Новости рынка
В Кузбассе построено свыше 172,6 тысячи «квадратов» жилья
В первом квартале 2014 года строители Кузбасса ввели в эксплуатацию 172 тысячи 645 квадратных метра жилья . Среди городов лучшие показатели продемонстрировали Кемерово - 90 % от квартального плана по вводу жилья, Междуреченск - 80 %, Белово - 79 %, Мыски - 78 %.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в аутсайдерах - Краснобродский городской округ - 4 % выполнения квартального плана, Анжеро-Судженск - 12 %, Березовский - 17 %, Калтан - 25 %.
Почти все муниципальные районы области по итогам квартала выполнили план по строительству.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в аутсайдерах - Краснобродский городской округ - 4 % выполнения квартального плана, Анжеро-Судженск - 12 %, Березовский - 17 %, Калтан - 25 %.
Почти все муниципальные районы области по итогам квартала выполнили план по строительству.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Самый дешевый дом Великобритании оценили в 7000 фунтов
В британском городе Гейнсборо, графство Линкольншир, заброшенный дом выставили на торги по начальной цене в 7000 фунтов стерлингов (около 411,5 тысячи рублей). По данным The Daily Mail, в настоящее время это самое дешевое домовладение в стране.
Как отмечает издание, двухэтажный коттедж викторианской эпохи находится в заброшенном состоянии: повсюду разбросан мусор, окна разбиты, а большая часть мебели сломана. Кроме того, в июле прошлого года здание пострадало от поджога. В доме, к которому прилегает небольшой задний двор, есть две спальни, ванная, гостиная и кухня.
Стоимость расположенных по соседству домов в среднем составляет 97 тысяч фунтов стерлингов. В целом по Великобритании средневзвешенная цена домовладения находится на уровне 178 тысяч фунтов. В Лондоне показатель достигает 400 тысяч фунтов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает издание, двухэтажный коттедж викторианской эпохи находится в заброшенном состоянии: повсюду разбросан мусор, окна разбиты, а большая часть мебели сломана. Кроме того, в июле прошлого года здание пострадало от поджога. В доме, к которому прилегает небольшой задний двор, есть две спальни, ванная, гостиная и кухня.
Стоимость расположенных по соседству домов в среднем составляет 97 тысяч фунтов стерлингов. В целом по Великобритании средневзвешенная цена домовладения находится на уровне 178 тысяч фунтов. В Лондоне показатель достигает 400 тысяч фунтов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Греция продала недвижимости на 1,8 миллиарда евро
За последние 14 месяцев фонд по управлению государственным имуществом Греции продал активов на 5 миллиардов евро, из которых 1,8 миллиарда евро получено от реализации объектов недвижимости. Об этом сообщает Bloomberg.
До конца 2014 года фонд планирует предложить инвесторам недвижимости еще на полмиллиарда евро. В список лотов войдут административные здания, жилые дома и земельные участки под строительство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
До конца 2014 года фонд планирует предложить инвесторам недвижимости еще на полмиллиарда евро. В список лотов войдут административные здания, жилые дома и земельные участки под строительство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Два рыбных рынка построят во Владивостоке
Во Владивостоке планируют открыть два специализированных рыбных рынка. Предполагаемые адреса – улица Татарская (район Второй речи) и район Корабельной набережной.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, на сегодняшний день решается вопрос выделения земельных участков и общая концепция рынков. На улице Татарской под площадку планируют использовать действующее здание рыбкомбината, но для этого его реконструируют. После завершения работ на первом этаже под спецотдел будет отдано около 3 тысяч квадратных метров. Кроме того, планируется построить автопарковку, зону отдыха и на перспективу ресторан с благоустроенной набережной.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, на сегодняшний день решается вопрос выделения земельных участков и общая концепция рынков. На улице Татарской под площадку планируют использовать действующее здание рыбкомбината, но для этого его реконструируют. После завершения работ на первом этаже под спецотдел будет отдано около 3 тысяч квадратных метров. Кроме того, планируется построить автопарковку, зону отдыха и на перспективу ресторан с благоустроенной набережной.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Налог на имущество: в кодекс внесены поправки
Федеральным законом в Налоговый кодекс РФ внесены поправки, которые обязывают организации и индивидуальных предпринимателей, использующих упрощенную систему налогообложения (УСН) или являющихся плательщиками Единого налога на вмененный доход (ЕНВД), платить налог на недвижимость. Соответствующие дополнения появились в статьях 346.11 и 346.26.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, речь идет о той недвижимости, налоговая база по которым определяется как ее кадастровая стоимость.
Напомним, этими же поправками внесена обязанность физлиц уведомлять налоговые органы по месту жительства об имеющемся у них недвижимом имуществе в срок до 31 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом. Кроме того, за непредставление или нарушение срока уведомления вводится штраф – 20 % от не выплаченной суммы налога на данное имущество.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, речь идет о той недвижимости, налоговая база по которым определяется как ее кадастровая стоимость.
Напомним, этими же поправками внесена обязанность физлиц уведомлять налоговые органы по месту жительства об имеющемся у них недвижимом имуществе в срок до 31 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом. Кроме того, за непредставление или нарушение срока уведомления вводится штраф – 20 % от не выплаченной суммы налога на данное имущество.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Двухкомнатные квартиры в Новосибирске в 1 квартале стабильно дорожали
За первый квартал 2014 года «двушки» на вторичном рынке Новосибирска стали дороже на 0,98 %, к началу апреля цена предложения составила 62.07 тысячи рублей за квадратный метр против 61.47 в начале года. Для трех- и четырехкомнатных квартир в этом периоде было характерно снижение стоимости.
По информации портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», который ссылается на собственную базу объектов, квадратный метр в «трешках» подешевел на 0,72 % – с 60.84 до 60.40 тысячи рублей, в четырехкомнатных квартирах на 1,28 % – с 61.68 до 60.89 тысячи.
К началу апреля «двушки» в Новосибирске предлагали в среднем за 3,4 миллиона рублей, трехкомнатные – за 4,8 миллиона, четырехкомнатные – почти за 7 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По информации портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», который ссылается на собственную базу объектов, квадратный метр в «трешках» подешевел на 0,72 % – с 60.84 до 60.40 тысячи рублей, в четырехкомнатных квартирах на 1,28 % – с 61.68 до 60.89 тысячи.
К началу апреля «двушки» в Новосибирске предлагали в среднем за 3,4 миллиона рублей, трехкомнатные – за 4,8 миллиона, четырехкомнатные – почти за 7 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Перевод помещений: порядок предлагают изменить
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно планируют изменить. Соответствующие поправки в статью 22 Жилищного кодекса РФ в Госдуму РФ внесены Костромской областной Думой 26 марта.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, инициаторы считают, что действующие сегодня нормы имеют пробелы и противоречия.
«Не конкретизированы случаи возможного отказа в переводе, предусмотренные Жилищным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. При этом формулировка пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ «несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения» допускает неоднозначное применение жилищного и градостроительного законодательства», – отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, инициаторы считают, что действующие сегодня нормы имеют пробелы и противоречия.
«Не конкретизированы случаи возможного отказа в переводе, предусмотренные Жилищным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. При этом формулировка пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ «несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения» допускает неоднозначное применение жилищного и градостроительного законодательства», – отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Александр Дрозденко заложил первый камень в строительство школы искусств в Тосно
В ходе рабочей поездки в Тосненский район губернатор Ленинградской области принял участие в церемонии начала строительства нового здания.
«Обучение в школе искусств способствует духовному и культурному воспитанию молодежи. Может быть, в этой школе вырастут будущие звезды и когда-нибудь мы будем гордиться, что участвовали в закладке нового здания», — отметил глава региона.
В Тосненской детской школе искусств по 55 программам обучается 440 детей и подростков. Школа проводит культурно-просветительные мероприятия, отвечающие интересам ребёнка, семьи, общества в целом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новое здание школы позволит усовершенствовать процесс обучения. Общая площадь здания составит 3,7 тыс. кв. метра. Значительно увеличится площадь учебных помещений. Будут созданы нормативные условия для искусственного и естественного освещения, шумоизоляции, воздушного и теплового режима. Концертный зал будет оснащен современным звукотехническим оборудованием, сценическими и репетиционными комнатами. Учебные помещения будут оснащены новыми музыкальными инструментами, мебелью и инвентарем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Обучение в школе искусств способствует духовному и культурному воспитанию молодежи. Может быть, в этой школе вырастут будущие звезды и когда-нибудь мы будем гордиться, что участвовали в закладке нового здания», — отметил глава региона.
В Тосненской детской школе искусств по 55 программам обучается 440 детей и подростков. Школа проводит культурно-просветительные мероприятия, отвечающие интересам ребёнка, семьи, общества в целом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новое здание школы позволит усовершенствовать процесс обучения. Общая площадь здания составит 3,7 тыс. кв. метра. Значительно увеличится площадь учебных помещений. Будут созданы нормативные условия для искусственного и естественного освещения, шумоизоляции, воздушного и теплового режима. Концертный зал будет оснащен современным звукотехническим оборудованием, сценическими и репетиционными комнатами. Учебные помещения будут оснащены новыми музыкальными инструментами, мебелью и инвентарем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Квартиры без отделки – купить и жить?
Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.
«Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальную отделку, особенно, если речь идет о жилье экономкласса, приобретенным с привлечением заемных средств. Именно поэтому предварительный расчет стоимости черновой отделки – основного этапа ремонтных работ – важен для планирования расходов по обустройству будущего жилья», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке* однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа – 317 907 руб., наибольшая – в новостройках серии П-111М (437 300 руб.). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 – 493 836 руб., дороже всего – в новостройках серии П-111М (624 044 руб.).
Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 – 621 919 руб., наиболее затратным – для серии КОПЭ (781 832 руб.). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии – 51 кв. м, двухкомнатных – 73 кв. м).
Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ – около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов – порядка 12,72% от средней стоимости квартир.
Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий – 8 516 руб./кв. м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, – это порядка 13 600 руб./кв. м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22 116 руб./кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.
«Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальную отделку, особенно, если речь идет о жилье экономкласса, приобретенным с привлечением заемных средств. Именно поэтому предварительный расчет стоимости черновой отделки – основного этапа ремонтных работ – важен для планирования расходов по обустройству будущего жилья», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке* однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа – 317 907 руб., наибольшая – в новостройках серии П-111М (437 300 руб.). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 – 493 836 руб., дороже всего – в новостройках серии П-111М (624 044 руб.).
Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 – 621 919 руб., наиболее затратным – для серии КОПЭ (781 832 руб.). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии – 51 кв. м, двухкомнатных – 73 кв. м).
Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ – около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов – порядка 12,72% от средней стоимости квартир.
Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий – 8 516 руб./кв. м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, – это порядка 13 600 руб./кв. м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22 116 руб./кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Скупой за аренду платит дважды
На рынке аренды Московского региона растет число арендаторов и арендодателей, которые стремятся решить квартирный вопрос своими силами, не прибегая к услугам риэлторов. На фоне этого увеличилась доля обращений участников неудачных сделок к профессиональным игрокам рынка недвижимости за консультациями или услугами по оформлению договора. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» отмечают такие тенденции на рынке аренды в условиях общеэкономической нестабильности.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке аренды среди обратившихся в риэлторские компании существует определенная доля участников неудачных сделок, проходивших без сопровождения риэлторов. Как правило, это сделки, которые заключались без составления договора. Пострадавшие в ходе таких соглашений приходят за помощью к профессионалам уже постфактум. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в прошлом году доля таких обращений не превышала 2-3% от общего числа запросов в компании. За первый квартал 2014 года эта цифра выросла до 5%.
«В условиях общеэкономической нестабильности на рынке аренды самого дорогого Московского региона растет доля тех участников, которые с целью экономии решают свои вопросы самостоятельно, не обращаясь в риэлторские компании. К сожалению, зачастую такие сделки завершаются не совсем удачно. В последнее время увеличился поток клиентов, которые приходят к нам за помощью после того, как арендодатель оказался не собственником квартиры или возникли проблемы из-за того, что собственник и арендатор не заключили договор», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Среди проблем, с которыми могут столкнуться участники арендного рынка, выделяются:
сдача в аренду квартиры, находящейся в муниципальной собственности человеком, который в ней не зарегистрирован, без договора социального найма с муниципалитетом;
досрочное выселение арендатора из квартиры на основании необоснованных претензий, которые не были указаны в договоре, без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы;
сдача в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, одним из владельцев квартиры без согласия остальных собственников.
«Чтобы избежать этих и многих других проблем, мы вновь и вновь призываем и собственников, и арендаторов заключать договор и тщательно проверять все документы, особенно удостоверяющие права собственности. Со своей стороны, чтобы помочь арендаторам сократить расходы при съеме квартиры и при этом максимально снизить риск невыгодных сделок, мы предлагаем отдельную услугу «Оформление готового варианта», которая заключается в предоставлении профессиональной юридической помощи съемщикам жилья на этапе заключения договора. Как показывает практика, на проверке документов и подписании договора лучше не экономить. Тем более стоимость «Оформления готового варианта» значительно ниже цены полного цикла услуг», – комментирует Наталья Сивко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке аренды среди обратившихся в риэлторские компании существует определенная доля участников неудачных сделок, проходивших без сопровождения риэлторов. Как правило, это сделки, которые заключались без составления договора. Пострадавшие в ходе таких соглашений приходят за помощью к профессионалам уже постфактум. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в прошлом году доля таких обращений не превышала 2-3% от общего числа запросов в компании. За первый квартал 2014 года эта цифра выросла до 5%.
«В условиях общеэкономической нестабильности на рынке аренды самого дорогого Московского региона растет доля тех участников, которые с целью экономии решают свои вопросы самостоятельно, не обращаясь в риэлторские компании. К сожалению, зачастую такие сделки завершаются не совсем удачно. В последнее время увеличился поток клиентов, которые приходят к нам за помощью после того, как арендодатель оказался не собственником квартиры или возникли проблемы из-за того, что собственник и арендатор не заключили договор», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Среди проблем, с которыми могут столкнуться участники арендного рынка, выделяются:
сдача в аренду квартиры, находящейся в муниципальной собственности человеком, который в ней не зарегистрирован, без договора социального найма с муниципалитетом;
досрочное выселение арендатора из квартиры на основании необоснованных претензий, которые не были указаны в договоре, без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы;
сдача в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, одним из владельцев квартиры без согласия остальных собственников.
«Чтобы избежать этих и многих других проблем, мы вновь и вновь призываем и собственников, и арендаторов заключать договор и тщательно проверять все документы, особенно удостоверяющие права собственности. Со своей стороны, чтобы помочь арендаторам сократить расходы при съеме квартиры и при этом максимально снизить риск невыгодных сделок, мы предлагаем отдельную услугу «Оформление готового варианта», которая заключается в предоставлении профессиональной юридической помощи съемщикам жилья на этапе заключения договора. Как показывает практика, на проверке документов и подписании договора лучше не экономить. Тем более стоимость «Оформления готового варианта» значительно ниже цены полного цикла услуг», – комментирует Наталья Сивко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
