Новости рынка

Депутаты Госдумы приняли поправки в Градостроительный кодекс РФ, по которым реализация программ территориального планирования должна будет идти с учетом комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, передает РИА «Новости».
Теперь органы местного самоуправления должны продумывать план мероприятий по строительству и реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также объектов, используемых для утилизации твердых бытовых отходов.
Регулирование тарифов на услуги организаций коммунального комплекса и надбавок к ним осуществляется в соответствии с правилами, утверждаемыми правительством РФ. При наличии уже утвержденных генеральных планов поселений и городских округов программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры должны быть приняты не позднее 1 января 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы утвердила проекты гостиничных проектов, которые планируется реализовать на территории двух столичных административных округов. Об этом говорится в сообщении Москомстройинвеста. 
Так, комиссия согласовала строительство гостиницы по адресу: улица Коновалова, владение 11 (Юго-Восточный административный округ). В настоящее время на участке под застройку расположено недостроенное здание общей площадью 16,4 тысячи квадратных метров. В результате реконструкции объекта площадь отеля составит 17,2 тысячи "квадратов", а высота строения - 18 этажей.
Кроме того, ГЗК дала добро на возведение гостинично-офисного здания в Южном округе, на улице Дорожная (владение 25, строение 2-10). Сроки строительства гостиниц, а также компании-застройщики в сообщении Москомстройинвеста не уточняются.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Следственные органы принимают недостаточные меры для расследования уголовных дел о преступлениях в сфере долевого строительства. При этом генпрокурор не уточнил, касается ли это сотрудников Генпрокуратуры или Следственного комитета РФ. Об этом сообщает, как сообщает РИА Новости, сообщил Генеральный прокурор РФ Юрий Чайка. 
"В суды направлено только 58 из 670 уголовных дел в сфере долевого строительства. По остальным расследование'волокитится', принимаются незаконные процессуальные решения", - сказал Чайка на заседании по вопросам состояния законности в сфере жилищного строительства.
По словам Чайки, установлено более 300 незаконных отказов в возбуждении уголовных дел по сообщениям о преступлениях этой категории. "Правоохранительными органами не организована работа по выявлению и раскрытию преступлений в указанной сфере", - сказал генпрокурор.
По данным Генпрокуратуры, в настоящее время в стране насчитывается почти 750 так называемых "проблемных объектов". При этом нарушены права 76 тысяч человек. За последние два года выявлено более 45 тысяч правонарушений при осуществлении долевого строительства.
По информации Министерства регионального развития РФ, по состоянию на конец апреля 2012 года в стране насчитывалось 95 тысяч обманутых дольщиков строительства жилья. Наиболее сложная обстановка сложилась в Москве, Приморском крае, Московской, Новосибирской и Самарской областях. Правительство предписало регионам России решить проблему частных соинвестров до конца 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На выполнение мероприятий программы по модернизации и развитию автомобильных дорог Омской области будет дополнительно направлено свыше 32,4 млн. рублей. Увеличение бюджетных ассигнований достигнуто за счет перераспределения расходов и экономии более 21 млн. рублей по результатам торгов на строительство и реконструкцию дорожных объектов в 2012 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
основная часть средств пойдет на содержание дорог и сооружений, что особенно актуально в условиях суровой и снежной зимы. Более 1,5 млн. рублей направят на разработку проектно сметной документации для строительства мостовых переходов на севере Омской области.
Такое решение принято региональным кабинетом министров накануне. Кроме того, члены Правительства Омской области внесли изменения в Программу модернизации и развития автодорог, касающиеся условий предоставления субсидий местным бюджетам. В частности, при проектировании строительства и реконструкции дорожных объектов потребуется предварительная оценка эффективности инвестиционных проектов, а также подтверждение достоверности определения сметной стоимости работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вопросы по Байкальскому целлюлозно-бумажному комбинату (БЦБК) и проекту НИТОЛ (проект по организации производства поликристаллического кремния) должны быть выверенными с учетом сохранения социальной стабильности в Слюдянском и Усольском районах. Об этом заявил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на пресс-конференции, посвященной итогам 2012 года и перспективным планам на 2013 год.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
глава региона отметил, что в решении вопроса по БЦБК необходимо действовать, отталкиваясь от реальных шагов в этом направлении. Сергей Ерощенко напомнил, что для стабилизации социально-экономической ситуации в Байкальске и обеспечения устойчивого теплоснабжения города достигнута договоренность с «Внешэкономбанком» об открытии кредитной линии с лимитом 460 млн. рублей. Кроме того, «Внешэкономбанк» определен Правительством Российской Федерации как оператор реализации проекта по дальнейшей деятельности предприятия. В 2013 году в рамках федеральной целевой программы предусмотрено выделение средств федерального бюджета на ликвидацию и утилизацию отходов от деятельности «БЦБК» в размере 172,4 млн. рублей.

– Слюдянский район, Байкальск мы видим в будущем как центр развития Юга Байкала. Сейчас говорим конкретно о развитии особой экономической зоны туристско-рекреационного типа и создании замещающих производств. Есть компания, которая этим реально будет заниматься, и Правительство РФ нас в этом вопросе поддерживает, - отметил Губернатор.

Глава региона подчеркнул, что помимо Байкальска в решении экологических вопросов не менее пристальное внимание уделяется проекту по организации производства поликристаллического кремния в Усолье-Сибирском. Сергей Ерощенко сообщил, что в ходе встречи с представителями акционеров Группы НИТОЛ (РОСНАНО, Сбербанка) была отмечена важность решения дальнейших действий по утилизации отходов химического производства.

На встрече, по словам главы региона, была также достигнута договоренность, что до тех пор, пока не будут выработаны алгоритмы действий по дальнейшей судьбе проекта, вопросы о закрытии или банкротстве предприятия на сегодня закрыты, как и вопросы, связанные с продажей оборудования и высвобождением персонала.

- Рабочая группа, в которую вошли представители Правительства Иркутской области, акционеров и кредиторов Группы НИТОЛ, должна будет проработать вопросы об использовании промышленных площадок для того, чтобы не потерять существующий промышленный узел, - подчеркнул Губернатор. – Здесь есть свои плюсы - рабочие места, высококвалифицированные специалисты, развитая инфраструктура. Кроме того, мы продолжаем работать над созданием газохимического комплекса, промышленной агломерации. В этом направлении будем двигаться.

Как отметил Сергей Ерощенко, вместе с проработкой вопроса программы дальнейшей судьбы производства, рабочая группа обсудит наиболее перспективные направления, по которым можно осуществлять деятельность замещающих производств.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Накануне губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко посетил Приозерский район. В ходе своего рабочего визита, он вручил ключи от квартир участникам региональных целевых программ и принял участие в торжественной церемонии открытия нового Физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Сосново.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
обладателями квартир в новом многоквартирном жилом доме стали 12 участников региональной целевой программы по обеспечению жильем выпускников детских домов, а также программы «Социальное развитие села». Квартиры для жителей Приозерска были приобретены с привлечением средств областного бюджета. Дом построен из газобетонных блоков с частичной отделкой помещений. Кроме того уже проведено благоустройство придомовой территории, рядом оборудована детская площадка.
После торжественной церемонии Александр Дрозденко принял участие в открытии  нового Физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) с универсальным игровым залом в поселке Сосново. Объект был построен менее чем за два года в рамках долгосрочной целевой программы «Социальное развитие села на 2009 – 2012 годы». Общий объем финансирования - 129,2 млн. рублей. Из них большая часть – средства областного бюджета (122,9 млн. рублей), еще 6,3 млн. рублей – финансирование местного бюджета.
ФОК предназначен для проведения учебно-тренировочных занятий и соревнований местного уровня по футболу, баскетболу, гандболу, волейболу, теннису, бадминтону, спортивной гимнастике, для занятий по общефизической подготовке, проведения лечебно-оздоровительных процедур. Кроме спортивного зала в ФОКе предусмотрены помещения для занятий силовыми видами спорта, фитнесом, оборудован тренажерный зал. 
Для обеспечения безопасности объект оснащен системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения с резервными источниками наружного пожаротушения, охранной сигнализацией, системой видеонаблюдения. Для оказания неотложной помощи при травмах и осуществления врачебного контроля за занимающимися на первом этаже здания располагается кабинет врача. Пропускная способность ФОКа – 512 человек в сутки (8 смен по 64 человека), вместительность трибун для зрителей – 200 человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Полномочия в сфере обращения с бытовыми отходами переданы комитету по ЖКХ и транспорту Ленинградской области.

Аспекты передачи функций подробно обсуждены на рабочем совещании, которое провел губернатор региона Александр Дрозденко с участием руководителей профильных комитетов. Ранее эти полномочия осуществлял комитет по природным ресурсам, в ведении которого останется разработка и внедрение автоматизированной системы обращения с ТБО (своего рода областной карты, где обозначены легальные и нелегальные маршруты перевозки и места концентрации мусора). Новая информационно-аналитическая система позволит осуществлять мониторинг процесса утилизации отходов в регионе.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
по мнению вице-губернатора Ленинградской области по ТЭК и ЖКХ Юрия Пахомовского, необходимо усилить роль региона на рынке обращения с отходами и сделать акцент на сортировку и переработку мусора. Комитет предполагает разработать концепцию обращения с отходами и впоследствии - долгосрочную целевую программу.
Сегодня в области работает 19 полигонов по размещению отходов, строительство шести из них финансировалось за счет областного бюджета в рамках целевой программы «Охрана окружающей среды и природопользования». Это полигоны твердых бытовых и отдельных видов промышленных отходов в Волосовском, Приозерском, Кингисеппском, Сланцевском, Бокситогорском и Волховском районах. Создано ОАО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области», которая эксплуатирует четыре полигона.

Необходимо решение проблемы с утилизацией мусора в Ломоносовском и Кировском районах, где нет лицензированных полигонов. В этих районах, а также в Кингисеппском, предложено рассмотреть возможность реализации пилотных проектов строительства мусороперерабатывающих комплексов на условиях государстсвенно-частного партнерства.

Подводя итоги совещания, губернатор подчеркнул, что для решения проблемы утилизации мусора надо привлекать кредитные ресурсы, используя существующую управляющую компанию, полным акционером которой является Ленинградская область.
Управляющая компания будет переподчинена комитету по ЖКХ и транспорту, и она должна эксплуатировать основные областные полигоны. Так будет легче контролировать их деятельность и в целом процесс утилизации отходов в регионе, - считает губернатор. При создании новых мощностей области нужно применять самые современные технологии переработки мусора, строить мусороперерабатывающие заводы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Инвесторам, участвующим в завершении строительства проблемных домов, будут снижать арендную ставку на землю и безвозмездно предоставлять земельные участки. В свою очередь у арендаторов, которые в течение трёх и более лет не использовали земельные участки или распорядились ими не по назначению, будут изымать. Только так, считает Губернатор Виктор Назаров, можно навести порядок в использовании земель и поставить заслон недобросовестным застройщикам. Необходимая для этого законодательная база на уровне региона должна быть разработана до 1 марта 2013 года. Такое решение принято в пятницу, 21 декабря, на заседании межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области. Сегодня подводились итоги полугодовой работы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
за этот короткий период времени кардинальных перемен и желаемого результата в разрешении застарелой острой социальной проблемы в полной мере достичь не удалось, - считает Губернатор. Из 25 проблемных домов, взятых на контроль комиссии, к условленному сроку достроен только один. Минстрой области ведёт мониторинг ситуации практически в ежедневном режиме. Власти региона не намерены ослаблять контроль, - подчёркивает Виктор Назаров. «Проблема дольщиков остаётся для нас задачей номер один. Работа не доведена до конца, и мы будем её продолжать. Я не сомневаюсь, что достроим проблемные дома, но пока темпы оставляют желать лучшего. И тем не менее мы от этой проблемы не отступимся. Все должны понимать - она должна быть решена», - подчёркнул глава региона Виктор Назаров.
На сегодняшний день по большинству из 25 проблемных объектов составлен чёткий план решения проблемы. Пять домов достраиваются с участием средств областного бюджета, 7 домов - достраивают застройщики. Два дома на сваях (по ул. 4-я Любинская и ул. Малиновского) будут расселены по домам других застройщиков через механизм предоставления компенсационных участков. Ещё один дом (по ул. 1-3 Рабочая - Свободы) запроектирован с увеличением этажности для повышения инвестиционной привлекательности. По этому же пути пойдёт ЖСК участников строительства дома по ул. Пархоменко. Состоялись судебные решения по передаче прав застройщика на ЖСК по пяти домам. Подготовлено несколько компенсационных участков. После завершения всех судебных процедур и оформления прав на объекты и земельные участки станет возможным за счёт средств дольщиков и реализации свободных квартир продолжить строительство многоквартирных домов по ул. Октябрьская, 159, ул. 70 лет октября, 1, ул. 2-я Дачная - Волховстроя, многоквартирного дома в с. Красноярка.
В результате длительных переговоров с «Водоканалом» положительно решён вопрос о безвозмездном подключении к сетям водоснабжения и водоотведения проблемных объектов долевого строительства. Сегодня руководитель компании подтвердил готовность осуществить на бесплатной основе подключение 18 жилых объектов. На заседании отмечена необходимость решения в первоочередном порядке задач по подключению к сетям электроснабжения проблемных многоквартирных домов в жилом комплексе «Ясная поляна».
Этой площадке сегодня было уделено особое внимание. На заседании Комиссии генеральному директору ООО «РоКАС» Сергею Плотникову дали ясно понять, что изъятие документации компании в связи с возбуждением уголовного дела по признакам нецелевого использования средств дольщиков не должно являться причиной остановки строительства в жилом комплексе и невыполнения обязательств перед людьми. Дома №12 и №16, в которых завершена газификация и ведутся отделочные работы, должны быть заселены в самое ближайшее время. Установлен и крайний срок сдачи домов №8 и №10 - второй квартал 2013 года. Губернатором также поручено до конца января проработать механизм достройки самого проблемного дома - №9. Компании «Полёт и К» поручено обеспечить ввод в эксплуатацию в первом квартале 2013 года дома по ул. Конева, 6 и до конца первого полугодия - по ул. 10 лет Октября, 25.
В целом по состоянию на 1 декабря на территории Омской области строится 170 многоквартирных домов общей площадью 1,5 млн. кв. метров. 5041 гражданин участвует в долевом строительстве 70 домов. По итогам 2012 года ожидается ввод в эксплуатацию 61 жилого объекта, квартиры в которых приобрели 4235 дольщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский встретился с участниками экспертного совета по качеству услуг ЖКХ в Приморском крае.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
в ходе встречи глава региона обозначил вопросы, на которых совету необходимо заострить внимание. Среди приоритетных задач, рассмотрением которых совету предстоит заняться в ближайшее время - размер тарифов на коммунальные услуги, проблемы технического обслуживания многоквартирных домов, контроль качества услуг водо- и теплоснабжения всех районов края.
«Предприятия жилищно-коммунального комплекса должны повышать качество услуг ЖКХ и снижать тарифы. Мы уже перевели ряд котельных с дорогостоящего мазута, на более дешевый и экологичный газ, а значит и тарифы должны меняться», - заявил Владимир Миклушевский. 
Также губернатор заострил внимание участников совета на работе крупных  водо- и теплоснабжающих предприятий.
«Компании должны выйти на новый уровень обслуживания. Неважно, будет это акционирование Примводоканала, или какая-либо другая мера. Важно чтобы в Приморье не возникало проблем с подачей воды и тепла», - отметил Владимир Миклушевский.
Глава региона будет лично курировать работу 5 из 17 созданных советов. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Две жилые секции долгостроя по ул. Некрасова, 63 в городе Новосибирске готовы для ввода в эксплуатацию.
Накануне на строительной площадке побывал Губернатор Василий Юрченко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
в 2006 году земельный участок по улице Некрасова в Центральном районе Новосибирска был предоставлен ООО ИСК «Бизнесстрой» для строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.
Планировалось строительство трех жилых домов (блок-секций) на 156 квартир, компанией ООО ИСК «Бизнесстрой» было заключено 105 договоров долевого участия.
На момент остановки строительства в 2008 году объект жилищного строительства по адресу ул. Некрасова, 63/2 имел 65 - процентную готовность, по адресу ул. Некрасова, 63/3 имел 75 - процентную готовность,  по адресу ул. Некрасова 63/1 строительство не начиналось.
Из числа дольщиков 2 и 3 блок-секций (Некрасова, 63/2 и Некрасова 63/3) было создано ТСЖ «Некрасовское» и инициативная группа. В 2011 году разрешение на строительство получил новый застройщик  ООО СК «Баутехник».
На сегодняшний день компания «Баутехник» практически завершила строительство блок-секций 2 и 3 жилого дома и готовится ввести их в эксплуатацию.
Сегодня на строительной площадке побывал Губернатор Василий Юрченко. Глава региона осмотрел несколько квартир в достроенных блок-секциях, трансформаторную подстанцию, а также обсудил с министром строительства и ЖКХ Денисом Вершининым и представителями компании-застройщика планы дальнейшей работы.
Как сообщил главе региона директор компании «Баутехник» Сергей Панасенко, на сегодняшний день выполнены «все работы по теплу», построена трансформаторная подстанция. Это даст возможность выполнить и следующий этап работы – достроить блок-секцию № 1. Выполнены все технические условия, получены необходимые акты допуска. Начата процедура передачи объекта ТСЖ «Некрасовское», которое в дальнейшем будет эксплуатировать этот дом. В январе 2013 года будущие жители дома могут начинать процедуру регистрации прав собственности.
Добавим, что на сегодняшний день на контроле Министерства регионального развития РФ находится 29 проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области. По всем объектам министерство строительства и ЖКХ региона ведет работу. Планируется, что до конца года в эксплуатацию будет введено еще около 10 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»