Новости рынка
Законодатели усиливают работу по защите прав участников дольщиков
Депутаты Законодательного собрания Свердловской области на заседании комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике рассмотрели вопрос о выполнении областного закона, защищающего права обманутых дольщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, депутаты обсудили процесс реализации мероприятий, связанных с восстановлением законности прав жителей региона, нарушенных в результате действий застройщиков. На сегодняшний день в реестр пострадавших граждан, вступивших в долевое участие, включено 476 человек из 8 городов Свердловской области.
В Екатеринбурге проблема обманутых дольщиков стоит менее остро, чем в ряде других городов региона. Конкурсный отбор застройщиков осуществлен к настоящему времени только в Екатеринбурге.
Кроме того, органы местного самоуправления уральской столицы в постоянном режиме отслеживают ход строительства жилых домов, в пределах своей компетенции фиксируя и предотвращая возможные нарушения со стороны застройщиков. Работа профильных служб в Екатеринбурге построена так, что недобросовестные фирмы часто выявляются еще на этапе подготовки к строительству.
Однако полномочия городских властей сильно ограничены, поэтому в отдельных случаях граждане все же страдают от действий нерадивых коммерсантов. Усиление работы в рамках областного закона может способствовать решению проблем жителей города, доверившихся таким застройщикам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, депутаты обсудили процесс реализации мероприятий, связанных с восстановлением законности прав жителей региона, нарушенных в результате действий застройщиков. На сегодняшний день в реестр пострадавших граждан, вступивших в долевое участие, включено 476 человек из 8 городов Свердловской области.
В Екатеринбурге проблема обманутых дольщиков стоит менее остро, чем в ряде других городов региона. Конкурсный отбор застройщиков осуществлен к настоящему времени только в Екатеринбурге.
Кроме того, органы местного самоуправления уральской столицы в постоянном режиме отслеживают ход строительства жилых домов, в пределах своей компетенции фиксируя и предотвращая возможные нарушения со стороны застройщиков. Работа профильных служб в Екатеринбурге построена так, что недобросовестные фирмы часто выявляются еще на этапе подготовки к строительству.
Однако полномочия городских властей сильно ограничены, поэтому в отдельных случаях граждане все же страдают от действий нерадивых коммерсантов. Усиление работы в рамках областного закона может способствовать решению проблем жителей города, доверившихся таким застройщикам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Решение вопроса со строительством дома семьи Шмелевых взято под контроль
Проблема многодетной семьи из деревни Частова Новгородского района, построившей дом на участке, оказавшемся в чужой собственности, обсуждалась сегодня на совещании под руководством первого заместителя губернатора Новгородской области Вероники Мининой. Признанное незаконным строение, возведено на участке, который Шмелевы приобрели в кредит, оформив право собственности в феврале 2012 года. Однако позже выяснилось, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка местоположение его границ было определено неверно. Таким образом, земля принадлежит другому собственнику. А дом многодетная семья построила не на своей земле. Судебным решением Шмелевым предписано перенести дом на участок, фактически находящийся в ее собственности.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Вероника Минина взяла вопрос со строительством и переносом дома Шмелевых под личный контроль, отметив, что «он обязательно будет решен в самое ближайшее время с привлечением всех необходимых структур и профильных департаментов Правительства региона».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Вероника Минина взяла вопрос со строительством и переносом дома Шмелевых под личный контроль, отметив, что «он обязательно будет решен в самое ближайшее время с привлечением всех необходимых структур и профильных департаментов Правительства региона».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Архангельская область получит более 250 миллионов на строительство детских садов
Правительство РФ приняло решение о выделении в 2014 году 50 регионам 10 миллиардов рублей на продолжение программы модернизации дошкольного образования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Архангельская область получит одну из самых крупных по размеру субсидий – 254 миллиона рублей. Стоит отметить, что ее размер сопоставим с объемами финансовой помощи Москве и Санкт-Петербургу, которым выделят по 300 миллионов рублей.
Одним из ключевых критериев выделения стало освоение средств транша в 2013 году. Архангельская область справилась с этой задачей. Напомним, на решение вопроса ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения Поморью было выделено 580 миллионов рублей.
Как пояснила сенатор от Архангельской области Людмила Кононова, которая входит в состав трехсторонней комиссии по межбюджетным отношениям, рассматривавшей вопрос о выделении субсидий российским регионам, 32 региона не смогли это сделать и не получили никаких средств.
—?Правительство Архангельской области отработало очень эффективно. Губернатор Игорь Орлов принял все меры, чтобы все средства программы по итогам 2013 года были освоены на сто процентов, – пояснила Людмила Кононова.
Как отметили в министерстве образования и науки Архангельской области, субсидия в 254 миллиона рублей позволит продолжить работы по выполнению майского Указа Президента, направленного на обеспечение местами в детских садах малышей от трех до семи лет.
—?Средства в первую очередь будут направлены в те муниципальные образования, где есть строительные объекты, находящиеся в высокой степени готовности, – рассказал министр образования и науки Архангельской области Игорь Скубенко.– Кроме того, при распределении федеральной субсидии будет обращаться внимание на наличие прошедшей необходимые согласования проектно-сметной документации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Архангельская область получит одну из самых крупных по размеру субсидий – 254 миллиона рублей. Стоит отметить, что ее размер сопоставим с объемами финансовой помощи Москве и Санкт-Петербургу, которым выделят по 300 миллионов рублей.
Одним из ключевых критериев выделения стало освоение средств транша в 2013 году. Архангельская область справилась с этой задачей. Напомним, на решение вопроса ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения Поморью было выделено 580 миллионов рублей.
Как пояснила сенатор от Архангельской области Людмила Кононова, которая входит в состав трехсторонней комиссии по межбюджетным отношениям, рассматривавшей вопрос о выделении субсидий российским регионам, 32 региона не смогли это сделать и не получили никаких средств.
—?Правительство Архангельской области отработало очень эффективно. Губернатор Игорь Орлов принял все меры, чтобы все средства программы по итогам 2013 года были освоены на сто процентов, – пояснила Людмила Кононова.
Как отметили в министерстве образования и науки Архангельской области, субсидия в 254 миллиона рублей позволит продолжить работы по выполнению майского Указа Президента, направленного на обеспечение местами в детских садах малышей от трех до семи лет.
—?Средства в первую очередь будут направлены в те муниципальные образования, где есть строительные объекты, находящиеся в высокой степени готовности, – рассказал министр образования и науки Архангельской области Игорь Скубенко.– Кроме того, при распределении федеральной субсидии будет обращаться внимание на наличие прошедшей необходимые согласования проектно-сметной документации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Владимир Печеный потребовал ужесточить контроль за строительством спорткомплекса
Незапланированными объектами в рабочей поездке губернатора Магаданской области Владимира Печеного в Ягоднинский район стали строительные площадки физкультурно-оздоровительного комплекса и 16-квартирного жилого дома в Сусумане.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сразу с самолета глава региона отправился к месту будущего спортивного сооружения. Пока здесь из-под снега торчат только сваи – металлические, винтовые. Технология возведения спортивного объекта с фундаментом на таких сваях должна стать инновационной в условиях севера. Правда, сегодня Владимира Печеного смущает нерасторопность подрядчиков этого объекта. Опасаются затягивания строительства и жители города и Сусуманского района. Каждому хочется заниматься физической культурой и спортом на современной базе, соответствующей ХХIвеку. Именно об этом говорят и пишут они губернатору области.
Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса осуществляет московская компания ЗАО «Системы вторичной радиолокации». По государственному контракту объект требуется сдать под ключ не позднее 20 августа 2014 года, и подрядчику нужно серьезно постараться, чтобы не нарушить сроки выполнения работ.
Губернатор территории Владимир Печеный потребовал ужесточить контроль за ситуацией на этом важном для Сусумана объекте. Он убежден: строители и администрация района ответственны как за качество строительства, так и за выполнение всех обязательств в срок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сразу с самолета глава региона отправился к месту будущего спортивного сооружения. Пока здесь из-под снега торчат только сваи – металлические, винтовые. Технология возведения спортивного объекта с фундаментом на таких сваях должна стать инновационной в условиях севера. Правда, сегодня Владимира Печеного смущает нерасторопность подрядчиков этого объекта. Опасаются затягивания строительства и жители города и Сусуманского района. Каждому хочется заниматься физической культурой и спортом на современной базе, соответствующей ХХIвеку. Именно об этом говорят и пишут они губернатору области.
Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса осуществляет московская компания ЗАО «Системы вторичной радиолокации». По государственному контракту объект требуется сдать под ключ не позднее 20 августа 2014 года, и подрядчику нужно серьезно постараться, чтобы не нарушить сроки выполнения работ.
Губернатор территории Владимир Печеный потребовал ужесточить контроль за ситуацией на этом важном для Сусумана объекте. Он убежден: строители и администрация района ответственны как за качество строительства, так и за выполнение всех обязательств в срок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Псковской области начата работа по приобретению жилья для 250 детей-сирот
В Псковской области начата работа по формированию и размещению заказов на приобретение жилья для 250 детей-сирот. Как сообщил начальник Главного государственного управления социальной защиты населения Армен Мнацаканян, планируется обеспечить жильем 252 лица из числа детей-сирот, в 2014 году в областном бюджете на эти цели предусмотрено 273,5 млн. рублей.
«Решение жилищных проблем сирот — приоритетное направление работы Администрации области. Расходы регионального бюджета на решение жилищных проблем этой категории граждан ежегодно увеличиваются. Если в 2009 году на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа было направлено 34,1 млн. руб., а приобретено 74 жилых помещения, то в 2013 году израсходовано почти 250 млн. рублей, это в 1,6 раза больше, чем в 2012 году и в 7 раз больше, чем в 2009 году. Приобретено 250 квартир, то есть в полтора раза больше, чем в 2012 году. По Северо-Западному федеральному округу это один из лучших показателей», — подчеркнул Армен Мнацаканян. Он отметил, что отдельные государственные полномочия по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот переданы органам местного самоуправления. «С целью формирования специализированного фонда жилья для детей-сирот в областном законе об обеспечении жилыми помещениями этой категории лиц предусмотрено право органов местного самоуправления находить решение жилищного вопроса сирот путем строительства жилья, его приобретения, в том числе путем участия в долевом строительстве. Это позволяет сокращать расходы на выполнение обязательств и повышать качество предоставляемого детям-сиротам и лицам из их числа жилых помещений», — подчеркнул руководитель ведомства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, предоставлены полностью отремонтированные квартиры в Островском районе 20 детям-сиротам, в Дновском районе — 14, в городе Пскове - 33. Набирают темпы работ по строительству жилья для сирот. Если в 2012 году только 11 новых квартир для детей-сирот было приобретено (в Себежском районе), то в 2013 году уже 38 детей-сирот получили квартиры в новостройках, в том числе в городе Великие Луки 25 квартир для детей-сирот приобретены путем участия в долевом строительстве, в Великолукском районе — 6 квартир, 7 новых квартир для детей-сирот приобретено в Себежском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Решение жилищных проблем сирот — приоритетное направление работы Администрации области. Расходы регионального бюджета на решение жилищных проблем этой категории граждан ежегодно увеличиваются. Если в 2009 году на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа было направлено 34,1 млн. руб., а приобретено 74 жилых помещения, то в 2013 году израсходовано почти 250 млн. рублей, это в 1,6 раза больше, чем в 2012 году и в 7 раз больше, чем в 2009 году. Приобретено 250 квартир, то есть в полтора раза больше, чем в 2012 году. По Северо-Западному федеральному округу это один из лучших показателей», — подчеркнул Армен Мнацаканян. Он отметил, что отдельные государственные полномочия по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот переданы органам местного самоуправления. «С целью формирования специализированного фонда жилья для детей-сирот в областном законе об обеспечении жилыми помещениями этой категории лиц предусмотрено право органов местного самоуправления находить решение жилищного вопроса сирот путем строительства жилья, его приобретения, в том числе путем участия в долевом строительстве. Это позволяет сокращать расходы на выполнение обязательств и повышать качество предоставляемого детям-сиротам и лицам из их числа жилых помещений», — подчеркнул руководитель ведомства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, предоставлены полностью отремонтированные квартиры в Островском районе 20 детям-сиротам, в Дновском районе — 14, в городе Пскове - 33. Набирают темпы работ по строительству жилья для сирот. Если в 2012 году только 11 новых квартир для детей-сирот было приобретено (в Себежском районе), то в 2013 году уже 38 детей-сирот получили квартиры в новостройках, в том числе в городе Великие Луки 25 квартир для детей-сирот приобретены путем участия в долевом строительстве, в Великолукском районе — 6 квартир, 7 новых квартир для детей-сирот приобретено в Себежском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Неиспользованные средства федерального бюджета направят на достройку детсадов
30 января 2014 года Министерством финансов Российской Федерации принято решение о возврате Ивановской области в полном объеме неиспользованного остатка средств федеральной субсидии 2013 года на завершение строительства детских садов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно требованиям бюджетного законодательства, в конце каждого года неиспользованные средства, полученные регионами в виде субсидии из федерального бюджета, должны быть возвращены. После этого федеральными министерствами принимается решение о целесообразности их предоставления регионам в новом году. Ивановской области средства на строительство и капитальные ремонты детских садов, неиспользованные в 2013 году, будут предоставлены в этом году в полном объеме – 305,6 млн. рублей.
Данные средства будут направлены на завершение строительства четырех детских садов на 660 мест в Иванове, Шуе, Гаврилово-Посаде и д. Богданиха Ивановского муниципального района, а также завершение отделки фасадов зданий детских садов в Заволжске и Кинешме.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно требованиям бюджетного законодательства, в конце каждого года неиспользованные средства, полученные регионами в виде субсидии из федерального бюджета, должны быть возвращены. После этого федеральными министерствами принимается решение о целесообразности их предоставления регионам в новом году. Ивановской области средства на строительство и капитальные ремонты детских садов, неиспользованные в 2013 году, будут предоставлены в этом году в полном объеме – 305,6 млн. рублей.
Данные средства будут направлены на завершение строительства четырех детских садов на 660 мест в Иванове, Шуе, Гаврилово-Посаде и д. Богданиха Ивановского муниципального района, а также завершение отделки фасадов зданий детских садов в Заволжске и Кинешме.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Количество мест в детских садах региона за год увеличится более чем на три тысячи
Строительство и реконструкция дошкольных образовательных учреждений продолжится в Волгоградской области в 2014 году при поддержке федерального бюджета. На решение проблемы очередности в детских садах регион получил более 990 млн. рублей. «Наша задача - освоить выделенные федеральные средства, а главное, снять остроту проблемы нехватки мест в детских садах», - подчеркнул губернатор Волгоградской области Сергей Боженов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, средства предоставленной федерацией субсидии планируется направить на строительство новых объектов, реконструкцию имеющихся зданий и площадей, а также на завершение проектов, начатых в предыдущие годы.
Как сообщили в региональном министерстве строительства, уже приобретено четыре здания бывших учреждений дошкольного образования – одно в Советском районе Волгограда и три в Волжском. После реконструкции они вновь будут функционировать по профилю.
В Волгограде уже строятся девять новых детских садов. Это детсад на 260 мест в Красноармейском районе, на 245 мест - в Ворошиловском, на 80 – в Краснооктябрьском. В Дзержинском районе появятся сразу три дошкольных объекта – на 230, 185 и 240 мест. Еще три детсада будут открыты в Советском районе Волгограда. Реконструкция бывшего здания школы в Тракторозаводском районе позволит создать дополнительно 95 мест.
В Волжском за год будут реконструированы три здания. Еще один детский сад планируется построить с «нуля».
Целый ряд проектов претворяется в жизнь и в других муниципальных образованиях региона. Два детских сада по 100 мест каждый строятся в Котельниково, здания такой же мощности - в поселке Отрадное Михайловского района и в районном центре Октябрьский, пристройка под школу-сад на 95 мест – в Михайловке. В поселке Новостройка Палласовского района возводится садик, который сможет принять 140 воспитанников.
В настоящее время органами местного самоуправления заключены муниципальные контракты, продолжается выдача разрешений на строительство, на многих объектах ведутся подготовительные, земляные и строительные работы.
Напомним, за 2013 год в Волгоградской области было создано более 6,3 тыс. дополнительных мест в детсадах. В целом же очередность в детские сады для малышей старше трех лет должна быть ликвидирована в регионе до конца 2015 года
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, средства предоставленной федерацией субсидии планируется направить на строительство новых объектов, реконструкцию имеющихся зданий и площадей, а также на завершение проектов, начатых в предыдущие годы.
Как сообщили в региональном министерстве строительства, уже приобретено четыре здания бывших учреждений дошкольного образования – одно в Советском районе Волгограда и три в Волжском. После реконструкции они вновь будут функционировать по профилю.
В Волгограде уже строятся девять новых детских садов. Это детсад на 260 мест в Красноармейском районе, на 245 мест - в Ворошиловском, на 80 – в Краснооктябрьском. В Дзержинском районе появятся сразу три дошкольных объекта – на 230, 185 и 240 мест. Еще три детсада будут открыты в Советском районе Волгограда. Реконструкция бывшего здания школы в Тракторозаводском районе позволит создать дополнительно 95 мест.
В Волжском за год будут реконструированы три здания. Еще один детский сад планируется построить с «нуля».
Целый ряд проектов претворяется в жизнь и в других муниципальных образованиях региона. Два детских сада по 100 мест каждый строятся в Котельниково, здания такой же мощности - в поселке Отрадное Михайловского района и в районном центре Октябрьский, пристройка под школу-сад на 95 мест – в Михайловке. В поселке Новостройка Палласовского района возводится садик, который сможет принять 140 воспитанников.
В настоящее время органами местного самоуправления заключены муниципальные контракты, продолжается выдача разрешений на строительство, на многих объектах ведутся подготовительные, земляные и строительные работы.
Напомним, за 2013 год в Волгоградской области было создано более 6,3 тыс. дополнительных мест в детсадах. В целом же очередность в детские сады для малышей старше трех лет должна быть ликвидирована в регионе до конца 2015 года
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Повсеместное введение в России "энергопайков" в итоге отложили на два года
Премьер-министр Дмитрий Медведев провел накануне совещание, на котором оценивались все за и против введения социальных норм потребления коммунальных услуг. Правительство встало на сторону региональных властей, опасавшихся роста тарифов, и отказалось от введения во всей России социальной нормы на электроэнергию с 1 июля. Теперь власти на местах смогут отсрочить введение соцнормы еще на два года.
Подводя итоги пилотных проектов по введению соцнормы в шести регионах страны, Медведев заявил: "У нас сейчас нет точных данных, что и как будет происходить". В итоге вместо повсеместного введения соцнормы с 1 июля правительство разрешило регионам самим определять срок. По словам премьера, регионы при этом должны учитывать доходы населения и состояние жилищного фонда, пишет "Коммерсант".
Заместитель главы Минстроя Андрей Чибис пояснил газете, что регионы смогут принять решение в течение двух лет, а за это время провести разъяснительную работу, чтобы снять социальное напряжение.
В Минстрое дали регионам ориентиры: рост тарифов для домохозяйств, не укладывающихся в норму по электроэнергии, не должен превышать 40%. "Если регионы будут самостоятельно вводить соцнорму, они смогут отталкиваться от этих параметров", - заявил глава министерства Михаил Мень. Те же, кто укладывается в норму, смогут получить снижение тарифа на 3-10%, отмечает "Российская газета".
Напомним, пилотные проекты по электроэнергии начались 1 сентября прошлого года в Забайкальском и Красноярском краях, Владимирской, Нижегородской, Орловской и Ростовской областях, а с 1 июля 2014 года "энергопаек" планировалось ввести по всей территории страны. Между тем читатели NEWSru.com уточняют, что эксперимент с энергопайком в Нижегородской области начался более двух лет назад - им еще тогда начали приходить соответствующие квитанции на оплату.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Подводя итоги пилотных проектов по введению соцнормы в шести регионах страны, Медведев заявил: "У нас сейчас нет точных данных, что и как будет происходить". В итоге вместо повсеместного введения соцнормы с 1 июля правительство разрешило регионам самим определять срок. По словам премьера, регионы при этом должны учитывать доходы населения и состояние жилищного фонда, пишет "Коммерсант".
Заместитель главы Минстроя Андрей Чибис пояснил газете, что регионы смогут принять решение в течение двух лет, а за это время провести разъяснительную работу, чтобы снять социальное напряжение.
В Минстрое дали регионам ориентиры: рост тарифов для домохозяйств, не укладывающихся в норму по электроэнергии, не должен превышать 40%. "Если регионы будут самостоятельно вводить соцнорму, они смогут отталкиваться от этих параметров", - заявил глава министерства Михаил Мень. Те же, кто укладывается в норму, смогут получить снижение тарифа на 3-10%, отмечает "Российская газета".
Напомним, пилотные проекты по электроэнергии начались 1 сентября прошлого года в Забайкальском и Красноярском краях, Владимирской, Нижегородской, Орловской и Ростовской областях, а с 1 июля 2014 года "энергопаек" планировалось ввести по всей территории страны. Между тем читатели NEWSru.com уточняют, что эксперимент с энергопайком в Нижегородской области начался более двух лет назад - им еще тогда начали приходить соответствующие квитанции на оплату.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Конституционный суд отказал бизнесмену, купившему общежитие с людьми
Конституционный суд РФ рассмотрел дело о покупке подмосковным предпринимателем многоквартирного дома - общежития прямо вместе с жильцами. Мужчина попытался затем их выселить, но они обратились в местные суды, и те поддержали жильцов. Тогда предприниматель пожаловался в высшую инстанцию, заявив, что таким образом нарушаются его конституционные права. Но КС тоже ему отказал, подробно разъяснив почему, пишет "Российская газета".
Корень проблемы - многоквартирный дом N8 по улице Советской в городе Егорьевске Московской области. Он относился к государственному жилищному фонду и до 2006 года имел статус общежития.
Когда местный хлопчатобумажный комбинат стал акционерным обществом, общежитие было передано в уставный капитал общества. А уже с 2005 года в связи с реорганизацией предприятия дом оказался частью уставного капитала некой фирмы. С ней предприниматель из Московской области Виктор Лещев и заключил договоры купли-продажи нескольких заселенных жилых помещений в этом доме. Покупатель приобрел не пустые комнаты, в них жили люди, которые неожиданно выяснили, что они должны отправляться на улицу. Начались суды, которые растянулись на несколько лет.
Решениями городского суда, вынесенными в 2011 - 2013 годах, были удовлетворены иски нескольких "купленных" жильцов. Эти решения были оставлены без изменения определениями судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Жильцы общежития обратились с исками к Лещеву о признании права общей долевой собственности на жилые помещения в порядке приватизации и прекращении права собственности коммерсанта на эти комнаты.
При этом суды руководствовались как статьей 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", так и другими нормами. Суды указали в своих решениях на незаконность включения объектов государственного жилищного фонда, к которому относилось общежитие, в уставный капитал акционерного общества.
Тогда коммерсант обратился в Конституционный суд, заявляя, что именно закон о приватизации нарушает его конституционные права добросовестного покупателя.
КС, изучив представленные заявителем материалы, не нашел оснований для принятия жалобы покупателя общежития к рассмотрению. Но так как сложившаяся ситуация - приобретение домов с жильцами - далеко не единична, разъяснил следующее.
В постановлении Конституционного суда от 15 июня 2006 года N6-П подтверждено, что закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере. Этот закон определил базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда для "создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда".
Статья 18 приватизационного закона определяет судьбу жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении государственных или муниципальных предприятий при их переходе в иную форму собственности либо при их ликвидации. Она предусматривает, что граждане, проживающие в жилых помещениях домов такого фонда, сохраняют все свои жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Корень проблемы - многоквартирный дом N8 по улице Советской в городе Егорьевске Московской области. Он относился к государственному жилищному фонду и до 2006 года имел статус общежития.
Когда местный хлопчатобумажный комбинат стал акционерным обществом, общежитие было передано в уставный капитал общества. А уже с 2005 года в связи с реорганизацией предприятия дом оказался частью уставного капитала некой фирмы. С ней предприниматель из Московской области Виктор Лещев и заключил договоры купли-продажи нескольких заселенных жилых помещений в этом доме. Покупатель приобрел не пустые комнаты, в них жили люди, которые неожиданно выяснили, что они должны отправляться на улицу. Начались суды, которые растянулись на несколько лет.
Решениями городского суда, вынесенными в 2011 - 2013 годах, были удовлетворены иски нескольких "купленных" жильцов. Эти решения были оставлены без изменения определениями судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Жильцы общежития обратились с исками к Лещеву о признании права общей долевой собственности на жилые помещения в порядке приватизации и прекращении права собственности коммерсанта на эти комнаты.
При этом суды руководствовались как статьей 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", так и другими нормами. Суды указали в своих решениях на незаконность включения объектов государственного жилищного фонда, к которому относилось общежитие, в уставный капитал акционерного общества.
Тогда коммерсант обратился в Конституционный суд, заявляя, что именно закон о приватизации нарушает его конституционные права добросовестного покупателя.
КС, изучив представленные заявителем материалы, не нашел оснований для принятия жалобы покупателя общежития к рассмотрению. Но так как сложившаяся ситуация - приобретение домов с жильцами - далеко не единична, разъяснил следующее.
В постановлении Конституционного суда от 15 июня 2006 года N6-П подтверждено, что закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере. Этот закон определил базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда для "создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда".
Статья 18 приватизационного закона определяет судьбу жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении государственных или муниципальных предприятий при их переходе в иную форму собственности либо при их ликвидации. Она предусматривает, что граждане, проживающие в жилых помещениях домов такого фонда, сохраняют все свои жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Платеж по ипотечному кредиту в России за 5 лет вырос на 3%
За последние пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по России вырос на 3%, до 28,2 тысячи рублей. Больше всего за жилье платят в Москве - почти 90 тысяч рублей в месяц, меньше всего - 15,4 тысячи рублей - в Карачаево-Черкесской Республике. Такие расчеты приводит РБК daily со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В АИЖК поясняют, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв. метра) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В АИЖК поясняют, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв. метра) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
