Новости рынка

В коттеджном поселке Ложок Барышевского сельсовета будут проживать 200 резидентов Технопарка новосибирского Академгородка. Список сотрудников из числа компаний Академпарка и «СибАкадемСофта» уже утвержден, сам поселок планируют сдать в третьем квартале 2016 года. Накануне на официальном сайте технопарка появилась проектная декларация объекта.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на проектную документацию, разрешение на строительство поселка, под который определено 447 126 квадратных метров арендной земли, получено в феврале 2014 года. Здесь планируют возвести 37 двухквартирных блокированных домов в два этажа, 175 индивидуальных одно- и двухэтажных домов, а также 4 таунхауса в два этажа, в которых будет не более 9 квартир жилой площадью 48 квадратных метров каждая.
Отметим, что для частных домов предусмотрено 12 проектов, общей площадью от 176 до 350 квадратных метров.
По информации пресс-службы Технопарка, из 273 домов, которые запланировано построить, 73 будут выставлены на продажу. Начнут строительство в июне 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Власти Подмосковья предоставили дополнительный земельный участок для создания в Домодедово этнографического парка «Россия». Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
Как отмечает издание, речь идет о части участка площадью 1500 гектаров в районе сельских поселений Барыбино и Ильинское. Область получила этот надел после прекращения дела о банкротстве ФГУП «Ильинское». Часть территории выделят под размещение парка, остальные ? для сельскохозяйственного производства.
Ранее сообщалось, что парк разместится в Домодедово на землях компании Coalco Василия Анисимова.
Этнопарк создается по инициативе Русского географического общества. Предполагается, что ландшафтно-рекреационный комплекс сможет принимать до 10 миллионов человек в год. В тематическом парке можно будет ознакомиться с природой, традициями, достопримечательностями и культурой всех регионов страны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области назначил двум управляющим компаниям — из Волосовского и Всеволожского районов — значительные административные штрафы за нарушения требований стандарта раскрытия информации.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по результатам проверок к административной ответственности в виде штрафа на сумму 250 тыс. рублей привлечено ООО «Волосовская управляющая компания». Организация обжаловала решение в три инстанции арбитражного суда, которыми подтверждена законность вынесенного комитетом (ранее государственной жилищной инспекцией Ленинградской области) постановления.
Кроме того, в ходе совместной проверки Всеволожской прокуратуры и комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области к административной ответственности в виде штрафа 250 тыс. рублей привлечена управляющая организация ООО «Север». Поскольку компания не уплатила штраф в срок, мировым судьей по обращению комитета вынесено постановление о двукратном увеличении размера штрафа — до 500 тыс. рублей. Городской суд Всеволожска подтвердил правильность решения первой судебной инстанции.
Стандарты раскрытия информации определены постановлением Правительства РФ (от 23 сентября 2010 года № 731). Документ указывает, что на официальных сайтах компаний, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, должны быть в обязательном порядке опубликованы основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы и т.д.
За нарушение требований законодательства о раскрытии информации Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрены административные штрафы: для должностных лиц от тридцати до пятидесяти тысяч рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 250 до 300 тысяч рублей.
В 2013 году по постановлениям жилищной инспекции (сейчас комитета) оштрафовано за не раскрытие стандартов информации четыре должностных лица в Выборгском, Всеволожском и Кингисеппском районах. Постановления прокуратуры вынесены по 10 должностным лицам во Всеволожском, Кингисеппском, Сланцевском, Гатчинском районах и Сосновом Бору. К административной ответственности привлечено также 6 юридических лиц (управляющих организаций) во Всеволожском, Волосовском, Кингисеппском и Кировском районах. В этом году прокуратурой Ленинградской области вынесено четыре постановления в отношении должностных лиц в Подпорожском, Тихвинском районах и в Сосновом Бору.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вопрос строительства санно-бобслейной трассы на территории Ленинградской области обсуждался на встрече губернатора Александра Дрозденко с участником XXII Олимпийских зимних игр в Сочи Семёном Павличенко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона поручил комитету по спорту и физической культуры области досконально проработать вопрос строительства трассы: пригласить специалистов из Австрии, где недавно был реализован аналогичный достаточно недорогой проект, изучить возможность его привязки к условиям 47-го региона, определиться с местом для строительства.
Глава региона отметил, что из бюджета Ленинградской области уже выделена субсидия в размере 1 млн рублей на тренировочные мероприятия для Павличенко, также для спортсмена и его тренера предусмотрена денежная премия  по 200 тыс. рублей каждому. Также губернатор поручил проработать вопрос выделения Павличенко и его семье квартиры, сейчас спортсмен проживает в общежитии в Гатчине.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В первом квартале 2014 года квартиры на вторичном рынке недвижимости Новосибирска подорожали на 0,29 %. Цена предложения к началу апреля в среднем составила 61.54 тысячи рублей за квадратный метр.
По информации портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», который ссылается на собственную базу объектов, с января по март незначительное снижение стоимости жилья зафиксировано лишь в Кировском районе – на 0,60 % (с 55.04 до 54.71 тысячи рублей за квадратный метр).
Заметнее всего цена «квадрата» увеличилась в Первомайском районе – на 2,61 % (до 52.69 тысячи рублей). Второе место занимает Калининский район – плюс 2,17 % (с 57.43 до 58.70 тысячи рублей за квадратный метр), третье – Дзержинский, где цена квадратного метра поднялась на 1,66 % (с 59.39 до 60.39 тысячи рублей).
Тройка районов, замыкающих «приростной» список: Октябрьский – плюс 0,45 % (до 60.80 тысячи рублей), Железнодорожный – плюс 0,70 % (до 73.13 тысячи рублей) и Центральный – на 0,94 % (до 78.58 тысячи рублей за квадратный метр).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В рамках федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в нынешнем году 179 томичей получат социальные выплаты на улучшение жилищных условий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на эти цели в консолидированном бюджете Томской области предусмотрено 50 млн рублей, в том числе 20 млн рублей – в областной казне. Еще 34,7 миллиона рублей планируется привлечь за счет федерального финансирования.
Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, сейчас сформирована заявка в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства на федеральное финансирование. Ведомство рассмотрит ее в течение месяца.
Предоставленные выплаты участники программы, а их возраст не превышает 35 лет, смогут использовать на приобретение жилья, оплату первоначального взноса по ипотеке или строительство индивидуального жилого дома.
За 2005–2013 годы в рамках программы Томская область направила 1 миллиарда на улучшение жилищных условий более 2 тысяч молодых семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На стройплощадку жилого комплекса «Мыс Купер», который возводится на улице Чернышевского во Владивостоке, зайдут ревизоры. По поручению вице-губернатора Приморского края Василия Усольцева, к которому обратилась жительница одного из соседних со стройкой домов, проверку осуществят специалисты профильного департамента.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, женщина сообщила, что новостройки перекрывают солнечный свет соседней пятиэтажке. Именно условия инсоляции квартир в этих домах с учетом стройки проверят эксперты. Кроме этого, проверки подлежит и сам ход строительства.
Напомним, жилой комплекс включает в себя три 18-этажных жилых дома. В нем предусмотрены две подземные автостоянки, офисные помещения, творческие мастерские. Застройщиком выступает ООО «ПРОМАКФЕС», участником которого является компания с ограниченной ответственностью Штата Кентукки Bradwell LLC, владеющая 100 % голосов. Завершить строительство должны к концу текущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В какое жилье лучше всего инвестировать средства для последующей сдачи в аренду. Как подготовить квартиру для арендатора. Каковы перспективы развития рынка аренды в условиях общеэкономических перемен. Об этом и многом другом рассказала Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» в ходе интернет-конференции «Недвижимость как стабильный источник дохода», которая состоялась 27 марта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке аренды Москвы можно сдать любую квартиру при соблюдении правильного соотношения «цена – качество». Но самыми ликвидными на арендном рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом по статистике однокомнатные квартиры чаще арендуют одинокие люди или пары без детей, тогда как двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве снимают семейные пары с детьми.
«Если говорить о частных инвестициях, то я бы рекомендовала приобретать квартиры в домах современных серий или даже в новостройках на стадии строительства. Такие квартиры обладают лучшими планировочными решениями, все дома современных серий имеют пандусы или подъемные механизмы для колясок или людей с ограниченными возможностями. Это существенно расширит круг потенциальных арендаторов. Коммуникации в квартирах новые, что обезопасит Вас и нанимателей от непредвиденных поломок из-за ветхости, а значит, убережет нервы и деньги», – отмечает Наталья Сивко. – Кроме того, очень многие современные дома сдаются с внутренней отделкой, причем нормального качества, благодаря чему не нужно сразу же делать ремонт. Плюсом также являются оборудованные дворы и придомовые территории, наличие парковочных мест, что достаточно редко можно встретить в старой части города в силу плотности застройки. Поэтому, если есть возможность, вкладывайте деньги в современные квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье, однокомнатные или двухкомнатные».
Чтобы квартира выгодным образом отличалась от аналогичных предложений, а значит быстрее и, возможно, дороже была сдана, Наталья Сивко дала несколько советов:
Совет первый для тех, у кого есть финансовая возможность вложить немного денег в свое жилье: сделайте в квартире легкий косметический ремонт, обновите обои, пусть они будут недорогие, бумажные, но свежие. Побелите потолки, постелите ламинат или даже новый линолеум, избавьтесь от старой разнокалиберной «бабушкиной» мебели, купите самую необходимую недорогую, но новую мебель (диван, шкаф, стол, стулья). При необходимости сделайте покрытие ванны акрилом или эмалью, это существенно дешевле покупки новой, но придаст ухоженный и свежий вид.
Второй совет тем, кто не имеет такой возможности, но хочет, чтобы квартира была конкурентоспособна. Совет простой, но действенный. Проведите генеральную уборку квартиры, выбросите все ненужные вещи, отмойте полы, стены, сантехническую комнату, кухню. Повесьте свежие занавески, поставьте цветы на подоконники. Это потребует от Вас в бОльшей степени физических, чем материальных затрат, зато простенькая и чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая.
Еще один совет подойдет абсолютно всем: увезите из квартиры все личные вещи, ведь ценная для вас коллекция импортных пивных бутылок для будущих жильцов, скорее всего, – хлам, собирающий пыль и занимающий место, да  и зимняя резина, лежащая на балконе, не добавит им оптимизма. Причем начинать делать это нужно еще на стадии размещения объявлений о сдаче квартиры, ведь все мы сначала смотрим фотографии, а потом уже принимаем решение о просмотре. А картинки с разбросанными личными вещами, грязной кухонной посудой и прочими «следами пребывания» вряд ли смогут выгодно представить вашу квартиру на рынке.
И главный совет – и для арендаторов, и для собственников. Обязательно заключайте договор, даже если будете сдавать квартиру знакомым. Правильный договор, защищающий ваши интересы, вам помогут составить профессиональные риэлторы. Даже если вы самостоятельно нашли себе нанимателей, в компании «МИЭЛЬ-Аренда» существует услуга по оформлению сделки, с помощью которой вы избежите многих рисков.
«Могу предположить, что арендный бизнес будет существовать в Москве долго, несмотря ни на что. Этому может способствовать отсутствие достаточного количества альтернативных площадок, таких как недорогие гостиницы, социальное арендное жилье. Кроме того, Москва всегда являлась и будет являться центром экономического и образовательного притяжения, сюда традиционно едут учиться, работать и налаживать деловые контакты. Мне, как профессиональному игроку, конечно, хотелось бы, чтобы арендный бизнес в ближайшие годы становился более прозрачным и профессиональным. Чтобы права и обязанности граждан, сдающих и снимающих квартиры, были законодательно защищены, ситуация с налогообложением была выровнена, а услуги в этой области оказывались бы только специалистами», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

1 апреля состоялось заседание наблюдательного совета Федерации плавания Ростовской области под председательством первого заместителя губернатора Игоря Гуськова.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, строительство плавательных бассейнов и игровых залов на принципах государственно-частного партнерства на территории Ростовской области, реализация проекта «Всеобуч по плаванию» и план дальнейшей работы совета обсудили представители региональных министерств, ведомств и общественных организаций.
Игорь Гуськов рассказал, что на заседании Совета по развитию физкультуры и спорта при Президенте РФ глава донского региона Василий Голубев предложил присвоить статус пилотного проекта федерального значения успешно реализуемой в области программе «Строительство водноспортивных оздоровительных комплексов на принципах государственно-частного партнерства на территории Ростовской области».
- В соответствии с проектом планируется построить около 40 комплексов: плавательные бассейны и игровые залы, - уточнил первый замгубернатора. – В основу положен принцип «не строить, а покупать». Построенные на средства инвестора сооружения будут впоследствии в течение 12 лет выкуплены и переданы в муниципальную собственность.
В спорткомплексах будет создано более 2,5 тысячи новых рабочих мест, а количество школьников, занимающихся в рамках «Всеобуча по плаванию», увеличится более чем вдвое – до 36 тысяч. В 2013 году таких ребят было около 16 тысяч.
Напомним, что Ростовская область – единственный субъект России, где реализуется «Всеобуч по плаванию». По решению Василия Голубева на данный проект с 2013 г. до 2015 г. ежегодно более 27 млн руб. будет выделяться из бюджета области, еще по 9 млн  руб. – из местных бюджетов.
Программа включает в себя 12-часовой учебный курс обучения базовым навыкам плавания и умению школьников 2-3 классов держаться на воде без вспомогательных средств.
- Сейчас проект реализуется только в тех районах области, где есть бассейны, - отметил Игорь Гуськов. – В ближайшем будущем благодаря  строительству водноспортивных оздоровительных комплексов на принципах государственно-частного партнерства плаванием смогут заниматься не только жители крупных городов, но и отдаленных территорий области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации исполнителем работ по строительству стадиона, возводимого в Ростове-на-Дону к чемпионату мира по футболу 2018 года, станет ЗАО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, отбор генеральных подрядчиков производился по итогам работы межведомственной комиссии с привлечением независимых экспертов. Основными критериями при отборе генподрядчика были наличие у компаний опыта строительства технически сложных и уникальных объектов и устойчивое финансовое положение. Также учитывались деловая репутация и ценовое предложение.
По словам заместителя губернатора Ростовской области Сергея Трифонова, рабочая встреча с представителями «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ»  состоится уже на этой неделе.
- Арены, принимающие матчи чемпионата мира, должны быть сданы в эксплуатацию не позднее мая 2017 года. Это полностью совпадает с нашими расчетами, - подчеркнул Сергей Трифонов.
Напомним, в настоящее время завершен первый этап по подготовке территории строительства - гидронамывом выполнено основание будущего футбольного стадиона, а также часть прилегающей территории (750 000 м3 песка, 11 га).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»