Новости рынка

Власти Ленобласти помогут предприятиям всеволожской промзоны «Кирпичный завод» учредить ведомственный транспорт и детский сад.
Компания «Гестамп Северсталь Всеволожск» обратилась в комитет экономического развития и инвестиционной деятельности правительства Ленинградской области с просьбой оказать содействие в решении вопросов транспортной и социальной инфраструктуры. В промышленной зоне «Кирпичный завод» кроме предприятия по производству автокомпонентов «Гестамп» расположены крупные заводы «Нокиан Тайрес» и «Форд Соллерс». По словам генерального директора ООО «Гестамп Северсталь Всеволожск» Владимира Березанского, для привлечения специалистов необходимо создать выгодные условия для работников и их семей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в первую очередь компания обратилась с просьбой помочь организовать маршрут общественного транспорта для работников от промышленной зоны до Всеволожска. На сегодняшней встрече заместитель председателя комитета по ЖКХ и транспорту Алексей Никифоров поддержал идею создания маршрута до промзоны, однако, компания в таком случае будет выступать заказчиком маршрута и будет его дотировать, также предприятие возьмет на себя создание автобусных остановок на территории промзоны. Представители «Гестамп Северсталь Всеволожск» согласились с таким предложением и наметили этапы дальнейшей работы с профильным комитетом регионального правительства.
«Гестамп Северсталь Всеволожск» также выступил с идеей строительства собственного многофункционального комплекса с круглосуточным детским садом. Учитывая острую нехватку мест в дошкольных учреждениях Всеволожского района, глава администрации города Всеволожска Сергей Гармаш предложил арендовать одно из помещений во Всеволожске, подходящее для размещения детского сада. Это позволит оперативно решить вопрос с устройством детей работников заводов в дошкольные учреждения.
Владимир Березанский в ходе встречи отметил эффективное сотрудничество компании с региональными властями. В свою очередь, вице-губернатор Дмитрий Ялов подчеркнул, что «Гестамп Северсталь Всеволожск» активно расширяет производство, внедряет новые технологии и на сегодняшний день является поставщиком автокомпонентов почти для всех автозаводов Петербурга и Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В апреле спрос на аренду загородных домов увеличился (+17,3%) по отношению к марту. Однако, предложение продолжило снижаться, хотя и значительно меньшими темпами (-3,8% к марту). Общий спрос на загородные дома превысил предложение в 2,5 раза.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в апреле максимальное предложение пришлось на дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. (43%) и от 3 000 до 5 000 долл./мес. (32%). Максимальным спросом также пользовались коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. (61,2%), на втором месте — дома стоимостью от 3 000 до 5 000 долл./мес. (22,8%).

Больше всего в апреле предлагалось домов, расположенных на расстоянии до от МКАД (33%), на втором месте — коттеджи, удаленные от МКАД на 10- (29%). Наиболее востребованными были загородные дома, находящиеся на расстояние 10- и 30- от МКАД (по 23,6%).
В большей степени на рынке были представлены загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., расположенные на расстоянии 30- от МКАД (11,72%), 10- от МКАД (11,03%) и до от МКАД (10,34%).
Максимальным спросом в апреле пользовались загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., удаленные от МКАД на 30- (16,8%), на 20- (15,6%) и 10- (13,2%).
Наибольшее количество загородных домов в аренду предлагалось на западном направлении (25,52%), на втором месте — предложение домов на юго-западном направлении (16,9%), меньше всего коттеджей было представлено на восточном направлении (4,83%).
«В апреле спрос на загородную аренду продолжил расти, тогда, как предложение по-прежнему падает, поскольку с приближением лета число недорогих и ликвидных предложений стремительно сокращается, а количество желающих провести лето за городом, наоборот, увеличивается», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Приангарья разрабатывает закон об ответственности за несоблюдение законодательства о градостроительной деятельности. Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Данный документ будет направлен на усиление контроля региональных органов исполнительной власти за муниципалитетами в вопросах соблюдения документов территориального планирования, правил землепользования и застройки при развитии населенных пунктов.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на совещании, которое провел глава региона, главный архитектор области Екатерина Протасова сообщила, что служба архитектуры Приангарья осуществляет еженедельный мониторинг того, как в муниципалитетах ведется подготовка и утверждение документов территориального планирования и градостроительного зонирования. По состоянию на 1 мая схемы территориального планирования утверждены в семи районах, в стадии согласования находится 26 пакетов документов. Генеральные планы приняты во всех девяти городских округах и 23-х городских поселениях, еще в 44-х муниципалитетах данного типа генпланы проходят согласование или ведется их разработка. Абсолютное большинство сельских поселений также будет развиваться по утвержденным генеральным планам.

Сергей Ерощенко подчеркнул, что с момента утверждения генеральные планы, правила землепользования и застройки должны неукоснительно соблюдаться органами местного самоуправления.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко и областной прокурор Евгений Овчинников, судя по декларации о доходах за 2012 год, своего "угла" в Новосибирске не имеют и живут в квартирах своих супруг.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на декларации, в собственности губернатора числятся участок земли площадью 800 кв. метров, дом в 380 кв метров, а также бокс на 19,5 кв метров. В тоже время супруга губернатора имеет две квартиры в 134 и 97 квадратных метров, и парковочное место.
У прокурора Новосибирской области числятся в общей совместной собственности с супругой дачный земельный участок площадью в 400 кв. метров, садовый домик в 40 «квадратов», и два гаражных бокса в 40 и 18 кв метров. Проживает прокурор на «квадратных метрах» супруги, которая имеет в собственности квартиру в 43,8 кв метра, а также жилой дом на 37,9 кв метров и парковочное место.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатору презентован первый этап разработки концепции Новосибирской агломерации. Среди прочего разработчиками концепции предусмотрено создание научно-образовательного кластера «Наукополис».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, в целом концепцию планируют разработать к середине 2013 года. Над ней сегодня трудится консорциум компаний, в состав которого вошли не только представители российских организаций, но и британский консультант «Ove Arup & Partners International Ltd».
«Наукополис» в рамках концепции планируется создать на базе уже имеющихся научных центров Кольцово, поселка Краснообск и новосибирского Академгородка. «Аэрополис» должен появиться на базе аэропорта «Толмачево», а деловой центр получил название Новосибирского «Сити». Кроме этого реализация концепции предполагает появление кластеров туризма, реновацию природной среды, а также формирование транспортно-пересадочных узлов в агломерации. Транспортная схема предполагает также развитие федеральной сети высокоскоростных железнодорожных магистралей, которые должны соединить Новосибирск и Красноярск.
Напомним, Новосибирская область может стать одним из «пилотных регионов» по созданию агломерации, в которую кроме Новосибирска войдут несколько ближайших городов и районов. Предполагается, что в целом площадь агломерации составил 18 тысяч квадратных километров, на которых будет проживать порядка 2 миллионов человек. Новосибирская агломерация станет самой крупной в стране после московской и санкт-петербургской.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне в рамках инвестиционного совета в Новосибирске был одобрен проект нового промышленного предприятия — завода по производству теплоизоляционных материалов на основе штапельного базальтового волокна. Инициатором строительства выступает ООО «НПО Базальт», которое и презентовало проект на заседании.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, реализация данного проекта запланирована на базе промышленно-логистического парка, а выход на проектную мощность должен произойти в 2015 году. К этому времени, по планам инициатора, завод должен будет производить порядка 70 тысяч тонн продукции в год. Объем инвестиций необходимый для реализации проекта составляет 2 миллиарда 370 миллионов рублей.
По имеющейся информации от областной администрации, это предприятие станет первым в своем роде для Новосибирской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Уфе полиция ищет граждан, пострадавших от мошеннических действий владельца коммерческой компании «ЮжУралРесурс», пишет ИА Башинформ.

Они заключили договоры в офисе фирмы в центре Уфы, на улице Карла Маркса. На бумаге им «продали» жилье в строящихся домах по ценам гораздо ниже рыночных. В назначенные сроки «владельцы» квартир узнавали, что на самом деле жилплощадь принадлежит другим гражданам, а о существовании «ЮжУралРесурса» застройщики ничего не знают.

«Руководитель от клиентов не скрывался, объяснял проблему стечением обстоятельств и обещал предоставить квартиру в другом доме. Но обманутые дольщики предпочли обратиться в полицию. Сейчас 28-летний фигурант уголовного дела о мошенничестве находится под подпиской о невыезде, ему грозит лишение свободы сроком до 10 лет. Просим всех пострадавших от противоправных действий руководителя ООО «ЮжУралРесурс» позвонить в дежурную часть столичной полиции по телефонам 237-19-60, 278-86-66», — обратился к жителям республики сотрудник пресс-службы УМВД России по Уфе Тимур Чанышев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края проводят еженедельный мониторинг за ходом строительства многоквартирного жилого дома по улице Ватутина, 4, следят за деятельностью застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, причиной приостановки строительства жилого дома № 27 в районе улицы Ватутина, 4 в 2008 году стал отзыв администрацией Владивостока разрешения на строительство. Строительство было возобновлено в апреле 2012 года. 
В постоянном режиме проводились рабочие совещания специалистов инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края с представителями застройщика ООО «Жилкапинвест» при участии инициативной группы дольщиков по вопросу завершения строительства жилого дома.
В настоящее время возведён жилой дом переменной этажности (16-18 этажей), произведено заполнение наружных стен, начата установка оконных блоков, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, монтаж лифтового оборудования. Окончание строительства планируется в четвертом квартале 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Иногда клиент агентства недвижимости продает квартиру в Москве, приобретает дом в дальнем Подмосковье и переезжает туда. Бывает и так, что подобный переезд оборачивается открытием собственного бизнеса. Кто и при каких условиях покидает столицу, выясняли специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, чаще всего среди покупателей домов в дальнем Подмосковье (примерно от от МКАД) или за пределами области оказываются те, кто не привязан к столице — это могут быть или люди, уже вышедшие на пенсию, или фрилансеры, присутствие которых в офисе не является обязательным. Также часто дом покупается для семейного пользования. Например, более или менее постоянно там живут представители старшего поколения, а работающие дети приезжают на выходные и привозят на лето внуков.  Еще одна категория покупателей — те, кто работает в Москве, но имеет возможность пропустить все пробки, приезжает в офис очень рано или, наоборот, поздно. Однако следует отметить, что в большинстве случаев работающие люди все же выбирают более близкие к Москве варианты для проживания.
«Конечно, в подавляющем большинстве случаев готовы поменять квартиру на загородный дом те, у кого эта квартира не единственная, а, например, получившие ее в наследство, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — При этом если наследники нуждаются в улучшении жилищных условий в городе, то, скорее всего, о покупке загородного дома речь не пойдет».
Среди популярных вариантов для проживания есть как коттеджные поселки, так и старые, давно сформированные садовые товарищества, также покупатели обращают внимание и на дома в деревнях. В зависимости от качества домовладения и иных характеристик будет различаться и цена. Так, кирпичный 2-этажный дом в деревне Марьино в Рузском районе, от МКАД стоит 3,5 млн рублей. Площадь участка у этого домовладения составляет 16 соток, площадь дома — , из коммуникаций есть центральное электричество, вода — скважина и колодец. В то же время дом в Клинском районе в от МКАД по Новорижскому ш. стоит 5,8 млн рублей. Это кирпичный коттедж без внутренней отделки площадью на участке 17 соток, коммуникации по границе участка. Домовладение расположено в организованном поселке
Иногда переезд далеко за город приводит к неожиданным результатам. В практике риэлторов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» был случай, когда молодая пара переехала за от столицы, потом они купили козу и кур, потом корову. В итоге все это привело к созданию своего малого бизнеса по продаже фермерских продуктов. Но и без создания собственной фермы загородный дом — это свежий воздух и отсутствие городской суеты.
Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выделили основные требования покупателей дальних домовладений. Прежде всего, это наличие в населенном пункте или коттеджном поселке продуктового магазина и аптеки. Если покупатели — пожилые люди, то важно наличие поликлиники или медцентра. А вот наличие детской инфраструктуры не в приоритете, поскольку семьи с детьми не являются основными покупателями домов в дальнем Подмосковье. Неоднократно риэлторы встречались с требованиями к наличию интернета в доме, что характерно для тех, кто работает удаленно. И, конечно, важно наличие красивых видов, леса, водоема.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» объем предложения вторичного рынка жилья Москвы за апрель увеличился на 15% и составил 59,96 тыс. квартир, из которых более 22% вышло на рынок в течение месяца.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле достиг почти 60 тыс. квартир (+15% за месяц). Доля новых объектов, впервые вышедших на рынок в апреле, составила 22%. Структура предложения квартир вторичного рынка за месяц практически не изменилась: 25% составили 1-комнатные квартиры, 35% —2-комнатные, 29% — 3-комнатные, 11% — от 4-х комнат и выше.
Почти 41% предлагаемых на продажу квартир — жилье экономкласса, доля квартир среднего класса — 33%, 26% — жилье бизнес-класса.
«Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила в апреле 197,0 тыс. руб./кв. м, — подсчитывает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — С начала года рублевые цены уменьшились на 1,1%. Долларовые же цены за счет роста курса сократились более значительно. По отношению к декабрю 2012 года спад составил 2,1%».
При этом рублевая цена квадратного метра 1-комнатных квартир в Москве несколько увеличилась с начала года (+0,8%), цена квадратного метра 2-комнатных квартир сохранилась на уровне декабря 2012г. Снижение рублевой цены больше всего затронуло 3-комнатные квартиры (-1,6%) и многокомнатные квартиры (-1,8%).
«Сегодня на рынке недвижимости продолжается ценовая коррекция, когда цены либо не растут, либо несколько снижаются, когда по объектам недвижимости возможно скрытое снижение за счет торга. Даже при том обилии предложения, которое мы наблюдаем последние полгода, все равно есть понимание, что покупатели на рынке есть, но выбор объектов больше, подобрать жилье сегодня намного выгоднее и возможность торга на рынке присутствует, хотя торг незначителен. На мой взгляд, это классическая коррекционная ситуация на рынке, когда после 2008 года цены шли вниз, а спустя год они вновь начали повышаться. Сейчас мы опять находимся в ситуации, когда цены, спустя несколько лет роста, могут на 3-5 % скорректироваться вниз. При этом набирают обороты сделки с ипотекой, их доля постоянно растет. И эта волна ценовой коррекции может продлиться до осени», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»