Новости рынка
Подвели итоги февраля на рынке коммерческой недвижимости в Москве
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля.
По данным аналитиков, в прошлом месяце в аренду предлагались 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв. м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 доллара за 1 кв. м в год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
В феврале на рынке экспонировались 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировались 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв. м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 долларов за 1 кв. м в год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе дорогих торговых объектов с улиц Тверская (226 кв. м, 2 944 доллара за 1 кв. м в год) и Новый Арбат (220 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 долларов за 1 кв. м в год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1,5 тыс. кв. м, 3 100 долларов за 1 кв. м в год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 3%. Всего экспонировались 368 объектов площадью 90 тыс. кв. м, из них 52 объекта предлагались в центре и 316 объектов - за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 244 доллара за 1 кв. м в год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на Новом Арбате (222 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади - на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 долларов за 1 кв. м в год.
В феврале объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 долларов за 1 кв. м в год.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 долларов за 1 кв. м в год, отмечает arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным аналитиков, в прошлом месяце в аренду предлагались 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв. м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 доллара за 1 кв. м в год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
В феврале на рынке экспонировались 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировались 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв. м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 долларов за 1 кв. м в год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе дорогих торговых объектов с улиц Тверская (226 кв. м, 2 944 доллара за 1 кв. м в год) и Новый Арбат (220 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 долларов за 1 кв. м в год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1,5 тыс. кв. м, 3 100 долларов за 1 кв. м в год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 3%. Всего экспонировались 368 объектов площадью 90 тыс. кв. м, из них 52 объекта предлагались в центре и 316 объектов - за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 244 доллара за 1 кв. м в год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на Новом Арбате (222 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади - на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 долларов за 1 кв. м в год.
В феврале объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 долларов за 1 кв. м в год.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 долларов за 1 кв. м в год, отмечает arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Рынок брендированных отелей в России и СНГ увеличился на 10 тыс. номеров
В прошлом году рынок брендированных отелей в России и странах СНГ увеличился более чем на 10 тыс. номеров, в том числе почти 8,6 тыс. номеров появилось в России.
По подсчетам компании JLL, вторым стал Казахстан (две гостиницы под управлением международных операторов совокупным номерным фондом 519 номеров), третье место занял Азербайджан (две гостиницы совокупным номерным фондом 410 номеров), четвертое место разделили Белоруссия и Украина, где открылось по одному отелю на 267 номеров и 262 номера соответственно.
Сообщается, что высокий результат России с точки зрения ввода новых гостиничных номеров под управлением международных операторов был обеспечен масштабным строительством отелей в олимпийском Сочи - в течение 2014 года там появились 6,3 тыс. номеров, что составляет 73% от годового ввода в целом по стране.
Также прошедший год отметился на гостиничном рынке России выходом новых, не представленных ранее брендов и операторов - например, Solis компании Capella и Rixos в Красной Поляне, St. Regis в Москве, Indigo в Санкт-Петербурге и других.
По данным JLL, на 2015 год в регионе заявлено открытие брендированных отелей совокупным номерным фондом более 8,9 тыс. номеров, в том числе 5,1 тыс. номеров должны появиться в России. Также в числе лидеров по количеству новых открытий - Азербайджан (почти 1,2 тыс. номеров), Белоруссия (870 номеров) и Казахстан (653 номера). В целом в 2015 году наблюдается расширение географии международных операторов: так, планируются открытия брендированных гостиниц в Грузии, Армении, Узбекистане и Молдавии.
В то же время Украина не входит в число стран СНГ, в которых международные операторы планируют открыть новые гостиницы в этом году. Проведение матчей Евро-2012 стимулировало бум строительства гостиниц в Киеве - сегодня в столице Украины работают девять брендированных отелей номерным фондом немногим более 2,1 тыс. номеров, а их показатели находятся под давлением политической и экономической обстановки в стране. В то же время несколько гостиниц, строившихся под Евро-2012, не открыты до сих пор, например, Park Inn, Aloft, Renaissance и Ibis, и мы не ожидаем их выхода на рынок раньше 2016 года.
Из более чем 5,1 тыс. номеров, заявленных к открытию на территории России в 2015 году, на Москву приходится менее четверти - 23%, или около 1,2 тыс. номеров. Основная часть новых гостиниц должна появиться в городах-миллионниках - 2,1 тыс. номеров (без учета Москвы), и треть этого объема заявлена в Уфе (четыре объекта совокупным номерным фондом 703 номера). Второе место среди городов-миллионников по числу открытий новых гостиниц занимает Воронеж (три объекта, 576 номеров), третье - Волгоград (два объекта, 307 номеров). В то же время в Санкт-Петербурге на этот год не заявлено открытие ни одного брендированного отеля.
Еще 1,8 тыс. номеров должны появиться в других региональных городах России; появление новых гостиниц запланировано в Краснодаре, Владивостоке, Переславле-Залесском, Тюмени, Ульяновске, Калуге, Новокузнецке, Чебоксарах и других городах.
Аналитики ожидают, что с учетом имеющихся сегодня сложностей в привлечении финансирования и колебаний стоимости импортных материалов, которые используются в отделке и оснащении гостиниц, возможен перенос сроков открытия новых отелей, заявленных на ближайшие годы, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По подсчетам компании JLL, вторым стал Казахстан (две гостиницы под управлением международных операторов совокупным номерным фондом 519 номеров), третье место занял Азербайджан (две гостиницы совокупным номерным фондом 410 номеров), четвертое место разделили Белоруссия и Украина, где открылось по одному отелю на 267 номеров и 262 номера соответственно.
Сообщается, что высокий результат России с точки зрения ввода новых гостиничных номеров под управлением международных операторов был обеспечен масштабным строительством отелей в олимпийском Сочи - в течение 2014 года там появились 6,3 тыс. номеров, что составляет 73% от годового ввода в целом по стране.
Также прошедший год отметился на гостиничном рынке России выходом новых, не представленных ранее брендов и операторов - например, Solis компании Capella и Rixos в Красной Поляне, St. Regis в Москве, Indigo в Санкт-Петербурге и других.
По данным JLL, на 2015 год в регионе заявлено открытие брендированных отелей совокупным номерным фондом более 8,9 тыс. номеров, в том числе 5,1 тыс. номеров должны появиться в России. Также в числе лидеров по количеству новых открытий - Азербайджан (почти 1,2 тыс. номеров), Белоруссия (870 номеров) и Казахстан (653 номера). В целом в 2015 году наблюдается расширение географии международных операторов: так, планируются открытия брендированных гостиниц в Грузии, Армении, Узбекистане и Молдавии.
В то же время Украина не входит в число стран СНГ, в которых международные операторы планируют открыть новые гостиницы в этом году. Проведение матчей Евро-2012 стимулировало бум строительства гостиниц в Киеве - сегодня в столице Украины работают девять брендированных отелей номерным фондом немногим более 2,1 тыс. номеров, а их показатели находятся под давлением политической и экономической обстановки в стране. В то же время несколько гостиниц, строившихся под Евро-2012, не открыты до сих пор, например, Park Inn, Aloft, Renaissance и Ibis, и мы не ожидаем их выхода на рынок раньше 2016 года.
Из более чем 5,1 тыс. номеров, заявленных к открытию на территории России в 2015 году, на Москву приходится менее четверти - 23%, или около 1,2 тыс. номеров. Основная часть новых гостиниц должна появиться в городах-миллионниках - 2,1 тыс. номеров (без учета Москвы), и треть этого объема заявлена в Уфе (четыре объекта совокупным номерным фондом 703 номера). Второе место среди городов-миллионников по числу открытий новых гостиниц занимает Воронеж (три объекта, 576 номеров), третье - Волгоград (два объекта, 307 номеров). В то же время в Санкт-Петербурге на этот год не заявлено открытие ни одного брендированного отеля.
Еще 1,8 тыс. номеров должны появиться в других региональных городах России; появление новых гостиниц запланировано в Краснодаре, Владивостоке, Переславле-Залесском, Тюмени, Ульяновске, Калуге, Новокузнецке, Чебоксарах и других городах.
Аналитики ожидают, что с учетом имеющихся сегодня сложностей в привлечении финансирования и колебаний стоимости импортных материалов, которые используются в отделке и оснащении гостиниц, возможен перенос сроков открытия новых отелей, заявленных на ближайшие годы, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Приморье: в строительство вложили почти в 2 раза меньше
В Приморском крае за два месяца 2015 года строительные компании вложили в строительство объектов 2,3 миллиарда рублей, что в 1,9 раза меньше соответствующего уровня прошлого года.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на Приморкрайстат, за этот период было построено 84,9 тысячи квадратных метров жилья, из которых на частные лица пришлась больше половины - 44 тысячи квадратных метров, показатель в 2,7 раза больше, чем год назад. В целом за этот период в регионе построили жилья в 2,2 раза больше, чем за два месяца 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на Приморкрайстат, за этот период было построено 84,9 тысячи квадратных метров жилья, из которых на частные лица пришлась больше половины - 44 тысячи квадратных метров, показатель в 2,7 раза больше, чем год назад. В целом за этот период в регионе построили жилья в 2,2 раза больше, чем за два месяца 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Завод по производству сжиженного газа построят в срок
В Приморском крае завершается проектирование нового производства - завода по выпуску сжиженного газа. Проект реализуют в три этапа, а работать завод должен начать в четвертом квартале 2018 года.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, проектно-изыскательские работы были завершены в прошлом году, сейчас ведется государственная экологическая экспертиза по объектам морского и грузового терминалов, а также самого производства.
Первый этап проекта включает пионерный выход на полуострове Ломоносова в Хасанском районе, в рамках второго должны появиться терминалы, а сам завод возведут в рамках третьего этапа.
Напомним, меморандум о сотрудничестве между властями Приморья и ОАО «Газпром» был подписан в ноябре 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, проектно-изыскательские работы были завершены в прошлом году, сейчас ведется государственная экологическая экспертиза по объектам морского и грузового терминалов, а также самого производства.
Первый этап проекта включает пионерный выход на полуострове Ломоносова в Хасанском районе, в рамках второго должны появиться терминалы, а сам завод возведут в рамках третьего этапа.
Напомним, меморандум о сотрудничестве между властями Приморья и ОАО «Газпром» был подписан в ноябре 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Градостроительно-земельная комиссия одобрила проекты планировки технопарка
Сергей Собянин провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, на котором были одобрены проекты развития ряда перспективных городских территорий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в частности, были одобрены проекты планировки территорий функциональных зон № 4, 12, 13 и 25 западной части района Северный (СВАО) общей площадью 183,71 гектара.
Проектами планировки предусмотрено комплексное развитие района Северный с размещением более 1,6 миллиона квадратных метров объектов недвижимости, в том числе строящегося технопарка МФТИ и сопутствующих объектов (научно-выставочный комплекс, гостиницы, бизнес-центр) общей площадью 657 тысяч квадратных метров, а также поликлиник, школ на 1725 мест, учреждений, реализующих программы детского дошкольного образования, на 950 мест, паркингов, объектов торговли и сервиса, жилых домов. Запланировано благоустройство природных и озеленённых территорий.
В результате реализации проектов планировки на данной территории будут обеспечены комфортные условия для проживания 24,3 тысячи человек и создано свыше 31 тысячи рабочих мест.
Транспортное обслуживание новой жилой и общественной застройки района Северный будет осуществляться личным и общественным транспортом по Дмитровскому шоссе, реконструкция которого завершится в 2015 году, а также пригородным железнодорожным транспортом Савёловского направления.
В перспективе планируется строительство линии трамвая и транспортно-пересадочных узлов у железнодорожных платформ Долгопрудная и Новодачная.
Решение об утверждении проектов планировки будет принято Правительством Москвы по результатам публичных слушаний.
Кроме того, на заседании ГЗК были приняты решения об оформлении ряда градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ):
- для реконструкции детской поликлиники Литфонда (Красноармейская улица, владение 23а) - в результате реконструкции площадь поликлиники должна увеличиться с 1,1 тысячи до 5,86 тысячи квадратных метров;
- для строительства общественно-делового центра наземной площадью 8,4 тысячи квадратных метров в промзоне на Очаковском шоссе, владение 18;
- для строительства производственно-складского комплекса на территории промзоны Бирюлёво 28а (Ступинский проезд, владение 4) общей площадью 13,8 тысячи квадратных метров - в настоящее время на данном земельном участке находится заброшенное недостроенное здание, которое подлежит сносу;
- для строительства третьей и четвёртой очередей бизнес-инкубатора для размещения объектов малого предпринимательства площадью 120 тысяч квадратных метров в коммунальной зоне Зеленограда (Сосновая аллея, владение 6).
Также принято решение о выставлении на открытые торги права аренды земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (Ледового дворца) площадью 9,95 тысячи квадратных метров в Бутырском районе СВАО (площадь земельного участка - 0,96 гектара).
Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы были приняты решения о выдаче ГПЗУ, предполагающих строительство 282 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 58 тысяч квадратных метров жилья, 122 тысяч квадратных метров административных и офисных площадей, 5,9 тысячи квадратных метров объектов социального назначения, 3,8 тысячи квадратных метров спортивных объектов, 14,2 тысячи квадратных метров промышленных зданий, 54,7 тысячи квадратных метров гостиниц, 13,2 тысячи квадратных метров гаражей и паркингов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в частности, были одобрены проекты планировки территорий функциональных зон № 4, 12, 13 и 25 западной части района Северный (СВАО) общей площадью 183,71 гектара.
Проектами планировки предусмотрено комплексное развитие района Северный с размещением более 1,6 миллиона квадратных метров объектов недвижимости, в том числе строящегося технопарка МФТИ и сопутствующих объектов (научно-выставочный комплекс, гостиницы, бизнес-центр) общей площадью 657 тысяч квадратных метров, а также поликлиник, школ на 1725 мест, учреждений, реализующих программы детского дошкольного образования, на 950 мест, паркингов, объектов торговли и сервиса, жилых домов. Запланировано благоустройство природных и озеленённых территорий.
В результате реализации проектов планировки на данной территории будут обеспечены комфортные условия для проживания 24,3 тысячи человек и создано свыше 31 тысячи рабочих мест.
Транспортное обслуживание новой жилой и общественной застройки района Северный будет осуществляться личным и общественным транспортом по Дмитровскому шоссе, реконструкция которого завершится в 2015 году, а также пригородным железнодорожным транспортом Савёловского направления.
В перспективе планируется строительство линии трамвая и транспортно-пересадочных узлов у железнодорожных платформ Долгопрудная и Новодачная.
Решение об утверждении проектов планировки будет принято Правительством Москвы по результатам публичных слушаний.
Кроме того, на заседании ГЗК были приняты решения об оформлении ряда градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ):
- для реконструкции детской поликлиники Литфонда (Красноармейская улица, владение 23а) - в результате реконструкции площадь поликлиники должна увеличиться с 1,1 тысячи до 5,86 тысячи квадратных метров;
- для строительства общественно-делового центра наземной площадью 8,4 тысячи квадратных метров в промзоне на Очаковском шоссе, владение 18;
- для строительства производственно-складского комплекса на территории промзоны Бирюлёво 28а (Ступинский проезд, владение 4) общей площадью 13,8 тысячи квадратных метров - в настоящее время на данном земельном участке находится заброшенное недостроенное здание, которое подлежит сносу;
- для строительства третьей и четвёртой очередей бизнес-инкубатора для размещения объектов малого предпринимательства площадью 120 тысяч квадратных метров в коммунальной зоне Зеленограда (Сосновая аллея, владение 6).
Также принято решение о выставлении на открытые торги права аренды земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (Ледового дворца) площадью 9,95 тысячи квадратных метров в Бутырском районе СВАО (площадь земельного участка - 0,96 гектара).
Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы были приняты решения о выдаче ГПЗУ, предполагающих строительство 282 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 58 тысяч квадратных метров жилья, 122 тысяч квадратных метров административных и офисных площадей, 5,9 тысячи квадратных метров объектов социального назначения, 3,8 тысячи квадратных метров спортивных объектов, 14,2 тысячи квадратных метров промышленных зданий, 54,7 тысячи квадратных метров гостиниц, 13,2 тысячи квадратных метров гаражей и паркингов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи
Средний «чек» покупки квартиры в г. Сочи составляет 3 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках. В городе на 100 человек приходится 1 риэлтор. Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» продолжает цикл релизов о рынках недвижимости в разных регионах РФ. Об особенностях рынка недвижимости г. Сочи сообщает офис «МИЭЛЬ» «В Сочи».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе офиса «МИЭЛЬ» «В Сочи», средняя сумма сделки в городе составляет 3 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, поскольку они дешевле, чем объекты вторичного рынка. Такого понятия как загородная недвижимость в курортном городе Сочи просто не существует.
Лидерами спроса являются однокомнатные квартиры (до 35 кв. м), их доля в общем объеме спроса составляет 60-70%. На втором месте - двухкомнатные квартиры (35-80 кв. м) - 20%. На долю трехкомнатных квартир (более 80 кв. м) приходится 10% спроса.
Рынок недвижимости Сочи имеет ряд особенностей:
высокая «концентрация» риэлторов на душу населения. В Сочи, где численность населения составляет менее 500 тыс. человек, официально работает свыше 5 тыс. риэлторов;
разнородный состав покупателей. Большая часть покупателей, особенно в сегменте новостроек, является жителями других регионов России, гражданами стран СНГ и Дальнего Зарубежья;
перепродажа новостроек. К особенностям рынка недвижимости города Сочи можно также отнести высокий процент сделок с перепродажей квартир в новостройках, когда на этапе строительства дома происходит неоднократная купля-продажа строящегося жилья.
Прошедшие Олимпийские игры стимулировали развитие рынка недвижимости Сочи, подстегнули спрос. После снятия моратория на строительство в июле 2014 года, на рынке недвижимости появились свыше 100 новых проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации. Инвесторы, вложившие свои инвестиции в различные строящиеся жилые комплексы, приумножили свои средства в 1,5-2 раза.
«Офис «МИЭЛЬ», открывшийся в г. Сочи в прошлом году, - один из самых динамично развивающихся и успешных офисов сети. Менее чем за полгода работы он стал одним из лидеров рынка Сочи. Сейчас в офисе работает 70 агентов, открыты шесть отделов продаж, занимающихся всеми сегментами рынка», - отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе офиса «МИЭЛЬ» «В Сочи», средняя сумма сделки в городе составляет 3 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, поскольку они дешевле, чем объекты вторичного рынка. Такого понятия как загородная недвижимость в курортном городе Сочи просто не существует.
Лидерами спроса являются однокомнатные квартиры (до 35 кв. м), их доля в общем объеме спроса составляет 60-70%. На втором месте - двухкомнатные квартиры (35-80 кв. м) - 20%. На долю трехкомнатных квартир (более 80 кв. м) приходится 10% спроса.
Рынок недвижимости Сочи имеет ряд особенностей:
высокая «концентрация» риэлторов на душу населения. В Сочи, где численность населения составляет менее 500 тыс. человек, официально работает свыше 5 тыс. риэлторов;
разнородный состав покупателей. Большая часть покупателей, особенно в сегменте новостроек, является жителями других регионов России, гражданами стран СНГ и Дальнего Зарубежья;
перепродажа новостроек. К особенностям рынка недвижимости города Сочи можно также отнести высокий процент сделок с перепродажей квартир в новостройках, когда на этапе строительства дома происходит неоднократная купля-продажа строящегося жилья.
Прошедшие Олимпийские игры стимулировали развитие рынка недвижимости Сочи, подстегнули спрос. После снятия моратория на строительство в июле 2014 года, на рынке недвижимости появились свыше 100 новых проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации. Инвесторы, вложившие свои инвестиции в различные строящиеся жилые комплексы, приумножили свои средства в 1,5-2 раза.
«Офис «МИЭЛЬ», открывшийся в г. Сочи в прошлом году, - один из самых динамично развивающихся и успешных офисов сети. Менее чем за полгода работы он стал одним из лидеров рынка Сочи. Сейчас в офисе работает 70 агентов, открыты шесть отделов продаж, занимающихся всеми сегментами рынка», - отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Средняя стоимость аренды загородных домов на северо-западе МО выросла на 265%
Несмотря на общеэкономическую нестабильность, в этом году летний сезон на рынке загородной аренды начался вовремя. С началом весны спрос на загородные дома вырос почти на 40%, и порядка 12% от общего спроса пришлось на заявки по аренде коттеджа на лето. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг направлений ближнего пояса Подмосковья по средней стоимости найма и проанализировали, как изменились цены по сравнению с началом прошлого сезона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по сравнению с началом сезона прошлого года, средняя стоимость найма загородных домов снизилась только на юге и юго-востоке Московской области - на 13% и 23%, соответственно. По остальным направлениям отмечается значительный рост средних арендных ставок - от 33% до 265%. Средние арендные ставки в зависимости от направления различаются почти в пять раз.
Рейтинг направлений Московской области по средней стоимости найма загородных домов, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», выглядит следующим образом:
Минимальная средняя стоимость найма загородного дома зафиксирована на юго-востоке МО и составляет 74,8 тыс. рублей в месяц. По сравнению с началом прошлого сезона (за 12 месяцев) средняя стоимость снизилась на 23%.
На втором месте - юг Подмосковья со средней стоимостью найма 104,8 тыс. руб. в месяц (-13%).
На третьем месте - восток МО, где средняя стоимость найма составляет 139,7 тыс. руб. в месяц (+33%).
В следующую тройку направлений, попадающих в ценовой диапазон 150-200 тыс. рублей в месяц, вошли:
северо-восток МО со средней стоимостью найма загородных домов 146,4 тыс. руб. в месяц (+78% за 12 месяцев);
юго-запад Подмосковья, где средняя стоимость найма составляет 187,4 тыс. руб. в месяц (+54%);
север МО - 197 тыс. руб. в месяц (+67%).
Традиционно самыми дорогими направлениями Московской области являются запад и северо-запад.
На западе средняя стоимость найма загородных домов составляет 305,3 тыс. рублей в месяц (рост за 12 месяцев +80%).
На северо-западе средняя стоимость найма за 12 месяцев выросла на 265% и достигла максимальных для Подмосковья - 349,7 тыс. рублей в месяц.
«Для успешной аренды загородного дома на лето мы рекомендуем начинать поиск уже сейчас, чтобы было достаточно времени определиться с направлением, ценой, характеристиками дома. При заключении договора с арендодателем не забудьте обязательно обсудить такие важные при аренде загородного дома вопросы, как использование земельного участка, огорода, строений на участке и т. д.», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по сравнению с началом сезона прошлого года, средняя стоимость найма загородных домов снизилась только на юге и юго-востоке Московской области - на 13% и 23%, соответственно. По остальным направлениям отмечается значительный рост средних арендных ставок - от 33% до 265%. Средние арендные ставки в зависимости от направления различаются почти в пять раз.
Рейтинг направлений Московской области по средней стоимости найма загородных домов, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», выглядит следующим образом:
Минимальная средняя стоимость найма загородного дома зафиксирована на юго-востоке МО и составляет 74,8 тыс. рублей в месяц. По сравнению с началом прошлого сезона (за 12 месяцев) средняя стоимость снизилась на 23%.
На втором месте - юг Подмосковья со средней стоимостью найма 104,8 тыс. руб. в месяц (-13%).
На третьем месте - восток МО, где средняя стоимость найма составляет 139,7 тыс. руб. в месяц (+33%).
В следующую тройку направлений, попадающих в ценовой диапазон 150-200 тыс. рублей в месяц, вошли:
северо-восток МО со средней стоимостью найма загородных домов 146,4 тыс. руб. в месяц (+78% за 12 месяцев);
юго-запад Подмосковья, где средняя стоимость найма составляет 187,4 тыс. руб. в месяц (+54%);
север МО - 197 тыс. руб. в месяц (+67%).
Традиционно самыми дорогими направлениями Московской области являются запад и северо-запад.
На западе средняя стоимость найма загородных домов составляет 305,3 тыс. рублей в месяц (рост за 12 месяцев +80%).
На северо-западе средняя стоимость найма за 12 месяцев выросла на 265% и достигла максимальных для Подмосковья - 349,7 тыс. рублей в месяц.
«Для успешной аренды загородного дома на лето мы рекомендуем начинать поиск уже сейчас, чтобы было достаточно времени определиться с направлением, ценой, характеристиками дома. При заключении договора с арендодателем не забудьте обязательно обсудить такие важные при аренде загородного дома вопросы, как использование земельного участка, огорода, строений на участке и т. д.», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Стройматериалы стремительно дорожают
В Новосибирской области за два месяца текущего года значительно подорожали некоторые строительные материалы.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на Новосибирскстат, строительные металлические конструкции и их части стали дороже на 12,2%, внутренние стеновые панели на 37%, наружные - на 36%. Кроме того, подорожал на 16,3% известняк.
Различный инструмент в среднем подорожал на 19,2%, а в обрабатывающих производствах выросла цена на 30,2% на приборы и инструменты для измерения, контроля и испытаний. Прицепы общего назначения к грузовым автомобилям обойдутся покупателям теперь на 22,4% дороже.
Напомним, из-за экономических санкций, колебания курса национальной валюты в стране, начиная с прошлого года, произошел рост цен на некоторые товары. Подорожание строительных материалов - это также одно из последствий возникшей ситуации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на Новосибирскстат, строительные металлические конструкции и их части стали дороже на 12,2%, внутренние стеновые панели на 37%, наружные - на 36%. Кроме того, подорожал на 16,3% известняк.
Различный инструмент в среднем подорожал на 19,2%, а в обрабатывающих производствах выросла цена на 30,2% на приборы и инструменты для измерения, контроля и испытаний. Прицепы общего назначения к грузовым автомобилям обойдутся покупателям теперь на 22,4% дороже.
Напомним, из-за экономических санкций, колебания курса национальной валюты в стране, начиная с прошлого года, произошел рост цен на некоторые товары. Подорожание строительных материалов - это также одно из последствий возникшей ситуации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Торги с проблемными квартирами повесят на заемщиков
Депутат Госдумы Александр Шерин предложил предоставить ипотечным заемщикам право самим реализовать заложенную недвижимость и отойти в этом случае от практики реализации объектов только через судебных приставов.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, в статью 349 Гражданского кодекса предлагается внести дополнение, которое предоставит залогодателю преимущественное право на самостоятельную продажу заложенного имущества. На это будет дано два месяца со дня получения решения суда об обращении взыскания либо наступления иного события, указанного в соглашении.
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предложено дополнить нормой о праве на самостоятельную реализацию.
«На сегодняшний день финансово-экономическая ситуация в стране привела многих должников к неспособности исполнения долговых обязательств. Самостоятельная продажа предмета залога является гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа, это лицо остается должником в недостающей части», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, в статью 349 Гражданского кодекса предлагается внести дополнение, которое предоставит залогодателю преимущественное право на самостоятельную продажу заложенного имущества. На это будет дано два месяца со дня получения решения суда об обращении взыскания либо наступления иного события, указанного в соглашении.
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предложено дополнить нормой о праве на самостоятельную реализацию.
«На сегодняшний день финансово-экономическая ситуация в стране привела многих должников к неспособности исполнения долговых обязательств. Самостоятельная продажа предмета залога является гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа, это лицо остается должником в недостающей части», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Депутаты не согласились на бессрочную приватизацию
Депутаты Госдумы не поддержали идею сделать приватизацию жилья бессрочной. Инициаторами поправок стала группа законодателей.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, действующей редакцией закона возможность приватизировать аварийное жилье у нанимателей отсутствует, а с отменой бесплатной приватизации шанс получить жилье в собственность пропадет совсем. «Федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты. С целью устранения данных противоречий и подготовлен настоящий законопроект», - отмечается в пояснительной записке.
Кроме того, авторы отмечают, что в скором времени деприватизация станет распространенным явлением, потому и ее необходимо не ограничивать сроками.
В свою очередь, правовой комитет Госдумы предложил отклонить проект, сославшись на то, что он составлен некорректно и при исключении предлагаемой статьи прекратят действовать уже существующие нормы.
Напомним, 20 февраля депутаты Госдумы уже продлили срок бесплатной приватизации еще на год - до 1 марта 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, действующей редакцией закона возможность приватизировать аварийное жилье у нанимателей отсутствует, а с отменой бесплатной приватизации шанс получить жилье в собственность пропадет совсем. «Федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты. С целью устранения данных противоречий и подготовлен настоящий законопроект», - отмечается в пояснительной записке.
Кроме того, авторы отмечают, что в скором времени деприватизация станет распространенным явлением, потому и ее необходимо не ограничивать сроками.
В свою очередь, правовой комитет Госдумы предложил отклонить проект, сославшись на то, что он составлен некорректно и при исключении предлагаемой статьи прекратят действовать уже существующие нормы.
Напомним, 20 февраля депутаты Госдумы уже продлили срок бесплатной приватизации еще на год - до 1 марта 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
