Новости рынка

Законодательное собрание Новосибирской области направило в Госдуму предложение о дополнении перечня случаев, когда муниципальный или государственный земельный участок может быть передан в собственность юрлица бесплатно.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, с помощью данных изменений законодатели надеются решить вопрос обманутых дольщиков, так как нововведение позволит передавать участки застройщикам, которые взялись достраивать проблемные дома. Напомним, на конец 2014 года в Новосибирской области было около 6 000 обманутых дольщиков и 55 долгостроев. Кроме того, в регионе все еще расследуются 12 уголовных дел по факту несвоевременной сдачи домов.
Отметим, из-за изменений Земельного кодекса с 1 марта 2015 года стало невозможно передавать участки застройщикам бесплатно, потому передача наделов по итогам конкурсов для достройки проблемных объектов была приостановлена.
Областные депутаты предлагают внести в Земельный кодекс норму, которая позволит вернуть практику безвозмездной передачи земли при достройке жилья для обманутых дольщиков, зарекомендовавшую себя с лучшей стороны. При этом предоставление участка будет осуществляться на конкурсной основе после исполнения победителем своего обязательства, а порядок прохождения этого конкурса предложено отдельно устанавливать региональными нормативными актами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комиссия в сфере градостроительной деятельности и архитектуры Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации намерена выступить с инициативой привлечения к ответственности не только застройщика, но и технического заказчика в случае причинения вреда из-за разрушения, повреждения объекта незавершенного строительства или нарушения требований безопасности. С таким предложением выступила председатель Комиссии Татьяна Тихонова на заседании 18 марта 2015 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» уже разработан в рамках работы Комиссии в сфере градостроительной деятельности и архитектуры. Он предусматривает солидарную ответственность и застройщика, и технического заказчика, как вследствие причинения вреда из-за нарушения требований безопасности, разрушения и повреждения объекта строительства, так и вследствие нарушения законодательства вообще.
Также на заседании Комиссии обсудили проект изменений в ФЗ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», подготовленный Союзом архитекторов России. В нем предложено введение третей профессиональной степени образования - «квалифицированный архитектор», кроме уже существующих степеней - бакалавр и магистр. На данный момент присуждение профессиональной квалификации в России отсутствует полностью, что противоречит как выстроенной еще в Советском Союзе системе допуска архитекторов к ответственной работе, сопряженной с вопросами безопасности, так и принципам, принятым в мировой практике.
Участники заседания единогласно приняли план работы комиссии на 2015 год. В него вошли законодательные инициативы по формированию системы дополнительного профессионального образования по всем видам градостроительной деятельности, по повышению конкурентоспособности строительной отрасли, и по другим направлениям усовершенствования законодательства в области градостроительной деятельности.
В заседании приняли участие представители Минстроя России, ООО «РГ-Девелопмент», ООО «ОКС СУ №155», Союза архитекторов России, мастерской «Архитектурны центр», ООО «КомСтрин», ЗАО «ИНТЕКО», ООО «БРТ РУС», НП «Градстройпроект», Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Государственной Думы по земельным отношениям и строительству, НИЦ «Строительство».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сроки работ по объектам программы подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 в Ростовской области не вызывают опасений. Об этом губернатор Василий Голубев заявил 18 марта на заседании правительства региона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, создание необходимой инфраструктуры, строительство дорог, аэропортового комплекса «Южный» и футбольного стадиона ведутся по графику. Незначительное отставание было только по стадиону. Для получения положительного заключения госэкспертизы потребовалось проведение дополнительных испытаний. Случившаяся задержка сейчас компенсируется ускоренными работами по устройству свайного основания.
- Для эффективной работы на объекте увеличено количество техники, 620 специалистов работают в две смены. Темпы строители наверстали и даже идут с опережением. В соответствии с графиком работ госконтракта забивка свай занимает 9 месяцев. Сегодня уже 50% свай забито. У нас нет ни малейшего опасения в том, что в мае эти работы будут завершены, - отметил Василий Голубев.
Потребовалось изменить конструкции навеса и крыши стадиона, чтобы сократить стоимость строительства стадиона на 3 млрд рублей.
- В эстетическом плане ничего не поменяется. Мы не отступим от основной идеи стадиона, от его архитектурного вида, привлекательности, работ с подсветкой в дневное и ночное время, - подчеркнул Василий Голубев.
Напомним, строительство стадиона, по предварительным подсчетам, обойдется в 16,2 млрд рублей. Дата ввода в строй - 25 декабря 2017 года.
Как уточнил губернатор, область не пошла, как предлагалось, на сокращение до трех количества трибун на спортивном объекте. По-прежнему на футбольном стадионе будет установлено четыре трибуны, которые смогут вместить 45 тысяч зрителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В поселке им.Тельмана бывшим обманутым дольщикам вручили ключи от квартир в доме, достроенном инвестором. В церемонии принял участие глава 47-го региона Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на торжественной церемонии вручения ключей Александр Дрозденко вспомнил, как год почти назад он с инспекционной поездкой вместе с депутатом Государственной думы РФ Александром Хинштейном посещал объект в поселке им.Тельмана, брошенный застройщиком в 2009 году.
«Конструктив дома был тогда без окон и без дверей, с голыми панельными конструкциями. Мы разговаривали с жителями, и они не верили, что они смогут получить квартиры, обрести жилье. Однако мы обещали исправить ситуацию - и вот теперь это случилось. Очень приятно, когда все держат свои слова - и власть, и бизнес, и строители», - сказал Александр Дрозденко.
Присутствовавший на церемонии вручения ключей Александр Хинштейн очень высоко оценил усилия администрации 47-го региона в решении проблем дольщиков.
«Та системная работа, которая дает свои результаты - следствие высокой социальной ответственности, которую сегодня взяла на себя власть Ленинградской области. При том внимании, которое оказывает руководство региона во главе с губернатором, я верю, что недалек тот день, когда проблема обманутых дольщиков в Ленинградской области будет полностью решена», - сказал депутат.
Александр Дрозденко вручил ключи от квартир новоселам, а символический ключ от здания глава компании-застройщика Денис Кондратьев передал председателю ЖСК - Екатерине Горобец.
Справка.
В марте 2013 года ЖСК «Тельмана 23В» заключил договор на осуществление функций технического заказчика с ООО «Квартал 17А», которое приняло на себя обязательства по завершению строительства 124-квартирного дома. Достройка объекта осуществлялась при содействии правительства Ленинградской области и администрации Тосненского района. Со вводом этого дома проблема обманутых дольщиков в районе решена.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Ленинградской области продолжается введение единой квитанции на оплату коммунальных услуг. В Гатчинском районе переход на единый платежный документ планируется уже в апреле.
Об этом сообщил на встрече с депутатами города Гатчины, посвященной вопросам капитального ремонта многоквартирных домов, генеральный директор "Единого информационно-расчетного центра Ленинградской области" Денис Шабарин.
«В рамках пилотного проекта система единой квитанции уже функционирует в трех районах - Кировском, Приозерском и Ломоносовском. Гатчинский район станет четвертым. До конца года данный механизм должен заработать во всем регионе», - отметил глава центра.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, единая квитанция, куда включен взнос на капремонт, позволяет повысить собираемость средств и, следовательно, увеличить количество домов, которые будут ремонтироваться ежегодно.
«В Гатчинском районе в 2015 году ремонтируется 33 дома, а общая стоимость работ составляет порядка 62 миллионов рублей. Совокупный процент сбора средств на капремонт по району составляет уже более 60%. Законодательством предусмотрено, что стоимость программы капремонта следующего года должна полностью быть покрыта объемом средств, собранных за прошлый год», - добавил Сергей Вебер.
Говоря об организации капремонтов, Сергей Вебер отметил, что сейчас в процессе подготовки находится рейтинг муниципальных районов по оперативности утверждения протоколов общих собраний собственников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По итогам 2014 года общее количество введенных в эксплуатацию новых домов составило 46 822 единицы.
В 2014 году в эксплуатацию было введено менее 47 000 объектов недвижимости, что на 27,7% меньше, чем в 2013-м (64 817), пишет Kyero со ссылкой на данные Министерства развития.
При этом на частную жилую недвижимость приходится 99% от всех новых строений - 46 340 единиц. Оставшийся процент, а именно, 482 объекта относится к муниципальным домам.
На частные проекты, возведенные крупными застройщиками, приходится 25 270 объектов, что на 29,7% меньше, чем годом ранее. Частное строительство, связанное с одним или несколькими владельцами, сократилось немного меньше - на 25,8% (15 702). Одновременно с этим, общее количество выданных в течение 2014 года разрешений на строительство впервые за семь лет показало положительную динамику. Рост составил 1,7%, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Единая система для координации различных ведомств в случае экстренных экологических ситуаций будет создана в 2015 году, заявил руководитель столичного Департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский.
«Надо создать единую службу, по которой жители могли бы обращаться по вопросам, связанным с экологической ситуацией», - сообщил он на пресс-конференции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, сейчас этот вопрос контролируют 15 органов власти, девять из которых - федеральные. «Прошлогодний случай с сероводородом показал, что это взаимодействие не совсем налажено. В 2015 году будем реализовывать такую систему», - добавил руководитель Департамента.
По его словам, такая система появится на базе создаваемой МЧС России системы 112. При этом уже существует горячая линия, на которую можно круглосуточно обратиться по соответствующим вопросам: 8 (800) 700-88-00.
Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы также намерен закупить ещё одну передвижную лабораторию для мониторинга качества воздуха. «В настоящее время есть три передвижные лаборатории Мосэкомониторинга. Их количество будет увеличено: мы планируем закупить ещё одну», - сообщил Антон Кульбачевский, уточнив, что все данные лабораторий мониторинга открыты.
Кроме того, в 2015 году планируется снизить выбросы загрязняющих веществ в атмосферу Московским нефтеперерабатывающим заводом (МНПЗ) на 48 процентов, а по сероводороду - на 96 процентов. «Всего ОАО „Газпромнефть" планирует инвестировать в модернизацию предприятия свыше 150 миллиардов рублей, из них в настоящее время уже вложено 60 миллиардов рублей», - сообщил глава Департамента.
В настоящее время закончена рекультивация очистных сооружений и механических отстойников, а также произведена установка систем измерений промышленных выбросов для того, чтобы информация в режиме реального времени не реже одного раза в 20 минут поступала на сервер ГПБУ «Мосэкомониторинг». «В настоящее время в целях открытости экологической информации на восьми наиболее крупных источниках МНПЗ созданы системы автоматического контроля выбросов. В январе 2015 года начаты приёмочные испытания систем. Планируемый срок окончания испытаний - апрель 2015 года», - уточнил Антон Кульбачевский.
На пресс-конференции также обсуждались мероприятия, посвящённые подготовке к празднованию 70-летия Победы. В частности, столичные власти совместно с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и экологической организацией «Зелёная Россия» высадят деревья в честь погибших в Великой Отечественной войне воинов. «Думаю, в марте - начале апреля появятся точные адреса, будут озвучены даты, количество участников», - добавил он.
Сотрудники Департамента также проведут противооползневые мероприятия на склонах Воробьёвых гор. «В Москве есть девять мест, которые подвержены оползневой опасности. Это, в частности, Коломенское, Воробьёвы горы, Хорошёво-Мнёвники», - уточнил Антон Кульбачевский.
В настоящее время работы по укреплению склонов ведутся совместно с Департаментом строительства Москвы в Коломенском, а в 2016 году начнётся освоение Хорошёво-Мнёвников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Девять инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций 9 млрд. 800 млн. рублей проходят процедуру оценки Корпорации развития Иркутской области. Это проекты в сфере химической и нефтехимической промышленности, сельского хозяйства, производства строительных материалов, инфраструктурные проекты. Об этом на пресс-конференции сообщила генеральный директор Корпорации развития Иркутской области Елена Жукова.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, среди проектов - строительство на территории региона мясокомбината, создание племенного свиноводческого репродуктора, Братский металлургический завод, производство клееного бруса и другие. В ближайшее время их планируется рассмотреть на Совете директоров. Елена Жукова отметила, что в течение полутора лет с момента создания Корпорации уже рассмотрено 27 проектов.
- Корпорация участвует в реализации инвестиционных проектов при условии, что они не являются убыточными и отдает предпочтение тем проектам, реализация которых основана на механизмах частно-государственного партнерства, - подчеркнула Елена Жукова.
Министр экономического развития Иркутской области Руслан Ким напомнил, что Корпорация развития Иркутской области создана в 2013 году по поручению Губернатора Иркутской области для повышения инвестиционной привлекательности региона и содействия реализации инвестиционных проектов. Основными задачами Корпорации являются создание и развитие доступной инфраструктуры для размещения производственных и других объектов инвесторов на территории Иркутской области, обеспечение защиты прав инвесторов, представление интересов Иркутской области в проектах частно-государственного партнерства.
По словам Руслана Кима, Правительство региона совместно с Корпорацией ведет работу по развитию индустриальных парков в п. Чистые Ключи и г. Байкальске. Заключено соглашение с ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» (ГК «Внешэкономбанк») о формировании и реализации проектов по развитию авиатранспортной инфраструктуры Иркутской области. Кроме того, планируется участие Корпорации в проектах по созданию вертикально-интегрированного агрокомплекса, особой экономической зоны, строительства Центра высокотехнологичной медицинской помощи в Иркутске, а также в сопровождении «дорожной карты» использования продукции, работ, услуг и технологий предприятий Иркутской области для ОАО «Газпром» в проекте «Сила Сибири».
- Важная задача, чтобы средства, которые направляют государственные корпорации на осуществление проектов федерального значения приносили максимальный экономический эффект именно на территории их реализации, - подчеркнул Руслан Ким.
Министр также сообщил, что Корпорация развития Иркутской области вышла с инициативой о создании предприятия, которое будет заниматься геологической разведкой, постановкой на учет и разработкой месторождений полезных ископаемых.
- Таким образом, эти вопросы Корпорация будет брать под контроль, при этом появляется инструмент прозрачного, долговременного и эффективного сотрудничества с институтами развития, вертикально-интегрированными компаниями при реализации крупных системных проектов. Также это позволит эффективно использовать те ресурсы, которые находятся на территории региона, - отметил Руслан Ким.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Запланировано строительство универсального спортивного комплекса в селе Еланцы Ольхонского района, физкультурно-оздоровительного комплекса в Нижнеудинске, завершить возведение плавательных бассейнов в Черемхово и Шелехове. Об этом накануне на пресс-конференции сообщил министр по физической культуре, спорту и молодёжной политике Иркутской области Павел Никитин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по итогам встречи Президента РФ Владимира Путина с Губернатором Иркутской области Сергеем Ерощенко было принято решение включить проектирование и строительство Федерального тренировочного центра олимпийского резерва по зимним видам спорта в Байкальске в федеральную адресную инвестиционную программу на 2016-2018 годы. Министр спорта Российской Федерации Виталий Мутко в ходе встречи с главой региона отметил, что в апреле текущего года в Приангарье будет направлена рабочая группа для определения этапов подготовительных мероприятий строительства центра. В настоящее время рабочая группа формируется. В нее войдут представители спортивных федераций горнолыжных видов спорта и министерства спорта России.
По словам министра, в рамках реализации государственной программы Иркутской области «Развитие физической культуры и спорта» в прошлом году было построено три крупных спортивных объекта: физкультурно-оздоровительный комплекс со стадионом в селе Баяндай Баяндаевского района, спортивно-оздоровительный комплекс в Слюдянке с площадками для игр в футбол, баскетбол, волейбол, теннис и для занятий лёгкой атлетикой и физкультурно-спортивный комплекс в посёлке Качуг Качугского района. Также в 2014 году завершено строительство плавательного бассейна в Тулуне. Завершён монтаж четырех каркасно-тентовых укрытий для хоккейных кортов в Братске, Иркутске, Куйтунском и Нижнеудинском районах.
Как подчеркнул Павел Никитин, в 2015 году основным спортивным событием для Иркутской области является проведение VI Российско-Китайских молодежных игр в Иркутске. Напомним, соревнования пройдут в июле. Участие в них примут 176 спортсменов с каждой стороны. Программа предусматривает турниры между молодежными сборными командами России и Китая по 12 видам спорта: баскетбол, волейбол, мини-футбол, стрельба из лука, вольная и греко-римская борьба, дзюдо, настольный теннис, художественная гимнастика, ушу, водное поло и плавание.
Также на встрече были подведены итоги государственной подпрограммы Иркутской области «Доступное жильё». По её результатам в 2014 году свидетельство на право получения социальной выплаты на приобретение жилья получили 249 молодых семей. Программа позволила привлечь средства из федерального бюджета в размере 68,4 млн. рублей, финансирование области составило 65,4 млн. рублей. В 2015 году на реализацию мероприятий по предоставлению молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в областном бюджете предусмотрено 67,6 миллионов рублей. Объем финансирования из федеральной казны уточняется.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам февраля тенденция роста цен сохраняется. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2%. При этом, несмотря на выход новых корпусов в продажу, общее количество квартир в реализации сокращается.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам февраля 2015 составил 1 151 корпус (+0,8% по сравнению с январем 2015 года). Такое увеличение объема предложения свидетельствует о том, что количество корпусов в экспозиции увеличилось за счет вышедших новых объектов.
Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 315 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,1 млн кв. м, (минус 2,4%), а количество квартир - 75,0 тыс. шт. (минус 3,8%).
Всего за февраль 2015 года на рынок вышло 25 новых корпусов, среди которых 64% относится к монолитно-кирпичному домостроению, 4% - к монолитному, 32% - к панельному.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить проект ЖК Sampo, ЖК «Маяк» (Реутов), ЖК «Квартал 7», а также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
В сегменте экономкласса и бизнес-класса новых проектов не выходило, произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В феврале 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД было отмечено значительное изменение цен. Средневзвешенная цена предложения составила 83,6 тыс. рублей за квадратный метр (+1,2%). Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалось увеличение цен.
На удалении от 0 до 5 км от МКАД средневзвешенная цена достигла 99,0 тыс. руб. за кв. м (+0,8% по сравнению с январем 2015 года).
На удаленности от 5 до 10 км средняя цена увеличилась незначительно - до 85,0 тыс. рублей за кв. м (+0,1%).
На удаленности от 10 до 20 км была заметна значительная коррекция в сторону увеличения - 71,0 тыс. рублей за кв. м (+3,3%).
На удаленности от 20 до 30 км наблюдалось изменение средней цены до 63,7 тыс. рублей за кв. м (+0,2%).
В феврале, по сегментам жилья, средние цены распределились следующим образом:
в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 124,8 тыс. руб. за кв. м (+5,1%);
в новостройках комфорт-класса отмечено незначительное снижение цены до 80,6 тыс. руб. за кв. м (минус 0,5%);
в сегменте экономкласса изменение средней цены наблюдалось до 77,7 тыс. руб. за кв. м (+2,2%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в феврале показала следующую динамику:
в новостройках, возводимых по монолитной технологии, в феврале средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 88,3 тыс. руб. за кв.м. (+3,3%);
в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, средневзвешенная цена незначительно снизилась до 82,9 тыс. руб. за кв. м (минус 0,2%);
в панельных домах изменения средней цены наблюдалось до 78,8 тыс. руб. за кв. м (+1,8%).
«В феврале 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) тенденция увеличения цен продолжилась - средневзвешенная цена выросла на 1,2% по сравнению с январем 2015 года. Рост цен был обусловлен плановым повышением, а также структурными изменениями в ряде реализуемых проектов. Общее количество квартир в реализации сокращается, но новые корпуса и проекты, по-прежнему, продолжают выходить в продажу. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация продолжит меняться в сторону увеличения и будет зависеть от уровня покупательной способности и изменения макроэкономических показателей», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»