Новости рынка
Правительству Омской области представлен меморандум по проекту строительства аэропорта
Внешэкономбанк завершил разработку технической концепции, организационно-правовой и финансовой схемы реализации инвестиционного проекта строительства нового омского аэропорта на условиях государственно-частного партнерства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, федеральным центром проектного финансирования (ФЦПФ, входит в Группу ВЭБ) сформирована юридическая модель и техническая концепция строительства аэропорта, эффективность которых подтверждена финансовыми расчетами, а также подготовлены проекты концессионного соглашения и конкурсной документации. Проект структурирован таким образом, чтобы предоставить Омской области возможность эффективного контроля над всеми этапами его реализации.
Выводы экспертов о перспективах реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация аэропорта «Омск-Фёдоровка» были представлены на заседании специальной рабочей группы, которое провёл вице-председатель Правительства Омской области Игорь Бондарев.
«В рамках действующего контракта с государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на формирование инвестиционного проекта по строительству аэропорта «Омск-Фёдоровка» на прошедшем заседании рабочей группы представителями ФЦПФ был представлен инвестиционный меморандум. Полученные на данном этапе результаты работы в целом удовлетворяют нашим требованиям. Был высказан ряд пожеланий, связанных с детализацией отдельных моментов, которые будут доработаны в сжатые сроки. Следующий этап предполагает переход к отбору инвесторов, которые примут те условия, которые мы представим им в рамках инвестиционного меморандума. При благоприятном развитии ситуации мы рассчитываем до конца текущего года выйти на проведение конкурса по выбору инвестора. Механизм реализации проекта, который подготовил ВЭБ, достаточно удобен и не ущемляет интересов региона, является наиболее оптимальным. Интерес к проекту, презентации которого проводятся на площадке Внешэкономбанка, у потенциальных инвесторов есть, и они выражают желание участвовать в предварительном конкурсном отборе», - отметил Игорь Бондарев.
Прозрачность и обоснованность модели реализации проекта, а также понятные источники финансирования обеспечивают внимание инвесторов. На текущий момент заинтересованность участвовать в этом проекте подтвердили около двадцати потенциальных инвесторов, в том числе крупные российские и иностранные операторы аэропортов, строительные и финансирующие организации.
Строительство аэропорта планируется по модели концессионного соглашения. Отобранный по результатам открытого конкурса концессионер (частный инвестор) обязан привлечь финансирование для реализации проекта, обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию аэропорта «Омск-Федоровка». Таким образом, строительные риски проекта несет на себе частный инвестор, а Омская область получает объекты аэропорта с заданными техническими характеристиками, которые определены концессионным соглашением. Также в обязанности частного инвестора входит перенос аэропортовой деятельности из действующего аэропорта «Омск (Центральный)» в новый аэропорт.
Экспертами проведены исследования прогнозов грузоперевозок и авиаперевозок в зоне охвата аэропорта г. Омска и разработана маршрутная сеть. Исходя из консервативных предпосылок и статистики действующего аэропорта, наиболее реалистичным сценарием развития авиаперевозок эксперты считают объем в 3 млн. пассажиров и 6,6 тыс. тонн груза к 2038 году.
Общий объем инвестиций в проект в текущих ценах составляет порядка 16,2 млрд. рублей, концессионное соглашение заключается на срок 30 лет, предусматривается поэтапное развитие аэропорта. В течение первых 3-4 лет будет осуществлено строительство ключевых объектов, необходимых для полноценной эксплуатации аэропорта «Омск-Федоровка».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, федеральным центром проектного финансирования (ФЦПФ, входит в Группу ВЭБ) сформирована юридическая модель и техническая концепция строительства аэропорта, эффективность которых подтверждена финансовыми расчетами, а также подготовлены проекты концессионного соглашения и конкурсной документации. Проект структурирован таким образом, чтобы предоставить Омской области возможность эффективного контроля над всеми этапами его реализации.
Выводы экспертов о перспективах реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация аэропорта «Омск-Фёдоровка» были представлены на заседании специальной рабочей группы, которое провёл вице-председатель Правительства Омской области Игорь Бондарев.
«В рамках действующего контракта с государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на формирование инвестиционного проекта по строительству аэропорта «Омск-Фёдоровка» на прошедшем заседании рабочей группы представителями ФЦПФ был представлен инвестиционный меморандум. Полученные на данном этапе результаты работы в целом удовлетворяют нашим требованиям. Был высказан ряд пожеланий, связанных с детализацией отдельных моментов, которые будут доработаны в сжатые сроки. Следующий этап предполагает переход к отбору инвесторов, которые примут те условия, которые мы представим им в рамках инвестиционного меморандума. При благоприятном развитии ситуации мы рассчитываем до конца текущего года выйти на проведение конкурса по выбору инвестора. Механизм реализации проекта, который подготовил ВЭБ, достаточно удобен и не ущемляет интересов региона, является наиболее оптимальным. Интерес к проекту, презентации которого проводятся на площадке Внешэкономбанка, у потенциальных инвесторов есть, и они выражают желание участвовать в предварительном конкурсном отборе», - отметил Игорь Бондарев.
Прозрачность и обоснованность модели реализации проекта, а также понятные источники финансирования обеспечивают внимание инвесторов. На текущий момент заинтересованность участвовать в этом проекте подтвердили около двадцати потенциальных инвесторов, в том числе крупные российские и иностранные операторы аэропортов, строительные и финансирующие организации.
Строительство аэропорта планируется по модели концессионного соглашения. Отобранный по результатам открытого конкурса концессионер (частный инвестор) обязан привлечь финансирование для реализации проекта, обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию аэропорта «Омск-Федоровка». Таким образом, строительные риски проекта несет на себе частный инвестор, а Омская область получает объекты аэропорта с заданными техническими характеристиками, которые определены концессионным соглашением. Также в обязанности частного инвестора входит перенос аэропортовой деятельности из действующего аэропорта «Омск (Центральный)» в новый аэропорт.
Экспертами проведены исследования прогнозов грузоперевозок и авиаперевозок в зоне охвата аэропорта г. Омска и разработана маршрутная сеть. Исходя из консервативных предпосылок и статистики действующего аэропорта, наиболее реалистичным сценарием развития авиаперевозок эксперты считают объем в 3 млн. пассажиров и 6,6 тыс. тонн груза к 2038 году.
Общий объем инвестиций в проект в текущих ценах составляет порядка 16,2 млрд. рублей, концессионное соглашение заключается на срок 30 лет, предусматривается поэтапное развитие аэропорта. В течение первых 3-4 лет будет осуществлено строительство ключевых объектов, необходимых для полноценной эксплуатации аэропорта «Омск-Федоровка».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Госстройнадзор оштрафовал застройщиков на 5 миллионов рублей
В 2014 году специалисты Главной инспекции госстройнадзора по Томской области провели 655 проверок на объектах капитального строительства и реконструкции, из них 170 внеплановых.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, каждая десятая проверка объектов выявила нарушения, как правило, связанные с несоблюдением технологии строительства, качества материалов, организации производства работ, а также строительство без получения разрешения.
Сумма штрафов, выписанных госстройнадзором строительным компаниям, достигла 5 млн рублей. Более 2 млн рублей уже поступили в казну города Томска, на 110 тыс. рублей пополнился бюджет Томского района, 100 тыс. рублей начисленных штрафов направлены в Каргасокский и 690 тыс. рублей - в Асиновский район.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, каждая десятая проверка объектов выявила нарушения, как правило, связанные с несоблюдением технологии строительства, качества материалов, организации производства работ, а также строительство без получения разрешения.
Сумма штрафов, выписанных госстройнадзором строительным компаниям, достигла 5 млн рублей. Более 2 млн рублей уже поступили в казну города Томска, на 110 тыс. рублей пополнился бюджет Томского района, 100 тыс. рублей начисленных штрафов направлены в Каргасокский и 690 тыс. рублей - в Асиновский район.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Новые правила для застройщиков: утром квартиры – вечером участок
В Градостроительный кодекс предлагают внести изменение, которое затрагивает вопрос развития застроенных территорий, занятых аварийным фондом. Инициатор документа - Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, суть изменений в том, чтобы застройщик передавал жилые помещения для расселения жильцов аварийных домов в построенном доме до начала продаж в нем.
«Настоящий проект подготовлен для защиты прав граждан, проживающих на застроенных территориях. Практика показывает, что нередко инвестор, получив участки для строительства, и построив там жилые дома, вместо того, чтобы передавать помещения в них муниципалитету, который предоставит их гражданам, чьи дома предназначены под снос, направляет их на продажу, отделываясь незначительными штрафами за нарушение графика передачи помещений в госсобственность», - отмечают авторы документа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, суть изменений в том, чтобы застройщик передавал жилые помещения для расселения жильцов аварийных домов в построенном доме до начала продаж в нем.
«Настоящий проект подготовлен для защиты прав граждан, проживающих на застроенных территориях. Практика показывает, что нередко инвестор, получив участки для строительства, и построив там жилые дома, вместо того, чтобы передавать помещения в них муниципалитету, который предоставит их гражданам, чьи дома предназначены под снос, направляет их на продажу, отделываясь незначительными штрафами за нарушение графика передачи помещений в госсобственность», - отмечают авторы документа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Приморье за год построили пять детсадов
В Приморском крае за прошлый год кроме жилья были построены пять новых детсадов на 910 мест, медцентр на 150 коек и 290 посетителей ежедневно. Кроме того, была построена поликлиника на 182 посетителя ежесменно, театр оперы и балета с двумя залами на 1 800 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, а также проведена реконструкция семи детсадов на 580 мест и школы на 30 учеников.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу Приморкрайстата, объем работ, который был выполнен за этот период в сфере строительства, составил 51,2миллиарда рублей, что равно 81,5% к уровню предыдущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу Приморкрайстата, объем работ, который был выполнен за этот период в сфере строительства, составил 51,2миллиарда рублей, что равно 81,5% к уровню предыдущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Сроки капремонтов зависят от собственников жилья
Конкурсные процедуры на определение подрядных организаций по капитальному ремонту многоквартирных домов должны пройти уже в мае текущего года - это залог того, что большинство работ будет выполнено летом. Такую задачу поставил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко перед главами администраций муниципальных районов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2015 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда капремонта Ленинградской области и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.
Муниципальным образованиям необходимо активно включиться в работу по инициированию собраний - чем оперативнее пройдут все необходимые процедуры, тем быстрее начнется ремонт.
Жилищное законодательство предусматривает, что, если собственники помещений в течение трех месяцев не проводят общего собрания, то администрация утверждает их своим постановлением.
Опыт прошлого года показывает, что если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось - этот период увеличивается до 92 дней. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит 172 дня.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области уже направил предложения по программе 2015 года в Подпорожский, Сланцевский, Киришский, Лодейнопольский, Приозерский, Волосовский, Ломоносовский, Тихвинский районы и Сосновоборский городской округ. До конца месяца комплекты документов поступят в остальные районы.
После того, как представленные фондом документы рассмотрены на общем собрании, протоколы собраний направляются в Фонд капремонта для организации конкурсных процедур.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2015 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда капремонта Ленинградской области и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.
Муниципальным образованиям необходимо активно включиться в работу по инициированию собраний - чем оперативнее пройдут все необходимые процедуры, тем быстрее начнется ремонт.
Жилищное законодательство предусматривает, что, если собственники помещений в течение трех месяцев не проводят общего собрания, то администрация утверждает их своим постановлением.
Опыт прошлого года показывает, что если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось - этот период увеличивается до 92 дней. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит 172 дня.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области уже направил предложения по программе 2015 года в Подпорожский, Сланцевский, Киришский, Лодейнопольский, Приозерский, Волосовский, Ломоносовский, Тихвинский районы и Сосновоборский городской округ. До конца месяца комплекты документов поступят в остальные районы.
После того, как представленные фондом документы рассмотрены на общем собрании, протоколы собраний направляются в Фонд капремонта для организации конкурсных процедур.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Предоставление бесплатной областной земли продолжится в 2015 году
225 млн рублей из областного бюджета в 2015 году будет выделено на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры земельных массивов, предназначенных для бесплатного предоставления гражданам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сбор заявок на конкурсный отбор от муниципальных образований для предоставления субсидии проводится региональным комитетом по строительству до 1 марта 2015 года.
Отметим, что на 1 января 2015 года изъявили желание получить землю в рамках реализации 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» более 21 тысячи жителей. Обеспечено участками 30% заявителей. Наибольшее количество земельных участков в 2014 году предоставлено: в Выборгском (377), Всеволожском (263), Приозерском (156), Гатчинском (151) и Ломоносовском (149) районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сбор заявок на конкурсный отбор от муниципальных образований для предоставления субсидии проводится региональным комитетом по строительству до 1 марта 2015 года.
Отметим, что на 1 января 2015 года изъявили желание получить землю в рамках реализации 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» более 21 тысячи жителей. Обеспечено участками 30% заявителей. Наибольшее количество земельных участков в 2014 году предоставлено: в Выборгском (377), Всеволожском (263), Приозерском (156), Гатчинском (151) и Ломоносовском (149) районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Поднаем муниципальных квартир поставят вне закона
Нанимателей жилья по договорам социального найма предлагают лишать квартир, если они сдают их в поднаем или передают в безвозмездное пользование. На сегодняшний день в действующем законодательстве поднаем разрешен.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, по инициативе депутата Госдумы Елены Николаевой предлагается предусмотреть в жилищном законодательстве право наймодателя (муниципалитета или госоргана) обратиться в суд с требованием о расторжении договора соцнайма. Такое нововведение автор обосновала тем, что многие муниципальные квартиры сдаются в коммерческий наем под видом безвозмездного пользования. При этом, по словам автора, договор не регистрируется, налоги с этой деятельности не уплачиваются и фактически помещения используются для коммерческой деятельности, что извращает смысл социальное назначение помещений.
В закон для предотвращения такого «теневого бизнеса» предложено включить пункт с новым основанием для расторжения договора найма - передача жилья или его части в поднайм или безвозмездное пользование.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, по инициативе депутата Госдумы Елены Николаевой предлагается предусмотреть в жилищном законодательстве право наймодателя (муниципалитета или госоргана) обратиться в суд с требованием о расторжении договора соцнайма. Такое нововведение автор обосновала тем, что многие муниципальные квартиры сдаются в коммерческий наем под видом безвозмездного пользования. При этом, по словам автора, договор не регистрируется, налоги с этой деятельности не уплачиваются и фактически помещения используются для коммерческой деятельности, что извращает смысл социальное назначение помещений.
В закон для предотвращения такого «теневого бизнеса» предложено включить пункт с новым основанием для расторжения договора найма - передача жилья или его части в поднайм или безвозмездное пользование.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Плата за пользование городской землей повысится
Смольный планирует повысить арендную плату за пользование городской землей с 1 апреля. Из-за повышения базовых ставок рост платежей для арендаторов составит от 2 до 12%.
Как сообщает dp.ru, Правительство Петербурга еще 18 декабря 2014 года утвердило поправки к «Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности Петербурга». Документ должен вступить в силу 1 апреля 2015 года.
Повышения базовой ставки коснутся всех арендаторов земельных участков у города. Ставки повысятся по всем 19 зонам градостроительной ценности территорий. На данный момент, у Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) действует свыше 25,6 тыс. договоров аренды земли. Из-за повышения базовых ставок рост платежей для арендаторов может составить от 2 до 12%. Минимальное повышение затронет временные объекты торговли и оказания услуг, максимальное - рекламную деятельность, торговлю в капитальных зданиях (в частности, в торговых комплексах и т. д.), складскую и производственную деятельность.
По данным издания, в КУГИ надеются, что повышение базовой ставки поможет увеличить поступления в бюджет в будущем на 10-15%, то есть на 1,2-1,8 млрд рублей. Всего в прошлом году на аренде земли ведомство заработали около 12 млрд рублей.
Помимо повышения ставок, постановление ограничивает время применения понижающих коэффициентов. Если ранее при строительстве и капитальном ремонте понижающие коэффициенты (0,0035 и 0,0400) применялись на срок действия разрешения на строительство. Теперь - только на 1 год или 3 года для реконструкции зданий-памятников с охранными обязательствами КГИОП. По истечении этого срока арендная плата будет повышена в 10 раз, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает dp.ru, Правительство Петербурга еще 18 декабря 2014 года утвердило поправки к «Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности Петербурга». Документ должен вступить в силу 1 апреля 2015 года.
Повышения базовой ставки коснутся всех арендаторов земельных участков у города. Ставки повысятся по всем 19 зонам градостроительной ценности территорий. На данный момент, у Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) действует свыше 25,6 тыс. договоров аренды земли. Из-за повышения базовых ставок рост платежей для арендаторов может составить от 2 до 12%. Минимальное повышение затронет временные объекты торговли и оказания услуг, максимальное - рекламную деятельность, торговлю в капитальных зданиях (в частности, в торговых комплексах и т. д.), складскую и производственную деятельность.
По данным издания, в КУГИ надеются, что повышение базовой ставки поможет увеличить поступления в бюджет в будущем на 10-15%, то есть на 1,2-1,8 млрд рублей. Всего в прошлом году на аренде земли ведомство заработали около 12 млрд рублей.
Помимо повышения ставок, постановление ограничивает время применения понижающих коэффициентов. Если ранее при строительстве и капитальном ремонте понижающие коэффициенты (0,0035 и 0,0400) применялись на срок действия разрешения на строительство. Теперь - только на 1 год или 3 года для реконструкции зданий-памятников с охранными обязательствами КГИОП. По истечении этого срока арендная плата будет повышена в 10 раз, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ипотека в Дании: cнижение процентных ставок привело к росту спроса на кредиты
Решение Центрального банка страны сохранить стабильный курс кроны к слабеющему евро привело к резкому снижению ставок по ипотечным кредитам, которые стали самыми низкими в истории Дании.
С первого февраля три банка Дании (Nykredit, Realkredit Danmark и BRF) объявили о появлении нового продукта: ипотечного кредита со сроком выплаты в 30 лет под 1,5% годовых. Шаг последовал спустя день после сообщения Nationalbanken об очередном сокращении процентной ставки по депозитам. За три недели государство снижало этот показатель четыре раза, пока ставка не достигла 0,75%. Такой радикальный подход сохранил обменный курс кроны и, как следствие, защитил местный бизнес, сообщает портал The Local.
Снижение процентных ставок по депозитам в январе привело к тому, что рынок заполонили ипотечные кредиты под 2% годовых. И большинство датчан в большой спешке переоформили свои долговые обязательства, воспользовавшись выгодными условиями.
Теперь эксперты советуют гражданам не торопиться и не снижать ставку с 2% на 1,5%, поскольку это может вызвать подорожание ипотечных кредитов.
Датские процентные ставки определяются спросом и предложением на рынке облигаций. По данным Ассоциации датских ипотечных банков (Realkreditr?det), "это замкнутая система, которая мало зависит от ипотечной системы других стран мира". Пока что падение курса евро сыграло на руку покупателям недвижимости, однако датский Центробанк уже готов последовать примеру Швейцарии, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
С первого февраля три банка Дании (Nykredit, Realkredit Danmark и BRF) объявили о появлении нового продукта: ипотечного кредита со сроком выплаты в 30 лет под 1,5% годовых. Шаг последовал спустя день после сообщения Nationalbanken об очередном сокращении процентной ставки по депозитам. За три недели государство снижало этот показатель четыре раза, пока ставка не достигла 0,75%. Такой радикальный подход сохранил обменный курс кроны и, как следствие, защитил местный бизнес, сообщает портал The Local.
Снижение процентных ставок по депозитам в январе привело к тому, что рынок заполонили ипотечные кредиты под 2% годовых. И большинство датчан в большой спешке переоформили свои долговые обязательства, воспользовавшись выгодными условиями.
Теперь эксперты советуют гражданам не торопиться и не снижать ставку с 2% на 1,5%, поскольку это может вызвать подорожание ипотечных кредитов.
Датские процентные ставки определяются спросом и предложением на рынке облигаций. По данным Ассоциации датских ипотечных банков (Realkreditr?det), "это замкнутая система, которая мало зависит от ипотечной системы других стран мира". Пока что падение курса евро сыграло на руку покупателям недвижимости, однако датский Центробанк уже готов последовать примеру Швейцарии, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Средняя стоимость аренды загородных домов на западе МО за год увеличилась почти в 2 раза
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», за год средняя стоимость найма загородных домов выросла по всем направлениям Московской области, от 1,13% на севере до 89,56% на западе. При этом минимальная средняя арендная ставка зафиксирована на востоке - 77,4 тыс. рублей в месяц, максимальная - на западе, 188,3 тыс. рублей в месяц.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лидером роста средней стоимости найма загородных домов по итогам года стал запад МО с приростом 89,56%. За 2014 год средняя арендная ставка по направлению выросла от 89 тыс. рублей до 188,3 тыс. рублей в месяц.
На втором месте - северо-восток. Там средняя стоимость найма загородной недвижимости увеличилась за год на 79,84% и составила 109,9 тыс. руб. в месяц.
Замыкает «тройку лидеров» северо-запад с приростом средней стоимости найма за год на 75,11% (156,1 тыс. руб. в месяц).
Меньше всего средняя стоимость найма загородных домов изменилась на севере МО. Там прирост составил всего 1,13% (до 136,1 тыс. руб. в месяц).
В диапазоне от 23% до 33% за год выросла средняя стоимость найма загородной недвижимости на следующих направлениях:
восток МО - на 23,91% (до 77,4 тыс. руб. в месяц);
юго-восток - на 27,63% (до 114,8 тыс. руб. в месяц);
юг - на 28,47% (до 111,5 тыс. руб. в месяц);
юго-запад - на 33,42% (до 144,8 тыс. руб. в месяц).
В разбивке по удаленности средняя арендная стоимость загородной недвижимости за прошедший год изменилась следующим образом:
максимальный прирост средней стоимости найма (на 82,82%) зафиксирован в ближнем поясе в пределах 10 км от МКАД (до 175 тыс. руб. в мес.);
средние ставки в поясе 10-20 км от МКАД увеличились меньше всего - на 24,63% (до 119,8 тыс. руб. в мес.);
недвижимость в аренду в поясе 20-30 км от МКАД показала прирост порядка 35,9% (до 143,7 тыс. руб. в мес.);
арендные ставки в дальнем Подмосковье (30-40 км от МКАД) увеличились в цене на 33,5%. Средняя стоимость найма загородных домов там составила 123,8 тыс. руб. в месяц.
«Спрос на загородные дома в конце 2014 года упал за последний месяц на 13,63%, предложение же загородных домов за аналогичный период, наоборот, подросло на 15,6%. Максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на западное направление (28,57%). 20,63% загородных домов предлагалось на юго-западном направлении. Больше всего загородных домов в аренду предлагалось на расстоянии до 10 км от МКАД (36,51%), на втором месте - предложение домов, расположенных в 10-19 км от МКАД (28,57%)», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лидером роста средней стоимости найма загородных домов по итогам года стал запад МО с приростом 89,56%. За 2014 год средняя арендная ставка по направлению выросла от 89 тыс. рублей до 188,3 тыс. рублей в месяц.
На втором месте - северо-восток. Там средняя стоимость найма загородной недвижимости увеличилась за год на 79,84% и составила 109,9 тыс. руб. в месяц.
Замыкает «тройку лидеров» северо-запад с приростом средней стоимости найма за год на 75,11% (156,1 тыс. руб. в месяц).
Меньше всего средняя стоимость найма загородных домов изменилась на севере МО. Там прирост составил всего 1,13% (до 136,1 тыс. руб. в месяц).
В диапазоне от 23% до 33% за год выросла средняя стоимость найма загородной недвижимости на следующих направлениях:
восток МО - на 23,91% (до 77,4 тыс. руб. в месяц);
юго-восток - на 27,63% (до 114,8 тыс. руб. в месяц);
юг - на 28,47% (до 111,5 тыс. руб. в месяц);
юго-запад - на 33,42% (до 144,8 тыс. руб. в месяц).
В разбивке по удаленности средняя арендная стоимость загородной недвижимости за прошедший год изменилась следующим образом:
максимальный прирост средней стоимости найма (на 82,82%) зафиксирован в ближнем поясе в пределах 10 км от МКАД (до 175 тыс. руб. в мес.);
средние ставки в поясе 10-20 км от МКАД увеличились меньше всего - на 24,63% (до 119,8 тыс. руб. в мес.);
недвижимость в аренду в поясе 20-30 км от МКАД показала прирост порядка 35,9% (до 143,7 тыс. руб. в мес.);
арендные ставки в дальнем Подмосковье (30-40 км от МКАД) увеличились в цене на 33,5%. Средняя стоимость найма загородных домов там составила 123,8 тыс. руб. в месяц.
«Спрос на загородные дома в конце 2014 года упал за последний месяц на 13,63%, предложение же загородных домов за аналогичный период, наоборот, подросло на 15,6%. Максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на западное направление (28,57%). 20,63% загородных домов предлагалось на юго-западном направлении. Больше всего загородных домов в аренду предлагалось на расстоянии до 10 км от МКАД (36,51%), на втором месте - предложение домов, расположенных в 10-19 км от МКАД (28,57%)», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
