Новости рынка
Администрация президента закрывает Китай-город
По данным координатора движения Натальи Самовер, внутри закрытого периметра оказываются выдающиеся памятники XVII столетия — палаты знаменитого иконописца Симона Ушакова (Ипатьевский переулок, 12) и церковь Троицы в Никитниках — шедевр древнерусского искусства (Никитников переулок, 3), пишут "Ведомости".
«Решение превратить городскую территорию общего пользования в закрытый анклав принималось тайно, без ведома горожан и без учета последствий, которые оно повлечет для отечественной культуры, престижа Москвы и России в целом», — настаивают в «Архнадзоре».
Градозащитники напоминают о том, режимность уже причинила вред таким памятникам истории и архитектуры, как палаты князя Троекурова, стоящие во дворе Государственной думы (Георгиевский переулок, 3). В этом году Министерство обороны перекрыло часть Большого Знаменского переулка, переведя его в категорию земель оборонного назначения, исключив из городского пространства и культурного обихода усадьбу коллекционера Щукина (Большой Знаменский переулок, 8).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Крафт Фудс удвоит производство кофе в Ленинградской области
В пресс-конференции приняли участие вице-губернатор Григорий Двас, директор по производству Kraft Foods в России и Украине - Михаил Сахнов, руководитель областного предприятия «Крафт Фудс Рус» - Андрей Куценко, и директор Компании по корпоративным вопросам и отношениям с государственными органами - Яна Гуськова.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в 2011-2014 годах Kraft Foods инвестирует более 100 млн. долларов США в удвоение производства на заводе в Горелово, при этом более 7,5 млн. долларов США будет затрачено на установку оборудования по переработке твердых отходов кофейного производства.
Решение о расширении производства было принято в связи с необходимостью удовлетворить растущий спрос на сублимированный кофе под марками Jacobs, Carte Noire Maxwell House и Maxim, производимых «Крафт Фудс Рус», и в целях расширения экспортного потенциала компании.
К 2013 году объемы производства сублимированного кофе в Горелово планируется довести до 16900 тонн в год, а к 2015 году – до 23000 тонн. Уже к концу 2012 года завод «Крафт Фудс Рус» в Горелово станет самым крупным заводом по производству сублимированного кофе в мире.
Вице-губернатор Григорий Двас подчеркнул большую роль и значение, которое придает проекту областное правительство. «Для нас проект Крафт Фудс действительно является очень важным, поскольку это первый проект, который был начат в период работы губернатора Валерия Сердюкова, а к первенцу всегда особое отношение. Сегодня компания не только эффективно работает в регионе с точки зрения пополнения областного бюджета и создания новых рабочих мест. Крафт Фудс это пример социально ответственного предприятия, вносящего значительный вклад в улучшение социально-экономической жизни региона» - отметил Григорий Двас.
«Россия – один из глобальных фокусных рынков компании Kraft Foods, и мы уверены в росте его потенциала. Нам важно удовлетворять растущий спрос на наши кофейные бренды, поэтому мы инвестируем в расширение производства в Горелово, предоставляя тем самым дополнительные рабочие места и повышая налоговые отчисления в бюджет Ленинградской области», – комментирует Михаил Сахнов.
«Компания Kraft Foods во всем мире постоянно совершенствует производственные процессы в целях устойчивого развития. Нам важно быть надежным партнером тех локальных сообществ и государств, где мы присутствуем, поэтому часть инвестиций будет затрачена на установку оборудования по переработке кофейного жмыха, что позволит снизить потребление энергоносителейна 28% в масштабах России и на 9% в масштабах региона Центральная и Восточная Европа, Африка и Ближний Восток», – добавляет Андрей Куценко.
При этом, следуя глобальной тенденции повышения энергоэффективности производства, на заводе в Горелово будет установлено оборудование по переработке твердых отходов кофейного производства – кофейного жмыха. Это позволит сократить количество твердых отходов кофейного производства на 20 000 тонн и сократить потребление не возобновляемого источника энергии природного газа на 10 млн. м3 в год за счет использования альтернативного вида энергии – пара, образующегося при переработке кофейного жмыха.
На кофейных заводах KraftFoods в Германии, Японии и Корее уже успешно работают технологии по переработке кофейного жмыха, и к концу 2012 года будет завершено ее внедрение на заводе в Горелово. Таким образом, завод «Крафт Фудс Рус» в Горелово также станет самым современным кофейным производством в мире.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Область рекомендует придать Сиверскому лесу статус особо охраняемой природной территории
Специалистами комитета был обследован лесопарк в поселке Сиверский. В результате проведенной работы администрации Гатчинского района рекомендовано придать Сиверскому лесу статус особо охраняемой природной территории местного значения.
Целесообразность данной рекомендации обусловлена тем, что территория лесопарка представляет собой живописный культурный ландшафт, обладающий ценными характеристиками для поддержания биологического разнообразия ввиду произрастания большого количества старовозрастных деревьев (в первую очередь сосны, ели, а также вяза и клена) и наличия в подросте значительного количества деревьев широколиственных пород (клена, дубы, липы).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, лесопарк используется местным населением для прогулок и отдыха. Губернатор Ленинградской области полагает целесообразным сохранить данную возможность за счет придания лесопарку статуса особо охраняемой природной территории местного значения.
В ответе, полученном от администрации Гатчинского района, указывается, что районные власти поддерживают данную инициативу. Однако для создания особо охраняемой природной территории необходимо решить ряд вопросов по использованию лесопарка в поселке Сиверский.
Нужно отметить, что данный вопрос находится на контроле губернатора Ленинградской области. По поручению Валерия Сердюкова председатели профильных комитетов неоднократно встречались с представителями инициативной группы. Сложившаяся ситуация рассматривалась на заседании регионального Общественного экологического совета. В результате комплекса принятых по требованию губернатора Ленинградской области мер строительство на указанной территории было остановлено для выработки оптимальных решений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Медведев поручил Путину и Собянину разобраться с «посольскими землями»
Поручения президента должны быть выполнены к 15 декабря 2011 г., указано на сайте, виновные в нарушениях прямо не названы. Однако в конце сообщения говорится, что «в 2010 г. президентом России было дано поручение мэру Москвы Юрию Лужкову представить варианты решения данной проблемы, генеральному прокурору Российской Федерации Юрию Чайке и помощнику президента России — начальнику Контрольного управления Константину Чуйченко — держать на контроле».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Стоимость нежилых площадей все больше отрывается от реальности
Как пишут "Ведомости", причем российский рынок по итогам II квартала 2011 г. в лидерах: Москва возглавила мировой список по росту стоимости активов (более чем на 60%) и по повышению арендных ставок (почти на 50%) в сфере премиальной офисной недвижимости. За II квартал инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили $2,3 млрд, почти в 3,5 раза превысив прошлогодний показатель и сделав Россию самым быстрорастущим рынком в мире.
«В первом полугодии в сегменте торговой недвижимости в Москве было закрыто больше сделок, чем за весь 2010 год: собственников поменяли торговые центры «Гудзон», «Калужский», «Филион» и «Горбушкин двор», три «Метромаркета», - перечисляет и. о. руководителя отдела консалтинга компании «Магазин магазинов / CBRE» Андрей Васюткин. На рынке, по его словам, наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей, который ведет к росту ставок аренды.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Инвесторы разглядели в Москве привлекательные метры
Как пишут "Ведомости", второй по привлекательности российский город - Екатеринбург, следует из исследования (в этом году он поднялся с 77-го места на 49-е). Санкт-Петербург поднялся с 97-й позиции на 95-ю, а Нижний Новгород опустился на одну строчку и стал 50-м.
Первое место Москве обеспечило общее ухудшение макроэкономической ситуации в Европе из-за кризиса, объясняет Постников. Финансовая неопределенность в Европе привела к тому, что риски инвестиций в недвижимость существенно выросли, а доходность осталась низкой (4-6% годовых), соглашается руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов. В России же, продолжает он, и риски, и доходность (в среднем около 9%) как были высокими, так и остались. На фоне кризисных процессов в Европе Москва, да и Россия в целом выглядят наиболее привлекательными для инвесторов рынками, говорит Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Group (управляет фондом Russia Development Fund).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Власти восстановили жилищные права бывших моряков-североморцев
В справке государственно-правового управления администрации президента говорится, что ранее командование Северного флота выпустило директивы, согласно которым моряки-североморцы, прослужившие 10 лет и более и уволенные до 1 января 2005 года по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями, включались в списки на получение жилья.
Квартиры бывшие военные должны были получать по выбранному ими месту постоянного жительства. Обеспечение жильем предполагалось проводить за счет бюджетных ассигнований, выделяемых Минобороны.
В связи с введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ данные директивы были отменены. Подписанный Медведевым указ восстанавливает права уволенных военнослужащих Северного флота на получение квартир. В общей сложности жильем должны быть обеспечены 1110 семей бывших военных.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Собственность Омской области приносит прибыль в бюджет
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
В Петербурге обсудили проектное финансирование
Кредиторы более пристальное внимание обращают на состав юридической документации, репутацию и положение на рынке потенциального заемщика, концепцию и бюджет. «В докризисное время финансисты могли не рассматривать проекты очень пристально. Были случаи, когда в банк предоставлялись существенно завышенные показатели, - отметила в ходе обсуждения президент компании GVA Sawyer, председатель экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов Вера Сецкая, - Сегодня кредиторы стали умнее. Теперь поверхностный подход не практикуется, нередко привлекаются профессиональные консультанты».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, начальник управления привлечения корпоративных клиентов МРУ Собинбанк Роман Борков заявил, что кредитные организации сегодня в принципе готовы предоставлять проектное финансирование. Однако для его получения девелопер должен продемонстрировать гарантии возврата средств, а сам проект должен иметь все необходимые разрешения и сформированный бюджет. Довольно жесткие требования продиктованы тем, что кредитование строительных проектов остается в глазах банкиров весьма рискованным.
Базовыми являются риски недофинансирования проекта и удорожания строительства. Первый может быть закрыт, если на момент обращения в банк уже пройдена стадия проектирования и получены положительные заключения по экспертизам, в идеале - начато строительство. Риск недофинансирования объекта преодолевается за счет вложения заемщиком собственных средств. Кроме того, нельзя забывать о существовании маркетинговых рисков, которые закрываются тщательным анализом. «Конечно, всегда хочется верить, что объект будет продан по очень высоким ценам или сдан в аренду по беспрецедентным ставкам. Но стоит помнить, что проект уникальным может и не стать, - отметил в ходе дискуссии директор Управления финансирования недвижимости Среднерусского банка Сбербанка РФ Асылхан Сыздыков. - Одно из самых распространенных требований - треть от общего объема необходимых инвестиций должны составлять собственные средства заемщика. Приоритет имеют стройки, которые уже прошли стадию котлована, так как в таком случае закрывается один из главных рисков - вероятность удорожания проекта». При этом, по словам Асылхана Сыздыкова, банкиры далеко не всегда пессимистично смотрят на предложения от девелоперов и «знают, когда можно проявлять оптимизм».
Существуют ли механизмы страхования девелоперских рисков? Можно ли застраховать сроки проектов? По словам первого заместителя генерального директора СОАО «ВСК» Каменецкого Александра, страховые компании могут взять на себя только риски, которые носят вероятностный и случайный характер. «Страховать сроки вряд ли кто-то возьмется. Ведь очень часто в проекте заложены маркетинговые ошибки, - отметил Александр Каменецкий. - Не может идти речи и о «зонтичном» покрытии, которое покрывает абсолютно все риски по проекту, в том числе и низкую заполняемость».
Участники конференции также отметили, что сегодня «оставляет желать лучшего» качество заемщика. Распространена ситуация, когда застройщики не могут объективно и критично взглянуть на свой проект. У потенциальных клиентов банка не возникает сомнений в том, что объект будет построен качественно, заполнится полностью в короткий срок и по высоким ставкам, инициаторы проекта, как правило, уверены, что все согласования и необходимые мощности будут получены без проблем, а огрехи в юридической документации с легкостью исправлены. Кроме того, не всегда удается правильно презентовать проект и предоставить достаточное для банка количество аргументов. Необходимо тщательно подготовиться, прежде чем идти в банк за проектным финансированием, посоветовали девелоперам банкиры.
Что касается сегментов рынка недвижимости, то наиболее привлекательным для банкиров выглядит жилая недвижимость, нежели коммерческая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Санкт-Петербург ждет массовая ревизия инвестпроектов
Смена власти в Санкт-Петербурге - так же, как ранее в Москве, ознаменовалась пересмотром политики городских властей в градостроительной сфере. К весне 2012 года в городе будет завершена ревезия всех крупных инвестпроектов, заключенных с администрацией Валентины Матвиенко, бывшего губернатора Санкт-Петербурга.
Новой администрацией города был уже заморожен ряд проектов, в том числе строительство Орловского тоннеля и Ново-Адмиралтейского моста, переправы через остров Серный. На реализацию этих проектов власти Санкт-Петербурга должны были выделить в следующем году 6 млрд рублей. Схема реализации проектов признана нецелесообразной и неэффективной.
Также власти намерены отказаться от строительства Дворца искусств на Васильевском острове. Это совместные проект государственно-частного партнерства с ЗАО "Инвестстрой", принадлежащего Шандору Демьяну, владельцу венгерского холдинга Trigranit.
Как стало известно "Коммерсанту", у властей Санкт-Петербурга возникли вопросы к двум амбициозным проектам администрации Валентины Матвиенко: строительство футбольной арены клуба "Зенит" стоимостью 33 млрд рублей и проект реновации 22 кварталов на территории города компанией "СПб Реновация".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
