Новости рынка
Квартиры в новостройках Новосибирска в марте подешевели
Покупка квартиры в новостройке Новосибирска в марте обходилась дешевле, чем в феврале, на 0,4%. Напомним, в феврале стоимость квадратного метра оценивалась в 58,77 тысячи рублей.
Как ранее сообщал портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», в феврале квартиры в строящихся домах также незначительно изменились в цене - тогда «квадрат», наоборот, подешевел на 0,27%.
По информации портала nn-baza.ru, на вторичном рынке в марте наблюдалась обратная ситуация - недвижимость пусть и несущественно, но дорожала. Так, за период с 1 по 31 марта квадратный метр подрос на 0,12% - с 66,79 до 66,87 тысячи рублей, но в отдельных районах колебание были значительнее. В Советском районе вторичное жилье оценивалось к началу апреля на 4,68% дороже, чем в начале марта - рост с 58,72 до 61,6 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как ранее сообщал портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», в феврале квартиры в строящихся домах также незначительно изменились в цене - тогда «квадрат», наоборот, подешевел на 0,27%.
По информации портала nn-baza.ru, на вторичном рынке в марте наблюдалась обратная ситуация - недвижимость пусть и несущественно, но дорожала. Так, за период с 1 по 31 марта квадратный метр подрос на 0,12% - с 66,79 до 66,87 тысячи рублей, но в отдельных районах колебание были значительнее. В Советском районе вторичное жилье оценивалось к началу апреля на 4,68% дороже, чем в начале марта - рост с 58,72 до 61,6 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Эстакада на Волоколамском шоссе будет завершена в 2015 году
Сергей Собянин осмотрел ход строительства эстакады на пересечении Волоколамского шоссе и проезда Стратонавтов.
«Здесь одно из самых проблемных мест. Связано это и с тем, что в этом месте дорога не слишком широкая, и с тем, что здесь Тушинский транспортно-пересадочный узел - один из крупнейших в городе, и также введена ещё одна станция метро „Спартак" и находится стадион „Открытие Арена" („Спартак"). И конечно, расширение этого проблемного места стало необходимым: формально - к чемпионату мира по футболу, но, по сути, это нужно для города», - заявил Мэр Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на участке Волоколамского шоссе возводится крупная эстакада длиной 1,7 километра, которая позволит отделить транзитный поток транспорта от автобусов и машин, двигающихся к станциям метро и новому футбольному стадиону. Основные строительные работы по сооружению транзитной эстакады должны быть завершены к концу 2015 года.
«Мы в прошлом году приступили к строительству этой почти двухкилометровой эстакады. Плюс будет проложено ещё два с половиной километра новых дорог, дублёров. И как вы видите, уже порядка 80 процентов колонн отлито, и я надеюсь, что в этом году эта масштабная стройка будет завершена», - добавил Сергей Собянин.
В результате строительства эстакады число полос движения автотранспорта на данном участке Волоколамского шоссе будет увеличено с четырёх до шести (три полосы на эстакаде и три полосы на дублёре) в каждом направлении.
Помимо строительства эстакады, проект предусматривает сооружение дублёров по три полосы в каждую сторону с разворотами под эстакадой общей протяжённостью 2,5 километра, выделенные полосы для общественного транспорта, переустройство инженерных коммуникаций и установку порядка 3,6 тысячи шумозащитных окон.
Кроме того, проводится реконструкция Проектируемого проезда № 5219 (подъезд к станции метро «Спартак») и строительство трёх подземных пешеходных переходов.
Всего в рамках реконструкции развязки будет построено 4,3 километра новых дорог.
Повороты для подъезда транспорта к станциям метро «Тушинская» и «Спартак», футбольному стадиону «Открытие Арена» и другим местным объектам будут организованы в подэстакадном пространстве.
По предварительным расчётам, открытие эстакады позволит увеличить пропускную способность данного участка Волоколамского шоссе на 40 процентов и, соответственно, сократить время проезда транспорта в час пик на 20 - 25 минут.
Работы начались в ноябре 2014 года. В настоящее время ведётся бурение свай, сооружение опор и подпорных стен эстакады, устройство дублёров и местных проездов.
По словам генерального директора компании - подрядчика строительства ООО «ГлавСтройГрупп» Виктора Тихонова, всё идёт по графику. «На сегодняшний день 30 процентов работ по эстакаде полностью закончено, по опорам - 80 процентов, приступили к пролётным строениям», - пояснил он.
Плановые сроки строительства такой эстакады составляют порядка 36 месяцев, однако фактически её предполагается закончить менее чем за 15 месяцев, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Сергей Собянин подчеркнул, что работы по возведению эстакады не должны затягиваться. «Стройка важная, потому что, как я понимаю, вы сузили на одну полосу дорогу. Здесь всё равно ещё большее напряжение было создано. Поэтому чем быстрее вы закончите, тем лучше», - отметил он.
В 2011 - 2014 годах аналогичные транзитные эстакады были построены на Можайском, Дмитровском, Ярославском, Новорязанском, Варшавском шоссе и Мичуринском проспекте.
На Волоколамском шоссе в 2015 году также будут идти работы по реконструкции автомобильного и трамвайного путепроводов. Проекты предусматривают увеличение габаритов путепроводов для организации пассажирского движения на МКЖД, а также числа полос на автомобильном путепроводе с трёх до пяти в каждую сторону, в том числе будут созданы полосы для общественного транспорта.
Помимо завершённого строительства футбольного стадиона «Открытие Арена» и станции метро «Спартак», проект комплексного освоения бывшего Тушинского аэродрома включает возведение социальных объектов, храма Святого Равноапостольного Князя Владимира, создание спортивного кластера (центр водного спорта, гимнастический центр, футбольные поля и центр спортивной медицины), а также строительство транспортно-пересадочного узла.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Здесь одно из самых проблемных мест. Связано это и с тем, что в этом месте дорога не слишком широкая, и с тем, что здесь Тушинский транспортно-пересадочный узел - один из крупнейших в городе, и также введена ещё одна станция метро „Спартак" и находится стадион „Открытие Арена" („Спартак"). И конечно, расширение этого проблемного места стало необходимым: формально - к чемпионату мира по футболу, но, по сути, это нужно для города», - заявил Мэр Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на участке Волоколамского шоссе возводится крупная эстакада длиной 1,7 километра, которая позволит отделить транзитный поток транспорта от автобусов и машин, двигающихся к станциям метро и новому футбольному стадиону. Основные строительные работы по сооружению транзитной эстакады должны быть завершены к концу 2015 года.
«Мы в прошлом году приступили к строительству этой почти двухкилометровой эстакады. Плюс будет проложено ещё два с половиной километра новых дорог, дублёров. И как вы видите, уже порядка 80 процентов колонн отлито, и я надеюсь, что в этом году эта масштабная стройка будет завершена», - добавил Сергей Собянин.
В результате строительства эстакады число полос движения автотранспорта на данном участке Волоколамского шоссе будет увеличено с четырёх до шести (три полосы на эстакаде и три полосы на дублёре) в каждом направлении.
Помимо строительства эстакады, проект предусматривает сооружение дублёров по три полосы в каждую сторону с разворотами под эстакадой общей протяжённостью 2,5 километра, выделенные полосы для общественного транспорта, переустройство инженерных коммуникаций и установку порядка 3,6 тысячи шумозащитных окон.
Кроме того, проводится реконструкция Проектируемого проезда № 5219 (подъезд к станции метро «Спартак») и строительство трёх подземных пешеходных переходов.
Всего в рамках реконструкции развязки будет построено 4,3 километра новых дорог.
Повороты для подъезда транспорта к станциям метро «Тушинская» и «Спартак», футбольному стадиону «Открытие Арена» и другим местным объектам будут организованы в подэстакадном пространстве.
По предварительным расчётам, открытие эстакады позволит увеличить пропускную способность данного участка Волоколамского шоссе на 40 процентов и, соответственно, сократить время проезда транспорта в час пик на 20 - 25 минут.
Работы начались в ноябре 2014 года. В настоящее время ведётся бурение свай, сооружение опор и подпорных стен эстакады, устройство дублёров и местных проездов.
По словам генерального директора компании - подрядчика строительства ООО «ГлавСтройГрупп» Виктора Тихонова, всё идёт по графику. «На сегодняшний день 30 процентов работ по эстакаде полностью закончено, по опорам - 80 процентов, приступили к пролётным строениям», - пояснил он.
Плановые сроки строительства такой эстакады составляют порядка 36 месяцев, однако фактически её предполагается закончить менее чем за 15 месяцев, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Сергей Собянин подчеркнул, что работы по возведению эстакады не должны затягиваться. «Стройка важная, потому что, как я понимаю, вы сузили на одну полосу дорогу. Здесь всё равно ещё большее напряжение было создано. Поэтому чем быстрее вы закончите, тем лучше», - отметил он.
В 2011 - 2014 годах аналогичные транзитные эстакады были построены на Можайском, Дмитровском, Ярославском, Новорязанском, Варшавском шоссе и Мичуринском проспекте.
На Волоколамском шоссе в 2015 году также будут идти работы по реконструкции автомобильного и трамвайного путепроводов. Проекты предусматривают увеличение габаритов путепроводов для организации пассажирского движения на МКЖД, а также числа полос на автомобильном путепроводе с трёх до пяти в каждую сторону, в том числе будут созданы полосы для общественного транспорта.
Помимо завершённого строительства футбольного стадиона «Открытие Арена» и станции метро «Спартак», проект комплексного освоения бывшего Тушинского аэродрома включает возведение социальных объектов, храма Святого Равноапостольного Князя Владимира, создание спортивного кластера (центр водного спорта, гимнастический центр, футбольные поля и центр спортивной медицины), а также строительство транспортно-пересадочного узла.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проекты развития территории Тушинского аэродрома
Сергей Собянин провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, на котором были рассмотрены проекты развития ряда перспективных городских территорий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, был одобрен проект планировки бывшего Тушинского аэродрома (СЗАО). На территории площадью 224 гектара планируется создание нового городского района комплексной общественно-деловой, спортивной и жилой застройки.
Помимо введённого в строй в 2014 году футбольного стадиона «Открытие Арена», спортивное ядро нового района будет включать центры для занятий водными и ледовыми видами спорта, теннисом, гимнастикой, автоспортом, тренировочные футбольные поля, а также центр спортивной медицины (с функциями поликлиники для взрослых).
На территории района планируется размещение инновационного центра ГК «Ростех» - «Ростех Сити». Кроме того, общественная застройка района будет представлена бизнес-центром, торговыми помещениями, в том числе на первых этажах жилых домов, объектами социального назначения (школы на 5225 мест, детские сады на 2300 мест), гостиницами и многоуровневыми паркингами. Жилая застройка планируется в объёме 1,1 миллиона квадратных метров.
По благословению Патриарха Московского и всея Руси Кирилла в районе заложен первый камень в основание будущего храма Святого Равноапостольного Князя Владимира.
В целях создания качественного общественного пространства планируется создание центрального районного бульвара, озеленённой пешеходной набережной и пешеходного моста через Москву-реку.
Транспортное обслуживание района будет осуществляться станцией метро «Спартак», а также наземным общественным и личным транспортом по Волоколамскому шоссе, реконструкция которого проводится в настоящее время.
Решение об утверждении проекта планировки бывшего Тушинского аэродрома будет принято Правительством Москвы по итогам публичных слушаний.
Кроме того, с учётом состоявшихся 29 октября 2014 года публичных слушаний принято решение об одобрении проекта планировки промзоны № 51-Ia Медведково площадью 35,68 гектара, ограниченной улицами Полярной и Широкой, и Проектируемыми проездами № 5004, 6015. Проект предусматривает сохранение промышленно-производственного профиля данной городской территории, а также развитие ряда новых общественных функций. В дополнение к существующей застройке общей площадью 189 тысяч квадратных метров в промзоне Медведково планируется возвести современные производственные, складские, коммунальные и административные объекты, гостиницу, общежития, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы. Общая площадь нового строительства составит 379 тысяч квадратных метров. В результате реализации проекта число рабочих мест в промзоне Медведково возрастёт с трёх до 8,5 тысячи.
На заседании ГЗК также приняты решения об оформлении градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для строительства многоуровневых паркингов на 526 машино-мест в подэстакадном пространстве Третьего транспортного кольца в районе ММДЦ «Москва-Сити» около станции метро «Международная» и Проектируемой платформы МКЖД; реконструкции отселённых аварийных жилых домов (улица Покровка, владение 2/1, строение 3; Пушкарёв переулок, владение 12; Садово-Сухаревская улица, владение 10/12, строение 1; Даев переулок, владение 31, строение 1).
Помимо этого, на заседании было решено оформить ГПЗУ для строительства административно-производственного комплекса с автосервисом площадью 7,8 тысячи квадратных метров на месте сносимых зданий производственной базы по адресу улица Нижние Поля, владение 27а.
Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы приняты решения об оформлении ГПЗУ, предполагающих размещение 914 тысяч квадратных метров недвижимости:
- 403 тысячи квадратных метров жилья;
- 248,6 тысячи квадратных метров административных и офисных площадей;
- 14,5 тысячи квадратных метров объектов социального назначения;
- 3,2 тысячи квадратных метров спортивных объектов;
- 4,0 тысячи квадратных метров гостиниц;
- 56,6 тысячи квадратных метров гаражей и паркингов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, был одобрен проект планировки бывшего Тушинского аэродрома (СЗАО). На территории площадью 224 гектара планируется создание нового городского района комплексной общественно-деловой, спортивной и жилой застройки.
Помимо введённого в строй в 2014 году футбольного стадиона «Открытие Арена», спортивное ядро нового района будет включать центры для занятий водными и ледовыми видами спорта, теннисом, гимнастикой, автоспортом, тренировочные футбольные поля, а также центр спортивной медицины (с функциями поликлиники для взрослых).
На территории района планируется размещение инновационного центра ГК «Ростех» - «Ростех Сити». Кроме того, общественная застройка района будет представлена бизнес-центром, торговыми помещениями, в том числе на первых этажах жилых домов, объектами социального назначения (школы на 5225 мест, детские сады на 2300 мест), гостиницами и многоуровневыми паркингами. Жилая застройка планируется в объёме 1,1 миллиона квадратных метров.
По благословению Патриарха Московского и всея Руси Кирилла в районе заложен первый камень в основание будущего храма Святого Равноапостольного Князя Владимира.
В целях создания качественного общественного пространства планируется создание центрального районного бульвара, озеленённой пешеходной набережной и пешеходного моста через Москву-реку.
Транспортное обслуживание района будет осуществляться станцией метро «Спартак», а также наземным общественным и личным транспортом по Волоколамскому шоссе, реконструкция которого проводится в настоящее время.
Решение об утверждении проекта планировки бывшего Тушинского аэродрома будет принято Правительством Москвы по итогам публичных слушаний.
Кроме того, с учётом состоявшихся 29 октября 2014 года публичных слушаний принято решение об одобрении проекта планировки промзоны № 51-Ia Медведково площадью 35,68 гектара, ограниченной улицами Полярной и Широкой, и Проектируемыми проездами № 5004, 6015. Проект предусматривает сохранение промышленно-производственного профиля данной городской территории, а также развитие ряда новых общественных функций. В дополнение к существующей застройке общей площадью 189 тысяч квадратных метров в промзоне Медведково планируется возвести современные производственные, складские, коммунальные и административные объекты, гостиницу, общежития, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы. Общая площадь нового строительства составит 379 тысяч квадратных метров. В результате реализации проекта число рабочих мест в промзоне Медведково возрастёт с трёх до 8,5 тысячи.
На заседании ГЗК также приняты решения об оформлении градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для строительства многоуровневых паркингов на 526 машино-мест в подэстакадном пространстве Третьего транспортного кольца в районе ММДЦ «Москва-Сити» около станции метро «Международная» и Проектируемой платформы МКЖД; реконструкции отселённых аварийных жилых домов (улица Покровка, владение 2/1, строение 3; Пушкарёв переулок, владение 12; Садово-Сухаревская улица, владение 10/12, строение 1; Даев переулок, владение 31, строение 1).
Помимо этого, на заседании было решено оформить ГПЗУ для строительства административно-производственного комплекса с автосервисом площадью 7,8 тысячи квадратных метров на месте сносимых зданий производственной базы по адресу улица Нижние Поля, владение 27а.
Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы приняты решения об оформлении ГПЗУ, предполагающих размещение 914 тысяч квадратных метров недвижимости:
- 403 тысячи квадратных метров жилья;
- 248,6 тысячи квадратных метров административных и офисных площадей;
- 14,5 тысячи квадратных метров объектов социального назначения;
- 3,2 тысячи квадратных метров спортивных объектов;
- 4,0 тысячи квадратных метров гостиниц;
- 56,6 тысячи квадратных метров гаражей и паркингов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Управляющие компании штрафуют за нарушения
Сумма штрафов, предъявленных администрацией Ленинградской области управляющим компаниям региона, в 2014 году составила 3,4 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2014 году рассмотрено 460 дел, вынесено 328 постановлений, привлечено к ответственности 222 юридических и 106 должностных лиц, ряд из них повторно. Материалы дел поступали, в том числе из районных прокуратур (138) и из органов муниципального жилищного контроля (8).
В подавляющем большинстве случаев суды подтвердили законность вынесенных комитетом постановлений, в том числе в трех инстанциях. Состоялось 102 заседания по заявлениям об обжаловании постановлений комитета, из них 96 оставлено в силе.
Например, подтверждена судебной практикой позиция органов жилищного надзора РФ, в том числе областного комитета жилнадзора, по злободневному вопросу об ответственности за наличие и исправное состояние прибора учета в многоквартирном доме - отвечает за это управляющая организация.
В ближайшее время вступят в силу изменения в кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые усиливают санкции за нарушения в отношении руководителей управляющих компаний. Так, за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3. КоАП РФ) предусмотрен штраф для руководителя в размере от пятидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; аналогичные санкции применяются в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3. КоАП РФ). Федеральными законодательными инициативами также предлагается придать бюллетеням для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах статус официального документа, фальсификация которого будет уже уголовно наказуема.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2014 году рассмотрено 460 дел, вынесено 328 постановлений, привлечено к ответственности 222 юридических и 106 должностных лиц, ряд из них повторно. Материалы дел поступали, в том числе из районных прокуратур (138) и из органов муниципального жилищного контроля (8).
В подавляющем большинстве случаев суды подтвердили законность вынесенных комитетом постановлений, в том числе в трех инстанциях. Состоялось 102 заседания по заявлениям об обжаловании постановлений комитета, из них 96 оставлено в силе.
Например, подтверждена судебной практикой позиция органов жилищного надзора РФ, в том числе областного комитета жилнадзора, по злободневному вопросу об ответственности за наличие и исправное состояние прибора учета в многоквартирном доме - отвечает за это управляющая организация.
В ближайшее время вступят в силу изменения в кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые усиливают санкции за нарушения в отношении руководителей управляющих компаний. Так, за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3. КоАП РФ) предусмотрен штраф для руководителя в размере от пятидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; аналогичные санкции применяются в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3. КоАП РФ). Федеральными законодательными инициативами также предлагается придать бюллетеням для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах статус официального документа, фальсификация которого будет уже уголовно наказуема.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Область построит свой оптово-распределительный центр
В Ленинградской области будет строиться оптово-распределительный центр, который оптимизирует процесс реализации сельскохозяйственной продукции и снабжения ею населения. Об этом заявил губернатор Александр Дрозденко на ежегодном весеннем совещании с руководителями агропромышленного комплекса.
«Центр будет строиться во Всеволожском районе, в проекте примут участие инвесторы», - подчеркнул губернатор. Он отметил, что 47-ой регион в 2014 году произвел 41,5 % продукции сельского хозяйства Северо-Западного федерального округа.
«Наша область является ведущим производителем сельхозпродукции в регионе. Мы сохранили лидирующие позиции в России по производству молока, яйца, мяса птицы, форели. В нынешних условиях - это хорошая отправная точка для наращивания производства, - подчеркнул губернатор. - Таким образом, Ленинградская область готова кормить не только себя, но и соседний Санкт-Петербург. Для наращивания производства необходимо возвращение земель в сельхозоборот».
«Я надеюсь, что будут услышаны наши предложения федеральному центру по упрощению процедуры признания сельхозземель неиспользуемыми или используемыми не по целевому назначению и их изъятия. По оценкам экспертов, сегодня в области около 210 тысяч га земель используются не по целевому назначению», - отметил Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее губернатор направил премьер-министру России Дмитрию Медведеву письмо, в котором предложил усовершенствовать земельное законодательство (федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в том числе упростить процедуру оформления изъятия земель у недобросовестных собственников - сократить срок неиспользования земельного участка с трех до двух лет и передать с федерального на региональный уровень права определения признаков неиспользования земельных участков. Новые площади позволят строить новые сельхозпредприятия, расширять существующие, увеличивать посевные площадки под зерновые, картофель и овощи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Центр будет строиться во Всеволожском районе, в проекте примут участие инвесторы», - подчеркнул губернатор. Он отметил, что 47-ой регион в 2014 году произвел 41,5 % продукции сельского хозяйства Северо-Западного федерального округа.
«Наша область является ведущим производителем сельхозпродукции в регионе. Мы сохранили лидирующие позиции в России по производству молока, яйца, мяса птицы, форели. В нынешних условиях - это хорошая отправная точка для наращивания производства, - подчеркнул губернатор. - Таким образом, Ленинградская область готова кормить не только себя, но и соседний Санкт-Петербург. Для наращивания производства необходимо возвращение земель в сельхозоборот».
«Я надеюсь, что будут услышаны наши предложения федеральному центру по упрощению процедуры признания сельхозземель неиспользуемыми или используемыми не по целевому назначению и их изъятия. По оценкам экспертов, сегодня в области около 210 тысяч га земель используются не по целевому назначению», - отметил Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее губернатор направил премьер-министру России Дмитрию Медведеву письмо, в котором предложил усовершенствовать земельное законодательство (федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в том числе упростить процедуру оформления изъятия земель у недобросовестных собственников - сократить срок неиспользования земельного участка с трех до двух лет и передать с федерального на региональный уровень права определения признаков неиспользования земельных участков. Новые площади позволят строить новые сельхозпредприятия, расширять существующие, увеличивать посевные площадки под зерновые, картофель и овощи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Социальная аренда жилья станет доступнее
Первые дома для социального использования появятся в Гатчине, Усть-Луге и Сертолово.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по поручению губернатора Александра Дрозденко разрабатывается нормативная база для запуска в Ленинградской области направления строительства домов жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в «майских указах» президента РФ. Все необходимые документы предполагается утвердить до начала мая, чтобы программа начала работать уже в этом году.
Предполагается, что жильем социального использования смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться в качестве служебного жилья и выступать в виде маневренного фонда. Комитет по строительству Ленинградской области разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов 47-го региона, но плата будет ниже, чем коммерческий найм. В некоторых случаях квартиры будут предоставляться на безвозмездной основе.
Схема будет распространяться только на новое жилье, при этом дома будут возводить на льготных условиях. Застройщиком или заказчиком строительства будет выступать либо коммерческая структура, либо орган государственной власти, либо научное, образовательное или иное учреждение, которое будет вносить 15% сметы строительства объекта. Остальные 85% предоставляются из федерального бюджета в виде долгосрочного кредита с низкой ставкой дочерней структурой Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования - Специализированным обществом проектного финансирования (СОПФ). После сдачи дома кредит будет погашаться из арендной платы.
По словам вице-губернатора по строительству Михаила Москвина, намечены три пилотные точки с домами для социального использования: Сертолово, где будет построена детская больница, Гатчина, где построят перинатальный центр, и Усть-Луга, где функционирует порт. «Со строительством домов вблизи этих объектов будет решена проблема привлечения квалифицированных кадров для работы в этих учреждениях. Если опыт будет удачен, то мы, во-первых, сможем безболезненно решать вопросы предоставления служебного жилья, а во-вторых, сможем помочь большему количеству людей улучшить свои жилищные условия», - пояснил Михаил Москвин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по поручению губернатора Александра Дрозденко разрабатывается нормативная база для запуска в Ленинградской области направления строительства домов жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в «майских указах» президента РФ. Все необходимые документы предполагается утвердить до начала мая, чтобы программа начала работать уже в этом году.
Предполагается, что жильем социального использования смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться в качестве служебного жилья и выступать в виде маневренного фонда. Комитет по строительству Ленинградской области разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов 47-го региона, но плата будет ниже, чем коммерческий найм. В некоторых случаях квартиры будут предоставляться на безвозмездной основе.
Схема будет распространяться только на новое жилье, при этом дома будут возводить на льготных условиях. Застройщиком или заказчиком строительства будет выступать либо коммерческая структура, либо орган государственной власти, либо научное, образовательное или иное учреждение, которое будет вносить 15% сметы строительства объекта. Остальные 85% предоставляются из федерального бюджета в виде долгосрочного кредита с низкой ставкой дочерней структурой Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования - Специализированным обществом проектного финансирования (СОПФ). После сдачи дома кредит будет погашаться из арендной платы.
По словам вице-губернатора по строительству Михаила Москвина, намечены три пилотные точки с домами для социального использования: Сертолово, где будет построена детская больница, Гатчина, где построят перинатальный центр, и Усть-Луга, где функционирует порт. «Со строительством домов вблизи этих объектов будет решена проблема привлечения квалифицированных кадров для работы в этих учреждениях. Если опыт будет удачен, то мы, во-первых, сможем безболезненно решать вопросы предоставления служебного жилья, а во-вторых, сможем помочь большему количеству людей улучшить свои жилищные условия», - пояснил Михаил Москвин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Дачников приравняют к товариществу собственников недвижимости
Разработан проект нового закона, который будет регулировать деятельность некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также вопросы земельных, градостроительных и имущественных отношений на территории общества. При этом подобные некоммерческие товарищества предлагается считать видом товарищества собственников недвижимости.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на документ, регистрировать товарищества будут по закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Кроме того, они смогут объединяться в союзы.
Для того, чтобы учредить «дачное» товарищество необходимо не менее пяти человек. Каждый вступающий в него обязан будет выплатить вступительные взносы, а также членские взносы, которые могут быть израсходованы на содержание общего имущества и участков. Размер всех взносов должен быть обоснован расчетами.
Одновременно с вступлением в силу этого законопроекта, в случае его принятия, будут внесены поправки, которые закрепляют возможность прописки в признанном пригодным для постоянного проживания садовом доме.
Документ должен будет вступить в силу с 1 марта 2018 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на документ, регистрировать товарищества будут по закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Кроме того, они смогут объединяться в союзы.
Для того, чтобы учредить «дачное» товарищество необходимо не менее пяти человек. Каждый вступающий в него обязан будет выплатить вступительные взносы, а также членские взносы, которые могут быть израсходованы на содержание общего имущества и участков. Размер всех взносов должен быть обоснован расчетами.
Одновременно с вступлением в силу этого законопроекта, в случае его принятия, будут внесены поправки, которые закрепляют возможность прописки в признанном пригодным для постоянного проживания садовом доме.
Документ должен будет вступить в силу с 1 марта 2018 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Губернатор открыл новый завод в Таганроге
2 апреля губернатор Василий Голубев и гендиректор корпорации «Тактическое ракетное вооружение» Борис Обносов открыли новый литейный завод в Таганроге.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Василий Голубев и Борис Обносов дали старт работе нового производства, нажав символическую кнопку. Затем руководители ознакомились с работой предприятия.
Завод укомплектован самым современным высокотехнологичным оборудованием, которое позволит выпускать 15 тысяч тонн мелкого чугунного литья ежегодно. Уникальная линия по литью из серого чугуна позволяет благодаря формовочной машине сразу изготавливать готовую деталь, которая не потребует механической обработки. Кроме того, оборудование позволяет делать высокопрочный чугун с минимальным содержанием марганца и углерода, который будет использоваться, в том числе и для производства тормозных колодок в автомобильной промышленности.
- Перспективы у этой линии огромные. В России такого производства ещё не было. Успешное будущее этого и других наших предприятий в Ростовской области - основа нашей корпорации, - отметил Борис Обносов.
Уже подписаны контракты на поставку 7 тысяч тонн изделий с 15 компаниями, в том числе ОАО «Российские железные дороги». Инвестиции в проект составили 650 миллионов рублей. На производстве будет трудиться 150 человек.
Губернатор подчеркнул, что открытие нового завода в Таганроге - вклад в наращивание мощи отечественного производства и развития Ростовской области.
- Современный линейный завод - реальное решение вопроса импортозамещения, гарантированные заказы для предприятий транспорта, ЖКХ. Здесь ассортимент может быть очень неплохой: 90 процентов продукции ориентировано на отечественный рынок. Часть её мы раньше покупали за пределами страны. Открытие завода - импульс для развития экономики, пополнения налогами местного бюджета, а это уже залог стабильного развития территории, - подчеркнул Василий Голубев.
Напомним, Таганрогский литейный завод, наряду с тремя другими донскими предприятиями - ОАО «Красный гидропресс», ОАО «Азовский оптико-механический завод», ООО «ТД «Звезда-Стрела» - входит в состав корпорации «Тактическое ракетное вооружение». Всего в объединении более 20 предприятий оборонно-промышленного комплекса России.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Василий Голубев и Борис Обносов дали старт работе нового производства, нажав символическую кнопку. Затем руководители ознакомились с работой предприятия.
Завод укомплектован самым современным высокотехнологичным оборудованием, которое позволит выпускать 15 тысяч тонн мелкого чугунного литья ежегодно. Уникальная линия по литью из серого чугуна позволяет благодаря формовочной машине сразу изготавливать готовую деталь, которая не потребует механической обработки. Кроме того, оборудование позволяет делать высокопрочный чугун с минимальным содержанием марганца и углерода, который будет использоваться, в том числе и для производства тормозных колодок в автомобильной промышленности.
- Перспективы у этой линии огромные. В России такого производства ещё не было. Успешное будущее этого и других наших предприятий в Ростовской области - основа нашей корпорации, - отметил Борис Обносов.
Уже подписаны контракты на поставку 7 тысяч тонн изделий с 15 компаниями, в том числе ОАО «Российские железные дороги». Инвестиции в проект составили 650 миллионов рублей. На производстве будет трудиться 150 человек.
Губернатор подчеркнул, что открытие нового завода в Таганроге - вклад в наращивание мощи отечественного производства и развития Ростовской области.
- Современный линейный завод - реальное решение вопроса импортозамещения, гарантированные заказы для предприятий транспорта, ЖКХ. Здесь ассортимент может быть очень неплохой: 90 процентов продукции ориентировано на отечественный рынок. Часть её мы раньше покупали за пределами страны. Открытие завода - импульс для развития экономики, пополнения налогами местного бюджета, а это уже залог стабильного развития территории, - подчеркнул Василий Голубев.
Напомним, Таганрогский литейный завод, наряду с тремя другими донскими предприятиями - ОАО «Красный гидропресс», ОАО «Азовский оптико-механический завод», ООО «ТД «Звезда-Стрела» - входит в состав корпорации «Тактическое ракетное вооружение». Всего в объединении более 20 предприятий оборонно-промышленного комплекса России.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На строительной площадке будущего стадиона забито более 10 тысяч комплектов свай
По состоянию на 2 апреля на строительную площадку стадиона завезено 23140 свай, из которых забито 20904 (или 10452 комплектов составных свай). Об этом рассказал заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стационарно установлено 150 бытовых вагончиков рабочего городка, завершается монтаж общежития на 120 мест и столовой на 500 мест, а также двухэтажного административного корпуса.
- В настоящее время на объекте находится 149 единиц техники, в том числе 26 копров, - отметил Сергей Трифонов.
На стройплощадке будущего стадиона работают 72 инженерно-технических работника, 57 человек обслуживающего персонала копров и 614 рабочих других специальностей.
Окончательный срок завершения строительных работ - 25 декабря 2017 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стационарно установлено 150 бытовых вагончиков рабочего городка, завершается монтаж общежития на 120 мест и столовой на 500 мест, а также двухэтажного административного корпуса.
- В настоящее время на объекте находится 149 единиц техники, в том числе 26 копров, - отметил Сергей Трифонов.
На стройплощадке будущего стадиона работают 72 инженерно-технических работника, 57 человек обслуживающего персонала копров и 614 рабочих других специальностей.
Окончательный срок завершения строительных работ - 25 декабря 2017 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Курс загородной ипотеки сменился
Как альтернатива классической ипотеке на приобретение загородных объектов банки начали активно продвигать нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости. Максимальная сумма кредита в данном случае определяется оценочной стоимостью залогового объекта (как правило, квартиры) и составляет порядка 50-70% от нее, говорят специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Ставки начинаются от 15,75%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, ипотека может выдаваться как на покупку готового дома с участком, так и под строительство дома на земельном участке. В сегменте загородной ипотеки каждый банк самостоятельно определяет список объектов кредитования и критерии работы с ними.
Кредит на покупку загородных объектов (земельный участок, дом) под залог имеющейся недвижимости выдают в банке «ДельтаКредит». Минимальная ставка 15,75% предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В «Райффайзенбанке» кредит под залог имеющейся недвижимости можно получить по ставке от 17,75% сроком до 25 лет. По сравнению с докризисным периодом в банке произошло ужесточение требований.
«Часть банков согласны кредитовать только готовые (построенные) объекты, пригодные для круглогодичного проживания. Значительно реже банки выдают кредиты на строительство дома, а также на объекты, не предназначенные для круглогодичного проживания. Так, «Сбербанк» РФ временно приостановил ипотечную программу на строительство индивидуального дома и покупку земельного участка. Одновременно, в рамках программы приобретения готового жилья банк предоставляет кредит на покупку индивидуального загородного дома на вторичном рынке. Ставки начинается от 14,5%», - комментирует Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Один из самых широких перечней объектов кредитования в сегменте загородной недвижимости предлагает «Татфондбанк». Кредит можно получить как на земельный участок под строительство, так и на участок с объектом незавершенного строительства, а также с уже построенным дачным домом. Участок может быть расположен в том числе в садовом некоммерческом товариществе. Для клиентов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» действует преференция в виде снижения процентной ставки на 0,5%. С учетом преференции ставки составляют от 17,49%.
При обращении в банк необходимо тщательно ознакомиться с требованиями банков к приобретаемым объектам загородной недвижимости. Этот список, являясь индивидуальным для каждого банка, одновременно содержит много общих характеристик. Не все банки, например, готовы кредитовать объект, расположенный на землях с/хоз. назначения, поскольку в данном случае (как правило) отсутствует возможность прописки, что может относиться к обязательным требованиям.
Помимо категории и назначения земли, перечень требований к участку/дому как объекту ипотеки может включать:
пригодность для круглогодичного проживания, наличие коммуникаций;
удаленность от города, наличие подъездных путей;
материал стен (не все банки готовы кредитовать деревянные дома);
физический износ строения.
Дополнительным параметром при оценке объекта кредитования может быть его расположение в рамках организованной коттеджной застройки с единым стилевым решением.
«Традиционно загородную недвижимость кредитует «Россельхозбанк». Нужно отметить, что в период кризиса банк не приостановил кредитование и не установил «заградительные» ставки и размер первоначального взноса. В зависимости от срока кредитования ставки составляют от 17% до 19% годовых. Это сопоставимо со среднерыночными ставками по ипотеке на приобретение квартир на вторичном рынке», - отмечает Людмила Цветкова.
Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» предполагают, что на фоне приостановки кредитования загородной недвижимости в «Сбербанке», часть клиентов перешли в «Россельхозбанк». В свою очередь, банк заявлял, что сильного оттока клиентов не ощутили.
Часть банков приостановили ипотечные программы по кредитованию загородной недвижимости в период кризиса. Среди них - «Банк Москвы», «ВТБ24» и «Промсвязьбанк», «РосЕвроБанк», которые отменили загородную ипотеку в конце прошлого года и еще не восстановили ее.
Другие банки все же готовы брать в залог объекты загородной недвижимости. К группе банков, не прекращавших кредитование загородных объектов, помимо перечисленных выше, относятся «Нордеа Банк», «ЮниКредит Банк». «Газпромбанк» кредитует только «свои» объекты, в частности, например, участки, построенные с участием ООО «Газпромбанк».
Одновременно ряд банков, свернувших ипотеку на загородную недвижимость, уже восстанавливали ипотечное кредитование или пересматривают условия программ в сторону смягчения. Среди них банки «АК БАРС Банк», «Возрождение» (на готовое жилье).
В то же время есть банки, которые не приостанавливали кредитование, но установили высокие ставки в качестве заградительных мер. Например, «Связь-Банк», величина ставок в котором начинается от 18% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, ипотека может выдаваться как на покупку готового дома с участком, так и под строительство дома на земельном участке. В сегменте загородной ипотеки каждый банк самостоятельно определяет список объектов кредитования и критерии работы с ними.
Кредит на покупку загородных объектов (земельный участок, дом) под залог имеющейся недвижимости выдают в банке «ДельтаКредит». Минимальная ставка 15,75% предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В «Райффайзенбанке» кредит под залог имеющейся недвижимости можно получить по ставке от 17,75% сроком до 25 лет. По сравнению с докризисным периодом в банке произошло ужесточение требований.
«Часть банков согласны кредитовать только готовые (построенные) объекты, пригодные для круглогодичного проживания. Значительно реже банки выдают кредиты на строительство дома, а также на объекты, не предназначенные для круглогодичного проживания. Так, «Сбербанк» РФ временно приостановил ипотечную программу на строительство индивидуального дома и покупку земельного участка. Одновременно, в рамках программы приобретения готового жилья банк предоставляет кредит на покупку индивидуального загородного дома на вторичном рынке. Ставки начинается от 14,5%», - комментирует Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Один из самых широких перечней объектов кредитования в сегменте загородной недвижимости предлагает «Татфондбанк». Кредит можно получить как на земельный участок под строительство, так и на участок с объектом незавершенного строительства, а также с уже построенным дачным домом. Участок может быть расположен в том числе в садовом некоммерческом товариществе. Для клиентов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» действует преференция в виде снижения процентной ставки на 0,5%. С учетом преференции ставки составляют от 17,49%.
При обращении в банк необходимо тщательно ознакомиться с требованиями банков к приобретаемым объектам загородной недвижимости. Этот список, являясь индивидуальным для каждого банка, одновременно содержит много общих характеристик. Не все банки, например, готовы кредитовать объект, расположенный на землях с/хоз. назначения, поскольку в данном случае (как правило) отсутствует возможность прописки, что может относиться к обязательным требованиям.
Помимо категории и назначения земли, перечень требований к участку/дому как объекту ипотеки может включать:
пригодность для круглогодичного проживания, наличие коммуникаций;
удаленность от города, наличие подъездных путей;
материал стен (не все банки готовы кредитовать деревянные дома);
физический износ строения.
Дополнительным параметром при оценке объекта кредитования может быть его расположение в рамках организованной коттеджной застройки с единым стилевым решением.
«Традиционно загородную недвижимость кредитует «Россельхозбанк». Нужно отметить, что в период кризиса банк не приостановил кредитование и не установил «заградительные» ставки и размер первоначального взноса. В зависимости от срока кредитования ставки составляют от 17% до 19% годовых. Это сопоставимо со среднерыночными ставками по ипотеке на приобретение квартир на вторичном рынке», - отмечает Людмила Цветкова.
Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» предполагают, что на фоне приостановки кредитования загородной недвижимости в «Сбербанке», часть клиентов перешли в «Россельхозбанк». В свою очередь, банк заявлял, что сильного оттока клиентов не ощутили.
Часть банков приостановили ипотечные программы по кредитованию загородной недвижимости в период кризиса. Среди них - «Банк Москвы», «ВТБ24» и «Промсвязьбанк», «РосЕвроБанк», которые отменили загородную ипотеку в конце прошлого года и еще не восстановили ее.
Другие банки все же готовы брать в залог объекты загородной недвижимости. К группе банков, не прекращавших кредитование загородных объектов, помимо перечисленных выше, относятся «Нордеа Банк», «ЮниКредит Банк». «Газпромбанк» кредитует только «свои» объекты, в частности, например, участки, построенные с участием ООО «Газпромбанк».
Одновременно ряд банков, свернувших ипотеку на загородную недвижимость, уже восстанавливали ипотечное кредитование или пересматривают условия программ в сторону смягчения. Среди них банки «АК БАРС Банк», «Возрождение» (на готовое жилье).
В то же время есть банки, которые не приостанавливали кредитование, но установили высокие ставки в качестве заградительных мер. Например, «Связь-Банк», величина ставок в котором начинается от 18% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
