Новости рынка
Объем инвестиций в недвижимость России может превысить ожидания
По подсчетам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2015 года в составил 490 млн долл., снизившись на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Замедление роста экономики, ограниченность и высокая стоимость заемного финансирования, а также напряженная политическая обстановка - факторы, значительно повлиявшие на инвестиционный климат России в 2014 году, продолжают оказывать давление на настроения инвесторов и сейчас. Вместе с тем появляются позитивные сигналы: цены на нефть стабилизировались, заметно снизилась волатильность курса рубля - рубль укрепился на 19% с конца января.
«Возобновление переговоров по сделкам, начатым в прошлом году, является позитивным сигналом для российского рынка. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность относительно перспектив экономического роста и валютного курса, которые являются препятствиями для более активных действий инвесторов, их интерес к рынку восстанавливается, - комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. - Многие инвесторы рассматривают текущий период как потенциально благоприятный для выгодных приобретений по кризисным ценам, хотя и сталкиваются с небольшим выбором таких активов, предлагаемых к покупке. Они осознали, что неопределенность снизилась, и видят потенциал российского рынка. Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, с возможностью повышения прогноза».
Ставки капитализации продолжают реагировать на сложившуюся ситуацию на рынке, обусловленную снижением ставок аренды, высокой стоимостью финансирования, увеличившимися уровнями риска, а также нестабильностью валютного курса. По оценкам экспертов JLL в Москве они выросли на 50 б.п. для офисного и торгового сегментов, составив 10,5% и 10,75% соответственно, и на 25 б.п. для складского сектора, достигнув 12%. Так как сейчас закрывается не так много сделок, представленные ставки капитализации являются ориентировочными и определены пониманием рынка экспертами компании JLL.
По результатам первых трех месяцев 2015 года, как и прогнозировали аналитики JLL, основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 58% от общего объема вложений по сравнению с 35% в аналогичном периоде прошлого года.
Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов. Кроме того, многие компании на фоне снижения ставок аренды и, соответственно, стоимости офисных площадей рассматривают вариант покупки под собственные нужды - доля таких сделок в 2009 году составила 23% от общего объема инвестиционных транзакций. Покупателями в 2009 году были компании с государственным участием, в то время как сейчас эксперты JLL ожидают роста активности со стороны частных иностранных игроков.
Имеющийся интерес инвесторов сегодня практически целиком сосредоточен на активах в Москве: на столичные объекты пришлось 98% от общего объема инвестиций за первые три месяца по сравнению с 85% в 1-м квартале 2014 года. Рыночная неопределенность и ограниченная ликвидность снижают активность в регионах практически до нуля - единственная сделка в регионах составила лишь 2% от общего объема.
На рынке продолжают доминировать российские инвесторы: доля зарубежных игроков в объеме сделок первых трех месяцев 2015 года составила 35% по сравнению с 32% в соответствующем периоде прошлого года. Стоит отметить, что покупка компанией Hines офисного здания многофункционального комплекса «Метрополис» - это крупнейшая и единственная сделка за квартал с участием иностранного капитала.
«Количество предлагаемых к продаже активов на рынке ограничено: при текущей рыночной конъюнктуре собственники не готовы продавать, а покупатели ищут активы по кризисным ценам, что пока не широко распространенно на рынке, так как банки еще не давят на собственников. Кроме того, из-за трудностей с финансированием, потенциальные покупатели ограничены размером собственного капитала, и поэтому не так много инвесторов, готовых приобрести активы среднего и крупного размера, - их список ограничен теми, кто уже получил финансирование на хороших условиях», - заключает Сайдам Салахеддин, Региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Замедление роста экономики, ограниченность и высокая стоимость заемного финансирования, а также напряженная политическая обстановка - факторы, значительно повлиявшие на инвестиционный климат России в 2014 году, продолжают оказывать давление на настроения инвесторов и сейчас. Вместе с тем появляются позитивные сигналы: цены на нефть стабилизировались, заметно снизилась волатильность курса рубля - рубль укрепился на 19% с конца января.
«Возобновление переговоров по сделкам, начатым в прошлом году, является позитивным сигналом для российского рынка. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность относительно перспектив экономического роста и валютного курса, которые являются препятствиями для более активных действий инвесторов, их интерес к рынку восстанавливается, - комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. - Многие инвесторы рассматривают текущий период как потенциально благоприятный для выгодных приобретений по кризисным ценам, хотя и сталкиваются с небольшим выбором таких активов, предлагаемых к покупке. Они осознали, что неопределенность снизилась, и видят потенциал российского рынка. Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, с возможностью повышения прогноза».
Ставки капитализации продолжают реагировать на сложившуюся ситуацию на рынке, обусловленную снижением ставок аренды, высокой стоимостью финансирования, увеличившимися уровнями риска, а также нестабильностью валютного курса. По оценкам экспертов JLL в Москве они выросли на 50 б.п. для офисного и торгового сегментов, составив 10,5% и 10,75% соответственно, и на 25 б.п. для складского сектора, достигнув 12%. Так как сейчас закрывается не так много сделок, представленные ставки капитализации являются ориентировочными и определены пониманием рынка экспертами компании JLL.
По результатам первых трех месяцев 2015 года, как и прогнозировали аналитики JLL, основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 58% от общего объема вложений по сравнению с 35% в аналогичном периоде прошлого года.
Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов. Кроме того, многие компании на фоне снижения ставок аренды и, соответственно, стоимости офисных площадей рассматривают вариант покупки под собственные нужды - доля таких сделок в 2009 году составила 23% от общего объема инвестиционных транзакций. Покупателями в 2009 году были компании с государственным участием, в то время как сейчас эксперты JLL ожидают роста активности со стороны частных иностранных игроков.
Имеющийся интерес инвесторов сегодня практически целиком сосредоточен на активах в Москве: на столичные объекты пришлось 98% от общего объема инвестиций за первые три месяца по сравнению с 85% в 1-м квартале 2014 года. Рыночная неопределенность и ограниченная ликвидность снижают активность в регионах практически до нуля - единственная сделка в регионах составила лишь 2% от общего объема.
На рынке продолжают доминировать российские инвесторы: доля зарубежных игроков в объеме сделок первых трех месяцев 2015 года составила 35% по сравнению с 32% в соответствующем периоде прошлого года. Стоит отметить, что покупка компанией Hines офисного здания многофункционального комплекса «Метрополис» - это крупнейшая и единственная сделка за квартал с участием иностранного капитала.
«Количество предлагаемых к продаже активов на рынке ограничено: при текущей рыночной конъюнктуре собственники не готовы продавать, а покупатели ищут активы по кризисным ценам, что пока не широко распространенно на рынке, так как банки еще не давят на собственников. Кроме того, из-за трудностей с финансированием, потенциальные покупатели ограничены размером собственного капитала, и поэтому не так много инвесторов, готовых приобрести активы среднего и крупного размера, - их список ограничен теми, кто уже получил финансирование на хороших условиях», - заключает Сайдам Салахеддин, Региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Замминистра открыл биокотельную во Владимирской области
В деревне Тургенево 1 апреля заработала инновационная биокотельная. Ее открыли заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис и губернатор Владимирской области Светлана Орлова.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на котельной установлена специализированная топка российской разработки, предназначенная для сжигания торфяных брикетов. В целом 85% оборудования на объекте произведено в России. Проект нового поколения не только экономит энергетические и трудовые ресурсы, но и благодаря прогрессивным системам очистки практически не загрязняет окружающую среду. На котельной используется местное топливо - торф, добытый и переработанный на территории Владимирской области.
«Минстрой России активно работает над развитием государственно-частного партнерства в ЖКХ, и такие проекты наглядно демонстрируют, что работает успешно не только в крупных городах, но и в сельской местности, - отметил Андрей Чибис. - Импортозамещение, инновационные технологии, экономия ресурсов - приоритеты в модернизации отрасли. ЖКХ становится современным».
Также в рамках визита в регион Андрей Чибис посетил ветерана Великой отечественной войны. Напомним, в честь 70-летия Победы жилищные инспекторы посещают всех ветеранов страны и помогают им в решении коммунальных вопросов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на котельной установлена специализированная топка российской разработки, предназначенная для сжигания торфяных брикетов. В целом 85% оборудования на объекте произведено в России. Проект нового поколения не только экономит энергетические и трудовые ресурсы, но и благодаря прогрессивным системам очистки практически не загрязняет окружающую среду. На котельной используется местное топливо - торф, добытый и переработанный на территории Владимирской области.
«Минстрой России активно работает над развитием государственно-частного партнерства в ЖКХ, и такие проекты наглядно демонстрируют, что работает успешно не только в крупных городах, но и в сельской местности, - отметил Андрей Чибис. - Импортозамещение, инновационные технологии, экономия ресурсов - приоритеты в модернизации отрасли. ЖКХ становится современным».
Также в рамках визита в регион Андрей Чибис посетил ветерана Великой отечественной войны. Напомним, в честь 70-летия Победы жилищные инспекторы посещают всех ветеранов страны и помогают им в решении коммунальных вопросов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Минстрое России обсудили вопросы реконструкции инфраструктурных объектов г.Улан-Удэ
Актуальные вопросы реконструкции инфраструктурных объектов в г.Улан-Удэ обсудили 2 апреля в Минстрое России. Заседание оргкомитета прошло в рамках подготовки празднования 350-летия основания города под председательством первого заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонида Ставицкого.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Минстроя, Указ о праздновании 350-летия основания г. Улан-Удэ был подписан Президентом России в 2012 году. В 2013 году распоряжением Правительства РФ утвержден План основных мероприятий, в который включены помимо культурно-массовых мероприятий, мероприятия по сохранению и использованию историко-культурного наследия, ремонтные и реставрационные работы.
«Реализация плана, безусловно, потребует большого внимания со стороны органов власти, - подчеркнул Леонид Ставицкий. - Основной вопрос, над которым сегодня необходимо оперативно и четко работать, это подготовка всей необходимой документации, которая позволит открыть финансирование данных мероприятий из бюджета Российской Федерации».
По словам заместителя руководителя администрации г.Улан-Удэ Зындры Сангадиева, среди основных мероприятий Плана - реконструкция коммунальных сетей. Сегодня средний физический износ сетей теплоснабжения города составляет более 70%. В рамках подготовки к юбилею планируется привести в порядок более 12 км. тепломагистралей города. «Выполнение мероприятий по реконструкции коммунальных сетей позволит снизить средний физический износ на 12 процентных пунктов, тем самым снизив риск возникновения аварийных ситуаций», - уточнил Зындры Сангадиев.
Реконструкция учреждений образования Улан-Удэ - также одна из приоритетных задач. В микрорайонах города, где активно ведется строительство жилых домов, требуется возведение новых школ.
Также в рамках Плана мероприятий запланирована реконструкция учреждений культуры, реконструкция и благоустройство 3-х парков, комплексная реконструкция и ремонт автодорог. Общий размер финансовых
средств определен в сумме 6 млрд. 757 млн. рублей (из них 64,5% - это средства федерального бюджета и 35,5 % - средства консолидированного бюджета республики).
Глава Республики Бурятия Вячеслав Наговицын, который также присутствовал на совещании, отметил, что на сегодняшний день проектно-сметная документация практически по всем объектам, включенным в План основных мероприятий готова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Минстроя, Указ о праздновании 350-летия основания г. Улан-Удэ был подписан Президентом России в 2012 году. В 2013 году распоряжением Правительства РФ утвержден План основных мероприятий, в который включены помимо культурно-массовых мероприятий, мероприятия по сохранению и использованию историко-культурного наследия, ремонтные и реставрационные работы.
«Реализация плана, безусловно, потребует большого внимания со стороны органов власти, - подчеркнул Леонид Ставицкий. - Основной вопрос, над которым сегодня необходимо оперативно и четко работать, это подготовка всей необходимой документации, которая позволит открыть финансирование данных мероприятий из бюджета Российской Федерации».
По словам заместителя руководителя администрации г.Улан-Удэ Зындры Сангадиева, среди основных мероприятий Плана - реконструкция коммунальных сетей. Сегодня средний физический износ сетей теплоснабжения города составляет более 70%. В рамках подготовки к юбилею планируется привести в порядок более 12 км. тепломагистралей города. «Выполнение мероприятий по реконструкции коммунальных сетей позволит снизить средний физический износ на 12 процентных пунктов, тем самым снизив риск возникновения аварийных ситуаций», - уточнил Зындры Сангадиев.
Реконструкция учреждений образования Улан-Удэ - также одна из приоритетных задач. В микрорайонах города, где активно ведется строительство жилых домов, требуется возведение новых школ.
Также в рамках Плана мероприятий запланирована реконструкция учреждений культуры, реконструкция и благоустройство 3-х парков, комплексная реконструкция и ремонт автодорог. Общий размер финансовых
средств определен в сумме 6 млрд. 757 млн. рублей (из них 64,5% - это средства федерального бюджета и 35,5 % - средства консолидированного бюджета республики).
Глава Республики Бурятия Вячеслав Наговицын, который также присутствовал на совещании, отметил, что на сегодняшний день проектно-сметная документация практически по всем объектам, включенным в План основных мероприятий готова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
К 2017 году планируется создать нормативную базу для использования 3D-проектирования в строительстве
До конца 2016 года в нормативные правовые и нормативно-технические акты в области строительства планируется внести изменения, необходимые для использования в России технологий информационного моделирования зданий (BIM - Building Information Modeling). Об этом заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Ольга Дашкова рассказала 2 апреля 2015 года в рамках конференции «BIM на практике: снижение рисков инвестиционно-строительных проектов».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Минстроя, уже сейчас в России применяются BIM-технологии, которые позволяют создать трехмерную модель здания, содержащую всю информацию об объекте, необходимую не только для его проектирования и строительства, но и эксплуатации. Ольга Дашкова отметила положительный опыт Мосэкспертизы, которая уже принимает на экспертизу BIM-проекты, и даже проводит обучающие куры. Однако, по ее словам, существует ряд препятствий для более широкого использования в России 3D-проектирования. В целях их устранения в конце 2014 года Минстрой России утвердил план поэтапного внедрения технологий информационного проектирования в области промышленного и гражданского строительства.
Согласно плану, предполагается отобрать несколько пилотных проектов, разработанных с использованием BIM-технологий, провести экспертизу этих проектов и проанализировать этот опыт. «Наша цель - понять, с какими трудностями будут сталкиваться проектировщики при прохождении госэкспертизы проектов, разработанных с использованием BIM-технологий, выявить системные ошибки и скорректировать соответствующим образом законодательство», - пояснила Ольга Дашкова.
По ее словам, до конца 2015 года Минстрой России планирует направить в Правительство РФ перечень нормативных правовых и нормативно-
технических актов, а также образовательных стандартов, которые нуждаются в корректировке или разработке, а завершить внесение соответствующих изменений предполагается до конца 2016 года.
Справочно:
План поэтапного внедрения технологий BIM в области промышленного и гражданского строительства утвержден приказом Минстроя России № 926/пр от 29 декабря 2014 года. Система автоматизированного проектирования по технологии BIM позволяет визуализировать в 3D-формате любые элементы и системы здания, рассчитывать различные варианты их компоновки, производить анализ эксплуатационных характеристик будущих зданий, упрощая выбор оптимального решения. Среди основных преимуществ применения BIM-технологий - точность проектов, исключение проектных ошибок и коллизий, экономия времени проектирования и строительства, уменьшение стоимости строительства и эксплуатации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Минстроя, уже сейчас в России применяются BIM-технологии, которые позволяют создать трехмерную модель здания, содержащую всю информацию об объекте, необходимую не только для его проектирования и строительства, но и эксплуатации. Ольга Дашкова отметила положительный опыт Мосэкспертизы, которая уже принимает на экспертизу BIM-проекты, и даже проводит обучающие куры. Однако, по ее словам, существует ряд препятствий для более широкого использования в России 3D-проектирования. В целях их устранения в конце 2014 года Минстрой России утвердил план поэтапного внедрения технологий информационного проектирования в области промышленного и гражданского строительства.
Согласно плану, предполагается отобрать несколько пилотных проектов, разработанных с использованием BIM-технологий, провести экспертизу этих проектов и проанализировать этот опыт. «Наша цель - понять, с какими трудностями будут сталкиваться проектировщики при прохождении госэкспертизы проектов, разработанных с использованием BIM-технологий, выявить системные ошибки и скорректировать соответствующим образом законодательство», - пояснила Ольга Дашкова.
По ее словам, до конца 2015 года Минстрой России планирует направить в Правительство РФ перечень нормативных правовых и нормативно-
технических актов, а также образовательных стандартов, которые нуждаются в корректировке или разработке, а завершить внесение соответствующих изменений предполагается до конца 2016 года.
Справочно:
План поэтапного внедрения технологий BIM в области промышленного и гражданского строительства утвержден приказом Минстроя России № 926/пр от 29 декабря 2014 года. Система автоматизированного проектирования по технологии BIM позволяет визуализировать в 3D-формате любые элементы и системы здания, рассчитывать различные варианты их компоновки, производить анализ эксплуатационных характеристик будущих зданий, упрощая выбор оптимального решения. Среди основных преимуществ применения BIM-технологий - точность проектов, исключение проектных ошибок и коллизий, экономия времени проектирования и строительства, уменьшение стоимости строительства и эксплуатации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Сказочный дворец с темной историей продается за $7,5 млн
Во время Второй мировой войны замок в районе итальянского города Перуджа служил нацистам штаб-квартирой, а теперь ищет нового хозяина.
Замок Галленга Стюарт (Castello Gallenga Stuart) находится недалеко от исторического города Перуджа в Умбрии. Пятиэтажный особняк на 20 комнат может похвастаться не только впечатляющим экстерьером, но и богатой историей, сообщает портал Daily Mail.
Считается, что дворец в неоготическом стиле получил свое имя по дворянской семье, ставшей его владельцем в 1872 году. Ромео Галленга был представителем местной элиты, а его жена - Мэри Монтгомери Стюарт - потомком британских голубых кровей.
В 1943 году немцы оборудовали во дворце командную базу. Она действовала до июня 1944, когда Перуджу освободили британцы.
Над зданием возвышается восьмиугольная башня, над входом в которую красуется барельеф с фамильным гербом. В башню, откуда открывается панорамный вид на окрестности, ведет мраморная лестница. По законам жанра в доме есть и каминный зал, украшенный великолепными гобеленами, и приемная с кессонными потолками и стрельчатыми окнами.
Имение окружено огороженным парком площадью в шесть гектаров.
Карла Росси, агент по недвижимости из компании Abode SrI, которая представляет продавца, назвала недвижимость «декоративным сказочным дворцом для тех, кому не дает покоя комплекс Рапунцель». Тем же, кто предпочитает настоящее Средневековье по более скромной цене, Умбрия предлагает целую деревню на берегу Тразименского озера всего за $4,5 млн, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Замок Галленга Стюарт (Castello Gallenga Stuart) находится недалеко от исторического города Перуджа в Умбрии. Пятиэтажный особняк на 20 комнат может похвастаться не только впечатляющим экстерьером, но и богатой историей, сообщает портал Daily Mail.
Считается, что дворец в неоготическом стиле получил свое имя по дворянской семье, ставшей его владельцем в 1872 году. Ромео Галленга был представителем местной элиты, а его жена - Мэри Монтгомери Стюарт - потомком британских голубых кровей.
В 1943 году немцы оборудовали во дворце командную базу. Она действовала до июня 1944, когда Перуджу освободили британцы.
Над зданием возвышается восьмиугольная башня, над входом в которую красуется барельеф с фамильным гербом. В башню, откуда открывается панорамный вид на окрестности, ведет мраморная лестница. По законам жанра в доме есть и каминный зал, украшенный великолепными гобеленами, и приемная с кессонными потолками и стрельчатыми окнами.
Имение окружено огороженным парком площадью в шесть гектаров.
Карла Росси, агент по недвижимости из компании Abode SrI, которая представляет продавца, назвала недвижимость «декоративным сказочным дворцом для тех, кому не дает покоя комплекс Рапунцель». Тем же, кто предпочитает настоящее Средневековье по более скромной цене, Умбрия предлагает целую деревню на берегу Тразименского озера всего за $4,5 млн, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Сергей Собянин открыл «Детский мир» на Лубянке
Сергей Собянин принял участие в открытии после шестилетней реконструкции Центрального детского магазина («Детский мир») на Лубянке.
«Сегодня замечательное событие - открыт „Детский мир". Сейчас это не „Детский мир", называется по-другому, но я думаю, что дело не в формальном названии, а в сути происходящего. Это самый крупный детский магазин и в Москве, и в стране и один из крупнейших в мире. Но и это не самое главное. Самое главное, что в этом уникальном здании сохранено всё, что можно, реставрировано, восстановлено. Проведена колоссальная работа», - отметил Мэр Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, один из крупнейших детских универмагов Европы занимает квартал между Лубянской площадью, Театральным проездом, улицами Рождественкой и Пушечной. Здание торгового комплекса, построенное в 1953 - 1957 годах по проекту архитектора Алексея Душкина, является объектом культурного наследия регионального значения.
В 2008 году здание «Детского мира» в связи с аварийным состоянием было закрыто на реконструкцию, затянувшиеся сроки которой, по словам Мэра Москвы, были обусловлены отсутствием проектов, в полной мере учитывающих статус здания как архитектурного памятника.
«Процесс восстановления „Детского мира" был очень непростым. Я помню период, когда в 2010 году мы с банком ВТБ серьёзно начали менять этот проект, который вначале подразумевал обычный торговый центр без всего великолепия, которое мы сегодня видим, и без реставрации многих элементов исторического здания», - напомнил Сергей Собянин.
В 2013 году началась комплексная реконструкция по проекту архитектора П.Ю. Андреева. В ходе работ сохранены все габариты и объёмно-пространственная структура. Так, площадь семиэтажного здания с подземной парковкой составляет 72 тысячи квадратных метров, а общая торговая площадь равняется 34 тысячам квадратных метров.
«В результате был не только воссоздан исторический облик этого магазина, этого удивительного здания, но и атриум, как вы видите, возведён на всю высоту здания. Архитекторы, которые в своё время создавали этот проект, пытались сделать то же самое, но технические возможности того времени не позволяли это сделать», - подчеркнул Мэр Москвы.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культуры Александра Кибовского, впервые за 35 лет можно попасть в магазин с Лубянской площади.
Воссозданы керамическая плитка, гранитный цоколь, 26 арочных окон фасада и трёхпролётная лоджия лубянского фасада, утерянная в 1980-е годы.
Центральный атриум сохранён на историческом месте, в его ограждениях воссоздано более 100 балясин 1957 года. На его внутреннем куполе создана витражная лента площадью тысяча квадратных метров по картинам и репродукциям иллюстратора русских сказок И.Я. Билибина. Малый купол здания украшают витражи по мотивам картин художника А.В. Лентулова. Также отреставрировано и установлено восемь уникальных бронзовых торшеров.
«Это, конечно, большая радость, очень большая удача. Уникальный проект, в котором мы смогли интегрировать современнейший магазин детской направленности со своей спецификой, нормами безопасности с требованиями охраны памятника, с таким изначально сложным проектом», - заявил Александр Кибовский.
Украшением центрального атриума стали механические часы размером шесть на семь метров, изготовленные по проекту Петродворцового часового завода «Ракета» из золота, алюминия, стали, меди и латуни. Часовой механизм весит 4,5 тонны и состоит из 21 шестерёнки, четырёхметрового балансового анкерного колеса и 13-метрового маятника. Всего в часах более пяти тысяч деталей размером до четырёх метров. Они являются одними из самых больших механических часов в мире наряду с Биг-Беном, кремлёвскими курантами, пражскими курантами и часами в Гуанчжоу.
Сергей Собянин и президент банка ВТБ Андрей Костин вместе с детьми запустили эти часы в знак открытия Центрального детского магазина.
Кроме того, в здании установлено 24 эскалатора и 22 лифта, в том числе для маломобильных граждан. На каждом этаже имеются комнаты матери и ребёнка.
Восстановлены также входные группы со станции метро «Лубянка» и создан дополнительный вход для посетителей со стороны улицы Рождественки.
В универмаге расположено 250 магазинов с полным ассортиментом детских товаров и услуг.
Как отметил Сергей Собянин, после реконструкции Центральный детский магазин на Лубянке станет не просто крупным торговым комплексом, но и ещё одним популярным местом отдыха для семей с детьми.
Здесь реализована концепция обучающего развлечения, включающая в себя несколько интерактивных зон со специальными программами. Так, для детей созданы библиотека, космическая площадка и кинотеатр, организовано стационарное 3D-мэппинг-шоу на темы «История России» и «Гордость России».
На седьмом этаже расположен Музей детства, где выставлены старинные игрушки, детские товары и представлена информация о системе детской торговли СССР. Музейная коллекция насчитывает около тысячи экспонатов. При желании посетители могут поучаствовать в расширении коллекции, пополнив её игрушками, купленными когда-то в «Детском мире».
Как отметил Андрей Костин, обновлённый ЦДМ стал уникальным - это самый большой в мире детский магазин. «Здесь есть восемь кинотеатров, интерактивные игры, питание для детей и очень много других вещей, которые позволяют просто проводить время. Мало того что это самый большой магазин и самые большие часы в мире, я ещё не сказал, что здесь самое большое лего в мире - 18 метров. Такой конструкции нет больше нигде - ни в Лондоне, ни в Нью-Йорке больше не найдёте», - пояснил он.
«Это место отдыха детей и родителей, начиная от детского космического центра и заканчивая Музеем детства - уникальным местом, где собраны игрушки, которые знали наши отцы и деды. Это замечательная история», - добавил Мэр Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Сегодня замечательное событие - открыт „Детский мир". Сейчас это не „Детский мир", называется по-другому, но я думаю, что дело не в формальном названии, а в сути происходящего. Это самый крупный детский магазин и в Москве, и в стране и один из крупнейших в мире. Но и это не самое главное. Самое главное, что в этом уникальном здании сохранено всё, что можно, реставрировано, восстановлено. Проведена колоссальная работа», - отметил Мэр Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, один из крупнейших детских универмагов Европы занимает квартал между Лубянской площадью, Театральным проездом, улицами Рождественкой и Пушечной. Здание торгового комплекса, построенное в 1953 - 1957 годах по проекту архитектора Алексея Душкина, является объектом культурного наследия регионального значения.
В 2008 году здание «Детского мира» в связи с аварийным состоянием было закрыто на реконструкцию, затянувшиеся сроки которой, по словам Мэра Москвы, были обусловлены отсутствием проектов, в полной мере учитывающих статус здания как архитектурного памятника.
«Процесс восстановления „Детского мира" был очень непростым. Я помню период, когда в 2010 году мы с банком ВТБ серьёзно начали менять этот проект, который вначале подразумевал обычный торговый центр без всего великолепия, которое мы сегодня видим, и без реставрации многих элементов исторического здания», - напомнил Сергей Собянин.
В 2013 году началась комплексная реконструкция по проекту архитектора П.Ю. Андреева. В ходе работ сохранены все габариты и объёмно-пространственная структура. Так, площадь семиэтажного здания с подземной парковкой составляет 72 тысячи квадратных метров, а общая торговая площадь равняется 34 тысячам квадратных метров.
«В результате был не только воссоздан исторический облик этого магазина, этого удивительного здания, но и атриум, как вы видите, возведён на всю высоту здания. Архитекторы, которые в своё время создавали этот проект, пытались сделать то же самое, но технические возможности того времени не позволяли это сделать», - подчеркнул Мэр Москвы.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культуры Александра Кибовского, впервые за 35 лет можно попасть в магазин с Лубянской площади.
Воссозданы керамическая плитка, гранитный цоколь, 26 арочных окон фасада и трёхпролётная лоджия лубянского фасада, утерянная в 1980-е годы.
Центральный атриум сохранён на историческом месте, в его ограждениях воссоздано более 100 балясин 1957 года. На его внутреннем куполе создана витражная лента площадью тысяча квадратных метров по картинам и репродукциям иллюстратора русских сказок И.Я. Билибина. Малый купол здания украшают витражи по мотивам картин художника А.В. Лентулова. Также отреставрировано и установлено восемь уникальных бронзовых торшеров.
«Это, конечно, большая радость, очень большая удача. Уникальный проект, в котором мы смогли интегрировать современнейший магазин детской направленности со своей спецификой, нормами безопасности с требованиями охраны памятника, с таким изначально сложным проектом», - заявил Александр Кибовский.
Украшением центрального атриума стали механические часы размером шесть на семь метров, изготовленные по проекту Петродворцового часового завода «Ракета» из золота, алюминия, стали, меди и латуни. Часовой механизм весит 4,5 тонны и состоит из 21 шестерёнки, четырёхметрового балансового анкерного колеса и 13-метрового маятника. Всего в часах более пяти тысяч деталей размером до четырёх метров. Они являются одними из самых больших механических часов в мире наряду с Биг-Беном, кремлёвскими курантами, пражскими курантами и часами в Гуанчжоу.
Сергей Собянин и президент банка ВТБ Андрей Костин вместе с детьми запустили эти часы в знак открытия Центрального детского магазина.
Кроме того, в здании установлено 24 эскалатора и 22 лифта, в том числе для маломобильных граждан. На каждом этаже имеются комнаты матери и ребёнка.
Восстановлены также входные группы со станции метро «Лубянка» и создан дополнительный вход для посетителей со стороны улицы Рождественки.
В универмаге расположено 250 магазинов с полным ассортиментом детских товаров и услуг.
Как отметил Сергей Собянин, после реконструкции Центральный детский магазин на Лубянке станет не просто крупным торговым комплексом, но и ещё одним популярным местом отдыха для семей с детьми.
Здесь реализована концепция обучающего развлечения, включающая в себя несколько интерактивных зон со специальными программами. Так, для детей созданы библиотека, космическая площадка и кинотеатр, организовано стационарное 3D-мэппинг-шоу на темы «История России» и «Гордость России».
На седьмом этаже расположен Музей детства, где выставлены старинные игрушки, детские товары и представлена информация о системе детской торговли СССР. Музейная коллекция насчитывает около тысячи экспонатов. При желании посетители могут поучаствовать в расширении коллекции, пополнив её игрушками, купленными когда-то в «Детском мире».
Как отметил Андрей Костин, обновлённый ЦДМ стал уникальным - это самый большой в мире детский магазин. «Здесь есть восемь кинотеатров, интерактивные игры, питание для детей и очень много других вещей, которые позволяют просто проводить время. Мало того что это самый большой магазин и самые большие часы в мире, я ещё не сказал, что здесь самое большое лего в мире - 18 метров. Такой конструкции нет больше нигде - ни в Лондоне, ни в Нью-Йорке больше не найдёте», - пояснил он.
«Это место отдыха детей и родителей, начиная от детского космического центра и заканчивая Музеем детства - уникальным местом, где собраны игрушки, которые знали наши отцы и деды. Это замечательная история», - добавил Мэр Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Департамент городского имущества откажется от права собственности на помещения в пользу жителей
Правительство Москвы одобрило дополнение к распоряжению № 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов объявил о намерении ведомства инициировать отказы от права собственности города на помещения, обладающие признаками общедолевого имущества, в пользу собственников квартир многоквартирных домов.
Первый перечень из 20 таких объектов недвижимого имущества был утверждён в декабре 2014 года. На данный момент столичное Правительство одобрило дополнение к данному нормативному акту, которое содержит перечень из 27 объектов недвижимого имущества, которые по своим характеристикам отвечают названным признакам.
«Департамент в установленные законодательством сроки обеспечит погашение государственной регистрации права собственности города Москвы на указанные объекты. После данной процедуры собственники квартир смогут закрепить своё право на объект документально и планировать, как использовать помещение», - пояснил заместитель руководителя Департамента Максим Гаман.
Те объекты, которые могут быть переданы горожанам - собственникам жилых помещений для дальнейшего эффективного управления домом, будут ежеквартально отбираться из имущественного фонда города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов объявил о намерении ведомства инициировать отказы от права собственности города на помещения, обладающие признаками общедолевого имущества, в пользу собственников квартир многоквартирных домов.
Первый перечень из 20 таких объектов недвижимого имущества был утверждён в декабре 2014 года. На данный момент столичное Правительство одобрило дополнение к данному нормативному акту, которое содержит перечень из 27 объектов недвижимого имущества, которые по своим характеристикам отвечают названным признакам.
«Департамент в установленные законодательством сроки обеспечит погашение государственной регистрации права собственности города Москвы на указанные объекты. После данной процедуры собственники квартир смогут закрепить своё право на объект документально и планировать, как использовать помещение», - пояснил заместитель руководителя Департамента Максим Гаман.
Те объекты, которые могут быть переданы горожанам - собственникам жилых помещений для дальнейшего эффективного управления домом, будут ежеквартально отбираться из имущественного фонда города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Точка в деле Гусинобродской ярмарки поставлена
Порядок прекращения работы Гусинобродской ярмарки окончательно утвержден рабочей группой. Как и планировалось, торговый объект прекратит свою работу на прежнем месте и в прежнем виде 1 июня 2015 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, торговую деятельность в районе Гусинобродского шоссе планируют продолжить, но уже в более цивилизованной форме - в крытых помещениях.
На сегодняшний день идет подготовка всей документации для прекращения работы ярмарок и встречи с собственниками торговых центров в том районе с выяснением возможности принять на своих площадях новых арендаторов. Так, в районе шоссе вакантны 3 940 торговых мест в шести центрах, из которых 2 380 или уже свободны, или будут сданы в эксплуатацию в апреле. Среди мест, куда будет переселена ярмарка, торговые центры «Зима», «Дружба», «Регион», «Форум», «Невский и «Восток» (ООО «Сателит»).
Напомним, изначально срок для переезда был ограничен 1 апреля, до этой даты были продлены договоры с операторами. В качестве альтернативы ярмарке на Гусинобродском шоссе градоначальник Анатолий Локоть предложил уже построенные неподалеку торговые центры и новый торговый объект, готовящийся к открытию на улице Дягтерева на территории бывшего автотранспортного предприятия. «Продолжать практику работы «барахолки» в таком виде - нарушать закон. А закон един для всех», - добавил он.
Отметим, с января 2013 года вступил в силу закон, согласно которого розничная торговля должна вестись в капитальных строениях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, торговую деятельность в районе Гусинобродского шоссе планируют продолжить, но уже в более цивилизованной форме - в крытых помещениях.
На сегодняшний день идет подготовка всей документации для прекращения работы ярмарок и встречи с собственниками торговых центров в том районе с выяснением возможности принять на своих площадях новых арендаторов. Так, в районе шоссе вакантны 3 940 торговых мест в шести центрах, из которых 2 380 или уже свободны, или будут сданы в эксплуатацию в апреле. Среди мест, куда будет переселена ярмарка, торговые центры «Зима», «Дружба», «Регион», «Форум», «Невский и «Восток» (ООО «Сателит»).
Напомним, изначально срок для переезда был ограничен 1 апреля, до этой даты были продлены договоры с операторами. В качестве альтернативы ярмарке на Гусинобродском шоссе градоначальник Анатолий Локоть предложил уже построенные неподалеку торговые центры и новый торговый объект, готовящийся к открытию на улице Дягтерева на территории бывшего автотранспортного предприятия. «Продолжать практику работы «барахолки» в таком виде - нарушать закон. А закон един для всех», - добавил он.
Отметим, с января 2013 года вступил в силу закон, согласно которого розничная торговля должна вестись в капитальных строениях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Долг жителей НСО по жилищным кредитам вырос на 243 млн рублей
В Новосибирской области к 1 марта текущего года заемщики задолжали 92 652 000 000 рублей по рублевым жилищным кредитам против 92 409 000 000 рублей в начале февраля. Таким образом, за месяц долг вырос на 243 000 000 рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на Центробанк РФ, из них 90 740 000 000 рублей задолженность по жилищным ипотечным займам, в том числе просроченная - 760 миллионов рублей.
По-прежнему в Сибири на рассматриваемую дату не оформлено ни одного жилищного кредита в иностранной валюте, но существует 1 284 000 000 рублей долга по старым договорам.
Напомним, в Новосибирской области на начало марта 2015 года было оформлено 2 198 кредитов на общую сумму 3 031 000 000 рублей. Средневзвешенная ставка по жилищным займам составила 13,99% против 13,91% на начало февраля, а средневзвешенный срок кредитования вырос с 190 до 190,2 месяца.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на Центробанк РФ, из них 90 740 000 000 рублей задолженность по жилищным ипотечным займам, в том числе просроченная - 760 миллионов рублей.
По-прежнему в Сибири на рассматриваемую дату не оформлено ни одного жилищного кредита в иностранной валюте, но существует 1 284 000 000 рублей долга по старым договорам.
Напомним, в Новосибирской области на начало марта 2015 года было оформлено 2 198 кредитов на общую сумму 3 031 000 000 рублей. Средневзвешенная ставка по жилищным займам составила 13,99% против 13,91% на начало февраля, а средневзвешенный срок кредитования вырос с 190 до 190,2 месяца.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
20% пользователей процентных рассрочек – люди, склонные к риску
Число ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого - не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболее рисковая категория), имея минимум капитала, рассчитывают на льготную ипотеку, которую они смогут взять в ближайшей перспективе и покрыть заимствования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй - около 75% и третьей - на уровне 20%.
Типаж № 1 - «Рационалисты». Эти люди имеют реальную потребность в недвижимости и финансовые возможности для ее приобретения. Но денежные средства, которые могут быть использованы на покупку, хранят на выгодном рублевом депозите (в конце прошлого года предлагались варианты под 20% в рублях) либо в валюте. Снимать их со счета или тратить валюту в период ее роста они сознательно не хотят. Поэтому «рационалисты» готовы воспользоваться рассрочкой под приемлемый процент (15% годовых сегодня можно считать психологически нормальной величиной). При этом заемщик понимает, что в случае необходимости сможет произвести оплату и «закрыть рассрочку» из собственных сбережений.
Типаж № 2 - «Уверенные потребители». Покупатели из этой категории также имеют реальную потребность в приобретении недвижимости и высокую степень уверенности в своем материальном положении. Не имея всей необходимой суммы в наличии, им нужно «докредитоваться» для приобретения квартиры. При этом они ожидают поступления недостающей суммы в обозримом будущем, в ближайшие год-полтора, рассчитывая заработать нужную сумму либо взять ипотеку под более низкий процент (когда она станет дешевле, например, через полгода). Если бы они брали ипотечный кредит, то изначально собирались бы погасить его досрочно, в течение полутора-двух лет. Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки по России составляет порядка семь лет, а большая часть ипотечных договоров заключается сроком на 20 лет.
«Эта категория людей сейчас отказывалась от покупки недвижимости из-за нестабильности и роста ставок по ипотеке. Но как раз их можно привлечь рассрочками. Чем на более выгодных условиях она предлагается застройщиком, тем больше вероятности вызвать их интерес», - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Типаж № 3 - «Покупатели, склонные к риску». Люди из этой категории понимают, что до конца срока рассрочки (через 1-3 года) денег не заработают, но при этом готовы рискнуть. Они надеются, что в перспективе полугода-года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут «перекредитоваться», взяв ипотеку и погасив рассрочку. Но именно с этой группой застройщикам необходимо быть осторожными, потому что велика вероятность, что к окончанию срока рассрочки денег у них не появится, а ипотеку взять не получится. По истечении определенного срока заемщик поймет, что не сможет оплатить рассрочку, и застройщику придется расторгать с ним договор. При этом заемщик ничего не теряет. Максимум, что может ему выставить застройщик - это штраф за несвоевременную оплату на уровне ставки рефинансирования, что несовместимо с потерями застройщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй - около 75% и третьей - на уровне 20%.
Типаж № 1 - «Рационалисты». Эти люди имеют реальную потребность в недвижимости и финансовые возможности для ее приобретения. Но денежные средства, которые могут быть использованы на покупку, хранят на выгодном рублевом депозите (в конце прошлого года предлагались варианты под 20% в рублях) либо в валюте. Снимать их со счета или тратить валюту в период ее роста они сознательно не хотят. Поэтому «рационалисты» готовы воспользоваться рассрочкой под приемлемый процент (15% годовых сегодня можно считать психологически нормальной величиной). При этом заемщик понимает, что в случае необходимости сможет произвести оплату и «закрыть рассрочку» из собственных сбережений.
Типаж № 2 - «Уверенные потребители». Покупатели из этой категории также имеют реальную потребность в приобретении недвижимости и высокую степень уверенности в своем материальном положении. Не имея всей необходимой суммы в наличии, им нужно «докредитоваться» для приобретения квартиры. При этом они ожидают поступления недостающей суммы в обозримом будущем, в ближайшие год-полтора, рассчитывая заработать нужную сумму либо взять ипотеку под более низкий процент (когда она станет дешевле, например, через полгода). Если бы они брали ипотечный кредит, то изначально собирались бы погасить его досрочно, в течение полутора-двух лет. Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки по России составляет порядка семь лет, а большая часть ипотечных договоров заключается сроком на 20 лет.
«Эта категория людей сейчас отказывалась от покупки недвижимости из-за нестабильности и роста ставок по ипотеке. Но как раз их можно привлечь рассрочками. Чем на более выгодных условиях она предлагается застройщиком, тем больше вероятности вызвать их интерес», - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Типаж № 3 - «Покупатели, склонные к риску». Люди из этой категории понимают, что до конца срока рассрочки (через 1-3 года) денег не заработают, но при этом готовы рискнуть. Они надеются, что в перспективе полугода-года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут «перекредитоваться», взяв ипотеку и погасив рассрочку. Но именно с этой группой застройщикам необходимо быть осторожными, потому что велика вероятность, что к окончанию срока рассрочки денег у них не появится, а ипотеку взять не получится. По истечении определенного срока заемщик поймет, что не сможет оплатить рассрочку, и застройщику придется расторгать с ним договор. При этом заемщик ничего не теряет. Максимум, что может ему выставить застройщик - это штраф за несвоевременную оплату на уровне ставки рефинансирования, что несовместимо с потерями застройщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
