Новости рынка

Компания Industry Park East Management приостановила проект «Индустриальный парк Морозова» из-за того, что финские государственные органы не смогли подобрать подходящий инвестиционный инструмент для участия в новой сервисной концепции IPEM.
Участие правительства Финляндии было очень важным условием осуществления проекта, отмечает пресс-служба компании.
«Индустриальный парк Морозова» должен был быть построен в поселке им. Морозова Всеволожского района Ленинградской области. Парк предусматривал новую сервисную концепцию для поддержания малых и средних компаний, выходящих на российский рынок, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В сентябре в Санкт-Петербурге впервые с начала года отмечено месячное понижение средних цен на первичном рынке жилья. Как говорится в обзоре компании "Новый Петербург", падение оказалось близко к статистической погрешности - стоимость квадратного метра снизилась на 0,4 процента. С начала года цены на петербургскую "первичку" выросли на 8,6 процента до 83,2 тысячи рублей за квадратный метр. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Военная прокуратура Западного военного округа при проверке законности использования недвижимого имущества выявила факты злоупотреблений в Нижегородском филиале оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ).
В ходе проверки выяснилось, что бывший председатель Нижегородского областного совета РОСТО (ДОСААФ), ныне генерал-майор запаса Виктор Хохлачев, в период пребывания в должности незаконно заключил сделки с коммерческими организациями по продаже недвижимого имущества возглавляемого совета по заниженным ценам, причинив оборонной организации значительный ущерб.
В последующем четыре здания, реализованные генералом, были перепроданы новым владельцем за сумму, в 10 раз превышающую их стоимость при покупке, - почти 22 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С 2006 года Ленобласть получила из федерального бюджета 929,2 млн рублей на улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны. По данным Комитета по ЖКХ регионального ЗакС, в 2010 году 169 семей ветеранов, вставших на учет до 1 января 2005 года, переехали в новые квартиры.
В течение 2011-2012 годов улучшены жилищные условия для 759 семей ветеранов, вставших на учет позднее, сообщает Бн.ру
В то же время на обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, а также ветеранов боевых действий федеральный бюджет выделил 218 млн рублей. В результате - 392 семьи смогли улучшить свои жилищные условия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Спрос на ликвидную недвижимость в городах-организаторах чемпионата мира по футболу может вырасти на 50%, рост цен составит 15-20%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, проведение крупномасштабных спортивных мероприятий дает толчок инфраструктурному развитию городов, притоку инвестиций. Однако, вкладывая средства в недвижимость городов-организаторов чемпионата, необходимо заранее просчитать выгоду на ближайшие 7-10 лет и продумать последующее использование объектов.
Если в Москве, Санкт-Петербурге спортивное мероприятие мирового уровня, как Олимпийские игры или чемпионат мира по футболу, не вызовет значительных изменений на рынке недвижимости, то в таких городах, как Самара, Саранск, Нижний Новгород, перемены станут внушительными.
Спрос на ликвидную недвижимость в этих населенных пунктах может вырасти на 50%, рост цен составит 15-20%, что будет способствовать оптимизации расходов, сокращению срока возврата инвестиций.
Однако судьба объектов, построенных непосредственно для нужд проведения чемпионата: гостиниц, центров размещения СМИ и т. п. -  в долгосрочной перспективе выглядит не так безоблачно. Если взять, например, сферу гостеприимства, то после проведения крупномасштабного спортивного мероприятия наполняемость гостиниц резко падает уже на следующий год. Решив инвестировать в гостиничный бизнес городов, получивших право проведения чемпионата мира, стоит рассчитать среднегодовую загрузку гостиницы вне зависимости от спортивного мероприятия.
Как показывает практика, футбольные фанаты дорогим гостиницам предпочитают экономные варианты размещения. Поэтому наибольшим шансом окупить себя в оптимальный срок будут обладать гостиницы среднего и низкого ценового уровня.
Значительно снизить риски позволит строительство объектов двойного назначения. Желательно, чтобы объекты для временного размещения спортсменов и гостей города впоследствии можно было реализовать на коммерческой основе, а также – в рамках социальных программ обеспечения жильем льготных категорий граждан.
«Тем не менее, как показывает практика, правительство редко задумывается об использовании построек по завершении спортивного мероприятия, – говорит руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов. – Как правило, строятся имиджевые здания, неудобные для дальнейшей эксплуатации. Так произошло с пресс-центром, построенным для Олимпиады в Лондоне. Огромный open-space подходил для обработки оперативной информации мероприятия, но не пригоден для работы в штатном режиме. Арендаторам невыгодно за использование, скажем, 20 кв. м полезной площади оплачивать 50 кв. м неиспользуемой площади.
Таким образом, по моему мнению, перед муниципалитетами стоят две основные задачи: они должны выполнить обязательства по созданию транспортной, гостиничной, спортивной инфраструктуры, а также заранее спланировать последующее использование объектов с учетом нужд города. От того, как государственные органы решат вторую задачу, будет зависеть дальнейшее развитие всего региона».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне в торжественном открытии промышленной  выставки «IDES/Развитие инфраструктуры Сибири» и «СибСтройэко» принял участие Губернатор Василий Юрченко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, международные промышленные выставки «IDES/Развитие инфраструктуры Сибири» и «СибСтройэко» – это новый этап развития выставки «Сибполитех», которая проводится уже более 20 лет.
Выставка объединяет на одной площадке ведущих отраслевых экспертов сибирского региона, представителей власти, бизнеса. В ней принимают участие более 200 компаний из 9 стран.
Обращаясь к гостям и участникам выставки, Губернатор отметил: «Сегодня вы собрались здесь, на этой современной площадке, для обсуждения актуальных вопросов – это развитие промышленности, инфраструктуры, строительного сектора. Я уверен, что доля промышленности в структуре ВРП регионов Сибири, Урала, Дальнего Востока год от года будет стабильно повышаться. Желаю всем участникам и гостям сегодняшней выставки плодотворно поработать,  найти надежных партнеров и показать свои конкурентные преимущества».
Далее Василий Юрченко осмотрел стенды участников выставки. В частности, ознакомился с инновационными разработками ученых СО РАН, Технопарка новосибирского Академгородка, Томского политехнического университета и другими.
В рамках выставки «IDES/Развитие инфраструктуры Сибири» будут представлены инновационные решения в энергетике, промышленном секторе и ЖКХ. Экспозиция выставки представлена  пятью разделами –  ECIS/ЖКХ: сети и коммуникации, EPIS/Энергетика и ресурсосбережение, ECOS/ Экологические технологии, Petroleum/ Нефтяное оборудование. АЗС и АГЗС, Gas Siberia/Газовое и теплоэнергетическое оборудование.
Основу экспозиции выставки «СибСтройэко» составляет строительная и дорожно-строительная техника и спецтехника. В этом году среди экспонентов будут в том числе компании из Германии, Италии, ОАЭ, Австралии и  Китая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Несмотря на то, что активно о малоэтажном строительстве заговорили только в последние годы, в Москве оно было всегда. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ предложения квартир, расположенных в 2-, 3- и 4-этажных многоквартирных домах Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем квартир, выставленных на продажу в таких домах, составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка столицы. Основное предложение находится в Центральном административном округе – порядка 59,4%. Однако такие варианты представлены и в спальных, и в промышленных районах столицы.
«Конечно, предложение квартир в таких домах немногочисленно, особенно в спальных районах, где пальму первенства держит индустриальное домостроение, начиная с 5-этажных типовых серий и выше. Однако в некоторых районах существуют целые небольшие кварталы, состоящие из домов невысокой этажности», – отметил Алексей Шлёнов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в 2-, 3- и 4-этажных  составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка Москвы.
Порядка 59,4% актуального предложения таких квартир представлено в Центральном административном округе;
9,4% такого предложения приходится на Восточный административный округ;
8,3% – на Северо-Западный АО;
5,3% предложения таких квартир сосредоточено в Южном административном округе;
по 5,2% расположено в Северном и Северо-Восточном округах;
4,2% предложения находится в Западном округе;
2% – в Юго-Восточном и 1% – в Юго-Западном округах.
Низкоэтажный жилой фонд столицы достаточно разнообразен.
В ЦАО он представлен в основном квартирами в дореволюционных домах. В новых районах, таких как Северное и Южное Бутово, «Марьинский парк» и т. д., с 1990-х  возводились современных серии невысокой этажности, такие как И-1414, «Бекерон» и т. д. Однако во многих давно сложившихся спальных и промышленных районах столицы можно найти квартиру в малоэтажных домах, возведенных в середине 1950-1960 годов.
В качестве примеров можно привести нижеследующие варианты.
2-этажный жилой фонд
В районе станции метро «Войковская» можно приобрести квартиру на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома 1950 года постройки. Площадь квартиры 49,5 кв. м, кухни – 8 кв. м. Стоимость – 7 млн рублей.
В районе Печатники предлагается квартира в 2-этажном кирпичном доме 1953 года постройки. Площадь квартиры 52 кв. м, кухни – 7 кв. м. Стоимость – 8,5 млн рублей.
3-этажный жилой фонд
В районе станции метро «Бабушкинская» представлена квартира на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома 1957 года постройки, стоимостью 6,4 млн рублей. Площадь квартиры 35,1 кв. м, кухни – 8 кв. м.
В районе Бибирево можно приобрести квартиру в трехэтажном доме 1958 года постройки. Квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 6 кв. м оценивается в 7,4 млн рублей.
4-этажный жилой фонд
Предложение в 4-этажных домах представлено более широко.
Например, в районе Капотня можно приобрести квартиру на последнем этаже 4-этажного кирпичного дома за 4,3 млн рублей. Общая площадь квартиры 31 кв. м, кухни – 5 кв. м.
В районе станции метро «Речной вокзал» предлагается объект площадью 34 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырёхэтажном кирпичном доме 1957 года постройки. Его стоимость составляет 5,2 млн рублей.
В районе Текстильщики за 5,5 млн рублей можно купить квартиру в 4-этажном сталинском доме, общей площадью 35 кв. м, с кухней 8 кв. м.
Представлены такие варианты и в районе Владыкино. Там можно подобрать объект площадью 37 кв. м, с кухней 9 кв. м за 5,8 млн рублей.
Квартира площадью 34,8 кв. м, с кухней 8 кв. м, в 4-этажном кирпичном доме 1958 года постройки на Ленинградском шоссе обойдется покупателям в 6,35 млн рублей.
В 6,5 млн рублей оценивается квартира на 3-м этаже кирпичного дома 1958 года постройки в районе станции метро «Войковская». Площадь квартиры 35 кв. м, кухни – 9 кв. м.
В районе станции метро «Академическая» квартиру площадью 40 кв. м, на первом этаже 4-этажного дома 1957 года постройки можно приобрести за 7 млн рублей.
«Несмотря на то, что квартиры в подобных домах могут иметь неплохие планировки и достаточно просторные кухни – 8-9 метров, темные комнаты, и такие дома построены в большинстве своем из кирпича, они редко участвуют в сделках, и спрос на них небольшой из-за высокой степени износа самих строений и коммуникаций. Квартиры же в исторических домах в центре города и невысоких сериях в современных районах традиционно востребованы и популярны у покупателей жилья», – заключил Алексей Шлёнов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2012 года составит рекордные 1,1 триллиона рублей. Такой прогноз сделали аналитики агентства "Эксперт РА". 
Как отмечают эксперты, в первом полугодии объем рынка ипотеки составил 430 миллиардов рублей, что на 57 процентов превосходит результаты аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков, устойчивый рост рынка был обеспечен невысокими ставками, выходом на рынок новых игроков и увеличением темпов жилищного строительства. При этом в обзоре отмечается, что годом ранее темпы прироста кредитования были почти в два раза больше.
По оценкам агентства, в ближайшие 1-1,5 года поддержку спросу на ипотеку обеспечит позитивная динамика, наметившаяся в стройсекторе, что может сдержать рост цен на жилье. В качестве ключевого ограничителя роста рынка агентство выделяет тенденцию к повышению процентных ставок по кредитам, в том числе по программам с господдержкой. В начале второго полугодия большинство лидеров рынка уже повысили ставки по наиболее популярным программам в среднем на 1-3 процентных пункта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Петродворцовом районе Петербурга до конца 2012 года в новые квартиры государственного жилищного фонда города переедут 7 многодетных семей.
По данным райадминистрации, в настоящее время 3 таких семьи получили документы на новое жилье. Квартиры им предоставлены в новостройках Пушкинского района.
Всего за последние пять лет 79 многодетных семей Петродворца улучшили жилищные условия, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Омской области завершен капитальный ремонт 143 из 177 многоквартирных домов (МКД), включенных в региональную адресную программу 2012 года. В среднем по области работы выполнены на 93%, в том числе в г. Омске - на 90%, в сельских районах - на 97%. В 28-ми муниципальных образованиях из 42-х, участвующих в реализации программы, полностью отремонтированы все запланированные объекты.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, приемочные комиссии в составе специалистов жилищной инспекции, ГУ «Облстройзаказчик», представителей органов местного самоуправления и самих собственников жилья проверяют качество капремонта. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 126 отремонтированных МКД, из которых 11 МКД - за минувшую неделю. Руководство регионального Минстроя рекомендует участникам программы завершить до наступления холодов работы по ремонту инженерных систем, кровель и фасадов домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».