Новости рынка

Детский сад в поселке Луговое Иркутского района будет введен в эксплуатацию в кратчайшие сроки. Об этом сообщил заместитель председателя правительства - министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин во время инспекторской проверки хода работ на данном объекте.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сейчас готовность детского сада составляет порядка 90 %. Практически закончена внутренняя отделка помещений, осталось установить межкомнатные двери, постелить линолеум, закончить монтаж подвесных потолков. Также ведутся работы по благоустройству территории. Детсад в Луговом на 220 мест строится в рамках мероприятий по переселению граждан из зоны затопления Богучанской ГЭС. Стоимость строительства объекта составляет около 133 миллионов рублей, из которых 117 миллионов рублей - средства федерального бюджета, остальные выделены из областной казны.
Также Михаил Литвин побывал в селе Олха Шелеховского района, где началось строительство детского сада на 98 мест. Здание дошкольного учреждения строится на средства частного инвестора с последующим выкупом в муниципальную собственность. Мэр района Максим Модин сообщил, что на этой неделе строительство еще одного детского сада на 98 мест начнется в поселке Большой Луг. С вводом данных объектов в эксплуатацию в территории практически полностью решится вопрос с устройством в дошкольные учреждения детей в возрасте от трех до семи лет.
Михаил Литвин напомнил, что строительство детских садов в Олхе и Большом Луге начато по поручению Губернатора Сергей Ерощенко, которое он дал в феврале во время рабочих поездок в Шелеховский район. В целом по области главой региона поставлена задача в 2014 году создать 19 тыс. дополнительных мест в дошкольных учреждениях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В России с введением социальных норм на водоснабжение, газоснабжение и отопление решено повременить. Накануне Минстрой России подготовил соответствующее распоряжение.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ № 645-р, однако нормативным актом предусмотрено, что некоторые регионы могут выдвинуть свои предложения в правительство России о возможности установления такой нормы на своих территориях. Это возможно только с учетом темпов оснащения квартир индивидуальными приборами учета воды.
Отметим, что на прошлый год оснащенность домов и квартир приборами учета горячей и холодной воды по стране составила всего 57,5 %.
Напомним, ранее отодвинули введение социальной нормы на электричество, которая должна была вступить в силу с 1 июля во всех регионах страны,. Региональным властям дали полномочия на отсрочку на 2 года, добавив, что сверхнормативное потребление может быть дороже нормативного лишь на 40 %. А до этого власти решили подождать с введением социальной нормы на водоснабжение.
Социальная норма предполагает введение нормы потребления ресурсов из расчета на одного человека. В пределах нормы будет действовать одна цена, а все, что сверх этого использует потребитель, ему придется оплачивать по повышенной стоимости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новая жилищная программа «Жилье для российской семьи» вошла в состав нацпроекта, направленного на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан страны. Новую редакцию документа подготовил Минстрой России, теперь он состоит из трех частей: обеспечение доступным жильем, обеспечение качественными услугами ЖКХ и реализация таких программ как «Жилище» и «Чистая вода».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, по результатам реализации всех мероприятий планируется построить до 76 миллионов квадратных метров жилья в 2015 году, еще до 93 миллионов «квадратов» в 2017 году и к 2020 году планируют выйти на показатель в 100 миллионов квадратных метров.
По мнению разработчиков, к 2020 году улучшить свои жилищные условия должны до 60 % граждан, которые желают это сделать. Кроме того, средняя стоимость квадратного метра уже к 2018 году должна снизиться на 20 %, а количество предоставленных ипотечных жилищных кредитов, наоборот, вырасти до 871 тысячи в 2015 году, 946 тысяч - в 2018 году и 1 053 тысяч - в 2020 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В постановление правительства Новосибирской области, которое регламентирует порядок предоставления участков многодетным семьям, внесли поправки. Так, согласно новой редакции одного из пунктов, получить бесплатную землю смогут только те семьи, где один из супругов ранее не получал ее в рамках статьи 15 областного закона «Об использовании земель на территории Новосибирской области»*.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий документ, кроме того, уточнено, что сформированные земельные наделы передаются в порядке очередности включения в реестр. Предоставление участков происходит на основании решения уполномоченного органа не позднее трех месяцев со дня их постановки на кадастровый учет.
*Справка: В рамках статьи 15 вышеупомянутого закона бесплатно в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства участки передаются гражданам, указанным в этом материале.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В жилищном строительстве количество согласований с момента предоставления участка до выдачи разрешения на работы будет сокращено с 240 до 126 пунктов, еще по 40 процедурам идет уточнение, по результатам которых их могут также исключить. Такое заявление накануне сделал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны Михаил Мень.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минстроя России, в настоящий момент документ, содержащий все необходимые процедуры, подготовлен и находится на подписании у президента, после чего будет направлен федеральному правительству. Предполагаемая дата отправки - конец апреля.
21 апреля Владимир Путин наделил полномочиями по утверждению подобных закрытых списков правительство России.
Отметим, что до этого перечня процедур не существовало и в регионах были собственные, иногда чрезмерные, требования к застройщикам.
«Впервые проведена комплексная ревизия всех процедур и их инвентаризация», - отметил Михаил Мень.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Строительство горно-обогатительного комбината на Зашихинском месторождении редкоземельных металлов в Нижнеудинском районе планируется начать в 2016 году. Вопрос реализации проекта по освоению месторождения обсудили на встрече министр экономического развития Иркутской области Руслан Ким, министр природных ресурсов и экологии региона Олег Кравчук и представители компании инвестора.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на территории Иркутской области расположена крупнейшая в России редкометалльная провинция, включающая ряд крупных и уникальных месторождений редземельных металлов. Преимуществом Зашихиского месторождения является сравнительно высокое содержание ниобия и тантала в руде. Реализация проекта разработки месторождения может в значительной мере обеспечить существующую и перспективную потребность отечественной высокотехнологичной промышленности в тантале и ниобии.
Согласно проекту инвестора в ближайшее время планируется проведение геологоразведки, строительства и ввода в эксплуатацию ГОКа. С 2018 года компания предполагает осуществлять переработку 1 миллиона тонн руды в год с законченным циклом производства. Общий объем капитальных вложений по проекту оценивается в 12,7 миллиарда рублей с учетом затрат на создание необходимой инфраструктуры - строительства дороги и объекта внешнего электроснабжения.
Руслан Ким отметил, что правительство Иркутской области намерено способствовать реализации проекта и оказывать содействие в решении инфраструктурных задач.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новосибирске за прошлый год на приватизации муниципальной недвижимости заработали 910 346,4 тысячи рублей. Всего было продано 68 объектов общей площадью 20,9 тысячи квадратных метров.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на департамент земельных и имущественных отношений мэрии, правом преимущественного выкупа помещений в 2013 году воспользовались арендаторы 102 помещений и зданий общей площадью 20 тысяч квадратных метров. Тем самым, по результатам этих сделок город заработал еще 636 138,6 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По решению губернатора Амана Тулеева с 2014 года студентам Кузбасса предоставляется 20 % компенсация за аренду жилья, но не более 3 тысяч рублей в месяц за квартиру.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, накануне в обладминистрации начальник областного департамента образования и науки Артур Чепкасов вручил компенсации шести студентам. Они получили компенсации сразу за три месяца - январь, февраль и март.
Чепкасов отметил, что эта инициатива губернатора, поддержанная ректорами вузов, призвана усилить социальную защищенность молодых жителей региона, а также стимулировать развитие «белого рынка» аренды жилья. Действует льгота для всех студентов, которые обучаются в кузбасских вузах очно как на бюджетной, так и на платной основе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правильно выбрать помещение под магазин - одна из основных задач, которая встает перед предпринимателем в сфере розничной торговли. На что обратить особое внимание? Какие характеристики окружения стоит изучить? Как выбрать торговый центр? Рекомендации частным предпринимателям дают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, чтобы правильно выбрать помещение для открытия магазина, в первую очередь необходимо определиться с концепцией и форматом заведения.
«Если планируется открытие элитного магазина, то, с одной стороны, ему необходимо окружение премиальных марок, а с другой - атмосфера некой приватности и обособленности. Люксовые магазины размещают, как правило, только в центре города на основных «торговых» улицах. Для торговых точек более доступного сегмента может подойти первый этаж здания в месте с хорошей проходимостью», - рассказывает Елена Мишина, директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
При выборе помещения важно учитывать социально-экономические особенности района, в котором оно расположено. Характер застройки, количество жителей, основные социальные и возрастные группы, средние доходы, наличие ВУЗов и «бизнес-среды» - данные параметры непосредственно влияют на потенциальный спрос.
Для понимания востребованности той или иной товарной группы следует оценить представленный в районе ассортимент, наличие конкурентов или, наоборот, факторов-синергистов.
«Например, салон красоты и косметический магазин средней ценовой категории будут уместны рядом с местом скопления студентов, - приводит пример Елена Мишина. - Вблизи поликлиники логично открыть ортопедический центр либо стоматологию. Рядом с детским садом хорошо «сядет», например, магазин развивающих игр».
Доступность магазина для потенциального покупателя - еще один немаловажный фактор, который необходимо оценить при выборе помещения. Здесь важно понять близость к станции метро или остановкам общественного транспорта, а также исследовать маршруты существующих пешеходных потоков и определить трафик в разное время суток.
«При выборе помещения в торговом центре обратите внимание на наличие инфраструктуры ТЦ, генерирующей потоки посетителей, наличие торгово-развлекательной составляющей, фудкорта, присутствие и уровень продуктового «якоря», - советует Елена Мишина. - Оцените также возможность использования фасадной визуализации бренда и формирования маршрутов посетителей внутри торгового центра».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», 30% семей, совершающих сделки с дорогой недвижимостью, имеют брачный договор. Еще пять лет назад доля семей, закрепивших имущественные права и обязанности в брачном договоре, составляла 10%.
Чаще всего брачный договор заключают состоятельные люди - политическая и деловая элита, звезды кино и телевидения. «Эта же аудитория обычно совершает сделки с элитной недвижимостью. Неудивительно, что процент семей с брачным контрактом среди наших клиентов столь высок - 30%. Подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости - взрослые успешные люди. Многие из них пережили развод и раздел имущества и хотели бы обезопасить себя от подобных событий в будущем», - говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.
В общероссийском масштабе цифры куда скромнее. Лишь 5-6% семей подписывают брачный договор, в то время как в Европе и США это делают две трети населения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»