Новости рынка

Правительство Москвы рассчитывает снизить налоговую нагрузку на владельцев помещений на центральных и пешеходных улицах столицы. На льготные условия смогут претендовать собственники, сдающие в аренду недвижимость под размещение ресторанов, продовольственных и непродовольственных магазинов. О подготовке соответствующего постановления правительства "Коммерсанту" рассказали в Департаменте экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). 
Как отмечает газета, в выигрыше могут оказаться владельцы кафе, ресторанов и магазинов, часть которых уже столкнулись с угрозой закрытия, поскольку из-за девальвации рубля хозяева занимаемых ими помещений стали повышать плату за аренду.
Реализовать проект планируется по следующей схеме. Владельцам помещений придется уплачивать налог на имущество из расчета кадастровой, а не балансовой стоимости объектов. Налог на имущество по кадастровой стоимости в Москве с января 2014 года рассчитывается для помещений площадью более пяти тысяч кв. м (их в городе 1842). Ставка сейчас составляет 0,9%, а к 2018 году увеличится до 2%. Для владельцев помещений площадью менее пяти тысяч кв. м переход может быть добровольным, уточняют в ДЭПР.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Стать новым хозяином лондонской квартиры легендарного исторического деятеля и выдающегося британского политика Уинстона Черчилля можно за 6,6 млн евро, сообщает The Telegraph. Квартира на Гросвенор-сквер, 17, в районе Мейфэр, которая была жилищем Черчилля в 1930-е годы, описывается риелторами как "идеальное место для вечеринок светских людей, которые любят развлекаться". 
Квартира может похвастаться тремя спальнями, двумя ванными комнатами, приемной и огромным бальным залом, который в 1930-х был модным центром светской аристократической жизни Лондона. Зал площадью около 112 квадратных метров и высокими потолками в шесть метров располагается на первом этаже здания. Также в квартире есть столовая, где можно проводить коктейльные вечеринки на 350 человек или ужины на 200 гостей.
Правда, как отмечает Prian.ru, у этой недвижимости и свой недостаток. Она находится в статусе leasehold с 43-летней арендой, когда ежегодно за аренду земельного участка, на котором находится квартира, необходимо выплачивать 162 евро и сервисный сбор в размере 26 496 евро. Продление договора до 120 лет обойдется в 1,5 млн евро, но и стоимость самой квартиры вырастет до 9 млн евро.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В правительстве Самарской области состоялось совещание по вопросам строительства мостовых переходов Кировский и Фрунзенский. Поставлена задача пустить движение по Кировскому мосту уже до конца мая 2014 года, а в сентябре закончить все необходимые работы по благоустройству и коммуникациям. Торги по определению подрядчика возведения Фрунзенского моста должны состояться в начале следующего года. Продолжительность строительства объекта - 35 месяцев. Общая стоимость - 11 миллиардов рублей, пишет ТРК "ТЕРРА".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Автодорога А-105 из Москвы в аэропорт Домодедово после реконструкции может стать частично платной. Такой вариант возврата инвестиций в реконструкцию дороги рассматривался на совещании, прошедшем 2 апреля под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова, сообщили ИТАР-ТАСС два участника совещания и федеральный чиновник, знакомый с результатами дискуссии. 
Реконструкция дороги оценивается почти в 19,7 млрд руб. в ценах на конец 2013 года (или в 24,8 млрд руб. в ценах соответствующих лет, срок реализации проекта - 14 лет). В федеральной целевой программе на реализацию проекта предусмотрено 8,4 млрд руб. Из Фонда национального благосостояния (ФНБ) или других источников запрашивается 7,6 млрд руб. Остальные деньги необходимо привлечь с рынка.
Минтранс предложил реализовать проект на основе контракта жизненного цикла (КЖЦ) со сроком реализации 14 лет (5 лет - строительство, остальное - эксплуатация). При этом государство должно в течение КЖЦ выплатить концессионеру плату концедента в общей сложности в размере более 38,5 млрд руб. в ценах соответствующих лет.
Проект реконструкции предусматривает увеличение полос движения, напомнил другой участник совещания. "И одна из полос может стать скоростной платной", - пояснил он. "На совещании рассматривались варианты привлечения денег на дорогу в Домодедово, - подтвердил федеральный чиновник, знакомый с результатами совещания. - Решение должно быть представлено на следующем совещании".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По итогам рассмотрения отчетности субъектов Российской Федерации за прошлый год Фонд содействия реформированию ЖКХ приостановил финансовую поддержку ряду российских регионов. 
Решение принято в связи с выявленными нарушениями Федеральных законов, уточнили в государственной корпорации, а именно «в связи с невыполнением условий предоставления финансовой поддержки в сфере принятия нормативных правовых актов, необходимых для формирования системы капремонта многоквартирных домов в регионах».
У руководства регионов, в соответствии со ст. 23 ФЗ-185, есть возможность исправить выявленные нарушения в 4-месячный срок со дня принятия правлением Фонда решения о заморозке финансовой поддержки. В ином случае регионам придется вернуть ранее полученные от Фонда средства, сообщает informing.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Сибирском федеральном округе составит 3,7 миллиарда рублей по итогам I квартала текущего года, сообщает "Национальная служба взыскания".
"Ситуация в СФО несколько отличается от общероссийской, причем в лучшую сторону. Так, по итогам I квартала 2014 года в целом по РФ рост проблемной ипотечной задолженности оценивается в размере 2,5% (с 40 до 41 миллиарда рублей). В регионах СФО данный показатель снизился на 2,6%. Доля просроченной ипотечной задолженности в целом по РФ составляет 1,4%, в то время как аналогичный показатель в СФО - 0,9%", - рассказал старший вице-президент "Национальной службы взыскания" Сергей Шпетер.
Правда, и сам объем ипотечного кредитования в Сибири растет меньшими, чем в среднем по стране, темпами, 4% против 5,9%.
В суммарном объеме больше всех просрочили с выплатами по ипотеке жители Новосибирской области (784 миллиона рублей) и Красноярского края (749 миллионов рублей), однако по относительному показателю (доле просроченной задолженности) с большим отрывом "лидирует" Омская область (1,5%), пишет sibinfo.su.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Эксперты рабочей группы комиссии при правительстве Москвы по вопросам градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия рекомендовали признать объектами культуры регионального значения ряд строений кондитерской фабрики "Большевик". 
Как пишет РИА «Новости», в материалах комиссии уточняется, что в реестр памятников предлагается внести фабричный корпус 1884 года постройки, жилой дом для служащих с магазином 1896 года постройки, кондитерский магазин 1902 года постройки и ограду начала XX века. Все эти объекты располагаются по адресу: Ленинградский проспект, дом 15, строения 1-3 на севере Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Казенное учреждение «Центр учета и содержания собственности Омской области» в третий раз выставило на торги объект культурного наследия регионального значения «Здание бывшей табачной фабрики Г.Я. Серебрякова», расположенное на улице Декабристов, 37. 
Объект, состоящий из двух этажей, построен в начале XX века и занимает 1,8 тысячи квадратных метров. Площадь земельного участка под памятником истории и культуры составляет чуть более одной тысячи «квадратов».
Напомним, два прошлых аукциона по продаже объекта культурного наследия, назначенные на 4 декабря 2013 года и 30 января 2014 года, были признаны несостоявшимися, так как на торги не поступило ни одной заявки.
Объявляя новый аукцион, областные власти решили снизить стоимость бывшей фабрики. На этот раз начальная цена объекта, согласно документации, составила 31 миллион 948 тысяч рублей (в прошлый раз она равнялась 34 миллионам 820 тысячам рублей). Земельный участок также подешевел: максимальная цена его приобретения составила 956 тысяч рублей, тогда как ранее надел пытались реализовать за 1 миллион 046 тысяч рублей, сообщает информационное агентство "Премьер-Инфо".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Московской области находится 1361 объект долевого строительства с объемом обязательств на 530 млрд рублей, сообщил заместитель председателя регионального правительства Герман Елянюшкин.
"Если вдруг случится кризис и люди не смогут внести очередной взнос, то они этот рынок обрушат", - сказал Г.Елянюшкин в пятницу на всероссийском форуме "Долевое строительство: итоги и перспективы".
По его словам, пока нет ответа, как решать эту проблему, поскольку пока не удалось найти совершенную финансовую конструкцию.
Он подчеркнул, что необходимо найти такую финансовую модель, которая гарантировала бы финансирование жилищных объектов.
Как пишет «Интерфакс», ранее в ходе форума Г.Елянюшкин сообщил, что проблема обманутых дольщиков в Подмосковье будет решена не ранее, чем через три года.
"Надо отметить, что одно из самых тяжелых наследий 90-х и 2000-х годов, доставшегося нам, это огромное количество долевых объектов. За прошедшие полтора года мы проделали огромную работу, и нам удалось снизить количество проблемных объектов в два раза", - отметил он.
По словам зампреда, за последние полтора года 10 тыс. человек получили ключи от квартир в объектах, построенных с привлечением средств граждан.
"В настоящее время на территории области остается порядка 8,5 тыс. обманутых дольщиков, однако полностью проблему мы сможем решить не ранее чем через три года. Ряд объектов в настоящее время находится только в процедуре банкротства, то есть впереди предстоит еще большая работа", - сообщил зампред правительства Подмосковья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Распоряжением Правительства России утверждено распределение субсидий, предоставляемых в 2014 году из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств, связанных с реализацией региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В соответствии с документом субсидии распределяются между 25 субъектами Российской Федерации.
Мурманская область получит 122 млн 428,6 тысяч рублей. В настоящее время Министерством энергетики и ЖКХ Мурманской области ведется работа по подготовке соглашения между Минэнерго России и Правительством Мурманской области о предоставлении субсидии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»