Новости рынка

20 декабря в Новосибирске официально открыт еще один детский сад. Он может принять на своих площадях 350 дошколят от 2 до 7 лет. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, трехэтажное здание возведено на улице Герцена, 10/1. Работы велись в рамках целевой программы, направленной на развитие муниципальных образовательных учреждений города. Общая стоимость работ – 239 миллионов 902 тысячи рублей.
Напомним, накануне в Дзержинском районе, на улице Авиастроителей, 4а, также был сдан в строй новый корпус к уже действующему детсаду, который увеличил вместимость последнего еще на 180 мест. В трехэтажном здании будут размещены девять групп от 2 до 7 лет. Строительство и оборудование помещений обошлось в 145 миллионов 520 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приангарье утверждена кадастровая стоимость земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов. Соответствующее постановление подписал губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Кадастровая оценка проводилась в рамках ведомственной целевой программы регионального министерства имущественных отношений «Актуализация результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости и расположенных на территории Иркутской области». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по результатам проделанной работы установлена кадастровая стоимость почти 700 тыс. земельных участков, расположенных на территории населенных пунктов. Последний раз кадастровая оценка земель населенных пунктов в регионе проводилась пять лет назад. 

Как сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов, определение кадастровой стоимости земельных участков проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства и необходимо для определения налогооблагаемой базы по земельному налогу с целью увеличения доходов муниципальных образований. Также кадастровая стоимость является основным показателем при расчете арендной платы за пользование земельными участками. Кроме того, в настоящее время в министерстве проводится работа по подготовке изменений в порядок определения стоимости аренды земельных участков. Предполагается, что определение и утверждение единых для всех муниципальных образований правил определения стоимости аренды за использование земельных участков поможет повысить поступления в доходную часть бюджетов всех уровней, а также снизит случаи нарушений в вопросах распоряжения землей, уточнил министр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Аукцион по продаже особняка Майкла Джордана признан несостоявшимся. Как пишет газета The Daily Mail, лучшее предложение не достигло установленной отметки в 13 миллионов долларов. 
Как пишет «Лента», баскетболист пытается реализовать поместье Legend Point в местечке Хайленд Парк, штат Иллинойс, с марта 2012 года. Тогда недвижимость предлагалась за 29 миллионов долларов, но отсутствие покупателей вынудило Джордана снизить цену более чем вдвое и выставить дом на торги.
Предполагается, что поместье вернется на рынок в 2014 году. Его стоимость будет вновь снижена.
Площадь двухэтажного главного дома Legend Point, построенного в 1993-1995 годах специально для Джордана, превышает 3000 квадратных метров. В нем есть девять спален, 15 ванных, пять каминов, спортзал, сигарная комната, винный погреб. На прилегающей территории находятся дом для гостей с тремя спальнями, баскетбольный зал, теннисный корт, поле для гольфа, бассейн, пруд и гаражи с климат-контролем на 15 автомобилей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Игровой городок, построенный на средства фонда Натальи Водяновой «Обнаженные сердца», открылся в Кировском районе Новосибирска. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, комплекс стилизован под Кремль, в связи с чем и получил такое название. Это второй подобный проект фонда на территории Новосибирска, до этого на улице Комсомольская, 31, в 2008 году был открыт комплекс «Кораблик».
Новая же площадка, которая расположена в Затулинском жилмассиве, рассчитана не только для игр детей, но и для занятия спортом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Работники Гусинобродского рынка Новосибирска на специализированным сайте onlinepetition.ru ведут сбор подписей под обращением к Владимиру Путину, в котором просят не ликвидировать рынок, так как это оставит без работы тысячи людей. На сегодня собрано уже 5 271 подпись. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», между тем, на сайте микрорайона Пашино появилась официальная информация, что на 22 декабря инициативная группа жителей микрорайона подала уведомление на проведение митинга против переноса Гусинобродского рынка на их территорию. Причиной подобной реакции стало заявление областных властей, что земельный участок под строительство нового оптово-розничного центра, куда перенесут Гусинобродский рынок, будет вблизи Пашино.
На встрече с депутатом городского Совета Вячеславом Илюхиным жители выразили пожелание, чтобы новый торговый центр был как можно дальше от жилых зон. По словам депутата, никакие палатки и контейнеры, которые сегодня есть на Гусинобродском рынке, на новую площадку переносить не будут и за это можно не переживать.
«Также будет составлен четкий план с началом, местом и инструментами строительства оптово-розничного рынка. Договоренности есть и будут они именно в таком виде. К таким местам как Пашино необходимо подходить взвешенно, рассматривая каждый вопрос: важность транспортной развязки, расположение части стратегического назначения», – отметил депутат на сессии.
Напомним, работа Гусинобродского рынка будет продлена в виде ярмарки до конца марта 2014 года, так как губернатор Василий Юрченко решил установить переходный период перед его закрытием. Планируется, что к апрелю будет оборудована временная площадка для размещения барахолки, постоянный адрес она обретет после завершения строительства оптово-розничного центра, который запланировала компания «Норд сити молл».
Строительство торгового центра площадью около 200 тысяч квадратных метров, в которое вложат порядка 8 миллиардов рублей, запланировано под Новосибирском – в районе пересечения Пашинского шоссе и Северного обхода. В настоящий момент идет оформление земельного участка площадью 49 гектаров.
Кроме торговых площадок, рассчитанных на 6 тысяч точек, в рамках проекта возведут складской комплекс, зону общественного питания и крупную парковку.
Пока идет возведение комплекса, работников Гусинобродского рынка разместят на временной площадке вблизи стройки. До конца марта будет идти ее подготовка, так как на сегодняшний день там лишь голый участок в чистом поле.
Ранее заявлялось, что решение о закрытии Гусинобродского рынка окончательное и пересмотру не подлежит. 31 декабря 2013 года должен был стать последним днем работы барахолки, с января площадку планировали освободить от 5,2 тысячи торговых точек.
Отметим, что на месте Гусинобродского рынка планируют возвести крупный транспортный комплекс (хаб), в состав которого войдет и новый автовокзал. Резервировать земли под транспортную инфраструктуру администрация начала в 2011 году, и компании-арендаторы были уведомлены о предстоящем переезде.
На сегодняшний день идет разработка технического задания для строительства автовокзала, после этого специалисты приступят к проектированию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Постановлением губернатора Томской области № 530а введены в действие нормативы градостроительного проектирования «Стоянки автомобилей».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, нормативы регламентируют размещение и проектирование всех объектов, предназначенных для хранения и парковки легковых автомобилей, и обязательны для всех застройщиков. Расчет машиномест теперь будет проводиться исходя из запроектированной площади жилого или нежилого здания, в частности, в районах жилой застройки из расчета одно машиноместо на 100 квадратных метров площади квартир жилых зданий. При этом предпочтение отдается многоярусным гаражам и стоянкам – их должно быть не менее 50 % от общего количества вновь проектируемых стоянок.
Размещаться стоянки в жилых зонах при их пешеходной доступности должны на расстоянии не более 800 метров, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой – не более 1 500 метров. При этом за пределами жилых зон количество машиномест для постоянного хранения не должно превышать 20 % от расчетного числа автомобилей. Гостевые автостоянки будут размещаться в границах планировочной структуры не более 100 метров от входов в жилые дома.
Размер земельных участков для автостоянок (с учетом внешних и внутренних проездов) определен в зависимости от их этажности (квадратный метр на одно машиноместо): одноэтажных – 30, двухэтажных – 20, трехэтажных – 14, четырехэтажных – 12, пятиэтажных – 10. Размер земельных участков для плоскостных автостоянок принимается из расчета 25 квадратных метров на одно машиноместо.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне Глава Республики Хакасия Виктор Зимин, анализируя ситуацию со строительством в регионе детских садов, потребовал от профильных министерств, муниципальных образований, проектировщиков и подрядчиков согласованной в едином режиме работы. Недовольство руководителя региона вызвали медленные темпы строительства так необходимых республике детских дошкольных учреждений.
Виктор Зимин, обращаясь к главам муниципалитетов, подчеркнул:
– Не каждый район каждый день строит большие объекты. Не везде хватает специалистов. Не справляетесь – попросите помощи! Не хватает сил – лучше признаться. И сигнал подрядчикам: берётесь за объект, подписываетесь под обязательствами. Не справитесь – мы сделаем всё, чтобы не допустить вас на наш рынок. Я всех просил: заняться круглосуточно строительством этих объектов!
Сергей Новиков, министр регионального развития Республики Хакасия, представляя аналитически обзор по ходу строительства, доложил:
– На сегодняшний день в Республике Хакасия ведётся строительство четыредетских садов на 620 мест. Общая сметная стоимость строящихся объектов – 411 933,14 тысячи руб. Строительство ведётся по типовым проектам – 120 мест и 260 мест.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на период с 2014 года по 2016 год в Республике планируется построить ещё 6 детских садов на 755 мест. Общая сметная стоимость вновь начинаемых объектов – 905 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Кемерово 153 семьи военнослужащих отметили новоселье, получив жилье в новостройках поселка Южный.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на строительство домов направлено 340 миллионов рублей. В квартирах с отделкой «под ключ» установлены металлические двери, сантехника, электропечи, водосчетчики, пожарная сигнализация. Кроме того, все квартиры частично оборудованы мебелью – прихожими и кухонными гарнитурами.
Здания возведены в районе с уже развитой социальной инфраструктурой: рядом расположен детсад на 240 мест, который построили в 2011 году для детей военных, цифровая школа, магазины. Сегодня после реконструкции открыт культурный центр с 3D-кинотеатром, спортивными залами, бильярдом, библиотекой, компьютерным залом. Также в «военном городке» ведется строительство еще одного детского сада на 120 мест - его открытие запланировано на сентябрь 2014 года. Строится еще одна современная школа на 550 мест с бассейном, где половина мест уже «забронирована» для детей военных.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На ремонт и реставрацию объектов мемориальной зоны "Зеленый пояс Славы Ленинграда" и "Дорога жизни" в Ленинградской области будет выделено почти 115 млн рублей. Работы взяты на особый контроль Губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. Об этом глава региона заявил сегодня в ходе заседания Консультативного совета при Губернаторе Ленинградской области по делам ветеранов войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, основная часть денег — 48 млн рублей — предусмотрены в областном бюджете в рамках государственной программы "Развитие культуры в Ленинградской области" на 2014 год. Заявки еще на 20 млн рублей сформированы и направлены для включения в федеральную целевую программу "Культура России (2012-2018 годы)". Остальные средства, по словам Губернатора, будут изысканы в бюджетах муниципальных образований Ленинградской области и профильных комитетов 47-го региона. Работы на всех объектах мемориальной зоны "Зеленый пояс Славы Ленинграда" должны быть закончены до 9 мая 2015 года.

Александр Дрозденко отметил, что памятники, их внешний вид, благоустройство территории вокруг, состояние подъездных путей и парковок требуют постоянного ухода и заботы. Эти работы проводятся ежегодно, в том числе с помощью муниципалитетов и волонтеров. Однако в преддверии 70-летия Победы в Великой Отечественной войне реставрация памятников должна стать системной.

47-й регион считает эти мероприятия приоритетными и готов финансировать их в полном объеме, даже несмотря на то, что в настоящее время абсолютное большинство объектов не учтено ни в одном реестре собственности и фактически является бесхозными. Такой вывод позволила сделать полная инвентаризация объектов ансамбля "Зеленый пояс Славы Ленинграда", которая была проведена комитетом по культуре Ленинградской области в 2013 году по поручению Губернатора Александра Дрозденко. Выяснилось, что техническая документация оформлена только на один объект — монумент «Берег мужественных», находящийся в собственности Сосновоборского городского округа.

Решить вопрос о собственности на объекты «Зеленого пояса славы», что необходимо для проведения их реставрации, может Росимущество. Правительство Ленинградской области направило в адрес территориального управления ведомства обращение с просьбой учесть указанные объекты в реестре федерального имущества с последующей передачей их в собственность региона.

Несмотря на то, что ответ до сих пор не получен, в 2013 году за счет средств областного бюджета в рамках долгосрочной целевой программы «Культура Ленинградской области на 2011-2013 годы» была проведена большая работа, которой многие годы не уделялось должного внимания. В частности, разработаны и утверждены границы территорий всех 27 объектов ансамбля «Зеленый пояс славы Ленинграда», расположенных в 47-м регионе, а также сформированы границы территорий 110 объектов — памятников военной истории регионального значения во Всеволожском и Кировском районах, в том числе объектов федерального и регионального значения вдоль Дороги жизни. Общий объем израсходованных средств — 5 млн 366 тыс. руб. Заключен контракт на разработку проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных вдоль Дороги жизни на территории Всеволожского района, на сумму 272 тыс. руб.

Ведется работа по определению предметов охраны объектов — памятников военной истории, формируются пакеты документов для их регистрации в реестре объектов культурного наследия. Эта работа будет завершена до конца 2013 года.

Проектно-сметная документация на реставрацию объектов ансамбля тоже подготовлена за счет средств областного бюджета. В 2013 году по заказу комитета по культуре за счет средств региональной долгосрочной целевой программы «Культура Ленинградской области на 2011-2013 годы» ее выполнило ООО «Научно-проектный реставрационный центр».

На 2014 год в рамках мероприятий по государственной охране памятников и объектов культурного наследия запланировано проведение историко-культурной экспертизы с целью включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия Дороги Жизни как самостоятельного объекта культурного наследия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в ноябре 2013 года на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,62 тыс. руб. за кв. м. Изменение цены в рублях к предыдущему месяцу находится в пределах статистической погрешности. С начала 2013 года цена квадратного метра в рублях выросла на 3,5%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения в целом по области увеличился за месяц на 1,5%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений вырос на 2,4%, в среднем, в Подмосковье сокращение составило 1%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложений сохранился на уровне предыдущего месяца.
По отношению к предыдущему месяцу изменение цены по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности.
С начала 2013 года по поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях изменилась следующим образом:
в зоне ближнего Подмосковья рост составил 3,5%, цена достигла 99,6 тыс. руб. за кв. м;
в зоне среднего Подмосковья рост составил 2,5%, цена достигла 72,2 тыс. руб. за кв. м;
в зоне дальнего Подмосковья рост составил 2,9%, цена достигла 49,7 тыс. руб. за кв. м.

Изменение средней удельной цены в зависимости от количества комнат с начала 2013 года было практически равномерным:
однокомнатные квартиры подорожали, в среднем, на 3%;
двухкомнатные квартиры выросли в цене на 4%;
трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 4%;
многокомнатные подорожали, в среднем, на 3%.
Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы с начала 2013 года увеличилась на 1,8% и составила 105,4 тыс. руб. за кв. м.
«Сегодня рынок области уверено идет в ногу с Москвой, и все тренды, что мы отмечаем на рынке недвижимости столицы, мы видим и в Подмосковье. Ноябрь показал самое большое оживление среди всех месяцев года, предложение и спрос стабилизировались, поэтому цены находятся в стабильной фазе. В целом мы видим, что рост цен ниже процента инфляции, и это позволяет покупателям уверенно и комфортно себя чувствовать, совершая сделки на рынке недвижимости», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Московской области в целом остается стабильной. Ближнее Подмосковье продемонстрировало за 11 месяцев этого года наибольший рост (+3,5%). Цены в городах среднего и дальнего Подмосковья также подросли, рост составил 2,5 % и 2,9 % соответственно. Изменение цен по городам зависело от таких факторов, как улучшение транспортной доступности, достаточности внутреннего и внешнего спроса, развития инфраструктуры в городе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»