, и максимального количества потерпевших. На начало действия закона Минфин предлагает установить значения коэффициентов равным единице. Кроме того, страховщик вправе будет предложить дополнительный понижающий коэффициент, исходя из уровня безопасности объекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".