Новости рынка

Ритейлер "Азбука вкуса" займется строительством собственных торговых центров в московском регионе, Петербурге и Ленинградской области. Об этом газета "Коммерсантъ" пишет со ссылкой на директора по развитию сети Сергея Русова. 
По его словам, в настоящее время приоритетными направлениями для развития проекта являются Новорижское, Киевское и Минское шоссе, а в дальнейшем - Малое московское кольцо. Всего в ближайшие пять лет "Азбука вкуса" намерена возвести 15 объектов площадью до 4000 квадратных метров с паркингом на 100-150 машиномест каждый. Магазины ритейлера будут занимать около 2000 "квадратов", остальные площади отдадут в аренду.
Совокупный объем инвестиций в проект оцениваются в 150 миллионов долларов. Как отметил Русов, сеть планирует привлекать к сотрудничеству крупных девелоперов и инвесторов
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Определены места под строительство рыбного рынка во Владивостоке. Это Корабельная набережная (под опорой моста через Золотой Рог) и площадка на улице Татарская, 1. 
15 марта внесено соответствующее изменение в постановление, регулирующее организацию розничных рынков на территории края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, выбор именно этих мест не случаен. Во-первых, они удобны для жителей. И на Корабельную набережную, и на ул. Татарскую (Вторая Речка) можно легко доехать из любого района города. Оба участка расположены на берегу моря, а значит, рыболовецкие суда смогут швартоваться и сдавать улов непосредственно на рынке, минуя посредников. 
«Главная задача – это обеспечить доступность рынка и для горожан, и для рыбаков, чтобы каждый житель Владивостока получил возможность купить свежую и качественную рыбопродукцию по минимальной цене», - подчеркнула директор департамента лицензирования и торговли Елена Коваль.
Сейчас идёт работа по определению круга потенциальных инвесторов. Ряд компаний уже выражают готовность участия в проекте. Заинтересованные предприниматели могут обращаться в департамент рыбного хозяйства и водных биологических ресурсов Приморского края. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Петербургу начала прием заявлений на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
Заявления принимаются в течение 6 месяцев, c 15 марта по 16 сентября 2013 года.
Как уточнили БН в управлении Росреестра по Петербургу, комиссия работает с сентября  2012 года. До 14 марта она рассматривала заявления по земельным участкам, а в настоящее время в ней можно оспорить кадастровую стоимость квартир и жилых домов.
Оспорить можно результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга от 15 января 2013 года № 6 и внесенные 14 марта в государственный кадастр недвижимости, пишет Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На начало текущего года по всем субъектам федерации насчитано 800 проблемных новостроек, а из-за недобросовестных застройщиков пострадали свыше 80 тысяч человек. Такие сведения были озвучены Минрегионом РФ.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минрегиона, накануне была сформирована Межведомственная рабочая группа, которая займется вопросами создания общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Соответствующий приказ был подписан еще 6 марта 2013 года, и согласно прилагающемуся плану работы проблему обманутых дольщиков планируют решить до конца текущего года.
Напомним, закон о страховании ответственности застройщиков накануне новогодних праздников был подписан Владимиром Путиным. Минимальную сумму договора страхования будут рассчитывать, исходя из цены самого договора. По закону она не может быть ниже, чем средняя рыночная стоимость за квадратный метр для данного субъекта федерации.
Подписанный закон носит название - «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве». Суть документа в том, чтобы предотвратить новую волну обманутых дольщиков.
«Страхование предлагается осуществлять в форме взаимного страхования – некоммерческим страховщиком, обществом взаимного страхования. Основу страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования, - отмечается в пояснительной записке к документу.
Законопроект планировалось рассмотреть во 2 чтении еще в июле 2012 года, но было решено перенести его на более поздний срок. После принятия закона о взаимном страховании поправки будут внесены во все профильные действующие законы. В связи с этим законопроект рассматривается единым пакетом с другим документом, предполагающим поправки в 214-ФЗ, закон о банкротстве, а также Градостроительный кодекс РФ. Так, планируется внести в 51 статью кодекса еще одну часть, которая обязывает застройщика, который намерен привлекать средства дольщиков при строительстве жилья, предоставлять помимо сегодняшних документов также и полис взаимного страхования застройщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Владимир Миклушевский дал поручение первому вице-губернатору Александру Костенко тщательно проработать участие Приморья  в пилотном проекте, а также принять меры по исполнению поручения Президента РФ о недопущении роста тарифов ЖКХ более, чем на 6 процентов в год. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Приморский край включён в число пилотных регионов, где с июля 2013 года планировалось применить социальную норму потребления электроэнергии. В настоящее время такая форма учёта энергопотребления в Приморском крае не применяется. 
Суть социальной нормы состоит в том, что на определенный объем электроэнергии (социальная норма),  установят определённый тариф. За электроэнергию, потреблённую сверх социальной нормы, придётся оплачивать по более высоким расценкам. По мнению авторов проекта, введение социальной нормы будет стимулировать граждан экономить электроэнергию и использовать в быту энергосберегающие электроприборы.
«Переход на социальные нормы потребления электроэнергии необходимо отложить как минимум на год», - считает  Секретарь Приморского отделения партии  «Единая Россия» Людмила Талабаева.
По её  мнению, в расчёте показателя социальной нормы потребления необходимо учесть северные территории, где зачастую отсутствует центральное отопление, и жители вынуждены отапливать свои дома электронагревательными приборами. Так же необходимо учитывать и законодательно прописать порядок расчета при возможных перебоях с отоплением и горячей водой и в крупных городах, чтобы плановый ремонт или внезапное отключение горячей воды не откликнулось жителям неподъемными суммами за сверхнормативное потребление электроэнергии.
Людмила Талабаева отметила, что наибольшее бремя платежей может лечь на жителей ветхих домов, которые уже в силу своей изношенности вынуждены использовать для отопления дополнительные электроприборы и водонагреватели.
«В ходе обсуждения этого вопроса  среди членов партии «Единая Россия» сложилось мнение, что участие нашего края в пилотном проекте не до конца проработано. С одной стороны мы всецело поддерживаем инициативу президента о недопущении роста тарифов ЖКХ и в этом случае нормативы служат сдерживающим рост фактором. С другой стороны недостаточная проработка вопроса на местах может привести к тяжелым социально-экономическим последствиям. Социальная норма должна стать результатом тщательного подсчета и анализа всех показателей потребления, учета всех возможных непрогнозируемых факторов», - отметила Людмила Талабаева.
Введение социальной нормы потребления электроэнергии не поддержали и депутаты Законодательного собрания края. Вопрос был рассмотрен на заседании комитета по социальной политике и защите прав граждан. Но  в ходе обсуждения у депутатов сложилось мнение, что участие Приморского края в пилотном проекте по переходу на социальную норму энергопотребления не до конца проработано. Не хватает информации о целях и результатах перехода, не понятен и подход к тарифообразованию при сверхнормативном потреблении.
Общую озабоченность как краевых, так и муниципальных депутатов в отношении коммунального эксперимента озвучил председатель краевого парламента Виктор Горчаков. Он отметил, что руководство региона намерено очень серьезно контролировать ситуацию. «Губернатор сказал прямо, что нельзя экспериментировать на простых людях, - рассказывает Виктор Горчаков. – Есть прямое поручение Президента страны о недопущении роста тарифов ЖКХ. Поэтому Владимир Миклушевский поручил всем заинтересованным сторонам тщательнейшим образом проработать участие Приморского края в пилотном проекте».
Депутат Сергей Слепченко считает, что жители северных территорий, где нет газа и альтернативных источников энергии, от эксперимента пострадают: «Нашу озабоченность мы готовы донести до Правительства России. Ухудшения условий жизни северян недопустимы».
Теперь вопрос введения социальной нормы предстоит рассмотреть экспертам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На обустройство инженерно-транспортной инфраструктурой земельных участков, которые выделяются для многодетных семей в Ростовской области, потребуется около 7 млрд рублей. Об этом сообщил 19 марта губернатор Василий Голубев на заседании правительства Ростовской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, такой объем средств потребуется на обеспечение водоснабжением, водоотведением, газо - и электроснабжением, дорожной инфраструктурой всех участков для многодетных  в области.  
Земельные участки уже получили 898 семей в 38 городах и районах Дона. При этом наиболее сложная ситуация в Ростове, поскольку в городской черте свободных земель нет.
Для обеспечения многодетных семей донской столицы и Аксайского района выделен участок в 250 гектаровв Аксайском районе, недалеко от поселка Красный Колос. В апреле завершатся работы по проектированию и межеванию этой территории, на что из областного бюджета выделено 15 млн рублей. Еще свыше 12 млн рублей направлено на проектирование водоснабжения и водоотведения участка и близлежащих населенных пунктов. Определены источники газоснабжения, запланировано строительство электроподстанции.
 «Нужно не просто выделить земельные участки в чистом виде - они должны быть с развитой инженерно-дорожной инфраструктурой», - поставил задачу Василий Голубев.
Губернатор поручил проработать возможность строительства жилых домов за счет областного бюджета на выделенных землях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Государственной Думы РФ хотят на законодательном уровне запретить банкротство жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», поводом к подобной инициативе стали многочисленные судебные иски о банкротстве ТСЖ и включение в конкурсную массу общего имущества жильцов многоквартирного дома. В жилищных кооперативах, по закону, пока участник не выплатил полностью паевой взнос квартира находится в собственности ЖСК. Банкротство ЖСК может повлечь нарушение прав граждан, которые выплатили за объект часть взноса, потому в список запрещенных к банкротству организаций внесли и данные виды кооперативов.
В своем комментарии «Российской газете» депутат и глава профильного комитета Галина Хованская отметила, что включение общего имущества жильцов в конкурсную массу незаконно, и необходимо наложить законодательный запрет на такие действия пока они не обрели еще более широкие масштабы.
Поправки запланировано внести в Гражданский кодекс РФ, их уже представили на рассмотрение коллегам и планируют принять в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

5 зданий находящегося в стадии банкротства МУП «Тепловодоканал» в городе Обь Новосибирской области планируется продать в рамках торгов. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, итоги торгов планируется подвести 29 апреля, а каждые 7 дней до этого стоимость лотов будет снижаться. Общая начальная цена зданий определена в 12 миллионов 210 тысяч 300 рублей.
Среди лотов аукциона:
Здание площадью 721,9 квадратных метров, в котором находится склад материалов и гараж. Начальная стоимость 4 миллиона 82 тысячи 400 рублей.
Здание обувного цеха площадью 440 квадратных метров. Начальная стоимость 2 миллиона 520 тысячи 900 рублей.
Здание трикотажного цеха площадью 199,3 квадратных метров. Начальная стоимость 740 тысячи 700 рублей.
Здание управления площадью 260,2 квадратных метра. Начальная стоимость 1 миллиона 138 тысячи 500 рублей.
Здание швейного ателье площадью 649,3 квадратных метров. Начальная стоимость 3 миллиона 727 тысячи 800 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Ленинградской области начата работа над проектом региональной долгосрочной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий до 2020 года».
Новый документ придет на смену программе «Социальное развитие села на 2009-2013 годы», действие которой заканчивается в декабре. Ее цифровой итог: за 5 лет объем финансирования программных мероприятий превысит 4 миллиарда рублей, из них более 1 миллиарда рублей – бюджет 2013 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в списке основных задач, которые предстоит решить до окончания действующей программы, - улучшение условий жизни для 135 сельских семей, строительство 13 фельдшерско-акушерских пунктов, капитальный ремонт 36 объектов культуры, прокладка 45 километров водопроводов и 30 километров газораспределительных сетей.
В связи с тем, что в 2012 году при реализации программы социального развития села имели место случаи невыполнения работ в срок, что привело к задержке ввода объектов в эксплуатацию, комитет по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области сегодня провел совещание с главами муниципальных образований первого и второго уровней, на котором особое внимание было обращено на необходимость своевременного проведения конкурсных процедур и аукционов, предшествующих началу строительства и реконструкции объектов.
В частности профильный комитет обратил внимание представителей муниципалитетов, что, начиная с 2010 года, 47 регион не пользуется возможностями, обозначенными в программе «Социальное развитие села на 2009-2013 годы» по строительству дорог, ведущих к сельским населенным пунктам из-за отсутствия проектно-сметной документации. Между тем при формировании программы «Совершенствование и развитие автомобильных дорог в Ленинградской области» на эти цели в 2012 году был предусмотрен 41 миллион рублей. Но из 9 возможных объектов документацию подготовили только по одному – подъезду к поселку Старая Малукса в Кировском муниципальном районе.
Комитет по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу настоятельно порекомендовал представителям местных властей взвешенно подходить к вопросам реализации программы социального развития села, не допуская случаев неиспользования заложенных в бюджетах всех уровней средств. От этого зависит уровень комфорта и качества жизни сельского населения Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вице-губернатор по строительству Георгий Богачев призвал местные власти в области активнее вовлекать инвесторов в решение социальных проблем за счет использования механизмов муниципально-частного партнерства. Выступая 20 марта на совещании в поселке Первомайское, он посоветовал главам муниципальных образований чаще проводить аукционы по земельным участкам с дополнительными инвестиционными условиями.  
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, вице-губернатор по строительству сообщил, что  сейчас в Выборгском районе и самом Выборге успешно реализуется схема аукционов по выделению земельных участков с инвестиционными условиями. Такими условиями могут быть, как решение инфраструктурных задач, - например, строительство котельных, дорог, детских садов, - так и передача жилых площадей для очередников. 
"Конечно, этот порядок проведения аукционов не является панацеей, но он позволяет муниципальному образованию оперативно и эффективно решать насущные задачи", - сказал Георгий Богачев.
Стоимость гектара земли под застройку в некоторых районах Ленинградской области оставляет от 40 до 100 миллионов рублей за гектар. Эта цена рассчитывается с учетом стоимости квадратного метра жилья, который можно на этой территории построить, а, исходя из региональных нормативов градостроительного проектирования, на гектаре площади можно построить до 11 тысяч квадратных метров. 
В качестве положительного примера Георгий Богачев привел Выборг, где в этом году будет сдан жилой дом, который строится на средства "Газпрома" для работников, обслуживающих газопровод "Северный поток". Инвестиционным условием со стороны Выборга является предоставление городу 800 квадратных метров жилья, то есть 10-11 квартир, для предоставления очередникам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»