Новости рынка
В Московской области доля сделок по ипотеке достигнет 50%
В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям. Таким образом, льготная ипотека станет основным двигателем развития массового жилья в Московской области - к такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных ипотечных сделок, заявки на которые были поданы еще в январе или даже конце декабря. На данный момент доля сделок за неполный март составляет 26%, но после введения льготной ипотеки количество заявок в банк на одобрение займа резко увеличилось.
«По нашим прогнозам в апреле доля ипотечных сделок в Московской области увеличится до 40% от общего количества, а уже во второй половине года достигнет 50%», - предполагает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
В конце февраля - начале марта потенциальные покупатели старались подобрать объекты для покупки, но отложить оформление сделки до момента запуска ипотеки с государственной поддержкой. В указанный период оформлялись в основном ипотечные сделки с минимальным бюджетом покупки. Заем брали те, кто рассчитывал на досрочное погашение в короткие сроки, а значит, размер ипотечной ставки был не столь принципиален, а также те заемщики, срок кредитования которых по договору не превышал 3-5 лет, что позволяет избежать значительной переплаты по процентам.
Сегодня покупатели снова оформляют ипотеку на длительный срок - от 10 до 12 лет. Частные инвесторы в качестве покупки рассматривают в основном однокомнатные квартиры, покупателями двухкомнатных являются те, кто старается улучшить собственные жилищные условия. Квартиры больших площадей в данный момент менее востребованы.
В связи с введением на первичном рынке льготной ипотеки, некоторые покупатели изменили свое решение о покупке квартиры на вторичном рынке и стали присматриваться к новостройкам высокой стадии готовности. Пока говорить об этом как о сформировавшейся тенденции не стоит.
«На протяжении прошлого года, когда средняя ставка держалась на уровне 12,5% годовых, рынок ипотеки увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом. Поэтому практика показала, что ставка в 12-12,5% является наиболее комфортной и привлекательной для рынка. Но в этом году, даже при ставке в 12%, не стоит ожидать резкого всплеска ипотечных займов в количественном выражении в связи с низкой платежеспособностью населения и ужесточением требований со стороны банков. В кризисные времена потенциальные заемщики будут намного тщательнее оценивать свои возможности и потребность кредита в целом», - комментирует Софья Лебедева
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных ипотечных сделок, заявки на которые были поданы еще в январе или даже конце декабря. На данный момент доля сделок за неполный март составляет 26%, но после введения льготной ипотеки количество заявок в банк на одобрение займа резко увеличилось.
«По нашим прогнозам в апреле доля ипотечных сделок в Московской области увеличится до 40% от общего количества, а уже во второй половине года достигнет 50%», - предполагает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
В конце февраля - начале марта потенциальные покупатели старались подобрать объекты для покупки, но отложить оформление сделки до момента запуска ипотеки с государственной поддержкой. В указанный период оформлялись в основном ипотечные сделки с минимальным бюджетом покупки. Заем брали те, кто рассчитывал на досрочное погашение в короткие сроки, а значит, размер ипотечной ставки был не столь принципиален, а также те заемщики, срок кредитования которых по договору не превышал 3-5 лет, что позволяет избежать значительной переплаты по процентам.
Сегодня покупатели снова оформляют ипотеку на длительный срок - от 10 до 12 лет. Частные инвесторы в качестве покупки рассматривают в основном однокомнатные квартиры, покупателями двухкомнатных являются те, кто старается улучшить собственные жилищные условия. Квартиры больших площадей в данный момент менее востребованы.
В связи с введением на первичном рынке льготной ипотеки, некоторые покупатели изменили свое решение о покупке квартиры на вторичном рынке и стали присматриваться к новостройкам высокой стадии готовности. Пока говорить об этом как о сформировавшейся тенденции не стоит.
«На протяжении прошлого года, когда средняя ставка держалась на уровне 12,5% годовых, рынок ипотеки увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом. Поэтому практика показала, что ставка в 12-12,5% является наиболее комфортной и привлекательной для рынка. Но в этом году, даже при ставке в 12%, не стоит ожидать резкого всплеска ипотечных займов в количественном выражении в связи с низкой платежеспособностью населения и ужесточением требований со стороны банков. В кризисные времена потенциальные заемщики будут намного тщательнее оценивать свои возможности и потребность кредита в целом», - комментирует Софья Лебедева
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
20% пользователей процентных рассрочек – люди, склонные к риску
Число ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого - не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболее рисковая категория), имея минимум капитала, рассчитывают на льготную ипотеку, которую они смогут взять в ближайшей перспективе и покрыть заимствования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй - около 75% и третьей - на уровне 20%.
Типаж № 1 - «Рационалисты». Эти люди имеют реальную потребность в недвижимости и финансовые возможности для ее приобретения. Но денежные средства, которые могут быть использованы на покупку, хранят на выгодном рублевом депозите (в конце прошлого года предлагались варианты под 20% в рублях) либо в валюте. Снимать их со счета или тратить валюту в период ее роста они сознательно не хотят. Поэтому «рационалисты» готовы воспользоваться рассрочкой под приемлемый процент (15% годовых сегодня можно считать психологически нормальной величиной). При этом заемщик понимает, что в случае необходимости сможет произвести оплату и «закрыть рассрочку» из собственных сбережений.
Типаж № 2 - «Уверенные потребители». Покупатели из этой категории также имеют реальную потребность в приобретении недвижимости и высокую степень уверенности в своем материальном положении. Не имея всей необходимой суммы в наличии, им нужно «докредитоваться» для приобретения квартиры. При этом они ожидают поступления недостающей суммы в обозримом будущем, в ближайшие год-полтора, рассчитывая заработать нужную сумму либо взять ипотеку под более низкий процент (когда она станет дешевле, например, через полгода). Если бы они брали ипотечный кредит, то изначально собирались бы погасить его досрочно, в течение полутора-двух лет. Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки по России составляет порядка семь лет, а большая часть ипотечных договоров заключается сроком на 20 лет.
«Эта категория людей сейчас отказывалась от покупки недвижимости из-за нестабильности и роста ставок по ипотеке. Но как раз их можно привлечь рассрочками. Чем на более выгодных условиях она предлагается застройщиком, тем больше вероятности вызвать их интерес», - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Типаж № 3 - «Покупатели, склонные к риску». Люди из этой категории понимают, что до конца срока рассрочки (через 1-3 года) денег не заработают, но при этом готовы рискнуть. Они надеются, что в перспективе полугода-года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут «перекредитоваться», взяв ипотеку и погасив рассрочку. Но именно с этой группой застройщикам необходимо быть осторожными, потому что велика вероятность, что к окончанию срока рассрочки денег у них не появится, а ипотеку взять не получится. По истечении определенного срока заемщик поймет, что не сможет оплатить рассрочку, и застройщику придется расторгать с ним договор. При этом заемщик ничего не теряет. Максимум, что может ему выставить застройщик - это штраф за несвоевременную оплату на уровне ставки рефинансирования, что несовместимо с потерями застройщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй - около 75% и третьей - на уровне 20%.
Типаж № 1 - «Рационалисты». Эти люди имеют реальную потребность в недвижимости и финансовые возможности для ее приобретения. Но денежные средства, которые могут быть использованы на покупку, хранят на выгодном рублевом депозите (в конце прошлого года предлагались варианты под 20% в рублях) либо в валюте. Снимать их со счета или тратить валюту в период ее роста они сознательно не хотят. Поэтому «рационалисты» готовы воспользоваться рассрочкой под приемлемый процент (15% годовых сегодня можно считать психологически нормальной величиной). При этом заемщик понимает, что в случае необходимости сможет произвести оплату и «закрыть рассрочку» из собственных сбережений.
Типаж № 2 - «Уверенные потребители». Покупатели из этой категории также имеют реальную потребность в приобретении недвижимости и высокую степень уверенности в своем материальном положении. Не имея всей необходимой суммы в наличии, им нужно «докредитоваться» для приобретения квартиры. При этом они ожидают поступления недостающей суммы в обозримом будущем, в ближайшие год-полтора, рассчитывая заработать нужную сумму либо взять ипотеку под более низкий процент (когда она станет дешевле, например, через полгода). Если бы они брали ипотечный кредит, то изначально собирались бы погасить его досрочно, в течение полутора-двух лет. Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки по России составляет порядка семь лет, а большая часть ипотечных договоров заключается сроком на 20 лет.
«Эта категория людей сейчас отказывалась от покупки недвижимости из-за нестабильности и роста ставок по ипотеке. Но как раз их можно привлечь рассрочками. Чем на более выгодных условиях она предлагается застройщиком, тем больше вероятности вызвать их интерес», - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Типаж № 3 - «Покупатели, склонные к риску». Люди из этой категории понимают, что до конца срока рассрочки (через 1-3 года) денег не заработают, но при этом готовы рискнуть. Они надеются, что в перспективе полугода-года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут «перекредитоваться», взяв ипотеку и погасив рассрочку. Но именно с этой группой застройщикам необходимо быть осторожными, потому что велика вероятность, что к окончанию срока рассрочки денег у них не появится, а ипотеку взять не получится. По истечении определенного срока заемщик поймет, что не сможет оплатить рассрочку, и застройщику придется расторгать с ним договор. При этом заемщик ничего не теряет. Максимум, что может ему выставить застройщик - это штраф за несвоевременную оплату на уровне ставки рефинансирования, что несовместимо с потерями застройщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Великобритании продолжают падать процентные ставки по ипотеке
Впервые в истории фиксированная кредитная ставка на два года с учетом выплаты депозита в размере 25% от стоимости недвижимости упала до 1,96% годовых. Процент по кредиту на пять лет составил 3,05%. А с более высоким депозитом условия становятся еще более выгодными.
Согласно данным Bank of England, в феврале 2015 года количество выданных ипотечных кредитов в Великобритании заметно выросло. В это же время процентные ставки продолжили снижаться, что не могло не обрадовать потенциальных покупателей жилья, особенно на фоне острой нехватки доступного жилья, пишет The Guardian.
В течение февраля текущего года в стране было одобрено 61 760 запросов на получение ипотеки. При этом за предыдущие шесть месяцев результаты остановились на отметке в 60 760 кредитов. Увеличилась и общая активность в сфере кредитования. За этот же период времени было зарегистрировано 32 099 запроса на повторное получение ипотеки, а в предыдущие полгода - 31 687.
Общая сумма займов, выданных на покупку жилья понизилась с €14,7 млрд в январе до €14,049 млрд в феврале. А вот объемы перекредитования, наоборот, выросли - с €7,025 млрд до €7,3 млрд.
Специалисты рынка ожидают, что в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут оставаться на низком уровне, что приведет к дальнейшему росту количества ссуд, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Согласно данным Bank of England, в феврале 2015 года количество выданных ипотечных кредитов в Великобритании заметно выросло. В это же время процентные ставки продолжили снижаться, что не могло не обрадовать потенциальных покупателей жилья, особенно на фоне острой нехватки доступного жилья, пишет The Guardian.
В течение февраля текущего года в стране было одобрено 61 760 запросов на получение ипотеки. При этом за предыдущие шесть месяцев результаты остановились на отметке в 60 760 кредитов. Увеличилась и общая активность в сфере кредитования. За этот же период времени было зарегистрировано 32 099 запроса на повторное получение ипотеки, а в предыдущие полгода - 31 687.
Общая сумма займов, выданных на покупку жилья понизилась с €14,7 млрд в январе до €14,049 млрд в феврале. А вот объемы перекредитования, наоборот, выросли - с €7,025 млрд до €7,3 млрд.
Специалисты рынка ожидают, что в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут оставаться на низком уровне, что приведет к дальнейшему росту количества ссуд, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Физлицам не дадут «банкротиться» еще три года
Группа депутатов Госдумы предлагает установить трехлетний мораторий на реабилитационные меры при банкротстве физлиц, закон о которых должен вступить в силу с 1 июля 2015 года. Временную отсрочку предлагается сделать до 1 июля 2018 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, мораторий предложено распространить на меры реабилитации для банкрота-физлица, но при этом виновными в неспособности заемщиков гасить кредиты авторы документа назвали банки.
Назвав действия банков при проверке платёжеспособности клиентов неквалифицированными, депутаты добавили, что те осознанно перекладывали риски на заемщиков. «Законом предусмотрена трудоемкая и затратная процедура банкротства физлиц. Эту бюрократическую надстройку предполагается финансировать за счет гражданина-банкрота, что автоматически увеличит его долг на 1/5 пятую: 80% стоимости изъятого у него имущества пойдет на погашение задолженности, 20 - на оплату стоимости самой процедуры банкротства», - отмечается в пояснительной записке, добавляя, что еще 2% получит финансовый управляющий в качестве вознаграждения.
Авторы законопроекта также напоминают, что условия банкротства физлица жестоки и в конкурсную массу попадает практически всё имущество банкрота, кроме единственного жилья. Но в это же время, если речь о заложенном по ипотеке объекте, статус единственного жилья взыскателей не остановит.
«Таким образом, огромное количество людей, не сумевших погасить ипотеку, могут оказаться на улице. В нынешней кризисной ситуации, в условиях девальвации рубля, увеличения валютных долгов, вводить «драконовские» процедуры крайне неразумно», - резюмировали свое предложение авторы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, мораторий предложено распространить на меры реабилитации для банкрота-физлица, но при этом виновными в неспособности заемщиков гасить кредиты авторы документа назвали банки.
Назвав действия банков при проверке платёжеспособности клиентов неквалифицированными, депутаты добавили, что те осознанно перекладывали риски на заемщиков. «Законом предусмотрена трудоемкая и затратная процедура банкротства физлиц. Эту бюрократическую надстройку предполагается финансировать за счет гражданина-банкрота, что автоматически увеличит его долг на 1/5 пятую: 80% стоимости изъятого у него имущества пойдет на погашение задолженности, 20 - на оплату стоимости самой процедуры банкротства», - отмечается в пояснительной записке, добавляя, что еще 2% получит финансовый управляющий в качестве вознаграждения.
Авторы законопроекта также напоминают, что условия банкротства физлица жестоки и в конкурсную массу попадает практически всё имущество банкрота, кроме единственного жилья. Но в это же время, если речь о заложенном по ипотеке объекте, статус единственного жилья взыскателей не остановит.
«Таким образом, огромное количество людей, не сумевших погасить ипотеку, могут оказаться на улице. В нынешней кризисной ситуации, в условиях девальвации рубля, увеличения валютных долгов, вводить «драконовские» процедуры крайне неразумно», - резюмировали свое предложение авторы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Уплата пеней по капремонту отложена еще на три месяца
Попечительский совет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области принял решение отложить начисление процентов за неуплату взносов по капремонту до июля 2015 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, льготный период без взимания штрафов за несвоевременную оплату квитанций по капремонту в 47-ом регионе длится с июня прошлого года, когда собственники помещений в многоквартирных домах получили первые платежные документы. Этот период уже продлевался ранее - сначала попечительский совет решил не начислять пени в первом квартале 2015 года (январь - март).
Однако, «беспроцентные каникулы» не касаются администраций муниципальных образований. Как отметил генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер, в случае неуплаты в срок взносов за капремонт местными администрациями за жилье, которое находится в муниципальной собственности, они будут оплачивать последующие счета с учетом пеней.
Сергей Вебер также подчеркнул, что больше жителей региона стали вносить плату за капремонт: в январе и феврале средний объем сбора по Ленинградской области достиг 79%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, льготный период без взимания штрафов за несвоевременную оплату квитанций по капремонту в 47-ом регионе длится с июня прошлого года, когда собственники помещений в многоквартирных домах получили первые платежные документы. Этот период уже продлевался ранее - сначала попечительский совет решил не начислять пени в первом квартале 2015 года (январь - март).
Однако, «беспроцентные каникулы» не касаются администраций муниципальных образований. Как отметил генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер, в случае неуплаты в срок взносов за капремонт местными администрациями за жилье, которое находится в муниципальной собственности, они будут оплачивать последующие счета с учетом пеней.
Сергей Вебер также подчеркнул, что больше жителей региона стали вносить плату за капремонт: в январе и феврале средний объем сбора по Ленинградской области достиг 79%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Больше денег на развитие территорий
Финансирование адресной инвестиционной программы (АИП) увеличено на 1,27 млрд руб. Такие поправки, инициированные губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко, были учтены в рамках мартовской корректировки бюджета 2015 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после внесенных изменений финансирование АИП увеличено до 9,37 млрд руб. Это порядка 10,4% от расходов областного бюджета 2015 года.
«Приоритет в финансировании адресной инвестиционной программы 2015 года отдан уже строящимся объектам. Это позволит обеспечить их скорейший ввод в эксплуатацию, чтобы жители региона могли быстрее начать ими пользоваться», - прокомментировал вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета финансов Роман Марков.
Средства направят на строительство и реконструкцию 263 объектов. Это школы, детские сады, поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты, перинатальный центр в Гатчине, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, дома культуры, объекты водоснабжения, водоотведения, газификации и т.д.
В частности, 6,14 млрд руб. (65,5% годового объема финансирования) - направят на объекты, находящиеся в муниципальной собственности, 3,23 млрд руб. (34,5%) - на объекты областной собственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после внесенных изменений финансирование АИП увеличено до 9,37 млрд руб. Это порядка 10,4% от расходов областного бюджета 2015 года.
«Приоритет в финансировании адресной инвестиционной программы 2015 года отдан уже строящимся объектам. Это позволит обеспечить их скорейший ввод в эксплуатацию, чтобы жители региона могли быстрее начать ими пользоваться», - прокомментировал вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета финансов Роман Марков.
Средства направят на строительство и реконструкцию 263 объектов. Это школы, детские сады, поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты, перинатальный центр в Гатчине, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, дома культуры, объекты водоснабжения, водоотведения, газификации и т.д.
В частности, 6,14 млрд руб. (65,5% годового объема финансирования) - направят на объекты, находящиеся в муниципальной собственности, 3,23 млрд руб. (34,5%) - на объекты областной собственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
30 бюджетникам помогут с жильем в Новосибирске
В Новосибирске внесли изменения в программу, направленную на улучшение жилищных условий бюджетных работников, и уточнили ее финансирование. Программа рассчитана на срок с 2011 по 2015 год.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующее постановление, общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составляет 303 000 тысячи рублей, из которых в прошлом году было потрачено 70 000 тысяч рублей, а в текущем будет израсходовано 20 000 тысяч рублей.
По прогнозному плану, за весь срок работы программы жилищные условия улучшат 590 семей из 1 955 человек, из которых в прошлом году - 120 семей на 360 человек, а в текущем - 30 семей из 80 человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующее постановление, общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составляет 303 000 тысячи рублей, из которых в прошлом году было потрачено 70 000 тысяч рублей, а в текущем будет израсходовано 20 000 тысяч рублей.
По прогнозному плану, за весь срок работы программы жилищные условия улучшат 590 семей из 1 955 человек, из которых в прошлом году - 120 семей на 360 человек, а в текущем - 30 семей из 80 человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Калининградский МФЦ даёт новые возможности для застройщиков
И.о. министра строительства Калининградской области Михаил Викторов проверил, насколько удобен многофункциональный центр в Калининграде на Площади Победы, 1 для застройщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящий момент калининградский МФЦ является единственным подобным учреждением, где наряду с государственными оказываются муниципальные услуги. В их число входит подача заявлений на оформление градостроительного плана застройки земельных участков (ГПЗУ) и на предоставление разрешения на строительство. Обращаться за ними могут как застройщики - физические лица, так и организации.
«Губернатор Николай Цуканов и правительство области активно ведут работу по снижению административных барьеров, в том числе, для застройщиков. Такая задача поставлена Президентом России. Сейчас разрабатывается пакет мер, направленных на оптимизацию сроков выдачи разрешений на строительство и уменьшение количества необходимых для этого процедур. Одна из мер - создание служб «одного окна» для застройщиков. В Калининграде, который является номером один по инвестиционной привлекательности, такая возможность уже есть», - отметил Михаил Викторов. Также он сообщил, что следующим шагом должно стать предоставление данной муниципальной услуги онлайн. Для этого застройщики должны получить электронную цифровую подпись. Благо, заявление на её выдачу также можно подать в МФЦ.
С начала работы МФЦ Калининграда, то есть с 16 декабря, за оформлением ГПЗУ обратились 85 юридических лиц и 131 физическое лицо. Отказы получили десять заявителей. В соответствии с регламентом данная услуга предоставляется в течение не более чем 30 дней.
Что касается выдачи разрешений на строительство, то за этим обратились 195 юридических лиц и 82 физических лица. Отказы получили 110 человек. Основная причина - недокомплект подаваемых документов. По регламенту предоставление данной услуги не должно превышать десять дней.
Также калининградский МФЦ осуществляет приём и выдачу документов по некоторым другим муниципальным услугам, связанным со строительством. К ним относятся оформление и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (обратились 147 заявителей); оформление и выдача акта выбора трасс инженерных коммуникаций (256 заявителей); Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пять заявителей); подготовка заключения о соответствии проекта предложения с запрашиваемыми отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (два заявителя); предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (десять заявителей); Оформление и выдача дополнительного соглашения к договору на передачу в аренду городских земель для целей строительства (116 заявителей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящий момент калининградский МФЦ является единственным подобным учреждением, где наряду с государственными оказываются муниципальные услуги. В их число входит подача заявлений на оформление градостроительного плана застройки земельных участков (ГПЗУ) и на предоставление разрешения на строительство. Обращаться за ними могут как застройщики - физические лица, так и организации.
«Губернатор Николай Цуканов и правительство области активно ведут работу по снижению административных барьеров, в том числе, для застройщиков. Такая задача поставлена Президентом России. Сейчас разрабатывается пакет мер, направленных на оптимизацию сроков выдачи разрешений на строительство и уменьшение количества необходимых для этого процедур. Одна из мер - создание служб «одного окна» для застройщиков. В Калининграде, который является номером один по инвестиционной привлекательности, такая возможность уже есть», - отметил Михаил Викторов. Также он сообщил, что следующим шагом должно стать предоставление данной муниципальной услуги онлайн. Для этого застройщики должны получить электронную цифровую подпись. Благо, заявление на её выдачу также можно подать в МФЦ.
С начала работы МФЦ Калининграда, то есть с 16 декабря, за оформлением ГПЗУ обратились 85 юридических лиц и 131 физическое лицо. Отказы получили десять заявителей. В соответствии с регламентом данная услуга предоставляется в течение не более чем 30 дней.
Что касается выдачи разрешений на строительство, то за этим обратились 195 юридических лиц и 82 физических лица. Отказы получили 110 человек. Основная причина - недокомплект подаваемых документов. По регламенту предоставление данной услуги не должно превышать десять дней.
Также калининградский МФЦ осуществляет приём и выдачу документов по некоторым другим муниципальным услугам, связанным со строительством. К ним относятся оформление и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (обратились 147 заявителей); оформление и выдача акта выбора трасс инженерных коммуникаций (256 заявителей); Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пять заявителей); подготовка заключения о соответствии проекта предложения с запрашиваемыми отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (два заявителя); предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (десять заявителей); Оформление и выдача дополнительного соглашения к договору на передачу в аренду городских земель для целей строительства (116 заявителей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В территорию свободного порта в Приморье намерены включить 12 муниципалитетов
Круглый стол по вопросу обсуждения проекта федерального закона «О свободном порте Владивостока» 27 марта прошел в Администрации Приморского края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии приняли участие представители консульского корпуса на территории Приморья и международных компаний.
Вице-губернатор Приморского края Сергей Нехаев отметил, что в современных экономических условиях реализация законопроекта о свободном порте способна привести к прорыву в экономике не только на уровне края.
«Мы надеемся, что практика, которую мы закладываем сегодня, станет основной развития не только Приморского края, но всего Дальнего Востока. Закон должен быть создан для жизни, а не наоборот. Приморье призвано стать конкурентной площадкой для инвесторов из ваших стран», - обратился к присутствующим вице-губернатор.
Советник министра России по развитию Дальнего Востока Павел Волков подчеркнул, что главная цель законопроекта - создать условия для развития предпринимательской деятельности.
«Президент сказал, что обеспечение свободы предпринимательской деятельности - это лучший ответ на те вызовы, которые происходят сейчас в экономике нашей страны. Поэтому наша цель - подготовить такой документ, который бы отвечал этому посылу», - акцентировал он.
Отмечено, что во второй редакции законопроекта, созданной после обсуждения с представителями Администрации края, Владивостока, экспертами, внесен ряд правок. Прежде всего, изменения коснулись территории свободного порта. Предполагается, что теперь это будет не один Владивосток, а 12 муниципальных образований - Владивосток, Уссурийск, Артем, Находка, Большой Камень, Партизанск, Пограничный, Партизанский, Шкотовский, Надеждинский, Хасанский и Октябрьский районы, а также море и акватория.
Кроме того, в новой редакции определена интеграция территории свободного порта и ТОРов, которые будут создаваться на территории Приморского края, а также правоотношения между их резидентами.
Изменены также функции органов управления свободного порта Владивосток - возросла роль Наблюдательного совета, как высшего коллегиального органа управления.
«Наблюдательный совет будет управлять развитием, он наделен функциями координации федеральных, региональных и местных органов власти. Если будет так, как мы задумали, он станет хорошим двигателем прогресса», - обозначил Павел Волков.
В то же время снижены полномочия управляющей компании - ей остаются сервисные, контрольно-надзорные функции.
Изменения, которые еще предстоит внести, касаются блока вопросов, связанных с упрощением процедур захода морских судов в морские порты, вопросы портовой деятельности, транзита, деятельности в акватории портов. Также обозначена необходимость предусмотреть упрощение градостроительной деятельности, создания медицинских центров из развитых стран АТР и образовательных учреждений на территории свободного порта.
«Тема медицинского обеспечения, как я понял из откликов, действительно заинтересовала иностранцев», - отметил советник министра.
Также речь будет вестись об увеличении срока безвизового пребывания на территории свободного порта с 72 часов до 7 дней. Представители бизнеса отметили, что данный срок может быть увеличен и до 10 дней.
Присутствующим предложено подготовить предложения по различным аспектам своей деятельности, которые будут учтены при подготовке новой редакции.
«Мы всегда открыты к общению. Отправляйте свои предложения через АПК, либо напрямую в Министерство», - прозвучало в адрес представителей консульского корпуса и бизнеса.
Ряд предложений уже поступил от Генконсульства Японии во Владивостоке. В ходе кругло стола звучали вопросы по срокам принятия закона, приобретения и регистрации земли, миграционного законодательства, распространения существующих программ поддержки предпринимателей на резидентов свободного порта, реализации товаров в другой части России, снижения подоходного налога для работников и другие. Поступило и предложение по смене названия проекта закона, в частности, предложено поменять его на «свободный порт Приморского края».
Напомним, инициатива создания свободного порта Президент Российской Федерации Владимир Путин озвучил в ходе своего послания Федеральному Собранию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии приняли участие представители консульского корпуса на территории Приморья и международных компаний.
Вице-губернатор Приморского края Сергей Нехаев отметил, что в современных экономических условиях реализация законопроекта о свободном порте способна привести к прорыву в экономике не только на уровне края.
«Мы надеемся, что практика, которую мы закладываем сегодня, станет основной развития не только Приморского края, но всего Дальнего Востока. Закон должен быть создан для жизни, а не наоборот. Приморье призвано стать конкурентной площадкой для инвесторов из ваших стран», - обратился к присутствующим вице-губернатор.
Советник министра России по развитию Дальнего Востока Павел Волков подчеркнул, что главная цель законопроекта - создать условия для развития предпринимательской деятельности.
«Президент сказал, что обеспечение свободы предпринимательской деятельности - это лучший ответ на те вызовы, которые происходят сейчас в экономике нашей страны. Поэтому наша цель - подготовить такой документ, который бы отвечал этому посылу», - акцентировал он.
Отмечено, что во второй редакции законопроекта, созданной после обсуждения с представителями Администрации края, Владивостока, экспертами, внесен ряд правок. Прежде всего, изменения коснулись территории свободного порта. Предполагается, что теперь это будет не один Владивосток, а 12 муниципальных образований - Владивосток, Уссурийск, Артем, Находка, Большой Камень, Партизанск, Пограничный, Партизанский, Шкотовский, Надеждинский, Хасанский и Октябрьский районы, а также море и акватория.
Кроме того, в новой редакции определена интеграция территории свободного порта и ТОРов, которые будут создаваться на территории Приморского края, а также правоотношения между их резидентами.
Изменены также функции органов управления свободного порта Владивосток - возросла роль Наблюдательного совета, как высшего коллегиального органа управления.
«Наблюдательный совет будет управлять развитием, он наделен функциями координации федеральных, региональных и местных органов власти. Если будет так, как мы задумали, он станет хорошим двигателем прогресса», - обозначил Павел Волков.
В то же время снижены полномочия управляющей компании - ей остаются сервисные, контрольно-надзорные функции.
Изменения, которые еще предстоит внести, касаются блока вопросов, связанных с упрощением процедур захода морских судов в морские порты, вопросы портовой деятельности, транзита, деятельности в акватории портов. Также обозначена необходимость предусмотреть упрощение градостроительной деятельности, создания медицинских центров из развитых стран АТР и образовательных учреждений на территории свободного порта.
«Тема медицинского обеспечения, как я понял из откликов, действительно заинтересовала иностранцев», - отметил советник министра.
Также речь будет вестись об увеличении срока безвизового пребывания на территории свободного порта с 72 часов до 7 дней. Представители бизнеса отметили, что данный срок может быть увеличен и до 10 дней.
Присутствующим предложено подготовить предложения по различным аспектам своей деятельности, которые будут учтены при подготовке новой редакции.
«Мы всегда открыты к общению. Отправляйте свои предложения через АПК, либо напрямую в Министерство», - прозвучало в адрес представителей консульского корпуса и бизнеса.
Ряд предложений уже поступил от Генконсульства Японии во Владивостоке. В ходе кругло стола звучали вопросы по срокам принятия закона, приобретения и регистрации земли, миграционного законодательства, распространения существующих программ поддержки предпринимателей на резидентов свободного порта, реализации товаров в другой части России, снижения подоходного налога для работников и другие. Поступило и предложение по смене названия проекта закона, в частности, предложено поменять его на «свободный порт Приморского края».
Напомним, инициатива создания свободного порта Президент Российской Федерации Владимир Путин озвучил в ходе своего послания Федеральному Собранию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
О передаче недвижимого имущества в аренду ОАО «Международный аэропорт Шереметьево»
На основании распоряжения Правительства от 17 апреля 2012 года №535-р объекты федерального имущества московского аэропорта Шереметьево, в установленном порядке закреплённые на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (далее - ФГУП «АГА(А)»), переданы ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» по договору аренды.
Как сообщает корреспондент «Российской недвижимости» со ссылкой на документ, за период действия этого договора введено в эксплуатацию новое федеральное имущество (рулёжные дорожки, очистные сооружения водоснабжения, здания и т.д.).
Это новое имущество, уже находящееся в аренде федеральное имущество и собственное имущество ОАО «Международный аэропорт Шереметьево», используемое для операторской деятельности, участвуют в едином и непрерывном производственном цикле.
Непосредственно у ФГУП «АГА(А)» отсутствует материально-техническая база, необходимая для эксплуатации нового имущества.
ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» - единственный оператор аэропорта Шереметьево, осуществляющий все основные виды аэропортовой деятельности.
Подписанным распоряжением новое имущество передаётся без проведения торгов в аренду на срок 49 лет ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» для аэропортовой деятельности.
Принятое решение позволит урегулировать имущественные отношения в аэропорту Шереметьево, обеспечит эффективное использование федерального имущества.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает корреспондент «Российской недвижимости» со ссылкой на документ, за период действия этого договора введено в эксплуатацию новое федеральное имущество (рулёжные дорожки, очистные сооружения водоснабжения, здания и т.д.).
Это новое имущество, уже находящееся в аренде федеральное имущество и собственное имущество ОАО «Международный аэропорт Шереметьево», используемое для операторской деятельности, участвуют в едином и непрерывном производственном цикле.
Непосредственно у ФГУП «АГА(А)» отсутствует материально-техническая база, необходимая для эксплуатации нового имущества.
ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» - единственный оператор аэропорта Шереметьево, осуществляющий все основные виды аэропортовой деятельности.
Подписанным распоряжением новое имущество передаётся без проведения торгов в аренду на срок 49 лет ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» для аэропортовой деятельности.
Принятое решение позволит урегулировать имущественные отношения в аэропорту Шереметьево, обеспечит эффективное использование федерального имущества.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
