Новости рынка

Для решения жилищных проблем москвичам не хватает 7 млн комнат

Согласно последней переписи населения России, обеспеченность жильем москвичей составляет 18,7 кв.м в расчете на 1 человека, что на 21% выше среднероссийского показателя. К 2016 г. разрыв между столицей и провинцией будет еще больше: к 2016 г. московские власти планируют довести этот показатель до 19,4 кв.м. Но этих усилий будет недостаточно, чтобы достичь принятого на Западе стандарта «одна комната на одного человека» — москвичи нуждаются в дополнительных 3 млн комнат, посчитали эксперты фонда «Институт экономики города». А чтобы закрыть потребности семей в лишней или общей комнате, городу потребуется 7 млн комнат.
Как пишут "Ведомости", по данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, на 2011 г. общий объем жилищного фонда города составляет 215,46 млн кв.м, что эквивалентно 3,89 млн квартир. К этому в фонде «Институт экономики города» прибавляют еще около 1 млн жилых объектов, включая строения в садовых товариществах, которыми москвичи владеют на территории области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ВТБ вложит 170 миллионов долларов в подмосковный поселок

Компания "ВТБ Недвижимость" вложит 170 миллионов долларов в строительство коттеджного поселка "Николо-Успенское" в районе Рублево-Успенского шоссе. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил гендиректор компании и старший вице-президент ВТБ Павел Косов. 
Площадь застройки составит 30 гектаров. На этой территории планируется возвести около 90 коттеджей (окончательная цифра будет определена после завершения архитектурного конкурса). Срок реализации проекта составит четыре года.
Участок под застройку является частью земель общей площадью более 1000 тысячи гектаров (всего 20 участков), которые ВТБ получил в рамках реструктуризации долгов Объединенной промышленной корпорации. Стоимость земли оценивается примерно в 2,3 миллиарда долларов. Активы, доставшиеся ВТБ от ОПК, будут переведены в закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Экселэнд", через который будет осуществляться финансирование проекта.
На остальных 19 участках планируется реализовать проект "Плещеево", который предполагает строительство 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая коттеджные поселки, малоэтажное жилье и коммерческую недвижимость.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На Алтае бизнесмен обманул дольщиков на 242 миллиона рублей

Прокуратура Октябрьского района Барнаула завершила расследование уголовного дела в отношении предпринимателя, который обвиняется в хищении средств дольщиков строительства жилья. Об этом говорится в сообщении Генеральной прокуратуры РФ. 
По данным следователей, руководитель компании "ЖСК-173 'Ключ'" Андрей Герфанов в 2005-2009 годах привлекал средства граждан якобы для возведения многоквартирных жилых домов и других объектов недвижимости на территории Барнаула.
Своих обязательств бизнесмен не выполнил, обманув в общей сложности 158 человек. Потерпевшим причинен ущерб на сумму около 242 миллионов рублей.
Герфанову предъявлено обвинение по части четвертой статьи 159 Уголовного кодека (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере). Кроме того, предприниматель обвиняется в злоупотребление должностными полномочиями.
Материалы уголовного дела в ближайшее время будут направлены в Индустриальный районный суд Барнаула. В конце 2010 года этот же суд приговорил к восьми годам и четырем месяцам колонии общего режима заместителя гендиректора компании "Барнаулстрой" Ивана Дудника, который похитил у дольщиков более 59 миллионов рублей. Другие руководители фирмы были осуждены по данному делу в 2007 году. Дудник до момента задержания в 2008 году скрывался в Москве.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новостройки экономкласса: осенью восток стал дороже запада

Стоимость квартир в новостройках экономкласса в различных округах Москвы различается в 1,5 раза. В октябре 2011 г. наиболее дорогие объекты этого сегмента предлагаются в Северо-Восточном административном округе – по средневзвешенной цене 154 тыс. рублей за кв. м. Самые недорогие – в Южном округе, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в сегменте экономкласса составляет 102,5 тыс. рублей. Таковы данные исследования московских новостроек экономкласса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, возглавил «рейтинг» самых дорогих административных округов по стоимости квартир в новостройках экономкласса – Северо-Восточный АО. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре 2011 г. средняя цена квадратного метра в объектах экономкласса составила здесь 154 тыс. рублей. Это обусловлено выходом на реализацию объема квартир в ЖК «Марфино», где средняя стоимость квадратного метра составляет около 161 тыс. рублей.
На втором месте среди округов с наиболее высокими ценами на первичном рынке в сегменте экономкласса – Западный АО со стоимостью квадратного метра 140 тыс. рублей.
На третьем – Северный округ, где стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса составляет 135 тыс. рублей.
Замыкает «рейтинг» самых дорогих округов столицы Юго-Западный АО со стоимостью квадратного метра в новостройках экономкласса 131 тыс. рублей.
Самым недорогим округом Москвы по стоимости квартир в новостройках экономкласса осенью 2011 года стал Южный АО. Здесь средняя цена предложения в 1,5 раза ниже, чем в Северо-Восточном АО, и составляет 102,5 тыс. рублей за кв. м.
За ним следует Юго-Восточный АО со стоимостью квадратного метра в новостройках экономкласса – 115 тыс. рублей.
На третьем месте среди недорогих округов столицы оказался престижный Северо-западный АО. Здесь квартиры в новостройках экономкласса сегодня можно приобрести по цене 117 тыс. рублей за кв. м.
Замыкает «рейтинг» Восточный АО со стоимостью квадратного метра в сегменте экономкласса – 127 тыс. рублей.
В октябре средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса в Москве составила 115 тыс. рублей. Примечательно, что ценовые показатели в монолитных домах экономкласса ниже, чем в панельных, в среднем, на 19%. Это обусловлено более низкой стадией готовности реализуемых монолитных новостроек и большим размером квартир в домах этого типа.
«Эти факторы также повлияли на то, что традиционно престижный Северо-Западный АО вошел в «рейтинг» самых недорогих округов по стоимости квартир в новостройках экономкласса. В то время как, за счет ограниченных объемов предложения в высокой стадии готовности, менее престижный Северо-Восточный АО вышел на первое место по стоимости квадратного метра. В остальном рейтинг остается неизменным – недвижимость на первичном рынке в западной части города традиционно дороже, чем в восточной. Это связано с более хорошей транспортной доступностью, обеспеченностью объектами социально-бытовой инфраструктуры, экологической обстановкой в западных районах города», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Москва опубликовала типовые перепланировки квартир

Накануне Мосжилинспекция Москвы для удобства горожан опубликовала на своем сайте проекты типовых перепланировок квартир, разработанные властями Москвы, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. Документ из 139 страниц (см. приложенный файл) содержит планировочные решения для домов всех распространенных в столице массовых серий, с поэтажными планами как до, так и после перепланировки, со сносом несущих конструкций и без такового.
Власти Москвы также сократили количество процедур, требующих согласования при перепланировке квартир, — нормативный акт был принят сегодня на заседании правительства столицы. В результате количество работ, которые необходимо согласовывать, сократится почти вдвое — на 13 пунктов с 31, передает «РИА Новости». «Вопрос уже был рассмотрен на административной комиссии, и были даны поручения системно пересмотреть процедуру. Документ предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые влияют на безопасность», — сказал Собянин на заседании правительства.
По словам мэра, не нужно будет согласовывать остекление, перестановку техники и плиты. Москвичам не нужно будет посещать для согласования многочисленные структуры — этим вопросом будет заниматься Мосжилинспекция. «Отменяя большую часть согласований, мы ликвидируем кормушки для некоторых чиновников», — заявил мэр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Финстрой" хочет построить четыре ТРЦ "Весна" в России за два года

Группа компаний "Финстрой" планирует в ближайшие два года построить четыре торгово-развлекательных центра (ТРЦ) под брендом "Весна" в Москве, Лыткарино, Саратове и Смоленске, сообщил РИА Новости в четверг руководитель департамента аналитики компании "Финстрой" Сергей Родин.

По его словам, ТРЦ под брендом "Весна", площадью 31,5 тысячи квадратных метров, должен открыться 28 октября этого года в Барнауле. После этого планируется достраивать еще четыре.

"В ближайшие два года планируется открыть еще четыре объекта - в Москве площадью 126 тысяч квадратных метров, в Лыткарино - 30,5 тысячи квадратных метров, Саратове - 45 тысяч квадратных метров и Смоленске - 35,5 тысячи квадратных метров", - сказал Родин, отметив, что сейчас они находятся в стадии строительства.

По его словам, торгово-развлекательный центр в Москве строится на участке рядом с пересечением МКАД и Алтуфьевского шоссе. Открытие объекта запланировано на 2013 год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приангарье начнется освоение участков федеральных земель

В Приангарья прошла презентация земельных участков, которые Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) выставляет на торги для комплексного строительства жилья. Об этом Губернатору – Председателю Правительства Иркутской области Дмитрию Мезенцеву доложил министр имущественных отношений региона Михаил Карасев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, презентация состоялась в рамках визита в Иркутскую область делегации Фонда РЖС во главе с заместителем генерального директора этой организации Алексеем Фурсиным. В четвертом квартале текущего года фонд планирует выставить на торги пять земельных участков, находящихся в федеральной собственности, общей площадью более 300 га. Все участки расположены на территории Иркутского района. Власти региона договорились с Фондом РЖС о том, что первый аукцион состоится 21 ноября. Будет разыграно право на аренду участка площадью около 34 га, находящегося в поселке Патроны. По условиям аукциона, там должен быть построен малоэтажный жилой комплекс с применением энергоэффективных технологий.

Кроме того, на заседании Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства под руководством первого заместителя Председателя Правительства РФ Игоря Шувалова принято решение о передаче Иркутской области полномочий по управлению и распоряжению федеральным земельным участком площадью около 314 тыс. кв. м. Он расположен в Иркутском районе между поселками Дзержинск и Пивовариха. Участок предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономкласса.

Дмитрий Мезенцев поручил министерству имущественных отношений Иркутской области провести работу по координации действий региональных органов власти в части разработки плана-графика по освоению данного земельного участка и определению ответственных лиц.

– Иркутская область стала одним из первых регионов, кому переданы полномочия по распоряжению федеральным участком земли. Это реальный результат, который положит начало практике использования федеральных земель для комплексного жилищного строительства в интересах жителей Приангарья, – подчеркнул Губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приангарье пройдет X Всероссийский съезд органов охраны памятников истории и культуры

X Всероссийский съезд органов охраны памятников истории и культуры начнет работу в Приангарье 3 ноября. Об этом сообщил Губернатор – Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев.Глава региона отметил, что на съезд приглашены представители федеральных и региональных органов власти. Свое участие уже подтвердили заместитель министра культуры РФ Андрей Бусыгин, заместитель директора департамента государственного контроля и надзора в сфере культурного наследия минкультуры РФ Александр Работкевич, председатель Центрального совета ВООПИиК Галина Маланичева.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на форуме будут обсуждаться общие проблемы в деле охраны памятников истории и культуры, опыт городов и регионов по защите и сохранению исторического наследия страны. Дмитрий Мезенцев отметил, что в столице Приангарья реализуется пока единственный во всей России пилотный проект по регенерации исторического квартала «Иркутская слобода».

- В процессе воссоздания исторического квартала мы получили бесценный практический опыт, которым можем поделиться с участниками съезда, - подчеркнул Губернатор.

Одним из главных вопросов съезда станет обсуждение проекта новой редакции основного федерального закона «Об охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Документ содержит перечень полномочий органов госвласти и органов местного самоуправления в сфере охраны объектов культурного наследия, определяет цели и объекты историко-культурной экспертизы, устанавливает порядок разграничения собственности на объекты культурного наследия, в том числе объекты археологии.

Дмитрий Мезенцев заметил, что участники съезда планируют поднять вопрос о необходимости разработки целевой федеральной программы по сохранению уникального русского деревянного зодчества как одной из основ развития новой градостроительной философии. Ее цель - сохранить историческое наследие в современных городах. Также глава региона подчеркнул, что Правительство Иркутской области готово быть инициатором разработки и активным участником такой программы, совместно с Томском, Вологдой и другими городами, сохранившими деревянное зодчество.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".


Продажи вне магазинов удвоятся

На торговлю вне магазинов (в том числе прямые продажи, по почте, через интернет и вендинг — торговлю через автоматы) в 2010 г. приходилось всего 2,7% от оборота розничной торговли в стране — 394 млрд из 14,4 трлн руб. Но именно от нее, по прогнозу Высшей школы экономики (ВШЭ), стоит ждать самого быстрого роста во всем ритейле. По подсчетам ВШЭ, уже к 2014 г. оборот всей торговли вне традиционных магазинов вырастет по сравнению с 2010 г. на 56% — с 394 млрд руб. в 2010 г. до 616 млрд руб. в 2013 г. и 793 млрд руб. в 2015 г. При этом самым быстрорастущим сегментом станет интернет-торговля, оборот которой может увеличиться почти в четыре раза.
Эксперты ВШЭ по заказу Торгово-промышленной палаты оценили состояние и перспективы развития внемагазинной торговли. У «Ведомостей» есть презентация ВШЭ по этому вопросу, один из ее авторов подтвердил подлинность.
Львиная доля продаж вне традиционных магазинов пришлась на интернет-торговлю (49%), по 24% рынка занимали прямые продажи и торговля через почту, а 3% — вендинг. И именно интернет, как ожидает ВШЭ, будет наращивать объемы продаж быстрее всех.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Ульяновской области прокуратура оспаривает приватизации участка вместе с рекой

В Ульяновской области прокуратура Мелекесского района требует через суд признать незаконным договор о продаже жителю Тольятти земельного участка вместе с рекой Письмирь и водохранилища. В пресс-службе областной прокуратуры напомнили, что приватизация земли в пределах береговой полосы запрещена законом.
Как пишет РИА "Новости", по данным надзорного ведомства, участок с рекой в селе Старый Письмирь в ноябре 2010 г. продала на аукционе администрация муниципального образования «Мелекесский район». Площадь проданной земли превышает 263 500 квадратных метров. У суда просят признать незаконным и недействительным постановление районной администрации «О проведении аукциона по продаже земельного участка» и договора о купле-продаже.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".