В какое жилье лучше всего инвестировать средства для последующей сдачи в аренду. Как подготовить квартиру для арендатора. Каковы перспективы развития рынка аренды в условиях общеэкономических перемен. Об этом и многом другом рассказала Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» в ходе интернет-конференции «Недвижимость как стабильный источник дохода», которая состоялась 27 марта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке аренды Москвы можно сдать любую квартиру при соблюдении правильного соотношения «цена – качество». Но самыми ликвидными на арендном рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом по статистике однокомнатные квартиры чаще арендуют одинокие люди или пары без детей, тогда как двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве снимают семейные пары с детьми.
«Если говорить о частных инвестициях, то я бы рекомендовала приобретать квартиры в домах современных серий или даже в новостройках на стадии строительства. Такие квартиры обладают лучшими планировочными решениями, все дома современных серий имеют пандусы или подъемные механизмы для колясок или людей с ограниченными возможностями. Это существенно расширит круг потенциальных арендаторов. Коммуникации в квартирах новые, что обезопасит Вас и нанимателей от непредвиденных поломок из-за ветхости, а значит, убережет нервы и деньги», – отмечает Наталья Сивко. – Кроме того, очень многие современные дома сдаются с внутренней отделкой, причем нормального качества, благодаря чему не нужно сразу же делать ремонт. Плюсом также являются оборудованные дворы и придомовые территории, наличие парковочных мест, что достаточно редко можно встретить в старой части города в силу плотности застройки. Поэтому, если есть возможность, вкладывайте деньги в современные квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье, однокомнатные или двухкомнатные».
Чтобы квартира выгодным образом отличалась от аналогичных предложений, а значит быстрее и, возможно, дороже была сдана, Наталья Сивко дала несколько советов:
Совет первый для тех, у кого есть финансовая возможность вложить немного денег в свое жилье: сделайте в квартире легкий косметический ремонт, обновите обои, пусть они будут недорогие, бумажные, но свежие. Побелите потолки, постелите ламинат или даже новый линолеум, избавьтесь от старой разнокалиберной «бабушкиной» мебели, купите самую необходимую недорогую, но новую мебель (диван, шкаф, стол, стулья). При необходимости сделайте покрытие ванны акрилом или эмалью, это существенно дешевле покупки новой, но придаст ухоженный и свежий вид.
Второй совет тем, кто не имеет такой возможности, но хочет, чтобы квартира была конкурентоспособна. Совет простой, но действенный. Проведите генеральную уборку квартиры, выбросите все ненужные вещи, отмойте полы, стены, сантехническую комнату, кухню. Повесьте свежие занавески, поставьте цветы на подоконники. Это потребует от Вас в бОльшей степени физических, чем материальных затрат, зато простенькая и чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая.
Еще один совет подойдет абсолютно всем: увезите из квартиры все личные вещи, ведь ценная для вас коллекция импортных пивных бутылок для будущих жильцов, скорее всего, – хлам, собирающий пыль и занимающий место, да  и зимняя резина, лежащая на балконе, не добавит им оптимизма. Причем начинать делать это нужно еще на стадии размещения объявлений о сдаче квартиры, ведь все мы сначала смотрим фотографии, а потом уже принимаем решение о просмотре. А картинки с разбросанными личными вещами, грязной кухонной посудой и прочими «следами пребывания» вряд ли смогут выгодно представить вашу квартиру на рынке.
И главный совет – и для арендаторов, и для собственников. Обязательно заключайте договор, даже если будете сдавать квартиру знакомым. Правильный договор, защищающий ваши интересы, вам помогут составить профессиональные риэлторы. Даже если вы самостоятельно нашли себе нанимателей, в компании «МИЭЛЬ-Аренда» существует услуга по оформлению сделки, с помощью которой вы избежите многих рисков.
«Могу предположить, что арендный бизнес будет существовать в Москве долго, несмотря ни на что. Этому может способствовать отсутствие достаточного количества альтернативных площадок, таких как недорогие гостиницы, социальное арендное жилье. Кроме того, Москва всегда являлась и будет являться центром экономического и образовательного притяжения, сюда традиционно едут учиться, работать и налаживать деловые контакты. Мне, как профессиональному игроку, конечно, хотелось бы, чтобы арендный бизнес в ближайшие годы становился более прозрачным и профессиональным. Чтобы права и обязанности граждан, сдающих и снимающих квартиры, были законодательно защищены, ситуация с налогообложением была выровнена, а услуги в этой области оказывались бы только специалистами», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»